诸城市（诸城2024-G0309号地块）国有建设用地使用权挂牌出让网上交易公告-比地招标网

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公告内容：

诸工告字[****]**号

经****市人民政府批准,****市自然资源和规划局决定以网上交易方式公开出让*(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

*、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号	土地位置	土地面积 (平方米)	土地用途	出让年限	规划指标要求			竞买保证金 (*元)	起始价 (*元/亩)
宗地编号	土地位置	土地面积 (平方米)	土地用途	出让年限	容积率	建筑密度	绿地率	竞买保证金 (*元)	起始价 (*元/亩)
******-***	南湖片区李家庄子村	*****	工业	**	不低于.	不低于**%	不高于**%	*.**	.
******-***	南湖片区李家庄子村	*****	工业	**	不低于.	不低于**%	不高于**%	*.**	.
******-***	南湖片区大郝家村、李家庄子村	*****	工业	**	不低于.	不低于**%	不高于**%	*.**	.
******-***	相州镇相州 *村、高直村	*****	工业	**	不低于.	不低于**%	不高于**%	*.**	*.

*、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织或个人，除法律另有规定者外，均可申请竞买。竞买人及其控股股东有拖欠出让金行为且尚未完成查处整改的，不得申请参与本次拍卖(挂牌)。根据《关于建立失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的意见》（潍发〔****〕**号）要求，被列入联合惩戒名单的失信主体，不得参与竞买土地。申请人应当单独申请。不接受邮寄、电话竞买申请（详见竞买须知）。

*、本次网上交易的详细资料和具体要求，详见公开出让文件、规划设计条件。

（*）申请人可于****年*月**日至****年*月*日（以****市公共资源交易中心****分中心网服务器时间为准，下同）登录****市公共资源交易中心****分中心网（****://****.*******.***.**/******/******/）下载网上交易出让公告、出让须知及其他相关网上交易出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。

（*）申请人可于****年*月**日至****年*月*日（提交竞买申请，打印《资格确认书》，并按要求缴纳竞买保证金。竞买保证金到账的截止时间为：****年*月*日**时**分。

（*）挂牌交易时间为:

********-*****号地块：****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分；

********-*****号地块：****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分。

*、网上交易办理程序

本次公告所涉及国有建设用地使用权只接受网上竞买申请。

*、公共资源交易网注册

通过网站会员中心“企业会员系统新版系统”登*，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。

*、**免费办理

现场办理：****市东方路 **** 号****市公共资源交易中心*楼**办理窗口，****卓码信息技术有限公司即收即办。

网上办理：竞买人登录****卓码信息技术有限公司在线平台注册后按流程办理。

具体办理流程：请在****市公共资源交易中心网站—重要通知—《**数字证书免费办理流程》中查阅（网址：****://****.*******.***.**/******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********=******）

**数字证书办理时间及联系方式：

法定工作日：上午：*:**-**:**；下午：**:**-**:**。

窗口联系电话：***********。

****卓码数字证书客户服务电话：***********。

技术人员 **** 小时服务电话：赵工***********，马工***********。

服务监督电话：****—*******。

注意事项：竞买人应当在提交竞买申请前办理完毕，以免影响使用。除****卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入****省公共资源交易多** 统*认证平台的数字证书，可在****市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。

*、资格审查

本次国有建设用地使用权网上交易出让实行竞买资格后置审查制度。竞得人应当在网上交易结束后（含挂牌结束日）*个工作日内，持竞买申请书、成交确认通知书，授权委托书、资格确认书、网上交易承诺书、营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证及复印件，或代理人身份证和复印件等资料（以相应地块《国有建设用地使用权网上交易出让须知》为准），根据联系方式到相应的地点进行资格审核。审核通过后，签订书面《成交确认书》；审核不通过的，竞价结果无效，该宗国有建设用地使用权重新交易出让。竞买保证金按照《****市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》的规定办理。

*、其他需要公告的事项:

*、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

*、本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得原则确定受让人。

*、网上交易出让文件若有变更以出让前最后更改为准。

*、申请人可自行实地踏勘出让地块,其他信息详见规划设计条件。

*、申请人对出让文件有疑问的，可在出让活动开始前向****市自然资源和规划局咨询，电话：****-*******。

****市自然资源和规划局

****年*月**日

****市****-*****地块规划条件

诸规条字****-*****号

根据《城乡规划法》、《****省城乡规划条例》及其他有关城乡

规划管理法规、技术规范和谐城市城乡规划要求，现对****市

****-*****地块提出以下规划条件：

*、用地基本情况：该地块位于****市相州镇相州*村，东至相

州镇相州*村用地，西至相州镇高直村用地，南至相州镇高直村用地、

相州*村用地，北至相州镇高直村用地、相州*村用地。总用地面积

*****平方米，合计**.**亩（具体用地情况见附图）。

*、用地性质：*类工业用地（******）

*、用地强度：该地块容积率不低于*.*，建筑系数不低于**%，

绿地率不高于**%，厂前区比例不超过*%。建筑限高须满足飞机场净空

要求。

*、规划布局要求

（*）建筑退让：新规划建筑退让东侧、西侧、南侧、北侧用地

边界不小于*米（注：当建筑外墙线与用地边界线不平行时应按最小

距离进行退让），且该地块还应满足与周边建筑的有关防火、安全要

求。

（*）主要出入口：合理设置出入口，开向西侧***国道，出入

口与道路交叉口的距离（以道路红线圆曲线与直线的交点为计算起点）

不应小于**米。

（*）建筑间距：厂房、仓储等新规划工业建筑建筑间距须符合《建

筑间距防火规范》（**-*****-****）等相关规范要求。

*、公共服务及配套

的规划设计单位进行。

*.其他未尽事宜应符合国家现行相关法律、法规和技术规范要求。

*规划条件原则不能变更，确需变更时按有关文件规定程序进行。

*.本条件*年内成交确认有效。

****市自然资源和规划局

****年*月**日

宗地平面界址图

高直村	高直村
高直村诸	相州村车间国有用地相州村***龙强汽车配件有限公司	办公楼办公楼****龙强汽车配件有限公司
城高直村至相州村车间安丘*龙强汽车配件有限公司国防电电力控制线缆*高压电力线*国道制		茶址点坐标表
线总面积：***平方米.亩中：国有用地面积*平方米.亩****年调土黄酒部《土地测定基地程***周家大地生标系比刚尺，上	线总面积：***平方米.亩中：国有用地面积*平方米.亩****年调土黄酒部《土地测定基地程***周家大地生标系比刚尺，上		**.

（*）配套车位；机动车位不小于*.*个车位/****建筑面积；非

机动车位不小于*.*个车位/****建筑面积。

（*）其他要求：新规划建筑必须满足供电、给水、排水、消防、

防灾、采光、通风、环保、管线理设、生产安全、边界退让、光伏发

电、节能减排等要求，搞好与周边地块的衔接和配套。

*、城市设计

（*）厂房设计：严格执行国家现行规范标准，按照“节约用地、

集约发展、安全生产、便于协作”的原则，高标准、高质量、高品位

进行现代化厂房及配套设施的规划设计，兼顾建筑物的性质、功能，

力求建筑设计简约大气，富有时代气息，与周边环境协调统*。还应

按照行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，贯彻落实集约高

效利用土地原则，工业项目除生产安全、生产工艺等有特殊要求外，

应建设高标准多层厂房，提高土地利用效率。

（*）建筑风格：车间、厂房建筑既要满足生产需要，又要体现

现代建筑风格，材料、色彩与周围环境相协调。

（*）建设项目应做好竖向及排水设计，并符合国家、省、市关于

海绵城市相关规定要求。

*、附加说明

*.在用地范围内，古树、苗木应注重保护，不能随意损坏。

*.本规划条件是编制规划设计方案的基本依据，报送的规划设计

方案除满足本规划条件外，还应满足国家、****省和****市制定的相

关技术规范、规定的要求。建设单位及设计单位必须严格按照本规划

条件要求编制规划设计方案。编制规划方案须委托具有相应资质等级

********-*****号地块国有建设用地使用权

网上挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》及****市人民政府办公室《关于实行国有建设用地使用权矿业权招拍挂出让网上交易的通知》等有关规定，经****市人民政府批准，****市自然资源和规划局决定以网上挂牌出让方式出让********-*****号地块的国有建设用地使用权。

*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为****市自然资源和规划局，具体组织实施****市自然资源和规划局，****市公共资源交易中心****分中心承办。

*、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，实行网上挂牌出让。

*、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

宗地编号	土地位置	土地面积 (平方米)	土地用途	出让年限	规划指标要求			竞买保证金 (*元)	起始价 (*元/亩)
宗地编号	土地位置	土地面积 (平方米)	土地用途	出让年限	容积率	建筑密度	绿地率	竞买保证金 (*元)	起始价 (*元/亩)
******-***	相州镇相州*村、高直村	*****	工业	**	不低于.	不低于**%	不高于**%	*.**	*.

*、竞买资格及要求

中华人民共和国境内的法人和其他组织均可申请参加，但法律法规对申请人另有限制的除外。欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发利用等列入限制竞买土地不良行为记录的，不得参加竞买。根据《关于建立失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的意见》（潍发〔****〕**号）文件要求，被列入联合惩戒名单的失信主体，不得参与竞买土地。属房地产开发项目，需提供房地产开发资质。

*、挂牌文件取得

申请人可于****年*月**日至****年*月*日，在****市公共资源交易中心****分中心网（****://****.*******.***.**/******/******/）自行查看或打印挂牌出让文件。具体包括：

(*)挂牌出让公告；

(*)挂牌出让须知；

(*)竞买申请书样本；

(*)宗地界址图；

(*)宗地规划指标要求；

(*)保证金支付指南；

(*)成交确认通知书样本；

(*)其他相关文件。

*、答疑及现场踏勘

申请人可自行实地踏勘出让地块，对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动开始前向出让人咨询。

*、本次挂牌出让活动时间

*、挂牌起始时间：****年*月**日**:**；

*、挂牌截止时间：****年*月**日**:**；

*、交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为****年*月*日**:**时，竞买保证金为：人民币***********元(大写)(￥*******元)。

*、接受挂牌报价时间：网上挂牌期间全天**小时。

*、宗地挂牌起始价、增价幅度

起始价标准为每亩人民币******元(大写)(￥**.**元)，增价幅度为人民币**元(￥****.**元)或**元的整倍数。

*、本次挂牌不设底价。

*、出让程序

(*)出让人公布出让信息

出让人公布有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息。

（*）网上申请

（*）申请人可于****年*月**日至****年*月*日**时前（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登录网上交易系统提交竞买申请。竞买人通过**数字证书登录系统，点击“企业会员系统”-“新版系统”-通过数字证书认证方式“登录”系统-“土地交易”-“地块申购”-（对应的土地项目）“我要申购”，竞买人获得与土地项目相对应的系统随机生成的唯*保证金子账号。竞买保证金缴纳账户户名：****市公共资源交易中心****分中心，竞买保证金必须打入子账号，打入母账号以及其他错打情况的均将不能参加竞买。

（*）交纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，竞买人应及时足额交纳竞买保证金，竞买人“企业会员系统”-“新版系统”登录系统-“土地交易”-“地块申购”-“查看申购”，点击“保证金查询”，按规定填写内容并查询，系统在确认竞买保证金按时足额到账后，点击“资格确认书”自动赋予竞买人竞买资格（建议竞买人适当提前交纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要*定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，及需要交纳保证金后需登录系统查询到账及打印资格确认书后竞买人才具有竞买资格）。如竞买人保证金子账户中的资金部分或全部被司法机关冻结或扣划，自然资源主管部门和市公共资源交易中心取消竞买人竞买资格。

（*）网上报价及竞价

*、网上交易期间网上交易系统全天**小时开通，网上交易起止时间以网上交易出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。

*、竞买人竞价期间通过网上交易系统进行报价，竞买人通过“企业会员系统”-“新版系统”登录网上竞价系统-“我的项目”-“土地交易”-“我要报价”-“（对应项目）点击进入竞价”，符合报价规则的报价*经提交即被系统视为有效报价，系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为：

（*）本次网上交易按照价高者得的原则，由网上交易系统自动确认网上交易最高报价的竞买人；

（*）本次网上交易以增价方式进行报价，初次报价不得低于网上交易起始价，每次加价幅度不得小于网上交易加价幅度的整数倍；

（*）在报价期间，竞买人可多次报价；

（*）报价*经提交，网上交易系统将自动确认并自动生成报价记录。

（*）快速报价：快速报价即默认为每次报价为*倍，省去“发送报价”的确认提示，第*时间报出价格。

**、成交确认

出让人对提交的上述资料审核无误后，与提交资料的竞买人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，携带上述材料到****市公共资源交易中心****分中心予以见证。到****市自然资源和规划局土地利用科审查材料，审查合格后签订《成交确认书》。

（*）竞买资格审查

系统自动确认的最高报价的竞买人，在系统中下载打印《网上成交确认通知书》，并在网上交易结果公示结束无异议后*个工作日内，由法定代表人或委托代理人携带加盖公章后的《网上竞买申请书》、《网上资格确认书》、《网上交易成交确认通知书》等相关资料到****市自然资源和规划局土地利用科进行审核。

*、法人申请的，应提交下列文件：

（*）申请书；

（*）法人单位有效证明文件；

（*）法定代表人的有效身份证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（*）保证金交纳凭证；

（*）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。

*、自然人申请的，应提交下列文件：

（*）申请书；

（*）申请人有效身份证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（*）保证金交纳凭证；

（*）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。

*、其他组织申请的，应提交下列文件：

（*）申请书；

（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（*）保证金交纳凭证；

（*）招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。

（*）签订成交确认书

出让人对提交的上述资料审核无误后，与竞买人签订《成交确认书》。有下列情形之*的，地块不成交，竞买保证金不予退还，并将提交虚假信息的竞买人纳入不良信用记录：

*、文件不齐全的；

*、不符合挂牌出让文件等相关规定的；

*、提交虚假信息的；

*、拒绝签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的；

*、法律法规规定的其他情形。

(*)签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据网上挂牌出让文件和《成交确认书》的约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(*)出让结果公布

出让人将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后**个工作日内，在中国土地市场网公布本次国有土地使用权出让结果。

**、网络管理。

市公共资源交易中心负责系统的日常维护与管理工作。自然资源和规划局及市公共资源交易中心对网上报价、竞价和网上交易结果确认、成交等过程进行全程监控。

系统自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。该记录视为竞买人自身真实或经合法授权的行为，该行为所引起的法律责任由竞买人承担。

**、应急处理

有下列情形之*的，应中止或终止网上交易活动，并可能认定成交结果无效等行为，自然资源和规划局及市公共资源交易中心对由此造成竞买人的损失不承担责任：

（*）因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力、以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的；

（*）因系统技术缺陷造成的意外情况；

（*）市政府根据有关规定要求中止或终止的；

（*）法律法规或出让文件规定的其他情形。

出现第（*）、（*）款规定情形的，自然资源和规划主管部门和市公共资源交易中心中止网上交易活动，封存相关数据及信息，并将情况及时上报网上交易突发事件应急处置领导小组，待问题排查、清除后恢复交易。在网上交易（含延时竞价时间）结束前不能恢复网上交易的，经应急处置领导小组同意后，推迟或以其他方式进行招拍挂出让。

出现第（*）、（*）款规定情形的，由网上交易突发事件应急处置领导小组作出决定后，自然资源和规划局及市公共资源交易中心中止或终止网上交易活动并封存相关数据及信息。

中止、恢复或终止网上交易活动以及变更交易方式时，通过****市公共资源交易中心****分中心网（****://****.*******.***.**/******/******/）发布公告。

**、注意事项

（*）本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。竞买人必须按照该地块公告中网上交易办理程序，先行办理**数字证书并激活后才能登录系统。办理数字证书时应提供真实、有效的信息，竞买人对其提供的信息承担法律责任，并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。因竞买人个人电脑操作系统问题或其它自身原因导致**数字证书遗失或密码泄露等，无法参加竞买活动的，由竞买人自行负责。

(*)申请竞买前，竞买人应当详细阅读网上交易公告本《须知》及出让宗地相关信息。

（*）网上竞买申请*经系统受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，系统自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。

（*）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，也可以在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。《成交确认通知书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（*）委托他人代签《成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（*）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的出让金。

（*）属于以下情形的，竞买人交纳的竞买保证金由出让人按照退款流程*个工作日内予以退还（不计利息）：

*、按规定程序和规则参与网上竞买，未竞得该宗地使用权的；

*、因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的；

*、市政府根据有关规定要求中止或终止的；

*、法律法规规定的其他情形。

（*）有下列情形之*的，出让人在网上挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

*．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*．工作人员违反招拍挂出让土地规定，足以影响公正性的；

*．应当依法终止网上挂牌活动的其他情形。

（*）凡纳入不良信用记录的，*年内将不得参加国有建设用地使用权公开出让活动。

(*)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付土地出让金。竞得人付清全部土地出让金后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

**、交付土地价款的时间

竞得人必须自签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》之日起**日内与****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按土地出让合同约定缴清成交地价款，其他税费按国家规定执行。

**、竞得人须按照规划部门下达的规划设计要求和建设条件意见书组织实施，委托有相应资质的城市规划设计单位进行设计，并严格按照市政府批准的土地用途和规划方案进行建设。如有违反，应承担相应法律责任。

**、竞得人须按照《国有建设用地使用权出让合同》规定的时间开工、竣工，项目开工、竣工时须向出让人提交书面申报。在合同约定期限内不能开工、竣工的，竞得人要在到期前**日内，申报延迟原由，经出让人按合同认真处理后，可通过增加出让合同或签订补充协议等方式，对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的，要向社会公示，并禁止其至少在*年内参加土地购置活动。未申报延迟原由，未动工开发满*年的，按照土地出让价款的**%征缴土地闲置费；未动工开发满*年的，依法解除《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，收回土地使用权。竞得人无权要求返还成交价款。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的除外。

**、成交价款不含各项税费。相关费用由竞得者向有关部门另行缴纳。

**、竞得人须按照自然资源和规划部门建设用地审批结果现场公示的相关要求，在建设用地现场制作《建设用地审批结果现场公示牌》，将土地使用权人、项目名称、土地合同编号、开工竣工时间、举报电话等内容向社会进行公示。

**、出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

****市自然资源和规划局

****年*月**日

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