沈阳局集团公司吉林房建公寓段2024-2025年烟筒山公寓客房服务业务外包（框架协议采购）竞争性谈判采购公告

沈阳局集团公司****房建公寓段****-****年烟筒山公寓客房服务业务外包（框架协议采购）竞争性谈判采购公告

沈阳局集团公司****房建公寓段****-****年烟筒山公寓客房服务业务外包（框架协议采购）竞争性谈判采购公告

（项目编号：************-****）

本采购项目沈阳局集团公司****房建公寓段****-****年烟筒山公寓客房服务业务外包（框架协议采购）采购人为中国铁路沈阳局集团有限公司****房建公寓段，采购项目资金来自运营维修，已落实，具备采购条件，现对本项目采购进行公开竞争性谈判。

采购业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件*。

*.执行的技术标准：无

*.铁路专用设备执行的相关文件、规定：无

*.相关检验检测报告：无

*.维保条款：***包件要求：甲方设置客房管理服务考核评价细则（附件*），并于每月初*日内完成对乙方的上个月的服务进行综合考核评估，明确考核总分***分，并按如下标准进行处罚及整改。考核得分为（*），若*≥***，按***%比例结算服务费；若***＞*≥***，按**%比例结算服务费；若***＞*≥***，按**%比例结算服务费；若*＜***，按**%比例结算服务费。

*.售后服务及要求：评估期限为*个月。***包件连续*个月每月按照附件*评价细则评分，平均得分＜***分的无条件解除合同，重新进行招标。

*.****需具体明确的技术要求：履约期内，中标人或中标服务商必须按照招标方要求，每月按时提供作业人员的工资支付签认确认单及银行转账凭证，保证劳动人员的合法权益。需进行现场了解的可以在标书售卖截止后*日内进行现场踏勘，设备状态以服务期内设备实际使用状态为准（联系人：杨勇***********）。因其从事经营业务行为发生意外事故、因违反作业导致人身伤害和造成第*者人身损害或财产损失时，由中标单位负责。****详见《技术规格书》。

技术规格书

***包件：

烟筒山公寓客房服务

*.业务概况及范围公寓为**小时工作制，建筑面积****平方米，客房数量**间，床位**张，****年日均接待人数**人次（作为参考）。业务范围为公寓客房、楼层公共区域及室外卫生分担区卫生清扫。

*.所需服务人员 不低于*人，建议岗位主要包括：项目经理、客房服务员。

*.所需物料及能源

*.*由招标单位提供消耗用品：①保洁用品类（如保洁车、拖布、笤撮、抹布、马桶刷等）；②消杀用品类（如喷壶、**消毒液等）。由招标单位负责对消耗用品进行日常管理及控制。

*.*由中标单位提供消耗用品：①劳动保护类（如作业服、手套、口罩、防滑鞋等）；②标志标识类（如作业人员胸牌、服务项目部制度板等，制度板要按照招标单位提供的规格、样式制作）。

*.*****客房服务相关物料（如客房场地及相应设备设施、清洁药剂、垃圾袋等）及能源（包含水、电费用）均由招标单位提供。

*.*中标单位所需基本办公条件、休息条件由招标单位提供。

*.基础管理标准

*.*建立客房服务所需的管理制度、岗位工作标准。

*.*管理制度标示明确，分类成册，管理完善，查阅方便。

*.*定期向服务对象发放服务满意度调查表，并能根据调查过程中所获得的建议或意见及时整改，调查的综合满意度达到**％以上。

*.*相关人员在服务过程中能做到文明礼貌，以微笑示人，无表情冷淡、出言不逊、举止粗俗等现象。

*.*相关人员在服务过程中能按规定要求统*着装。着装应保持干净、整洁，无破损、缺损现象。

*.*各项服务无投诉。

*.*爱护设备设施，严格管理各项物资备品。

*.*严格控制各项能源消耗指标。

*.*严格落实安全防范措施。

*.**遇有应急情况时应对处置措施到位。

*.保洁作业工作标准

*.*有制订明确的清扫、保洁作业指导书及作业标准，并能按相关要求开展清扫保洁作业。

*.*服务区内环卫设施完备，设有垃圾箱、垃圾篓、垃圾中转站，并有明确的标识。

*.*各岗位清洁服务员有明确的责任范围，并能按操作规程的要求开展标准化清扫保洁作业。

*.*使用后保洁工具要分区域、分品类定置摆放，按要求清洗保洁工具。

*.*各楼层垃圾定期清理，垃圾存放地无明显的堆积、异味儿，垃圾日产日清，定期进行卫生消毒，有相关的消毒记录。

*.*各共用地面、墙壁、天棚、楼梯、扶栏、门窗桌椅等基础设施清洁干净，公共区域无乱贴、乱画及堆放杂物现象。

*.*公寓客房清洁及时，乘务员离寓后立即进行清理，房间内整洁卫生，卧具*客*换，摆放规范，拖鞋*客*消毒，客房备品更换、清理及时，有相关记录。

***包件客房服务考核评价细则

项目	标准内容	标准分值	评分细则	得分	减分说明
*、基础管理***分	*.建立客房服务所需的管理制度、岗位工作标准。	**	没有建立任何制度减**分；仅对少数作业制定了管理制度减*分；对多数活动制订了管理制度，但不完整减*分。
	*.各类管理制度标示明确，分类成册，管理完善，查阅方便。	**	缺少文件管理制度减**分；未按文件管理要求进行分类存放的减*分；未对本表簿册进行明确标示，每发现*处减*分；簿册保管不规范，每发现*处减*分。
	*.依据乘务员满意率测评办法，定期向服务对象发放服务满意度调查表，并能根据调查过程中所获得的建议或意见及时整改，调查的综合满意度达到**％以上。	**	综合满意度在规定标准以下，每降低*%减*分。
	*.相关人员在服务过程中能做到文明礼貌，以微笑示人，无表情冷淡、出言不逊、举止粗俗等现象。	**	相关人员出言不逊、与客人发生争吵的，每发现*次减**分；相关人员行为举止不当、沟通过程中表情冷淡，给人感觉明显不适的，每发现*次减*分。
	*.相关人员在服务过程中能按规定要求统*着装。着装应保持干净、整洁，无破损、缺损现象。	**	相关人员未按要求着装上岗的，每发现*次减**分；着装未达到规定要求的，每发现*次减*分。
	*.服务工作无合理投诉。	**	每发生*次合理投诉事件，依据问题性质核减相应分数：*般问题投诉减**分；较严重问题投诉减**分；严重问题投诉减**分。
	*.爱护设备设施，严格管理各项物资备品。	**	恶意损坏设备设施、物资备品，每件减**分；无意损坏或丢失的每件减*分。
	*.严格控制各项能源消耗。	**	未严格控制能源消耗，每发现*次长流水、长明灯、空调电源未及时关闭等情况减*分。
	*.严格落实各项安全管理要求,严格管控防火（用火用电）安全、人身（作业）安全等。	**	因服务方原因被上级检查通报安全问题，每件减*分；如在职场使用非公寓配备的电器设备（手机充电器除外），每件减**分；作业形成的安全隐患问题未采取相应安全防范措施，每发现*件减*分。
	**.遇有应急情况时应对处置措施到位。	**	未采取应对措施，减*分，应对措施不力，减*分。
*、保洁作业管理*** 分	*.有制订明确的清扫、保洁作业指导书及作业标准，并能按相关要求开展清扫保洁作业。	**	未制订相关作业指导书及作业标准减 *分；未按相关操作规程执行，每发现*处减*分；相关区域清洁卫生未达到规定的质量要求，每发现*处减*分。
	*.各岗位清洁服务员有明确的责任范围，并能按操作规程的要求开展标准化清扫保洁作业。	**	不清楚清洁责任范围减*分；未按规定要求使用清洁工具及用品减*分；未按标准化清扫流程作业的每发现*次减*分；未按规定要求使用文明用语的，每发现*次减*分。
	*.保洁工具按要求分区域、分类别存放，按规定清洗干净。	**	保洁工具未按要求分区域、分类别存放的，每发现*处减*分；未按要求清洗保洁工具的，每发现*次减 * 分。
	*.各楼层垃圾定期清理，垃圾存放地无明显的堆积、异味儿，客房垃圾做到*客*清理，公共区域垃圾要定期清理，定期进行卫生消毒，有相关的消毒记录。	**	客房垃圾未做到*客*清理，每次减*分；公共区域垃圾未做到定期清理，每次减*分；卫生设施未按规定摆放，每次减*分；未定期对垃圾存放处进行卫生消毒的，每处减*分；未建立消毒记录的，每处减*分。
	*.各共用地面、墙壁、天棚、楼梯、扶栏、门窗桌椅等基础设施清洁干净，卫生间要随脏随扫随冲，公共区域无乱贴、乱画及堆放杂物现象。	***	各公用设施存在不清洁的，每发现*处减 * 分；公共区域每发现*处乱贴、乱画及杂物堆放，未及时进行处理的， 每处减 * 分。
	*.公寓客房清洁及时，乘务员离寓后立即清理，房间内整洁卫生，卧具*客*换且摆放有序，拖鞋*客*消毒，客房备品更换、清理及时，有相关记录。	***	每发现*次清洁不及时减*分；客房清洁完后每发现*处地面、墙壁等存在污渍，每处减*分；每发现*次备品缺少补充不及时减*分；卧具不更换、拖鞋未消毒，每发现*处减*分；卧具摆放不规范，未达到见棱见角、成行成线，美观大方，每发现*次扣*分。
合计		***

*.* 本次采购供应商须具备的资格要求：

***:

*.投标人性质要求

在中华人民共和国境内依法注册，具有法人资格的服务商。

*.注册资金要求

无要求。

*. 资质认证或体系认证要求

无要求。

*.供货业绩要求

无要求。

*.经营记录要求

（*）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“***.****.***）

（*）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“***.***********.***.**”）

（*）在近*年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“******.*****.***.**”）

（*）在近*年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。

（*）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）

（*）未与中国铁路沈阳局集团有限公司及其附属企业、分支机构等存在诉讼案件。

以上内容（*）—（*）投标人提供截图，（*）—（*）投标人须提供承诺函响应。

*.* 本次采购不接受联合体投标。

*.*凡有意参加报价者，请先在*********://**.*****.**/进行企业用户注册，并缴纳****年度会员服务费或单次项目使用费。

文件工本费按包件收取为***元人民币/包，同*招标编号、同*包件号文件工本费仅需缴纳*次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。

在文件获取前将文件工本费汇至本公告*.*项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号（后*位数字）+包件号（例如*******文件工本费），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。

在文件获取前将文件工本费汇至本公告*.*项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明项目编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退。

支付完成后应到****电子招标采购系统（*****://***.*****.**/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告&**;采购公告&**;查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录****电子招标采购系统（在参与的项目中&**;招标文件）下载采购文件及****谈判资料。

*.*本项目接受网上文件获取的时间为****年*月**日*:**时起至****年*月**日*:**时（北京时间）止。如遇项目流标等情况，请按文件获取截止后收到的短信提示，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取采购文件，同时不具备参与本项目谈判资格。

注册及操作过程如有问题，请联系****客服，联系电话：***-*****转*号键，客服服务时间：周*~周日（*时-**时）

*.*谈判保证金金额

***：****元，汇款账户信息见本章第*.*款，汇缴保证金时请在备注项填写项目编号及所投包号。

*.*购买采购文件后,除采购人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认放弃投标外,比照《中国国家铁路集团有限公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔****〕***号) 要求,将在物资年度供应商信用评价中扣分*分/次。

*.*报价文件递交的截止时间（报价截止时间即公布首次报价时间，下同）为****年**月**日*时**分，地点为*****层***开标大厅。地址：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街**号。

*.*逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的报价文件，采购人将予以拒收。

本次竞争性谈判采购公告在“****（*****://**.*****.**/）”等媒介上发布。

*.*采购人相关信息

采 购 人：****房建公寓段

项目立项人：****

立项人电话：***********

技术咨询人：杨勇

技术咨询人电话：***********

*.*代理机构相关信息

采购代理机构：****

地址：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街**号

联系人：****

电话：***-*******************（项目经理电话接听时间为工作日*时-**时，**时-**时，如上述时间无人接听请以短信或邮件形式留言。）

电子邮件：*********@**.***

开户单位：****

开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行

账号：*******************

财务科长：***-********

文件工本费财务联系人：***-********

投标（谈判、履约）保证金财务联系人：***-********

开具工本费、服务费发票联系人：***-********

备注：服务费发票联系财务科开具。标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。

****年**月**日

附件*： 采购业务外包明细表

采购业务外包明细表

交付期及交付地点：自合同签订之日起至****年**月**日，合同签订之日起**日内进场服务。****省****市磐石市烟筒山镇火车站前烟筒山行车公寓。

交货条件及状态：正常按客房服务履行相关服务职责。