建设工程委托监理合同
委托人：****市市政设施管理所
程有限公司
通
*
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理局制定
*
目录
第*部分协议书*
第*部分合同通用条件*
第*部分合同专用条件**
*
第*部分协议书
委托人（全称）：****市市政设施管理所
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法
规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协
商*致，订立本合同。
、工程概况
*.工程名称：****市城乡人居环境整治平江社区段环境整治项目.
*．工程地点：****市平江社区.
*．工程规模：主要工作内容房屋整治（外立面刷墙及树脂瓦屋面）。工程估算总投资
约*******.******（其中建安费约*******.******）
、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
.协议书；
*．中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
*．投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；
*．专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的资料.
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：唐建坤，身份证号码：******************，注册号：********。
*、签约酬金
签约酬金（大写）：**************角*分（￥*****.******）；中标下
浮率为：**%。合同最终结算金额以财政审核划拨为准。
包括：
*．监理酬金。
*、相关服务酬金。
*.监理结算费用：以最终审定的本项目建设工程施工竣工结算价为计费额，以《关
于印发&**;建设工程监理与相关服务收费管理规定&**;的通知》（发改价格[****]***号）
规定计算出****费的基准价，并结合监理人的投标下浮率进行调整。
监理费的结算价公式：工程****费结算价=****收费基准价×**%×（*-
****费中标下浮率）。
*、期限
*.监理期限：
自合同签订之日始，至工程工验收合格之且止。
*．相关服务期限：
（*）勘察阶段服务期限自年_月_／日始，至年月__日止。
（*）设计阶段服务期限自年_月_日始，至年_月_日止。
（*）保修阶段服务期限自年月_日始，至年月__日止。
（*）其他相关服务期限自年_月_日始，至年月_日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定支付酬金。
*
*、合同订立
月日。
*.订立时间：****年
*．订立地点：****市市政设施管理所办公室
*.本合同*式*份具有同等法律效力，双方各执*份。
程
究东知程有限公司
委托人：（盖章）****市市政设施管理所监理人：（盖章）程有限公司
知
*
地址：****市文明路**号地址：珠海市斗门井岸镇美澳园*区心号***房
*****
**.*
邮政编码：******邮政编码：******
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
****
的代理人：（签字）的代理人：（签字）
*
第*节合同通用条件
*，定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本
款所赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继承人或
受让人。
*.**“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的
当事人，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察
设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行
管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务
活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、
保修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合
同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的
金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议
书中载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第*方”
是指除委托人和监理人以外的有关方。
*
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子
数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过
程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水
灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言文字
时，应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定
外，本合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。
（*）通用条件；
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文件，应以
最新签署的为准。
*．监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委托人。根
据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参
加专题会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专
*
项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符
合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报
委托人审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要
求施工承包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及
相关验收标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、
合同争议等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
*
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监
理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保
证监理工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理
工程师时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目
监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
（*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及
本合同履行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及
时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包
人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监
理人应提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的
变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人
*
批准时，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有
权要求承包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的
相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的资料。
*.委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监
理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程
中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，
*.*.*委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要
的外部条件。
*.*委托人代表
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订
本合同后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代
表时，应提前*天通知监理人
*.*委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应
通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。
**
（*）监理人派驻到工程所在地进行****的监理人员，应能够胜任监理合同约定
的****工作，配备的专业人员应符合粤建管字[****]**号文《建筑工程施工旁站监
理管理办法》中工程项目监理人数配置的要求，且配备的重要监理岗位人员职称、专业、
年龄、资格、资历、业绩、数量等须满足招标文件的要求和现行阶段监理规范的规定。
委托人发现监理人在合同中列报的监理人员不能完全满足相应岗位资格要求（工作
经验，工作能力、****年限、年龄、执业资格证等）的，按违约出发条款处理。
（*）监理人员进场后，监理人应准备项目监理机构人员的相关资格证书（监理资格
证及职称资格证）等文件（原件），以备委托人核查。
（*）监理单位应使驻地监理人员保持稳定，监理人在责任期内，成立的项目现场监
理管理机构人员除健康、失职、渎职等特殊原因外，原则上不得随意更换。当监理单位
因工作安排或其他原因需要更换监理人员时，应提前*天以书面通知委托人并得到委托
人的同意，即使是委托人要求或同意更换的监理人员，其代替人员的资质不得低于被代
替人员且应得到委托人的认可。
（*）对不能胜任工作、不负责任、不正确履行监理职责，或不按合同规定操作的监
理人员，委托人有权要求监理人撤换，直至委托人满意为止；对监理人员持假证（毕业
证、职称证、监理工程师证、试验检测工程师证等）者*律辞退并通报上级建设行政主
管部门，同时按补充条款附表规定处理。
（*）监理人派驻到工程所在地进行****的总监理工程师及主要监理人员，必须
常驻现场，若出于某种原因需要暂时离开现场时，必须提请发包人批准后方可离开，如
离开现场时间超过**小时，须取得发包人的书面批准。如果总监理工程师、专业监理工
程师需离开现场的时间超过**天，则监理人必须按规定派同样资质的人员来替换。
（*）监理人员上岗必须统*着装、挂牌，要做到标志明显，形象分明。
*.*.*更换监理人员的其他情形：监理人在责任期内，成立项目现场管理机构的人
员除健康、失职、读职等特殊原因外，原则上不得随意更换。当监理单位因工作安排或
其他原因需要更换的，监理人应提前*天以书面通知委托人并得到委托人的同意，即使
是委托人要求或同意更换的监理人员，其他代替人员的资质不得低于被代替人员，且应
得到委托人的认可。接受委托人对监理人员的考核和管理，派驻现场的监理人员，委托
人认为工作不符合要求的，监理单位需无条件更换。
**
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：勘察、设计、施工及保修等工程全过程的质量、投资、
进度、环境、安全等方面控制，施工阶段的合同、信息及安全管理，具体范围如下：
*、对地质勘察现场实施及成果报告的建议权；
*、选择工程总承包人的建议权；
*、选择工程分包人的认可权：
*、对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用
功能要求，向委托人的建议权；
*、对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟
提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的书面同意。当发
现工程设计不符合国家颁发的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人
应当书面报告委托人并要求设计人更正；
*、审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向
施工单位提出建议，并向委托人提出书面报告；
*、主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人作出书
面报告：
*、征得委托人书面同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向
委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在**小时内向委托人作出书面报告：
*、工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家
质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工单位停止使用；对于不符合规范和质量
标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知施工单位停工整改、返工。
施工单位得到监理机构复工令后才能复工；
**、工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合
同规定的竣工期限的签证权；
**、在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签证权，以及工
程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款；
**、监理人在委托人授权下，可对任何施工单位在施工合同中规定的义务提出变更
如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧
**
急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过
程中如发现工程施工单位的施工人员工作不力，监理人可要求施工单位调换有关人员；
**、在委托的工程范围内，委托人或施工单位对对方的任何意见和要求（包括索赔
要求），均必须首先向监理人提出，由监理人研究处置意见，再同双方协商确定。当委
托人和施工单位发生争议时，监理人应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进
行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证
的事实材料。
在涉及工程延期／天内和（或）金额_*****内的变更，监理人不需请示
委托人即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：监理人要求承包人调换其人
员时须经委托人同意。
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份
数：开工前*天内提交监理规划，每月*日前提交上月监理月报。
*.委托人义务
*.*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供*间办公室给监理人使用（其
它生活用房、办公设备等监理人自行解决，相关费用已经含括在****费中，不再另
外计取）。
*.*委托人代表
委托人代表为：
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*．违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人的违约责任按下列方法确定：
监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金=委托人直接经济损失。
**
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：
，汇率为：
*.*支付酬金
*.*.*正常工作酬金的支付：
（*）进度款的支付：根据工程形象进度的**%支付相应的监理进度款，进度款支付
至合同价的**%止；
（*）工程竣工验收合格后，*次性支付结清全部监理报酬，最终金额以财政审核划
拨为准。
*．合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效
*.*变更
因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比
例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请_仲裁委员会进行仲裁。
（*）向工程所在地人民法院提起诉讼。
*其他
**
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后*天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后*天内支付咨询费用。
*.补充条款
*、在监理过程中经双方协商签订的补充协议与本合同同具法律效力。
*、本委托监理合同委托监理范围为全过程监理，监理工作在签订合同后开始。
*、若发生有建设单位还没与承包单位签订工程承包合同前，建设单位自行组织施工
队的情况，监理单位对该行为所产生的任何后果不负责任，包括工程质量、安全责任。
*、若监理人不尽职责经委托人书面通知仍不整改的，委托人有权无偿解除合同，监
理人应返还所收款项给委托人
**.附加协议条款
**.*拟委派本项目监理人员配备情况表
| 序号 |
监理职务 |
姓名 |
性别 |
专业 |
学历 |
职称 |
监理工程师执业证或培训证书 |
监理工程师执业证或培训证书 |
身份证 |
| 序号 |
监理职务 |
姓名 |
性别 |
专业 |
学历 |
职称 |
证书名称 |
编码 |
身份证 |
| * |
总监 |
唐建坤 |
男 |
化学工程与工艺 |
本科 |
中级 |
注册监理工程师 |
******** |
****************** |
| * |
专监 |
苏斌 |
男 |
市政公用工程 |
大专 |
初级 |
专监证 |
********* |
****************** |
| * |
专监 |
陈红宇 |
男 |
市政公用工程 |
大专 |
初级 |
专监证 |
********* |
****************** |
**
附录*相关服务的范围和内容
*-*前期工作阶段：
*-*勘察阶段：
*-*设计阶段：
*-*施工阶段：施工阶段的质量控制，施工阶段的投资控制，施工阶段的进度控制
施工阶段的合同管理，施工阶段的信息管理，施工阶段的组织与协调，施工阶段的风险
管理
*-*结算阶段：审核结算书并上报审核意见书，参与项目结算对数。
*-*保修阶段：质量保修期阶段监理的主要工作包括：督促承包人回访；参与鉴定
质量责任；督促工程保修直至达到规定的质量标准外，还包括：
①协助委托人与施工单位签订保修协议；
②制订保修阶段工作计划：
③定期检查项目使用和运行情况：
④检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，下达指令
要求承包人进行修复；
审核质量缺陷修复方案，监督修复过程并进行验收；
审核签署修复费用，并报委托人批准支付：
整理保修阶段的各项资料
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：配合有关工作。
**
附录*委托人派遣的人员、资料
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *.工程技术人员 |
|
|
|
| *．辅助工作人员 |
|
|
|
| *．其他人员 |
|
|
|
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程设计文件、图纸、设计变更及修改等技术文件。 |
* |
委托人在监理合同生效之日起*日内。 |
|
| *.委托人与承包人签订的施工合同。 |
* |
委托人在监理合同生效之日起*日内。 |
|
| *.委托人与承包人共同确认的已标价的工程数量清单及其说明。 |
* |
委托人在监理合同生效之日起*日内。 |
|
| *.本工程招标文件、承包人投标文件及相关的修改文件。 |
* |
委托人在监理合同生效之日起*日内。 |
|
| *.工程规划、报建等有关批文。 |
* |
委托人在监理合同生效之日起*日内。 |
|
| *．其他文件。 |
/ |
|
|
**
****省网上中介服务超市
中选中介服务机构通知书
编号：************
****：
受****市市政设施管理所委托，****市城乡人居环境整治平江社区段
环境整治项目****（采购项目编码：*************************）
通过****省网上中介服务超市直接选取方式进行公开选取并经过项目业主
确认，你机构为本项目的中选中介服务机构，服务金额确定为（暂不做评
估与测算）。服务时限为：无要求，按照合同双方白行约定。
请你机构在此通知出具之日起按照规定，在*个工作日内与****市市
政设施管理所接洽，在**个工作日内与****市市政设施管理所按照采购公
告确定的内容以及网上报名承诺书有关内容签订中介服务合同，在合同签
订之日起*个工作日内将合同在****省网上中介服务超市上备案公示（合
同中法定保密的内容应去掉），并依合同约定完成工作。
****市公获资源交易中心
务专用章
****年**月**日
功能介绍
换一批
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