****省****
合同书
采购编号：*****************
项目名称：****省城市技师学院****年
****管理服务采购项目（包组*：
长福北校区、长福南校区****管理服
务（保洁、绿化养护、保安、学生宿
舍管理服务、基础设施设备运行管理
和维修维护服务））
甲方：****省城市技师学院
地址：****市****区天鹿南路***号
陈勇*******
联系人：联系电话：
乙方：****公诚设备资产服务有限公司*分公司
地址：汕头市长江路*号电信实业大厦**楼
联系人：朱永超联系电话：****-********
根据《中华人民共和国民法典》等法律规定及****城市技师学院****年****管理服务
采购项目（采购编号：*****************）的招标文件和成交通知书的要求，甲方向乙方
采购下列服务，经双方协商*致，签订本合同，共同遵守姐下条款
*、服务内容和范围
甲方聘请乙方提供招标文件中《用户需求书》所要求的全部服务。
*、服务期限（项目完成期限）、服务成果及服务地点
*、服务期限*年，自****年*月**日起至****年*月**日止。****年*月
**日*：**时前完成交接，如遇交接日期迟延的，则乙方的服务到期日将相应顺延。
*、乙方应提交包括但不仅限于以下成果：
（*）****管理服务方案；
（*）****管理服务总结报告；
（*）服务人员考勤记录表；
（*）管理服务服务工作台账、管理服务工作月报。
*、服务地点：****省城市技师学院长福北校区（****市天河区长福路***号）、长福南
校区（****市天河区*山长福路***号）。
*、合同金额
本合同总价为（大写）：********元整（￥*******.**元）人民币（已含税费）。
合同总价已包含乙方为实施本合同约定的服务项目所需支出的所有费用，包括但不限于人员
工资、津贴、社会保险、福利、加班费、项目的管理费、税费，以及各包组明确的专项****
工作费用，包括但不限于垃圾清运、处理；专业除*害服务、白蚁防治；污水及化粪池清运、
处理；生活水池清洗；基础设施设备运行管理和维修维护；立体停车库运行管理和维保；
键报警装置的安装和维护费等。因乙方漏项、错项、错算工作量等引起的差异视为已包含在
合同总价中。如果是属于合理的配套服务内容，乙方须提供相应的服务内容，甲方不再额外
增加服务费用给乙方。除非双方另行达成书面协议约定，乙方不得要求甲方支付除上述服务
费用之外的任何额外的费用。
*、付款方式
*、在服务期间，双方按服务月份平均分期（每期间隔**个日历天）结算服务费。
*、首次支付结算在乙方进场及双方签订合同生效、正式开始****管理服务满**个日
历天后的首月。甲方各校区完成对乙方的服务考核后，乙方应向甲方提交书面支付申请，以
及与当期服务价款等额的结算付款票据单证资料，甲方在收齐支付申请和结算付款票据单证
资料并审核无误后，根据考核结果在次月**日前支付当期服务费；此后每满**个日历天，
双方按以上方式进行结算支付，如因乙方未及时向甲方交齐合法有效、完整齐备完税发票或
免税证明及财务票据单证资料文件等财务支付结算凭证的，甲方有权顺延履行付款义务且不
承担违约责任。
*、履约保证金
*、缴存金额：乙方须向中方缴存履约保证金，履约保证金为合同总价的**%。
*、缴存时间：合同签订后的*个工作日内，乙方须将履约保证金*次性转入甲方指定
账户，否则视为乙方放弃中标资格，本合同自动终止。由此造成的甲方经济损失的，乙方应
负责赔偿。
*、履约保证金可用于赔偿因乙方原因造成甲方的损失或因乙方违约而支付给甲方的违
约金。若履约保证金不足以赔偿甲方的损失，乙方须追加赔偿金，以足额赔偿甲方的损失。
发生赔偿后，乙方须按合同约定补足履约保证金。
*、合同终止时，乙方若无违约行为（参见用户需求书“违约责任”中的相关条款），
并及时完成各项退场交接及清算工作的，经乙方书面申请后，甲方在按合同约定扣除应由乙
方支付的各类款项和违约金后*个月内向乙方无息退回剩余的履约保证金。
*、甲乙双方的权利和义务
*、甲方的权利和义务
（*）享有产权人、使用人的合法权益。
（*）根据对乙方每月的考核结果，按月支付乙方****管理服务费用。
（*）根据****管理有关规定及学校的实际情况，无偿为乙方提供****管理服务所需的
管理工作用房、水源、电源和存放机器工具、材料的场所。
（*）负责向乙方提供相关****的图纸资料和相关设施、设备清单，以及学校有关校园
管理规定。审定乙方建立制订的****管理规章制度和岗位职责要求，提出合理建议。
（*）负责监督和检查乙方的管理服务工作，每月考核评定*次，并及时向乙方反馈意
见，有权就乙方的****管理服务工作提出整改意见。
（*）因乙方管理不善，造成秩序维护、保洁、客服等工作范围内的设施、设备等损坏
的，出直接责任人赔偿，若直接责任人因故无法赔偿的，甲方有权要求乙方负责赔偿损失，
情节严重的可终止合同或诉诸法律。
（*）甲方根据白身发展和管理需要，会适时修订各项管理办法、考核办法，乙方须无
条件遵照执行；甲方有权局部调整宿舍管理、卫生保洁、绿化护养、维修服务的范围、内容
及要求。
（*）甲方有权根据实际情况调整或撤消垃圾收集点，并有权要求乙方落实保洁期间收
集的垃圾实现不设点收集：有权要求乙方无条件配合政府垃圾分类工作要求。
（*）甲方有权对学校****管理相关考核办法等相关文件进行适当修订并书面告知乙
方。
*、乙方的权利和义务
（*）按招标文件、合同约定完成****管理服务工作，根据甲方每月的考核结果，向甲
方开具****管理费用发票，收取考核当月的****管理服务费用。
（*）节约使用甲方为****管理服务项目提供的水电，合理使用甲方为乙方提供的必要
管理用房及放置必要卫生清洁工具及清洁剂的仓库用房。
（*）乙方不得将整体或部分****管理责任以及利益对外转让，禁止对外转包或分包个
别****管理项目；涉及甲方产权的房屋管理费、场地管理费、水电费、车辆停放管理费以及
其他应由甲方负责的收费项目，均由甲方财务部门负责收取，乙方不得在管理过程中进行未
经允许的经营和收费行为。
（*）乙方根据有关法律法规和甲方的要求，结台实际情况，建立****管理服务的规章
制度和质量管理体系；明确各岗位职责和工作标准，落实考核措施和办法，管好用好****管
理工作档案。乙方在服务期内的花名册、专业技术人员证书、有关工作记录、管理资料要根
据甲方的要求填报，每月按要求及时送交甲方存档。
（*）建立健全****管理的自查巡查制度，有完整的巡查记录及问题处理情况记录，每
月递交甲方检查，及时反馈校园异常情况。
（*）乙方应根据甲方下达的任务，对****实施综合服务管理，承担相应的责任，确保
实现管理目标，并自觉接受甲方的监督。甲方定期（*个月*次）对乙方进行考核，每月考
核结果作为当月****服务费用支付和合同期满考核的依据。
（*）对于项目范围内的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能。乙方如有进行改扩
建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施，其费用由乙方自行负责承担。
（*）如遇到国家或地方有关节假日或专项突击性检查、参观等，乙方应按甲方的要求
及时做好相应的管理服务，接受必要的检查，并保证完成任务；乙方在服务期内应制定各方
面相应的应急预案，遇到发生紧急情况或突发事件需要人员协助处理时，乙方现场人员应服
从甲方指派。
（*）合同期满或终止合同时乙方应按合同约定向甲方（或甲方委托的接管单位）移交
有关财产、全部的****管理档案及资料。
（**）乙方应自觉遵守国家法律、法规和政策规定，服从甲方的管理，遵守甲方的各
项规章制度。乙方在开展****管理服务范围内的宿舍管理、卫生保洁、绿化护养、维修及其
他配合甲方需完成的各项工作同时，不得影响、干扰师生的正常办公、教学生活秩序。甲方
对乙方开展的宿舍管理、卫生保洁、绿化护养及其他配合甲方需完成的各项工作提出的指导
意见或中方指出乙方工作的不足之处，乙方须无条件执行和改进，直至达到合同和本招标文
件的相关约定。
（**）乙方的工作人员须遵守甲方相关规章制度规定，如有违反或损害甲方利益且经
教育无效，甲方有拒绝乙方违规工作人员在此工作的权利。甲方有权根据实际需要要求乙方
调整岗位设置及人员安排，乙方须无条件服从安排并办理确认手续。乙方派驻甲方的工作人
员不尽职守的，乙方须在接到甲方书面通知后*天内更换人员。
（**）乙方应配备满足宿舍管理、卫生保洁、绿化护养、维修所需的基本设备及工具，
按需配备洗地机、喷雾器、剪草机等，投标书中承诺的设备设施工具等要到位并得到甲方确
认，否则甲方有权在支付****管理费用中扣除相应设备设施工具费用。
（**）乙方对服务区域内的女生宿舍的安全检查和卫生保洁维修服务须安排宿管人员
陪同。
（**）乙方应严格执行招标文件中设定的岗位工作要求和标准，否则甲方可视违约情
况给予扣减服务费直至解除合同处置。
（**）乙方承诺格按照甲方要求投入本项目的人员均是在甲方提供服务的固定人员，
其中项目现场主管、保洁管理主管、宿舍管理主管、保安队长等主要管理人员须是乙方正式
员工（需提供劳动合同等相关证明材料）。若需更换项目主要管理人员，乙方须在*个工作
日内提交更换人员的书面申请，经甲方审核同意后方可更换；若甲方提出更换管理人员，乙
方要积极配合，按甲方提出的要求及时更换，提供的更换人选须是与乙方服务响应时承诺人
员具有同等能力、经验、职称，符合要求的更换人员须在*个工作日内到位。
（**）甲方有权根据实际需要调整岗位设置及定员，并按实际增减人数增减费用，乙
方须无条件服从安排并办理确认手续。
（**）人员管理
*）乙方聘用的员工，须符合法律、政策的有关规定，并按照甲方的要求向甲方及时提
供本****相关人员的名册（含照片）和相应的身份证、上岗证、无犯罪证明和暂住证等证件
（审核）及相关复印件（存档），以及配合甲方工作所需的车辆及设施设备清单。乙方要负
责对员工进行法制、安全及礼仪教育，岗前培训，并统*着装，佩戴标志。聘用人员的资料
以表格形式汇总加盖公章交甲方的管理部门备案。
*）乙方女生宿舍的管理人员须安排女员工。
*）乙方工作人员须遵守学校的有关规章制度，接受校区治安管理与检查。
*）乙方聘用的员工如发生人身意外、工伤事故、触犯法律或发生劳资纠纷，所有责任
由乙方承担，中方不负任何责任。乙方员工在聘用期间损坏或盗窃中方的财物，如经查实，
由乙方负责赔偿。
*）乙方应为本项目****管理工作岗位配置人员如下表：
项目****管理工作岗位人员配置表
| 包组 |
校区 |
服务岗位 |
岗位人数 |
|
学生宿舍管理员 |
* |
|
保安员 |
* |
| 包组*（**人） |
长福北校区 |
保洁员 |
* |
|
绿化工 |
* |
|
学生宿舍管理员 |
** |
| 包组*（**人） |
长福南校区 |
保洁员 |
* |
|
保安员 |
* |
|
基础设备运行维护员 |
* |
（**）人员劳动报酬承诺
乙方应按国家及省市劳动报酬相关法律法规和规定确定人员劳动报酬，包括基本工资、
社保、高温补贴、法定节假日加班费及住房公积金各项法定须支付给劳动者的相关费用。在
合同履行期间，国家调整最低工资标准的话，乙方自行承担涨幅。乙方每月需提供员工工资
花名册（工资支付台账）给甲方备查。乙方承诺，严格按照国家、省、市有关法律法规文件
规定，负责为员工缴纳社保部门规定应缴的养老、医疗、失业等社会保障项目费用、以及法
律法规要求企业须为员工办理的其他费用（如住房公积金），同时乙方每月须主动向甲方提
供项目全部员工的社保上缴材料复印件。乙方聘用人员的工资待遇不能低于当地政府的最低
工资待遇标准，若因乙方不为员工购买社会保障等原因引起员工劳资纠纷，所有责任由乙方
负责，甲方概不负责。若因劳资纠纷原因导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。
同时乙方应负责做好员工的计划生育、各种保险、安全管理工作，如因管理不善出现违法违
规事件，由乙方白行承担所有的法律、经济责任，如因此造成甲方损失的，乙方应承担全部
赔偿责任。
（**）乙方在签订合同后*个月内，如不能完成正常接收相应的服务项目时，甲方可
提前解除合同，乙方应无条件撤场，并按合同总价的*%向甲方支付违约金。
（**）台同期内，以下费用及由此产生的责任由乙方全额承担；乙方工作用房的水电
费、通信费、网络费、空调使用费、直饮水费等。上述费用的缴纳标准和支付要求按照收费
部门制定的规定执行。如发生政府部门征收上述未列出项目，但凡与使用校园设备设施等相
关的费用，由乙方按有关规定标准和要求缴纳。
（**）乙方须成立至少由*名专职人员组成的服务质量自查队*，每月**日前把上个
月质检情况书面上报甲方。每学期至少组织*次征询甲方对各项服务的意见，自觉接受甲方
的监督、检查，及时改善管理和服务，满意率符合本项目相关要求。
（**）乙方须严格遵守消防安全、生产安全等法律法规和甲方相关规定，对合作责任
区内的消防安全、生产安全等负责，并制定安全制度、相关应急预案和签订相关安全责任书。
因乙方****管理服务工作不到位引起的安全事故或政府相关职能部门（含街道办等管理单
位）开具的处罚通知，则*切责任和费用由乙方承担。同时，甲方有权没收履约保证金，如
因此造成甲方损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。
（**）乙方须建立严格的检查公示制度，执法检查、整改通知报告、****管理服务检
查报告、货物采购来源证书及国家相关规定的资质证书等，均须粘贴于固定的公告栏供查阅，
并备份给甲方的职能管理部门（****相关工作的职责部门）
（**）乙方须在签订合同后*个月内为每个包组购买每年保险金额不低于人民币**
元的****管理责任保险，并向甲方提供保险合同、保险发票复印件备案。
（**）乙方须积极配合甲方按上级爱卫部门的布置开展爱国卫生运动，配合搞好环境
卫生、除“*害”和卫生防疫、疾病防控等工作。对因配合上级部门开展工作而产生的费用，
甲方不另行支付服务费用。
于次月支付服务管理费时扣减。若当月考核结果为“差”等级的，甲方将提出警告并要求限
期整改，同时要求乙方支付违约金**元。如合同期内累计有*个月的考核结果为“差”等
级，则甲方有权终止合同并没收全额履约保证金。
甲方按各校区分别对乙方进行工作考核，考核按工作内容由乙方分校区的相应职责管
理部门组织，乙方服从配合出学校****相关工作的职责部门制订的管理考核办法。在服务过
程中，学校根据实际情况制定修订相关管理考核办法，乙方需无条件给子配合支持。
*）日常考核内容：甲方规定的管理责任、质量要求，以及工作态度、处理措施的响应
时间。
*）日常考核方式：共分为日检、周检、月检及随时检查。日检由各事项主管负责；周
检由乙方各事项主管人员负责，并填写周检表；月检由学校各校区后勤、学保等部门组织乙
方技术人员、班长共同进行，并填写月检表；随时检查由甲方派人随时进行检查、监督上述
检查标准应达到管理责任、质量要求。发现问题，乙方应在限期时间内进行有效整改。整改
期满后仍然不合格的，甲方有权视情节的轻重要求乙方支付***-****元的违约金，或延期
结算或提前终止合同，由此所造成的损失全部由乙方承担。
*）综合考核：根据每学期的满意度考核综合考核（师生评价**%+学校管理员**%+
分校区的相应职责管理部门负责人**%），满意度率汇总未达到**%（不含**%）的，则视
为未达到要求的质量，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。对乙方的综合考核解释权
归甲方，甲方有权对综合考核的方式、内容等进行调整而不需经乙方确认。
*、合同的转让和分包
本项目不允许乙方部分或全部转让其应履行的合同义务。
**、知识产权归属
*、本采购项目成果的知识产权（包括但不限于文件材料、技术、方法等*切可纳入知
识产权范畴的权利）属于中方所有。
*、甲方有权利用本采购项目成果进行新的科学研究，研究成果归甲方所有。
*、经甲方许可，乙方可利用本采购项目成果进行新的科学研究，研究成果归双方所有。
**、保密
*、保密义务：未经甲方许可，乙方及乙方参与本项目的人员均不得对外披露、泄露本
项目执行过程中甲方提供的信息、因合同履行而知悉的企业信息或环境信息、本项目执行过
程中形成的过程信息、以及最终的成果信息。乙方应采取有效措施，保证其参与本项目的人
员遵守本约定，并对乙方人员违反本约定所造成的后果承担连带责任。
*、泄密责任：乙方违反本条规定的，甲方有权视乙方合同履行情况及违约情形，要求
乙方支付本合同总价*%的违约金；返还甲方已经支付的费用；赔偿甲方损失（包括但不限
于：甲方的经济损失：甲方因此支付的赔偿金、补偿金、罚金；甲方因维权、减少或制止损
失所支付的律师费、诉讼费、调查取证费等费用）。
*、保密内容：技术信息和经济信息。包括乙方在本项目实施过程中从甲方获取的有关
本项目的技术文件、相关资料、技术诀窃、技术秘密、商业秘密，以及已由甲方明确列为保
密信息的其他信息。
*、保密责任者范围：乙方及乙方参与本项目的所有人员。
**、违约责任
*、出现下列行为者，甲方有权立即解除合同，没收履约保证金并拒绝支付当期服务费，
因合同解除而造成甲方损失的，乙方应予以全额赔偿。乙方还须无条件撤场，并按合同退出
合作交接条款等相关约定办理退出合作等工作。
（*）乙方未经甲方同意无正当理由中途停止服务或未按合同约定提供服务。
（*）乙方将整体或部分****管理责任以及利益对外转让，对外转包或分包个别****管
理项目。
（*）乙方有纵容、煸动工人急工、黑工或无视工人权益引致工人有急工、署工等过激
行为。
（*）乙方的管理服务发生重大生产安全事故，对甲方区域内人员造成重大伤害及财产
损失。
（*）乙方被政府部门执法检查发现有严重违法、违规行为的。
（*）乙方拒不执行政府相关执法部门或甲方相关监管部门检查发出整改通知且经多次
劝谕后仍未及时整改完成的，或乙方日常提供的****管理服务没有达到甲方的考核台格标
准，在*个合同年度内接到甲方主管部门书面通知累计达*次的。
（*）甲方对乙方服务的年度考核结果为“差”，或全年累计有*个月的月评估结果为
“差”等级。
（*）乙方在服务期内*个月累计**个工作日工作人员少于台同约定人数的**%。
*、合同服务期届满、合同提前解除或终止时，乙方若未能在甲方认可的期限内完成所
有交接工作，每逾期*日，甲方有权按合同总价的*%收取乙方违约金，且有权暂停为乙方
办理当期服务费和履约保证金退还的支付手续。逾期超过*天的，视为乙方自动放弃对服务
区域内的资产处置权，甲方有权自行处置乙方遗留在场地内的物品且不承担乙方的*切损
失。
*、由于乙方工作人员失职或失误，造成甲方财产损坏或者失窃的，经公安机关鉴定责
任后，乙方应承担保险理赔之外的责任。
*、如发生乙方曾经的工作人员或在职工作人员内外合谋，参与或为盗窃分子提供方便，
造成甲方财产损失，经过公安机关调查取证确认，乙方应该承担保险理赔之外的相应管理责
任。
*、乙方若违反学校****管理相关考核办法等相关文件的相关内容，甲方将依管理合同、
管理条例的相关规定对乙方收取违约金。
*、乙方若不履行在响应时的承诺及本合同的相关约定，甲方可代为执行乙方的承诺、
约定事项，所产生的费用由乙方全额承担；若乙方不支付相关费用，甲方将从支付给乙方的
服务费中收取相关费用，服务费不足以支付的，甲方将从乙方的履约保证金中收取。
*、因乙方原因，导致甲方各类损失、赔偿或处罚的，中乙方负责全额赔偿。因乙方违
约应向甲方承担的违约金、损失（包括但不限于甲方为此向第*方支出的赔偿金、律师费、
诉讼费、保全费、保全担保费、鉴定费等各项费用），甲方有权从应付的服务费中直接扣除，
服务费不足以支付的，甲方可用乙方的履约保证金进行垫付，后由乙方进行补足。乙方向甲
方补齐履约保证金的时间：每年*-**月期间须在每月**日前，每年**月须在当月*日前。
乙方若未能按时补齐的，甲方有权每天按需补金额的*%向乙方收取违约金，乙方逾期**天
未补足的，甲方有权解除合同，并全额没收履约保证金。
**、退出合作交接条款
*、合同服务期届满、合同提前解除或终止，乙方应撤场时，需在甲方认可的期限内（合
同届满日前，终止服务以甲方通知为准）提供内部员工资料档案给甲方备案，并按照国家地
方行业有关规定结清帐务，档案资料移交、各岗位交接、资产设施移交，租借、使用甲方宿
舍、设备等退还工作。彻底解决遗留问题后，经过甲方审核，双方签字确认后，所有移交工
作才算完成。
*、办理移交工作时，乙方须出具有效承诺书：承诺乙方管理服务期间的*切债权债务
概由乙方自行负责结清，与甲方无关。
*、为防范风险，甲方暂停为乙方办理服务费结算支付手续。移交工作完成后，甲方按
台同约定收取应由乙方支付的各类款项和违约金后，在*个月内为乙方结清剩余的服务款及
无息退回剩余的履约保证金。
**、争议的解决
合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，任何*方均可向甲方
所在地人民法院起诉解决
**、不可抗力
任何*方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后*日内向对方通
报，以减轻可能给对方造成的损失。在取得不可抗力证明或双方达成谅解确认后，可以延期
履行合同或变更合同，并根据情况部分或全部免除违约责任。
**、税费
在中国境内外发生的与本合同执行有关的*切税费均由乙方承担。
**、其它
*、本合同附件、本项目招标文件、投标（响应）文件、中标（成交）通知书、均为本
合同的有效组成部分。
*、在本合同执行过程中，双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）
均为本合同的有效组成部分。
*、本台同未尽事宜，由双方友好协商并签署补充协议予以确定。
*、当组成本合同的文件内容相互矛盾时，其优先解释顺序如下：
*）履行本合同的相关补充协议（含洽商记录、会议纪要等修正文件）：
*）本合同；
*）本项目的招标文件（包括补充、修改、澄清的文件、答疑纪要等）；
*）投标（响应）文件及其附件（含采购期间的澄清文件和补充资料）：
*）中标（成交）通知书。
上述各项合同文件中属丁同*类别的，以最新签署的为准
*、*方地址、电话、电子邮箱有变更的，应在变更当日书面通知对方，否则应承担相
应责任。
*、*方因合同履行相关的事宜需向对方发出函件的，对方的登记注册地址以及在本合
同中约定的联系地址均为有效收件地址。如*方按对方登记注册地址或约定联系地址寄出函
件而未能送达的（包括但不限于拒收、无人签收），视为函件已送达。
**、合同生效
*、本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效。
*、合同*式*份。甲方执*份，乙方执*份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）扩东省城市技师学院乙方（盖章）：****公诚设备资产服务有限公
司人务公司
法人代表/授权代表（签字法人代表/授权代表（签字
签署日期：***:*川签署日期：***-*.*)
地址：地址：汕头市长江路*号电信实业大厦**楼
邮政编码：邮政编码：******
电话：电话：****-********
传真：传真：/
开户银行：开户银行：交通银行北京市分行营业部
开户名称：开户名称：****公诚设备资产服务有限公司*
分公司
银行账号：银行账号：******************
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