****市自然资源和规划局****分局
****市公共资源交易中心****分中心
国有建设用地使用权挂牌出让公告
扬江自然告字（****）*号
经****市****区人民政府批准，****市自然资源和规划局****分局和****市
公共资源交易中心****分中心决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用
权。现将有关事项公告如下：
*、此次挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 地块编号 |
土地位置 |
出让面积（㎡） |
规划用途 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
规划指标要求 |
出让年限（年） |
挂牌起始价（*元） |
增价幅度（*元） |
竞买保证金（*元） |
| 地块编号 |
土地位置 |
出让面积（㎡） |
规划用途 |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
出让年限（年） |
挂牌起始价（*元） |
增价幅度（*元） |
竞买保证金（*元） |
| **.******* |
新都北路西侧、东方红东路北侧 |
***** |
商住 |
*＜*≤*.* |
≤** |
≥** |
**/** |
***** |
** |
**** |
[其他需要说明的宗地情况]
*、本次挂牌地块为净地出让，出让界限外以现状为准，出让界限内拆成自然
平整。基础设施及周边道路状况以现状为准，出让界限内如涉及到电力杆线、坑
塘、光缆等的迁移、填埋或改道等，须经相关部门批准后，由竞得人自行负责并
承担相关费用；
*、本次挂牌地块的规划要求以各地块《地块规划设计条件》为准。
*、竞买对象范围和资格
*、本次挂牌出让地块可独立竞买也可以联合竞买；竞买人均需具备房地产开
发资质(含暂定)，参与联合竞买各方均须具备上述房地产开发资质要求，报名时
需提供房地产开发资质证书。
*、本次挂牌出让地块的竞买人缴纳的保证金、出让金须为自有资金。
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
*、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于****
年*月**日至****年*月*日，到网上获取挂牌出让文件。
*、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过****市****区国有建
设用地使用权网上交易系统：****://***.***.**.**:****/****/*********（以下简称
网上交易系统）进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于****年*月*日起至
****年*月*日登录网上交易系统提交申请，缴纳竞买保证金的截止时间为****
年*月*日**时。
*、本次国有建设用地使用权挂牌地点为****市公共资源交易中心****分中
心（****区浦江东路***号），挂牌时间为：
报名时间：****年*月*日*时至****年*月*日**时；
保证金缴纳时间：****年*月*日*时至****年*月*日**时；
挂牌时间：****年*月*日*时至****年*月**日**时。
*、其他需要公告的事项
（*）本次挂牌设定底价，****区国有建设用地使用权网上交易系统显示
的最终报价低于底价的，地块不成交。
(*)本次挂牌的部分地块设有最高限价：**.*******地块最高限价*****
*元。当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的竞买
人采取现场摇号方式确定竞得人，以最高限价作为成交价(现场摇号的时间和地点
另行通知有意继续竞价的竞买人)。
（*）竞买人在报名时，须出具《自有资金承诺书》，说明本企业竞买本地块
所缴纳的保证金为自有资金（非银行贷款、信托基金、保险资金、资本市场融资、
资管计划配资），如资格后审不合格，按照原国土资源部、住房城乡建设部的文件
精神，自愿接受取消竞买资格，*年内在****市区（含****区）禁止参加土地招
拍挂的处罚。
（*）网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《****区国有
建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》（以下简称成交通知书）。竞得人应
在竞得之日起*个工作日内，持《成交通知书》及有效证件原件提交****市自然
资源和规划局****分局及****市公共资源交易中心****分中心进行竞买资格审
查，竞买资格审查通过后与****市自然资源和规划局****分局及****市公共资源
交易中心****分中心签订《****区国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认
书》。
竞得人在签订《****区国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》后**
个工作日内与****市自然资源和规划局****分局签订《国有建设用地使用权出让
合同》。
（*）本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，
均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人
民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（*******-****）、《****省城
乡规划条例》、《****省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空
间开发利用的指导意见》（苏政办发〔****〕**号）、《****省自然资源厅党组关
于严格执行国有建设用地出让规定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党
组发〔****〕**）等法律法规和技术规范标准有关规定。
*、竞买人竞得后凭《****区国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》、
《国有建设用地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。竞得人应按国家有
关规定和《国有建设用地使用权出让合同》约定开发建设。
*、****市自然资源和规划局****分局对本《公告》有解释权。
*、联系方式与银行帐户
联系地址：****市自然资源和规划局****分局****室（****市****区新都路
***号）、****市公共资源交易中心****分中心（****区浦江东路***号）。
联系电话：
****-********（****市自然资源和规划局****分局）
****-********（****市公共资源交易中心****分中心）
联系人：****、田先生
开户行：交易系统自动确定的银行
帐号：交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号
****市自然资源和规划局****分局
****市公共资源交易中心****分中心
****年*月**日
扬江自然告字（****）*号
国有建设用地使用权网上挂牌竞买须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，
《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂
牌出让国有建设用地使用权规定》、《****省国有建设用地使用权网上交易规则》
等有关规定，经****市****区人民政府批准，****市自然资源和规划局****分局
和****市公共资源交易中心****分中心决定以网上挂牌方式公开出让*幅地块的
国有建设用地使用权。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，
竞买人应认真阅读本次挂牌出让文件及相关法律、法规。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让严格遵循公开、公平、公正和诚
实守信、安全高效原则。
*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过****市江
都区国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）进行，交易系
统网址：****://***.***.**.**:****/****/*********。
*、需要说明的宗地情况及规划要求
*、本次挂牌地块为净地出让，出让界限外以现状为准，出让界限内拆成自然
平整。基础设施及周边道路状况以现状为准，出让界限内如涉及到电力杆线、坑
塘、光缆等的迁移、填埋或改道等，须经相关部门批准后，由竞得人自行负责并
承担相关费用；
*、本次挂牌地块的规划要求以各地块《地块规划设计条件》为准。
*、竞买资格及要求
*、本次挂牌出让地块可独立竞买也可以联合竞买；竞买人均需具备房地产开
发资质(含暂定)，参与联合竞买各方均须具备上述房地产开发资质要求，报名时
需提供房地产开发资质证书。
*、本次挂牌出让地块的竞买人缴纳的保证金、出让金须为自有资金。
-*-
*、竞买人参加竞买流程
*、**数字证书的办理
办理**数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应
当携带相关的有效证件到**认证机构代办点办理。
办理地点：****市文昌东路*号广陵新城市民中心*号楼*楼国信**受理
台
咨询电话：**********
**数字证书的办理及使用办法详见网上交易系统上的《**数字证书办理指
南》。
竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装**数字证书驱动程
序，方可凭有效**数字证书和密码正常登录网上交易系统，进行交易。
*、挂牌出让文件取得
凡持有效**数字证书的竞买申请人可于本次网上挂牌出让公告约定的时间
内登*网上交易系统，浏览或下载本次挂牌出让文件。
*、竞买申请
竞买申请人凭有效**数字证书登*网上交易系统，选择竞买地块，通过网
上交易系统提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，竞买申请人只能在
网上挂牌出让竞买申请截止时间前登*网上交易系统，在网上交易系统上提交竞
买申请。
拟成立新公司进行开发建设的，竞买人提交竞买申请时须在网上交易系统中
确认成立全资子公司，新公司的成立时间须在办理国有建设用地使用权首次登记
前。（根据税务部门征收土地出让价款要求，建议在缴纳首笔土地出让价款前成立
新公司，税务部门可将土地出让价款税票开至新公司名下。）
联合竞买的，联合竞买各方应当分别办理**数字证书，提交联合竞买协议
书，联合竞买协议书中应明确各竞买申请人的出资比例及联合竞买代表人参与网
上交易活动等内容。拟成立新公司的，联合竞买各方提交申请时须在网上交易系
-*-
统中确认新公司的出资构成。联合竞买协议书应在网上交易系统提交申请时上传，
并在资格审查时提供原件。
联合竞买各方须用各自的**数字证书登录网上交易系统确认联合竞买代表
人后，联合竞买代表人方可进入下*步操作程序。
申请*经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议
并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
*、交纳竞买保证金及竞价资格的取得
持有有效**数字证书的竞买申请人，通过网上交易系统提交《国有建设用
地使用权网上交易竞买申请书》，在网上交易系统公布的银行中选择缴纳保证金银
行，按照网上交易系统确定的保证金账号缴纳竞买保证金，竞买申请人在缴纳竞
买保证金时必须准确填写账号，并在竞买保证金截止时间前足额交纳竞买保证金
（以保证金到帐时间为准），方可取得竞价资格。否则，不能取得竞价资格。
保证金账号*旦选定将不能更改，必须由竞买申请人的账号通过电汇或网银
转账向此保证金账号上足额交纳竞买保证金；联合竞买的可由联合竞买代表人账
号通过电汇或网银转账向此保证金账号上足额交纳竞买保证金，也可由联合竞买
各方按照出资比例通过电汇或网银转账向此保证金账号上分别交纳竞买保证金。
竞买保证金不可由他人代交。
每宗出让地块的竞买保证金只对应该宗地交易，如需竞买多宗出让地块，须
按规定分别缴纳竞买保证金。
竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时间差，尽
量提前交纳，防止网上交易系统无法及时收到保证金到账信息而延误竞买。
竞买申请人缴纳的竞买保证金在《****区国有建设用地使用权网上挂牌出让
成交确认书》签订后转为受让宗地的定金，在《国有建设用地使用权出让合同》
签订后转为土地出让价款。
未竞得人缴纳的竞买保证金，在网上交易活动结束后*个工作日内退还，不
计利息。
-*-
竞买申请人如有违反挂牌出让文件规定的行为，缴纳的竞买保证金不予退还。
*、竞买报价及限时竞价
竞买报价规则：
（*）首次报价不得低于挂牌起始价；
（*）采用增价方式报价；
（*）每次报价应当在当前最高报价基础上递增*个或*个以上整数倍的加价
幅度（最高为加价幅度的**倍）；
（*）允许多次报价；
（*）符合交易报价规则并被网上交易系统确认的交易报价为当前有效交易报
价，网上交易系统即时更新为当前最新交易报价；
（*）报价*经确认后，不得变更或者撤销；
（*）竞买人必须在停止更新挂牌价格前进行*次以上（含*次）有效报价，
才能参加限时竞价。
竞买人在报价时，要考虑网络运行时间差，避免在报价截止时点报价，防止
网上交易系统无法及时收到报价信息而延误竞买。
限时竞价：
挂牌截止时间前*小时停止更新挂牌价格（竞买人在此*小时内无法报价），
停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。
网上挂牌限时竞价的起始价为停止更新挂牌价格时的最高报价。
经网上交易系统询问，参加网上挂牌限时竞价的竞买人应当在挂牌截止前*
小时内表达参加网上限时竞价的意愿，并根据网上交易系统中的提示予以确认，
未确认的，不能参加网上限时竞价。
竞买人根据网上交易系统提示进入限时竞价阶段，限时竞价应遵守以下规则：
（*）允许多次报价；
（*）每次报价应当在当前最高报价基础上递增*个或*个以上整数倍的加价
幅度（最高为加价幅度的**倍）；
-*-
（*）限时竞价*次报价间隔不超过*分钟；
（*）网上交易系统每接受*轮报价后即进入下*轮报价；
（*）最后报价*分钟内，无继续报价的，限时竞价结束。
*、成交确认
本次网上挂牌出让交易设定底价。
（*）截至网上挂牌报价期满，挂牌出让地块仅有*个竞买人参与竞买，且
报价高于或等于底价的，网上交易系统显示挂牌成交，并确认其竞得资格；
（*）截止网上挂牌报价期满，挂牌出让地块有*个或*个以上竞买人参与竞
买，在停止更新挂牌价格期间，无其他竞买人继续报价，且最高报价高于或等于
底价的，网上交易系统显示挂牌成交，以最终最高有效报价的竞买人为竞得人，
并确认其竞得资格；
（*）网上挂牌限时竞价结束时，无其他竞买人竞价，且最高报价高于或等于
底价的，网上交易系统显示挂牌成交，以最终最高有效报价的竞买人为竞得人，
并确认其竞得资格；
（*）对于设定最高限价的住宅或商住用地达到最高限价并摇号的，且符合现
场摇号条件的竞买人，经现场摇号后，确认其竞得资格；
（*）无竞买人按时足额交纳竞买保证金或提交报价的，地块不成交；
（*）获取《国有建设用地使用权网上交易成交通知书》（以下简称《成交通
知书》），网上交易系统确认的竞得人应当在网上交易结束后从网上交易系统打印
《成交通知书》。
*、签订《国有建设用地使用权成交确认书》（以下简称《成交确认书》）。
网上交易实行竞买资格后审制度，网上交易系统确认的竞得人须在确认竞得
之日起*个工作日内持网上交易系统自动生成的《成交通知书》及资格审查材料
到****市自然资源和规划局****分局****室（****市****区新都路***号）进行
资格审查，确定其为地块最终竞得人后与****市自然资源和规划局****分局及扬
州市公共资源交易中心****分中心签订《****市****区国有建设用地使用权网上
-*-
挂牌出让成交确认书》（以下简称《成交确认书》）。
提交的资格审查材料如下（文件须提供原件备核，复印件须加盖公章）：
（*）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书；
（*）境内外的法人单位、其他组织的有效身份证明文件；
（*）法定代表人、单位负责人的有效身份证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证
明文件；
（*）竞买保证金入账通知单及保证金交纳凭证；
（*）开户银行出具的资信证明；
（*）竞买所缴纳的保证金为自有资金（非银行贷款、信托基金、保险资金、
资本市场融资、资管计划配资）的承诺书；
（*）如接受联合竞买的地块，竞买人联合竞买的还需提供联合竞买协议书，
联合竞买各方均须提供上述材料；
（*）拟成立新公司的说明文件（不成立新公司开发的不需要提供）；
（**）若境外企业竞得，提供的材料须为中文，材料中涉及到外国语的部分，
须翻译成中文并经有关部门认可的公证机构公证或我国驻外使馆认证。
经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
（*）申请人不具备竞买资格的；
（*）未按规定交纳竞买保证金的；
（*）申请文件不齐全或不符合规定的；
（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（*）会计师事务所出具的自有资金审查报告内容不符合规定的；
（*）法律法规规定的其他情形。
*、签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）
竞得人通过资格审查并签订《成交确认书》后，应于**个工作日内到****市
自然资源和规划局****分局****室与****市自然资源和规划局****分局签订《国
-*-
有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》），不按期签订《出让合同》
的，视为竞得人主动放弃竞得资格及单方违约，竞得人交纳的竞买保证金不予退
还，并承担其他相应法律责任。
*、本次网上挂牌出让活动有关时间各地块统*如下：
公示时间：****年*月**日至****年*月*日；
报名时间：****年*月*日*时至****年*月*日**时；
保证金缴纳时间：****年*月*日*时至****年*月*日**时；
竞买报价时间：****年*月*日*时至****年*月**日**时，*小时后进
入网上限时竞价阶段；
挂牌时间：****年*月*日*时至****年*月**日**时。
*、网上交易结果的公布
我局将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后**个工作日内，在江
苏省土地市场网上公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。
*、注意事项
*、竞得人除缴纳总地价款外，还需按规定支付土地交易服务费、契税。土地
交易服务费按土地出让面积*.*元/㎡计缴，土地交易契税按挂牌成交价的*%计
缴。
*、阅读挂牌文件和踏勘地块
竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等
挂牌文件及相关信息和交易条件，自行踏勘地块现场，如有疑问可以在挂牌活动
开始前致电咨询（联系电话和联系人详见出让公告）。
*、成立新公司开发建设
竞买申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在资格审查时，同
时提交《关于竞得国有建设用地使用权后拟成立新公司的申请》，作为签订《出让
合同》的要件，新组建公司必须是其全资子公司。
竞得后所注册成立的项目公司与《关于竞得国有建设用地使用权后拟成立新
-*-
公司的申请》出资人、投资比例及法定代表人要*致，不得随意改变。
*、竞买人为参与网上挂牌出让而发生的*切费用，不论竞得与否均由竞买人
自行负责。
*、有下列情形之*的，我局有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、
终止网上挂牌活动，并在网上交易系统发布中止、终止公告。
（*）司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；
（*）因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的；
（*）涉及地块使用条件变更等需要重新报批出让方案的；
（*）应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。
因竞买申请人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登
*网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人承担，网上挂牌出
让活动不中止，也不终止。
*、竞得人有下列行为之*的称为违约，****市自然资源和规划局****分局有
权取消其竞得人资格，竞得人交纳的竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应
的法律责任：
（*）竞得人逾期未申请资格审查或未通过资格审查的；
（*）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
（*）竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的；
（*）提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；
（*）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（*）构成违规违约责任的其他行为。
如竞得人出现违约行为造成无法签订《国有建设用地使用权出让合同》的，
将根据网上交易系统显示的报价记录，征求最高报价前*次报价的竞买人的意愿，
在该竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下，对其进行资格审查，在资格
审查通过后，确定最高报价前*次报价的竞买人为最终竞得人。
*、土地出让金支付要求：本次挂牌出让地块的土地出让金在签订《成交确
-*-
认书》后*个月内缴清总出让金的**%（竞买保证金可冲抵），**日内缴至**%，
***日内全部缴清，不计利息，逾期缴纳的，将按《出让合同》的相关约定征收
滞纳金。
**、交地时间：本次挂牌出让地块的竞得人在约定的期限内付清全部土地
成交价款后，出让人*个月内履行交地手续。竞得人须依法申请办理土地登记，
领取《不动产权证》。
**、****市自然资源和规划局****分局对本《须知》有解释权，未尽事宜
依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。
****市自然资源和规划局****分局
****市公共资源交易中心****分中心
****年*月**日
-*-
|
地块编码用地性质用地面积（**） |
地块规划控制指标***、***.**** |
地块规划控制指标***、***.**** |
|
客积率建筑蜜度（*）建筑高度（*）绿地率（*）住宅地此内禁止建设目棉独院建筑地块为居生调合用地，商业建筑地上建筑面积点区境 |
*.*
|
*.*
|
|
图例 |
图例 |
图例 |
|
规划用地边界规划道路红线由********教居住、商业用地规划地铁*号线规划轨道站点 |
规划用地边界规划道路红线由********教居住、商业用地规划地铁*号线规划轨道站点 |
规划用地边界规划道路红线由********教居住、商业用地规划地铁*号线规划轨道站点 |
| 用********教育服产品制作仙女桥河*=*******.***运*-******.***新扬**.*通老都**=***********=******.*****路 |
地块编号 |
**-***-**（调 |
**-***-**（调 |
|
说明 |
说明 |
说明 |
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应速盟****市江部区**控制性详细规划与城市设计的要求进行下阶段规划设计，同时应注重与周育版合片区、地块北临老通扬运河，规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在滴足设计要求的前提下结合场地合理控制，以利于景观的共享，同时禁止占用沿河沿路绿化停车或作它用，保证沿河沿路制化的完整性，河道水系的建设、绿化配置应与地块同步实连到位，并应征求相关部门的意见 |
应速盟****市江部区**控制性详细规划与城市设计的要求进行下阶段规划设计，同时应注重与周育版合片区、地块北临老通扬运河，规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在滴足设计要求的前提下结合场地合理控制，以利于景观的共享，同时禁止占用沿河沿路绿化停车或作它用，保证沿河沿路制化的完整性，河道水系的建设、绿化配置应与地块同步实连到位，并应征求相关部门的意见 |
应速盟****市江部区**控制性详细规划与城市设计的要求进行下阶段规划设计，同时应注重与周育版合片区、地块北临老通扬运河，规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在滴足设计要求的前提下结合场地合理控制，以利于景观的共享，同时禁止占用沿河沿路绿化停车或作它用，保证沿河沿路制化的完整性，河道水系的建设、绿化配置应与地块同步实连到位，并应征求相关部门的意见 |
|
*、*地块为商住温合用地，商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为*-*（含居住小区配套的**-**的商业服务设施）*地块位于规划地铁*号线西侧，建筑還让地铁左、右质构中心线均不少于**.*米，如遇地铁站点则建筑退让站点出入口外围边线不少于**米，根据《地铁设计规范》（******-****）住宅类建筑退让风井外边线不少于**米，*者取井集（井符合环评要求）、考虑地铁线型对地块产生的影响，下阶段规划设计时应注重地下空间的统等规划，在城市实施该区城地铁出入口方案时，土地受让方须无条件服从城市建设需求，若地块在地铁实施前进行开发建设，需同时满足《****市市区规划管理技术规定》和地铁沿线控制中的建筑遗让要求：若地铁实施或已明确改线，在征求发改委意见后，该地块可按照具体要求进行退让和开发建设摘足要求的情况下，可开发深度建议为地面标高以下至-**米，可用于地下车库、人防空间及配套用*、*区块地下空间出让总面积为*****平方米。地下空间建设面积不计入容积率、在地质、市政条件房等，具体由方案确定，肢助结合具体方案进行更大深度的地下空间开挖建设，下阶段要求其与地上空间进行*体化设计，并同步建设、同步验收、同步使用*、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详组规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、（城市居住区规划设计标准》（*******-****）、（****省城乡划条圳）、（****省城市规划技术管理规定》、（省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（****）**号）、(****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让提定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（****）**）等法律法技术范标准有关定*、本图所注单位以米计，坐标系为****国家大地全家系** |
*、*地块为商住温合用地，商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为*-*（含居住小区配套的**-**的商业服务设施）*地块位于规划地铁*号线西侧，建筑還让地铁左、右质构中心线均不少于**.*米，如遇地铁站点则建筑退让站点出入口外围边线不少于**米，根据《地铁设计规范》（******-****）住宅类建筑退让风井外边线不少于**米，*者取井集（井符合环评要求）、考虑地铁线型对地块产生的影响，下阶段规划设计时应注重地下空间的统等规划，在城市实施该区城地铁出入口方案时，土地受让方须无条件服从城市建设需求，若地块在地铁实施前进行开发建设，需同时满足《****市市区规划管理技术规定》和地铁沿线控制中的建筑遗让要求：若地铁实施或已明确改线，在征求发改委意见后，该地块可按照具体要求进行退让和开发建设摘足要求的情况下，可开发深度建议为地面标高以下至-**米，可用于地下车库、人防空间及配套用*、*区块地下空间出让总面积为*****平方米。地下空间建设面积不计入容积率、在地质、市政条件房等，具体由方案确定，肢助结合具体方案进行更大深度的地下空间开挖建设，下阶段要求其与地上空间进行*体化设计，并同步建设、同步验收、同步使用*、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详组规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、（城市居住区规划设计标准》（*******-****）、（****省城乡划条圳）、（****省城市规划技术管理规定》、（省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（****）**号）、(****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让提定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（****）**）等法律法技术范标准有关定*、本图所注单位以米计，坐标系为****国家大地全家系** |
*、*地块为商住温合用地，商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为*-*（含居住小区配套的**-**的商业服务设施）*地块位于规划地铁*号线西侧，建筑還让地铁左、右质构中心线均不少于**.*米，如遇地铁站点则建筑退让站点出入口外围边线不少于**米，根据《地铁设计规范》（******-****）住宅类建筑退让风井外边线不少于**米，*者取井集（井符合环评要求）、考虑地铁线型对地块产生的影响，下阶段规划设计时应注重地下空间的统等规划，在城市实施该区城地铁出入口方案时，土地受让方须无条件服从城市建设需求，若地块在地铁实施前进行开发建设，需同时满足《****市市区规划管理技术规定》和地铁沿线控制中的建筑遗让要求：若地铁实施或已明确改线，在征求发改委意见后，该地块可按照具体要求进行退让和开发建设摘足要求的情况下，可开发深度建议为地面标高以下至-**米，可用于地下车库、人防空间及配套用*、*区块地下空间出让总面积为*****平方米。地下空间建设面积不计入容积率、在地质、市政条件房等，具体由方案确定，肢助结合具体方案进行更大深度的地下空间开挖建设，下阶段要求其与地上空间进行*体化设计，并同步建设、同步验收、同步使用*、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详组规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、（城市居住区规划设计标准》（*******-****）、（****省城乡划条圳）、（****省城市规划技术管理规定》、（省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（****）**号）、(****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让提定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（****）**）等法律法技术范标准有关定*、本图所注单位以米计，坐标系为****国家大地全家系** |
| 地块规划设计条件图则地块出让规划图 |
编制单位编制日期 |
编制单位编制日期 |
**、****市自然资源和规划局****.* |
品
化肥棚区
※****市自然资源和规划局文件※
地块规划设计条件
地块编号：
**-***-**（调）
地块位置：
东至新都北路
南至东方红东路
西至规划道路
北至老通扬运河
编制单位：****市自然资源和规划局
编制日期：****年**月
录
第*部分地块规划设计条件文本
*、地块概况.
（*）
*、经济技术指标...(*)
*、配套设施指标...（*)
(*）
*、规划控制要求.
（*）
*、相关政策规定要求.
*、城市设计及建筑设计导引（**）
*、交通组织导引...（**）
*、设计成果要求.(**)
*、附则...（**）
第*部分地块规划设计条件图则
*、地块位置图
*、地块现状图
*、地块出让规划图
*、地上空间规划图
*、地下空间规划图
第*部分
地块规划设计条件文本
*
、地块概况
*、区位、用地范围及面积
本地块位于****市****区**控制性详细规划单元内。其*
至范围为：东至新都北路、南至东方红东路、西至规划道路、
北至老通扬运河。地块总用地面积为*.****公顷。
*、用地现状及分析
(*)地块北侧紧邻老通扬运河，西侧为恒泰贵筑小区。
(*)地块内已拆迁完毕，现状为空地。
(*)地块内地势较为平坦，地面平均高程在*.**-*.**米之间。
经济技术指标
| 区块编码 |
用地性质 |
用地面积(**） |
容积率 |
建筑高度(米) |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
| * |
**、**（*类居住用地、商业用地） |
*.**** |
*.*
|
****≤** |
川** |
*** |
注：①住宅地块内禁止建设独栋独院建筑。
②住宅地块内商业配套及管理用房不受建筑高度下限要求控制。
③*地块为商业居住混合用地，商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积
的比例为*-*%（含居住小区配套不大于*%的商业服务设施）。
*
*、配套设施指标
| 区块编码 |
公共、公用配套设施及要求 |
公共、公用配套设施及要求 |
| * |
住宅部分物业服务用房 |
物业服务用房建筑面积不得小于地上地下总建筑面积的*%*，低于****的按照****配置。在物业服务用房中要安排快递收发室，宜布置在小区出入口附近，并应符合《关于新建住宅区设置快递服务用房的通知》（扬邮管[****]**号文件）的相关规定。小区内鼓励配置为全体业主服务的活动中心、体育健身等场所，该部分建筑不包含在小区物业服务用房和配套商业比例中，产权归全体业主所有，功能不得调整，小区建成后由物业公司经营管理，所得收入的**%纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费；业主大会成立后，经营管理收入按照业主大会或业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定执行。 |
| * |
住宅部分社区配套用房 |
社区配套用房不得小于地上地下总建筑面积的*%，其底层面积不得少于***-****。社区配套用房应具备社区警务室、图书阅览室、社区文娱室等基本功能（单个图书阅览室面积不得小于***），应设置独立出入口便于对外开放，具体位置结合商业服务设施或小区出入口进行布置。 |
| * |
住宅部分养老设施用房 |
地块规划方案及建筑尺度应充分考虑到老年人的身体机能及行动特点做出相应的设计，打造“适老型住宅”，满足社区养老的相关要求。鼓励建设子女与老人共同或相邻居住的亲情养老住宅。新建居住小区应按省、市相关文件要求配建养老用房，该用房可结合社区服务用房统筹设计。在社区配套用房的基础上额外配建养老设施用房，按照建筑面积每*户不小于***，单个总建筑面积不少于****的标准进行配建。同时为保证老年人的使用方便，养老设施用房宜在建筑底层或有便捷的垂直交通楼层设置，建筑层高不得小于*.*米。该用房产权属于当地街办，建成后按照移交程序无偿交付给所在地街道使用。 |
| 区块编码 |
公共、公用配套设施及要求 |
公共、公用配套设施及要求 |
|
环卫设施 |
新建居住小区应规划建设不少于***可回收物分拣管理用房（该部分面积含在物业管理设施用房中），按每***户设置*个**平方米的投放箱或地埋式垃圾分类箱，投放箱合理布局，便于居民使用。建设单位在方案设计阶段应将上述要求在规划总平面图上标出，并提供相关设计专篇征求城管部门意见；每个独立划分的住宅小区应设置*处面积不少于***平方米的临时建筑装潢垃圾收集点（收集点的位置宜设置在小区边角隐藏处，周边设置隔离围挡，与道路连通，便于建筑装潢垃圾转运），每个小区出入口均应设置*“有害垃圾”收集容器、所有垃圾分类收集设施的具体建设要求和样式接受城管部门指导和监督。 |
| * |
住宅部分配套商业服务设施 |
居住小区配套商业服务设施面积不得大于地上总建筑面积的*%，其中应配套建设便利店，面积不得小于****，宜在小区中心区域或出入口附近集中设置。 |
| * |
体育健身设施 |
根据省自然资源厅、省体育局《关于做好全面健身场地设施规划保障工作的通知》中新建居住区室内人均建筑面积不低于*.*平方米或室外人均用地不低于*.*平方米的标准（建议户均可按*人计算），本地块体育健身设施应做到：住宅小区应配套儿童、老年人活动场地，宜结合集中绿地设置，并宜设置休憩设施，用地面积不应小于****，在室外活动场地中可设置健身活动器械如不能满足省通知规定的要求，应通过配建其他体育设施方式予以补足。 |
| * |
海绵城市 |
居住区应有效组织雨水的收集与排放，满足雨水资源化利用的要求。地块因地制宜采取屋顶绿化、雨水调蓄与收集利用、微地形等措施，规划建设用地面积******以上新建建筑应建设雨水收集利用设施。下阶段设计每公颐建设用地宜建设不小于***立方米的雨水蓄调池。 |
| * |
围墙 |
*、地块内临各等级道路、用地边界宜建镂空式围墙或作绿筋分隔，围墙主体高度不宜高于*米，沿街围墙宜通透、美观，结合绿化增加视觉深度。围墙距离宜按照多层建筑退让距离的*半进行退让。*、若相邻地块临道路红线围墙已建成，则宜保持围墙退让的*致性与连 |
*
| * |
* |
|
|
续性。围墙退让空间，人行道及道路空间环境景观应整体设计与打造，形成连续、开放、有序的建筑外围活动空间。*、临城市道路、绿化等的门卫房、垃圾房、燃气调压站房、泵房及临时建筑退让用地红线可参照围墙退让城市道路红线的规定执行，最小不得小于*米，历史街区等特殊地段除外。 |
|
| * |
* |
充电桩 |
充电桩 |
新建住宅配建停车位应***%具备充电设施安装接入条件，应按不低于**%停车位比例*次性配建交流有序充电设施，新建的商场、宾馆等公共建筑配建停车场和社会停车场，应按不低于总车位**%配建充电设施，同时预留总车位**%的充电设施接口。 |
|
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|
|
居住建筑停车位最低控制指标 |
居住建筑停车位最低控制指标 |
居住建筑停车位最低控制指标 |
居住建筑停车位最低控制指标 |
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|
建筑物分类 |
建筑物分类 |
计算单位 |
配建指标 |
|
|
|
大类 |
小类（户型） |
小类（户型） |
计算单位 |
小汽车 |
自行车 |
|
|
住宅 |
中心城区普通商品房 |
中心城区普通商品房 |
车位/**** |
*.* |
*.* |
|
| 公共建筑停车位最低控制指标 |
公共建筑停车位最低控制指标 |
公共建筑停车位最低控制指标 |
公共建筑停车位最低控制指标 |
公共建筑停车位最低控制指标 |
| 建筑物分类 |
建筑物分类 |
停车类型及计算单位 |
配建指标 |
配建指标 |
| 大类 |
小类 |
停车类型及计算单位 |
机动车（小汽车） |
非机动车 |
|
宾馆 |
车位/**** |
*.* |
*.* |
| 商业 |
大型商业、普通商业综合楼、金融业等 |
车位/**** |
*.* |
*.* |
| 商业 |
餐饮（含宾馆餐饮配套）、娱乐文体设施 |
车位/****² |
*.* |
*.* |
注：停车配置*般性标准
①公共建筑应积极利用地下空间或建筑架空层设置停车场。
②地面停车场用地面积每辆小汽车按**平方米(含公共交通面积）、
自行车（电瓶车）按*.*平方米计算；地下停车库的建筑面积每辆小汽
车按**平方米（含公共交通面积）、自行车（电瓶车）按*.*平方米计
*
算。地下停车库按照停车个数与停车面积进行双控。
③停车面积和绿地面积不应重复计算。地面停车建议采用高大乔木
作树阵式停车，停车数量按照实际形成车位数计算。
④地下设置经营、管理服务等功能的按相应的标准配置停车。
*综合性建筑配建停车位指标按各类性质规模分别计算。
作为公共活动空间的架空层、单独设置的设备用房、保温层、建
筑闷顶等建筑面积可不配置停车位。
①民用建筑物虚拟建筑面积须同时配套相应的停车泊位。
机动车停车方式
①中心城区普通商品住宅的机动车位全部在地下或半地下设置；住
宅小区配套建筑（物管、社区、商业等）的停车方式依上述要求执行；
住宅小区宜结合出入口设置访客车位，其总数按小区居民配建停车位总
数的*%单独设置，并不应多于**个。
②商业类（不含农贸市场）建筑可以设置不超过配建车位总数**%
的地面停车位，其余均应在地下或半地下设置。
③在地下*、*层满铺地下车库仍不能满足配建要求的情况下，地
下*层及以下可以采取机械式双层停车方式，机械式停车区域净高按相
关规范执行，同时停车指标上浮**%。
非机动车停车方式
①住宅宜在地下*层或架空层区域设置不小于配建总数**%的非
机动车停车位。
②商业类建筑应在地下或架空层区域设置不小于配建总数**%的
*
非机动车停车位，地下停车位应位于地下*层，用地紧张地块可设置夹
层停车。
*、规划控制要求
*、应遵照****市****区**单元控制性详细规划与城市设
计的要求进行下阶段规划设计，同时应注重与周边环境的协
调，打造高品质商业居住综合片区。
*、地块东临新都北路，下阶段设计时，应着重考虑新都
北路的城市界面。地块内建筑整体形态以规则稳重为主，并避
免不规则、异形建筑，与周边现有环境协调统*，并加强对建
筑第*立面的规划设计。建筑主朝向宜以南北向为主，保证良
好的日照和通风条件。
*、地块北临老通扬运河，规划应结合用地特征及水系布
置建筑，建筑高度在满足设计要求的前提下，结合场地合理控
制，以利于景观的共享。同时禁止占用沿河沿路绿化停车或作
它用，保证沿河沿路绿化的完整性。河道水系的建设、绿化配
置应与地块同步实施到位，并应征求相关部门的意见。
*、下阶段方案设计时应统筹考虑周边已建道路、地块的
场地标高，场地内规划标高应与周边相协调，利于排水，建设
基地标高宜高于相邻城市道路中心线标高*.*米且不得超过*.*
米，与周边地块高差控制在*.*米内。
*、*地块为商住混合用地，商业建筑地上建筑面积占地
*
块地上总建筑面积的比例为*%-*%（含居住小区配套的*%-*%
的商业服务设施）。
*、地块位于规划地铁*号线西侧，建筑退让地铁左、右
盾构中心线均不少于**.*米，如遇地铁站点，则建筑退让站点
出入口外围边线不少于**米，根据《地铁设计规范》
（******-****）住宅类建筑退让风井外边线不少于**米，*
者取并集（并符合环评要求）。考虑地铁线型对地块产生的影
响，下阶段规划设计时应注重地下空间的统筹规划，在城市实
施该区域地铁出入口方案时，土地受让方须无条件服从城市建
设需求。若地块在地铁实施前进行开发建设，需同时满足《扬
州市市区规划管理技术规定》和地铁沿线控制中的建筑退让要
求；若地铁实施或已明确改线，在征求发改委意见后，该地块
可按照具体要求进行退让和开发建设。
*、*区块地下空间出让总面积为*****平方米，地下空
间建设面积不计入容积率。在地质、市政条件满足要求的情况
下，可开发深度建议为地面标高以下至-**米，可用于地下车
库、人防空间及配套用房等，具体由方案确定。鼓励结合具体
方案进行更大深度的地下空间开挖建设。下阶段要求其与地上
空间进行*体化设计，并同步建设、同步验收、同步使用。
*、相关政策规定要求
*、上水、下水、供电、燃气等基础设施由当地政府接至
*
地块周边道路，满足施工建设的需求。
*、装配式建筑按照《市政府办公室转发市住房和城乡建
设局关于推进装配式建筑高质量发展实施意见的通知》（扬府
发[****]**号）及《关于调整有关装配式建筑装配率的通知》
（扬建管[****]**号）执行，下阶段对装配式建筑落实情况请
征询住建部门意见。
*、本地块施工过程中产生的渣土弃土原则上运送至****
区原生活垃圾填埋场西侧消纳场地和卸土调剂点，消纳场地和
卸土调剂点下阶段由城管部门通过办理发放《建筑垃圾处置
证》确定。运输时间应避让高峰时段和居民休息时段，运输路
径应选择城市次干道、非景观性道路进行运输。
*、建设工程工地*周应按规定设置连续、封闭的围挡；
建造多层、高层建筑的还应设置安全防护设施。施工现场围挡
高度不得低于*.**，围挡使用的材料应保证围挡稳固、整洁、
美观，每面围挡应设置公益广告，面积占比不低于**%，公益
广告与自身宣传广告应相互协调。围挡式样可参照住建部门提
供的式样建设。
*、围栏周围要设置自动喷淋系统，车辆离开工地时应及
时冲洗，堆放的土方采取安全网覆盖。施工现场应严格执行雨
污分流要求，生活污水及施工废水排水系统应相对独立。
*
*、城市设计及建筑设计导引
*、建筑退让与地下建筑空间的退让必须同时满足****年
版《****省城市规划管理技术规定》和《****市市区规划管理
技术规定》要求，建筑退让城市主要道路的空间同时应执行《扬
州市公共建筑临路退让空间规划研究》。
建筑退让线与用地红线间不得设置下沉式开散空间。
*、地块内建筑形体应注重尺度和比例关系，沿主要道路
*侧布置时，为避免视觉拥堵，沿新都北路高层建筑立面高宽
比宜大于*.*:*，地块内部建筑高宽比不做要求。公共建筑提倡
采用底层架空或空中花园等处理手法。高度小于**米的多层
住宅建议采用坡屋顶形式。
*、为更好落实提升城市建筑品质和空间形态管控要求，
避免出现高低配、落差过大现象，要求在以后下达的居住地块
规划设计条件中，建筑高度落差，原则上不应超过连续的*档
（*般规划设计条件对住宅建筑高度分为**（**）、**、**、
**（**）米*档控制，如**-**米或**-**米为*档建筑高度）。
*、建筑风格、体量、色彩等应参照《****市建筑设计导
则》及《关于对建筑外立面中空调*叶的建议》等相关要求进
行。
居住建筑底部宜采用石材饰面，中上部采用高品质的外墙
装饰材料；商业建筑宜采用石材、金属板等体现品质的建筑材
料。居住建筑色彩应素雅、宜采用米黄色、深棕色，商业建筑
**
色彩应沉稳大气，与功能匹配。
*、居住用地地块临主要干道或景观道路不得设置商业用
房，不得建商住楼，且不得开设小门面。
*、地块规划设计方案应满足****年版《****省城市规划
管理技术规定》、《****市市区规划管理技术规定》等相关规定，
对周边影响范围内的有日照要求的建筑、场地进行日照影响分
析，合理解决新建建筑与相邻建筑的相邻关系。建筑控制线在
满足设计条件的基础上，根据日照分析要求，建筑退让最小距
离应作相应调整，容积率及建筑高度上限也应作相应下调。
*、建筑面积计算、建筑层高界定和容积率的计算方法应
按****版《****省城市规划管理技术规定》、《****市市区规
划管理技术规定》及《建筑工程建筑面积计算规范》
（**/******-****）的相关规范执行。
建筑合理层高：
多层、高层住宅建筑合理层高*小于等于*.*米（使用集中
空调、新风或地暖系统的可上调至*.*米)；商业用房合理层高
*小于等于*.*米（使用集中空调、新风或地暖系统的可上调至
*.*米)。
阁楼*侧檐口高度应小于*.*米。
*、阳台应有独立雨污排水系统，污水管应接入小区污水
管网。
*、新建住宅小区建设非机动车（包括电动自行车)停车棚、
**
停车架、充电桩等设施，满足自然排烟要求。新建、改建、扩
建公共建筑、商业街区建设电动自行车集中停放和充电场所建
议同步纳入建设项目规划，并做好消防安全管理。
**、沿新都北路、东方红路建筑采用公建化设计，所使用
的空调外机、太阳能面板、晾衣杆必须为隐藏式，确保沿城市
主要道路界面的干净整洁。建议居住建筑采用户式集中空调，
每户宜设置*处。
—居住建筑所使用的太阳能面板必须为隐藏式，确保沿
城市道路界面的干净整洁。
**、新建小区需设置面积不小于****的集中晾晒区，应
布置在日照充足，周边有绿化景观遮挡的区域。可在高层建筑
的上人屋面设置屋顶晾晒区，屋顶需做好安全防护措施。
**、老人、儿童活动场地以及高层入户空间应进行无障碍
设计，无障碍坡道应使用防滑和无反光的地面材料，并结合绿
化景观设置。高差处的坡道、台阶应加设侧壁或扶手，扶手应
减少不锈钢的使用。
**、建筑外立面设计不应对周边环境产生光污染，如需采
用玻璃幕墙或金属幕墙，应采用低反射率镀膜玻璃或非抛光金
属板，可见光反射比不应大于*.*。新建住宅不得在*层及以
上采用玻璃幕墙。
**、新建居住区绿地率*般不应低于**%。同时根据****
省绿色建筑技术审查要求，新建居住区人均公共绿地面积不应
**
低于*平方米（该项指标按每户*.*人计算）。居住街坊内集中
绿地宽度不应小于*米，在标准的建筑日照阴影线范围之外的
绿地面积不应少于*/*，其中应设置老年人、儿童活动场地。
下列情况的绿地不计入绿地率指标：
底层架空层水平投影范围内的绿地。
**、应尽量保存现有草木，鼓励辟设平台和公用空中平台，
鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化、空中花园、平台种植等高空绿
化美化环境。
*、交通组织导引
*、周边城市道路及道路展宽段红线宽度：新都北路**.*
米，东方红东路**.*米（展宽段**.*米），规划道路*.*米（展
宽段**.*米）。
*、出入口设置：主要出入口位置设置点，距离城市主干
道交叉口不宜小于**米，距离次干道交叉口不宜小于**米，
距桥隧坡道的起止线的距离，不宜小于**米。人行出入口可
结合绿化等设置。同时处理好与公交港湾、交叉口展宽的关系。
*地块主要车行和人行出入口设置在南侧东方红东路和西
侧规划道路上。
**
*、设计成果要求
建设单位（土地使用权受让方）应按此规划设计条件，委
托*家不同的设计单位编制*套以上（含*套）具有明显差异
性和较强可比性的设计方案向市自然资源和规划部门报审，每
套成果包括规划说明书、图纸、光盘。
*、规划说明书（含经济技术指标）
*、图纸（**规格规划设计文本合订本*份）
①区域位置（地理位置、周边现状及规划情况）
②地块现状（现状照片、地形标高、内部水系绿化情况）
③规划总平面（含经济技术指标；须在现状地形图上绘
制）
④交通组织及市政管网综合图（含停车场指标）
*建筑单体平、立、面图
建筑沿新都北路和东方红路的立面效果图（应反映周
边真实环境）
①沿街透视（沿主要道路、河流、交叉口的人视效果）
⑧重要节点放大效果图，如中心绿地，出入口等
地块鸟瞰效果图及主要建筑透视效果图
整个地块的环境设计
*、规划成果光盘*份（规划说明书为****格式，图形文
**
件为*******现行版本的*.***格式并同时相应转化为
*.***格式）。
*、要求效果图应反映出周边真实环境，方案应在现状地
形图上绘制。
*、可根据需要提供反映设计构思的模型和*维动画等。
*、附则
*、未详尽事项按****年版《****省城市规划管理技术规
定》、《****市市区规划管理技术规定》执行，本地块规划设计
条件由****市自然资源和规划局负责解释，咨询电话：
****-********。
*、土地受让方可以持《国有建设用地使用权出让合同》、
项目核准通知书等项目批准文件直接到****市****区行政审
批服务中心报建，以办理《建设用地规划许可证》及其相关附
件，土地受让方取得《建设用地规划许可证》后，再行至自然
资源和规划部门办理相关土地权属手续，联系电话：
****-********。
*、本地块规划设计条件的有效期为*年，超过有效期出
让国有建设用地使用权的，应当在出让前重新核定地块规划设
计条件。
**
|
地块编码用地性质用地面积（**） |
地块规划控制指标***、***.**** |
地块规划控制指标***、***.**** |
|
客积率建筑蜜度（*）建筑高度（*）绿地率（*）住宅地此内禁止建设目棉独院建筑地块为居生调合用地，商业建筑地上建筑面积点区境 |
*.*
|
*.*
|
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图例 |
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规划用地边界规划道路红线由********教居住、商业用地规划地铁*号线规划轨道站点 |
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地块编号 |
**-***-**（调 |
**-***-**（调 |
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说明 |
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应速盟****市江部区**控制性详细规划与城市设计的要求进行下阶段规划设计，同时应注重与周育版合片区、地块北临老通扬运河，规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在滴足设计要求的前提下结合场地合理控制，以利于景观的共享，同时禁止占用沿河沿路绿化停车或作它用，保证沿河沿路制化的完整性，河道水系的建设、绿化配置应与地块同步实连到位，并应征求相关部门的意见 |
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应速盟****市江部区**控制性详细规划与城市设计的要求进行下阶段规划设计，同时应注重与周育版合片区、地块北临老通扬运河，规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在滴足设计要求的前提下结合场地合理控制，以利于景观的共享，同时禁止占用沿河沿路绿化停车或作它用，保证沿河沿路制化的完整性，河道水系的建设、绿化配置应与地块同步实连到位，并应征求相关部门的意见 |
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*、*地块为商住温合用地，商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为*-*（含居住小区配套的**-**的商业服务设施）*地块位于规划地铁*号线西侧，建筑還让地铁左、右质构中心线均不少于**.*米，如遇地铁站点则建筑退让站点出入口外围边线不少于**米，根据《地铁设计规范》（******-****）住宅类建筑退让风井外边线不少于**米，*者取井集（井符合环评要求）、考虑地铁线型对地块产生的影响，下阶段规划设计时应注重地下空间的统等规划，在城市实施该区城地铁出入口方案时，土地受让方须无条件服从城市建设需求，若地块在地铁实施前进行开发建设，需同时满足《****市市区规划管理技术规定》和地铁沿线控制中的建筑遗让要求：若地铁实施或已明确改线，在征求发改委意见后，该地块可按照具体要求进行退让和开发建设摘足要求的情况下，可开发深度建议为地面标高以下至-**米，可用于地下车库、人防空间及配套用*、*区块地下空间出让总面积为*****平方米。地下空间建设面积不计入容积率、在地质、市政条件房等，具体由方案确定，肢助结合具体方案进行更大深度的地下空间开挖建设，下阶段要求其与地上空间进行*体化设计，并同步建设、同步验收、同步使用*、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详组规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、（城市居住区规划设计标准》（*******-****）、（****省城乡划条圳）、（****省城市规划技术管理规定》、（省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（****）**号）、(****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让提定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（****）**）等法律法技术范标准有关定*、本图所注单位以米计，坐标系为****国家大地全家系** |
*、*地块为商住温合用地，商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为*-*（含居住小区配套的**-**的商业服务设施）*地块位于规划地铁*号线西侧，建筑還让地铁左、右质构中心线均不少于**.*米，如遇地铁站点则建筑退让站点出入口外围边线不少于**米，根据《地铁设计规范》（******-****）住宅类建筑退让风井外边线不少于**米，*者取井集（井符合环评要求）、考虑地铁线型对地块产生的影响，下阶段规划设计时应注重地下空间的统等规划，在城市实施该区城地铁出入口方案时，土地受让方须无条件服从城市建设需求，若地块在地铁实施前进行开发建设，需同时满足《****市市区规划管理技术规定》和地铁沿线控制中的建筑遗让要求：若地铁实施或已明确改线，在征求发改委意见后，该地块可按照具体要求进行退让和开发建设摘足要求的情况下，可开发深度建议为地面标高以下至-**米，可用于地下车库、人防空间及配套用*、*区块地下空间出让总面积为*****平方米。地下空间建设面积不计入容积率、在地质、市政条件房等，具体由方案确定，肢助结合具体方案进行更大深度的地下空间开挖建设，下阶段要求其与地上空间进行*体化设计，并同步建设、同步验收、同步使用*、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详组规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、（城市居住区规划设计标准》（*******-****）、（****省城乡划条圳）、（****省城市规划技术管理规定》、（省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（****）**号）、(****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让提定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（****）**）等法律法技术范标准有关定*、本图所注单位以米计，坐标系为****国家大地全家系** |
*、*地块为商住温合用地，商业建筑地上建筑面积占地块地上总建筑面积的比例为*-*（含居住小区配套的**-**的商业服务设施）*地块位于规划地铁*号线西侧，建筑還让地铁左、右质构中心线均不少于**.*米，如遇地铁站点则建筑退让站点出入口外围边线不少于**米，根据《地铁设计规范》（******-****）住宅类建筑退让风井外边线不少于**米，*者取井集（井符合环评要求）、考虑地铁线型对地块产生的影响，下阶段规划设计时应注重地下空间的统等规划，在城市实施该区城地铁出入口方案时，土地受让方须无条件服从城市建设需求，若地块在地铁实施前进行开发建设，需同时满足《****市市区规划管理技术规定》和地铁沿线控制中的建筑遗让要求：若地铁实施或已明确改线，在征求发改委意见后，该地块可按照具体要求进行退让和开发建设摘足要求的情况下，可开发深度建议为地面标高以下至-**米，可用于地下车库、人防空间及配套用*、*区块地下空间出让总面积为*****平方米。地下空间建设面积不计入容积率、在地质、市政条件房等，具体由方案确定，肢助结合具体方案进行更大深度的地下空间开挖建设，下阶段要求其与地上空间进行*体化设计，并同步建设、同步验收、同步使用*、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详组规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、（城市居住区规划设计标准》（*******-****）、（****省城乡划条圳）、（****省城市规划技术管理规定》、（省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发（****）**号）、(****省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让提定进*步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发（****）**）等法律法技术范标准有关定*、本图所注单位以米计，坐标系为****国家大地全家系** |
| 地块规划设计条件图则地块出让规划图 |
编制单位编制日期 |
编制单位编制日期 |
**、****市自然资源和规划局****.* |
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