****市政府采购****管理采购合同（续签）
合同名称：****市自然资源局****管理服务定点服务采购合同
合同编号：*******-**-****-******
采购计划备案书/核准书编号：赤财购备字[****]*****号
合同编号：*******-**-****-******
采购人（甲方）：****市自然资源局
供应商（乙方）：****
合同签订地点：****市
甲乙双方于****年*月日在****自治区政府采购网电子卖场
采购平台签订了****管理服务合同，约定****服务合同期限为*年，
*年服务期限到期后，如果双方完全履行合同条款，经甲方同意，
在采购预算金额不变的前提下，可续期服务期限，续签合同期限不
超过*年。
****年**月**日，合同到期后，为了保护供需各方合法权益，
结合****管理服务工作实际，根据双方在电子卖场签订的****管理
服务合同，特签订此续签服务合同，并共同遵守。
*、采购合同项目付款方式
国库集中支付
*、****管理基本情况
****名称：****市自然资源局****服务
****类型：非住宅类****
位置：****市松山区玉龙大街***号
建筑面积：****市自然资源局办公楼总占地面积：约*****平
方米；办公楼建筑面积约****平方米。
*、服务内容、单价、金额
产品名称技术规格备注数量单价（元）金额（元）
****管理
****服务１￥******.**￥******.**
服务
合计￥******.**大写（人民币）：********元整
*、合同期限
自****年**月**日至****年**月**日。合同期满，甲方
可要求乙方延续提供*-*个月的服务，费用标准按原合同规定执行，
乙方应予保证。
*、****装备、耗材的使用
甲方免费提供****管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、
电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方
自行解决。
*、****管理费用构成
本合同期内****管理服务费******.**元，采用包干制，除本
合同明确约定可以另行收取的费用外，所有****管理及服务费用均
包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
*、****管理服务质量要求
乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列*点之外，如双方
认为需要进*步细化的，可以通过附件形式进行进*步明确：
*.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的*般损坏或
污浊，乙方应在**小时内修复或清理完毕；
*.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无
破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或
向特定维修机构报修；
*.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设
施、设备运行情况全面检查*次，并按月提供检查报告。乙方保证
排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存
在不能克服的特殊情形，应在*个工作日内处理完毕；
*.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排
*定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面
清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境
的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；
*.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克
服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内
修复；
*.小修：应在*个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；
*.甲方工作人员及其他****使用人可随时组织进行对乙方物
业服务的综合考评；
*.投标文件规定的其他内容。
*、付款方式及期限
由甲方*次性直接支付资金的，应在验收合格并签署《政府采购
电子卖场供货验收单》后/日内将货款全部付清；由财政直接支付的
应按照财政部门的有关规定及时付款。
年度****管理服务费用按月分期支付。每个月底服务结束后，
乙方向甲方提供正规发票，甲方凭票据在次月支付上个月****服务
费。
供应商名称：****
供应商开户银行名称：中国农业银行股份有限公司****长青支
行
银行账号：**-***************
*、乙方收到甲方每*笔货款，应向甲方开具相应的金额的商业
发票。
*、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直
接从上述付款中等额扣除。
*、经营制约
*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或
类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改
正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙
方的正常工作；
*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*
切债权、债务与甲方无关。
*、乙方对甲方作出如下承诺
*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从
事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应
通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将
视为乙方出租、转让的行为。
*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量
控制进行检查，有关费用由乙方承担。
*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要
求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整
工作时间直至全天***小时工作。
*.乙方必须聘请（或指定）*位经理（负责人），全权代表乙方与
甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作
情况，甲方有权要求乙方在*个星期内更换经理（负责人）、相关
骨干人员。
*.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（*人），甲
方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗
的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人*_元
/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部
门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有
权进行审核，该类费用开支由乙方负担。
*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且
所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任
何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙
方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。
*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰
物品，费用和制作均由乙方负担。
*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务
有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有关条例
和规定。自行缴纳有关税、费。
*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲
方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，
乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。
**.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营
状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起
或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知
乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未按要求修复或整改，
甲方将负责完成这*工作，所需费用连同**%行政附加费全部由乙
方承担。
**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征
得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装
保养记录手册和图，交由甲方备案。
**.禁止事项
**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，
违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取
小费或钱物等。
**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲
方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性
的行为。
**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包
区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。
同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无
线电受干扰。
**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放
易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。
**.保险
**.*第*者责任保险乙方应对乙方人员以及第*方全权负责
（如乙方应投保第*责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致
自己员工或第*方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
**.*员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自
行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙
方工作人员索赔时不受任何责任的约束。
**.*其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部
门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。
乙方对此全权负责。
**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等
规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，
同时承担违规责任。
**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，
并指定专职人员协助工作，直至完成。
**.乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。
**.乙方须积极配合甲方对其进行的****服务综合考评。
**、甲方对乙方作出如下承诺
*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
**、合同生效和终止
*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方
向甲方缴纳*%履约保证金后生效。
*.终止
*.*提前终止
*.*.*如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前*个月
向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款*
倍金额的赔偿金。
*.*.*因乙方在服务期内超过*次****服务综合考评未达标，甲
方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍
金额的赔偿金。
*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方
可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金
额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前*个月
向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款
*倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未
提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度
承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或
安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的
经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天
期满，此条适用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**条。
*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告
后*周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。
*.*.*乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管
经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。
*.*协议终止
经双方协商同意，可在任何时候终止协议。
*.*自然终止
合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙
方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下*
年度续约。
*.承包终止后果
*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影
响履约保证金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的履约保证金作为违
约金支付给甲方。
*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域
设施、设备状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离承包区域，
否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及**%的手续费。
*.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为
进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某*违约行为放弃进行追究
的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。
附加信息：*、服务内容与采购要求
（*）****服务范围和工作时间要求。
*.公共部位和相关场地的清洁卫生、保洁、消毒
*.*办公楼*-*层公共区域的门、窗、墙面、开关、宣传橱窗、
地面、步梯、护栏、台面、盟洗间、卫生间。（不含*米以上的高
处清洁作业。）
*.*会议室门窗、墙面、开关、棚顶、地面、桌面、座椅的日常
清洁。
*.*院内路面排水、门口、散水区域、果皮箱、标识牌、院门、
办公楼值班室垃圾的清理；雨天路面雨水的清扫，雪天负责通往办
公区域通道、办公楼前后院清扫及化雪期间积雪的清理。如遇中雨、
中雪及以上特殊强降雪天气情况，协助采购人共同清理积水积雪。
*.*配电室、空调机房等设备定期清洁保洁，做到无灰尘、无污
渍。清洁过程中发现设施损坏的，立即上报采购人报修并记录后再
继续清洁。
*.*院内所有房屋外围周边区域公共卫生清扫及垃圾的清理。
*.*院内公共垃圾点的卫生保洁、日常消毒、灭蝇等。
*.*局机关会议室日常会议及临时会议的会前准备、会中服务、
会后保洁整理等工作。服务要求：日常*小时保洁工作。
*.公共秩序维护服务
*.*值守自然资源局院大门。*.*.*负责维持院内车辆秩序。对
前来局机关办理业务的车辆及驾驶人员进行疏导、指引，维护局机
关门口的卫生。*.*.*除本单位人员车辆外，外来车辆不得进入内
部停车场。*.*.*车辆带（运）出贵重物品或大量货物，须经过有
关部门签发核实，查验后放行。
*.*办公楼门厅值班。主要负责维护办公楼公共秩序，确保办公
安全；负责外来人员登记、导引和来访人员秩序维护；负责随时接
听值班室电话及来客留言转告；负责相关文件的领取和报送以及信
件、报刊、杂志、快件的分发和整理；配合采购人有关部门和设备
设施维保单位，对公共区域水、电、暖、开关等出现损坏现象的，
及时上报采购人。
*.*不定时夜间巡查。*.*.*晚上**点以后至次日早*点，重
点巡查办公楼、后院等外围全部，检查办公楼内外是否正常，有无
盗窃、火灾隐患，同时密切注意院内有无可疑人员，并进行清查。
*.*.*维护院内交通秩序，疏导车辆进出，要求车辆按指定位置停
放。
*.*通过监控系统进行监视。随时对监控设备进行查看，观察图
像有无可疑现象，观察设备是否运行正常。若有可疑人员或异常现
象及时处理或上报处理。
*.*消防设施巡视。熟悉消防设施布局，熟练消防设备操作，每
日对****市自然资源局消防设施进行巡视，发现问题及时上报采
购人有关部门和领导处理。协助采购人开展消防演练、人员培训。
服务要求：**小时安保值岗巡逻。
*.公共设施维修维护服务。
*.*楼内供水、排水、供暖、供电等公共设施设备的日常巡检，
协助采购人与维保单位，确保设备设施的维护和运行管理。
*.*完成双方商定能够完成的其他*星维修工作。服务要求：
按规定相关岗位应具有相关资格证书，实行*小时工作制，**小时
值班。
*.绿化养护服务。楼内盆景布置、修剪、养护、保洁、修鳝。
（*）****服务岗位设置。*.保洁服务岗位：*人。*.保安服务
岗位：*人，白班*人，夜班*人。*.会议服务岗位：*人。*.维
修服务岗位：*人（兼职）。以上人员符合国家劳动法相关要求，
男女不限，身体健康，无犯罪记录，有相关岗位工作经验。
（*）****服务标准。
*.公共环境卫生服务方面。*.*全天保洁，无杂物，无卫生死角。
*.*办公室每日早晚进行清扫，不得影响正常工作。*.*无擅自占
用和堆放杂物现象。*.*垃圾日产日清。*.*下水口通。*.*及时清
理乱贴乱画，保持建筑物整洁。
*.公共秩序服务方面。*.*对进入院内人员、车辆管理有序，车
辆按规定位置摆放，保证大门出入口畅通。*.*对治安、火灾、水
浸等突发事件有应急处理方案。*.*楼门及时锁门和开门，保证正
常关闭和开放。*.*院内公共秩序稳定。*.*监控设施、消防设施
正常使用。
*.公共设施维修养护方面。*.*院内给排水、供暖管道及用水设
备的滴跑冒漏现象及时得到修复，运行、使用正常；排水通畅，无
堵塞，无外溢。*.*楼外建筑墙面、雨搭、玻璃幕墙、地面、下水
井等日常巡检，发现安全隐患及时报告并协助采购人修复。*.*所
有维修维护工作必须在规定时间内完成，保证正常开展业务工作需
要。
*.绿化养护方面。*.*保障楼内盆栽植物正常生长。*.*及时进
行枯枝黄叶的清理及绿化保洁。*.*公共场地杂草清理。
*.会议服务方面。
*.*会前服务：*.*.*会议前，熟悉了解会议名称、时间、人数
及有关要求。*.*.*条幅、席签、音响等，要在会前准备配合妥当。
*.*会中服务：*.*.*会议期间，服务员及时为参会人员甚倒
茶水。*.*.*会议开始后，应及时关闭门窗，保持会场安静。会间
服务员要注意观察会场温度、音响效果等，如有问题及时报告有关
人员处理。
*.*会后服务：会议结束，服务员应及时查看会场有无客人遗留
物品，*旦发现应尽快与有关人员联系。
*.*会议室环境与卫生服务：*.*.*会议室、讨论室标牌清晰。
卫生间、休息室等各种指示牌醒目。*.*.*桌椅、讲台等家具布局
合理，茶杯等用品摆放整齐。*.*.*会议室谈论室等保持温度舒适、
通风良好，照明充足，光线柔和。*.*.*地面、家具、台布等无灰
尘、无污迹。茶杯等饮水用具干净卫生，无水迹，无手印。
*.*会议室设备设施维护与保养：*.*.*音响、灯具等各种设
备定期检修，完好有效，无故障。灯泡损害要及时更换。*.*.*桌
椅、柜台、壶具等家具用品维护良好，无硫碰、无划痕、无破损。
*.*.*地毯、地板、地砖等定期保养，无开裂、无烫痕、无变形。
*.其他*般性临时工作。
（*）工具、耗材费供应商负责所需工具。公共区域需要的擦
手纸、洗手液、垃圾桶、垃圾袋等耗材，以及因重大疫情消杀所
需的耗材由采购人负责提供。采购人设备设施*星维修所需的维
修*部件由采购人负责提供。经采购人同意的，可以由中标供应商
代买，费用由采购人按月结算。
（*）服务期限。本项目服务期限*年，自合同签订之日起，
按照采购文件内容要求，为采购人提供服务。*年合同到期后，如
双方完全履行合同条款，经双方协商，在不改变服务内容、财政预
算有保障的前提下，续签下*年合同，续签不超过*年。
（*）其他要求。*.采购人负责为中标供应商提供水、电、暖、
网络设备齐全的办公场所，其他设施和工具由中标供应商自理。*.
中标供应商所用房屋、设备设施日常养护维修所需材料由采购人负
责提供。*.绿化所需花草、树木由采购人负责采买，并由中标供应
商负责种植和养护。*.环境卫生清理保洁所需消耗品由采购人负责。
因重大公共卫生突发性事件所需的消杀防护用品，全部由采购人
负责提供。*.中标供应商日常工作所需的工具器械以及相关费用自
行负责。*.监控、消防所需维修养护材料以及相关费用由采购人负
责。
**、双方权利义务
*.甲方权利义务
（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（*）审定乙方拟定的****管理制度；
（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算；
（*）负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，根
据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和
维护保养技术资料；
（*）按期支付****管理费用；
（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救
助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙
方采取必要的紧急避险措施。
（*）提供乙方所需的办公用房。
（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活
动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大
经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。
*.乙方权利义务
（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****
管理制度、方案，根据甲方核定的****管理制度、方案自主开展物
业日常管理服务活动；
（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****管理服务实施情况；
（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，
但不得将本****的管理责任转让给第*方；
（*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化
等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实
施；
（*）向甲方工作人员和其他使用人告知****使用的有关规定，
并负责监督；
（*）建立、妥善保管和正确使用本****相关的管理档案，并负
责及时记载有关变更情况；
（*）对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成
甲方或第*人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用
的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方
认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物
业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。
**、乙方的人员配置
*.乙方的人员配置
*.*乙方的项目总负责人，身份证号码：
*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。
骨于人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。
*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时
间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供
相关报告。
*.****人员要求：
（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证
并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。
（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为
记录。
[**
日****
***************电
恒
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