滨湖顺园消防系统维保
合同书
项目名称：****
项目编号：**************
甲方（招标人）：安微欣诚投资有限公司
乙方（中标人）：****有限
签订地：****市包河区
签订日期：****年*月**日·
口
****
****欣诚投资有限公司（以下简称：甲方）通过****组
织的竞争性碳商方式招标活动，经碳商小组评定，（****）
（以下简称：乙方）为本项目中标人，现按照碳商文件确定的事项签订本合同。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规
之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲方和乙方协商*致，约定以下
合同条款，以兹共同遵守、全面履行。
*.*合同组成部分
下列文件为本合同的组成部分，并构成*个整体，需综合解释、相互补充。
如果下列文件内容出现不*致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项前提
下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：
*.*.*本合同及其补充合同、变更协议；
*.*.*中标通知书；
*.*.*响应文件（含澄清或者说明文件）；
*.*.*碳商文件（含澄清或者修改文件）；
*.*.*其他相关采购文件。
*.*服务
滨湖顺园消防系统维保
*.*.*服务名称：
*.*.*服务内容：自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、应急照明系统、防排烟系统、
防火卷帘系统、消防泵房等设施设备维保及年检
合格
*.*.*服务质量：
*.*价款
本合同总价为：￥******元（大写：人民币*****任**元）。
维保服务费为滨湖顺园消防设施设备维修、养护、更换、灌装、检测等所有费
用，可以从物业维修资金中列支的大中修、更新改造费用除外。
*.*付款方式和发票开具方式
*.*.*付款方式：根据招标人检查考核的结果按季度结算，每季度首月的前**日支付
上季度服务费（支付服务费前中标人需将发票送达招标人）
*.*.*发票开具方式：机打发票。
*.*服务期限、地点和方式
*.*.*服务期限：合同签订后*年。如考核连续*个季度考核合格，甲乙双方均同意续
签，在年度预算资金能保障的前提下，可续签后*年度合同，合同*年*签，合同金额
不变。
*.*.*服务地点：****市包河区滨湖顺园小区
*.*.*服务方式：消防设施维修养护、年检服务
*.*违约责任
*.*.*除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，那么甲
方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行*日的应提供而未提供服务价格的*%
计算，最高限额为本合同总价的*%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日
起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；
*.*.*除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求
甲方支付违约金，违约金按每迟延付款*日的应付而未付款的*%计算，最高限额为本
合同总价的*%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求
甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同；
*.*.*除不可抗力外，任何*方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理
期限内仍未履行的，或者任何*方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何
*方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正
当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事
实或者隐满真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当
事人可以书面通知违约方解除本合同；
*.*.*任何*方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履
行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何*方
按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损
失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他
法定或者约定的权利救济方式：
*.*.*除前述约定外，除不可抗力外，任何*方未能履行本合同约定的义务，对方当事
人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利
救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；
*.*.*如果出现招标投标监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停招标活
动的情形，或者询问或异议事项可能影响中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，
均不视为甲方违约。
*.*合同争议的解决
本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、
调解或者和解、调解不成的，可以选择下列第*种方式解决：
*.*.*将争议提交仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；
*.*.*向****市包河区人民法院起诉。
*.*合同生效
本合同自双方当事人盖章时生效。
有限
甲方：（单位盖章）
乙方：（单位盖章）
工程设
法定代表人*
法定代表人
授权代表（签字）：或授权代表（签字）
*
时间：****年*月**日
时间：****年*月***
*
第*部分合同*般条款
*.*定义
本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：
*.*.*“合同”系指招标人和中标人签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有
的附件、附录和构成合同的其他文件。
*.*.*“合同价”系指根据合同约定，中标人在完全履行合同义务后，招标人应支付给
中标人的价格。
*.*.*“服务”系指中标人根据合同约定应向招标人履行的除货物和工程以外的其他招
标对象，包括招标人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。
*.*.*“甲方”系指与中标人签署合同的招标人；招标人委托招标代理机构代表其与乙
方签订合同的，招标人的授权委托书作为合同附件。
*.*.*“乙方”系指根据合同约定提供服务的中标人；*个以上的自然人、法人或者其
他组织组成*个联合体，以*个投标人的身份共同参加招标代理的，联合体各方均应为
乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。
*.*.*“现场”系指合同约定提供服务的地点。
*.*技术规范
货物所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件（如果有的话）
及其技术规范偏差表（如果被甲方接受的话）相*致；如果采购文件中没有技术规范的相
应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。
*.*知识产权
*.*.*乙方应保证其提供的服务不受任何第*方提出的侵犯其著作权、商标权、专利权
等知识产权方面的起诉；如果任何第*方提出侵权指控，那么乙方须与该第*方交涉并
承担由此发生的*切责任、费用和赔偿；
*.*.*具有知识产权的计算机软件等货物的知识产权归属，详见合同专用条款。
*.*履约检查和问题反馈
*.*.*甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供服务进行履约检
查，以确保乙方所提供的服务能够依约满足甲方项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方
的正常工作，乙方应予积极配合；
*.*.*合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以
书面形式约定需要完善和改进的内容。
*.*结算方式和付款条件
详见合同专用条款。
*.*技术资料和保密义务
*.*.*乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲
方应予积极配合；
*.*.*乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等；
*.*.*除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何*方均应保证不向任何第*
方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和
资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取*切合理和
必要措施和方式防止任何第*方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。
*.*质量保证
*.*.*乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲
方，以便甲方进行监督检查；
*.*.*乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和
设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。
*.*延迟履行
在合同履行过程中，如果乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能
按时提供服务的理由、预期延误时间通知甲方；甲方收到乙方通知后，认为其理由正当
的，可以书面形式情同意乙方可以延长履行的具体时间。
*.*合同变更
*.*.*双方当事人协商*致，可以签订书面补充合同的形式变更合同，但不得违背采购
文件确定的事项；
*.*.*合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变
更合同。有过错的*方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责
任。
*.**合同转让和分包
合同的权利义务依法不得转让，但经甲方同意，乙方可以依法采取分包方式履行合同，
即：依法可以将合同项下的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，接受分包的人
应当具备相应的资格条件，并不得再次分包，且乙方应就分包项目向甲方负责，并与分
包投标人就分包项目向甲方承担连带责任。
*.**不可抗力
*.**.*如果任何*方遭遇法律规定的不可抗力，致使合同履行受阻时，履行合同的期
限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力所影响的时间；
*.**.*因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；
*.**.*因不可抗力致使合同有变更必要的，双方当事人应在合同专用条款约定时间内
以书面形式变更合同；
*.**.*受不可抗力影响的*方在不可抗力发生后，应在合同专用条款约定时间内以书
面形式通知对方当事人，并在合同专用条款约定时间内，将有关部门出具的证明文件送
达对方当事人。
*.**税费
与合同有关的*切税费，均按照中华人民共和国法律的相关规定缴纳。
*.**乙方破产
如果乙方破产导致合同无法履行时，甲方可以书面形式通知乙方终止合同且不给予乙方
任何补偿和赔偿，但合同的终止不损害或不影响甲方已经采取或将要采取的任何要求乙
方支付违约金、赔偿损失等的行动或补救措施的权利。
*.**合同中止、终止
*.**.*双方当事人不得擅自中止或者终止合同；
*.**.*合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当中止或者终
止合同。有过错的*方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责
任。
*.**检验和验收
*.**.*乙方按照合同专用条款的约定，定期提交服务报告，甲方按照合同专用条款的
约定进行定期验收；
*.**.*合同期满或者履行完毕后，甲方有权组织（包括依法邀请国家认可的质量检测
机构参加）对乙方履约的验收，即：按照合同约定的标准，组织对乙方履约情况的验收，
并出具验收书；向社会公众提供的公共服务项目，验收时应当邀请服务对象参与并出具
意见，验收结果应当向社会公告；
*.**.*检验和验收标准、程序等具体内容以及前述验收书的效力详见合同专用条款。
*.**合同使用的文字和适用的法律
*.**.*合同使用汉语书就、变更和解释；
*.**.*合同适用中华人民共和国法律。
*.**履约保证金
*.**.*碳商文件要求乙方提交履约保证金的，乙方应按合同专用条款约定的方式，以
支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式，提交不超过合同
价**%的履约保证金；
*.**.*履约保证金在合同专用条款约定期间内不予退还或者应完全有效，前述约定期
间届满之日起*个工作日内，甲方应将履约保证金退还乙方；
*.**.*如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履
行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同时不影响甲方要求乙方承担
合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利。
*.**合同份数
合同份数按合同专用条款规定，每份均具有同等法律效力。
第*部分合同专用条款
本部分是对前*部分的补充和修改，如果前*部分和本部分的约定不*致，
应以本部分的约定为准。本部分的条款号应与前*部分的条款号保持对应；与前
*部分无对应关系的内容可另行编制条款号。
| 条款号 |
约定内容 |
| 招标需求 |
投标人连续*个月考核在**分（不含）以下的或*年平均考核在**分（不含）以下的，招标人有权随时解除合同，造成的影响和损失的由中标人承担，履约保证金不退还。 |
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附件*招标需求
、项目概况
滨湖顺园位于****市滨湖新区，项目规划用地约***亩，分为南、北*个地块。住
宅楼**栋，**个单元，单元住宅****套，*栋商业楼。项目总建筑面积约***.****
*平方米，地上建筑总面积约**.*****平方米，其中住宅总建筑面积约**.*****平
方米，商业建筑面积约*****平方米，地下总建筑面积约**.*****平方米。
*、滨湖顺园消防系统设备清单
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
品牌规格型号备注 |
| * |
消控室 |
个 |
** |
主控室*个 |
| * |
报警/联动主机 |
台 |
** |
利达/青鸟 |
| * |
报警点 |
个 |
***** |
|
| * |
短路隔离器 |
个 |
*** |
|
| * |
联动控制点 |
个 |
***** |
|
| * |
火灾显示盘 |
个 |
** |
|
| * |
消防广播 |
个 |
*** |
|
| * |
消防电话 |
个 |
*** |
|
| * |
声光报警器 |
个 |
**** |
|
| ** |
消防泵房 |
个 |
* |
|
| ** |
消火栓泵 |
台 |
* |
|
| ** |
消火栓稳压泵 |
台 |
* |
|
| ** |
喷淋泵 |
台 |
* |
|
| ** |
喷淋稳压泵 |
台 |
/ |
|
| ** |
湿式报警阀 |
组 |
** |
|
| ** |
水流指示器 |
个 |
*** |
|
| ** |
喷淋头 |
个 |
***** |
|
| ** |
消防水池 |
个 |
* |
|
| ** |
高位水箱 |
个 |
* |
|
| ** |
室内消火栓箱 |
个 |
**** |
|
| ** |
室外消火栓 |
个 |
** |
|
|
| ** |
水泵接合器 |
个 |
*** |
|
|
| ** |
水炮 |
套 |
* |
|
|
| ** |
消防风机 |
台 |
*** |
|
|
| ** |
排烟防火阀 |
个 |
** |
|
|
| ** |
正压送风阀 |
|
**** |
|
|
| ** |
防火卷帘门 |
|
*** |
|
|
| ** |
疏散指示灯 |
个 |
***** |
|
|
| ** |
应急照明灯 |
个 |
***** |
|
|
| ** |
手提灭火器 |
具 |
***** |
|
|
| ** |
气体灭火器 |
套 |
** |
|
|
| ** |
防火门 |
|
***** |
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*、维保服务要求
*、每月对火灾报警控制器进行检查，（包括自检功能，消音复位功能，故障报警，
火警优先，报警记忆功能和电源电压，主备电源自动切换功能）。
*、每月对火灾报警控制器和接线端子箱内的接线检查及线路检查、测试。
*、每月对火灾报警控制器、火灾显示盘、探测器、手动报警按钮外观、消防电话、
消防广播等设备工作状态指示进行检查，测试功能是否处于完好状态。
*、每月对消防泵、非消防电源、消防风机、消防电梯等外控设备与火灾报警控制
主机之间的联动功能检测、集中供电电源检查、防火阀、排烟阀的运行状态进行检测、
防火卷帘系统联动工作情况进行检查。
*、每月分期分批使用专用检测设备对各类探测器的工作情况进行实验，每次按探
测器总数的**%进行，每季度检测数量不少于总数的**%，每半年检测探测器总数量的
***%覆盖。每年度需对所有报警探测器总数的***%进行清洗。
*、每月按**%-**%对各类故障模拟试验及各种模块检查及维护，每季度检查、维护
数量不少于总数的**%，每半年检查、维护数量为总数的***%。
*、每月对手动报警按钮、消火栓按钮等功能试验，每次按**%进行，每季度检查数
量不少于总数的**%，每半年检测总数量的***%。
*、消防自动报警系统主机及所有相关工作附件每年形成检测、维保循环*次，保
证报警系统运行良好。
*、每月的例行维保及每年*次整套系统的全面检测、维修、保养工作结束后除保
存相关记录外需向招标人递交关于消防系统运行现状评估及建议的书面报告。
**、检查检测用仪器、仪表、量具等的计量检定合格证在有效期。
**、每月查看消防水系统组件和设备、管道、线槽及支吊架等的外观以及设备和管
道有无渗漏现象，保证系统处于正常工作状态。
**、检查采用绝缘电阻测试仪测量的导线和电缆的线间、线对地间绝缘电阻值的记
录；检查采用接地电阻测试仪测量的系统接地电阻值的记录。
**、采用核对方式检查时，应与设计、验收等相关技术文件对比。应逐项记录各消
防设施的检测结果及仪表显示的数据，填写检测记录表。
**、对照招标人所提供的设备清单进行***%检测，不得遗漏。
**、常驻项目运维部设项目负责人*名（兼技术负责人，具有*级消防工程师资格），
安检工程师*名（具有*级消防工程师资格），质检工程师*名（具有*级消防工程师
资格），运维工程师*名（具有中级消防设施操作员资格），开展运维相关工作，不得
随意更换；实行**小时电话值班制度，随时受理有关消防设施的故障报修并及时排除。
**、法定的消防系统设备年检必须*次性通过，年检费由中标人承担。
**、火灾自动报警及联动系统故障**小时内排除，消防水系统故障或管道漏水维
修**小时内完成。
**、中标人进场后*个月内与招标人、原维保单位完成本项目消防系统的接管查验
工作，出具书面查验结果并经*方签章确认。合同期满，中标人撤场时必须保证消防系
统设备功能完好。
**、合同签订后，中标人须购买消防安全管理责任险。
附件*服务方案
、组织机构
*、针对本项目，设立技术负责人和运维部，形成有效的技术支持、现场管理、工作落
实和过程监管的完善组织架构。
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项目负责人 |
项目负责人 |
项目负责人 |
项目负责人 |
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| 质检工程师 |
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| 质检工程师 |
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技术负责人 |
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消防维保顺园运维部 |
消防维保顺园运维部 |
消防维保顺园运维部 |
消防维保顺园运维部 |
消防维保顺园运维部 |
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值班员 |
值班员 |
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值班员 |
值班员 |
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值班员 |
值班员 |
值班员 |
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*、组织机构图
*、人员配置
选派公司优秀精干的技术管理人员组成本项目管理班子。管理人员不仅具有丰富的
管经验，同时具有较高的技术水平,有精益求精的工作态度。严格按*******质量管理体
系要组织实施，建立目标责任制制度，将目标层层分解到具体责任人，签订质量保证责任
状,员均交纳质量保证金，建立质量重奖重罚制。
运维部设项目负责人*名（具有*级消防工程师资格），质检工程师*名（具有*
级消防工程师资格），项目技术负责人*名（具有*级消防工程师资格），运维工程师
*名（具有消防员或消防设施操作员资格），在各区域流动开展运维相关工作。运维部
常驻维保人员都具备*级消防工程师资格或设施操作员（或建（构）筑物消防员）职业资
格。
*、各部门职能
*.*项目负责人职责
*.*.*.*喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损，实
现智能巡更，确保消防安全巡逻质量，及时发现安全隐患。；
*.*.*.*安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
*.*.*.*喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
*.*.*.*湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷
淋泵启动，消防中心报警显示准确；
*.*.*.*阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
*.*.*.**止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
*.*.*.**喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达
到要求）；每周检查*次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；
*.*.*.*每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正
常，消防中心是否有显示等；
*.*.*.*每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
*.*.*.*每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵
活，消防中心是否有关闭信号显示：
*.*.*.*每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
*.*.*.*每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
*.*.*.*每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
*.*.*.*每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消
防中心显示是否准确；
*.*.*.*每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的
应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
*.*.*.**每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
*.*.*.**每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆
脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
*.*火灾自动报警系统的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验
烟、温感探测器动作是否灵敏
*.*.*.*检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，
警铃蜂鸣是否鸣响；
*.*.*.*试验手报按钮报警，本层及其上、下各*层警铃是否动作鸣响，消防中心
显示报警区域是否准确；
*.*.*.*检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清
洁、保养；
*.*.*.*检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，
检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
*.*.*.*检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标
参数是否符合要求：
*.*.*.*检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
*.*.*.*定期对备用电源进行*～*次充放电试验；*～*次主和备用电源自动切换
试验；
*.*.*.*定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
*.*.*.**定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
*.*.*.**定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*探测器动作灵敏，报警准确
*
*.*.*.*主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
*.*.*.*手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
*.*.*.*主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
*
*.*.*.*界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
*.*.*.*电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
*.*.*.*系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
我设的有公
*.*.*.*主、备电源自动切换功能正常；
*.*.*.*探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
*.*.*.**报警主机控制程序正确，各项功能正常；
*.*.*.**系统接地电阻符合规范或设计要求。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试
验烟、温感探测器动作是否灵敏；
*.*.*.*每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器
动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
*.*.*.*每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各*层警铃是否动作鸣响；
*.*.*.*每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保
养；
*.*.*.*每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每
季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
*.*.*.*每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他
指标参数是否符合要求；
*.*.*.*每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。
*.*.*.*每季定期对备用电源进行*～*次充放电试验；*～*次主和备用电源自动
切换试验。
*.*.*.*每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
*.*.*.**每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
*.*.*.**每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
*.*气体灭火系统的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
*.*.*.*检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指
针是否在绿区），有无泄漏现象；
*.*.*.*检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
*.*.*.*定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
*.*.*.*模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防
火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，
消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，实现智能巡更，确保消防安全巡逻质量，
及时发现安全隐患；
*.*.*.*检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
*.*.*.*检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化：
*.*.*.*检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*气体灭火控制器完好，控制功能正常；
*.*.*.*启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
*.*.*.*手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
*.*.*.*电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
*.*.*.*模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功
能正常；
*.*.*.*启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
*.*.*.*控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，
连接稳固；
*.*.*.*防护区围护结构、开口符合规范要求
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
*.*.*.*每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压
力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
*.*.*.*每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
*.*.*.*每年至少*次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
*.*.*.*每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，
防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，
消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作
*.*.*.*每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
*.*.*.*每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
*.*.*.*每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
*.*防火卷帘的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
*.*.*.*试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否
正常；
*.*.*.*试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
*.*.*.*检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有
无变形；
*.*.*.*试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
*.*.*.*现场和远程控制卷帘起、降功能正常；
*.*.*.*防火卷帘控制器功能正常；
*.*.*.*防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
*.*.*.*防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
*.*.*.*每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能
是否正常；
*.*.*.*每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
*.*.*.*每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
*.*.*.*每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。
*.*通讯系统的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查消防专用电话或插孔是否完好；
*.*.*.*定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，
消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
*.*.*.*消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部
位正确。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每周检查消防专用电话或插孔是否完好；
*.*.*.*每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消
防中心电话主机显示部位是否正确。
*.*消防广播的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何
种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰
*.*.*.*检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
*.*.*.*定期对消防广播主机进行*次检测维护保养
*.*.*.*试验消防广播的选层广播功能是否正常。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
*.*.*.*扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
*.*.*.*广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
*.*.*.*消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处
于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
*.*.*.*每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；
*.*.*.*每季定期对消防广播主机进行*次检测维护保养；
*.*.*.*每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。
*.*消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功
能是否正常；
*.*.*.*测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
*.*.*.*测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
*.*.*.*测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
*.*.*.*测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
*.*.*.*测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
*.*.*.*检查试验联动警铃的功能是否正常；
*.*.*.*检查试验联动广播的功能是否正常
*.*.*.*测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
*.*.*.**定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转
动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*风机风阀联动功能正常，动作准确；
*.*.*.*防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
*.*.*.*消防电梯人工迫降功能正常；
*.*.*.*联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
*.*.*.*各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
*.*.*.*联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
*.*.*.*联动警铃的功能正常；
*.*.*.*联动广播的功能正常；
*.*.*.*现场和远程启、停风机的控制功能正常；
*.*.*.**风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性
好，风机皮带松紧度适中。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联
动功能是否正常；
*.*.*.*每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
*.*.*.*每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
*.*.*.*每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
*.*.*.*每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
*.*.*.*每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
*.*.*.*每季检查试验联动警铃的功能是否正常
*.*.*.*每季检查试验联动广播的功能是否正常；
*.*.*.*每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；
*.*.*.**每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，
对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
*.*水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
*.*.*维修保养工作内容
*.*.*.*检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，
并做好记录存档；
*.*.*.*检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
*.*.*.*定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线
的保养工作；
*.*.*.*定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的
放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源
切换正常，试验*~*次；
*.*.*.*定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
*.*.*.*定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
*.*.*.*定期添加或更换水泵的润滑油。
*.*.*维修保养工作标准
*.*.*.*水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
*.*.*.*控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；
*.*.*.*控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
*.*.*.*消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；
*.*.*.*水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
*.*.*.*消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即*台故障时，另*台能自动投入
使用；
*.*.*.*水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。
*.*.*维修保养工作计划
*.*.*.*每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否
正常，并做好记录存档
*.*.*.*每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否
正常；
*.*.*.*每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固
接线的保养工作；
*.*.*.*每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管
上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备
电源切换正常，试验*~*次；
*.*.*.*每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
*.*.*.*每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
*.*.*.*每季定期添加或更换水泵的润滑油。
*.**应急疏散系统的维护保养
*.**.*维修保养工作内容
*.**.*.*检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
*.**.*.*检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
*.**.*.*检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
*.**.*.*检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无
烧毁，充放电试验是否正常；
*.**.*.*测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
*.**.*维修保养工作标准
*.**.*.*防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
*.**.*.*防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；
*.**.*.*防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
*.**.*.*应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
*.**.*.*应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
*.**.*维修保养工作计划
*.**.*.*每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；
*.**.*.*每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
*.**.*.*每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；
*.**.*.*每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）
有无烧毁，充放电试验是否正常；
*.**.*.*每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
*.**移动式灭火器的维护保养
*.**.*维修保养工作内容
*.**.*.*检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；
*.**.*.*检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；
*.**.*.*检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。
*.**.*维修保养工作标准
*.**.*.*移动式灭火器压力指针在绿区内；
*.**.*.*移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损；
*.**.*.*移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。
*.**.*维修保养工作计划
*.**.*.*每月检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；
*.**.*.*每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；
*.**.*.*每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效；
*.**防排烟系统的维护保养
*.**.*每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风
阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
*.**.*每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
*.**.*每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
*.**水炮的维护保养
*.**.*消防水炮需求*个月*次的检验，反省消防水炮的转动，指示灯，以及线路
正常。然后中止点火喷水灭火实验*次，保证水炮的正常定位喷水灭火；
*.**.*每*个月需求抵消防水炮中止吹灰检查，避免灰尘过大招致水炮传感器上积
灰太多，影响传感器的探测；
*.**.*每次喷水后，将炮口垂直向下，让残存的水流洁净；
*.**.*每半年针对电磁阀或许电动阀，手动阀，以及水流指示器，过滤网阀门类型
的设备进行检查测试，确保运转正常；
*.**.*检查联动控制台的近程操作，通讯指示，以及微型打印机的运转，可以经过
水炮报警后检查联动控制台的运转正常；
*,**.*每年进行转动部位的实验，非转动部位的电路的检查，以及水炮的精确定位
喷水灭火。
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