杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区新沙家园14幢1单元1002室住宅房地产（刑）（第一次拍卖）的公告

****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市钱塘区新沙家园**幢*单元****室住宅房地产（刑）

标的物概况：

陈**、陈**所有的位于****市钱塘区新沙家园**幢*单元****室住宅房地产（包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修）。标的物房屋建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为*.*平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/农转居公寓，已腾空。

至价值时点，经工作人员向新沙家园物业管理处咨询，标的物不存在拖欠物业费的情况，实际以物业服务公司核算为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和****的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

纳税情况	税费种类	计算方法
交易时被执行方应缴纳税费	增值税及附加	家庭唯*住房未满*年、非家庭唯*住房未满*年，不含税收入×*.*%
		家庭唯*住房满*年、非家庭唯*住房超过*年（含），免征
	个人所得税	转让*年家庭唯*生活住房免征
		（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%
		未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*%核定征收，法拍房按*%。
交易时买方应缴纳税费	契税	家庭唯*住房	****及以下	成交价格×*%
			****以上	成交价格×*.*%
		家庭第*套改善性住房	****及以下	成交价格×*%
			****以上	成交价格×*%
		其他		成交价格×*%
备注：仅供参考，以相关单位实际征收额为准。

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：****元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的物的界定

标的物位于****市钱塘区新沙家园**幢*单元****室，房屋建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为*.*平方米。标的物范围包含标的物房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修，不含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权利。

（*）不动产权利状况

*、不动产权利状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，标的物权利人为陈**、陈**，共有情况为单独所有，不动产坐落新沙家园**幢*单元****室，权证号（证明号）为浙（****）****市不动产权第*******号，土地使用权面积为*.*平方米，建筑面积为**.**平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/农转居公寓，使用期限****年**月**日至****年**月**日。

*、抵押状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权利，抵押权人为****联合农村商业银行股份有限公司下沙支行，登记证明号为浙（****）****市不动产证明第*******号，抵押方式为最高额抵押，债权数额为****元，登记日期为****年*月**日，债务履行期限为****年*月**日起****年*月**日止。

查封状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》记载，标的物存在查封状况，查封文号为（****）浙****执****号，查封期限为****年**月**日起****年**月**日止，查封机关为****市钱塘区人民法院。

（*）房地产实物状况

*、土地实物状况

标的物土地座落于****市钱塘区新沙家园**幢*单元****室，所在区域东至高沙路，南至学林街，西至银沙路，北邻铭和苑柳翠坊。标的物所属区域宗地形状较规则，地形地势平坦，土壤地基承载力较好，无污染，水文地质条件较好，基础设施配套完善，达“*通*平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及土地平整、地上有建筑物），城市规划限制条件较少，利用状况较好。

*、建筑物实物状况

标的物所在房屋为钢混结构的高层房屋，房屋总层数为**层（含地下*层），所在房屋外墙面为条形砖，铝合金窗。标的物所在单元平面布置形式为*梯*户，主体南北朝向。标的物所在层数为第**层，房屋建筑面积**.**平方米，室内户型为*室*厅*厨*卫*阳台。室内装修情况：客厅瓷砖地面，乳胶漆墙面、顶面；卧室木地板地面，乳胶漆墙面、顶面；厨房瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶；卫生间瓷砖地面、墙面，铝扣板吊顶。整体户型布局较好，通风及采光条件较好。标的物所在房屋水电卫等设施齐全，整体使用维护状况较好，属完好房。

至价值时点，标的物室内为空置。

（*）区位状况

****市位于****省北部，总面积*****平方*米，下辖**区*县，代管*个县级市，分别为：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

钱塘区，隶属****省****市，地处长*角南翼地理中心、****都市区东部门户。东、北以钱塘江界线为界，南至红**线、**埭横河及与绍兴县接壤的北侧河道，西南与****空港经济开发区交界，西至东湖路，西北与临平区、海宁市交界，总面积***.*平方公里。

钱塘区辖*个街道：下沙街道、白杨街道、河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道，钱塘区人民政府驻河庄街道青*北路***号。

*、地理位置

标的物坐落于****市钱塘区新沙家园**幢*单元****室，所在区域东至高沙路，南至学林街，西至银沙路，北邻铭和苑柳翠坊。标的物所在小区位于学林街和银沙路交叉口的东北侧，毗邻都尚购物中心，距龙湖****金沙天街行车距离约*.*公里。标的物所在建筑物房屋总层数**层（含地下*层），标的物位于第**层。

*、交通状况

标的物临城市主要道路有高沙路、银沙路、学林街等，对外交通便利,停车较为便利。附近有***路、***路、****路、****路、****路等公交线路在附近设有站点，距地铁*号线高沙路站步行距离约***米，公共交通便捷。标的物所在小区及周边无特殊交通管制状况。

*.基础配套设施

标的物所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯、燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“*通*平”基础设施条件，基础配套设施齐全。

*.公共服务设施

标的物所在区域附近有星华幼儿园、****市下沙第*小学、****市下沙中学、****新城妇儿医院、****消防主题公园等公共配套设施，公共配套设施配套完善。

*.住宅氛围及商业繁华程度

标的物周边有铭和苑、德信早城、名城湖左岸、龙湖滟澜山丽轩等住宅小区，住宅氛围较好。标的物附近有中国农业银行、****联合银行、兴业银行、中国农业银行等银行营业网点；附近购物场所有龙湖****吾角天街、金沙印象城、****东沙商业中心等，商业氛围较好。

*.环境状况

标的物所在区域属于****市钱塘区，整体环境良好，自然环境较好；所在区域治安状况较好，人文环境较好。

（*）价值时点

*Ο**年*月***日（实地查勘之日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****天平房地产评估有限公司出具的杭天平房估（****）字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院****情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月**日

****市钱塘区新沙家园**幢*单元****室住宅房地产（刑）