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竞争性磋商
文件
项目名称：*角场小学（东部）新建工程代建单位
管理服务项目（第*次）
采购预算编号：****-******
采购人：****市****区教育局
招标代理机构：****祥浦建设工程监理咨询有限责任
公司
目录
第*章：采购邀请
第*章：供应商须知
第*章：****政策功能
第*章:采购需求
第*章：竞争性磋商程序及评审方法
第*章：响应文件有关格式
第*章：合同书格式和合同条款
附件----技术需求
第*章采购邀请
项目概况
*角场小学（东部）新建工程代建单位管理服务项目（第*次）的潜在供应商应在****
****网（***.****.**.***.**）获取采购文件，并于****-**-****:**:**（北京时间）
前递交响应文件。
*、项目基本情况
项目编号：****-**-********-****
项目名称：*角场小学（东部）新建工程代建单位管理服务项目（第*次）
采购方式：竞争性磋商招标
预算金额：*******元。
最高限价（如有）：*******元
采购需求：本项目为*角场小学（东部）新建工程代建单位管理服务项目（第*次）服
务，具体见项目需求。
合同履行期限：合同签订至项目完工并通过甲方验收合格
本项目不允许接受联合体。
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.落实****政策需满足的资格要求：推行节能产品****。推行环境标志产品政
府采购。促进中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位发展。
*.本项目的特定资格要求：
（*）根据《****促进中小企业发展管理办法》财库〔****〕**号第*条，本项目适宜
由中小企业提供的，故本项目专门面向中小企业采购；
（*）本项目不接受联合体投标；
备注：本项目执行《****促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔****〕**号，
《中小企业化型标准》工信部联企业〔****〕***号。
*、磋商文件的获取
时间：****-**-**至****-**-**（提供期限自本公告发布之日起不得少于*个工作
日），每天**:**:**~**:**:**，**:**:**~**:**:**（北京时间，法定节假日除外）
地点：********网（***.****.**.***.**）
方式：网上获取
售价：*元
*、响应文件提交
截止时间：****-**-****:**:**（北京时间）
地点：********网（***.****.**.***.**）
*、开启
时间：****-**-****:**:**（北京时间）
地点：********网（***.****.**.***.**）
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
根据****市财政局《关于****市****云平台第*批单位上线运行的通知》的规定，
本项目采购相关活动在由市财政局建设和维护的****市****云平台（简称：采购云平台，
门户网站：********网，网址：***.****.**.***.**）进行。供应商应根据《****市电
子****管理暂行办法》等有关规定和要求执行。供应商在采购云平台的有关操作方法可
以参照采购云平台中的“操作须知”专栏的有关内容和操作要求办理。
投标人应在投标截止时间前尽早加密上传投标文件，电话通知招标人进行签收，并及
时查看招标人在采购云平台上的签收情况，打印签收回执，以免因临近投标截止时间上传
造成招标人无法在开标前完成签收的情形。未签收的投标文件视为投标未完成。
开标所需携带资料：
（*）提供网上投标文件的打印件*份，递交至投标地点，投标文件打印件如与网上投标文
件不符的，以网上为准。
（*）数字证书及可无线上网并可登录****市****信息管理平台的笔记本电脑；
（*）其他如有，另行通知。
*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：王老师
地址：长岭路**号
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市****区贵阳路***号文通国际广场**楼
联系方式：********-***
第*章投标人须知
前附（置）表
*、项目情况
项目名称:*角场小学（东部）新建工程代建单位管理服务项目（第*次）
项目编号:****-**-********-****
项目地址：****区
项目内容：*角场小学（东部）新建工程代建单位管理服务项目（第*次）
采购预算说明：根据《****促进中小企业发展管理办法》财库〔****〕**号第*条，
本项目适宜由中小企业提供的，故本项目专门面向中小企业采购
采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：其他未列明行业
*、招标人
采购人：****市****区教育局
地址：长岭路**号
邮编：******
联系人：王老师
招标代理机构
名称：****
地址：****市****区贵阳路***号文通国际广场**楼
联系人：****
电话：********-***
传真：********
*、合格供应商条件
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.落实****政策需满足的资格要求：本采购项目执行****有关鼓励支持节能产
品、环境认证产品、支持中小企业、残疾人福利性单位、监狱企业等的政策规定。。
*.本项目的特定资格要求：
（*）符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件，未被列入“信用中国”网
站(***.***********.***.**)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府
采购网(***.****.***.**)****严重违法失信行为记录名单的供应商。
（*）根据《****促进中小企业发展管理办法》财库〔****〕**号第*条，本项目适宜
由中小企业提供的，故本项目专门面向中小企业采购；
（*）本项目不接受联合体投标；
备注：本项目执行《****促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔****〕
**号，《中小企业化型标准》工信部联企业〔****〕***号。
*、磋商有关事项
磋商答疑会：对招标文件有疑问，投标方应于报名截止后*日内先将疑问以书面形式（加盖
公章）传真至****（同时发送邮箱：
*********@**.***）。对投标人的询问，招标人将依法及时作出答复，但答复的内容不涉
及商业秘密或者依法应当保密的内容。
踏勘现场：自行勘察
磋商响应文件有效期：不少于**天
磋商保证金：不收取
响应文件提交截止时间:详见采购邀请（竞争性磋商公告）或延期公告（如果有的话）
递交响应文件方式和网址：
响应文件提交方式：由供应商在****市****云平台（门户网站：********网）提交。
响应文件提交网址：****://***.****.**.***.**
解密时间和解密地点网址：
解密时间：同响应文件提交截止时间
解密地点网址：****市****云平台（门户网站：********网，网址：
****://***.****.**.***.**)
磋商小组的组建与竞争性磋商要求：
磋商时间：同投标截止时间（如有变化另行通知）
磋商地点：****市****区贵阳路***号文通国际广场**楼
评标委员会的组建：详见第*章
评标方法：详见第*章
中标人推荐办法：详见第*章
中小企业政策:详见第*章
*、其它事项
付款方法：在本合同签订后支付合同金额**%，工程竣工验收合格后支付至合同金额
**%，获得审价报告后支付余款。
结算原则：合同总价闭口包干。
*、说明
根据****市财政局《关于****市****云平台第*批单位上线运行的通知》的规定，
本项目采购相关活动在由市财政局建设和维护的****市****云平台（简称：采购云平台，
门户网站：********网，网址：***.****.**.***.**）进行。供应商应根据《****市电
子****管理暂行办法》等有关规定和要求执行。供应商在采购云平台的有关操作方法可
以参照采购云平台中的“操作须知”专栏的有关内容和操作要求办理。
供应商应当在响应文件中预留参加磋商的法定代表人或其授权代表的手机号码。如因
供应商未在响应文件中预留手机号码，导致招标代理机构无法联系供应商参加磋商的，其
风险由供应商自行承担，招标代理机构不承担任何责任。
供应商应在响应截止时间前尽早加密上传响应文件，电话通知招标代理机构进行签收，
并及时查看招标代理机构在采购云平台上的签收情况，打印签收回执，以免因临近响应截
止时间上传造成招标代理机构无法在响应截止前完成签收的情形。未签收的响应文件视为
响应未完成。
*、磋商通知
提交响应文件时间截止后，所有通过资格审查和符合性审查的供应商均参加磋商。请各
提交响应文件的供应商法定代表人或其授权代表于前文规定的磋商时间、磋商地点出席磋商
会议。出席磋商会议应当携带法定代表人授权委托书、****专用**认证证书和供应商
认为必要的其他相关资料。
参加磋商的供应商，在磋商结束后还有*次最后报价的机会。最后的磋商报价是履行合
同的最终价格，除《采购需求》中另有说明外，最后的磋商报价应包括响应供应商为完成采
购项目而提供服务的*切费用，包括响应供应商的各种成本、费用、利润和税金等。
供应商须知
*、总则
*．概述
*．*根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法
律、法规和规章的规定，本采购项目已具备采购条件。
*．*本磋商文件仅适用于《采购邀请》和《供应商须知》前附表中所述采购项目的采
购。
*．*磋商文件的解释权属于《采购邀请》和《供应商须知》前附表中所述的采购人、
招标代理机构。
*．*参与采购活动的所有各方，对在参与磋商过程中获悉的国家、商业和技术秘密以
及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。
*.*根据****市财政局《关于****市****云平台第*批单位上线运行的通知》的
规定，本项目采购相关活动在****市****云平台（门户网站：********网，网址：
***.****.**.***.**）进行。
*．定义
*．*“采购项目”系指《供应商须知》前附表中所述的采购项目。
*．*“服务”系指磋商文件规定的供应商为完成采购项目所需承担的全部义务。
*．*“采购人、招标代理机构”系指《供应商须知》前附表中所述的组织本次采购的
招标代理机构和采购人。
*.*“招标代理机构”系指为采购人提供本项目专业招标咨询的服务单位。
*．*“供应商”系指从采购人、招标代理机构处按规定获取磋商文件，并按照磋商文
件向采购人、招标代理机构提交响应文件的供应商。
*．*“成交供应商”系指成交的供应商。
*．*“甲方”系指采购人。
*．*“乙方”系指成交并向采购人提供服务的供应商。
*．*磋商文件中凡标有“★”的条款均系实质性要求条款。
*.**“采购云平台”系指****市****云平台，门户网站为********网
（***.****.**.***.**），是由市财政局建设和维护。
*．合格的供应商
*．*符合《采购邀请》和《供应商须知》前附表中规定的合格供应商所必须具备的资
质条件和特定条件。
*.*《采购邀请》和《供应商须知》前附表规定接受联合体响应的，除应符合本章第
*．*项要求外，还应遵守以下规定：
（*）联合体各方应按磋商文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体各方权利义
务；联合体协议书应当明确联合体主办方、由主办方代表联合体参加采购活动；
（*）联合体中有同类资质的供应商按联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级
较低的供应商确定资质等级；
（*）采购人、招标代理机构根据采购项目的特殊要求规定供应商特定条件的，联合体
各方中至少应当有*方符合采购规定的特定条件。
（*）联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同*合同项下
的****活动。
*．合格的服务
*．*供应商所提供的服务应当没有侵犯任何第*方的知识产权、技术秘密等合法权利。
*．*供应商提供的服务应当符合磋商文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行
业标准或地方标准，均有标准的以高（严格）者为准。没有国家标准、行业标准和企业标准
的，按照通常标准或者符合采购目的的特定标准确定。
*．磋商费用
不论采购的结果如何，供应商均应自行承担所有与磋商有关的全部费用，采购人、招标
代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
*．信息发布
本采购项目需要公开的有关信息，包括竞争性磋商公告、磋商文件澄清或修改公告、成
交公告以及延长响应文件提交截止时间等与采购活动有关的通知，采购人、招标代理机构均
将通过“********网”（****://***.****.**.***.**）公开发布。供应商在参与本采购项
目采购活动期间，请及时关注以上媒体上的相关信息，供应商因没有及时关注而未能如期获
取相关信息，及因此所产生的*切后果和责任，由供应商自行承担，采购人、招标代理机构
在任何情况下均不对此承担任何责任。
*．询问与质疑
*.*供应商对采购活动事项有疑问的，可以向招标代理机构（联系人：****联系方
*．*服务地点:业主指定地点
*．*服务期限
本服务的服务期限：[合同中心-合同有效期]。
*．质量标准和要求
*．*乙方所提供的服务的质量标准按照国家标准、行业标准或制造厂家企业标
准确定，上述标准不*致的，以严格的标准为准。没有国家标准、行业标准和企
业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。
*．*乙方所交付的服务还应符合国家和****市有关安全、环保、卫生之规定。
*．权利瑕疵担保
*．*乙方保证对其交付的服务享有合法的权利。
*．*乙方保证在服务上不存在任何未曾向甲方透露的担保物权，如抵押权、质
押权、留置权等。
*．*乙方保证其所交付的服务没有侵犯任何第*人的知识产权和商业秘密等权
利。
*．*如甲方使用该服务构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。
*．验收
*．*服务根据合同的规定完成后，甲方应及时进行根据合同的规定进行服务验
收。乙方应当以书面形式向甲方递交验收通知书，甲方在收到验收通知书后的
**个工作日内，确定具体日期，由双方按照本合同的规定完成服务验收。甲方
有权委托第*方检测机构进行验收，对此乙方应当配合。
*．*如果属于乙方原因致使系统未能通过验收，乙方应当排除故障，并自行承
担相关费用，同时进行试运行，直至服务完全符合验收标准。
*．*如果属于甲方原因致使系统未能通过验收，甲方应在合理时间内排除故障，
再次进行验收。如果属于故障之外的原因，除本合同规定的不可抗力外，甲方不
愿或未能在规定的时间内完成验收，则由乙方单方面进行验收，并将验收报告提
交甲方，即视为验收通过。
*．*甲方根据合同的规定对服务验收合格后，甲方收取发票并签署验收意见。
*．保密
*．*如果甲方或乙方提供的内容属于保密的，应签订保密协议，甲乙双方均有
保密义务。
*．付款
*．*本合同以人民币付款（单位：元）。
*．*本合同款项按照以下方式支付。
*．*．*付款内容：（分期付款）
*．*．*付款条件：
[合同中心-支付方式名称]
在本合同签订后支付合同金额**%，工程竣工验收合格后支付至合同金额**%，
获得审价报告后支付余款。
*．甲方（甲方）的权利义务
*．*、甲方有权在合同规定的范围内享受，对没有达到合同规定的服务质量或标
准的服务事项，甲方有权要求乙方在规定的时间内加急提供服务，直至符合要求
为止。
*．*如果乙方无法完成合同规定的服务内容、或者服务无法达到合同规定的服
务质量或标准的，造成的无法正常运行，甲方有权邀请第*方提供服务，其支付
的服务费用由乙方承担；如果乙方不支付，甲方有权在支付乙方合同款项时扣除
其相等的金额。
*．*由于乙方服务质量或延误服务的原因，使甲方有关或设备损坏造成经济损
失的，甲方有权要求乙方进行经济赔偿。
*．*甲方在合同规定的服务期限内有义务为乙方创造服务工作便利，并提供适
合的工作环境，协助乙方完成服务工作。
*．*当或设备发生故障时，甲方应及时告知乙方有关发生故障的相关信息，以
便乙方及时分析故障原因，及时采取有效措施排除故障，恢复正常运行。
*．*如果甲方因工作需要对原有进行调整，应有义务并通过有效的方式及时通
知乙方涉及合同服务范围调整的，应与乙方协商解决。
*．乙方的权利与义务
*．*乙方根据合同的服务内容和要求及时提供相应的服务，如果甲方在合同服
务范围外增加或扩大服务内容的，乙方有权要求甲方支付其相应的费用。
*．*乙方为了更好地进行服务，满足甲方对服务质量的要求，有权利要求甲方
提供合适的工作环境和便利。在进行故障处理紧急服务时，可以要求甲方进行合
作配合。
*．*如果由于甲方的责任而造成服务延误或不能达到服务质量的，乙方不承担
违约责任。
*．*由于因甲方工作人员人为操作失误、或供电等环境不符合合同设备正常工
作要求、或其他不可抗力因素造成的设备损毁，乙方不承担赔偿责任。
*．*乙方保证在服务中，未经甲方许可不得使用含有可以自动终止或妨碍系统
运作的软件和硬件，否则，乙方应承担赔偿责任。
*．*乙方在履行服务时，发现存在潜在缺陷或故障时，有义务及时与甲方联系，
共同落实防范措施，保证正常运行。
*．*如果乙方确实需要第*方合作才能完成合同规定的服务内容和服务质量的，
应事先征得甲方的同意，并由乙方承担第*方提供服务的费用。
*．*乙方保证在服务中提供更换的部件是全新的、未使用过的。如果或证实服
务是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方可以根据本合
同第**条规定以书面形式向乙方提出补救措施或索赔。
**．补救措施和索赔
**．*甲方有权根据质量检测部门出具的检验证书向乙方提出索赔。
**．*在服务期限内，如果乙方对提供服务的缺陷负有责任而甲方提出索赔，乙
方应按照甲方同意的下列*种或多种方式解决索赔事宜：
（*）根据服务的质量状况以及甲方所遭受的损失，经过买卖双方商定降低服务
的价格。
（*）乙方应在接到甲方通知后*天内，根据合同的规定负责采用符合规定的规
格、质量和性能要求的新*件、部件和设备来更换在服务中有缺陷的部分或修补
缺陷部分，其费用由乙方负担。
（*）如果在甲方发出索赔通知后*天内乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙
方接受。如果乙方未能在甲方发出索赔通知后*天内或甲方同意延长的期限内，
按照上述规定的任何*种方法采取补救措施，甲方有权从应付的合同款项中扣除
索赔金额，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权进*步要求乙方赔偿。
**．履约延误
**．*乙方应按照合同规定的时间、地点提供服务。
**．*如乙方无正当理由而拖延服务，甲方有权没收乙方提供的履约保证金，或
解除合同并追究乙方的违约责任。
**．*在履行合同过程中，如果乙方可能遇到妨碍按时提供服务的情况时，应及
时以书面形式将拖延的事实、可能拖延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方
通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意延期提供服务。
**．误期赔偿
**．*除合同第**条规定外，如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务，甲
方可以应付的合同款项中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔
偿费按每（天）赔偿延期服务的服务费用的*分之*点*（*.*%）计收，直至提
供服务为止。但误期赔偿费的最高限额不超过合同价的*分之*（*%）。（*周
按*天计算，不足*天按*周计算。）*旦达到误期赔偿的最高限额，甲方可考
虑终止合同。
**．不可抗力
**．*如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，
不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。
**．*本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的
事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、
洪水、台风、地震、国家政策的重大变化，以及双方商定的其他事件。
**．*在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原
因通知对方。合同各方应尽可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的措施
履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达
成进*步履行合同的协议。
**．履约保证金
**．*在本合同签署之前，乙方应向甲方提交*笔金额为*元人民币的履约保证
金。履约保证金应自出具之日起至全部服务按本合同规定验收合格后**天内有
效。在全部服务按本合同规定验收合格后**日内，甲方应*次性将履约保证金
无息退还乙方。
**．*履约保证金可以采用支票或者甲方认可的银行出具的保函。乙方提交履约
保证金所需的有关费用均由其自行负担。
**．*如乙方未能履行本合同规定的任何义务，则甲方有权从履约保证金中得到
补偿。履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方仍需承担赔偿责任。
**．争端的解决
**.*合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同
有关的*切争端。如从协商开始*天内仍不能解决，可以向同级****监管部
门提请调解。
**．*调解不成则提交****仲裁委员会根据其仲裁规则和程序进行仲裁。
**．*如仲裁事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁期间，除正在进行仲裁
的部分外，本合同的其它部分应继续执行。
**．违约终止合同
**．*在甲方对乙方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下
列情况下向乙方发出书面通知书，提出终止部分或全部合同。
（*）如果乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延长的期限内提供部分或全部
服务。
（*）如果乙方未能履行合同规定的其它义务。
**．*如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按
《中华人民共和国反不正当竞争法》之规定由有关部门追究其法律责任。
**．破产终止合同
**．*如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知
乙方终止合同而不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要
采取任何行动或补救措施的权利。
**．合同转让和分包
**.*除甲方事先书面同意外，乙方不得转让和分包其应履行的合同义务。
**．合同生效
**．*本合同在合同各方签字盖章并且甲方收到乙方提供的履约保证金后生效。
**．*本合同*式*份，甲乙双方各执*份。*份送同级****监管部门备案。
**.合同附件
**.*本合同附件包括：招标(采购)文件、投标（响应）文件
**.*本合同附件与合同具有同等效力。
**.*合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有矛盾，则以最新的
文件为准。
**．合同修改
**．*除了双方签署书面修改协议，并成为本合同不可分割的*部分之外，本合
同条件不得有任何变化或修改。
签约各方：
甲方（盖章）:，乙方（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：
日期：[合同中心-签订时间]，日期：[合同中心-签订时间]
合同签订点:网上签约
附件-采购需求
*、项目概况
建设地址：位于****区邯郸路***弄**号。基地东面为国宾路，南面为邯郸路***弄、
***弄小区，西面和北面均为建新小区。项目用地面积****.**平方米（以实测为准）。
项目总建筑面积约为****.**平方米，其中：地上建筑面积为****.**平方米（其中：计
容建筑面积为****.**平方米，不计容建筑面积为**.**平方米）；地下建筑面积为****.**
平方米。以上建筑面积均以规划审定方案面积为准。
项目总投资匡算为*****.******，其中：建筑安装工程费约为****.******；工程建
设其他费用约为****.******；预备费约为***.******；前期工程费用约为**.******。
*、服务内容及要求
主要服务内容为：受采购人委托，协助采购人对项目实施自委托合同签订之日起，至完
成工程竣工验收和竣工结算，并正式交付采购人使用，质量(缺陷)责任期结束为止的项目
管理。
(*)项目管理工作内容
*.工程前期准备阶段
协助采购人办理各项申报报批手续；
依据项目可行性研究报告批复，组织编报初步设计及概算、施工图设计等，根据总进度计划
的要求，组织、协调推进设计进度；
协助采购人依法组织开展项目工程监理、施工及设备、材料采购、服务招标，负责工程合同
的洽淡、签订和组织实施，并将有关文件按规定报相关行业管理部门备案，并承担相应的责
任和义务；
根据采购人要求制定相应的项目进度计划。
*.项目施工阶段
合同管理：按照双方确认的项目管理程序审核各类经济合同、合同跟踪管理和合同变更管理。
投资控制：按照双方确认的项目管理程序审核设计变更、工程签证，按照批准的概算进行投
资控制。
现场管理：按照采购人委托的权限组织协调总包、施工监理、设计根据合同约定，按计划工
期完成项目建设并竣工交验。
进度管理：项目管理期间，负责督促相关责任单位落实进度管理目标，确保按国家颁布的施
工定额工期完成项目建设并竣工交验。
质量和安全控制：协调项目工程质量管理和安全管理。
安全文明管理：项目管理期间，按照国家安全生产法及国务院安全生产管理条例规定，负责
督促相关责任单位落实安全管理目标；负责督促相关责任单位落实文明施工管理目标，施工
文明满足****市有关文明工地各项规定与要求，确保区文明工地，争创市文明工地。
信息档案管理：项目管理过程中，及时将各类相关批文、招投标资料、合同、图纸等资料提
交采购人存档。
因成交供应商未完全履行项目管理合同或履行不力等原因，所造成的项目损失包括增加的投
资费用经项目法人和工作小组审核确认后由项目法人向供应商追偿，相关费用可以首先从其
项目管理的管理费中扣除，项目管理的管理费不足以支付的，由成交供应商以自有资金支
付。项目竣工后，未能按规定及时送审的，按相关规定扣减项目管理的管理费。
*.竣工验收阶段
制定竣工验收工作计划；
协助采购人组织工程验收和整改；
协助采购人组织工程审价工作；
督促各方完成资料归档工作和竣工备案工作；
协助采购人组织工程移交及其他相关手续；
负责督促各相关单位和采购人签订保修合同。
*.按有关规定和项目管理合同约定，做好缺陷责任期和保修期的服务工作。
(*)项目组配置要求
*)项目负责人具有丰富的项目管理服务方面经验，并承担过类似的项目的项目管理工作，
必须常驻现场。
*)项目合约(即投资、合同管理)负责人具有丰富的工程造价方面经验，并承担过类似的
项目的投资控制工作。
*)项目组人员须明确配备专职质量、安全、资料管理人员，且每周工作不少于*天。
*)项目负责人根据本项目实际情况及特点，针对性地组建本项目管理团队，管理团队人员
必须是供应商的在职人员，包含工程技术管理、工程质量管理、工程设计、工程投资管理、
工程财务管理，相关管理负责人应具有丰富的类似项目工作经验。
*)相关人员必须遵守采购人有关的规章制度，服从采购人管理。如采购人对项目管理人员
在技术水平或服务态度方面不满意的，项目负责人将及时更项目管理人员。
(*)本项目建设管理目标
*.质量目标：项目管理期间，负责督促相关责任单位落实质量管理目标，确保工程设计满足
使用功能需要；工程施工达到设计及国家相关质量要求，并最终*次性验收合格。
*.进度目标：项目管理期间，负责督促相关责任单位落实进度管理目标，确保按合同工期完
成项目建设并竣工交验。
*.投资控制目标：项目管理期间，严格按照相关部门批准的文件实施，负责督促相关责任单
位落实投资管理目标。
*.安全目标：项目管理期间，负责督促相关责任单位落实安全管理目标，确保无重大安全责
任事故。
*.文明施工目标：项目管理期间，负责督促相关责任单位落实文明施工管理目标。
*、服务期限：合同签订至项目完工并通过甲方验收合格
*、人员配备要求
配备从事代建项目工作的专业技术人员（其中至少包含*名项目经理作为固定联络员，
专业工程师各*名），并在附件“项目组人员*览表”中列明且提供相关证书复印件。配备
人员的注册单位必须与投标单位*致，并不得随意变更，如需变更，应先向采购人提出书面
申请，说明变更理由和替补人员情况，经采购人批准同意后，方可进行调整，否则不予调整。
*、考核和监督
*、考核方式
根据****区政府投资项目代建制管理相关规定，项目竣工验收并交付使用后由****区教
育局会同区财政局、区审计局、区建管委、项目法人单位等对代建单位代建工作质量开展绩
效评价。
*、考核内容
各代建项目全过程管理情况，主要包括：项目组织实施的规范性、建设工程质量和进
度、概算执行、安全文明生产、项目绩效管理等。
*、退出机制
对存在以下情况的代建单位，可从短名单中予以除名并立即终止合同：
(*)出现严重违约行为的；
(*)未通过定期评价或项目评价被评为不合格的；
(*)出现重大违法违纪行为的；
(*)在投资控制、安全、质量、进度上出现严重问题的。
(*)被行政或司法机关责令停业或停止承接相关业务的。
(*)企业出现严重信用危机又未能提供相应担保的。
(*)无法履行代建职责的其他情形。
*、监督管理
代建单位在组织项目勘察、设计、施工、主要材料设备采购等招标工作中，依法应当招
标擅自不招标的，由项目法人单位解除项目代建合同，并由代建单位赔偿损失，情节严重的，
由执法部门依法查处。
代建单位未经批准擅自变更项目设计、增加建设内容、提高建设标准，致使工期延长、
投资增加或工程质量不合格的，所造成的损失或投资增加额由代建单位承担。
代建单位在责任期内，如与工程勘察、设计、施工、监理、主要设备材料供应等单位串
通舞弊，或者因工作疏忽导致代建项目出现工程质量问题和安全事故的，应依法承担相应的
法律责任。
*、其他工作内容：（包括但不限于）
业主认为需要办理的其他工作内容。
*、费用拨付
由区财政统*拨付,代建管理费结合年度绩效考核。
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