**-****-****
建设项目工程总承包合同
发包人（全称）：
承包人（全称）：
****
国家市场监督管理总局
说明
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中
华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及
相关法律、法规，住房和城乡建设部、市场监管总局对《建设项目工程总承包合同示范文本
（试行）》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》
（**-****-****）（以下简称《示范文本》）。现就有关问题说明如下：
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件*部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同
价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、订立地点、合
同生效和合同份数，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（*）通用合同条件
通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等
法律法规的规定，就工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原
则性约定。通用合同条件共计**条，具体条款分别为：第*条*般约定，第*条发包人，
第*条发包人的管理，第*条承包人，第*条设计，第*条材料、工程设备，第*条施
工，第*条工期和进度，第*条竣工试验，第**条验收和工程接收，第**条缺陷责任
与保修，第**条竣工后试验，第**条变更与调整，第**条合同价格与支付，第**条违
约，第**条合同解除，第**条不可抗力，第**条保险，第**条索赔，第**条争议
解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承包活动的有关要求，也考虑了工程总
承包项目管理的实际需要。
（*）专用合同条件
专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对
通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同
条件时，应注意以下事项：
*.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号*致；
*.在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完
善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划
“/”；
*.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具体
情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同*条
款号增加相关条款的内容。
*、《示范文本》的适用范围
《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动。
*、《示范文本》的性质
《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，参照
《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
目录
第*部分合同协议书
第*部分通用合同条件
第*部分专用合同条件
第*部分合同协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平
等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****省****市****县“***工程”高质量发展
石窟河沿岸经济示范带项目（*期）勘察、设计施工运营（****）总承包项目的工程总承包
及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****省****市****县“***工程”高质量发展石窟河沿岸经济示范带项
目（*期）勘察、设计施工运营（****）总承包。
*.工程地点：。
*.工程审批、核准或备案文号：。
*.资金来源：。
*.工程内容及规模：（注：上述费用不包含运营费）。
本项目建设内容包括：
。
*.工程承包范围：
根据招标人提供的基础资料和发包人要求，负责本项目的勘察、设计施工及工程竣工验
收等工作，接受并配合招标人全过程跟踪审计工作，配合招标人相关部门结（决）算审核等。
具体内容包括但不限于以下内容：
包括不限于下列内容：
（*）勘察内容：负责规划用地红线内的岩土工程勘察（初勘、详勘）。
（*）设计内容：设计范围包括：方案设计、初步设计、编制概算、编制报建方案及电子
报批文件、施工图设计及设计变更、现场技术指导等。投标人应根据建设行政主管部门或其
他相关部门审核通过的方案及初步设计等文件进行施工图限额设计及施工图预算编制。
（*）施工内容：设计范围内所有工程内容的施工(包工、包料、包质量、包安全生产、
包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工
承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合等)、设备购置及安装、竣工图及结算编制。本
项目通过完工验收后，在试运行期间派驻技术支持和协调人员，负责对招标人人员进行培训，
并在工程通过竣工验收后整体移交给招标人;本项目保修期内的缺陷修复和保修工作等。完成
相关报批、报建配合服务:报批报建配合，竣工备案等工作。
（*）运营工作内容：
经营期限：**年。
运营详细条款详见合同第*部分：运营合同条款
*、合同工期
计划开始工作日期：年月日。
计划开始现场施工日期：年月日。
计划竣工日期：，年月日。
工期总日历天数：天，工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不*
致的，以工期总日历天数为准，其中施工工期日历天（以监理发放的开工令为准），设
计工期:个日历天（不包含发包人和政府相关部门审批时间）。
（*）施工工期：承包人须在发出开工令或取得施工许可证之日起，以发包人审核确认
的工期计划为依据，个日历天内完成工程全部施工内容。
（*）设计工期:
本项目设计周期为日历天，其中方案深化、初步设计周期为日历天（不含评审
及方案确认时间），施工图设计周期为日历天（不含评审时间）。本工期不包含甲方和政
府相关部门审批时间。
（*）方案设计成果：在签订合同且甲方提供设计所需的基础资料后【】天内提交成
果；
（*）初步设计成果：甲方书面确认方案后【】天内提交成果；
（*）概算文件编制：【日历天】
（*）施工图设计成果：【初设评审及财审完成后天内提交成果】；
（*）预算文件编制：【日历天】
（*）最终成提交果：【日历天】
（*）勘察工期:本项目勘察工期为个日历天，在合同签订后个日历天内提供勘
察报告成果文件，本工期不包含发包人和政府相关部门审批时间。
*、质量标准
勘察要求的质量标准：，。
设计要求的质量标准：，。
施工要求的质量标准：，。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价（含税）为：
人民币（大写)，；下浮率：%
具体构成详见价格清单。其中：
（*）勘察费（含税）：
人民币（大写)，（¥元）
（*）设计费（含税）：
人民币（大写)，（¥元）
（*）建筑安装工程费（含税）：
人民币（大写)，（¥元）
*.合同价格形式：
合同价格形式为单价合同。
勘察费：以合同约定的计量计价原则执行；
设计费：以合同约定的计量计价原则执行；
建筑安装工程费：以合同约定的计量计价原则进行编制并经财审后的价格作为合同双方
执行的综合单价。
合同当事人对合同价格形式的其他约定：
*、勘察费结算价：勘察费按《工程****收费标准（****年修订本）》计算得出工
程基本勘察费下浮×（*-中标下浮率），工程量按实结算，中标下浮率作为结算调整依据。
*、设计费结算价：
本工程范围内的设计费，执行国家发展计划委员会、建设部****年颁布的《工程勘察设
计收费标准》的相关规定，根据建设项目的工程类别或复杂程度，以及相应的工程复杂系数、
难度系数和附加系数，按本工程建设用地红线范围内实际所须完成的地质勘察工程量进行计
算。
设计费计取原则为：
*）以招标公示的建安费为计费额；
*）按收费基价表用直线内插法计算工程设计收费基价；
*）基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数(*.*)×工程复杂程度调整系数
(*.**）×附加调整系数(*.*)；
*）工程设计收费=基本设计收取×(*-中标下浮率)。
*、建安工程费结算：建安工程费结算价=经财政部门最终审定的建安工程费部分[预算价
（不含暂列金额及后期设计变更等引起的预算价变化）+设计变更+工程商洽（含签证）]×建
安工程费中标费率+材料费价差+人工费价差-扣罚金额，最终结算价以财政部门审定的结算金
额为准。
*、工程总承包项目负责人
工程总承包项目负责人：，。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
(*)招标文件及答疑文件、工程量清单；
(*)投标函及其附录；
(*)中标通知书；
(*)合同协议书；
(*)本合同的相关补充协议或修正文件；
(*)专用条款
（*）通用条款；
(*)本合同附件；
(*)标准、规范及有关技术文件；
(**)施工设计图纸；
(**)组成合同的其他文件：经双方确认进入合同的其他文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的合
同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期
限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修
责任。
*、订立时间
本合同于年月日订立。
*、订立地点
本合同在，订立。
*、合同生效
本合同经双方签字或盖章后成立并生效。
**、合同份数
本合同*式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。
发包人：（公章），承包人：（公章）
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
统*社会信用代码：，统*社会信用代码：
地址：，地址：
邮政编码：，邮政编码：
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
开户银行：，开户银行：
账号：，账号：
承包人：（公章），承包人：（公章）
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
统*社会信用代码：，统*社会信用代码：
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
电话：，电话：
传真：，传真：
| 发包人：（公章） |
承包人：（公章） |
| 法定代表人或其委托代理人： |
法定代表人或其委托代理人： |
| （签字） |
（签字） |
| 统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
| 地址： |
地址： |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
| 法定代表人： |
法定代表人： |
| 委托代理人： |
委托代理人： |
| 开户银行： |
开户银行： |
| 账号： |
账号： |
| 承包人：（公章） |
承包人：（公章） |
| 法定代表人或其委托代理人： |
法定代表人或其委托代理人： |
| （签字） |
（签字） |
| 统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
| 地址： |
地址： |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
| 法定代表人： |
法定代表人： |
| 委托代理人： |
委托代理人： |
| 电话： |
电话： |
| 传真： |
传真：* |
电子信箱：，电子信箱：
开户银行：，开户银行：
账号：，账号：
| 电子信箱： |
电子信箱： |
| 开户银行： |
开户银行： |
| 账号： |
账号： |
（*）开始工作时间。
（*）设计完成时间。
（*）进度计划。
（*）竣工时间。
（*）缺陷责任期。
（*）其他时间要求。
*、技术要求
（*）设计阶段和设计任务。
（*）设计标准和规范。
（*）技术标准和要求。
（*）质量标准。
（*）设计、施工和设备监造、试验（如有）。
（*）样品。
（*）发包人提供的其他条件，如发包人或其委托的第*人提供的设计、工艺包、用于
试验检验的工器具等，以及据此对承包人提出的予以配套的要求。
*、竣工试验
（*）第*阶段，如对单车试验等的要求，包括试验前准备。
（*）第*阶段，如对联动试车、投料试车等的要求，包括人员、设备、材料、燃料、
电力、消耗品、工具等必要条件。
（*）第*阶段，如对性能测试及其他竣工试验的要求，包括产能指标、产品质量标准、
运营指标、环保指标等。
*、竣工验收
*、竣工后试验（如有）
*、文件要求
（*）设计文件，及其相关审批、核准、备案要求。
（*）沟通计划。
（*）风险管理计划。
（*）竣工文件和工程的其他记录。
（*）操作和维修手册。
（*）其他承包人文件。
*、工程项目管理规定
（*）质量。
（*）进度，包括里程碑进度计划（如果有）。
（*）支付。
（*）***（健康、安全与环境管理体系）。
（*）沟通。
（*）变更。
**、其他要求
（*）对承包人的主要人员资格要求。
（*）相关审批、核准和备案手续的办理。
（*）对项目业主人员的操作培训。
（*）分包。
（*）设备供应商。
（*）缺陷责任期的服务要求。
附件*发包人供应材料设备*览表
| 序号 |
材料、设备品种 |
规格型号 |
单位 |
数量 |
单价（元） |
质量等级 |
供应时间 |
送达地点 |
备注 |
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附件*工程质量保修书
发包人：
承包人：
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商
*致就，（工程全称）订立工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、
房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，
以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：本合同约定的工程施工内容。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年；
*．装修工程为*年；
*．电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*．供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*．其他项目保修期限约定如下：*年。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位/区段
工程先于全部工程进行验收，单位/区段工程缺陷责任期自单位/区段工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应返还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保修。承
包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向
当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由承包人提出保修方案，承
包人将设计业务分包的，应由原设计分包人或具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承
包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：/。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为工程总承包合同附
件，其有效期限至保修期满。
发包人：（公章），承包人：（公章）
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
统*社会信用代码：，统*社会信用代码：
地址：，地址：
邮政编码：，邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
| 发包人：（公章） |
承包人：（公章） |
| 法定代表人或其委托代理人： |
法定代表人或其委托代理人： |
| （签字） |
（签字） |
| 统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
| 地址： |
地址： |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
| 法定代表人： |
法定代表人： |
| 委托代理人： |
委托代理人： |
| 开户银行： |
开户银行： |
| 账号： |
账号： |
附件*主要建设工程文件目录
| 文件名称 |
套数 |
费用（元） |
质量 |
移交时间 |
责任人 |
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附件*承包人主要管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
| *、总部人员 |
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| 项目主管 |
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| 其他人员 |
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| 其他人员 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 工程总承包项目经理 |
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*、平沙镇山顶水库除险加固工程 |
| 项目副经理 |
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| 设计负责人 |
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| 采购负责人 |
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| 施工负责人 |
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| 技术负责人 |
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| 造价管理 |
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| 质量管理 |
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| 计划管理 |
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| 安全管理 |
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| 环境管理 |
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| 其他人员 |
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附件*价格指数权重表
| 序号 |
名称 |
名称 |
变更权重* |
变更权重* |
基本价格指数** |
基本价格指数** |
备注 |
| 序号 |
名称 |
名称 |
代号 |
权重 |
代号 |
指数 |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
|
*** |
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变值部分 |
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** |
|
*** |
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变值部分 |
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** |
|
*** |
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变值部分 |
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变值部分 |
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| 定值部分权重* |
定值部分权重* |
定值部分权重* |
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| 合计 |
合计 |
合计 |
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附件*：
设计人主要设计人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
注册执业资格或职称 |
承担过的主要项目 |
| *、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
| 项目主管 |
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| 其他人员 |
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| *、项目组成员 |
*、项目组成员 |
*、项目组成员 |
*、项目组成员 |
*、项目组成员 |
| 项目负责人 |
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****省****市****县“***工程”高质
量发展石窟河沿岸经济示范带项目（*期）
勘察、设计施工运营（****）总承包
运营合同
项目名称：****省****市****县“***工程”高质量发展石窟河沿岸经
济示范带项目（*期）勘察、设计施工运营（****）总承包
项目地点：****省****市****县
委托方：
受托方：
签订日期：
*、运营协议
*、定义和解释
*、定义
*.*本协议中下述用词及用语将具有本条所指定的定义：
委托方(以下称甲方):
受托方(以下称乙方):
本项目：指****省****市****县“***工程”高质量发展石窟河沿岸经济示范带项目（*期）
勘察、设计施工运营（****）总承包
本设施：指本项目满足以下条件：
*.*.*实质地完成了与本项目有关的所有设备安装工程；
*.*.*项目已经通过验收合格及结算完成并完成尾款支付，且经甲方及有关管理部门颁发证书证
明；
*.*.*本项目满足与工程验收有关的中国现行法律、法规、要求等；
*.*.*本项目的建设和安装符合本协议与附件所指定的设计技术标准及技术规范，且没有任何实质
性的质量缺陷。
*.*项目运营权：指甲方根据本协议条款的规定，给予乙方运营和维护该项目，对项目的经营状
况自负盈亏，同时在运营过程中接受政府方的全面考核和监督管理。
*.*档案资料：本项目运营及维护过程中形成的应当归档保存的文件，包括备忘录、会议纪要、
信函，图纸、表格、计算书、录音录像及其他文字资料。
*.*运营日期：指本项目全部建设完成，验收合格及结算完成并完成尾款支付，或经双方认定交
付使用日期开始运营。
*.*财务内部收益率：指全部以人民币计算的财务内部收益率；债权人：指为乙方对本项目提供
贷款、融资或再融资的所有当事人或实体，包括他们各自的继承人和受让人。
*.*双方：指对合同的签订和履行负有责任的机构，即甲方和乙方：
*.*接收具体地点，本项目中为项目规划红线范围内；
*.*培训：乙方在甲方有需求时，可免费为甲方培训技术、管理等人员，以确保在项目运营期满，
项目移交给甲方后，本项目仍可以维持正常运行；
*.*“承包通知书”指向成交供应商发出的告知其中标的书面通知文件；
*.**“响应性文件附件”指构成响应性文件的附件；
*.**“天”指日历天；
*.**运营管理收费按照政府批复的文件为准；
*.**“书面函件”指任何手写、打字或印刷的通讯函件，包括电报和传真；
*.**“外币”指人民币之外的可以自由兑换的任*国家或地区的货币；
*.*运营交付标准：施工总承包方按装饰图纸施工并验收合格。
*、解释
*.*本协议条件中的标题不应视为对合同的当然解释，本协议和各个组成部分都具有同样的法律
效力和同等的重要性；
*.*在协议条款中，无论何处述及由任何人发出或颁发的任何通知、同意、批准、证明或决定，
除另有说明外，均指书面通知、同意、批准、证明或决定；而“通知”、“同意”、“批准”、“证明”或“决
定”字样均应据此解释。对于任何此类通知、同意、批准、证明或决定都不应被无故扣押或拖延，收
件方应在回执上签署姓名和收到时间。
*.*本协议下的其他合同及协议，如设备及材料供应合同、运营维护合同等均应以本协议为基础，
如其他合同及协议与本协议有冲突，均应以本协议为准。
*、项目运营权
*、项目运营权和授予
*.*运营权的范围：运营范围以竣工后经相关部门确认的区域为准。
运营区域面积约㎡，约合亩（附件*——运营红线图）。
| 石窟河沿岸经济典型项目运营范围 |
石窟河沿岸经济典型项目运营范围 |
石窟河沿岸经济典型项目运营范围 |
石窟河沿岸经济典型项目运营范围 |
| 序号 |
区域 |
面积（㎡） |
面积（亩） |
| * |
白马村农业公园 |
|
|
| * |
石窟河渡假区 |
|
|
| 合计 |
合计 |
|
|
*.*运营权的内容：
（*）甲方负责本项目建设投资，乙方负责运营投资，乙方就本项目投资费用为运营项目红线内
甲方投资建安费的**%。承包方提交结算报告后***天内乙方完成约定投资额的**%，结算完成承
包方收到全部结算款后***天内乙方完成约定的全额投资。
（*）乙方承接本项目红线内的运营及养护工作，在竣工验收合格及结算完成并完成尾款支付后
的**个月内完成项目运营区域内的投资。并做出承诺满足各运营项目的正常运营。如甲方原因不能
完成建设投资并交付运营方，则甲方赔偿乙方已投资损失。乙方不能按照合同约定完成运营投资，在
甲方通知整改后*个月内仍没有完成的，甲方有权单方面解除本合同。
*.*运营的授予方式：由政府授权资产管理部门按中标要求与乙方签订运营合同，授予乙方运营
权，运营期间所得经营利润归乙方所有。
*.*乙方有权获得经营性项目收益；
*、项目运营期限和延期
*.*甲方授予乙方运营期限为**年，自本项目竣工验收合格及结算完成并完成尾款支付，达到本
协议约定的技术标准和处理能力，甲方实际交付乙方之日起算。
*.*运营期届满时，同等条件下乙方优先续约，如乙方未能续约，甲乙双方应当按照运营协议约
定，以及有关法律、行政法规和规定办理有关设施、资料、档案等的性能测试、评估、移交、接管、
验收等手续，运营权由政府收回，并将乙方在运营期间投资建设经营所形成的资产(诸如设施、维持正
常经营的服务设备设施、业务档案、其它实物资产及无形资产，不包括乙方品牌资产及**产品)按财
务规范计提折旧后残余价值支付乙方完毕后，乙方将该部分固定资产转让给政府或其指定单位，并保
证其在移交时处于正常运行状态(允许存在正常的折旧和损耗)。乙方应在转让前妥善处理完毕所有的
债务和纠纷，乙方对运营期间的有关债务和上述移交的资产及相关权利的瑕疵应承担连带责任。
*.*由于甲方原因导致项目建设延期，乙方无法如期运营，甲方相应延长乙方的经营期限，且不
得追究乙方的任何责任。
*、项目运营的独占性
*.*甲方按本协议规定授予乙方的运营权具有唯*性，甲方保证不再将本协议约定范围内的运营
权部分或全部地授予其他第*方。除非经双方确定乙方不能履行本协议的责任和义务。
*、双方的权利和责任
*、甲方权利及责任
*.*甲方授予乙方运营权，并确保授权的合法性，在运营期内，甲方只能与乙方进行合作，不得
委托或批准任何第*方实施竞争性项目及提供合同内相关项目的服务；
*.*甲方有权根据法律、法规和本协议的约定对本协议项下的运营进行监督；
*.*甲方有权收取资源使用费；
*.*甲方在对本项目的运营期间，向乙方提供与本项目有关的协助，包括但不限于推介、政策扶
持、专项补贴等，并协助协调乙方与当地各方的关系；
*.*甲方在本项目运营期内的政府接待工作，产生的接待费用均由甲方负责，接待费用每月结算
*次，次月**日前完成接待费用的支付；
*.*运营红线范围内的设施中修和大修，由甲方按照国家标准执行维护，费用由甲方支付；
*.*非封闭运营区之外相关基础设施，由甲方负责养护；
*.*甲方如有需要，可在项目范围内举办活动，乙方积极配合提供场地。因运营封闭场地须缴纳运营
资源使用费，甲方如需在运营封闭场地内举办活动可通过委托乙方举办活动或优惠支付场地费用等形式进
行灵活处理。
*、乙方权利及责任
*.*.乙方应按国家有关规定，在甲方的监管下遵照现行相关法律、法规和技术规范，执行投标文
件中的运营方案和服务标准；
*.*乙方应保证项目公司在运营期内依法经营；
*.*乙方应保证其按进度计划要求，制定设施配套计划并严格执行，按时完成各阶段工作，准时
投入正式运营；
*.*乙方应保证所运营的项目执行国家、部门或地方相关文件规定执行。如未能达标，乙方必须
无条件接受政府有关部门依法予以处罚；
*.*运营期届满，乙方应承担项目公司在运营期内形成的任何债务，人员安置和股权等其他经济、
法律上的责任，如在项目运营期终了时仍存在项目公司在运营期内形成债务等问题，乙方应负责继续
清偿；
*.*乙方应保证其与债权人、供应商及其他实体所签订的融资协议、施工承包合同、设备及材料
供应合同以及运营维护合同等均不得与本协议所有条款相抵触，如有抵触造成损失应由乙方赔偿；
*.*乙方每年度将其公司所有权的重大变化告知甲方，并向甲方通报经营活动情况；
*.*乙方负责封闭运营区内的日常维护（小修）工作，费用由乙方承担；
*、履约保证
*.乙方须合同签订之日**天内缴交履约保证金额*元，以甲方账户到账日为准。履约担
保可是现金、支票、银行汇票、银行保函、保险保函（乙方可任选*种）。
*.若乙方无故在运营承包期届满前退出，则履约保证金额不予以返还。
*、项目的运营资源使用费约定
*.经营期内所有收入归乙方所有。
*.乙方每年*月**日前向甲方支付上*年度资源使用费。
*.资源使用费用元/年，根据本项目建筑及土地据实交付面积为准。
| 资源使用费明细 |
资源使用费明细 |
资源使用费明细 |
资源使用费明细 |
资源使用费明细 |
资源使用费明细 |
| 序号 |
项目名称 |
项目 |
面积 |
费用标准 |
费用总额（元/年） |
| * |
白马村 |
新民小学（研学基地）建筑 |
|
|
|
| * |
白马村 |
白马村村委楼建筑 |
|
|
|
| * |
石窟河渡假区 |
石灰窑下（白马村）建筑 |
|
|
|
| * |
石窟河渡假区 |
石灰窑下（白马村）土地 |
|
|
|
| 合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
|
*.乙方为本项目红线范围内的运营单位，因任何情况导致红线范围内的经营面积（建筑及土地）
减少，乙方有权根据减少的经营面积（建筑及土地）按比例扣减后上缴资源使用费。
*.乙方支付资源使用费起算时间为本项目整体完成竣工验收合格及结算完成并完成尾款支付后开
始，建设期运营乙方无需上缴资源使用费。
*.甲方按照标准收取资源使用费，甲方免予收取乙方前*年的资源使用费，第*、第*年按标准
的**%收取资源使用费，第*年起按标准收取。
甲方指定收款账户如下：
开户名称：
银行账号：
开户行：
*、违约责任
*.甲方违约终止
因甲方原因或建设政府公益性设施的需要，征用合同项下物业、场地，致使本项目提前终止运营
合同，且乙方实际运营养护期限不足**年的，甲方应在解除本合同**日内补偿乙方所有已支付的
运营投资。
*.乙方违约终止
本合同期内，如因乙方原因提前解除本合同的，甲方不予返还乙方履约保证金。
*.不可抗力导致提前终止
因不可抗力导致的提前终止，双方各自承担因不可抗力给自身造成的损失，不向对方追偿。不可
抗力包括自然灾害，如台风、地震、洪水、冰雹等，社会异常事件，如战争、罢工、骚乱等，造成项
目运营无法继续履行。
*、提前终止合同的处理方法
*.甲方未能按照深化设计进行产品、设施的落地，或产品、设施实施率不足**%，乙方有权单方
面解除本合同，不承担任何责任。
*.乙方不能在约定时间内完成承诺的投资，甲方有权单方面解除本合同，不承担任何责任。
*、争议的解决
合同执行过程中发生的任何争议，如双方未能通过友好协商解决的，应向甲方所在地****省****
市中级人民法院提起诉讼。
*、其他协议
*、本合同*式*份，正本*份，副本*份，甲方持*份、乙方*份。
*、运营合同所有条款以招标文件为基础，如有与招标文件不相符的以招标文件为准。
*、招标文件及本合同如有跟法律有冲突的，以法律规定为准。
*、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
以下无正文
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代理人（签字）：
地址：
电话：
传真：
日期：年月日
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代理人（签字）：
地址：
电话：
传真：
日期：年月日
附件*：运营红线图（暂缺）
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