房产租赁合同
（★本合同作为本次公开拍卖的重要文件，参与拍卖的单位或个人须仔细阅读，对本合同内容中存在异议的，需提前与出租方进行沟通，*旦参与拍卖报价，即视为认同本合同的全部条款。除根本性错误条款或内容，出租方对本合同内容不做实质性修改和调整。）
出租方：****市城乡资产经营管理有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》相关法律法规之规定，就乙方租赁甲方房产的相关事宜，经甲乙双方充分协商并达成*致意见，共同订立本合同，以资信守。
第*条租赁物概况
*、甲方出租给乙方的租赁物位于****市****区东坪街道*塘路**号原****唐臣粮油实业有限公司范围内**处房屋，总建筑面积：*****.**㎡，规划用途：工业、交通、仓储、办公。乙方已通过现场勘查和甲方组织的拍卖程序完全知悉租赁物现状，并愿意按租赁物现状接收和使用。
*、租赁物主要设施为：
（*）基础设施：以租赁物基础设施现状为准；
（*）水：主管、分水管已安装，若需重新调整由乙方自行设计安装，费用自行承担；
（*）电：乙方若需增容，增容手续由乙方自行办理并承担相应费用；
（*）天然气/煤气：本租赁物内,不得私设燃气管道或加装煤气、瓦斯等能源；
（*）消防：如乙方自身经营项目的需要更改消防设施的，由乙方报相关行政部门批准后方可实施，所及费用由乙方承担。
*.租赁期限
*.*甲、乙双方确认租赁物租赁期限为**年，自租赁物实际交付之日起计算。
*.*甲乙双方确认上述租赁期限内，第*年为租赁物改造装修期，自租赁合同签订之日起的**个月，该期间不计取租金。改造装修期满后进入计租期，计租期**年内给予*个月运营免租期，分至*个计租年度执行，每年执行*个月；乙方可按照其经营需要对租赁物进行适当装饰装修，并报甲方及相关部门的验收。
乙方对租赁物进行装饰装修进行形成的附合物，自合同期限届满或合同被解除、终止之日起归甲方所有。
本合同所指形成的附合物是指装饰装修物已成为租赁物的*部分不能分离或者分离会造成租赁物损坏的情形。
*.*租赁期满后，甲方原则上不与乙方直接签订续租合同，乙方在满足甲方规定的条件且乙方愿意续租的情形下，乙方享有*年的优先续租权。
第*条租金、保证金及相关费用
*.*租金
*.*.*租金标准为元/月（即：元/年）。从第*个租赁年度（每**个自然月为*个租赁年度，从甲方实际交付租赁物之日起计算）开始，租金每*年在上*年度的租金标准的基础上递增*％。前述租金标准包含增值税税费。（若遇国家税率调整，甲、乙双方同意租金所适用的税率按照国家税务部门的最新规定税率执行）。
甲方按本合同约定价格向乙方出租房屋，以乙方自愿承担租赁期间因租赁物装饰装修所产生的费用，并同意将形成附合的装饰装修成果归甲方所有为前提，双方自签订本合同之日起，乙方按照上述约定全面履行相应义务。
*.*.*租金支付方式：租金按“先缴费后使用”原则，乙方在签订本合同后*个工作日内向甲方交付首笔租金（即**个月租金），其余租金按年度预付方式，乙方应在每年底前以银行转账方式交纳下*笔租金，租金以银行转帐方式支付到甲方指定的下列帐号：
甲方名称：****市城乡资产经营管理有限公司
开户银行：交通银行****分行
账号：*********************
甲方收款后向乙方提供等额增值税专用税务发票。乙方开票信息如下：乙方名称：
开户银行：
账号：
纳税人识别号：
地址：
电话：
甲乙双方如需变更上述信息，应当提前书面通知对方。
*.*履约保证金
*.*.*乙方应于本合同签订后*日内向甲方*次性支付履约保证金人民币：******元（大写：***元整）至上述甲方指定的银行帐号，甲方向乙方开具收款收据，作为乙方申请退还履约保证金的凭证。
甲方有权从履约保证金中抵扣乙方欠付租金、违约金及相关税费款项。扣款后，乙方应在接到甲方履约保证金扣款通知后的*日内将履约保证金补足，否则甲方有权解除合同。
*.*.*租赁期满或合同解除后，甲方确认乙方交回租赁物并结清租金、相关费用（含水、电、气）或乙方应承担的违约责任（金）后(如有)，凭有效结算票据，*个工作日内*次性无息退还履约保证金。
*.*其他费用
*.*.*在租赁期间，乙方使用租赁物所发生的水、电、通讯（网络）、天然气等费用均由乙方自行承担。
*.*.*在租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该租赁物有关的费用，如有关市容环境卫生、门前*包等费用，均由乙方自行承担。
*.*.*因本合同发生的印花税、登记费等，由双方按照国家规定各自承担。
第*条租赁物及其附属设施的交付
*.*甲方应在****年月日之前交付租赁物的同时*并向乙方移交使用留存在租赁物内的设施设备（详见《移交确认书》）。
*.*若租赁物实际交付时间晚于前述交付日的，以实际交付日为准。
*.*移交租赁物及《移交确认书》*式*份，甲乙双方各持*份，作为乙方应当在交还租赁物的依据。（如有物业公司，则复印交*份给物业公司备案）
第*条租赁用途及租赁物的使用
*.**.*乙方承租本合同约定租赁物需按照租赁物权属证书用途或甲方要求的用途使用。
*.*乙方在未征得甲方书面同意前，不得改变租赁物使用用途。如乙方确需改变租赁物租赁的使用用途，可向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商*致后，另行签订书面补充合同，未达成*致的，不得改变。
*.*自甲方交付本条所约定设施设备后，乙方即享有前述设施设备的使用权。在租赁期内，乙方不得自行拆除、更换前述设施设备，若相关设施设备自然损坏的，应经甲方书面同意后方可拆除、更新，所更新的设施设备在租赁期满或合同解除后，归甲方所有。
*.*乙方应履行的租赁物使用义务：
（*）合法使用租赁物，不得利用租赁物从事邪教、传销、黄赌毒等违法犯罪活动；
（*）生产经营如需要办理工商登记或其他行政审批手续的，在正式经营前应办齐相关手续，并将相关复印件提交给甲方备案，并经甲方批准后方可开展经营活动；
（*）不损害他人利益；
（*）确保租赁物的安全，定期对租赁物内各种影响安全的设施设备进行检查、更新；
（*）须服从当地供水、供电、消防、工商、税务、治安、卫生、计划生育等行业主管部门的归口管理，并自行负责包括但不限于社会治安、综合治理、消防安全、防火防盗、计划生育等各项事务；
（*）不在租赁物内存放易燃、易爆、易蚀性、危害性和有毒性等危险物品；
（*）对租赁物范围内的构筑物、设施设备、场地、通道、树木绿化等，进行日常的维护和保养，未经甲方同意，不擅自损坏、移除、改动；
（*）对线路进行定期维修，发现超负荷潜在的危险应当及时告知甲方，并先行采取维修措施，防止危险的发生；
（*）租赁期内对租赁物购买财产、人员意外保险（如未购买，发生财产损失和人员伤亡的责任，自行承担）。
*.*甲方有权对租赁物使用的合法性、合理性，包括但不限于上述规定的事项进行检查，乙方应予以支持配合。甲方发现乙方违法违规使用租赁物或存在对租赁物造成重大安全隐患的情形时，可要求乙方整改，乙方未按要求及时整改或整改后仍不合格的构成本合同的根本违约，甲方有权行使合同解除权。因乙方违反上述事项规定造成的*切经济和法律责任由乙方承担。乙方并应按合同总租金的**%向甲方支付违约金。
第*条租赁物的装饰装修
*.*乙方在不改变租赁物主体结构和不造成租赁物安全隐患的情况下可以对租赁物进行适当装饰装修，并据此制定相应方案报备甲方，需要进行审批的按规定向有关部门办理相应的审批手续，甲方根据乙方要求提供必要的协助。
*.*因装饰装修涉及到的设计、施工、监理等，乙方应当聘请具备相应资质的单位实施，乙方对相应单位的选聘、工程项目的质量、保修、施工安全承担连带责任。乙方在装修期间，与施工方、施工方工作人员或者其他第*人产生纠纷的，由乙方自行解决；造成第*人损失的，由乙方依法承担相关责任；因乙方怠于承担责任造成甲方损失的，乙方应按甲方损失的*.*倍承担赔偿责任。
*.*乙方应为租赁物装饰装修过程中的全部进场人员购买人身意外伤害保险。
*.*施工过程中，乙方应当维护公用设备、设施的安全，发现地下埋藏物的要按国家有关规定处理。
*.*未经甲方书面同意，乙方擅自对租赁物进行装饰装修的，甲方有权要求乙方停工并解除合同，履约保证金不予退还，并有权要求乙方恢复原状，造成甲方其他损失的，乙方应按甲方损失的*.*倍赔偿。
*.*乙方装饰装修完成后，应申请相关部门验收，经验收合格后，乙方方可将租赁物投入运营，在未经相关部门验收前，乙方不得将租赁物投入运营，否则，由此产生的责任由乙方承担。
*.*乙方对租赁物的装饰装修等所产生的费用由乙方承担。
*.*乙方对租赁物所进行装饰装修所形成的附着物实行“来修去丢”的原则。租赁期满或合同解除（无论何种原因导致）或终止的，已与租赁物形成附合的装饰、装修归甲方所有，乙方不得要求补偿、抵租或作价，不得拆除、破坏或毁损，如果乙方拆除、破坏、毁损，由乙方负责恢复到拆除、破坏、毁损前原状；与租赁物未形成附合的装修、装饰物，可由乙方自行拆除，因拆除造成租赁物毁损的，乙方应当恢复承租前原状，乙方未拆除的，归甲方所有。
*.*前述条款中，装修物是否形成附合，在乙方施工人员进场前由甲方在审定改造装修方案时予以确认；未经甲方认定的，视为形成了附合。
第*条租赁物的维护和维修
*.*租赁期内，乙方负责整个租赁物范围内的全部日常维护维修并承担相关费用，其范围包括但不限于租赁物的主体、屋顶、内外墙面、排水、供水供电等。
*.*租赁期限内，因乙方原因造成租赁物需要进行重大维修的，乙方应及时书面通知甲方，维修方案经甲方书面同意后方可进行维修，维修费用由乙方承担。
*.*租赁期内，若因乙方未履行日常维护维修或重大维修职责，导致租赁物或设施设备损坏的，由乙方承担责任；若导致次承租人等第*方权益受损的，由乙方负责赔偿。
*.*乙方未履行自身维护维修义务，甲方可自行或委托第*方维护维修，因此产生的全部费用由乙方承担。
第*条租赁物的转租
*.*未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转包、分租或与他人置换使用或变相将租赁物转租、转包、分租或与他人置换使用，否则甲方有权单方解除本合同，乙方应按合同总租金的**%向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的*切损失。
*.*乙方确因需要转租的，在全面保证甲方权利权益的基础上，经甲方书面同意后，可将租赁物转租给第*人，乙方应确保第*人按第*条之约定使用租赁物，第*人造成租赁物损失的，乙方应当赔偿损失。
*.*经甲乙双方同意转租的，次承租人所约定租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限，租赁物使用用途和要求必须与本合同约定*致。否则，乙方不得转租，由此产生的*切法律后果由乙方全部承担。同时甲方有权单方面解除本合同，并由乙方按合同总租金的**%向甲方支付违约金，另行赔偿因此给甲方造成的损失。
*.*乙方转租行为，不改变、减轻、转移乙方依本合同应承担的包括但不限于按时足额向甲方交纳租金等合同义务和法定义务。
*.*乙方对次承租人是否正确、全面地履行合同承担连带责任，甲方检查时，乙方应协调次承租人配合。
*.*乙方与次承租人之间的纠纷，由乙方自行负责；乙方不得以次承租人未向其支付租金等理由拒付甲方租金或履行其他义务。因乙方与次承租人之间的纠纷，给甲方造成损失的，乙方按甲方损失的*.*倍赔偿。
*.*甲方书面同意乙方转租的，甲方、乙方、次承租人*方的权利义务履行方式，包括但不限于租金的交付等由*方由约定，但是必须优先保证本合同中甲方的权利，同时不得对本合同进行实质性变更。如改变租赁物的使用用途、擅自对租赁物进行装修改造等。
第*条租赁物的转让、抵押
*.*乙方不得对租赁物使用权及其附属设施、装饰装修进行任何形式的处置，不得以租赁物使用权入股或者设立抵押和其他担保。
*.*未经甲方书面同意，乙方在租赁物上设立担保、交换等行为，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除合同，且甲方有权采取*切必要措施收回租赁物。因上述行为造成甲方经济损失的，乙方应当承担赔偿责任。乙方并应按合同总租金的**%向甲方支付违约金。
第*条租赁物的返还
**.*乙方应在租赁期限届满或合同解除后的*日内依据本合同第*.*条之约定向甲方返还租赁物及其留存的设施设备。乙方腾空租赁物时应尽到合理注意、保护义务，相应的设施设备按照签订租赁合同时的《移交确认书》由甲乙双方核对后，向甲方移交。因乙方原因导致租赁物或其内设施设备毁损的，乙方应自行承担修复责任。如乙方在接到甲方修复通知后*日未组织修复的，甲方可自行或请第*方维护维修，因此产生的全部费用由乙方承担，且甲方有权从履约保证金及其它应付乙方费用中优先扣除。
**.*乙方腾空返还租赁物时，应经甲方验收认可后结清所有费用。乙方腾空租赁物后，应及时通知甲方验收，甲方指定专人验收并签字确认后方为验收合格。乙方未依约返还租赁物或未依约与甲方指定人员办理租赁物交接验收手续的，甲方有权按本合同约定租金标准向乙方收取租赁物使用费直至乙方依约腾退返还租赁物之日止。
**.*乙方在租赁期间利用租赁物办理工商登记手续，租赁期满后，乙方未将相关手续予以注销或迁移，影响甲方出租权利实现的，甲方有权按照本合同约定的租金标准的*.*倍向乙方收取租赁物使用费直至乙方将相关手续予以注销和迁移之日止。
**.*单方收回租赁物的特别约定：
**.*.*双方特别约定：乙方不履行或者不完全履行义务时包括但不限于出现下列情形之*，甲方有权单方面解除合同，强制收回租赁物，由此导致的全部后果（如物品损失等）和法律责任（如物品保管费、运输费、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等清场费用）由乙方承担。
（*）在租赁期内，乙方逾期不支付租金，经催告仍拒不交纳的。
（*）本合同已到期或解除，乙方拒不腾退租赁物或下落不明时。
（*）乙方其他违约行为，出现本合同第**条情形，甲方决定单方面解除本合同时。
**.*.*甲方决定单方收回租赁物前，甲方先履行催告程序，催告乙方限期腾退移交租赁物。乙方接收催告函的地址和联系方式，详见本合同第**条。
**.*.*经甲方催告后，乙方仍然拒绝履行合同义务，拒不腾退并移交租赁物的，甲方有权依法采取各种法律手段收回租赁物及维护自身权益，如向公证机构提交乙方存在违约事实的证明材料，按照本合同第**条约定的通知方式向乙方送达通知，经*个月乙方仍未处理的，租赁物内的所有物品视为乙方自动放弃所有权，不得向甲方主张任何权利，由此给第*方造成损失的，乙方承担相应责任。
第**条合同的解除
**.*出现以下情况的，甲方有权单方解除本合同，有权不予退还乙方支付的履约保证金，乙方还应按合同总租金的**%向甲方支付违约金：
（*）未按约定交纳履约保证金，经甲方书面催告后*个工作日内仍未交足的；
（*）租赁期间，乙方无故迟延支付租金超过**日，或累计*次逾期交付租金的；
（*）不妥善使用设备设施，造成较大安全事故的；
（*）乙方非法转租或者未将与次承租人的相关信息向甲方备案，经甲方催告后仍未整改到位的；
（*）乙方未依据本合同约定使用租赁物，经甲方责令后仍未及时整改，或甲方虽未责令整改，但给租赁物造成重大安全隐患的；
（*）乙方经营不善无法继续履行合同，且在甲方催告的期限内仍无改善的；
（*）本合同约定其他甲方有权解除合同的情形。
（*）乙方擅自改变租赁物用途的，视同乙方根本违约，甲方有权解除合同。
**.*出现以下情况之*的，乙方提前**日书面通知甲方，乙方有权解除本合同：
*.租赁物与第*方存在权属争议影响乙方使用的；
（*）甲方无故迟延移交租赁物超过**日的；
（*）租赁物因甲方原因损毁、灭失的；
（*）甲方因自身原因或纠纷，导致租赁物被司法机关采取拍卖、查封、扣押等保全措施等情形，影响乙方正常使用超过**日的；
（*）其它因甲方原因导致乙方无法正常使用该租赁物的情形。
**.*除上述情形外，甲乙双方也可协商解除本合同，双方协商解除的，合同解除及后续相关事项由甲乙双方另行签订解除协议予以明确。
**.*在租赁期内，出现下列情形之*的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方履约保证金及剩余租赁期内乙方已支付但尚未使用的租金：
（*）租赁物占用范围内的土地使用权被政府部门公告或书面通知依法提前收回的；
（*）租赁物因社会公共利益被政府部门公告或书面通知永久性征用的；
（*）租赁物因城市建设等需要被政府部门公告或书面通知列入拆迁范围并明确限期内拆除的；
（*）因市级政府决策对资产上收、整合等政策性原因导致合同需解除的；
（*）因不可抗力导致租赁物灭失的；
（*）法律规定的其他免责情形。
如租赁物在租赁期内遇到规划道路建设、土地开发等原因造成本合同终止的，对乙方所投入的基础建设及*次装修的补偿按照租赁物范围内所所规划的福星西路道路红线内不予补偿外，道路红线外的补偿由甲乙双方另行协商处理（具体以最终签订租赁合同为准）。
第**条违约责任
**.*甲方因乙方违约遭受索赔的，有权向乙方追偿，并有权要求乙方承担由此造成的*切损失（损失包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、财产保全费、调查取证费、交通食宿费等）。
**.*租赁期内，因乙方原因，造成租赁物毁损或灭失的，由乙方承担赔偿责任；乙方的次承租人或经营合作人、客户等利益关联方造成租赁物毁损或灭失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，乙方不得以实际致害人未向其赔偿等任何理由拒绝承担赔偿责任。
**.*租赁期内，因乙方经营不善提前解约的，甲方不承担任何乙方已投入费用的补偿，履约保证金不予退还；甲方有权敦促乙方开展自救，对租赁物经营权进行转让（期限最长不超过*个月），并积极促成第*人承接合同的权利和义务。
**.*乙方逾期交纳租金的，每逾期*天则按欠缴租金的*分之*计算滞纳金（甲方书面同意延期的除外），由此导致合同解除的，乙方已付租金不足支付全部租金的，甲方有权用乙方履约保证金冲抵租金。
第**条保密条款
**.*秘密信息，指任何与正常履行本合同有关的未公开的信息，包括但不限于下列信息中的全部或任何部分：任何合同*方的业务经营、营销渠道、程序、标准、价格及其它财务记录等材料；任何*方为本合同目的而签署的任何合同、备忘录、附件、草案或记录；本合同*方为本合同之目的而向对方提供的其他未公开的信息。
**.*任何*方不得将秘密信息以任何方式泄露给任何第*方，也不得以任何方式向公众、媒体宣布本合同的签订和履行等情况。
**.*合同*方违反本条款规定，应当赔偿对方的全部损失。
**.*保密条款不因合同的终止而终止。合同各方对秘密信息承担的保密义务自获得秘密信息之日起起算，至秘密信息成为公共信息时为止。
第**条争议解决方式
本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决。协商不成或不愿协商的，任*方可向租赁物所在地法院提起诉讼。
第**条通知
**.*甲乙双方同意，本条所列之通讯地址和通讯方式，视为合同签订方、法院及相关司法机关的文书送达的有效联系方式。
**.*本合同有关事宜的通知和催告，可以依照合同所列联系地址、联系人及联系电话进行送达，如因收件方自身原因导致送达失败或收件方拒收的，自发送之日起第*日视为已送达（到达）对方。
**.*甲方将所有通知或催告公开张贴至该租赁物上即视为已送达乙方。
**.*联系方式：
甲方
联系地址：****市雨湖区韶山西路***号城发集团*楼***办公室；联系人：；电话：
乙方
联系地址：联系人：电话：
第**条其他
**.*乙方为单位时，由甲乙双方签字盖章之日起合同生效，*方加盖公章，不管授权代表是否提供授权委托书，在本合同上授权代表栏的签章人视为已取得订立本合同的合法、充分授权；乙方为自然人时，甲方或甲方的授权代表与乙方签字盖章之日起合同生效。
**.*本合同附件包括：
(*)《移交确认书》；
(*)《租赁物（场地）安全生产责任书》；
(*)甲乙双方的营业执照复印件，乙方为自然人的，为自然人的身份证复印件；
(*)其他相关文件、资料。
**.*本合同*式*份，甲方持*份、乙方持*份，各份均具有同等法律效力。
**.*甲乙双方同意，双方同意将本合同中所约定的交纳租金的义务赋予强制执行力并予以公证，但公证与否不影响本合同的效力。
（本页完，以下无正文）
（由甲方****市城乡资产经营管理有限公司与乙方于****年月日在****市雨湖区韶山西路***号城发集团*楼***办公室签订。）
甲方（盖章）：
授权代表（签章）：
签订日期：
乙方（盖章）：
授权代表（签章）：
签订日期：
附件*
移交确认书
年月日，****市城乡资产经营管理有限公司（“移交方”）与（“接收方”）依据《房产租赁合同》约定，对位于房产进行了交接验收。
经双方现场核实确认，甲方以房产现状交付乙方使用，该房产内附属设施设备，甲方*并移交给乙方。乙方对此没有异议。（详见下表）
附表：房产及设施设备移交清单表
| 序号 |
移交项目 |
移交数量 |
完好情况 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 水表底数（吨）： |
电表底数（度）： |
自双方签字之日起视为乙方对房产现状及附属设施设备予以认可。
移交方：接收方：
移交方代表人（签章）：接收方代表人（签章）：
年月日年月日
附件*
房屋（场地）安全生产责任书
出租单位（甲方）：****市城乡资产经营管理有限公司
承租单位（乙方）：
为进*步强化安全生产意识，落实安全生产责任，根据国、省、市安全生产有关规定，现就国有资产租赁有关安全生产管理工作，明确甲方作为房屋（场地）出租单位，对乙方履行安全监管职责，乙方作为房屋（场地）承租单位，承担安全生产主体责任，为此，甲、乙双方签订以下责任书。
*、乙方租赁甲方房屋（场地），在经营中应承担以下安全责任：
（*）乙方应严格遵守国家的法律、法规和地方各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查和甲方监管。
（*)乙方应根据国家及地方相关法律法规制订各项具体安全制度和应急预案。并组织实施、演练，制订安全同位责任制，化分防火责任区，指定安全防火责任人，严格按照安全生产标准，完善安全生产必备的硬件设施，配备消防器材并掌握其使用方法，办理完毕各类资质许可和证照，方可经营活动。
（*）乙方在经营过程中应加强日常安全管理，对员工进行安全培训教育，工作人员必须做到持证上岗，定期组织安全检查，及时消除安全隐患，组织好安全值班（值宿），确保人员、财产的安全。
（*）未经甲方同意，乙方禁止房内拆墙、打洞，堆放超过房屋负荷的重物，损坏附属设施，影响房屋的建筑结构。需要对房屋装修的，在不影响建筑结构的情况下，报经住建、消防等部门批准，征得甲方同意后方可进行施工，检收合格方能使用，所需费用由乙方自理，水、电、气配置图及紧急疏散等预案交甲方备存。
(*)乙方在经营活动中，不得在承租区域内存放易燃、易爆、有毒等危险品。乙方不得利用租赁的房屋（场地）从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动。
（*）乙方应妥善管理承租区域内消防、安全设施设备，自觉接受甲方的安全检查，定期进行检查、维护，对过期、失效消防器材进行更换。不占用疏散通道和安全出口，任何人不得损坏或擅自拆除消防安全设施，不得占用消防通道、堵塞走廊，否则，由此而造成的后果将追究其法律责任。
（*）严格火源和安全用电管理，按章操作，严禁私接电源，不准使用违禁电器，不准使用不符合标准的保险装置。对未按规定使用设施设备造成重大损失，将追究其法律责任。
（*）禁止在特殊场所吸烟和使用明火。在人员密集的营业场所需要安装火炉使用明火时，必须符合安全规定（不具备条件的，禁止使用），并由专人负责管理。
（*）乙方因经营需要配备的电工（高压电工），锅炉工等特种作业人员必须持证上岗，上岗证复印件加盖乙方公章报甲方及相关部门备案，乙方必须制订锅炉等特种设备安全管理制度，落实安全防控指施，对危险源管控到位。乙方应按照国务院《特种设备安全监察条例》及地方相关特种设备规定，定期对锅炉、电梯等特种设备进行检测检修，保证安全使用。
(*）严禁*合*门面存在（即经营、做饭和住宿）。
*、乙方在进行装修施工过程中应做到以下安全要求：
（*）乙方在开工装修前应向甲方申报，征得甲方同意，待批准并在获得相关部门批复文件后方可施工。乙方要严格执行有关部门批准后的施工方案，不得随意或擅自更改。装修完成后，经相关部门验收合格，方可营业。
（*）乙方负责其所承包装修区域内的人员、财产等安全工作，乙方负责对进场施工人员进行安全教育培训和购买人身意外保险，同时，按照有关标准制订用火、用电、高空作业等装修施工安全防范措施报甲方备案。
（*）乙方施工的堆料和垃圾不得阻挡消防设施，不得堵塞消防疏放通道，并及时清理垃圾。
（*）施工中，凡因乙方未遵守相关安全法规而造成火险、火灾或其它安全事故，乙方必须承担全部责任并赔偿*切经济损失。
（*）甲方在检查中发现施工过程有违反相关安全规定或未按相关规定施工的，有权要求乙方进行整改。乙方拒不整改或整改不到位，甲方有权责令乙方停工。
*、违约责任：
乙方应自觉按受市级职能部门和甲方的检查与指导，严格执行安全生产法有关规定。甲方依据相关法律法规及安全责任书以上条款的约定对乙方进行安全监督和检查。甲方在检查中发现乙方违反以上条款约定，或违反安全生产其他安全规定的，甲方有权要求乙方进行整改，乙方应积极落实整改，乙方未按时限、要求进行整改，严重影响甲方正常经营管理或给资产造成重大安全风险，甲方视为乙方违约，乙方承担相应的违约责任。租赁使用期内，因乙方违反安全生产法、消防法和有关法律法规规定，造成人员、财产损失的，乙方应负完全经济赔偿责任、民事、刑事责任。
甲方对乙方租赁的房屋（场地）进行定期和不定期安全检查、督促、发现隐患，及时下达整改通知，乙方应按要求进行整改,否则甲方有权采取相关措施收回所租赁房屋（场地）和终止合同，由此给甲、乙双方造成的*切后果和损失均由乙方承担和赔偿。
此安全责任书*式*份，甲、乙双方各执*份，具有相同的法律效力，经双方签字盖章后立即生效。
甲方（盖章）：
授权代表（签章）：
乙方（盖章）：
授权代表（签章）：
日期：年月日
资产交易项目（标的物）情况说明
市公共资源交易中心：
现将申请进场交易的位于****市****区东坪街道*塘路**号（原****
唐臣粮油实业有限公司范围内）房屋租赁经营权网络拍卖项目（标的物）作
如下说明：
*、项目（标的物）权属来源：****市城乡资产经营管理有限公司所拥有。
*、项目（标的物）交易委托人：****市城乡资产经营管理有限公司。
*、项目（标的物）基本情况：位于****市****区东坪街道*塘路**号，
范围内**处房屋建筑物，总建筑面积*****.**㎡，设定用途商业。标的现有
状况及设施、设备情况，详见评估报告：湘新天成资评字(****)第******号。
*、项目（标的物）整体拍租的租赁要求及瑕疵声明：
*、标的物租赁期限、租赁期起算点、免租期及租赁押金：
①本标的物的租赁期为*+**+*年，即*年的改造装修期，**年的固定租
期和满足特定条件下的*年浮动租期。其中，*年的改造装修期为自租赁合同
签订之日起的**个月，该期间不计取租金；改造装修期满后进入计租期，计
租期**年内给予*个月运营免租期，分至前*个计租年度执行，每年执行*
个月；**年租赁期届满后，在满足委托人规定的条件且竞得人愿意续租的情
形下，竞得人享有*年的优先续租权（详见第*条）；
②租金按计租期的年度收缴，履约保证金为***元，竞得人应在签订《房
产租赁合同》之日起*个月内支付履约保证金并预交首个计租期的年度租金，
租金在计租年度开始之日起，每*年递增*次，即在上*租赁年度的租金标准
基础上递增*%。
*、标的物瑕疵纰漏：
①因本标的物的特殊性，租期存在不确定性，租赁标的物所处地块可能随时面临开
发，拆除、政府项目等其它随时终止资产使用的不确定性因素，竞得人存在自行承担*
定投资风险和损失不能得到弥补的风险。
②标的物因城市道路规划调整和租赁资产原用途的局限性，存在相关经营
手续难以办理的风险。
③标的物中有规划道路穿行，若规划道路在租期内实施，则可能存在*定
时期内标的物经营受影响的情形。
④竞得人存在拍租后使用该标的物时，与资规、住建、工商、环保、消防
等相关部门政策相冲突，存在相关手续难以办理的风险。
*、标的物基础设施投入：
①委托人负责水电气表前主线安装至标的物用地红线旁、主次干道雨污水
管网连通房屋以及安全结构鉴定、部分屋顶修缮的投入。除此以外，水电气表
后支管投入和其他投入均由竞得人负责。
②竞得人自行负责租赁资产范围内地下水电消防管网、地上园建、路建、
亮化、公共用房等基础设施以及装饰装修的投入。
③竞得人需在不改变标的物主体结构和不造成标的物安全隐患的前提下
完成标的物基础建设和装饰装修，竞得人应当聘请具备相应资质的单位实施，
并对相应单位的选聘、工程项目的质量、保修、施工安全承担责任。
*、标的物消防要求：
标的物场地的消防投入以及相关手续的办理均由竞得人自行办理，委托人
予以配合。
*、标的物环保要求：
标的物在施工和经营过程中相关环保、安全生产经营责任由竞得人负责。
*、标的物优先续租条件:
**年固定租赁期限届满后，竞得人在此期间依约及时足额缴纳租金、有
效维护了标的物的安全运营，且标的物未被开发且竞得人有续租意愿的前提下，
委托人可与竞得人续租*年。
*、租赁相关的具体条款，以出租单位与竞得人最终签订的《房产租赁合
同》为准。
*、对受让方资格的要求：
中华人民共和国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的
自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。
经营
英托*（盖章元
****年*月**
*******
功能介绍
换一批
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
