上圳街1号（1-3层）出租交易公告-比地招标网

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公告内容：

上圳街*号（*-*层）****交易公告

交易编号：***-******************-********-******-*

****市****区龙归街永兴村第**经济合作社定于 ****-**-**日**:**时对上圳街*号（*-*层）进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 龙归街道交易站 ,欢迎有意参加单位前来竞价。

*、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
上圳街号（-*层）	**********--****	***	*.平方米	**.平方米	***.元/宗·月	**市*区龙归街永兴村上圳街号（-层）	其他物业	其他

标的物的具体情况是由****市****区龙归街永兴村第**经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。资产用途根据国家有关法律、法规和土地利用总体规划调整完善方案等有关规定合理使用。

竞价资质要求：（*）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（*）本项目不接受联合体报名参加。（*）其他详见《交易方案》、项目《合同样本》。。
备注：(*)、免租期*个月用于装修事宜，期间为安全需要，应由竞得者出资，甲方为主体聘请安全质检员；(*)、我社不对****地块地上建筑物的合法性等承担任何责任，如地上建筑物因违建等问题需要拆除，甲方不负任何责任，所有损失由承租方负责；(*)、标的合同期内，该地上建筑物的使用权归乙方，合同结束后，该地块及地上建筑物的所有权及使用权归甲方所有；(*)、本合同存续期间，如遇国家征收、政府建设需要征用乙方所使用的地块，甲方应提前*个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。土地补偿款及地上建筑物和附作物补偿款归甲方所有；(*)竞得方应当做好排水单元至达标；(*)签署合同当天应缴纳合同保证金并提前缴纳*个月租金，先付后用；(*)如遇政府部门要求对外墙进行升级改造，竞得方需配合，改造费用由承租方承担，承租期内如遇国家征收，承租方升级改造费用甲方不予以补偿。(*)、乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费(包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、物业租赁税、工商税费等)及水电费。乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费(不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算)、租金或公共收益解决。乙方对外经营产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。(*)、委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。(**)、标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。(**)、其他条件详见合同样本。
区交易编号：街集资竞********
租赁年限：**.**年。预计从****-**-**到****-**-**止（以实际签订合同约定时间为准）
交易面积：****.**平方米。
产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。
租金递增方式：*年后变租，每*年递增*次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为**.**。

*、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为*.**元的整数倍。

*、报名流程

(*)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。
(*)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。
(*)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。
(*)、在线上报名流程中提交交易保证金汇款单照片，待交易机构核实保证金的缴纳情况。
(*)、经交易机构组织人员确认保证金交易成功，报名人获得竞投资格。

*、报名资料包括：线上提交的资料：*.进入官方网站****://**.**.***.**/********/****/********.**注册账号（上传身份证明相关材料：如适用以自然人为意向方报名，请上传身份证正反面；如适用以公司单位为意向方报名，请上传加盖公章的公司执照和法人身份证正反面复印件）； *.登*网站选择“网上竞投-交易大厅”点击需要报名的项目进行报名（上传自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）； *.根据短信提示进行操作，上传交易保证金转账凭证相片（请向开户银行了解“开户联行号”以保证正常退费）；以自然人为意向方报名的需要意向方本人账户汇款缴纳交易保证金，以公司单位为意向方报名的需要公账汇款缴纳交易保证金；线下提交的资料：网上竞价项目，本项目不支持线下提交材料。。

(*)、网上提交的报名材料，请于****-**-**日**:**时前，在*资交易系统上传报名资料。
(*)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于****-**-**至****-**-**,上午*:**时至**:**时,下午**:**时至**:**时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。
(*)、说明：
(*)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如*份资料有多页的，需加盖骑缝章。
(*)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。
(*)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。

*、竞投保证金

(*)网上竞投请于****-**-**日**:**时前将保证金的银行汇款单据截图（照片）上传至*资网上竞投系统保证金缴纳模块，审核结果将以短信方式通知。如在****-**-**日**:**时前还没收到短信通知请及时联系公告下方相关工作人员。

(*)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。

(*)交易保证金金额: ******.** 元。

(*)开户行: ****农村商业银行股份有限公司****支行。

(*)银行户名: ****市****区人民政府龙归街道办事处。

(*)银行账号: *********************。

注意事项:
*.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称*致。
*.*宗交易对应*份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号）
*.采用银行转账支付交易保证金的，报名人经交易机构审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易结果公示结束后*个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。
*.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。

*、竞投时间：

网上竞投：竞投人请于****-**-**日**:**时前登入*资网上竞投系统，参与网上竞投;
注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间

*、其他说明：

*、本项目的所有解释权归 街道交易站 交易机构所有。

*、签订成交确认书地点： 龙归街道交易站 。

*、联系方式

(*)****方联系方式：

联系人：周梓辉

联系电话： ***********

(*)交易机构联系方式：

联系人：黄先生

联系电话：********

联系地址：龙河西路东湖映月小区综合楼（龙归街党群服务中心*楼***室）

指定网址： **.**.***.**

(*)交易监督机构联系方式：

联系人：黄先生

联系电话： ********

*、附件

(*)交易方案：交易文件

(*)合同样本：合同样本

(*)交易规则：交易规则

(*)成交确认书模板：成交确认书模板

(*)资产的现状图：资产的现状图

标的现场公告

*、网上竞投操作视频

(*)电脑版网上竞投操作视频：电脑版网上竞投操作视频

(*)微信小程序版网上竞投操作视频：微信小程序版网上竞投操作视频

龙归街道交易站

****年*月**日

交易方案

龙

				*、委托方	*、委托方
				**市区龙归街永兴村第经济合作社川	**市区龙归街永兴村第经济合作社川
				*资产基本信息摘要	*资产基本信息摘要
标的物地址	标的物地址	标的物地址		上圳街*号	上圳街*号
资产类型	资产类型	资产类型		厂房	厂房
资产面积	资产面积	资产面积		资产占地面积：*.（空地面积：）建筑面积：**.**	资产占地面积：*.（空地面积：）建筑面积：**.**
权属信息	权属信息	权属信息	资产所有权人	永兴村第**经济合产权手续是否完善口是口否作社	永兴村第**经济合产权手续是否完善口是口否作社
权属信息	权属信息	权属信息	资产所有权证号	/	/
标的使用情况	标的使用情况	标的使用情况	闲置	闲置	闲置
是否涉及优先权	是否涉及优先权	是否涉及优先权	口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。	口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。	口是。如优先权人不放弃优先权，须按照公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。
是否涉及优先权	是否涉及优先权	是否涉及优先权	回否	回否	回否
水电现状	水电现状	水电现状	有	有	有
消防手续	消防手续	消防手续	无	无	无
其他情况	其他情况	其他情况	*	*	*
*、意向方资格条件	*、意向方资格条件	*、意向方资格条件	*、意向方资格条件	*、意向方资格条件	*、意向方资格条件
（）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（）本项目不接受联合体报名参加。（*）其它资格条件：无	（）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（）本项目不接受联合体报名参加。（*）其它资格条件：无	（）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（）本项目不接受联合体报名参加。（*）其它资格条件：无	（）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（）本项目不接受联合体报名参加。（*）其它资格条件：无	（）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（）本项目不接受联合体报名参加。（*）其它资格条件：无	（）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（）本项目不接受联合体报名参加。（*）其它资格条件：无
*、对原乙方的补偿（选填）	*、对原乙方的补偿（选填）	*、对原乙方的补偿（选填）	*、对原乙方的补偿（选填）	*、对原乙方的补偿（选填）	*、对原乙方的补偿（选填）
补偿标的	无	无	无	无	无
评估方法	补偿金额	补偿金额	补偿金额	补偿金额
*、交易条件	*、交易条件	*、交易条件	*、交易条件	*、交易条件
租赁/承包期限	租赁/承包期限	**年免租期			*个月
递增方式	递增方式	从租赁期开始计算，年为期，每期按上期递增次，每次递增*%
标的物交付时间	标的物交付时间	合同生效当日转/分租要求			经甲方书面同意
资产用途	资产用途	其他

*/*

合同履约金	￥：****元（人民币大写：*元）
其他条件	.委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。．标的物的交易面积以资产面积为准，若实测面积与交易面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。其他要求：（）、免租期个月用于装修事宜，期间为安全需要，应由竞得者出资，甲方为主体聘请安全质检员；（）、我社不对**地块地上建筑物的合法性等承担任何责任，如地上建筑物因违建等问题需要拆除，甲方不负任何责任，所有损失由承租方负责；（）、标的合同期内，该地上建筑物的使用权归乙方，台同结束后，该地块及地上建筑物的所有权及使用权归甲方所有；（）、本合同存续期间，如遇国家征收、政府建设需要征用乙方所使用的地块，甲方应提前个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。土地补偿款及地上建筑物和附作物补偿款归甲方所有；（）竞得方应当做好排水单元至达标；（）签署台同当天应缴纳合同保证金并提前缴纳个月租金，先付后用；（）如遇政府部门要求对外墙进行升级改造，竞得方需配合，改造费用由承租方承担，承租期内如遇国家征收，承租方升级改造费用甲方不予以补偿。，（*）、乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、物业租赁税、工商税费等）及水电费。乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、租金或公共收益解决。乙方对外经营产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。其他条件详见合同样本。
*、交易底价	*、交易底价	*、交易底价	*、交易底价
首月租金￥：*****元/月／宗（含税）	首月租金￥：*****元/月／宗（含税）	首月租金￥：*****元/月／宗（含税）	首月租金￥：*****元/月／宗（含税）
是否含税价	是否含税价	回是口否是否设定保留价口是回否	回是口否是否设定保留价口是回否	回是口否是否设定保留价口是回否
竞投阶梯	竞投阶梯	每次最小价格￥元／月／宗每次最大价格￥*.元/月／宗	每次最小价格￥元／月／宗每次最大价格￥*.元/月／宗	每次最小价格￥元／月／宗每次最大价格￥*.元/月／宗
*、交易保证金	*、交易保证金	*、交易保证金	*、交易保证金
交易保证金金额	交易保证金金额	￥：****元（人民币大写：*元）
*、交易方式	*、交易方式	*、交易方式	*、交易方式
口现场举牌口现场书面报价回其他：网上竞投	口现场举牌口现场书面报价回其他：网上竞投	口现场举牌口现场书面报价回其他：网上竞投	口现场举牌口现场书面报价回其他：网上竞投
盖章确认	盖章确认	盖章确认	盖章确认
委托方（盖章）：市**年月日	委托方（盖章）：市**年月日	委托方（盖章）：市**年月日	交易管理机构（盖章）：*年月月日

*/*

合同编号：样本

上圳街*号物业租赁合同

****方（以下简称甲方）：****市****区龙归街永兴村第**经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、

有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第*条物业概况

乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于上圳街*号的

物业。物业建筑总面积为****.****、空地面积**。（见附图）。乙方对甲方

****的物业情况已作充分了解，同意承租，仅用于其他用途，并按国家有关法律、

法规和村规民约、土地利用总体规划调整完善方案等有关规定使用。如乙方需要

改变生产行业或改变物业用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意

后方可变更。

第*条租用期限

按照《民法典》等相关规定，租赁合同租赁期限最长不得超过**年，本合

同下的物业租用年限为**年，自年月日起，至

年月_日止。免租期*个月。

第*条租金及支付

（*）合同履约保证金

在本合同签订当天，乙方须*次性向甲方交纳￥******.**元（人民币大写：

***元整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期

届满，乙方无违约行为且不再续租，甲方将保证金在**天内（*次性)退回给乙

方。

（*）租金标准

签署合同当天应缴纳合同保证金并提前缴纳*个月租金，先付后用，

从租赁期开始计算，租金每*年递增**%。

租金表：

租期	租金（单位：元/月）（含税价）	年租金（单位：元/年）（含税价）

（*）租金支付方式

第*页共*页

合同编号：样本

租金按月收取，每月开始**天前内支付当期租金。即先交租后使用，如

拖欠承租费达到*个月或以上的乙方属违约行为，甲方有权终止合同，并没收合

同保证金，以上行为所产生的后果由乙方承担，甲方按照流程重新交易处理。

（*）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权增

收带约金，滞约金每天按照所欠租金*.*%计算。如乙方拖欠甲方租金达到

**天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，甲方并有权主张乙方赔偿

其他损失。

第*条物业使用

（*）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租赁物内

设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同

租赁物归还甲方，甲方对此有检查监督权。

乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和

危险应**天内通知甲方修复，以避免*切可能发生的隐患。

乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方

应负责维修，费用由乙方承担。

（*）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装等大型电器设备必须先征

得甲方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器设备不得对物业结构构

成影响。租赁期满对乙方，甲方有权选择以下任*种方式要求乙方处理退租事宜

*.依附于承租物的装修归甲方所有；

*.要求乙方恢复原状；

*.由甲方恢复原状，向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第*条物业转租、转让

（*）合同期内，乙方原则上不得转租租赁的租赁物。

根据实际情况，如果确实需要转租，乙方必须经甲方书面同意及相应的民主

表决后，签订转租补充合同，乙方才可将租赁物转租。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款

*.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限

*.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等；

*.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；

*.转租租赁物的用途不得超出本合同第*条规定的用途；

*.乙方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提前

终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止

*.乙方负责因转租行为产生的*切纠纷及所造成的经济损失

*.乙方负责因转租而产生的税、费；

（*）根据实际情况，如果确需对合同进行转让，乙方须征得甲方书面同意，

并确认受让方与乙方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进

行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并

清理好原合同所涉及的债权、债务。

（*）乙方将经营使用的集体经济组织物业****给第*人，租赁年限在*

年以上（含*年）且*次性收取第*人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该

第*人租金后*日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准*次性足额支

第*页共*页

合同编号：样本

付同等期限内该租赁合同项下****物业面积的租金给集体经济组织。

集体建设用地使用权流转（出让、****、转让、转租、抵押）的相关法律文

书按照****市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租

有特别法律法规规定的，依其规定执行。

第*条税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有

关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地

的土地使用税、物业租赁税、工商税费等）及水电费。乙方存在转租、分租情况

的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公共部位、共用设施和配套设

施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数

计算）、租金或公共收益解决。乙方对外经营产生的债权债务均由乙方负责承担。

乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第*条物业保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物业的财产保险，若乙方未购买保险，因

物业损害产生的所有赔偿及责任由乙方承担。

第*条物业基础设施建设

乙方租用物业后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安

装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第*条物业设施设备加建

乙方租用物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需

的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出

资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及

政策规定的程序和要求办理。

第*条甲乙双方权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费、

垃圾费等）。

*.甲方应对租赁物业及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证

租赁物业及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁物业及

设施的定期维修应事先通知乙方，乙方应予以协助配合并提供相应的便利。

*.租赁期间，乙方发现该物业及其附属设施有老化损坏或故障时，应**天

内通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后，与乙方约定时间进行维修。逾期不

维修的，乙方可代为维修，但费用由甲方承担。

*.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的物业，若因甲方自身原因无法提

供本合同约定的物业而解除合同的，或因甲方违约导致合同不能继续履行的，应

支付乙方本合同租金总额**%的违约金。

*.甲方因物业权属瑕疯或非法****物业而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙

方损失。

（*）乙方的权利和义务

*.乙方在移交前保证详细知悉和了解物业现状，如发现有问题的，必须立即

与甲方沟通协调。

第*页共*页

合同编号：样本

*.甲方急于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的（由于乙方使用不当

造成的损坏或者恶意损坏的除外），甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应

提供有效凭证。

*.乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，必须清缴拖欠的水电费以及租

金，*切乙方产生的债务由乙方承担，甲方有权单方面解除合同并没收合同履约

保证金。

*.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当

或不合理使用，致使该物业及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，但费用由乙方承担。

*.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道

路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公

共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，*旦发现乙方存在上述行为，甲方有

权责令乙方在*天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，

期间发生的费用均由乙方负责。

*.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届

满后*天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权

对进行处置。

*.乙方在经营期间，必须遵守国家政策和法律法规，合法经营，所产生的债

权、罚款、*切税收责任和法律责任由乙方负责；不得****或从事经营“散乱污”

场所；不得****或从事经营制假售假藏假运假行为；监督落实好消防安全、安全

生产工作并落实主体责任。如涉及以上问题，特别是发生消防安全等事故应积极

配合相关部门，妥善处理并承担所产生的*切费用和法律责任。

第**条物业续租

合同期满后，若甲方对该物业重新进行招标，乙方享有优先权。

第**条物业土地征收

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的土地，本合同终止，乙方

必须无条件服从搬迁，土地及地上建筑物、附着物补偿款归甲方所有。

如遇政府部门要求对外墙进行升级改造，竞得方需配合，改造费用由承租方

承担，承租期内如遇国家征收，承租方升级改造费用甲方不予以补偿。

第**条合同的变更和解除

（*）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集

体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何*方不得随意终止合同，因不可抗

力而不能履行本合同的除外。

（*）甲乙双方经协商*致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对

应的民主层级表决通过后才能进行变更。

（*）甲乙双方经协商*致可解除本合同，并达成书面协议，甲方在签订解

除合同前或起订后应召开民主会议将本合同解除情况告知本经济组织成员。

（*）租用期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同，并书

面通知乙方，保证金归甲方所有，并收回****物：

*.未经甲方书面同意，转租、转借承租物。

*.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构。

第*页共*页

合同编号：样本

*.恶意损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途。

*.利用承租物存放危险物品或进行违法活动。

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方*次催缴后拒不缴

纳的。

*.拖欠租金**天以上（含本数），经甲方*次催缴后拒不缴纳的。

*.*经发现利用租赁物进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖浮、诈骗、制售假

冒伪劣商品、为制售假冒伪劣商品违法行为提供生产、储存、运输条件和便利、

未按规定落实环保措施或安全措施等违法违规的行为。

（*）租用期间，甲方有下列行为之*的，乙方有权单方面解除合同，并书

面告知甲方，有权要求甲方退回保证金：

*.甲方迟延交付物业达**天以上（含本天数）。

*.乙方认为甲方交付的物业有严重不符合合同约定或者存在有可能影响乙

方安全、健康的，并经甲方核实后确实存在乙方所描述现象的。

*.甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用物业的。

（*）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合

同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自

行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。

第**条合同纠纷

除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷

或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协

商不成时，甲乙双方同意选择法律途径作为争议解决方式。

第**条其他约定

（*）双方约定的其他事项：本物业不得用作废品回收站、停放大型车辆、

泥头车转运场/堆场（堆放建筑垃圾、砂石、淤泥等）等影响道路景观的用途，

若地块位置在辖内主干道沿线*侧，则不得用作*手车买卖、洗车、汽修，否则，

视乙方违约，因违反规定而产生的所有损失和责任由乙方承担。

（*）我社不对****地块地上建筑物的合法性等承担任何责任，如地上建筑

物因违建等问题需要拆除，甲方不负任何责任，所有损失由承租方负责。

（*）合同期内，该地上建筑物的使用权归乙方，合同结束后，该地块及地

上建筑物的所有权及使用权归甲方所有。

（*）竞得方应当做好排水单元至达标；

（*）免租期*个月用于装修事宜，期间为安全需要，应由承租方出资，里

方为主体聘请安全质检员。

（*）如遇政府部门要求对外墙进行升级改造，竞得方需配合，改造费用由

承租方承担，承租期内如遇国家征收，承租方升级改造费用甲方不予以补偿。

（*）方应当做好排水单元至达标

第**条合同效力

本合同必须按相关规定交由镇街进行初审，并严格按照各集体经济组织民主

议事细则规定的民主层级进行表决，民主表决通过后须将表决结果及本合同在指

定的公开栏公示_*天。甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）

第*页共*页

合同编号：样本

之日起生效。本合同*式*份，具有同等法律效力，甲乙双方各执*份，镇街农

村集体*资管理服务中心*份。

第**条补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商*致可签

订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会

或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

附件：

*、定位图

*、标的物平面图

*、乙方证照复印件*份

甲方法定名称：（盖章）****市****区龙归街永兴村第**经济合作社

甲方法定代表人（****）签字：

甲方代表人签字：

*工*

甲方法定代表人身份证号码：******************

甲方联系电话：***********

签约时间：

乙方法定名称：（盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人：（签字）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签订日期：

第*页共*页

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