4530112JH202400013：昆明市西山区粤秀中学2024年物业管理服务采购合同公告

合同编	**********************	合同自编	招标编
号：		号：	号：

服务项目	工作内容	服务要求
楼内公共部分清洁、保洁	门厅、楼道、走廊、楼梯清洁、	每日负责对门厅、楼道、楼梯、墙裙、栏杆、灭火器材、窗台、玻璃窗、公共设施等的清扫、清运垃圾，全天保洁，卫生检查按省级文明单位标准达标。
楼内公共部分清洁、保洁	卫生间清洁	每日负责对卫生间清扫、擦拭、冲洗、消毒，清除垃圾桶、手纸篓垃圾。全天保洁，卫生检查按省级文明单位标准达标。
楼内公共部分清洁、保洁	公共设施及定期扫除	包含公共区域的照明灯具、电梯等设施设备。全天保洁，卫生检查按省级文明单位标准达标。
重点办公室清洁	室内清洁	校领导办公室（休息室）每天在上班前清洁*次，要求服务人员相对固定，保守相关秘密，清洁服务有计划、有针对地避开正常工作时间，卫生检查按省级文明单位标准达标。
室外场地、道路清扫保洁	清扫、保洁	每天清扫场地、道路，全天保洁。清洁室外花台，清擦室外座椅。有大型活动时应加强垃圾清运和清洁力度，卫生检查按省级文明单位标准达标。
室外场地、道路清扫保洁	垃圾清运	每天清运垃圾箱（桶）内的垃圾，清运途中不掉漏污染环境，清理后桶身整洁。
	卫生监督	监督辖区范围校园环境卫生，制止破坏环境卫生的行为。
其他要求	规章制度	遵守学校的规章制度，树立良好形象，共同承担“服务育人”的职责。
	规章制度	遵守学校的规章制度，树立良好形象，共同承担“服务育人”的职责。
	保洁工具	保洁需要的卫生工具及洗手台的洗手液、清洗地板的洗衣粉、清洗厕所的草酸等用品由****公司自行提供，费用****服务企业承担。

服务项目	工作内容	服务要求
室外绿化服务要求	草坪、花、灌木、乔木、养护	*、浇水，****深层土壤含水量在**%；*、施肥，*年至少施*次复合肥；*、修剪，植物高度在*米左右；*、病虫害防治，必须使用国家法规范围内高效低毒农药。*、学校需要增补的应季花卉及因绿植死亡需增补的由****服务企业负责提供，费用****服务企业承担。
室内植物养护	室内植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治	按规定摆放、更换，植物美观、保持常绿。
其他要求	规章制度	遵守学校的规章制度，树立良好形象，共同承担“服务育人的职责。
其他要求	绿化工具*、维修维护服务：	绿化需要的工具、肥料、农药等由****公司自行提供，费用****服务企业承担。

服务项目	工作内容	服务要求
	维修维护服务包含且并不仅限于校园水电维修维护、校舍设施设备维修维护、校园家具用具维修维护、校园下水道清掏、水池清洗等。校园内设立相对固定的维修人员，熟悉	（*）定期检查校园设施设备状况，属于单件单次***元以下的维修，及时组织修复。（*）属于单件单次***元以止的维修，及时报告校方，双方确定维修方案，经校方审批后由项目单位实施或由学校委托实施。（*）定期巡视到位，不良情况得到及时处理、上报。由于项目单位不及时维修，造成的设备、设施维修费用超出标准的，由****服务企业负责。（*）非****服务企业过失因素造成设备、设施的丢失、损坏，造成的损失由校方承担。（*）保持校园公用设施设备完好率达**%以上。
维修维护服务	楼内公共设备设施的分布情况，保证工作人员具备相应资质且**小时在岗，做好维修日志、交接班记录、措施执行情况记录。维修人员定期巡查检查、维护水电设施、维护消防设施、防火仪器及及其他相关设施设备，及时上报不安全因素，并进行信息公布。建立物资出入库纪录，技术措施执行情况记录，责任范围内设施有损坏必须及时维修，保持水电设施的畅通：接到报	（*）定期检查校园设施设备状况，属于单件单次***元以下的维修，及时组织修复。（*）属于单件单次***元以止的维修，及时报告校方，双方确定维修方案，经校方审批后由项目单位实施或由学校委托实施。（*）定期巡视到位，不良情况得到及时处理、上报。由于项目单位不及时维修，造成的设备、设施维修费用超出标准的，由****服务企业负责。（*）非****服务企业过失因素造成设备、设施的丢失、损坏，造成的损失由校方承担。（*）保持校园公用设施设备完好率达**%以上。
其他要求	规章制度	遵守学校的规章制度，树立良好形象，共同承担“服务育人”的职责。
	维修工具	维修需要的工具由****公司自行提供，费用****服务企业承担。

服务项目	工作内容	服务要求
外墙面清洗	墙面清洗后不应有建筑残留物及污迹、污物、水泥点、石灰点等。	在经过清洁工人采用物理清洗方法或化学洗洗方法后，并经过甲方认可外墙表面仍不能清除掉的脏迹、污迹电焊疯点、建筑用胶、长期形成的污垢等情况除外；
外玻璃清洗	不应有明显的污迹并且光亮无水印、无污迹、无刮痕。	在经过清洁工人采用物理清洗方法或化学洗洗方法后，并经过甲方认可外墙表面仍不能清除掉的脏迹、污迹电焊疯点、建筑用胶、长期形成的污垢等情况除外；
其他要求	窗台、墙面上不得留有清洗玻璃时流下的污水水迹。	在经过清洁工人采用物理清洗方法或化学洗洗方法后，并经过甲方认可外墙表面仍不能清除掉的脏迹、污迹电焊疯点、建筑用胶、长期形成的污垢等情况除外；
清洗人员要求	项目组登高清洗人员不少于*人，且都须具有行政主管部门颁发的有效的特种作业操作证（高处作业），	登高清洗人员须为供应商正式员工且须购买商业意外险。

宿舍管理员主要工作职责	对住宿学生的教育、管理；维护学生就疫纪律；保障学生个人物品的安全；维护宿舍区内学校财产、设施的安全；宿舍公共区域环境卫生的打扫、保洁；学生宿舍区其它安全管理和相关服务工作。
要求	*．宿舍管理员应为人师表、品行端正、服装整洁、语言文明，耐心服务，遇有冲突，须向政教处汇报，不得与学生发生任何冲突。*．管理员原则上无节假日，实行**小时值班制度，不得脱岗，节假日（包括寒、暑假）和双休日等非上课时间也必须有人在岗。*．按照学校规定的作息时间开、锁宿舍大门，不得延误或提前。*．学生家长、非住宿学生及其他校外人员不得随意进入宿舍楼。男性家长不得随意进出女生宿舍楼，须建立校外人员来访登记簿，对上述人员做好来访登记；任何时候严禁男女生串入异性宿舍。*.节假日（不包括寒暑假）双休日和平时上课期间，加强宿舍区内的巡视，负责督促学生关锁门窗，留意各种可疑现象，保障学生的个人财物安全。其间，凡出现学生现金、物品被盗，宿舍管理员负有全责，须按损失照价赔偿。*．负责检查宿舍区内门窗、管道、关水龙头及其它公物的维护工作，发现问题及时采取措施并向总务处报修。*.双休日、平时上课、上自习期间严禁学生进入宿舍区、滋留宿舍，有特殊情况须出具班主任的审批手续，宿舍管理员须做好记录。*．每天上午*:：**之前对学生宿舍内卫生进行日常检查，并做好详细扣分记载，于当天下午*:**前送交德育处宿管科。*.负责宿舍区外围环境、各楼层（包括走廊、楼梯、楼梯扶手）、洗手间卫生的日常打扫和保洁。**。为迎接各级各类的检查、验收、评估和其它来校视察等活动，须配合
	学校做好相关的突击保洁和相关的服务工作。