联群村小学旧楼交易公告-比地招标网

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公告内容：

联群村小学****

公开竞价交易公告

****年**月**日

交易编号：***-******************-********-******-*

受****市桥头镇联群经济联合社的委托，定于****-**-** **:**:**在****省农村产权流转交易管理服务平台对****市桥头镇联群经济联合社的联群村小学****项目（项目编号：*******************）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、参与人资格要求

*、受让人或承租人条件：无

*、行业要求：不能用于带有污染环境行业，不得违法经营

*、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

*、允许报名用户类型：全部

*、资产情况

*、资产名称：联群村小学旧楼

*、资产类型：行政单位用房

*、资产地址：联群村杨屋

*、资产面积： ***.**平方米

*、消防验收情况：无相关手续

*、资产图片：

*、交易要求

(*) 交易底价、交易保证金

*、交易底价：*****.** 元/年

*、交易模式：公开竞价

*、每次最低加价金额：***.**元/次

*、每次最高加价金额：****.**元/次

*、租金收取方式：按年

*、租金递增方式：不递增

*、出租期限：**年*天，预计从****-**-**到****-**-**止

*、免租期：无

*、原承租方优先权：否

**、资产交付方式：按现状交付

**、交易保证金：****.**元（大写：**元整）

竞投人必须按照本项目《交易文件》的要求及方式将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在结果公示期结束后*次性全额不计息按原账号返还（*般*个工作日）。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订并审核通过后*次性全额不计息按原账号返还（*般**个工作日）。

(*) 交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

(*) *个项目对应*个银行账号；

(*) 为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成网上报名及交易保证金转账；

(*) 竞投人支付交易保证金的户名必须与实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

(*) 逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名。

(*) 在竞价结束前的最后*分钟内，只要有任何*方报价，交易时间则会自动延长*分钟，直到*分钟内无人出价，竞价结束。

*、交易流程

*、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

*、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

*、未注册用户请先登录“****省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下*步）；

*、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

*、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

*、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

*、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

*、时间安排及要求

*、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于****-**-**前登录（****省农村集体资产交易大厅）（*****://****.******.***.**/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

*、竞投时间：****-**-** **:**:**至****-**-** **:**:**，竞投人请在规定时间内参与报价；

*、竞得成功后：在公示期结束后**个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产所属方上传归档至交易中心。

*、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

*、特殊说明

*、税费承担特别说明：由承租人承担

*、其他条款：无

*、其他情况特别说明：不得改变原貌

*、根据网络安全*级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过**分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

*、联系方式

(*) 资产方信息

名称：****市桥头镇联群经济联合社

地址：****省****市****市桥头镇联群村委会

联系人：****

联系方式：***********

(*) 交易服务管理机构信息

名称：****市桥头镇人民政府

地址：****省****市****市桥头镇中轴线南

联系人：赖孔相

联系电话：****-*******

(*) 交易监督管理机构信息

名称：****市农业农村局

地址：****省****市****市英城街道金子山大道农林水大楼

联系电话：****-*******

(*) 平台技术服务电话

联系电话：***-********

****市农业农村局

****年**月**日

下载附件

*、合同样本.***

联群小学

编号：

租赁合同

（商铺）

租赁物业：联群村旧小学

甲方（出租方）：****市桥头镇经济联合社

通信地址：****市桥头镇联群村委

联系电话：***********

乙方（承租方）：

通信地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、有偿和诚实信用的原则下协商*致，特订立本合同。

第*条租赁物业基本情况

将委托甲方实行出租经营管理，甲方取得了本合同项下租赁物的出租管理权。现将位于的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的建筑面积为平方米，乙方已充分了解物业的现状。

第*条租赁期限

乙方租用物业的期限为年，自年月日起至年月日止。

第*条租赁用途

租赁物业的用途应遵守相关法律法规，特别是包括但不限于环保、建设、自然资源、教育、工商、卫生等政府职能部门另有规定的必须遵循其规定，并应遵循甲方的限制性要求，不得用于不合法的经营，如需变更经营项目须征得甲方同意，否则甲方有权解除本合同并收回租赁物业。

第*条租赁费用及支付方式

（*）租金标准

固定租金*****元/每年。

（*）租赁保证金

*.乙方在签订本合同时，需向甲方缴交相当于个月租金作为合同租赁保证金，人民币元（大写：/*/*/*/*/*/元/角/分）。合同期满后，在乙方缴清租金、水电费、物业管理费及拖欠职工工资等有关费用，以及不发生赔偿事项和不存在合同违约行为的前提下，甲方将在乙方返还租赁物业后**个工作日内将保证金无息退还给乙方；若乙方在租赁期间违约，则甲方有权全额扣收乙方所缴纳的保证金作为违约金，并有权另行依据本合同的约定追究乙方的其它违约责任。

*.租赁保证金缴入的账户与租金缴入的账户相同。

（*）其他费用

乙方自行按有关规定缴付基于租赁商铺经营产生的税款、商铺租赁管理费以及因使用租赁商铺所产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电表安装费、水电费、公共区域分摊费、垃圾费、电话费、视讯费、燃气费等。

（*）支付方式

*.乙方需按甲方指定方式支付租赁租金。

*.乙方必须先交租后使用，租金按季度缴交；乙方必须在每个季度第*个月的日前将本季度租金支付到甲方指定的银行帐号（账号名：；账号：；开户行：）。

*.逾期缴交租金的，每逾期*日，乙方按所欠租金的*‰每日向甲方支付违约金。

（*）免租期

乙方享有天的免租期（本合同租赁期限不包括免租期）。免租期内，甲方仅免除乙方租金，但乙方应向相关供应部门及租赁物业所辖管理区域内的物业管理公司（以下简称“物业公司”）缴纳水、电、煤气、电话费及物业管理费等应缴费用，以及承担作为该商铺承租人应承担的义务和责任。

第*条双方的权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.保证租赁物业权属清晰，若发生与之有关的产权纠纷或债权债务均与乙方无关，由甲方负责处理。

*.甲方确保交付的租赁物业及其附属设施安全性符合有关法律法规的规定。

*.合同期内，乙方未按时交纳本合同第*条所约定的租金等费用，甲方有权通知有关单位进行停水停电等催缴措施；逾期*个月未缴纳的，甲方有权解除合同并收回租赁物业，因此而造成的损失由乙方自行承担。

*.合同期内，甲方和有关单位（包括但不限于消防安全检查部门、物业公司等）的授权代表有权进入租赁物业内查看其内部结构及附属设施，若发现乙方使用和维护不当的，甲方和有关单位有权要求乙方进行整改及修缮，由此造成的费用及损失，由乙方承担。

*.如第*方因紧急状况或配合政府部门要求而未事先征得乙方同意进入该物业的，由此给乙方造成的损失与甲方无关，但甲方事后应立即通知乙方。

*.合同期满或解除时，乙方投资的与物业已形成附合的装饰装修物，包括但不限于供电、供水、电话电视线路、防盗门、防盗网、空调及电视挂架支架、风扇的底板等，无偿归产权人所有。

*.合同期满或解除后，甲方有权无偿收回物业经营管理权重新公开招租。

（*）乙方的权利和义务

*.乙方应按时交纳本合同第*条所约定的租金、水电、公共分摊等费用，由于乙方逾期未交或不交上述全部费用或部分费用的，由此产生的*切损失及责任均由乙方承担。逾期支付全部或部分租金等费用超过*个月则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并按本合同的约定追究乙方的违约责任。

*.合同期内，乙方必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照租赁物业的实际用途合理使用，不得利用租赁物业从事非法或违法违规活动，否则，由上述原因所造成的*切经济损失与责任由乙方自行承担，甲方概不负责，且甲方有权解除本合同。

*.合同期内，乙方应严格遵守政府各相关部门关于安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准，承担办理相关安装、报备、验收或认证等手续的*切费用，并做好相关管理工作；乙方有义务保证租赁物业在使用中不存在任何安全隐患，对租赁物业的防火、安全、治安及卫生等负全部责任。

*.乙方利用租赁物业从事经营活动的，须自行办妥包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、卫生许可证、环保合格证、水电安装增容（如需）等*切经营必备的证照，并在开业前向甲方递交以上相关证照及许可证的复印件。

*.乙方须承担本租赁期内所承租单位因经营发生的*切费用、税收、债权、债务及其他责任。

*.未经甲方同意，乙方不得擅自对承租的物业进行改动和增添附属物；虽经甲方同意乙方对承租的物业进行改动和增添附属物的，乙方仍须向有关部门合法办理相关报审手续，在获得批准后才能实施，因此产生的费用全部由乙方承担。如果因此发生安全问题由乙方承担全部责任，否则，甲方有权解除本合同并追究乙方承担的全部责任。

*.乙方应保持有足额保证金。乙方依约向甲方缴纳租赁保证金，以保证遵守合同的各项规定；如乙方违反本合同的有关规定，甲方除有权解除本合同并没收租赁保证金作为违约金，甲方在行使扣留租赁保证金作为违约金权利的同时，也可行使其他的*切合法权利。

*.乙方应注意安全，保护好自己的财产，并且必须自费购买各类保险以保障自身及他人的财产和人身安全。如乙方发生人身安全、意外事故、安全事故（火灾、爆炸等）、财产损坏或丢失、被盗等，*切责任及连带责任全部由乙方承担，甲方不承担任何责任或给予赔偿、补偿，乙方及其亲属不得追究甲方任何责任或要求甲方赔偿、补偿。如因乙方的原因造成第*方人身伤害、财产损害而发生诉讼时，甲方所产生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等全部费用由乙方承担，与甲方无关。

*.在租赁期限内，乙方为该商铺的实际管理人，乙方的人身和财产安全均由乙方自行承担。在该商铺内及在物业公共设施设备所发生的*切安全事故均由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、用水、用电、用火、摔倒、碰撞尖锐地方或推拉玻璃门等导致受伤甚至更严重的事故，以及由于乙方主动或被动引发的其他安全事故，给乙方及第*人导致财产损失和人身伤害，责任均由乙方及第*人负责，甲方不承担任何责任。因乙方行为或过错导致甲方物业损失的，导致物业出租收益损失和产生的修缮、评估费、鉴定费等费用，由乙方承担。

**.如遇政府行为包括但不限于资产处置或上级主管部门需用、城市规划需要使用或征用租赁物等，乙方必须无条件搬出，甲方不作任何补偿。从甲方发出正式通知之日起，乙方必须在*个月内自行无条件搬出，逾期不搬的甲方有权采取任何措施促使乙方搬迁，因此而产生的费用及后果由乙方承担。

第*条交付和验收

*.甲方应于年月日前将租赁物业交付给乙方使用，并办理有关移交手续。租赁物业实际交付日以甲方通知为准，若甲方提前或推迟交付，则合同起始期将根据租赁场地实际交付日期相应提前或顺延。

*.乙方应按甲方通知的实际交付日与甲方办理该商铺的交接手续（签订合同、缴付租赁保证金及第*次租金等）。乙方签订租赁合同视为乙方对租赁商铺及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行了确认。如乙方自甲方通知的实际交付日起*天内没办理交接手续，则甲方视乙方违约，甲方有权单方面拒签合同，并有权要求乙方赔付拟签订合同月租金*倍金额的违约金。

第*条物业装修、维修及保养

（*）物业装修

*.合同期内，未经甲方书面同意以及未获得政府有关部门批准，乙方不得擅自在租赁物业中进行装修、改动以及增加附属设备设施；否则，甲方有权通知乙方限期整改以恢复原状，乙方不整改的，甲方有权强制拆除以恢复原状，由此造成的损失由乙方承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

*.乙方装修时，必须遵守相关的法律法规及物业公司的相关规定，如需涉及审批，则应按政府有关部门及物业公司规定报批。甲方及物业公司有权对工程进行监督，*旦发现与相关的法律法规及物业公司的相关规定不符的，甲方有权通知乙方限期整改；乙方不整改的，甲方有权单方解除合同并收回物业，由此造成的维修费用及损失由乙方承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（*）维修和赔偿责任

*.甲方只负责租赁物业的主体结构性的维修。乙方在使用租赁物业过程中，如非因乙方过错所致，租赁物业的主体结构发生妨碍安全或正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止缺陷的进*步扩大；甲方应在接到乙方通知后*日内进行维修或委托乙方代为维修；甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。

*.发生特别紧急情况必须立即进行抢修的，乙方可先行代为抢修并及时将有关情况通知甲方。上述规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担，乙方未尽上述规定义务，未能及时通知或采取有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。

*.乙方负责除主体结构性维修之外的包括但不限于墙面渗水、水管漏水、卫生间渗漏、电路老化、磁砖破裂、门窗防盗网损坏、外墙防护设备损坏等维修责任，甲方可进行协调处理，费用由乙方承担。

*.乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁商铺或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修和赔偿，并及时告知甲方。

*.乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，应承担赔偿责任：

（*）因该租赁物业内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、老化、失修、危险而导致损失；

（*）因该租赁物业内水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成的损失；

（*）因火、烟雾在租赁物业内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）、燃气在该租赁物业内或其任何部分渗透、泄漏或害虫的侵害而造成的损失。

第*条转租、停租

（*）转租

*.合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第*方，也不得委任或特许第*方经营和管理该租赁物业，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，已缴纳租金及租赁保证金不予以退还，由此产生的责任全部由乙方承担，与甲方无关。

*.经甲方书面同意转租，乙方与第*方签订契约与甲方无关，但第*方必须执行本合同约定乙方的全部条款（包括但不限于按时缴租、商铺维修维护以及安全责任等）。同时乙方与甲方所签订的租赁合同在租赁期内仍具有法律效力。

（*）停租

*.合同期满或解除时，乙方可移除由其投资的与物业未形成附合的装饰装修物。

*.合同期满或终止、解除时，乙方投资的与物业已形成附合的装饰装修物（包括但不限于供电、供水、电话电视线路、防盗门、防盗网、空调及电视挂架支架、风扇的底板等）不得拆除，无偿归产权人所有。

*.本合同期满或终止、解除后，乙方应于*日内（除本合同第*条约定外）迁离并返还租赁物业，并保证租赁物业现场卫生清理干净及甲方提供的附属设备设施以良好的适租状态交还给甲方，同时结清应当由乙方承担的所有费用并办理有关移交手续。若乙方未将租赁物业现场卫生清理干净，由甲方委托第*方清理卫生所产生的卫生清洁费用由乙方承担。

*.乙方逾期不迁离或不返还租赁物业的，甲方除保留追究其法律责任的权利外，每逾期*日，乙方须按本合同期末年租金的*‰每日向甲方支付违约金。逾期超过*日的，将视为乙方放弃对租赁物业的所有物品所享有的*切权利，甲方有权自行或聘请他人将物品搬出，由此产生的*切费用由乙方承担，给乙方造成损失的由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，并可将前述费用作为乙方的债务向乙方追偿。

第*条变更和解除合同的条件

（*）甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：

*.不能提供所租赁的物业或所提供的物业不符合约定条件，严重影响使用。

*.甲方未尽维修义务，导致乙方无法使用的。严重影响乙方使用的，经双方协商可采用免租或顺延方式解决，最终以双方协商结果为准。

（*）租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权提前解除合同并收回该物业，同时有权不予返还乙方所交的租金及租赁保证金及要求乙方赔偿经济损失：

*.乙方私自转租、转借、分租、委任或特许第*方经营该物业。

*.未经甲方书面同意，擅自装修、拆改、变动物业结构或加建建筑物及构筑物。

*.损坏租赁物业，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

*.改变本合同约定的物业租赁用途。

*.利用承租物业存放危险物品及进行违法、不道德的活动。

*.因被吊销营业执照或有关经营活动的许可证，导致无法继续营业和履行本合同。

*.未按约定缴纳应当由乙方交纳的租金，逾期超过*个月仍未缴纳的。

*.因乙方原因出现安全隐患，经甲方及有关部门通知后不作有效整改或整改不到位的。

*.乙方的经营范围或经营方式违反了环保、建筑、自然资源、教育、工商、卫生等有关部门的管理规定的，经甲方及有关部门通知后，不作有效整改或整改不到位的。

（*）合同期满合同自然终止。

（*）因不可抗力因素导致合同无法履行的，经双方协商*致合同终止。

第*条特别约定

*.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

*.因政府整体规划或公共利益需要拆除或改造已租赁的物业，自征收、征用、拆迁公告发布或通知送达之日起视为本合同自动解除，乙方应于*个月内无条件搬出。甲方扣除乙方租金及费用后，租赁保证金余款无息归还给乙方，不做额外的任何补偿。

*.若因政府整体规划或公共利益需要部分改造或征用、征收、拆迁、拆除租赁物业的，乙方应无条件配合，所占用的面积租金相应减少，若乙方不配合，甲方有权解除本合同，并有权全额扣收乙方所缴纳的租金和租赁保证金。

*.因上述原因而终止合同的，对甲、乙双方造成损失的，并且得不到政府的补偿，除本合同有约定外，互不承担责任。

*.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数折算，多退少补。

*.乙方未按上述约定不迁离或不返还租赁物业的，甲方除保留追究其法律责任的权利外，每逾期*日，乙方须按本合同期末年租金的*‰每日向甲方支付违约金。逾期超过*日的，将视为乙方放弃对租赁物业的所有物品所享有的*切权利，甲方有权自行或聘请他人将物品搬出，由此产生的*切费用由乙方承担，给乙方造成损失的由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，并可将前述费用作为乙方的债务向乙方追偿。

第**条其它

（*）甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：

甲方送达地址：****市桥头镇联群村委会

乙方送达地址：（此处填写乙方的户籍地址）

如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。

送达地址未经书面变更通知，*直有效。*方给另*方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达并履行了合同通知的义务。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

（*）甲方和乙方中任何*方法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同继续履行。变更、合并后的*方即成为本合同当然执行人，并承担本合同约定的权利和义务。

（*）双方各自办理财产保险，互不承担任何形式的风险责任。

（*）为保证合同期内租赁物业的完整及安全，双方同意签订环保消防安全责任书，并作为本合同的附件。

第**条合同生效与纠纷解决

（*）本合同生效须同时具备*个条件：

*.乙方已按本合同缴纳了约定的首期租金、租赁保证金及其他由乙方承担的费用。

*.经甲、乙双方签署。

（*）甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；调解不成的，任意*方有权向****市人民法院提起诉讼。

第**条本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

第**条甲、乙双方需提供的文件资料作为本合同的附件。

第**条本合同*式*份，具有同等法律效力，甲方执*份，乙方执*份、****市国有资产服务中心执*份。

甲方（盖章）：乙方（签名）：

法定代表人：身份证号码：

联系电话：联系电话：

年月日签于****省****市英城

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