（2008）年二中民破字第13295号华夏证券股份有限公司管理人关于拍卖北京市房山区杰辉苑9号楼2-602房产的公告

****管理人（以下简称“管理人”），将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://**-******.******.***/）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、房产为经济适用房性质，取得时间为****年*月**日，根据相关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满*年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的**%补交土地收益等价款。标的物转让登记手续由买受人自行办理，起拍价不含税，买受人交纳本项目增值税（交纳方式以项目所在地财税、房管处、国土局等相关部门要求为准），其他税（费）由交易双方按照税法规定各自缴纳（有关房地产税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解），未明确缴纳义务人的由买受人承担。如实际发生与上述情况不符，以实际发生的金额为准。

*、《房屋所有权证书》（京房权证房私字第*******号）记载，房屋所有权人为孙爱英。孙爱英原系****员工，****年****刚股份改制，购买该房产时尚不具备法人资格，选择由员工孙爱英代持；依照****管理人与孙爱英签订的《协议书》约定，登记在孙爱英名下的资产****市****区杰辉苑*号楼*-***室其所有权实际应归****。

*、孙爱英承诺配合买受人办理上述房产转移登记手续。

*、买受人自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人和拍辅公司给予配合，相关费用自理。截止****年*月**日，已知影响标的物使用的水、电、****等欠费由管理人承担（管理人已缴纳****年-****年供暖费），****影响标的物使用的水、电、****等欠费由买受人自行承担。

截止****年*月**日，已知及房产拖欠物业费、卫生费、取暖费等，详见下表:

项目	日期	金额（元）	债权人	备注
物业费	****.*.*-****.*.**	*,***.**	****思达优尼****有限公司
	****-****.**.**	*,***.**	中燕物业
取暖费	****-****年度	**,***.**	****思达优尼****有限公司
水电	不详

*、标的物以现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

*、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍辅公司不承担任何责任。

*、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，标的物以其现状为准，房产登记、过户等问题请自行到相关部门咨询，如有登记、过户不能等情形，该风险由买受人自行承担，不影响拍卖成交结果，法院、管理人、拍辅公司不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：****市****区杰辉苑*号楼*-***；

不动产登记证号：京房权证房私字第*******号；

证载权利人:孙爱英；

实际所有权人:****；

房产性质:经济适用房；

建筑面积：***.**平方米；

建成年代：****年。

其他：附送地下室面积**.**平方米（房产证未体现，是否附送及存在，竞买人自行了解相关情况，办理相关登记或转移手续的，买受人自行办理，出卖人不承诺能够办理成功，产生的费用由买受人承担。）

拍卖标的物无他项权利，截止****年**月**日，房屋状态为闲置，无被占用等情形。

*、特别提示：

*、标的物质量与瑕疵

管理人、拍辅公司对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。若标的物交付时现场实际情况与拍卖公告载明的现状、和使用状态等有出入，拍卖成交价不做调整。

除拍卖文件披露外，竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人交纳本项目增值税（交纳方式以项目所在地财税、房管处、国土局等相关部门要求为准），其他税（费）由交易双方按照税法规定各自缴纳（有关房地产税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解），未明确缴纳义务人的由买受人承担。

*、标的物为经济适用房，买受人自行了解相关情况，并承担因经济适用房产生的移交风险。

*、标的物证载权利人和实际持有人不*致，管理人协调证载权利人配合买受人办理转移登记手续，但对此协调不进行任何承诺，相关风险由买受人自行承担。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状*切已知和****瑕疵。标的物成交后涉及的*切事项由买受人自行负责，买受人不得以此为由悔拍。

*、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、咨询时间

咨询时间与方式：自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与袁先生（***********）、李先生（电话***********）咨询联系。本标的统*安排现场看样（展示时间：公告截止日期前*个自然日），有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起*个自然日内与管理人联系。

*、竞买人条件：

*、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的*个自然日前与管理人和拍辅公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人应*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*、买受人竞买成功后，买受人应及时到管理人处（地址：****市西城区广安门外大街***号朗琴国际*座****）签署成交确认书并及时办理交接手续。

不符合条件仍参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。如自认为有优先购买权，应在本公告之日起*个自然日内向管理人或辅拍机构明示并出具相应的证据，逾期视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

无人报名或出价的，本次竞拍流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时内自动转入管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交之日起*个自然日内汇款至管理人指定账户：

户名：****管理人

开户行：建行****静安庄支行

账号：********************

*、本标的物存在*%的综合服务费及*.*%软件服务费由买受人承担。

①综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的*%计算，封顶不超过****元）买受人需在成交之日起*个自然日内将综合服务费汇款至拍拍在线（****）拍卖有限公司指定账户【户名：拍拍在线（****）拍卖有限公司河北分公司；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司石家庄平安支行；账号********************；以到账时间为准】。

②软件服务费由阿里拍卖平台按照拍卖成交价的*.*%收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于拍卖成交后*个自然日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

③上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值不定，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人在支付保证金及余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。起拍价不含税，买受人交纳本项目增值税（交纳方式以项目所在地财税、房管处、国土局等相关部门要求为准），其他税（费）由交易双方按照税法规定各自缴纳（有关房地产税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解），未明确缴纳义务人的由买受人承担。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市西城区广安门外大街***号朗琴国际*座****）签署拍卖成交确认文件。

买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续。

因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责。

*、移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的风险。

管理人和拍辅公司对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

*、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和拍辅公司概不承担任何责任。

**、特别提醒

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、竞买过程中及竞买后，竞买人应严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或违约，管理人有权对竞买标的进行重新拍卖，或要求竞买人及时、继续履行等，竞买人对此应视为完全知悉且无任何异议。

**、依据相关法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、悔拍重新拍卖

拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在拍卖成交后*个自然日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形），管理人重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价与原拍卖成交价之间的差价及因重新拍卖产生的其他费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地管理费、水电费滞纳金等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。

扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人将采取包括提起诉讼，申请法院查封资产、银行账户，将竞买人列入失信被执行人名单等措施。

如拍卖标的因悔拍而重新拍卖，悔拍人不得参加竞买。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，不得恶意串标等。上述行为*经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

**、任何人发现拍卖中存在违规行为，可向法院及管理人如实举报。

法院监督电话：***-********

咨询电话：袁先生***********、李女士***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****管理人

*〇**年*月**日