****市振龙资产管理有限公司****府、东方胜镜等
***宗资产公开招租网络竞价资料
（****年第***号）
标的展示地点：****府、东方胜镜等
| ****市振龙资产管理有限公司****市公共资源交易中心**** |
*〇**年*月
资料目录
*、网络竞价公告………………………………………*
*、网络报名竞价流程…………………………………*
*、网络竞价须知………………………………………**
*、授权委托书（范本）……………………………………**
*、成交确认书（范本）……………………………………**
*、《经营权租赁合同》（范本）……………………………**
附件*：****”责任书…**
口
口
*
****公共资源交易
微信公众号
****市振龙资产管理有限公司****府、东方胜镜等
***宗资产公开招租网络竞价公告
受****市振龙资产管理有限公司（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于****年*月**日**:**开始在****省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：****://***.*******.**/***/）通过网上竞价公开招租****市振龙资产管理有限公司****府、东方胜镜等***宗资产（原项目编号***********部分流拍标的）现将有关事项公告如下：
*.项目编号:***********
*.招租标的基本情况
| 标的号 |
资产类型 |
坐落地址 |
面积约（㎡） |
现状 |
租期（年） |
装修期（月） |
递增率（%） |
起租日期 |
起租价（元/月） |
竞租保证金（元） |
| * |
起居室 |
****府***-*栋***-***起居室 |
***.** |
闲置 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| * |
写字楼 |
****府**-*栋*、*号写字楼 |
***.** |
闲置 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
***** |
| * |
写字楼 |
****府*-*栋*、*、*写字楼*层 |
***.** |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| * |
写字楼 |
****府**-*栋*号写字楼 |
**.** |
闲置 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
*** |
**** |
| * |
写字楼 |
****府**-*栋**号写字楼 |
**.** |
闲置 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
*** |
**** |
| * |
写字楼 |
****府**-*栋**号写字楼 |
***.** |
闲置 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| * |
店面 |
****府***-****栋*-*号商铺 |
**.** |
在租 |
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* |
无 |
按合同约定时间 |
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店面 |
****府***-****栋*号商铺 |
**.** |
在租 |
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无 |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
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写字楼 |
****府***-*栋*号写字楼 |
***.** |
在租 |
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* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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| ** |
店面 |
****府***-*北*号商铺 |
**.** |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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写字楼 |
****府***-*栋*号写字楼 |
***.** |
闲置 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| ** |
写字楼 |
****府***-*栋*号写字楼*层*层 |
***.* |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
***** |
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写字楼 |
****府***-*栋*号写字楼*层 |
***.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
**.** |
闲置 |
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无 |
无 |
按合同约定时间 |
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| ** |
店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
**.** |
闲置 |
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无 |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
**.** |
闲置 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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| ** |
店面 |
东方胜境**栋**号店面 |
**.** |
闲置 |
* |
无 |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
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在租 |
* |
无 |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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| ** |
搭店 |
东方胜境**栋搭店 |
** |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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| ** |
店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
**.* |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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| ** |
店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
***.** |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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| ** |
店面 |
东方胜境**栋*号店面 |
***.** |
在租 |
* |
* |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
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| ** |
店面 |
东方胜境**栋**-**号店面 |
***.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
***** |
| ** |
店面 |
东方胜境**-**栋*号店面 |
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在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
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写字楼 |
****府*-*栋*、*、*号写字楼 |
****.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
***** |
***** |
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店面 |
****府**-*栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
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| ** |
店面 |
****府**-*栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
*** |
**** |
| ** |
店面 |
****府**-*栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
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写字楼 |
****府**-*栋**号写字楼 |
***.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
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写字楼 |
****府**-*栋*号写字楼 |
***.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
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店面 |
****府***-**栋*号店面 |
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在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
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店面 |
****府***-*北栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
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店面 |
****府***-****栋**号店面 |
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在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
*** |
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| ** |
店面 |
****府***-****栋**号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
*** |
**** |
| ** |
住宅 |
****府***-*栋***、***、***、***、***、***、***、***室 |
***.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
瑞香新城*区*栋**号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
瑞香新城*区**栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
**** |
| ** |
地下车位 |
瑞香新城*区地下室车位（**个） |
****.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
章江南苑**栋**-**号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
锦程苑*区**栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
锦程苑*区**栋*号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
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**** |
| ** |
店面 |
锦程苑*区**栋*-**号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
锦程苑*区**栋**号店面 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
****-*-* |
**** |
**** |
| ** |
店面 |
赣江路****府小区***-*北栋**-**号 |
***.** |
闲置 |
* |
无 |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
***** |
| ** |
商铺 |
赣江路****府小区***-****栋*号 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
按合同约定时间 |
*** |
**** |
| ** |
店面 |
*指峰路锦程苑*区**栋*号 |
**.** |
在租 |
* |
无 |
无 |
按合同约定时间 |
**** |
**** |
| ** |
住宅 |
客家大道安居小区*栋***室 |
***.* |
在租 |
* |
无 |
无 |
按合同约定时间 |
*** |
**** |
备注：
*.租金缴纳方式为按月缴纳。
*.特别提示：本次招租的第**号标的暂时无法提供完整产权证明文件，此类情况有可能会影响竞得人办理相关营业证件，但并不妨碍资产的租赁和正常使用。因此建议：所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。竞租人*旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。
*.标的经营范围无特殊要求，但不得用于工业及化肥农药、爆炸物品、危险化学品、超重货物（每平方米货物重量须小于***公斤）及不符合安全和环保等要求的经营项目及法律法规禁止经营的商品。
*.竞得人为非原承租人的，须等原承租人腾退场地后交付。腾退期的租金由原承租人支付，原承租人腾空后的租金由竞得人支付。
*.标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准,租金不做调整。
*、竞租人的竞租条件
*、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞拍者除外）均可报名参加竞拍；
*、不接受联合体经营商竞租；
*、竞租人必须办理******数字证书（已办的使用原**证书）；
*、原承租人报名前须与出租单位联系并确认优先竞租权人身份，在竞租会开始前未经出租单位确认并提供原承租人证明的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权；
*、需要委托他人代为竞租的，须在****省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；
*、法律法规规定的其他条件。
*、招租方式：本次招租采用网络竞价增价竞租方式，价高者得。原承租人在同等条件下，享有优先权。
*、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
每个标的的自由竞价时间均为**分钟，延时竞价周期均为***秒，加价幅度均为**元/次。
*、本次招租相关时间
*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；
*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；
*、竞价时间：****年*月**日**:**开始。
*、标的展示时间、地点及联系人：
*、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；
*、标的展示地点：****市****府、东方胜镜等标的所在地;
*、查看标的联系电话：
①出租单位：****市振龙资产管理有限公司***********温经理、***************
②招租机构：*******************
*、报名事项
*、竞租人自行登录****省公共资源交易网进行网上报名，须在****年*月**日**：**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；
*、竞租人可以参与多个标的竞租，但必须每个标的都要进行网上报名并交纳与各标的物相对应竞租保证金。
*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年*月**日**：**前到达指定账户；
*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到****（****市章贡区青年路**号供销大厦*楼）办理；
*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点。
*、特别说明
*、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人*经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
*、竞租人务必详细查阅帮助文档《竞租人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。
*、第*次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
*、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。
*、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。
*、对于因不可抗力或****省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。
*、咨询电话
*、出租单位：****市振龙资产管理有限公司***********温经理、***************
*、****市公共资源交易中心：****-*******李女士温女士
*、招租机构：*******************
*、国泰新点技术支持：***－***－****（服务热线）
**、详情请登*下列网站并参见《拍卖资料》
*、****省公共资源交易网（****://***.*******.**/）
*、****市人民政府网（****://***.*******.***.**/）
*、“****公共资源交易”微信公众号，可通过微信扫描文件《目录》中的*维码关注。
****市振龙资产管理有限公司
****市公共资源交易中心
****
****年*月**日
网上报名及竞价流程
*、报名流程
（*）初次参加网上竞价的竞租人
*、竞租人购买**数字证书。购买数字证书时请先进行电话咨询，确认购买****省公共资源交易网产权交易业务**数字证书，同时确认购买数字证书需提供的相关资料。
数字证书购买地址：（*）****航天信息有限公司****分公司；****市经济技术开发区****国际企业中心**号楼*层（咨询电话：****-*******）。
*、网上注册：进入****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）进行网上注册。
注册流程：选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写基本信息注册。
*、**证书激活：竞租人取得数字证书后，登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）将其与报名人在系统注册的用户账号进行激活，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞租人操作指南》。
*、网上报名：登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）点取我报名的项目，选择保证金缴纳履行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户；
*、缴纳保证金：登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）找到对应的项目，按生成的竞租保证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据(此项很重要，不同步将不能确认保证金已缴,导致不能确认竞租报价资格)。
（*）已参加网上竞租人
已参加网上报名的竞租人依据网上报名流程的第*至第*条进行网上报名。
*、网络竞价流程
*、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入**证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
*、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞租人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞租人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
*、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
*、竞价结束后，系统会提示成交情况。
*、其他事项
*、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第*方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人应从其本人同名银行账户转出，公司法人应从同名银行基本账户转出。
*、操作系统请使用****以上版本；浏览器请使用****、****，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。数字证书驱动请到******官方网站（网址：****://***.****.***.**）下载，并正确安装。
****市振龙资产管理有限公司****府、东方胜镜等
***宗资产公开招租网络竞价须知
根据《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有资产交易监督管理办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。
*、招租原则
遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
*、相关名词定义
*、“招租机构”系指：****；
*、“出租单位”系指：****市振龙资产管理有限公司；
*、“竞租人”系指报名参与竞租的法人或自然人、其他组织：
*、“竞得人”系指以最高应价竞得标的的竞租人。
*、招租方式：本次竞租采用网络竞价增价竞租的方式，价高者得。原承租人在同等条件下，享有优先权。
*、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
每个标的的自由竞价时间均为**分钟，延时竞价周期均为***秒，加价幅度均为**元/次。
*、招租相关时间
*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；
*、竞租保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；
*、竞价时间：****年*月**日**:**开始。
*、竞租人的竞租条件
*、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞拍者除外）均可报名参加竞拍。
*、不接受联合体经营商竞租；
*、竞租人必须办理******数字证书（已办的使用原**证书）；
*、原承租人报名前须与出租单位联系并确认优先竞租权人身份，在竞租会开始前未经出租单位确认并提供原承租人证明的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权；
*、需要委托他人代为竞租的，须在****省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；
*、法律法规规定的其他条件。
*、网络竞价须知
(*）竞价报名
*、竞租人必须办理******数字证书（已办的使用原**证书），登录****省公共资源交易网进行网上报名（网址：****://***.*******.**/***/）。须在竞租报名截止时间前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。
*、经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
（*）申请人不具备竞租资格的；
（*）****省公共资源交易网上报名未成功的；
（*）未按规定缴纳竞租保证金的；
（*）申请文件不齐全或不符合规定的；
（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（*）法律法规规定的其他情形。
（*）竞租资格的确定
*、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。
*、竞租人的竞租资格由交易系统判定。
*、竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间（****年*月**日**:**）之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得“竞租资格”，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
（*）关于交易方式的约定
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价时确认成交。
(*)关于保证金有关事项的提示与约定
*、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为****市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在拍卖活动结束后，****市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金退款申请表（未竞得人）》，*个工作日内原渠道退还。
②竞得人的竞租保证金如无违规违约行为。在拍卖活动结束后，****市公共资源交易中心收到出租单位提交的《保证金退款申请表（竞得人）》，*个工作日内原渠道退还。
③如果竞租人或竞得人违约，竞租保证金则不予退还，违约人的竞租保证金在优先支付产权交易服务费及拍卖佣金后由出租单位收取，并作为举行第*次拍卖会的费用支出。造成损失的根据相关法律、法规追究违约人违约责任。
*.关于竞租保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“****市公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“****市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③非转账方式出账、通过第*方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
*、签署成交确认书
竞得人须在拍卖成交次日起*个工作日内凭有效身份证件原件及复印件与招租机构签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。
*、成交价款、租金、履约保证金的支付和方式
*、竞得人须在竞价成交次日起*个工作日内凭《成交确认书》，向****市振龙资产管理有限公司缴纳第*期租金。
*、租金的支付方式为按月缴纳，先缴纳后使用，竞得人须在每月**日前向出租单位指定账户*次性缴清本月的租金。
*、履约保证金：缴纳相当于*个月的租金金额（按成交价计算）为合同履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下*次性无息退还。
缴纳租金和履约保证金账号：
户名：****市国锦房地产开发有限公司
开户行：****银行广场支行
账号：*******************
*、签订合同
*、竞得人须在拍卖成交次日起*个工作日内凭有效身份证件原件及复印件与招租机构签订《竞租成交确认书》及其它相关文件，逾期不签视为违约。
*、竞得人应在竞租成交日起*个工作日内，凭招租机构出具的《成交确认书》及****市公共资源交易中心出具的《产权交易凭证》，向出租单位缴纳租金、承租履约保证金等相关费用，并按竞租成交价与出租单位签订《租赁合同》。并及时与市城市管理行政执法局各执法大队、分局签订《****”责任书》（详见附件*）。特别说明：非国有性质的法人及其他组织、机构签订《租赁合同》时，该法人及其他组织、机构的法人或股东需签订同意承担连带责任承诺书（承诺书见合同附件）。
*、竞得人竞租成功后，在与招租单位签订《租赁合同》前应当在招租单位指定的银行开立租金扣款账户并签订*方扣款协议，同时缴纳第*期应当支付的租金及*个月租金作为承租押金。
*、签订合同地点：合同签订在****市章贡区江北大道***号春江花月*区**栋*号店面进行，竞得人须亲自或授权代表参加。
*、竞得人为非原承租人的，须等原承租人腾退场地后交付。腾退期的租金由原承租人支付，原承租人腾空后的租金由竞得人支付。
*、竞得人有下列情况之*者，视作违约。出租单位有权不予退还违约竞得人的竞租保证金，另行确定竞得人或另行竞租。
①超出时间未与出租单位签订经营合同的；
②本人不签订而转由他人与出租单位签订经营合同的。
**、本次竞租交易费用
*、产权交易服务费。产权交易服务费由****市国锦房地产开发有限公司承担,该费用在拍卖成交次日起*个工作日内汇入****市公共资源交易中心指定账户。
*、招租佣金。按租金总价（含递增部分）的*.*%（超过*年的按*年计算）收取，由竞得人向****支付，该费用在拍卖成交次日起*个工作日内汇入招租机构指定账户。
户名：****
账号：******************
开户行：****农村商业银行蟠龙支行
备注：汇款事由“竞得人姓名+拍卖佣金”。
竞租人应自行承担招租佣金，在竞价时应充分考虑这*因素。
**、拍卖标的物的保管与交付
标的物在交接前由出租单位负责保管。竞租成交后，出租单位负责将标的物交付给竞得人使用。
**、特别约定
*、竞得人必须是所竞租经营权标的的经营者，竞得人不得将竞得标的转让他人经营，否则履约保证金不予退还，并追究相关责任。
*、竞得人应在竞租成交次日起*个工作日内签订经营合同，并向出租单位缴纳第*期租金、承租履约保证金（即*个月租金）等相关费用。履约保证金在协议期满且无违约的情况下*次性无息退还。
*、租金的支付方式为按月缴纳，先缴纳后使用，竞得人须在每月**日前向出租单位指定账户*次性缴清本月的租金。
*、竞租人在竞租前应对所竞租经营权的店面位置及相关环境进行细致的现场考察，并对经营的商业风险进行充分研判，自担风险。
*、标的的面积仅供参考，以各个标的整体面积现状为准招租，且必须符合出租单位的经营要求。
*、竞得人承租后，店铺外立面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，竞得人需按照相关管理要求制作，费用由竞得人承担。安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由竞得人承担。
*、出租单位按房屋现状交付竞得人使用，租赁期内竞得人经营所需的水、电、电话、闭路电视等的安装开通由承租方自行解决并承担所需的*切费用。
*、店面水电费等由竞得人自付，不包含在租金中。
*、竞得人承租后经营场所装饰装修方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。
**、出租单位提供的《经营合同》范本仅供竞租人参考，最终经营权竞得人与出租单位之间的租赁经营权的权利和义务以签订的《经营合同》确定条款为准。
**、其它事项:
*、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人*经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞得人不得以任何理由反悔，必须在规定的时间内缴纳成交价款等相关费用，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。如竞得人违约，竞得人的竞租保证金不予退还，保证金交由出租单位所有。
*、竞租人须妥善保管本人的“**证书”及密码，任何人以其“**证书”登录参与竞租的操作，均视为本人的行为，招租机构、交易中心及网络平台不承担任何责任。
*、参加本次拍卖的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。
*、招租机构负责解释以上条款，并有权处理拍卖过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。
授权委托书
委托人受托人名称名称联系电话联系电话身份证号码身份证号码本委托人授权____________（受托人）代表本人（公司）参加****于****年*月**日**:**在****省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统举办的***************市振龙资产管理有限公司****府、东方胜镜等***宗资产公开招租网络竞价会，受托人代表本人（公司）行使下列权利：代为办理报名登记手续、代为签署竞租须知等全套竞租文件、代为行使竞租行为、代为签订《成交确认书》、《租赁合同》等相关法律文件。受托人在本次竞租活动中的上述行为本人（公司）均予以承认和认可，并愿承担由此产生的法律责任与后果。委托人（签名）：年月日委托人受托人名称名称联系电话联系电话身份证号码身份证号码本委托人授权____________（受托人）代表本人（公司）参加****于****年*月**日**:**在****省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统举办的***************市振龙资产管理有限公司****府、东方胜镜等***宗资产公开招租网络竞价会，受托人代表本人（公司）行使下列权利：代为办理报名登记手续、代为签署竞租须知等全套竞租文件、代为行使竞租行为、代为签订《成交确认书》、《租赁合同》等相关法律文件。受托人在本次竞租活动中的上述行为本人（公司）均予以承认和认可，并愿承担由此产生的法律责任与后果。委托人（签名）：年月日
| 招租成交确认书 |
| 项目编号名称：***************市振龙资产管理有限公司****府、东方胜镜等***宗资产公开招租网络竞价 |
| 项目招租时间：****年*月**日 |
|
| 竞得人在****省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统，通过网络公开竞价，以竞买号 ，竞得以下标的经营权，双方就有关事项确认如下： |
| 标的号 |
标的坐落 |
成交价（元/月） |
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小写： |
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大写： |
| 约定事项：*、竞得人应严格按照拍卖文件中《拍卖须知》和《租赁合同》规定履行各项义务，遵守出租单位的管理规定，并按时支付相关款项（包括成交价款、产权交易费、拍卖佣金等）。如竞得人违约，将按照《拍卖法》的规定及拍卖文件中的约定，没收违约人的竞租保证金，同时追究违约人的法律与经济责任。*、本确认书是招租成交的书面确认；也是办理价款结算、标的交割、税费缴纳和签订《租赁合同》的有效凭证。*、本确认书*式*份，招租机构、竞得人、出租单位、****市公共资源交易中心各执*份。竞得人和招租机构双方签章后生效。 |
竞得人或代理人签字：拍卖人：
证件号码：
联系电话：联系电话：
合同文本（范本）
| ****市振龙资产管理有限公司 |
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| 资产租赁合同 |
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| 资产原单位：****市国锦房地产开发有限公司 |
| 资产坐落位置：{{[#出租房源(房间地址)]}} 合 同 编 号：{{[#合同编号]}} 承 租 户：{{[#承租方名称]}} |
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年月日
****合同
合同编号：{{[#合同编号]}}
出租方（以下简称甲方）：****市振龙资产管理有限公司
承租方（以下简称乙方）：{{[#承租方名称]}}
承租方（证件号码）：{{[#承租方联系人身份证号]}}
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及《赣市国投字(****)**号》、《集团内部整合重组工作方案》等有关规定，甲方代为管理****市国锦房地产开发有限公司所辖国有资产，并行使经营管理等权利。乙方通过公开竞租获得甲方代管资产承租权，为明确出租方和承租方的权利义务关系，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商*致，订立本合同。
*、租赁房屋的坐落地点、面积及装修、设施：
*.坐落地点：位于{{[#出租房源(房间地址)]}}。
*.面积约{{[#租赁面积]}}平方米。
*.装修、设施：（具体以标的物现状为准）。
*、租用用途、期限：
*．租用用途：乙方所租赁房屋必须用于合法的经营行为，但不得用于工业及化肥农药、爆炸物品、危险化学品、超重货物（每平方米货物重量须小于***公斤）及不符合安全和环保等要求的项目经营。
*.租用期限：{{[#开始日期]}}自起至{{[#结束日期]}}止。
*.乙方所承租房屋用于经营{{[#经营业态]}}项目。
*、房屋租金、履约保证金及支付方式：
*.租金条款
{{[#租金条款(不含房源)]}}
*．合同履约保证金：乙方于本合同签订前*次性向甲方缴纳合同履约保证金计人民币：{{[#保证金明细]}}(相当于第*承租年*个月的租金标准收取)，承租期间履约保证金不得转为租金。承租期满且合同履行完毕，经甲方验收无误后，将履约保证金退还乙方，不计利息。
*.租金支付方式为下列按（{{[#收费周期]}}）种方式：
（*）按月支付。乙方承租后租金必须在每月**日前向甲方指定账户*次性缴清本月的租金。甲方向乙方开具票据。
（*）按季支付。乙方承租后租金必须在每季度首月**日前向甲方指定账户*次性缴清本季度的租金。
（*）按半年支付。乙方承租后租金必须在每半年首月**日前向甲方指定账户*次性缴清本半年的租金。
（*）按年支付。乙方承租后租金必须在每年首月**日前向甲方指定账户*次性缴清本年度的租金。
根据甲方与****市国锦房地产开发有限公司签订的委托管理协议第*条约定“****市国锦房地产开发有限公司经营资产自****年**月**日起开始由****市振龙资产管理有限公司接管运营，****市振龙资产管理有限公司负责资产运营管理(进场交易、签订租赁合同、未到期的资产由甲乙双方下发《变更合同主体通知书》)、物业安全管理、租金收缴、物业维修等管理工作。”票据由****市国锦房地产开发有限公司负责向租户开具。
*、双方权利及义务
（*）甲方权利和义务
*．租赁期间所发生的房屋及设施的维修（指非灾害性造成的房屋漏水漏雨、墙壁及吊顶崩裂、地面瓷砖崩裂、门和锁的维修及室内其他设施使用的维修等）、装饰、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由乙方自行承担。乙方如要重新装修或改变原有设施结构的，应事先取得甲方书面同意，并按规定向有关部门申报办理相关手续。租赁期满，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；不要求恢复原状的，应保持装修原貌。租赁期满或合同终止，乙方对房屋及设施(不动产部分)的装饰、修缮归甲方所有，乙方不得就此向甲方提出任何经济补偿或不经甲方同意予以拆除。
*．甲方有权对乙方所承租的房屋使用情况进行监督检查，以防租赁房屋受损，确保国有资产保值增值。
*．乙方承租期满且合同履行完毕后（指合同期满，且乙方腾空房屋交还甲方，缴清水、电、通讯网络及物业管理等费用）**天内，甲方应将乙方缴纳的合同履约保证金*次性归还。
*．甲方在合同规定时间内将租赁资产按时移交给乙方经营使用，在乙方承租期满或本合同终止时按时收回租赁资产。
*.房屋外墙广告发布、收益权归属甲方，若乙方须在房屋外墙发布广告均应经甲方书面同意后方可进行。
*．甲方不干涉乙方的正常经营。
（*）乙方的权利和义务
*．甲方按房屋现状交付乙方使用，租赁期内乙方经营所需的水、电、电话、闭路电视、物业费等由乙方自行解决并承担所需所用的*切费用。
*．乙方在租赁经营期间，必须遵纪守法、合法经营，做到证照齐全，按时足额交清租金和缴付涉及承租物的有关税费，否则所产生的*切后果由乙方自行承担。
*．租用期满时，乙方应如期交还房屋，逾期交还则应按最后承租年度月租金标准的*倍向甲方支付违约金。
*．乙方不得擅自改变房屋结构，并保护使用室内设施，保持房屋及设施完好，若人为损坏的须恢复原状或给予甲方相应的经济赔偿。
*．乙方入驻后应保持周围环境整洁，保持道路的畅通，严格执行环保规定要求，认真做好社会治安综合治理和防火防盗工作并承诺在水电安装、维修、装修装饰、日常经营等过程中，保证严格按照有关操作规范进行实施。
*．租赁期间，乙方为消防安全责任人，对租赁房屋承担消防安全主体责任，对租赁房屋内生产、经营活动消防安全负责。每年需依照相关政策法规，进行消防年检及维保，相关消防审批及验收工作，由乙方自行处理并承担相应费用和责任。
*.在租赁经营期间，乙方必须处理好承租资产周边各相邻间的关系，如与相邻间产生纠纷事宜，乙方自行处理，甲方概不负责。
*.乙方应根据《城市房地产管理法》规定，在市房地产租赁管理部门进行****登记备案，其相关费用按规定自行承担。
*.租赁期间，乙方确实有特殊困难和原因造成无法继续经营，要求中途退租的，应提前*个月向甲方提交书面申请，乙方在履行完*个月租金缴纳义务并经甲方批准方可解除本合同、退回履约保证金。
*、租赁资产的交接及返还验收办法
（*）乙方向甲方缴清合同履约保证金和承租期开始时的首期租金后，甲方于承租期开始时起将租赁房屋及设施交付乙方使用。
（*）甲方交付乙方承租的房屋及设施、设备如有瑕疵，以现状为准。
（*）在租赁期满之日或合同提前终止时起*日内，乙方将所租赁资产及设施移交甲方，经甲方核对无误后由甲、乙双方代表确认签字，但乙方必须保证所租赁资产的原状、性能使用正常。否则甲方有权要求乙方恢复其原状、性能或依法按市面评估价赔偿。
*、违约责任
（*）首期租金在承租前*日未缴入甲方账户，本签订的合同不生效。甲方有权没收其履约保证金，不交付承租资产。
（*）合同生效后，即具有的法律效力，任何*方不得随意变更和解除。合同需变更或解除时须由双方协商*致，达成书面协议。单方变更或解除合同者，需承担违约责任。
（*）甲乙双方在本合同正常履约期内，非国家政策和政府规划要求的情况下，*方向另*方提出终止合同，双方不能达成*致意见时，提出方需向对方支付相当于乙方需缴交的*个月租金额的违约金，合同方可终止。
（*）乙方未按本合同约定按时向甲方缴纳租金，逾期**天以上，每日计加应缴租金额*%的滞纳金，逾期*个月以上，甲方单方终止本合同，收回承租资产，没收合同履约保证金。
（*）租赁期间，房屋及设施因国家政策需要收回、政府规划要求拆除或改造，甲乙双方应无条件服从，由此造成损失双方互不承担违约责任。
（*）乙方有下列情形之*的，甲方有权单方终止本合同，收回乙方所承租的资产，没收合同履约保证金。
*．乙方不经甲方同意擅自将全部或部分资产转租、转让、转借的；
*.乙方利用承租房屋进行非法活动或造成环境污染或出现安全问题等损害公共利益行为的；
*.未经甲方书面同意,擅自改变承租房屋结构或损坏房屋,经甲方通知,在限定时间内未进行纠正并修复的；
*.未经甲方书面同意,擅自改变租赁用途的；
*.乙方在租赁资产内进行违法、犯罪活动的。
（*）租赁合同终止后的*日内，如乙方未腾空交还租赁资产的，甲方视为乙方放弃租赁资产内相关财物的所有权，甲方有权自行处置租赁资产内相关财物，没收乙方合同履约保证金，全部责任由乙方自行承担。
（*）因乙方的违约行为导致甲方维权的，由乙方承担甲方所支付的律师代理费、公证费和调查证费等其他相关维权费用。
*、特殊情况下合同的变更和解除
（*）在租赁期内，甲方因特殊情况或重大政策调整，使合同无法履行，需变更或解除本合同时，必须提前*个月通知对方，经双方协商后方可变更或解除本合同。
（*）如遇政府实施城市改造需拆除或处置出让该资产，甲方可提前解除本合同，乙方须无条件配合，并按甲方规定时间内腾空退回所租赁的房屋资产，甲、乙双方互不承担赔偿责任。
（*）如遇暴风暴雨、洪水、地震、战争等灾害性原因导致甲方的租赁物毁损及承租方损失的，双方各自承担自行物品损失责任。但经双方协商同意后可以变更或解除本合同。暴风暴雨、洪水、地震、战争等造成的房屋损害修复由甲方负责。
*、争议解决的方式
甲、乙双方因本协议发生纠纷或争议时，应协商解决。协商不成时采取下列第（）种方式解决：
（*）提交****市市场监督管理局仲裁委员会仲裁。
（*）向有管辖权的人民法院提请诉讼解决。
*、有关信函和诉讼文书的送达地址的约定：
（*）通讯地址和联系方式：合同各方*致确认以下通讯地址和联系方式为各方履行合同、解决合同争议时接收有关信函或司法机关诉讼（包括但不限于开庭传票、裁判文书、评估报告、拍卖通知等）的地址和联系方式：
| 甲方地址：****省****市章贡区红旗大道**号国经大厦写字楼*-*楼 |
| 邮编：****** |
电子邮箱： |
| 收件人：{{[#出租方联系人]}} |
联系电话：{{[#出租方联系电话]}} |
|
|
| 乙方地址： |
| 邮编： |
电子邮箱： |
| 收件人：{{[#承租方联系人]}} |
联系电话：{{[#承租方联系电话]}} |
（*）上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过*审、*审、案件执行终结时止，除非各方依下款告知变更。
（*）任何*方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前*个工作日向对方和涉诉讼、执行的管辖法院、仲裁机构送交书面变更告知书。
（*）各方承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的有关信函和诉讼文书送达不能的法律后果自行承担。
（*）各方明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
第*条本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，双方盖章签字后即行生效。
第**条其他需特别约定的事项（优先于本合同的其他条款）
*、甲方已提请乙方注意对本合同各条款做全面、准确的理解，尤其是粗体标示条款。且甲方已应乙方的要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同条款的含义及其相应的法律后果已全部通晓并充分理解。
*、乙方特别声明：对涉及其义务及对其不利的条款已经作了特别的注意，并确认接受。
*、租金缴纳指定账户：
开户银行：****银行广场支行
开户名称：****市国锦房地产开发有限公司
开户帐号：*******************
合同*维码:{{[#合同*维码]}}
出租方：(签章)承租方：(签章)
法人代表：法人代表：
委托代理人：（或委托代表）：
经营部负责人：
经办人：
签订日期：年月日
附件*
****”责任书
为加强城市市容和环境卫生管理，创造整洁、优美、文明的生活和工作环境，根据《****省城市市容和环境卫生管理实施办法》等城市管理相关法规，章贡区城市管理局（****市城市管理行政执法局章贡分局）与章贡区责任区域内临街、巷各单位、企业、个体工商户、住户（下称责任单位）签订如下责任书。各责任单位承诺在各自门前范围内（含本单位已出租门店和围墙路段）履行下列责任和义务：
*、保环境整洁
*、路面干净整洁，无淤泥杂物，门前无垃圾、无污水、无果皮纸屑、无烟头，禁止和制止乱倒、乱丢垃圾；
*、清理覆盖和制止墙面、门面、橱窗、招牌等乱贴、乱画、乱喷涂“牛皮癣”广告；
*、主次干道禁止设置遮阳（雨）篷；
*、户外广告、店面招牌等广告应依法审批，设置必须符合城市规划、建设、管理要求，污染、破损的应及时清洗、拆除或更新。
*、保市政设施
*、爱护城市道路及供水、供电、供气、亮化、环卫、公益指示牌等公用设施；
*、爱护公共绿化的花草树木;
*、严禁擅自挖掘城市道路，严禁损坏、破坏各类市政设施。
*、保道路畅通
*、严禁在禁停区域停放汽车、*轮车、摩托车、电瓶车、自行车；
*、在允许区域引导自行车、摩托车等车辆规范停放，车头*致朝外，无车辆乱停乱放现象，严禁占用无障碍设施；
*、严禁各类违章占道摆摊、占道作业、占道堆放、占道喝茶、占道娱乐。
责任单位（盖章）：管理服务单位盖章：
责任人（签字）：执法中队监管人：
联系电话：联系电话：
监督电话：**************
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