陆良县人民法院关于昆明市西山区前卫街道办事处辖区锦粼天序小区（一期）5幢4层401室的房产（第一次拍卖）的公告

拍 卖公 告

*良县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在*良县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**、户名：*良县人民法院）进行公开拍卖活动，参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***）,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条、第*条之规定，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区前卫街道办事处辖区锦粼天序小区（*期）*幢*层***室的房产（详见《标的物介绍》）

*、起拍价：

*、法院委托评估公司对该标进行市场价值评估，评估价值为*******元。

*、起拍价为：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元及其整倍数。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向*良人民法院或拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到*良人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证机关公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日**时止接受咨询（节假日除外），有意者请联系，统*安排看标的物。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：有底价增价式拍卖。

*、标的物以实物现状为准，法院/拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭人民法院作出的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人与被执行人按相关法律及规定各自承担，水、电等欠费均由买受人先行垫付后从拍卖款中返还。买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院/拍卖辅助机构无关。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（户名：*良县人民法院，开户银行：中国建设银行*良支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读第*方服务机构发布的拍卖须知。

特别提醒：其他情况，请以附件评估报告为准。买受人购房后，能否办理过户手续，请以房产所在地的房产交易中心为准。

法院咨询电话：****-*******；

法院监督电话：****-*******；

联系地址：*良县西华路延长线行政中心（县人社局旁）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼网(***.********.***.**)”上查询。

*良县人民法院

*〇**年*月**日