****市体育综合保障中心机电设备及体育专项类
设施设备运维服务项目需求书
*包：****市体育综合保障中心机电运维服务采购
*、项目背景
****市体育综合保障中心承担市体育局系统体育场馆、训练场馆规划、建设；体育基地日常运行维护、
运动队服务保障等相关事务性工作。为保证各场馆设施设备日常安全运行，将场馆综合运行保障服务委托
具有专业资质的社会化机构进行运维。
****团泊体育中心坐落于****市****区团泊新城西区团泊大道西侧，整体建筑面积约***平米。
复康路*号院，整体建筑面积约**平方米。
复康路*号院训练基地运维保障工作主要包括：新闻中心大厦、训练场馆及生活区域等，建筑物内的
空调系统、给排水系统、热水系统、动力及照明系统、园区内部景观灯、路灯设施及园区内的机电、给排
水维修事项，*个****子站日常检修、维护，院内充电桩的日常检修、运维管理，燃气设施设备运行维护
服务，以及复康路*号的室外配套管网安全运行监测服务。
****团泊体育中心运维保障工作主要包括：*宿舍楼采暖机房*处、综合训练场馆训（东***西***
共计*座），体育与科研大楼*座、****宿舍楼*座，运动康复中心*座、动力中心*座、射击馆*座、棒
球馆*座、曲棍球看台*座、自行车馆*座、田径馆*座、射箭馆座、女足*座、运动员食堂*座、学生
食堂（只有地下泵房）*座、小轮车**座的建筑物内的空调系统、给排水系统、生活热水及太阳能热水系
统、动力及照明系统、园区内部景观灯、路灯设施及园区内的机电设备、给排水设施设备维护和维修事项，
****变电站及****子站日常检修、维护，园区内充电桩的日常检修、运维管理，燃气设施设备运行维护服
务、地热井的检测维护以及开采井的检测和洗井服务，以及****团泊体育中心的室外配套管网安全运行监
测服务。
项目需求书
*、整体服务范围（包括****团泊体育中心及复康路*号院训练基地）
| 序号 |
项目名称 |
服务范围 |
| * |
机电运维服务 |
空调系统，给水系统，热水系统，燃气源热泵系统，排风系统，太阳能热水系统，排水系统（除化粪井，隔油池），动力及照明系统，机电设备、管路日常维修（空调、给水、生活热水、排水、动力、照明），园区内室外配套管线、园区内部路灯维护、日常维修。 |
| * |
****变电站及****子站运维服务 |
****团泊体育中心内设有****变电站、棒垒球馆****变电站、曲棍球馆****变电站、射击馆****变电站、自行车馆****变电站、科研综合楼****变电站、综合训练馆东区*座****变电站、综合训练馆西区*座****变电站、体育运动学校****变电站、田径训练馆****变电站、射箭馆****变电站、物业及动力中心****变电站、体育运动学校学生宿舍*座****变电站、运动员宿舍*座****变电站，原体工大队新闻中心****变电站，原体工大队****变电站。预防性试验，园区内充电桩的日常检修、运维管理。 |
| * |
动力中心能源站运维服务 |
动力系统、制冷制热机房、换热机房、锅炉房、地温监测系统、地热井、提井测井、洗井的相关材料及人工等 |
| * |
景观灯**** |
中心园区内的景观照明，有照楼灯、草坪仰头灯、草坪矮柱灯。相应的配电控制箱和控制系统。 |
| * |
泵房设施设备**** |
园区范围内自来水泵房、热力泵房等机电泵房（体育专项类泵房除外）。 |
| * |
燃气设施设备**** |
中心院内宿舍楼旁燃气调压柜，动力中心北侧燃气调压井，建筑内的燃气浓度传感报警系统 |
| * |
室外配套管网安全运行监测服务 |
区域内所有水管网检测、漏点定位及管道运维服务，绘制管网图。 |
包含但不限于以上服务范围等全部机电设备的运行，维护，保养，维保及年检等相关服务。
*、具体服务内容
（*）机电运维服务
*、服务内容
| 序号 |
服务类别 |
服务范围 |
服务内容 |
|
空调风系统 |
体育中心和原体工大队系统风力平衡调整、设备运行状态监管、过滤器清洗及更换、送回风口清洗、回风滤网清洗、组合式空调器及风机盘管翅片清洗、电机皮带更换等；组合式空调器、风机盘管、风道、风阀、风口、电路、仪表、保温、软连接等的纠正性维修、检查性维修及预防性维修。 |
|
给水系统 |
体育中心和原体工大队系统水力平衡调整、设备运行状态监管、生活水箱清洁（卫生防疫部门出具合格证）；水泵、水箱、管道、阀门、电路、仪表、保温等的纠正性维修、检查性维修及预防性维修。 |
| * |
机电系统运行监管、维修保养 |
空调水系统 |
体育中心和原体工大队系统水力平衡调整、设备运行状态监管、放气、系统除污（物理清洗）、水质处理（化学清洗）、冷却塔清洗、风机盘管水过滤器清洗等；制冷机组、锅炉、换热设备、循环水泵、软化水装置、阀门、电路、仪表、管道、保温等的纠正性维修、检查性维修及预防性维修。 |
|
生活热水及太阳能热水系统 |
体育中心和原体工大队系统水力平衡调整、设备运行状态监管、生活热水箱清洁（卫生防疫部门出具合格证）；锅炉、换热设备、水箱、水泵、管道、阀门、仪表、保温等的纠正性维修、检查性维修及预防性维修。 |
|
排水系统 |
体育中心和原体工大队室内排水管道疏通、室外雨污水管道疏通、潜污泵点检等；排水管道、潜水泵、阀门、软连接、浮漂、电路等的纠正性维修、检查性维修及预防性维修。 |
|
动力及照明系统 |
体育中心和原体工大队配电箱柜的日常检修、定期保养（清扫、紧固、更换算坏配件）、设备运行电压电流监管、更换损坏照明灯具等；配电箱柜、灯具、电缆、桥架等纠正性维修、检查性维修及预防性维修，不涉及电梯的所有维修事项。 |
| * |
机电设备、管路维修 |
空调、给水、生活热水、排水、动力、照明。 |
体育中心和原体工大队各系统日常故障处理、维修，对于不能及时修复的故障，需要分析故障原因，并提出相应解决方案，及时向甲方汇报，并跟进直至解决完毕。 |
| 序号 |
服务类别 |
服务范围 |
服务内容 |
| * |
路灯维护、维修 |
园区内部路灯 |
体育中心和原体工大队园区内路灯的维护、维修及节能灯具的更换工作（含人工费、材料费和税费等相关费用）。 |
*、各机电系统运行维护管理标准
*.*配电系统
服务标准
主要负责各区域动力、照明配电箱及电气设备的巡视检查、维护工作，建立各项设备档案（包含电气平面
图、设备管理图等）。
建立严格的电气维修作业制度，涉及电气操作的人员必须持证上岗。
日常巡视检查工作路线需设计合理，保证路线能够全部覆盖所有需巡检部位，发现故障及时维修。
按行业规定，定期对电气设备进行维护保养和检测。
*星维修及时率达到***%，小修不过夜；中、大修及安装改造工作，能够为招标单位提供相应解决方案。
管理要求
| 项目 |
内容 |
| 配电柜、动力柜、控制柜 |
清洁卫生。检查外观是否完好，电压、电流是否正常，*相负荷是否平衡，有无异常声响。检查配电开关触头接触是否良好，有无短路、过载发热现象。检查开关是否在正确位置，标示是否清楚。检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断。紧固配电装置螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头。若有过载现象，应更换容量大的配电设备。测试过流保护装置、连锁装置是否可靠。 |
| 照明器具 |
检查外观、使用状态是否完好，如有异常及时维修、更换。检查灯具照度的均匀度、眩光度、频闪度及电压的变化影响等情况。调整亮度，节约能源。更换过热配件，避免短路现象。根据季节的变化合理调整灯光工程的开机时间。 |
| 项目 |
内容 |
| 配电线路 |
检查敷设环境有无积水、杂物。供电电缆标示是否清晰、脱落。检查线路有无过热现象。检查进出线路接线装置是否完好。检测线路绝缘电阻。金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。 |
| 防雷系统 |
*、对防雷系统定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案；*、配合市防雷所检测及办理相关检测报告手续，并取得检测报告；*、每季度检查*次设备接地、各级防雷器。*、建筑防雷 |
*.*空调系统
服务标准
建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴
漏水现象；
制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；
定期检修养护空调设备，如：冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、供电柜、新风机、风管、过虑网等包括中央
空调主机的故障排除，保证空调设备、设施处于良好状态；
空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，*修合格率***%。
对空调主机、冷冻冷却水泵应按标准进行维护保养，及时更换制冷剂、润滑油、传感器，对故障应提供分
析和处理报告。
对空调系统中的水处理设施，要求正常启用，按照合理周期进行投盐、投药，保证系统水质。除此之外，
要求定期对冷冻水、冷却水、采暖水等封闭水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗。
管理要求
| 项目 |
时间 |
内容 |
| 空调系统 |
每年供冷季节机组启动前 |
检查制冷剂液位和油面。检查加热器和变频压缩机。检查和测试所有运行控制的安全控制功能。检查调整微电脑控制中心的设定值。启动机组，检查整个系统的运行状况，记录、机组运行参数。根据运行记录，分析处理机组问题。 |
| 项目 |
时间 |
内容 |
|
运行期间 |
检查机组各项运行参数的情况，调整安全控制装置。检查控制装置的运行。检查制冷剂液位和油位。检查润滑系统的运行。检查回油系统。检查电机和启动器的运行。记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时进行机组检修。记录和报告有需要更换的*配件。电器装置有否接驳松脱、触点氧化、外来物质；修理、更换。 |
|
每年制冷期结束停机期间 |
检查压缩机组件的各项环节。检查压缩机润滑油系统。执行各项正确操作程序，检查电机启动器。检查控制面板，确定各操作状态是否正常。检查冷凝器洁净情况，是否需要清洗。检查系统的泄漏、制冷剂，并予以正确的处理方法。 |
|
每季 |
检查运行记录，检查联轴器及盘根的使用情况。转动阀门，检查阀门能否灵活开启、关闭。 |
| 冷却冷冻泵 |
每天 |
检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象。泵体盘根处滴水是否符合要求。 |
| 冷却冷冻泵 |
每年 |
清洗水泵及电机轴承并加润滑油。检测电机接地电阻，并记录。检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值。更换水泵轴衬套，重新加装填料。泵壳、泵体清锈刷漆。 |
|
每季 |
重复上述检查。清洗风机过滤网。风机轴承加注黄油。 |
| 新风机组 |
每季 |
机组外部清洁。检查电磁阀、温控器工作是否正常、接水盘排水是否畅通。 |
| 新风机组 |
每年 |
清洗风机及管道过滤网更换或清洗电机及风机轴承，并加注黄油。风机外壳清锈刷漆。测试控制部分工作性能。 |
| 风机 |
每月 |
观察风机是否正常运行，有无异常声响。空调开关及电磁阀工作是否正常。 |
| 项目 |
时间 |
内容 |
| 盘管 |
每季 |
检查冷凝水接水盘是否畅通排水。保温要求达到的标准是否良好，自动排气阀工作是否正常。 |
*.*给排水系统
服务标准
保证给排水系统正常运行使用。
建立正常供水管理制度，保证水质符合国家和****市相关标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、
水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；
定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，保证井盖和篦子完整，及时发现并
解决故障，*修合格率***%。
管理要求
| 项目 |
内容 |
| 生活泵、排水泵、给水泵、中水泵、 |
机房卫生：对机体擦拭去灰，保持干净无尘。每日观察其水位、水压、电压、电流指示是否正常，电机及水泵有无异常声音，电机、控制柜有无异味。检查压盘根处滴水是否符合规范，如不符合则应加盘根或拧紧盘根螺栓。检查湿式报警阀、液位报警器、控制系统工作是否正常。检查水位深度指示是否清晰。发现故障及故障隐患及时处理。生活供水的主、备用泵进行手动切换试验并记录。电机、泵体轴承清洁加润滑油，如有异常声响，则更换同型号规格轴承。泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。检测电机接地电阻；检查电机与水泵弹性连轴器有无损坏，如有损坏则更换。更换磨损的水泵轴承套。性能测试。 |
| 给水井、雨水井、污水井 |
检查井盖是否盖严、完好，开盖检查井底是否有污物，如有则清除干净。检查井盖铸造字迹是否清晰、正确。清理污泥，疏通下水管道。 |
| 项目 |
内容 |
| 供水、排污管网 |
检查外观是否完好，应无滴、漏现象。检查闸阀，观察供水压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。清理管道内的杂物，疏通排污管道。检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。检查修整全部管架。检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常。管道内清洗、作防腐处理。更换各类阀门标示，并标注管内水流方向。各类阀门丝杆上油、做防锈处理。 |
（*）****变电站及****子站运维服务
*、智能运维服务内容
投标企业与各级电力主管部门有着良好和长期的紧密联系的关系，有能力协助或代表采购人与相关主管单
位进行突发事件的处理和解决，并能协调好各个方面关系。
投标企业认真履行代维服务，严格按****及****变电站运行操作等管理规章制度做好定期设备巡视检查、
维护、消缺和清扫以及工作场所的室内卫生，定期巡检时对站内运行情况做好记录。如遇突发事故，按规
程及时处理，不发生影响生产的事故。按照电力公司及采购人要求的操作章程内容做好停、送电倒闸工作。
变电站智能代维工作内容及范围要求
| 序号 |
工作内容 |
项目说明 |
单位 |
| * |
集中监控 |
由监控中心进行**小时不间断监视，监视人员发现异常后及时分析、报告，督促处理 |
年 |
| * |
定期巡检 |
定期对现场巡检，巡视项目包括设备负载、温度、噪音等，同时填写巡视记录表 |
年 |
| * |
设备带电清扫 |
由值班人员进行*次线清扫、盘面清洁、设备区地面清扫、安全距离以外的设备清洁，每季度*次 |
年 |
| * |
站内环境卫生 |
供电、供热系统站内定期进行清扫保洁 |
|
| * |
福禄克热成像检测 |
定期福禄克热成像仪器检测设备发热器情况，从而判断设备的运行状态 |
年 |
| * |
事故预想及反事故演习 |
编制预想事故，不定期组织运维人员进行反事故演习、参与专业培训，以及并对值班人员不定期考问 |
年 |
| * |
基础资料整理 |
由技术员负责组织整理维护*次设备参数、运行定额、继电保护配置及安全自动装置配置、变电站运行规程等 |
年 |
| * |
其他工作 |
由站长负责在交接班前组织值班人员对值班室、休息室、厨房、厕所卫生 |
项 |
| 序号 |
工作内容 |
项目说明 |
单位 |
|
|
打扫*次，灯具保修、领料及更换，接受各类检查，接待参观，运维范围内的防火、防水、防盗等 |
|
| * |
故障抢修服务 |
提供应急故障抢修服务 |
年 |
| ** |
故障判定及处理 |
检查设备情况，如现场具备处理条件的则立即处理，不能处理的则进行报告，等待进*步处理 |
年 |
| ** |
设备常规检修及定修 |
供电、供热系统站内所有设备常规检修及定修（即大、小修以外的检修）、维护保养、故障及异常处理、缺陷消除，并有详细和符合实际的设备台账、缺陷台账、记录、报告 |
年 |
| ** |
保电服务 |
投标单位根据团泊体育中心电力特性，在有重大体育赛事期间给出全面具体的应急供电预案，采购人若出现故障断电，投标方需通过发电车进行不间断保电，响应时间不得超过**分钟 |
年 |
| ** |
站内设备的防雨、防渗漏 |
供电、供热系统站内设备的防雨、防渗漏，以保证站设备绝缘在正常值 |
年 |
| ** |
标准化管理 |
投标方负责按照电力行业和****地区达标变电站的标准与要求，负责建立文明规范达标站。 |
年 |
| ** |
年度校验 |
全站装置、仪表的年度校验，向采购人提供相应的校验报告。 |
年 |
| ** |
设备的大修、小修、技术改造 |
投标方应在投标书中提出设备的大修、小修、技术改造需要进行的项目、时间等建议计划，并在签订合同后的*个月内制定设备检修计划报采购人。 |
年 |
| ** |
操作队驻站服务 |
将中标单位的基地站设在本站，辐射周边地区智能变电站。 |
|
| ** |
用电量抄表记录 |
****，及各****配电室，用电量抄表记录、运行电压、电流抄表记录 |
|
| ** |
设备台账记录 |
****，****配电设备台账记录，设备状态描述 |
|
| ** |
提供运行报告 |
提供年（半年）运行报告，反映设备健康状态，供电质量，运行负载率，用电特征，安全运行及节能运行建议等。 |
|
*、服务要求
*.*监管要求
为保障变电站运维管理的安全性和及时性，体育中心在站内安装摄像头，管理人员可在电脑终端远程查看
运维人员的工作情况；站内安装有指纹打卡机，运维队*应提前报备运维人员的出勤计划，体育中心会不
定期抽查是否存在人员顶替的情况；不定时安排专人检查运维人员的运行日志、操作记录等。监督管理内
容见附表：
| 内容 |
解析 |
检查周期 |
| 内容 |
解析 |
检查周期 |
| 监督内容 |
*、变电站设备点检管理；*、已有高压运维运行制度的管理；*、变电站设备的使用管理；*、设备使用及维修监督管理；*、设备运行工作日志（含倒闸操作）的监督管理；*、交接班登记和值班监督管理。*、变电站卫生环境的监管；*、变电设备清扫维护管理。*、变电站高压运维驻守人员值班情况监督管理。**、变压器及设备的预防性试验监督管理。**、管理人员操作证年限的监督管理。**、变电站消防设施的监督管理。 |
不定时 |
当值班人员违反监督要求的有关规定时，体育中心会采取相应的处罚措施。
*.*变电站维护检查与要求
| 序号 |
设备类别/巡视项目 |
巡检内容 |
| * |
变压器 |
*.变压器的*项温度正常。*.变压器运行无异常声音。*.变压器导线、接头、母线上无异物，引线接头、电缆、母线无发热迹象。*.瓷质部分无裂纹，无放电。*.变压器分接开关正常。*.变压器室的门、窗、照明完好，通风良好，房屋不漏雨。*.变压器室内通风装置正常。*.变压器外表无裂痕、无异物。*.变压器风冷装置是否正常。 |
| * |
断路器 |
*.断路器的分合闸机械指示、电气指示与实际位置相符合。*.套管、瓷瓶无裂痕，无闪络痕迹，无放电声和电晕。*.引线、接头等导电部位接触良好，无过载、过热、示温腊片不溶化，用测温仪检测无异常。*.设备接地良好；端子箱、操作箱、机构箱内部整洁，关闭严密。*.固定遮栏完好，设备附近无杂物，开关柜门及照明设施以及各种标示牌完好；户外开关支架、基础应无变形、下沉。*.断路器在运行状态，储能电机的电源闸或熔断器应在合入位置，“储能位置”信号显示正确。 |
| * |
隔离开关 |
*.分合闸到位*.操作机构箱密封良好，无变形、锈蚀，接地良好；操作机构固定牢固；机械连锁 |
| 序号 |
设备类别/巡视项目 |
巡检内容 |
|
|
*.母线上加装有绝缘护套的应检查绝缘护套有无明显变色。*.固定支座牢固。软母线无松股断股。线夹是否松动，接头有无发热发红现象。*.无放电、电晕现象，红外测温正常。*.电缆终端测温正常，外观无异常。 |
| ** |
开关柜 |
*.保护压板及装置投退正确、装置上的各种信号指示灯正常*.标志牌名称、编号齐全、完好*.表计指示正常，位置指示器与实际运行方式相符；高压带电显示装置指示正确*.操作把手及闭锁位置正确、无异常。操作方式切换开关正常在"远程"位置电源小开关位置正确*.封堵及加热器封堵严密；加热器及驱潮电阻正常*.基础无下沉、倾斜，接地螺栓压接良好，无锈蚀*.外观检查无异声、无过热、无变形等异常 |
*.*电气设备试验要求
代维站每年进行*次预防性试验及设备小修、清扫、处缺，继电保护校验、核对，电气设备整体传动，调
试工作。
投标单位需依照****市电力公司电力设备交接试验规程要求，进行变电站设备各项试验（试验包括预防性
试验、设备检修后的试验、交接试验等）。按期向采购人提供试验记录、试验报告。相关费用由中标单位承
担。
*.*检修要求
变电站检修时，应按《电气安全操作规程》的规定，认真负责地做好可靠的安全技术措施和组织措施，检
修后做好设备的验收交接工作。要定期巡视设备，发现缺陷按照缺陷管理制度逐级汇报，直到缺陷消除为
止。
（*）动力中心能源站运维服务
*、服务内容
*.*智能物联网平台管理：能源站系统节能运行管理（实时监控设备运行和实时数据采集分析）。运用管理
平台实时监督设备运行状态及能耗情况，做好系统的节能运行工作，保障系统及设备保持在最佳节能运行
状态，防止各类设备带病高耗运行。采集各种设备运行数据，建立运行管理档案，为甲方提供能源数据分
析。
*.*设施和设备的安全运行和日常巡检服务：运行人员负责每天对站内设备定时巡检，并根据使用需求、天
气情况等实时调节设备开启数量及调整运行参数、温度等。
*.*能源站地热井耐热潜水泵提井维护：每年至少进行*次潜水泵提井返厂维修保养，每年至少进行*次提
井进行井管的更新，以达到使用效果，费用由中标单位承担。
*.*对能源站内各系统设备建立设备台账，记录维修、保养时间及内容。
*.*对站内各系统运行能耗进行统计，以月为单位汇总能源消耗清单。
*.*对能源站内各系统管路进行排查，结合设计图纸，完成系统原理图，并悬挂于机房内，方便运维工作。
*.*提供年（半年）运行报告，反应设备健康状态，供冷、供热质量，用能特征，安全及节能运行建议等。
*、服务管理要求
*.*、日常运行服务项目
| 序号 |
日常运行服务项目 |
| * |
测量电源电压波动范围 |
| * |
测量主机运转电流 |
| * |
检查压缩机，包括：*、检查压缩机油位；*、检测压缩机绝缘；*、测量压缩机运转电流；*、倾听压缩机运转声音（若发现轴承异常，应立即建议更换压缩机轴承）；*、测量压缩机体温；*、侧廊压缩机排气温度；*、压缩机加卸载状况检查；*、检查机油加热器工作。 |
| * |
检查电力箱、配电箱，包括：*、显示器、电脑板：外表清洁，固定可靠，动作响应正常，显示正常；*、继电器、接触器：外表清洁，接触器完好，无过热现象，无噪音、动作正常；*、指示灯、按钮开关：外表清洁，固定可靠，转动灵动；*、绝缘良好；*、箱内无积水。 |
| * |
*、检查高压表、低压表，包括：外表清洁，显示正常，固定可靠；*、记录高压表压力，低压表压力。 |
| * |
检查阀元件，包括：*、电磁阀：无泄漏、线圈感应正常、运作响应正常；*、充灌阀、角阀:无泄漏、阀帽无松动；、单向阀：无泄漏。 |
| * |
检查温度开关，包括：固定可靠，动作响应正常 |
| * |
检查压力开关，包括：无泄漏、固定可靠，动作响应正常。 |
| * |
测量各关键点冷媒温度 |
| ** |
系统全面探露 |
*.*、能源站系统设备运行服务工作量明细
动力系统
| 序号 |
设备名称 |
数量 |
维护内容 |
| * |
电源进线柜 |
* |
检查配电系统是否正常，如发现故障及时上报维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等；绝缘及接地安全测试； |
| * |
水泵控制柜 |
** |
检查配电系统是否正常，如发现故障及时上报维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等；绝缘及接地安全测试； |
| * |
制冷机房动力配电柜 |
* |
检查配电系统是否正常，如发现故障及时上报维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等；绝缘及接地安全测试； |
| * |
冷却塔风机控制柜 |
* |
检查配电系统是否正常，如发现故障及时上报维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等；绝缘及接地安全测试； |
| * |
转换柜 |
* |
检查配电系统是否正常，如发现故障及时上报维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等；绝缘及接地安全测试； |
| * |
配电箱 |
* |
检查配电系统是否正常，如发现故障及时上报维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等；绝缘及接地安全测试； |
制冷制热机房
| 序号 |
设备名称 |
数量 |
维护内容 |
| * |
水冷冷水热泵机组 |
* |
机组电压、电流及配电柜线路检查；机组配电柜除尘；机组绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量；检查控制回路及控制设备安全仪表；机组压缩机运转是否正常；机组回油系统油加热器运行情况检查；机组压缩机高、低压检查；检查机组管路是否有漏氟现象；检查油压开关动作是否正常；检查水流开关动作是否正常；检查制冷剂高低压开关动作是否正常；检查电磁阀动作是否正常； |
| * |
地源热泵机组 |
* |
机组电压、电流及配电柜线路检查；机组配电柜除尘；机组绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量；检查控制回路及控制设备安全仪表；机组压缩机运转是否正常；机组回油系统油加热器运行情况检查；机组压缩机高、低压检查；检查机组管路是否有漏氟现象；检查油压开关动作是否正常；检查水流开关动作是否正常；检查制冷剂高低压开关动作是否正常；检查电磁阀动作是否正常； |
| * |
循环水泵 |
** |
检查水泵电压、电流；水泵进行加油润滑；检查叶轮、联轴器；检查泵壳腐蚀情况；泵壳及机架除锈刷漆；检查水泵连接仪表准确性；对阀件加油润滑；检查水泵密封件泄漏情况；检查水泵本体有无损坏；检查水泵轴承有无损坏；检查水泵线圈有无损坏；水泵绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量； |
| * |
冷却水循环泵 |
* |
检查水泵电压、电流；水泵进行加油润滑；检查叶轮、联轴器；检查泵壳腐蚀情况；泵壳及机架除锈刷漆；检查水泵连接仪表准确性；对阀件加油润滑；检查水泵密封件泄漏情况；检查水泵本体有无损坏；检查水泵轴承有无损坏；检查水泵线圈有无损坏；水泵绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量； |
| * |
冷却水补水泵 |
* |
检查水泵电压、电流；水泵进行加油润滑；检查叶轮、联轴器；检查泵壳腐蚀情况；泵壳及机架除锈刷漆；检查水泵连接仪表准确性；对阀件加油润滑；检查水泵密封件泄漏情况；检查水泵本体有无损坏；检查水泵轴承有无损坏；检查水泵线圈有无损坏；水泵绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量； |
| * |
冷却塔 |
* |
检查风扇电机电压、电流；冲洗冷却塔填料；冲洗冷却塔格栅；冲洗冷却塔集水槽；室外管道除锈刷漆；清理塔盆杂物检查冷却塔风扇有无卡阻；检查冷却塔运行是否正常；润滑部位加油；检查风扇叶片；调整皮带松紧度，检查是否需要更换；检查水流是否正常；电机绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量； |
| * |
补水箱 |
* |
检查水箱有无渗漏；检查水箱有无锈蚀，除锈刷漆；检查水箱内自动加水阀灵敏度；检查水箱的进出水阀门是否开启关闭灵活； |
| * |
定压补水排气装置 |
* |
检查水泵电压、电流；水泵进行加油润滑；检查叶轮；泵壳及机架、稳压罐除锈刷漆；检查水泵连接仪表准确性；对阀件加油润滑；检查控制阀门开启关闭是否灵活；检查稳压罐工作是否正常：检查水泵密封件泄漏情况；检查水泵本体有无损坏检查水泵轴承有无损坏；检查水泵线圈有无损坏；水泵绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量； |
| * |
全自动软水器 |
* |
检查树脂及盐使用情况；检查电压、电流；检查自动排污情况； |
| ** |
集、分水器 |
* |
冲洗污垢；检查连接仪表准确性；检查控制阀门开启关闭是否灵活； |
| ** |
全程水处理器 |
* |
检查清理残余的污垢；检查进水和出水的压差；检查控制阀门开启关闭是否灵活；检查电器控制系统是否正常； |
| ** |
臭氧发生器 |
* |
设备巡视、日常清理； |
| ** |
过滤器 |
** |
检查清理 |
| ** |
阀门 |
若干 |
检查 |
换热机房
| 序号 |
设备名称 |
数量 |
维护内容 |
| * |
换热机组 |
* |
检查板片是否有漏水现象；检查进水和出水的压差；检查控制阀门开启关闭是否灵活；检查水泵电压、电流；水泵进行加油润滑；检查叶轮、联轴器；检查泵壳腐蚀情况；泵壳及机架除锈刷漆；检查水泵连接仪表准确性；对阀件加油润滑；检查水泵密封件泄漏情况；检查水泵本体有无损坏；检查水泵轴承有无损坏；检查水泵线圈有无损坏；水泵绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量； |
| * |
定压补水排气装置 |
* |
检查水泵电压、电流；水泵进行加油润滑；检查叶轮；泵壳及机架、稳压罐除锈刷漆；检查水泵连接仪表准确性；对阀件加油润滑；检查控制阀门开启关闭是否灵活；检查稳压罐工作是否正常：检查水泵密封件泄漏情况；检查水泵本体有无损坏；检查水泵轴承有无损坏；检查水泵线圈有无损坏；水泵绝缘绕组相间对地绝缘电阻值测量； |
| * |
补水箱*=************** |
* |
检查水箱有无渗漏；检查水箱有无锈蚀，除锈刷漆；检查水箱内自动加水阀灵敏度；检查水箱的进出水阀门是否开启关闭灵活； |
| * |
自动加药装置 |
* |
药液巡视；加药量查看； |
| * |
全程水处理器 |
* |
检查清理残余的污垢；检查进水和出水的压差；检查控制阀门开启关闭是否灵活；检查电器控制系统是否正常； |
| * |
过滤器 |
* |
检查清理 |
| * |
阀门 |
若干 |
检查 |
锅炉房
| 序号 |
设备名称 |
数量 |
维护内容 |
| * |
真空燃气热水机组 |
* |
清除各部积灰和烟垢，检查各部状况；清扫水位表、压力表、机组进水管口的汽水通路和注水器内的水垢，检查安全阀；检查机组各受压元件有无变形、裂纹、腐蚀、起槽缺陷； |
| * |
集、分水器 |
* |
冲洗污垢；检查连接仪表准确性；检查控制阀门开启关闭是否灵活； |
| * |
过滤器 |
* |
检查清理 |
| * |
阀门 |
若干 |
检查 |
地温监测系统
| 序号 |
设备名称 |
数量 |
维护内容 |
| * |
地温监测系统 |
* |
巡视检查、日常记录； |
| * |
机柜 |
* |
检查系统是否正常，如发现故障及时维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等； |
地热井前端设备
| 序号 |
设备名称 |
数量 |
维护内容 |
| * |
井口装置 |
* |
设备巡视、漏水查看、排气阀开闭查看、日常清理； |
| * |
除砂器 |
* |
检查清理残余的污垢；检查进水和出水的压差；检查控制阀门开启关闭是否灵活； |
| * |
排气罐 |
* |
设备巡视、排气查看、日常清理 |
| * |
粗效过滤器 |
* |
检查清理残余的污垢；检查进水和出水的压差；检查控制阀门开启关闭是否灵活； |
| * |
地热井变频控制柜 |
* |
检查配电系统是否正常，如发现故障及时维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等；绝缘及接地安全测试； |
| * |
隔离开关箱 |
* |
检查配电系统是否正常，如发现故障及时维修；对设备配电柜进行除尘保养；检查全部主件内外及接线、接点等；绝缘及接地安全测试； |
| * |
阀门 |
若干 |
检查 |
| * |
地热井 |
* |
地热井的检测及洗井等运维服务 |
景观灯、路灯****
| 序号 |
设备名称 |
维护内容 |
维护内容 |
维护内容 |
维护内容 |
维护内容 |
维护内容 |
|
|
核心区域 |
重点区域 |
*般区域 |
|
|
照明设施巡查周期 |
每周 |
每*周 |
每月 |
|
|
供配电设施巡查周期 |
每月 |
每*个月 |
每季度 |
|
| * |
景观灯路灯 |
例行巡查项目*、景观灯、路灯照明灯具养护：包括灯具外观检查，支架牢固度检查。*、景观灯、路灯照明供配电设施养护：包括配电箱的外观检查，内部电气回路，防雷接地可靠性检查等；并实施日常清洁、保养。*、景观灯、路灯照明供电电缆养护：包括对供电电缆的连接紧密度检查，电缆绝缘检查及外观检查等。 |
例行巡查项目*、景观灯、路灯照明灯具养护：包括灯具外观检查，支架牢固度检查。*、景观灯、路灯照明供配电设施养护：包括配电箱的外观检查，内部电气回路，防雷接地可靠性检查等；并实施日常清洁、保养。*、景观灯、路灯照明供电电缆养护：包括对供电电缆的连接紧密度检查，电缆绝缘检查及外观检查等。 |
例行巡查项目*、景观灯、路灯照明灯具养护：包括灯具外观检查，支架牢固度检查。*、景观灯、路灯照明供配电设施养护：包括配电箱的外观检查，内部电气回路，防雷接地可靠性检查等；并实施日常清洁、保养。*、景观灯、路灯照明供电电缆养护：包括对供电电缆的连接紧密度检查，电缆绝缘检查及外观检查等。 |
例行巡查项目*、景观灯、路灯照明灯具养护：包括灯具外观检查，支架牢固度检查。*、景观灯、路灯照明供配电设施养护：包括配电箱的外观检查，内部电气回路，防雷接地可靠性检查等；并实施日常清洁、保养。*、景观灯、路灯照明供电电缆养护：包括对供电电缆的连接紧密度检查，电缆绝缘检查及外观检查等。 |
例行巡查项目*、景观灯、路灯照明灯具养护：包括灯具外观检查，支架牢固度检查。*、景观灯、路灯照明供配电设施养护：包括配电箱的外观检查，内部电气回路，防雷接地可靠性检查等；并实施日常清洁、保养。*、景观灯、路灯照明供电电缆养护：包括对供电电缆的连接紧密度检查，电缆绝缘检查及外观检查等。 |
例行巡查项目*、景观灯、路灯照明灯具养护：包括灯具外观检查，支架牢固度检查。*、景观灯、路灯照明供配电设施养护：包括配电箱的外观检查，内部电气回路，防雷接地可靠性检查等；并实施日常清洁、保养。*、景观灯、路灯照明供电电缆养护：包括对供电电缆的连接紧密度检查，电缆绝缘检查及外观检查等。 |
泵房设施设备****（除体育专项类）
| 序号 |
设备名称 |
维护内容 |
| * |
泵房设施设备 |
*、根据现场运动员使用情况，保证达到要求的服务品质。*、每日对水泵房里的设备设施巡查*次。巡检内容包括：检查各阀门的开关位置是否正常；检查各阀门管路有无漏水现象；检查水泵有无异常震动及异常声音；检查电气控制柜和变频的工作情况。*、各水泵设备每季度进行*次保养。*、每月对综合训练馆水泵房内的消毒，过滤设备的的运行情况进行检查。 |
燃气设施设备****
| 序号 |
设备名称 |
维护内容 |
| * |
燃气浓度探测器 |
*、每月对探测器滤网清洗；对探测器、控制器工作状态进行检查；*、每季度对报警器电磁阀进行联动测试。*、每年对燃气浓度传感器进行*次年检，年检费用由中标单位承担。 |
| * |
调压柜及其附属设施 |
*、随时检查调压柜外观及门、锁具情况；*、每月检查漏点；检查切断阀能否正常工作，切断后关闭是否严密；检查调压柜室外管道阀门的完好情况；对燃气表具进行*次检查；*、每季度检查调压器出口压力和运行压力是否正常；*、每半年清洗指挥器、调压器内腔；吹洗放散阀信号管；对安全放散阀的启动压力值进行校验；*、每年对过滤器清洗；检查各部件的磨损及变形情况；检查各组件及管道外壁的油漆涂层；*、每*年对点火棒胶管更换。 |
| * |
宿舍楼顶的燃气源热泵 |
*、采暖季时每日对设备的工作状态进行检查；*、非采暖季时，每月对设备进行必要的巡查巡检。*、每年对设备进行必要的检修保养，如需进行年检，年检费用由中标单位承担。 |
| * |
附属设施 |
*、每月对地上管道及燃气灶接口进行检漏；*、每月对地上阀门进行检漏。 |
*期场馆空调维保服务
| 序号 |
名称 |
维保内容 |
| * |
地源热泵机组 |
*、机房内所有主机和水泵设备定期检查，保证设备正常，安全运行；*、使用前对控制系统检查，维修；蒸发器系统压力泄漏试验；测试压缩机电机，油泵电机绝缘情况；地源侧检修，地源热泵地源侧循环取水泵检修；*、每月对地源热泵循环管道检修，地源热泵阀门检修，地源热泵水箱检修清洗，地源热泵保温检修，地源热泵补水系统检修维保，地源热泵机组参数校正；*、每年对地源热泵压缩机检修，换油，地源热泵蒸发器清洗、预膜，地源热泵机组干燥过滤器更换，地源热泵油过滤器更换；*、其它突发故障设备的抢修。 |
| * |
水泵 |
*、每月例行电气和控制系统检查；检查轴封、水泵运行状态；*、水泵使用前做保养，轴承加（换）润滑油。 |
*期空调设施设备维保服务
| 序号 |
名称 |
维保内容 |
| * |
水冷冷水热泵机组制冷季开始前进行*次机组维保 |
机房内所有主机和水泵设备定期检查，保证设备正常，安全运行；更换油过滤器及其密封圈；检查油系统回路和油冷却系统，更换回油过滤器；更换压缩机润滑油；检查制冷剂冷却系统回路，更换制冷过滤器蒸发器系统压力泄漏试验；测试压缩机电机，油泵电机绝缘情况；通过***模块检查机组对运行报警记录作出分析并作相应处理；检查并校正压力传感器的准确性；进行自动控制测试；其它突发故障设备的抢修。 |
| * |
地源热泵机组 |
*、机房内所有主机和水泵设备定期检查，保证设备正常，安全运行；*、每年对地源热泵压缩机检修，换油，地源热泵蒸发器清洗、预膜，地源热泵机组干燥过滤器更换，地源热泵油过滤器更换；*、每月对地源热泵循环管道检修，地源热泵阀门检修，地源热泵水箱检修清洗，地源热泵保温检修，地源热泵补水系统检修维保，地源热泵机组参数校正；*、对控制系统检查，维修；*、蒸发器系统压力泄漏试验；*、测试压缩机电机，油泵电机绝缘情况；*、地源侧检修，地源热泵地源侧循环取水泵检修；*、其它突发故障设备的抢修。 |
| * |
冷却塔 |
*、年度保养检查冷却塔进出水管及阀门，确保水流通畅，无结垢现象，必要时给予清洗或更换；*、年度保养检查冷却塔填料是否有老化、损坏和变形，确保冷却塔热湿交换良好，结垢较重时应加药清洗；从而保证塔内热湿交换良好；*、年度保养检查冷却塔风机皮带的松紧度，检查风机变速箱噪音，必要时如需要可以更换变速箱内部齿轮、轴承、润滑油；*、每月检查冷却塔水盆及浮球系统是否有漏水现象，如有问题则予排除；*、制冷季每*个月对脱水盘清除污物，用清水清洗填料，保证填料表面无附着物；*、其它突发故障设备的抢修。 |
| * |
水泵 |
*、每月例行电气和控制系统检查；检查轴封、水泵运行状态；*、制冷前对水泵做保养，轴承加（换）润滑油。 |
*、人员配置要求
*、建立健全岗位职责，做到分工明确、责任到人；
*、所配置人员必须专人专岗；
*、属于特种设备运维的人员，必须持有《特殊工种操作证》，包括电工证、司炉工证、制冷工证，水质检
测证书具备实际操作经验；
*、涉及电气服务人员，必须持有高压或低压电工操作证；
*、操作人员上岗前，要进行安全培训和对有关设备的结构、性能、操作、维护及安全技术等方面的学习和
培训，合格者方准持证上岗；
*、中标单位安排在现场工作的人员，必须遵守国家法律法规、机电设备设施管理及采购人的管理规章制度；
如有违反，中标单位应及时对违反人员进行调换；
*、本项目需配备项目经理及技术负责人至少各*名，项目经理需持证上岗且具备*年及以上工作经验，
需提供职称证、职业资格证、特种作业证复印件以及投标人为其缴纳的开标前近*个月社保证明材料复印
件并加盖公章。技术负责人需持证上岗且具备*年及以上工作经验，需提供职称证复印件以及投标人为其
缴纳的开标前近*个月社保证明材料复印件并加盖公章。
*、本项目需配备服务人员至少**名（不包括项目经理及技术负责人）以保证各站房**小时运行值守和系
统维修维护工作的正常运转，特别是在发生系统设施设备故障时，抢修的及时和有效。
*、中标单位必须具有*级及以上建筑机电安装工程专业承包资质，以备在项目服务期内，依据甲方要求承
接相关的机电类抢修工作。抢修项目的实施按照甲方相关的抢修制度执行，后附抢修框架协议。抢修框架
协议中“*.*合同定价原则的审核依据*、承包人给予的结算折扣”按照**％执行。
*、综合运行保障管理方案内容的要求
中标人应根据项目实际情况建立综合运行保障服务方案，运营服务方案至少含有如下内容：
设备档案的建立及管理
项目人员管理制度
设施设备巡视检查及保养管理
项目设备及设备站房管理制度
项目设施设备运行维护规程
设施设备常见故障的处理及排除
安全管理制度
举办大型赛事时的工作预案
应对突发事件的措施
*、综合运行保障管理方案制定原则的要求
*、必须符合国家法律法规、行业规范要求；
*、结合采购人本项目所含设备设施管理的具体特点和要求，使整套规章制度体系切合实际、操作性强；
*、规章制度要注重服务、管理、技术责任、经济责任的统*性。
*、注重定性要求与定量要求的结合，既能使检查考核具有标准尺度和依据，又能使检查考核正确定位；
*、注重管理处各部门人员职责范围和工作关系的衔接，对综合保障管理错综复杂的各个管理环节，要用不
同的制度使其有序规范地运作，既有分工，又有合作，协调*致；
*、制度的文字条款应简明扼要，便于员工理解、记忆、接受、执行，也便于适时进行修改、调整、补充。
*、运营管理目标达成要求
*、制定本项目所含设备设施管理发展规划，有计划、有检查，业主满意率达**%以上。
*、有效投诉率低于*.*%。
*、有效投诉处理率达***%。
*、设备设施完好率**%以上。
*、设备站房内治安案件案发率为*，无任何重大事故发生。
*、环境卫生达标率为***%。
*、需要中标人配合的其它服务及要求
*、服务期间需要中标人配合甲方针对各个系统提出现存问题及解决方案，并保证有能力配合甲方后续整改
方案的实施。
*、中标人需要有能力配合甲方对系统的升级改造提供方案建议，且具备专业的施工能力，可以按照甲方要
求承接相应的抢修工作，抢修的项目结算按照甲方统*的抢修框架协议条款执行。
*、中标单位需积极配合招标单位完成其他后勤保障范围内的机电、给排水维修事项，白班采取随坏随修方
式进行维修；夜间值班如有紧急故障，采取应急方式处理，次日进行恢复维修。
*、本项目涉及的运行、巡检、保养、年检、检测、机电、给排水维修事项所有人工费用、维保工具费用由
中标人承担；如发生中修及大修项目，由中标人负责提供解决方案，费用由甲方负责。
*、服务过程中发生的故障*部件及保养耗材、相关检验检测，每年费用累计宜不超过***元，据实结算。
***元配件费用做为固定价格，要求在投标金额中明确体现。
*、****团泊体育中心为响应国家节能减排要求，达到国家低碳节能标准，符合原设计深层地热井开采量并
进*步节约地下能源，根据新的地热管理措施，年开采量不能超标且用途不能改变，现年地热水开采量必
须符合地热井采矿权证批准开采量≤***立方的标准要求。
依据中心****年度的地热开采量***立方米，要求中标单位****年度的地热开采量不得超出****年度
地热开采量的***%（除非有合理的理由并取得甲方书面确认）。
****市体育综合保障中心机电设备及体育专项类
设施设备运维服务项目需求书
*包：****市体育综合保障中心体育专项类设施设备运维服务采购
*、项目情况
****市体育综合保障中心承担市体育局系统体育场馆、训练场馆规划、建设；体育基地日常运行维护、
运动队服务保障等相关事务性工作。为保证各场馆设施设备日常安全运行，将场馆综合运行保障服务委托
具有专业资质的社会化机构进行运维。
****团泊体育中心坐落于****市****区团泊新城西区团泊大道西侧，整体建筑面积约***平米。
复康路*号院训练基地坐落于****市南开区复康路*号，整体建筑面积约**平方米。
复康路*号院训练基地运维保障工作主要包括：比赛、训练场馆的音响大屏、竞赛灯光等运维服务。
****团泊体育中心运维保障工作主要包括：团泊体育中心的音响大屏、运动场地高杆灯、专项设施泵
房（湖水雨水处理、场地浇灌、康复按摩池、桑拿房、冰水房、游泳池等）的****。
*、整体服务范围及内容（包括****团泊体育中心及复康路*号院训练基地）
| 序号 |
项目名称 |
服务范围 |
| * |
音响、大屏系统**** |
所有场馆的音响系统和大屏系统，包括相应的配电控制箱，控制室内的设备，大屏上空调的****。 |
| * |
运动场地高杆灯**** |
运动场地高杆灯，相应的配电控制箱和控制系统。 |
| * |
体育专项类泵房**** |
添金湖、拼搏湖湖水及雨水处理泵房，场地浇灌、浇水泵房，康复按摩池、桑拿房、冰水房、游泳池等专项泵房的运维服务。 |
包含但不限于以上服务范围的体育专项类机电设备的运行，维护，保养，维保及年检等相关服务。
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