*、项目预算情况
本项目预算共*,***,***.**元（服务费*,***,***.**元/年，为期*年）
本项目最高限价*,***,***.**元
*、供应商资格条件
采购包*：
供应商*般资格要求：
| 序号 |
资格要求名称 |
资格要求详细说明 |
| * |
营业执照或事业单位 法人证书满足招标文 件要求 |
企业法人应当提供“统*社会信用代码营业执照” ，未换证的应当提供“营业执照、税务登记 证和组织机构代码证” ；事业单位应当提供“统*社会信用代码法人登记书” ，未换证的应当 提供“事业法人登记证书和组织机构代码证” ；军队单位不作要求。投标供应商在资格证明 文件中如有*个以上名称的，应当提供市场监管部门出具的其为同*单位书面证明材料；军队单位或事业单位，可以提供其上级主管部门出具的书面证明材料。 |
| * |
法定代表人资格证明 书 |
- |
| * |
法定代表人授权书( 含授权代表在投标前* 个月内（不含投标当 月）连续*个月由投标 供应商缴纳社保证明 材料） |
- |
| 序号 |
资格要求名称 |
资格要求详细说明 |
| * |
至申领招标文件截止 时间，供应商成立时 间不少于*年 |
国有企业、事业单位、军队单位除外 |
| * |
供应商承诺声明 |
承诺声明应当包含：供应商诚信承诺、保密承诺、诚信责任保证金承诺、未被列入违法失 信名单承诺、关联关系企业不参与采购活动承诺、前*年没有重大违法记录的书面声明、没 有发生过重大质量安全事故的书面声明、非外资独资企业或控股企业的书面声明、具备履 约专业能力的书面声明。 |
| * |
投标供应商近*年内 （投标截止时间前）任意*个月纳税证明材 料 |
根据税务部门出具的完税凭证或纳税的银行转账汇款单、对账单等判定，证明材料应当显 示税种和缴纳所属时期（认定税种不包括个人所得税）；军队单位不作要求；如依法免税 或不需要纳税的，提供相应证明材料。 |
| * |
投标供应商近*年内 （投标截止时间前）任意*个月缴纳社会保 障金证明材料 |
根据银行转账汇款单或社保（税务）部门出具的缴纳社会保障金的凭证判定，证明材料应 当显示险种和缴纳所属时期；不需要缴纳社会保障金的投标供应商，应当提供相关证明材 料或书面声明。代缴社保证明材料不予认可。 |
| * |
投标供应商提供会计 师事务所出具的近*年 审计报告 |
审计报告应当包含报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表（无 所有者权益表的提供书面说明）、附注和会计师事务所营业执照，报告正文应当有会计师 事务所公章，*个注册会计师的签字和盖章。军队单位、事业单位无法提供审计报告的，可 由上级管理部门批复的决算或内部会计报表代替。军队单位、事业单位和国有企业成立不 足*年的，按实际年限提供。 |
| * |
投标保证金满足招标 文件要求 |
根据投标截止后采购机构现场公布投标保证金缴纳情况或投标文件中投标保证金缴纳证明 材料情况判定 |
供应商特殊资格要求：
| 序号 |
资格要求名称 |
资格要求详细说明 |
| * |
投标人必须是专业****管理 企业，企业资质等级*级以 上，并在****成立分支机构 , 投标人曾服务项目*个以 上，服务总面积******㎡ 以上。 |
提供营业执照、资质证书、业绩证明。 |
| * |
拟派项目经理必须具备大专 以上学历，爱岗敬业，具有 较强的组织管理能力, 品行 端正，有较强的服务、服从 意识，责任心强, 了解**** 管理各专业质量体系的运用 操作，具备良好的沟通、协 调、组织及统筹能力,取得 ****管理企业经理证书（物 管师或项目经理资格证书） , 有*年以上工作经历，同 岗位*年以上工作经历，并 提供相应证明材料。中标后 , 该项目经理未经采购人同 意不得更换。 |
学历证明、资格证书、工作经历证明，中标后不更换项目经理承诺书。 |
| 序号 |
资格要求名称 |
资格要求详细说明 |
| * |
投标人企业经营业绩良好， 企业内部组织机构完整（行 政、人事、财务等机构完整 ) 。 |
提供过去*年的经营财务报表，提供行政、人事、财务等岗位人员半年的参保证明。 |
*、经济要求
采购包*：
| 序号 |
参数性质 |
类型 |
要求 |
| * |
★ |
交付（服务）时 间、交付（服务 ) 地点 |
*.服务时间：合同签订后*年。 *.服务地点：****自治区****市某医院。 *. 服务方式：合同约定。 |
| * |
|
售后服务 |
按照采购单位提供的要求拟制。 |
| * |
★ |
知识产权和保密 要求 |
对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。中标通知书发出后，采购单位将与中标供应商签订保密协议。 基于项目合同履行 形成的知识产权和其他权益，其权属归采购单位所有，法律另有规定的除外。 |
| * |
★ |
物资编目编码、 打码贴签要求 |
本项目服务所含配套物资有编目编码、打码贴签要求的，投标供应商应当予以明 确响应，相关费用包含在报价中。 |
| * |
★ |
付款及结算方式 |
按月支付。合同价确定后，计算每月需支付的****服务费，医院每月支付****服 务费的**% ，剩余**%每年服务期满后进行第*方审价，审价完毕按审定金额 足额支付剩余部分。 |
| * |
★ |
履约保证金 |
次招标收取合同金额的_*%作为合同履约保证金，即 元整（小写¥ ) 。乙方若未按要求提供_****管理服务，或未能达到指定要求时， 甲方有 权解除合同，没收合同履约保证金。 |
*、技术要求
采购包*：
标的名称：医院****管理服务
| ★ |
* |
本项目地址为****自治区****市****区某医院，医院占地面积*** .*亩，建设 面积***** . **平方米，其中住宅建筑面积**** .**㎡ ，医疗建筑面积*****㎡ , 综合楼建筑面积**** .**㎡ ，其他附属用房建筑面积****㎡ ，绿地面积*****.*㎡。****服务包括：环境卫生管理及病区保洁、医院秩序管理、住房和水电热等 附属设施设备维修、养护和管理（含消防管理、电梯维保、污水处理）、绿化管理、被服洗涤共*个方面。人员配置包括：****经理*人，助理（会务、内业）*人；保洁领班*人、保洁 员**人；被服洗涤*人；保安队长*人，保安**人；维修领班*人、综合维修工*人；绿化工作人员*人。总计最低配置人数**人。 |
|
|
*、环境卫生管理及病区保洁（*）工作内容*.生活区。包括：公共场所、房屋共用部位（楼道、走廊）的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。*.办公楼、综合楼。包括：楼道、走廊、道路、停车场、卫生间等公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。办公室、值班室、会议室、档案资料室、文印室、定期在院方人员陪同下进行卫生打扫。*.医疗区。包括门诊、急诊、输液大厅、发热病房、制氧站、高压氧仓、住院 部等楼道、走廊、门窗、设施设备、卫生间等公共场所的清洁卫生、垃圾的收集 、清运等。医护办公室、治疗室、病房在科室值班人员陪同下打扫；医技科室保 洁：负责影像科、检验科、超声科、理疗科、病理科、 胃镜室、心脑电图室、体 检中心等科室的门窗、地面保洁；血透室、消毒供应室、检验科等高危科室工作人员要进行无菌观念和隔离知识的培训，除做好常规保洁外，要做好物品消毒、自身消毒隔离和自我保护工作。*.其他。在临床科室医护人员指导下，负责医疗垃圾的收集，暂存点的管理，并配合垃圾处理单位装车、转运。（*）工作区域*.生活区。公寓住宅围墙范围以内的公共区域，房屋共用部位（楼道、走廊） |
等。
*.行政区。办公楼、综合楼。
*.医疗区。门诊大楼、住院大楼、传染病区。
*.其他区域。制氧站、高压氧仓、医疗垃圾暂存点垃圾处理站、行政区及医疗
区围墙范围内的公共区域。
（*）工作人员要求
*.政治合格、身体健康、具备与岗位相符的技能；
*.最低人数要求：**人，均为卫生员；
*.其他：****公司按公司章程进行培训考核上岗。
（*）工作时间
*.在医院上班时间前完成第*次清洁；
*.****小时安排环卫值班；
*.根据季节变化，视情况调整工作时间；
*.特殊情况，根据医院安排调整工作时间。
（*）工作标准与要求
*.工作标准
(*)无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍。
(*)清扫后地面干净、无明显泥沙和污垢、无堆积物、无积水、无树枝、无烟
头，没有卫生死角；上人屋面无杂物、无积水。
(*)卫生间保持地面、墙面干净，大小便池无异味，垃圾篓内废弃物不超过*/
*，定期巡视检查，确保卫生间干净整洁。
(*)按卫生防疫要求做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等消杀害虫工作。
(*)垃圾箱做到*日*清，外表洁净，每*周消毒*次（夏季每周消毒*次）
,特殊情况下，按有关部门标准要求执行。
*.工作要求
(*)楼内公共区域保持清洁，行政区每天上班前和下班后至少各打扫*次，公寓区每天打扫*次、医疗区和其他区域每天打扫*次；定期对保洁设施设备进行消
毒处理。
| * |
(*)医院内的主要干道每日上班前**分钟完成清扫，每天至少巡视*次。(*)每日及时清运生活垃圾、渣土。(*)冬季下雪及时清理医院主干道，确保无积雪；雨季及时疏通清理道路积水, 不影响车辆、人员出行。(*)玻璃幕墙每年清洗*次；所有科室玻璃门每周至少擦拭*次，保持外观洁净; 楼内瓷砖地面每年养护*次。（*）建议购置设备及数量中标方根据服务需要自行购买相关设施设备。中标方购买的固定资产类物资所有权归医院，中标方拥有使用权，在合同到期后，按规定移交给院方。（*）服务管理中标方以项目部的组织形式全权为医院提供环境卫生清洁服务。*.项目机构设置合理、人员齐备，各部门工作岗位职责、工作运行制度完善，各类档案资料管理工作流程完善。*.全体员工做到上班时着装统*、仪表整洁，佩戴企业标志，在工作中严格遵守各项规章制度，严守工作纪律。*.所有上岗员工必须进行政审，经本院体检合格（需经艾、淋、梅、肝功能等血液检查，*线胸片检查）方可上岗。上岗人员必须报医院备案，统*办理证件，员工离职应及时报医院并缴回证件，负责办公区服务保障人员必须经医院政治部门*次审查合格后方可上岗。上岗人员需按照属地派出所规定办理相关手续。*.应组织所有上岗员工开展经常性保密教育（每月至少*次），并留存相关记录备查。严格遵守医院的保密要求和规定，办公区入室保洁必须*人以上同行且有医院工作人员在场，严禁携带手机进入办公室、会议室，严禁携带任何纸张和电子媒介离开办公区， 自觉接受相关的检查。*.所有员工必须经专业培训后方可上岗。*. 日常培训管理岗前培训管理制度培训对象：新入职保洁员培训部门: ****公司培训期限：*周 |
| ★ |
* |
培训内容包括：清洁工具的识别及使用、清洁消毒剂的配制、病房清洁操作流程、医疗废物和生活垃圾的收集处理、手卫生、个人防护、职业暴露处理等。考核方式： 口述和实际操作（*）员工培训管理制度①****公司在培训工作中承担的职责培训对象：保洁员培训频次：每月*次培训内容：落实院方保洁工作质量考核中提出的整改建议考核方式：****公司需派专员每日巡查各区域保洁质量备注： 日常考核不合格的保洁员需再次进行岗前培训*.项目部办公设施设备完备，数据资料全部实行计算机管理，涉及医院的各项资料必须严格保密管理，有专人负责。（*）考核管理办法* .病区保洁工作标准门诊部：诊室、检查室、留观室、抢救室。通用标准：室内整洁，墙壁无灰 尘，墙裙踢脚线无污迹；地面干净、无杂的；窗户明亮；痰盂清洁，外表无痰迹 ; 垃圾桶外表无污迹，垃圾无外溢。详细标准：*、每周进行大清洁，每日进行用 *.*%“**”消毒液地面消毒；*、尽量用最少的时间，达到清洁的效果，不影响门 诊工作；*、墙裙及踢脚线每周抹*次；*、室内灯具及空调每周抹*次，天花板 每周除尘*次；*、窗户每周清洁*次；*、痰盂每天倾倒并刷洗*次；呕吐物及 时清除并冲洗；*、垃圾桶每天倾倒*次，表面每天擦洗*次；*、各诊室候诊区桌椅、水龙头等物每日用*.*%“**”消毒液抹*次。门诊部：治疗室。通用标准：其它标准同诊室；空气菌落计数≤******/** , 物体表面菌落计数（***/**）标准≤** ***/**；不得检出致病微生物。详细标准：同诊室。门诊部：候诊大厅。通用标准：地面清洁无杂物；候诊椅干净，无污迹，无 灰尘。详细标准：*、每周用全自动洗地机清洗*次，每周*、*、*用*.*%“**”消毒液各消毒*次；*、每天用湿尘推推*次；随时巡视，及时清除地面杂物、 |
痰迹等。
病室：普通病房。通用标准：室内整洁，墙壁无灰尘、蜘蛛网，墙裙踢脚线
无污迹；地面干净、无杂物；窗户明亮；痰盂清洁，外表无痰迹；垃圾桶外表无污迹，垃圾无外溢；病床、床头柜、治疗带及凳无灰尘、无污迹；空气菌落计数≤******/**，物体表面菌落计数≤*****/**；不得检出致病微生物。详细标准：*、地面每日用**消毒液消毒*次；地面有杂物、纸屑等垃圾时，随时清除；*、保证*日*扫（上午上班前、晨间护理后、下午上班前、下午下班前、晚班熄灯前）；*日*拖（上午上班前、下午上班前）；每月彻底刷洗*次；*、保证走廊*日早、中、晚*拖；*、床头柜及凳子每天抹*次（每床*抹布），每出院*病人全面清洗*次并用*.*%“**”消毒液各消毒*次（包括病床），更换洁净的床单位；*、病房卫生间洁具每天抹*遍，每周用洁厕灵全面擦洗*次并用*.*%“*
*”消毒液消毒*次；*、室内灯具及空调每月抹*次，天花板每周除尘*次；*、
内窗户玻璃每周清洁*次；*、走廊内墙每周用消毒水抹洗*次；*、痰盂每天倾倒并刷洗*次，痰盂中呕吐物及时清除并冲洗；每周*用*.*%“**”消毒液消毒*次，病人痰杯、便具清洁后用含氯消毒液浸泡**分钟；**、每天按科室要求保持吸痰器的洁净；**、垃圾桶每天倾倒*次，垃圾不得溢出，及时更换垃圾袋，表
面每天擦洗*次并消毒，垃圾篓每周消毒*次；生活垃圾使用黑色垃圾袋；**、
卫生工具按办公区、病房、走道、厨房、厕所等分别固定放置。
医护办公室、检查室、值班室、处置室、更衣室。通用标准：室内整洁有序;地面无灰尘、无杂物，墙面无蛛网。详细标准：*、每周*次并用*.*%“**”消毒液消毒；*、每天用地巾擦地*次，尽量用最少的时间，达到清洁的效果，不影响正常工作；*、室内灯具及空调每月抹*次，天花板每周除尘*次；*、内窗户玻璃每周清洁*次；外窗户玻璃每月清洁*次；*、垃圾篓每天倾倒*次，及时更换垃圾袋，表面每周擦洗*次；*、医护办公室桌凳每天抹*次（抹布与病床抹布
分开）。
治疗室、换药室（含门诊）、配液室。通用标准：基本要求同上，地面无药迹；治疗台、治疗车（盘）、药车无灰尘、无药迹，车轮无头发及无杂物缠绕。
详细标准：*、地面每日并用*.*%“**”消毒液消毒；*、每天清扫地面*次，清
扫后用湿拖布推*次；*、每天使用前后用*.*%“**”消毒液对治疗台、治疗车(盘）及药车进行消毒处理；每周清理车轮*次，每月用润滑油对车轮进行保养；*
、换药室每日用紫外线消毒*至*次（根据科室需求）。
污物室。通用标准：基本要求同上；消毒缸外表干净，消毒液及时更换，浓度符合相关卫生标准。详细标准：*、消毒缸每天抹*次；*、每周按卫勤处、护
理部要求更换消毒液；*、按要求分类清理垃圾。
门厅、走廊、楼梯、通道。通用标准：地面目视干净、无污渍；水磨石地面和水泥地面目视干净、无杂物、无污渍；墙面干净；楼梯扶手无污渍。。详细标准：*、每天按班次清扫并用湿尘推推净灰尘*次；*、每天随时巡视，及时清理地面杂物及痰迹等；*、楼梯扶手、内墙每周抹*次，不锈钢体每隔*天用钢油保
养*次。
传染科病房。通用标准：基本要求同普通病房，物体表面菌落计数≤*****/*
*；不得检出致病微生物。详细标准：同普通病房，用*.*%“**”消毒液消毒。
监护病房（含***等）、手术室（含门诊手术室）。通用标准：*、同普通病房；*、空气菌落计数≤*****/**，物体表面菌落计数≤****/**；不得检出致病微生物。详细标准：*、同普通病房；*、手术室每周末彻底全面大卫生熏蒸消
毒*次；*、手术室推车每日用*.*%“**”消毒液擦拭*次。
公共卫生间。通用标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便池便器洁净无黄渍；室内无异味臭味。详细标准：*、每天上午上班清洗便器、洗手池；*、清洗完后喷少量空气清新剂，男卫生间放置滤洁香块；*、每小时清洁地面*次，并冲便器，每日刷便池*次；*、每周杀虫*次，每天消毒*次；*、每周清洁*次墙面、门窗及天
花；*、及时倾倒垃圾桶，并每天清洗消毒*次。
除*害。通用标准：把*害控制在国家规定的标准之内，并且杀灭工作不影响正常的工作和休息。详细标准：*、采取化学药品和物理器械相结合的方法进行杀灭；*、每年每月至少杀灭*次，*-**月为“*害”繁殖高峰期，每月至少杀灭
*次。
垃圾收集、清理。通用标准：垃圾分类收集，及时清理，防止污染扩散。详
|
|
细标准：*、每个垃圾站点由*个不同颜色带盖密封可移动式垃圾桶组成。避免异 味及传染，杜绝*害繁殖，经常清洗；*、各类垃圾必须在院内相关部门监管下， 严格按黄色垃圾袋收集医用垃圾、黑色垃圾袋收集生活垃圾，袋袋密封转运；*、每天由专人负责医用垃圾的回收。下水管道、流泥井。通用标准：保持好各下水管道、流泥井的维护管理，通 畅。详细标准：*、流泥井*年清掏*次；*、发现有坍垮的下水管道堵塞和积粪溢出，应及时向甲方反映，并由甲方组织维修。* .特别注意事项：每天第*遍清洁工作需在医护人员上班之前完成。消毒液浓 度必须严格按照卫生部标准执行，*般为*‰ 。按拖把颜色区分用途：红色为病 房用；黄色为病室用；蓝色为办公室、值班室用；黑色为卫生间用。垃圾袋：黄色为医疗垃圾；红色为放射性垃圾；黑色为生活垃圾。 |
|
|
*、医院秩序管理（*）工作内容*.负责医院内巡逻警戒，维护医院内秩序。*.负责大门的警卫警戒。*.导调院内车辆停放。（*）工作区域*.巡逻警戒人员的工作地点是医院整个医院范围内。*. 岗哨人员的固定警戒警卫点位在大门。（*）工作人员要求*.政治合格、身体健康、具备与岗位相符的技能；*.最低人数要求：**人（含*名保安队长）；*.其他：****公司按公司章程进行培训考核上岗。（*）工作时间实行****小时工作制，具体排班由****公司拟制计划安排。（*）工作标准与要求*.大门固定点位的值班人员须保持**小时在岗在位，严禁脱岗漏岗。*.性别要求为男性，小于**岁、身高至少*.**米以上，品貌端正，形象良好 |
| ★ |
* |
, 身体健康，品德良好，政审合格，且需具备*定的格斗能力。*.大门设立警卫室，安排值班人员，热情礼貌接待访客。对进入医院的人员、车辆进行证件登记和身份核实。*.组织医院（含围墙外侧）巡逻, 白天每小时巡逻不少于*次，夜间（**：** 至次日凌晨**：**）每小时巡逻不少于*次，做好安全防范和日常巡查工作，及时发现和处理各种安全隐患、突发事件。*.所有固定点位的值班人员及巡逻人员，都有义务与责任对来院车辆进行提醒导调，要求其按要求停放至指定的停车场所。*.****公司统*保安服装，配备防爆棍、盾牌、锁车链、对讲机等必备的设施设备与器材。办公场所由医院统*安排提供。*.保安要对生活区车辆秩序、停放等进行管理。（*）建议购置设备及数量中标方根据服务需要自行购买相关设施设备。中标方购买的固定资产类物资所有权归医院，中标方拥有使用权，在合同到期后，按规定移交给院方。（*）服务管理*.巡逻人员每周定期组织*次医院围墙外侧*圈的巡逻。*.****公司员工须尊重来院的病患，要与医院相关人员保持和谐关系。*.****公司必须配合医院的工作，涉及*些大项任务活动时，尤其要注意配合问题。（*）考核管理办法*.在医院执勤范围内，由于保安人员不在位、不履职或履职不当等原因造成经济损失，家属区发生盗窃造成财产损失的或者医疗区发生公私财物被盗造成损失的，由****公司负责给予*定补偿，单次支付的补偿费用不低于***元，具体的补偿费用由该公司与财物损失的单位或个人协商处理，协商处理无果的，医院可以在不低于***元、不高于****元的范围内提出补偿建议或者意见，****公司必须 执行；医院多次发生盗窃的，单月发生盗窃超过*次以上的，医院有权利直接在当月****管理费中扣除不超过**元的支付费用。*.医院医院范围内，发生聚众闹事、打架斗殴等，就近的保安工作人员没有及 |
|
|
时发现或者发现后置之不理、不作为的，医院有权利直接在支付当月****管理费中扣除****元的支付费用。*.医院保障处有权对安保人员进行监管。包括迟到、早退、脱岗漏岗、履职情况等进行检查督查。*.医院秩序管理标准：工作要求：*.对进入我院的车辆进行严格管理，熟记本院人员的车牌，让外来 车辆按车位停放，车辆停放规整有序，明确车位管理负责人，全权负责停车及交通管理。对进入医院的人员、车辆进行证件登记和身份核实。*.组织医院（含围墙外侧）巡逻, 白天每小时巡逻不少于*次，夜间（**：**至次日凌晨**：**）每小时巡逻不少于*次。定时对医院进行巡逻，避免财物、车辆被盗。*.负责大门的警卫警戒。*.负责医院内巡逻警戒，维护医院内秩序。检查标准：车辆按车位停放，规整有序 ；随时保持在岗在位；定时对医院进行巡逻，避免财物、车辆被盗。 |
|
|
*、房屋和水电热等附属设施设备维修、养护和管理（含消防管理、电梯维保、污水处理运维）（*）工作内容*.房屋管理及维修*.*星维修*.设施设备维保（含供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯、污水处理等)（*）工作区域全院所有涉及房屋的区域（*）工作人员要求*.政治合格、身体健康、*定要具备与岗位相符的技能*.*星维修工兼水电工要能熟练检查维修电房元器件及水电线路等附属设施，熟练掌握常见*星维修操作技能*.最低人数要求：*人 |
*.其他：****公司按公司章程进行培训考核上岗
（*）工作时间
*天**小时保持人员在勤
（*）工作标准与要求
*.房屋管理及维修标准
（*）针对外墙破损、渗水、老化等墙面情况，每周至少巡查*次并做好记录
。
（*）屋面每周至少巡查*次并做好记录。
（*）公共门窗、玻璃、消防设施、楼梯间通道每*天至少巡查*次楼梯通道以及其他共用部位的公共门窗、玻璃、防火门、消防器材等配套设施，保持设施
完好。
（*）室内墙面、顶棚地面墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不
起壳、无缺损。
（*）道路、场地每周巡查*次道路、路面、侧石等，发现普通问题及时修复
,保持路面平整、无破损、无积水。
（*）室内公共过道每天至少巡查*次，发现问题及时做好记录。
（*）每年至少*次编制房屋及共用部位、共用设施设备日常管理和维修养护
计划并按计划做好维修养护工作。
（*）房屋结构及维护每周至少巡查*次并做好记录
（*）每年至少*次对房屋结构进行全面检查，发现特殊情况及时报告院方并
做好记录。
*.*星维修管理标准
（*）建立严格的房屋修缮制度，设立报修平台。
（*）接单维修人员实行首问责任制，对维修投诉内容实行跟踪及回访。
（*）根据项目的功能和特点，负责常用材料的储备计划，以备急用。
（*）每月对维修及时率进行*次统计，结果作为相关部门及个人的考核依据
。
（*）服务标准：接到急修通知**分钟到达现场，普通维修**分钟到场，*
| 修及时完成，不超过*小时（如若报修人员过多，视情况*天之内修复） ，急修不过夜。做到维修及时率***% ，返修率低于*.*%。（*）项目费用由院方负责，所有维修项目需经院方审核批复后执行；院方负责采购保管日常急需维修配件材料。* . 供配电系统维保标准（*）对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案（包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样），做到安全、合理、节约用电。（*）建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。（*）建立**小时运行维修值班制度，及时排除故障。（*）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全。（*）按照行业规定，定期对供电系统设施设备进行维护保养和检测。 |
| * .给排水系统维保标准（*）保证给排水系统正常运行使用。（*）建立正常供水管理制度，防止冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀 门等进行日常维护和定期检修，并按供水要求每半年对滤水池进行清洗不少于*次，定期进行检查、保养、维修、清洁。（*）每季度定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统 通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物，及时发现并解决故障，*修合格率***%。 |
| * .消防系统维保标准（*）加强日常检查巡视，**小时值班、消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，每半年至少进行*次消防联动测试，确保整个系统反应正常。（*）及时发现并排除故障，*修合格率***%。（*）制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，*修合格率***%。 |
| （*）设立防火工作专项小组，严格执行消防管理制度，制定相关应急预案， 全力做好防火工作。协调优化报警程序，接到消防报警，消防值班人员必须在最 短的时间内到达烟感报警点等现场核实情况及时处理，如属火警要迅速组织扑救和疏散。（*）确保无重大火灾事故发生，每年组织人员进行消防疏散演习不得少于*次。（*）成立微型消防站，并建立*支志愿消防队，确保*旦发生火灾，*分钟内形成第*处置力量到场扑救，每季度进行*次消防演练。（*）中标方每年至少委托有资质公司对我院消防系统维保*次。* .供热运行管理（*）在供暖使用前*天应对供暖系统机组的各部件进行检查（ *般为当年**月次年*月，特殊气候根据实际情况确定，门诊及住院部为中央空调供暖，公寓楼、办公楼及后期综合楼为集中供暖）。（*）在供暖使用季节，要安排相关人员实行**小时值班制度，要经常巡视，观察仪表、设备是否正常，发现异常现象及时处理，并上报领导，对出现异常现象的原因及处理结果做好记录。（*）各运行人员应熟悉所负责设备的性能及维护保养的要求，设备要保持清洁完好，每月定期对门诊及住院部中央空调进行维护保养。（*）对职工进行安全供热生产的宣传教育。（*）每年定期对供暖设备进行维护保养。（*）操作人员要做到熟知现场，清楚各路阀门所起的作用，以便在出现问题时，妥善处理。（*）认真做好交接班工作，发现问题及时处理并报告上级领导。（*）在保证办公、病区等场所温湿度适宜的情况下，做好供暖降耗节能工作。* . 电梯维保标准（*）投标人若无电梯维保资质，必须与有资质的维保公司签订合同并经采购单位同意后备案，操作人员必须持证上岗；（*）全天候监控电梯运行状态，发现电梯故障困人，立即采用技术手段进行解救★ |
* |
| , 并及时通知电梯维保单位；（*）每日安排相关人员巡视电梯机房*次，填写巡视检查记录表，检查电梯设备房有无异常。早晚乘座电梯*次感觉电梯有无异常，检查电梯轿厢厅门安全设施是否可靠，检查轿厢厅门设施附件是否齐全；（*）协助配合电梯的运行保养、例行保养和年检工作，并作好详细记录。重点检查井底缓冲器、钢丝绳安全钳、厅门轿门电气联锁和机械安全联锁等关键部位；（*）严格执行《电梯解困工作程序》、《电梯安全管理制度》、《电梯安全操作制度》、《电梯巡视检查制度》、《*******电梯安全规范》等；（*）中标方每年委托有资质的公司进行维保。* .污水处理运维标准（*）投标人若无污水处理系统运维资质，必须与有资质的运维公司签订合同并经采购单位同意后备案，操作人员必须持证上岗。（*）忠于职守，讲求职业道德，保证污水处理和达标排放质量，切实、认真做好定期抽样化验；（*）认真做好污水处理登记，按规定向有关上级单位报告污水处理情况，并送上原始记录和有关报表；（*）禁止非污水处理人员进入污水处理站；（*）随时接受主管部门和环保部门的抽查或检查；（*）污水处理站工作人员必须坚守岗位，严格执行有关污水处理的制度；（*）确保医院的医疗废水、生活废水符合环保部门的排放标准 。（*）建议购置设备及数量电钻，线缆，维修工具等。中标方购买的固定资产类物资所有权归医院，中标方拥有使用权，在合同到期后，按规定移交给院方。（*）服务管理****公司以项目部的组织形式全权为医院提供房屋管理维修、消防服务、电梯维保、污水处理系统运维。*.项目机构设置合理、人员齐备。各部门工作岗位职责、工作运行制度完善，各类档案资料管理工作流程完善。 |
|
| *.全体员工做到上班时着装统*、仪表整洁，佩戴企业标志，在工作中严格遵守各项规章制度，验收工作纪律。*.所有上岗员工必须进行政审，经本院体检合格（需经艾、淋、梅、肝功能等血液检查，*线胸片检查）方可上岗。上岗人员必须报医院备案，统*办理证件，员工离职应及时报医院并缴回证件。*.应组织所有上岗员工开展经常性保密教育（每月至少*次），并留存相关记录备查。严格遵守甲方的保密要求和规定，严禁携带手机进入办公室、会议室，严禁携带任何纸张和电子媒介离开办公区， 自觉接受相关的检查。（*）考评管理办法房屋维修。工作要求：*.针对外墙破损、渗水、老化等墙面情况，每周巡查* 次并做好记录。*.屋面每周至少巡查* 次并做好记录。*.公共门窗、玻璃、消防设 施、楼梯间通道每*天至少巡查*次楼梯通道以及其他共用部位的公共门窗、玻璃、防火门、消防器材等配套设施，保持设施完好。*.室内墙面、顶棚地面墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。*.道路、场地每周巡查*次道路、路面、侧石等，发现普通问题及时修复，保持路面平整、无破损、无 积水。*.室内公共过道每天至少巡查* 次，发现问题及时做好记录。*.房屋结构及 维护每周至少巡查*次并做好记录。检查标准：公共门窗、玻璃、防火门、消防器材等配套设施，保持设施完好；室内墙面、顶棚地面墙面、顶面粉刷层、面砖、地砖等保持完好。房屋*星维修。工作要求：*、设立报修平台。*、每月对维修及时率进行* 次统计，结果作为相关部门及个人的考核依据。*、接到急修通知**分钟到达现场 , 普通维修**分钟到场，*修及时完成，不超过*小时，急修不过夜。做到维修及时率***% ，返修率低于*.*%。消防系统。工作要求：每天巡查* 次，发现问题及时做好记录。检查标准：* 、每**天系统检测*次。*、每季检查*次探测器，不合格的应当及时调换。*、每 半年检查*次消防水带，阀杆处加注润滑油并作*次放水检查。*、每月检查*次配 备的灭火器，临近失效立即更新或充压。*、制定并执行消防安全制度、消防安全操作规则、灭火和应急疏散预案。*、管理贮水保压正常。*、报警装置正常并自 |
|
动启泵供水。
监控系统。工作要求：*、每天巡查*次。*、发现故障当天进行维修。检查标准：*、每月常规检测*次。*、功能正常，画面清晰。*、录像运行正常，图像调阅分辨度高。*、加强对视频监控、楼宇对讲、周界报警、电子巡更等技防设施日
常维护，确保运转正常有效，维护及时，*般性故障当日内修复。
公共标识。工作要求：每周巡查*次，发现问题及时处理。检查标准：*、每
周清洁标识；*、每季对标识维护。*、标识清晰美观，安装牢固可靠。
公共照明。工作要求：每天巡查*次，发现问题及时维修并做好记录。检查标准：*、在供暖使用前*天应对供暖系统机组的各部件进行检查*、在供暖使用季节，要安排相关人员实行**小时值班制度。*、做好交接班登记。*、检查路灯、楼道灯等公共照明系统，及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，完好率不低于**
%，并按规定时间定时开关。
配电房。工作要求：每天巡查*次并做好记录，各开关及保护装置灵敏可靠；各仪表指示灯等工作正常。检查标准：*、每季至少开展*次专项配电房安全检查
。*、保洁除尘。*、测试绝缘电阻、接地电阻。*、开关触点检查，紧固螺丝。
给排水系统。工作要求：*、每*小时巡查*次并做好记录。*、每周主备用泵轮换使用*次。*、消防泵每周巡*次。检查标准：*、每月常规保养*次。每半年*级保养*次。每年冬季*级保养*次。*、运行平稳，声音均匀。*、水流量、压力正常。*、仪表、指示灯工作正常。*、轴承、盘根检查或更换；轴心对正。*、
电机检测正常。*、消防泵压力检测。*、上泵体除锈油漆。
供热运行管理。工作要求：*、采暖期每天进行*次安全生产检查。*、在供暖使用季节，要安排相关人员实行**小时值班制度。*、操作人员持证上岗。*、在供暖使用前*天应对供暖系统机组的各部件进行检查*、做好交接班登记。检查标准：*、采暖期开始前保证机器正常运转。*、每月常规保养*次，做好记录。*、定期清洗空调空气过滤网。*、定期对门诊及住院部中央空调进行维护保养。*、系统运行平稳、压力正常。*、用户端热量正常。*、各项仪表运转正常，读数
正常。
污水处理。工作要求：*、由专业维保公司定期维保。*、按规定向有关上级
|
|
单位报告污水处理情况，并送上原始记录和有关报表。*、随时接受主管部门和环 保部门的抽查或检查。检查标准：*、每周按照环保部门检查要求为标准。*、做 好泵房，机组表面清洁工作。*、检查各部位螺丝是否有松动。*、污水排放达到环保部门要求。*、检测数据合格。*、定期检查水箱、叶轮、清楚泵内垃圾。电梯。工作要求：*、每日安排相关人员巡视电梯机房*次，填写巡视检查记录表。*、检查电梯设备房有无异常。早晚乘座电梯*次感觉电梯有无异常。*、检查电梯轿厢厅门安全设施是否可靠，检查轿厢厅门设施附件是否齐全。检查标准： *、每周常规检查*次并有记录。*、每月常规保养*次并有记录。*、每年 定期年检并取得年检合格证。*、电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完 好。*、机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。*、各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。*、弋引钢丝绳无破股断丝，松紧张力*致。*、电梯运行时无明显的震动，楼层显示灯显示正确。*、有电梯检测证。**、电 梯机房有维护保养记录。**、机座无锈蚀。起重吊钩标明限吊量。**、电梯机房防水措施严密。**、电梯轿厢的各类标志完好，楼层显示灯显示正确。 |
|
|
*、绿化管理（*）工作内容*.草地清洁、修剪养护*.树木修剪养护*.病虫害防治*.极端气候植被养护（*）工作区域全院现有绿化带（*）工作人员要求*.政治合格、身体健康、具备与岗位相符的技能*.最低人数要求：*人*.其他：****公司按公司章程进行培训考核上岗（*）工作时间由****公司确定 |
| ★ |
* |
（*）工作标准与要求*.配备专业人员进行管理，制度完善，实行标准化作业，由专人负责检查监督。*.负责绿化带的养护、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除等管理。根据植物生长习性、种植环境等因素制定科学养护流程及制度，加强巡视，发现植物枯萎或缺水时须立即更换或补给养分，保证及时施肥、修剪，做好病虫害防治、消杀。*. 因保养不当造成的绿化植物枯萎、死亡应及时补种相应品种，费用由中标方负责；因工程建设破坏的绿化植物补种费用由院方负责。（*）建议购置设备及数量割草机，剪刀，铁锹等。中标方购买的固定资产类物资所有权归医院，中标方拥有使用权，在合同到期后，按规定移交给院方。（*）服务管理****公司以项目部的组织形式全权为医院提供绿化管理服务。*.项目机构设置合理、人员齐备。各部门工作岗位职责、工作运行制度完善，各类档案资料管理工作流程完善。*.全体员工做到上班时着装统*、仪表整洁，佩戴企业标志，在工作中严格遵守各项规章制度，验收工作纪律。*.所有上岗员工必须进行政审，经本院体检合格（需经艾、淋、梅、肝功能等血液检查，*线胸片检查）方可上岗。上岗人员必须报医院备案，统*办理证件，员工离职应及时报医院并缴回证件。*.应组织所有上岗员工开展经常性保密教育（每月至少*次），并留存相关记录备查。严格遵守甲方的保密要求和规定。（*）考核管理办法室外绿化。工作要求：* 、定期清理草坪，确保单位绿化面积杂草率不超过* % 。* 、定期进行草坪扎剪、确保绿草长不超过*公分。* 、定期修剪树枝，保持树 枝成良好的造型。* 、定期松土，定时施肥，确保花木枝叶茂盛。* 、定期进行病虫害防治工作，确保花木、草坪无虫害。检查标准：* 、确保单位绿化面积杂草率 |
|
|
不超过*% 。*、确保绿草长不超过*公分。*、乔灌木不阻车辆和行人通过，主侧 枝分布均匀；灌木等新长枝条不超过**厘米。*、无病虫害。*、植被存活率达**%以上。室内绿化。工作要求：*、花卉定期修剪养护，使其整齐美观。*、各种花卉 盆栽长势良好。检查标准：无折损、无斑秃，无黄叶无枯枝、黄叶、败叶、无虫害，叶枝上无明显积尘，盆内无垃圾、烟头、纸屑等杂物。 |
|
|
*、被服洗涤（*）工作内容负责招标方的工作服、床单、被套、枕套、敷料等纺织品的消毒、清洗及收发。（*）工作区域洗衣房。（*）工作人员要求*.政治合格、身体健康、具备与岗位相符的技能；*.最低人数要求：*人，为卫生员；*.其他：****公司按公司章程进行培训考核上岗。（*）工作时间****公司视情况定。（*）工作标准与要求*.工作标准(*)清洁区、污染区、划分明确，污洁路线不交叉、不逆行、工作人员衣帽整洁、环境保持清洁。(*)负则院方被服的收取和送达，收取和发放时应污洁分开，避免污染，收发登记无误。(*)严格被服消毒、隔离制度，对重污染或传染病人污染的被服应有明显的标志，彻底消毒后再洗涤，消毒标准按《医院消毒技术规范》执行。(*)对消毒、洗涤后的被服进行高温烘干，不得破损。(*)免费修补被服。 |
| 固 方★ |
* |
*.工作要求(*)每日收取*次。(*)按时发放，确保需求科室不等待。（*）建议购置设备及数量洗衣机、烘干机、洗涤材料、水电费、缝补费用由中标方负责。中标方购买的定资产类物资所有权归医院，中标方拥有使用权，在合同到期后，按规定移交给院。（*）服务管理中标方以项目部的组织形式全权为医院提供被服洗涤服务。*.项目机构设置合理、人员齐备，各部门工作岗位职责、工作运行制度完善，各类档案资料管理工作流程完善。*.执行每月与医院代表的工作例会制度，每季进行客户满意度调查；根据例会和客户调查反馈意见制定月度工作计划，经医院批准后遵照执行。*.全体员工做到上班时着装统*、仪表整洁，佩戴企业标志，在工作中严格遵守各项规章制度，严守工作纪律。*.所有上岗员工必须进行政审，经本院体检合格（需经艾、淋、梅、肝功能等血液检查，*线胸片检查）方可上岗。上岗人员必须报医院备案，统*办理证件，员工离职应及时报医院并缴回证件，负责办公区服务保障人员必须经医院政治部门*次审查合格后方可上岗。上岗人员需按照属地派出所规定办理相关手续。*.应组织所有上岗员工开展经常性保密教育（每月至少*次），并留存相关记录备查。严格遵守医院的保密要求和规定，办公区入室保洁必须*人以上同行且有医院工作人员在场，严禁携带手机进入办公室、会议室，严禁携带任何纸张和电子媒介离开办公区， 自觉接受相关的检查。*.所有员工必须经专业培训后方可上岗。*.项目部办公设施设备完备，数据资料全部实行计算机管理，涉及医院的各项资料必须严格保密管理，有专人负责。（*）考核管理办法收送。工作要求：负责院方被服的收取和送达，收取和发放时应污洁分开， |
|
|
避免污染，收发登记无误。被服洗涤。工作要求：严格被服消毒、隔离制度，对重污染或传染病人污染 的被服应有明显的标志，彻底消毒后再洗涤，消毒标准按《医院消毒技术规范》执行。消毒。工作要求：各类衣物应分开洗涤，感染与非感染衣物应分机洗涤，严格控制感染标准洗涤，洗涤后应无污渍、无残留，眼观洁白平整。干燥。工作要求：对消毒、洗涤后的被服进行高温烘干，不得破损。清理。工作要求：干燥后进行烫平、折叠、分类、清点、入库。发放。工作要求：发放及时、准确、无误，不影响使用。 |
|
|
*、其他需要说明的事项（*）基本要求*.用工人员（年龄男**周岁以下，女**周岁以下）上岗前须进行安全管理教育、礼貌用语、消防安全知识的培训，培训合格后方能上岗。*. 中标人承接项目时（进驻时间根据接收进度双方协商），对所有场所、设施 、设备进行认真查验，对物资进行详细清点（编制固定资产交接清单），验收手 续齐全；管理过程中，正确使用设施设备，建立定期巡查制度，做好维护保养工作。*. 中标人必须严格按照《劳动法》及其它法律法规的规定及各项要求聘用服务 人员，服务人员的工资不得低于采购人所在地的最低工资标准，并为其所招聘的 服务人员（国家法定缴纳社保年龄之内）缴纳法律规定的各项社会保险（在**** 管理费用测算中，所有人员须包含以上费用），如发生劳动纠纷由中标人负全部责任，与采购人无任何关系。*.投标人资质需满足我方需要，不足部分必须以投标人名义签订第*方服务合同且经我方备案。优先考虑资质齐全投标人。（*）费用管理*.各****项目由中标方完全承包，实行独立核算、 自主经营。（*）****管理办公室、安保值班室、临时休息室，由医院提供场所，费用按照上级相关文件要求执行。 |
| ★ |
* |
（*）医院按规定收取房屋设施和场地使用管理费，按月收取中标方经营过程中消耗的水电费(收费标准按****市相关规定执行)。*.各种按规定应缴交本院的费用，中标方应于次月前*个工作日内*次性交清, 如逾期不交者，每逾期* 日，须加收滞纳金* .*%。*. 中标方工作人员工资（含保险）、工作人员服装费、公司管理费、税费、设备使用等费用需在经营方案中体现出来。*. 中标方于月初完成各科（室）、处（部）对上月****满意度调查表，并于每 月**日前将****上月运行情况报告报送医院有关监管办公室，核对无误后中标方提供等额的增值税发票。医院在审核通过后**日内向中标方支付相关费用。*.本项目履约保证金作为房屋及设施设备洁净、完好的基本保证以及按时缴纳 监管费用等和中标方履行合同约定的保证。合同期内，应由中标方缴纳的监管费用、滞纳金、违约金及其它费用逾期未缴纳时，医院有权从履约保证金中扣除。*.如中标方未违反合同的约定，在合同期满且处理完合同期内发生的劳动、劳 务纠纷等遗留问题并按期撤场后，中标方提供履约保证金凭证，由医院**日内无息退还其履约保证金。（*）资产设备*.本次****社会化保障项目，医院提供****办公、临时休息住房和工作所需设施设备，投标方可根据医院预算添置设备和耗材，相关资产登记以医院相关规定为准。*. 中标方在合同期内，中标方不得转移设备，如有损坏、丢失的应及时修复、补齐；承包期满时，中标方需按资产登记表移交至院方。*. 中标方购置的设备、设施损坏，必须经院方同意后，方可办理资产核减手续。不能使用的固定资产按规定处理。*.对院方交给的房屋设施应倍加爱护，定期维修。中标方对因违章使用造成的资产损失应及时修复和赔偿。*. 中标方不得擅自拆改和扩建房屋，如确实需要改扩建时，应将方案报院方同意后方可实施。（*）人员管理 |
|
|
*.员工必须积极配合院方监管工作，不得无理拒绝、设置障碍或有意刁难监管人员的正常工作。*. 中标方必须对员工进行政审、定期体检。*. 中标方人员、车辆必须遵守医院管理规定。必须自觉服从和接受监管人员的监管和处罚。*. 中标方工作人员不正常履行职责，且多次协商无效的，必须更换。*.加强对员工的管理，严格遵守院方的各项规定，搞好安全保密教育，对保障中涉及的院方人员情况，设施设备和其他情况，严格保守秘密。*.参与保障的人员都必须持有身份证、工作证等，并接受院方有关部门的政治审查和体格检查。*.全体人员应身体健康，做到先体检，后上岗。每年全体人员必须体检*次以 上，体检由中标方组织，且体检费由中标方负责。体检不合格者，立即清退。保 障人员还应做到工作时穿工作服，戴工作帽，病区保洁人员必须有感染管理培训记录。*. 中标方需购买*份**元的公众责任险，院内发生的*切公众责任事故均由中标方负责协调理赔。*. 中标方因自身管理不善造成的员工人身意外伤害、伤亡（如触电、溺水、烧伤和交通事故等），*切法律责任及经济损失均由中标方自行承担，与院方无关。由于违反操作规程，及因自身原因而对医院造成的工作影响、经济损失、声誉损害和法律责任，均由中标方承担。**. 中标方必须按劳动法规定保证其员工应有的各项福利待遇，不得拖欠员工工资及福利，如有违反，应承担相应的法律责任。 |
| 说明 |
带“★”的参数需求为实质性要求，若有任何*条未响应或不满足则导致投标无效。带“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将对响应性评审产生影响，但不作为无效 投标条款。 |
功能介绍
换一批
潜在投标单位
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
