矿建新苑
海利县司地产
**-****现铺热销全城特惠**折
建筑
****㎡*平层商铺仅余*席
****-********
********开发有限公司
海钢*达城*宗商铺招租公告
********开发有限公司经研究决定，本着公平、公
正、公开的原则，将海钢*达城*宗商铺面向社会公开招租。现
将有关事项公告如下：
*、招租资产概况
本次招租设为*个标段，共计*个标的。
海钢·*达城*宗商铺，位于昌江县石碌镇环城西*路与昌
江大道交汇处西侧，共计*个独立单元，设为*个标的，总建筑
面积****.***。业态规划为集餐饮、休闲、娱乐、商务办公于
*体的综合商业街。
| 资产名称 |
建筑面积（平方米） |
层数 |
装修情况 |
| *达城*号商铺 |
***.* |
*层 |
已装修 |
| *达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
毛坯 |
| *达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
已装修 |
| *达城*号商铺 |
***.* |
*层 |
已装修 |
| *达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
已装修 |
*、招租宣传
主要在集团公司网站、公司微信号等平台发布招租公告。
*、招租方式及主要事项
（*）招租方式：公开招租，允许同时竞租多个标的。
（*）招租底价：
| 资产名称 |
建筑面积（平方米） |
层数 |
招租底价（元／月） |
| *达城*号商铺 |
***.* |
*层 |
**,***,** |
| *达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
**,***,** |
| *达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
**,***.** |
| *达城*号商铺 |
***.* |
*层 |
**,***.** |
| *达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
*,***.** |
招租底价不包含物业服务费、水费、电费、水分摊费、电分
摊费、垃圾清运等费用。
（*）竞租保证金：按招租底价计算第*年度的*个月租金计
取。若竞租中标，签订合同时自动转为合同履约保证金。若竞租
不中标，竞租保证金在完成资料提交及公司内部审批后全额无息
退还竞租人。
（*）出租期限：*年起租，最长*年（含*年）
（*）递增率：第*年租金按竞得人的报价计取，自第*年度
起，按上年度租金递增*%。
（*）收款方式：房屋租金采用预收款方式收取（即先收款后
用房），分期支付，每个月*交。
（*）装修免租期：毛坏商铺免租期为*个月，已装修商铺免
租期为*个月，装修免租期均含在合同租期内。房产原承租人为
中标者*律不给予装修免租期，如若中标者为新承租户则给予装
修免租期，但需存有实际的装修需求，可由中标人提供书面装修
申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发票等相关
装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者申请
装修免租期的租金。承租方若对商铺进行改造，不得破坏原有的
建筑主体结构，装修方案须通过我公司审核批准后方可施工。施
工完成后，须经我公司、承租方和施工方验收合格后再开业经营。
（*）相关费用：因使用房屋所产生的相关费用及税费（包括
但不限于物业服务费、水费、电费、水分摊费、电分摊费、垃圾
清运等费用），全部由承租方承担，招租底价不包含前述费用。
（*）关于优先承租权。
存在优先承租权的情形：*是原租户出具的报价与其他竞租
人最高报价相同时，原承租户享有优先承租权；*是享有优先承
租权的原承租户与其他竞租人同时参与竞租，原承租户报价不是
最高价的，但其愿意以最高报价继续承租并且新竞租人当场表示
不再继续竞价的，原承租户享有同等条件优先承租权，即原承租
户为竞得人。
不存在优先承租权的情形：当原承租户报价不是最高价的，
其愿意以最高报价继续承租，但新竞租人当场表示继续竞价的，
原承租人此时不存在同等条件优先承租权，现场需要响应新竞租
人的要求，继续竞价，直至其中*方不再继续出价，则以现场最
高报价的租户为竞得人。
（*）竞租资格
*.在中华人民共和国境内注册，具有完全民事行为能力的法
人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
*.竞租人为自然人的必须由本人亲自竞租、为公司的必须由
法定代表人参与竞租、为其他组织的必须由负责人参与竞租。
*.具有良好的个人或商业信誉。
*.具有履行合同的能力。
*.近*年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。
*.意向竞租方如存在拖欠我司债务、与我司有债务纠纷、违
法侵占我司资产等行为，不得参与竞租。
*.竞租人为从事专业生产经营活动的，须相应具备国家有关
法律、法规和国家标准或者行业标准规定的安全环保条件及资
质，或具备特许经营等资质。不具备的，不得参与竞租。
（**）竞租程序
*.竞租人以密封的信封进行现场报价，报价必须高于底价，
报价等同或低于底价的视为废标。
*.报名竞租后，未按照规定时间投标的，则视为弃权竞标；
自动弃权竞标的，竞租保证金不予退还；
*.若仅*人报价，自然成为竞得人；若出现多人报价不同及
租期不同，则以报价最高者为竞得人；
*.若竞得人弃权或招租人取消中标资格，则招租方通知下*
位最高报价者替补成为新竞得人。
（**）报名时间：实行每个月滚动公开招租*次，期限为*
年，即****年*月**日至****年*月**日，每月**日**
时之前接受报名。本次接受竞租报名时间截至*月**日**
时。
（**）开标时间：每个月滚动公开招租时，开标时间为当月
**日，如遇节假日或其他特殊情况开标时间延迟。本次开标时
间*月**日上午**时。
*、联系方式
联系人：李经理***********，***************
附件：
*.竞租须知
*.资产招租清单
*.房屋出租合同（范本）
********开发有限公司
****年*月
竞租须知
竞租人已对招租资产（标的）可能存在的瑕疵进行了认真审
查，对招租方所提供的资料以及按现状招租无异议；同时完全接
受招租方的要求和相关条件，对合同的全部内容充分了解，竞租
人中标后愿意接受租赁合同的全部条款，自愿参加竞租；并承诺
接受本须知的内容和约束。具体如下：
*、报名时间：海钢*达城*宗商铺实行每个月滚动公
开招租*次，期限为*年，即****年*月**日至****年*月
**日，每月**日**时之前接受报名。本次接受竞租报名时
间截至*月**日**时。
*、报名要求：意向竞租者到招租方处报名时，需提交
身份证复印件及手机号，用银行卡（信用卡除外）*次性付清
竞租保证金，签署本须知并注明竞租标的，领取报名单、交
费票据和报价单等。所有标的招租完毕后，不再接受报名。
*、报名地点：********开发有限公司市场营
销部（建设西路海钢开发楼*楼）。
*、竞租报价：竞租人应按““_元/月”模式填写整
数（报价必须高于底价，报价等同及低于底价的视为废标），
将按手印的报价单装入专用信封并密封交给招租人，不密封
的视为废标。
*、竞租资格
*.在中华人民共和国境内注册，具有完全民事行为能力
的法人、自然人或非法人组织均可申请参加竞租，不接受联
合体报名。
*.竞租人为自然人的必须由本人亲自竞租、为公司的必
须由法定代表人参与竞租、为其他组织的必须由负责人参与
竞租。
*.具有良好的个人或商业信誉。
*.具有履行合同的能力。
*.近*年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。
*.意向竞租方如存在拖欠我司债务、与我司有债务纠
纷、违法侵占我司资产等行为，不得参与竞租。
*.竞租人为从事专业生产经营活动的，须相应具备国家
有关法律、法规和国家标准或者行业标准规定的安全环保条
件及资质，或具备特许经营等资质。不具备的，不得参与竞
租。
*、竞租开标：每个月滚动公开招租时，开标时间为当月
**日，如遇节假日或其他特殊情况开标时间延迟。本次开标时
间*月**日上午**时。
*.竞租人应准时到招租方处参加开标会议，若是受委托
人代办，则需提交竞租人委托书及个人身份证复印件、手机
号。
*.按序号顺序开标。轮到某个标的时，竞租人应按招租
方引导投标。不投标则视为弃权竞标。
*、竞得确认：当场当众开标竞价，确定唯*报价最高
者为竞得人。若仅*人报价，自然成为竞得人。若出现多人
相同最高报价，则招租方当场另行组织报价和开标，直到产
生唯*报价最高者成为竞得人；若竞租人不在场或不报价、
或新报价不高于上次最高报价，均视为弃权竞标。
*、签订合同：在接到合同签订通知后，竞得人应在**
个工作日内到招租方处办理承租手续，即用银行卡（信用卡
除外）*次性付清第*年度*个月租金及履约保证金、签订
合同和安全责任书等，届时竞租保证金自然转为合同的履约
保证金，履约保证金为按竞得人中标价测算第*年度的*个
月租金，不足部分由竞得人补足。若竞得人逾期办理上述承
租手续，招租人有权取消竞得人中标资格，且竞租保证金不
予退还。
*、退还费用：除竞得人以外的其他竞租人，应到招租
方处办理退费手续，届时需持原办理交费的银行卡、凭交费
票据，在完成公司内部审批后方能全额退还竞租保证金（不
计息）
*、竞得替补：若竞得人弃权或被招租人取消中标资格，
则招租人将通知下*位最高报价者替补成为新竞得人。
报名人：竞租意向：
签署日期：****年月日。
********开发有限公司
****年*月**日
海钢*达城*宗商铺资产清单
（海钢*达城*宗商铺招租，定于****年*月**日上午**：**开标）
| 序号 |
资产名称 |
建筑面积（平方米） |
层数 |
招租底价/第年度月租金（元） |
竞租保证金（元） |
备注 |
| * |
*达城*号商铺 |
***.* |
*层 |
**,***.** |
**,***,** |
仅出租商铺，不含房内设施设备 |
| * |
*达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
**,***.** |
**,***.** |
|
| * |
*达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
**,***.** |
**,***.** |
* |
| * |
*达城*号商铺 |
***.* |
*层 |
**,***.** |
*****.** |
* |
| * |
*达城*号商铺 |
***.** |
*层 |
*,***,** |
**,**.** |
* |
********开发有限公司
****年*月**日
房屋出租合同
出租方：********开发有限公司（以下简称甲方）
承租方（以下简称乙方）
身份证号：
住址：
电话：
乙方因经营需要租用甲方拥有的房屋，现双方本着中国《民法典》
的相关规定及公平、平等、自愿、诚实信用的原则，经协商*致，签
订本合同。
*、出租房产
甲方将位于房产出租给乙方使用，门牌号
乙方
对该租赁房产已充分了解，愿意承租。
*、房屋结构
乙方所承租房屋为结构，层数为*层，建筑面积_平方米。
*、出租期限
出租期限自年月日至年月_日止,共年。
*、出租用途
甲方所出租房产作为使用。
*、交付要求
甲方于_年_月_日将房屋其附属设施设备按双方签订《房
屋交接验收确认单》（见附件）的现状交付乙方使用，自房屋交付完
成时起，房屋的使用管理责任及发生的物业服务费、电费、水费、水
电分摊、垃圾清运费等费用即均由乙方承担。
*、房屋租金及支付方式、履约保证金
*、房屋租金采取预收方式收取（即先收款后用房），房屋租金
为_元／月（按中标价确定），即第*年租金合计为_
元，自
第*年度起，按上年度租金递增%，即第*年租金合计为元，
第*年租金合计为元，上述年度租金均为含税价。
*.租金支付方式：支付方式为每*个月支付*次，签订合同之日
起**个工作日内缴纳*个月租金，乙方应在租期每*个月结束前*
日内支付下*个*个月租金。乙方可到甲方财务部刷卡支付或到当地
银行存入甲方账户。
*.履约保证金：履约保证金按第*年度的*个月租金计取，本合
同签订之日起**个工作日内，乙方应向甲方缴纳
元履约保证
金。乙方已向甲方缴纳的竞租保证金
元自然转为履约保证金，
剩余的履约保证金元乙方签订合同之日起**个工作日内*次
性补足。履约保证金在乙方租赁期限届满时，乙方已经结清所有租金、
水电费、分摊费、物业管理费、电话通信、网络使用等费用后，甲方
应在乙方提交退租申请后的**个工作日内将履约保证金*次性退还
乙方（不计利息）。
*、房屋装修审批
*.房屋装修施工之前，乙方需将房屋装修方案以书面形式报甲方
审批与备案，同时报辖区物业公司备案，经甲方批准同意后才能进行
装修施工。未经批准擅自进行装修施工所造成*切后果均由乙方承
担。
*.房屋新租户可享受装修免租期，但需存有实际的装修需求，需
提供书面装修申请书、身份证复印件、装修合同、装修图纸、装修发
票等相关装修资料，通过公司内部审核流程后，方能给予减免承租者
申请装修免租期的租金。
*.申请装修免租期开具的装修凭证需从起租日至半年内，超出半
年的，不予同意装修免租期。
*、房屋维修
*.甲方应保证出租房屋的正常使用，对房屋主体结构（地基、梁、
柱）负有维护和修复义务，费用由甲方承担。
*.乙方应爱护、合理使用所承租的房屋及其附属设施（如门、窗、
水电及锁等），对承租房屋及其附属设施负有维护、维修的责任。乙
方如在使用房屋过程中，产生使用性损坏
*维修义务，维修
相关的费用由乙方自行承担维修。
*.乙方租赁房屋过程中需要建设户外广告、招牌等，应根据规定
自行办理相关的建设审批手续并承担相应的费用。
*、相关费用
*.乙方因使用房屋需向辖区物业公司和供电供水企业及政府相
关部门缴纳的相关费用及税费全部由乙方承担。
*.乙方使用房屋所产生的物业服务费、水电费、水电分摊费、垃
圾清运费等费用（包含但不限于）全部由乙方承担，由负责提供辖区
物业服务的物业管理公司（如有）按照物业服务协议约定进行收取。
*.乙方使用房屋产生的水费由乙方向
缴
交，使用房屋产生的电费由乙方向缴交。
*.如当地政府相关部门或者物业公司或供电供水企业对以上费
用进行调整，则按照调整后的费用标准收取。
*.乙方在使用过程中应按时支付物业服务费、水电费、水电分摊
费、垃圾清运费及房屋使用税等相关费用，如乙方逾期交纳以上费用
的，甲方有权提前解除合同，收回乙方使用的房屋。如乙方由此给甲
方造成损失的，乙方还要承担相应的违约责任。
*、安全责任
*.乙方对经营场所的安全、房屋周边场地被私搭乱建等行为负有
管理责任，因私搭乱建，受到相关单位处罚，由乙方自行承担相关费
用。由此给甲方造成经济损失的，乙方应承担相应赔偿责任。
*.乙方对所租赁房屋门前及室内卫生负有管理责任，因未按照当
地卫生部门要求进行管理或整改，涉及到的相关处罚费用由乙方自行
承担。
*.乙方应根据消防安全管理规定，在使用租赁物过程中，按要求
配置相应消防设施，做好安全防范工作，达到消防安全管理相关规定
及治安管理规定的要求。做好防火、防盗、防毒、用电、用气等安全
工作；严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大用电负荷或改变保险
装置。如因乙方违规造成安全事故，由乙方自行承担*切责任，与甲
方无关。
**、乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同：
*.将房屋转让、入股、抵押的；
*.未经甲方同意，擅自改变房屋用途的；
*.未经甲方书面同意，擅自转租的；
*.不按甲方或政府部门相关通知要求，及时恢复房屋主体结构或
拆除房屋周边私搭乱建物的；
*.逾期支付租金**日，经甲方催缴后**日内仍未支付的；
*.有违法犯罪行为或从事封建迷信活动等情形的；
*.违法经营的；
*.其他违反法律、法规的行为。
甲方按本条约定解除合同的，甲方已收租金及履约保证金不予退
回，造成甲方损失的，乙方应当赔偿甲方损失。
**、出租期限未满，乙方单方解除合同
*.在合同出租期未满期间，乙方单方提出解除合同的，经甲方书
面同意后，乙方到甲方办理退租手续，经甲方工作人员联系、电话催
促及邮寄通知后，仍未到甲方公司办理退租手续的，视为主动放弃房
屋租赁权利；同时因乙方违约，其已缴纳的履约保证金不予退还；如
涉及拖欠房屋租金未缴齐，甲方有权保留追究乙方法律责任的权利。
*.甲方同意乙方解除合同后，乙方应正式办理退租手续，经甲方
联系、电话催促、邮寄通知后仍未及时处理房屋内物品，其房屋内所
有物品的处理权归甲方所有。
*.甲方同意乙方解除合同后，如发现房屋设施被乙方破坏，甲方
有权按房屋设施损坏程度向乙方追究相关维修费用。
*.出租期限未满，未办理退租手续且存在欠缴房屋物业费、水费、
电费、水电分摊费、垃圾清运费等相关费用，需由乙方自行承担。
*.出租期限未满，乙方提出退租申请的，退租确定日以乙方递交
退租申请书、水电物业缴清证明资料，甲方对出租房屋完成验收且乙
方已搬离房屋起算，上述内容需同时满足后，方可按照最后完成日确
定退租日期。如上述内容未同时满足，则不可认定为退租，其房屋租
金继续计算，完成要求后方算退租确定日。
**、出租期届满，乙方要求终止合同
*.出租期届满后，乙方应主动提交退租申请书，甲方根据退租申
请书给予乙方办理正式退租手续，其已缴交的履约保证金按照约定退
还至乙方。但凡未办理正式退租手续的乙方，履约保证金*概不予退
还。
*.出租期届满后，乙方装修中的不动产部分（如地板、瓷砖、墙
壁涂料、壁纸等）无偿归甲方所有，其余部分由乙方在出租期届满之
日起*日内自行处理完毕，否则归甲方所有。
*.出租期届满后，乙方应在除归甲方所有的情况下，将出租房屋
清理干净（恢复使用前的原状），如未及时清理房屋，甲方有权依据
市场清洁收费标准扣除乙方相应的履约保证金作为退租清洁费。
*.出租期届满后，乙方有义务将房屋经营截止至退租确定日产生
的物业费、水费、电费、水电分摊费、垃圾清运等相关经营的费用足
额缴纳。
*.合同出租期届满，甲方现场收回房屋时，如发现房屋设施被破
坏，甲方有权按房屋设施损坏程度从履约保证金中进行扣减赔偿，履
约保证金不足赔偿的应补足差额；若无扣款情形，甲方应在乙方合同
期满并提交退租申请后的**个工作日内将履约保证金*次性退还乙
方（不计利息）。
*.合同出租期届满，乙方提出退租申请的，退租确定日以乙方
交退租申请书、租金缴清、物业费、水电费、水电分摊费及垃圾清运
等费用缴清证明资料，甲方对出租房屋完成验收且乙方已搬离房屋起
算，上述内容需同时满足后，方可按照最后完成日确定退租日期。如
上述内容未同时满足，则不可认定为退租，其房屋租金继续计算，完
成要求后方算退租确定日。
**、优先承租权。乙方应当于合同期满前**日内书面向甲方
提出续租申请，或按照甲方公开的招租要求，在规定时间内报名响应；
且在下*次开标过程中，承租报价最高或愿意以当场竞标的最高价承
租，方可享有优先承租权。否则视为乙方自动放弃同等条件下优先承
租权。
**、违约责任
*.甲乙双方应全面履行合同，不得擅自单方解除本合同。任何*
方擅自解除合同，视为违约，应向对方支付当年租金总额**%的违约
金。
*.乙方如不按时向甲方支付租金，每逾期*天，按逾期欠缴租金
的*%向甲方支付逾期违约金。逾期**天以上，甲方有权解除本合
同。甲方解除合同的，甲方已收租金及履约保证金不予退回，造成甲
方损失的，乙方应当赔偿甲方损失。乙方赔偿甲方的损失包含但不限
于直接经济损失及律师服务费、诉讼费、执行费、保全费、担保费、
交通费、差旅费、鉴定费等各项费用。
**、合同的变更或解除
*.如因国家法律法规、政策发生变化使本合同无法履行或继续履
行，将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同
互不承担违约责任。
*.出租期间，如因甲方或政府对该房屋（宗地）利用、规划建设
需收回房屋的，乙方应无条件服从，但甲方应提前**日通知乙方解
除合同。甲方将*次性退还乙方已交履约保证金和租金（扣除乙方实
际承租房屋天数的租金，且不计利息），乙方对房屋的装修部分按第
**条约定处理。
*.发生不可抗力事件，任何*方对因不可抗力而造成的迟延履
行或不能履行义务均不承担责任。发生不可抗力事件，且甲乙双方达
成*致认定合同无法继续履行或无继续履行必要时，合同的解除双方
均不承担违约责任；当事人*方因不可抗力不能履行合同的，应当及
时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。如因政府征收的，乙方
装修部分由政府补偿给乙方；如甲方（含甲方上级单位****海钢集团
有限公司）收回的，乙方装修部分，甲方按以下计算方式补偿乙方损
失：装修损失=（*-已租赁月数/合同租赁月数）*乙方装修投入金额。
**、邮寄地址
乙方确认以下通讯地址及联系人是甲方履行合同过程中向乙方
履行通知义务的通讯地址及联系人。地址：
。本合同
联系人：，电话：
任何通知或文件，甲方以专人送达或邮寄送达，如以邮寄送达的，则
在投递之日起*日内视为送达；如专人送达乙方拒收或其他原因不能
获取乙方签收的，甲方将通知或文件张贴或者留置在乙方上述地址，
并拍照记录送达过程，视为已送达。
**、在履行合同过程中如发生争议，双方应友好协商解决。如
协商不成，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
**、本合同如有未尽事宜，由双方另行签订补充合同加以完善。
补充合同及其附件与本合同具有同等法律效力。
**、本合同*式*份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效，甲
方执*份，乙方执*份。
甲方：（盖章）乙方：（签字）
法定代表人：
或委托代理人：（签字）
开户名：********开发有限公司
开户行：工行昌江河南支行
账号：*******************
签订日期：年月
日
********* ****** *****
********* ****** *****
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