*.*建筑主体高度：最低**、最高
*.*建筑层数：≤*层
*.*建筑退让和间距要求（必要时应在用地范围图上标示）：
*.*.*相邻道路名称及等级：
用地北侧道路：镇北公路，为城市主干道，道路红线宽度**
米
用地南侧道路：规划道路，为城市次干道，道路红线宽度**
用地西侧道路：规划道路，为城市支路，道路红线宽度**米：
*.*.*建筑物退让道路红线距离：临主、次干道建设多层不得小于
*米，临支路建设多层不得小于*米（道路红线距建筑物台阶外沿
的距离）。
*.*.*建筑物退让建设用地边界的最小距离，按以下规定控制：
（*）当地界外为未建设区时，低层或多层建筑（*层以内）纵立
面旧城区退楼高的*.*倍，新城区退楼高的*.*倍，山墙退地界
距离应满足消防要求但不小于*.*米：高层（*层以上）建筑纵立
面退地界**米以上，山墙退地界距离应满足消防要求但不小于*.*
迷。
（*）当地界外有已建成建筑时，退界按《****市城乡规划管理技
术规定（试行）》中规定的建筑之间最小间距控制，须同时符合日
照间距的有关规定；地界外如为住宅建筑（含参照住宅套型设计
的各类“公寓”和有日照要求的文教卫生建筑）应作日照分析，
建筑物之间间距以满足采光要求为准。
（*）地下建筑物及构筑物建设应满足施工安全、地下管线敷设等
要求，其退界规定如下：（*）地下建筑层数如为地下*到*层，
地下建筑物及构筑物退城市绿线不小于*米，退道路红线及地界
距离应大于地下建筑深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部
的距离）的*.*倍，且不小于*米；（*）地下建筑层数如为地下
*层，地下建筑物及构筑物退城市绿线不小于*米，退道路红线
及地界距离应大于地下建筑深度（自室外地面至地下建筑物底板
的底部的距离）的*.*倍，且不小于*.*米。
（*）当建筑物山墙宽度超过**米时，建筑间距按立面要求控制。
（*）围墙退道路红线距离主、次干道不应小于*米，支路不应小
于*米，如临路有绿化带，退绿线*米以上；退地界线距离不应
小于*.*米。
*.*.*其他退距要求（包括与界内、界外相邻建筑净距等）：
（*）建筑物与界内、界外建筑间距按《****市城乡规划管理技术
规定（试行）》第***条执行。
（*）建筑物的基础、台阶、阳台和附属设施，严禁逾越建筑控制
线。
*.*交通出入口方位：
车流：各类建设用地的机动车出入口位置距道路交叉口**米以上。
人流：城市道路均可设人行出入口。
*.*停车泊位数量（应根据国家规范要求进行合理计算）
机动车不少于：商业每***平方米*.*辆
其中地上不少于：卜辆
地下不少于：上辆
自行车不少于：上辆
其中地上不少于：卜辆
地下不少于：上辆
*.*绿化
绿地率：≥**%
（屋面绿化不计入绿地面积；地下室或半地下室上覆土层在*.*
米以下的绿地不计入绿地面积，覆土层在*.*米以上的可计入绿
地面积。）
保留古树及其他保留的树木：如宗地内有古树名木必须保留并做
出保护规划
集中公共绿地面积：*
人均绿地面积：*
*、城市设计要求（包括建筑的体量、色彩、材料，环境质量要
建筑风格、色彩、体量、外墙材料应与周围环境相协调，外
立面方案应包含建筑外立面设计效果图、夜景亮化图、主要立面
局部放大效果图等（鸟瞰图、各个视角的透视图，要求结合实景
照片做嵌入式效果图；图中需标注建筑材质、外立面色彩按《中
国建筑色卡》准确标明数值）。
*、市政要求
接入统*的市政设施管网，修建完整的配套设施。雨污分流，
污水排放要达到排放标准后排入市政管网。
*、公共配套设施要求
按照国家相关规范规定配建公共配套设施。
*、其他规划要求（必要时可以附页）
（*）作出总平面图（包括*份绘制在地形图上的总平面图）、鸟
瞰图、临街建筑立面效果图、亮化效果图。
（*）落实各项市政配套设施，作出给排水、供电、通讯、热力、
燃气、亮化、竖向、消防、绿化、道路交通等专业规划图。
（*）应委托有相应资质的规划设计单位进行方案设计。
（*）建筑的抗震设防烈度与抗震等级须达到国家的有关规范要
求。
（*）人防工程设计要严格按照国家的有关规范要求执行。
（*）建筑节能应达到国家相关规范要求的节能标准。
（*）需要做出绿化专篇，包括细部效果图、明确树木品种及范围
等。
（*）本项目涉及的人防、消防、市政、环卫、供电、燃气、供水、
排水、电信等应到对应主管部门办理有关手续。
（*）未尽事宜参照****市城乡规划管理技术规定（试行）及国家
强制性标准和规范进行设计。
（**）以上所列条件是我局审查规划方案的依据。
*、附图：****-**号宗地图
经办人：
部门负责人：
****
签发人：
（公章）
****年月
（存档文件应填写取件人姓名：取件日期：年月日）
宗地图
单位：*
宗地代码：*******************
土地权利人：****-**
所在图幅号：
宗地面积：****.***
北
**.**
镇北公路
空地
****-**
****
**
****-**宗地
道路
****省地矿局则会
总宗地面积****.**平方米，折合**.****亩
其中：代征道路面积****.**平方米，折合*.****亩
净地面积****.**平方米，折合*.****亩
****年**月解析法测绘界址点*:****制图者：高强
审核者：董克勤
制图日期：****年**月**日
审核日期：****年**月**日
| 宗地代码：******************* |
土地权利人：****-** |
| 所在图幅号： |
宗地面积：****.***北 |
| 空地 |
**.**镇北公路 |
|
****-** |
| ** |
**** |
| 道路 |
****-**宗地 |
|
总宗地面积****.**平方米，折合**.****亩其中：代征道路面积****.**平方米，折合*.****亩净地面积****.**平方米，折合*.****亩 |
| ****年**月解析法测绘界址点 |
*:****制图者：高强 |
| 界址点成果表 |
界址点成果表 |
界址点成果表 |
界址点成果表 |
第*页 |
| 界址点成果表 |
界址点成果表 |
界址点成果表 |
界址点成果表 |
共*页 |
| 宗地号：权利人：****-** |
宗地号：权利人：****-** |
宗地号：权利人：****-** |
宗地号：权利人：****-** |
宗地号：权利人：****-** |
| 宗地面积（平方米）：****.** |
宗地面积（平方米）：****.** |
宗地面积（平方米）：****.** |
宗地面积（平方米）：****.** |
宗地面积（平方米）：****.** |
| 建筑占地（平方米）： |
建筑占地（平方米）： |
建筑占地（平方米）： |
建筑占地（平方米）： |
建筑占地（平方米）： |
| ****国家大地坐标系，中央子午线***°。 |
****国家大地坐标系，中央子午线***°。 |
****国家大地坐标系，中央子午线***°。 |
****国家大地坐标系，中央子午线***°。 |
****国家大地坐标系，中央子午线***°。 |
| 界址点坐标 |
界址点坐标 |
界址点坐标 |
界址点坐标 |
界址点坐标 |
| 序号******* |
|
坐标 |
坐标 |
边长**.****.****.****.*****.****,** |
| 序号******* |
点号************** |
*（*）*******.**********.**********.**********.**********.**********.**********.*** |
*（*）********.***********.***********.***********.***********.***********.***********.*** |
边长**.****.****.****.*****.****,** |
| 制表：高强 |
|
校审：董克勤 |
|
****年**月**日 |
****市国有建设用地使用权网上
挂牌出让竞买须知
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇
国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让
国有土地使用权规范》等有关规定，经****省人民政府批准，****县自然资源局以挂牌方式出让位于
****县****的****县****-**号国有建设用地使用权。
、本宗国有土地使用权挂牌出让人为****县自然资源局，具体交易在****市公共资源交易中心
土地和矿业权网上交易平台进行。
*、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。本宗地为有底价
出让，以价高者（不低于底价）得的原则确定竞得人。
*、出让地块的基本情况及规划指标要求等详见出让公告。
*、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除欠缴我市土地出让价款的企业和个人、被
列入我市房地产开发领域失信“黑榜”的企业及企业主要负责人，或法律法规另有规定外）均可申请参
加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
本次国有建设用地使用权出让在互联网上通过****市公共资源土地和矿权交易系统
（*****://***.*********.**:****/*/*****）进行。只有完成注册登记、通过资格审查并按要求足额缴纳
竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。
*、获取出让文件、申请竞买和资格审查
（*）注册登记
注册登记是参加本宗地网上挂牌出让活动的要件。初次注册用户在****市公共资源交易中心网站
首页点击服务系统“用户注册”模块，自动跳转至****省公共资源交易主体共享平台进行注册，完善相
关信息并通过认证（建议意向竞买人在竞买保证金缴纳截止时间前至少*个工作日内申请注册登记）
（*）获取出让文件
申请人可于****年*月**日*：**分至****年*月**日****时，登*网上交易系统测览下载
本次挂牌出让文件，具体包括：
（*）挂牌出让公告；
（*）挂牌出让须知；
（*）竞买申请书；
（*）竞买资格确认书；
（*）宗地规划指标要求；
（*）成交通知书；
（*）其他相关文件。
（*）确认竞买人资格
已完成注册的申请人可通过点击****市公共资源交易中心网站首页交易系统“土地和矿权”模块，
登*网上交易平台提交竞买申请、缴纳竞买保证金并参与竞买。竞买保证金必须以申请人的身份缴纳。
*、保证金账号生成
网上交易系统按照竞买资格要求对申请人自动进行资格审查，通过资格审查的申请人向网上交易
系统提交《国有建设用地使用权出让竞买申请书》，并根据系统自动生成的保证金账号足额缴纳竞买
保证金，竞买保证金必须以申请人的身份，从注册登记时使用的账户中缴入（详见该宗地出让公告注
意事项相关条款）。竞买保证金未从竞买人登记注册的账户转出、保证金缴款账户名称与申请人名称
不*致、未按时足额缴入系统指定账户的，导致竞买人无法进入系统报价、不能参与竞买活动、竞买
无效的，其后果由竞买人自行承担。
*、竞买人缴款确认
竞买人缴纳保证金后须及时登*土地和矿业权网上交易系统依次点击“保证金管理”“保证金缴
纳记录”，在“已申请标段列表”中确认申购国有建设用地使用权的缴款信息，保证金按时且足额到账
的，网上交易系统将自动生成《竞买资格确认书》并赋予竞买人对应宗地的竞买权限；未经确认的用
户，系统不予颁发竞买资格确认书。
*、现场踏勘
即日起申请人自行现场踏勘地块，费用自理。
*、本次挂牌出让活动有关时间详见出让公告。
*、竞买保证金有关事项详见出让公告。
*、本宗地的挂牌起始价、增价幅度详见出让公告。
*、网上挂牌流程、报价规则
（*）网上挂牌信息
交易中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价幅度等予以公布。
意向竞买者可登*网上交易系统进行查询。
（*）网上挂牌竞价
*、网上交易系统从挂牌起始时间起开始接受报价
*、竞买人按要求足额缴纳竞买保证金并经网上交易系统确认后通过网上交易系统进行报价；
*、网上交易系统对符合规定的报价予以接受并及时公布；
*、网上交易系统继续接受新的报价。
（*）报价规则
*、竞买人通过交易系统进行报价，初次报价不得低于起始价；
*、报价以增加方式进行，每次加价幅度不得小于本出让须知规定的增价幅度；
*、竞买人应当谨慎报价，通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得撤回；
*、在报价期间，竞买人可以多次报价；
*、在挂牌期限截止前，竞买人必须进行至少*次有效报价，方有资格参加网上限时竞价；
*、竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：
（*）因竞买人网络问题，网上交易系统在挂牌报价期限内未接收到竞买人报价的；
（*）报价不符合报价规则的；
（*）报价不符合挂牌文件规定的其他情形；
（*）挂牌截止
*、挂牌期限届满，如果网上交易系统接收到至少*个有效报价，系统将自动进入*分钟询问期，
询问竞买人是否愿意参加网上限时竞价：未接收到有效报价的，资源流拍，交易活动结束。
*、经网上交易系统询问，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上交易系统自动进入网上限时
竞价程序，并通过网上限时竞价确定竞得人，竞买人应当在*分钟内作出参加网上限时竞价的决定并
提交网上交易系统，超过*分钟未提交的，则不能参加网上限时竞价。
*、没有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上交易系统按下列规定确定是否成交
（*）有底价出让的，系统判定挂牌期限内不低于底价的最高报价者为竞得人；无底价出让的，系
统判定挂牌期限内不低于起始价的最高报价者为竞得人：无底价出让的，出让人须向交易中心作出书面
说明。
（*）无人应价的，网上交易系统显示交易资源流拍。
（*)网上限时竞价
*、限时竞价开始，竞买人可以进行报价，网上交易系统以*分钟倒计时为竞价时限。如在*分
钟倒计时内任*竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延*分钟。每*分钟倒计
时截止前最后*分钟内，网上交易系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒计
时截止，网上交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价及成交结果。
*、网上限时竞价中无人报价的，且为有底价出让的，系统判定挂牌期限内不低于底价的最高报
价者为竞得人；无底价出让的，系统判定挂牌期限内不低于起始价的最高报价者为竞得人。
（*）签订成交通知书
挂牌成交后，竞得人应及时从网上交易系统上打印《土地挂牌出让成交通知书》，并在挂牌成交
公示期满*日内持已签字、盖章的《土地挂牌出让成交通知书》（*式*份）、《国有建设用地使用
权出让竞买申请书》和《竞买资格确认书》件送至****市公共资源交易中心***室。
（*)签订成交确认书
挂牌成交后，竞得人须持与****市公共资源交易中心签订的《土地挂牌出让成交通知书》原件与出
让人签订《成交确认书》。竞得人未在规定期限内与交易中心签订《土地挂牌出让成交通知书》的，
出让人不得与竞得人签订《成交确认书》。
（*)缴纳土地成交价款
竞买成交后，竞得人凭****市公共资源交易中心《出让成交通知书》，须在*个工作日内与****县自
然资源局签订《成交确认书》，并在**个工作日内与****县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合
同》，按合同约定时间付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取不动产权证书。竞得人缴
纳的竞买保证金，自动转作受让地块的成交价款。出让宗地的出让价款中不含应征的税金，由竞得人按有
关规定自行缴纳。未竞得人缴纳的竞买保证金在*个工作日内予以退还，不计利息。未竞得人缴纳的竞买
保证金在*个工作日内予以退还，不计利息。
（*）网上挂牌出让结果公布
交易中心将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后**个工作日内公布此次国有建设用
地使用权挂牌出让结果。出让人必须在签订《成交确认书》后**日内，将出让地块的相关信息录入
土地市场动态监测监管系统，将出让结果在中国土地市场网上发布。
**、注意事项
*.土地竞得人需严格按照《规划条件通知书》（镇规建条***************号）中所列条件设计规划
方案。
*.本宗地地上杆线、地下管网等设施如需搬迁由竞得人负责并承担相关费用。
*.竞买保证金须从竞买人在****省公共资源交易共享平台登记注册的银行账户（企业）或银行卡（个
人）中缴入，保证金缴纳截止时间以银行到账时间为准。竞买保证金未从竞买人登记注册的账户转出、保
证金缴款账户名称与申请人名称不*致、未按时足额缴入系统指定账户的，导致竞买人无法进入系统报价、
不能参与竞买活动、竞买无效的，其后果由竞买人自行承担。
**、其它事项
（*）在本宗地竞买申请之前，申请人须详细查阅了解本次网上挂牌出让公告、竞买须知、宗地
现状、规划部门具体的规划指标要求、交易条件和相关信息，如有疑问可以在挂牌活动开始日前向出
让人或交易中心咨询。申请*经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，
并对有关承诺承担法律责任。
（*）因考虑到网上交易系统与银行系统之间的数据电文传输时限问题，竞买人应尽量避免在保
证金截止时间当日缴纳竞买保证金，以防止由于网上交易系统无法及时接收到保证金缴纳信息等原因
造成竞买人无法获取竞买资格情况的发生。
（*）因考虑竞买人网络延迟问题，竞买人尽量避免在挂牌期截止和限时竞价期截止前最后几秒
钟内报价，以防止网上交易系统无法及时接收到报价的情况发生。
（*）联合申请的，须在申购时同步提交下列书面文件，经出让人审核同意后，送市公共资源交
易中心存档：
*、联合申请各方共同签署的申请书；
*、联合申请各方的有效身份证明文件；
*、联合竞买、竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明
确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；
*、申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
*、招标拍卖挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（*）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在申购时同步提交书面申请，经出
让人审核同意后送****市公共资源交易中心存档。申请书中须明确新公司的出资构成、成立时间等内
容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得
人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也
可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》
（*）有下列情形之*的，交易中心有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂
牌活动：
*、司法机关、纪检监察和公证机构等部门依法要求中止或终止出让活动的；
*、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批出让方案的；
*、因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网挂系统不能正常运行的；
*、有关国土资源行政主管部门书面通知中止或终止交易的；
*、依法中止或终止挂牌活动的其他情形。
（*)竞得人有下列行为之*的，竞得结果无效；造成损失的，竞得人应当依法承担赔偿责任；
*、提供虚假信息、文件或者隐满事实的；
*、采取行赔、恶意串通等非法手段竞得的；
*、违反国家和地方政府相关法律、法规、规章规定的。
（*）竞得人未在规定期限内与出让人签订《成交确认书》，或未在规定期限内与交易机构签订《成
交通知书》致使出让人未与其签订《成交确认书》的，视为竞得人放弃竞得资格，保证金不予退还。
（*）因竞买人计算机软件、硬件、网络出现故障不能正常参加竞买，后果由竞买人承担，网上挂
牌出让活动不因此停止，按规定正常进行。
（*）竞得人竞得土地后，投资建设的相关报批、立项等事项由竞得人自行办理。
（**）交易期间，建议竞买人自备无线上网设备，以防出现突发状况。
（**）竞买人在初次报价时须看清报价金额单位，以防出现报价失误。
*原县自然资源局简****共资源易中
****年*月*******年*月**日
功能介绍
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