[南昌县]南昌县莲塘镇五一路339号一处店面房屋五年租赁权-比地招标网

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公告内容：

[****县]****县莲塘镇**路***号*处****

项目编号:

**************

项目名称:

****县莲塘镇**路***号*处****

标的名称:

****县莲塘镇**路***号*处****,挂牌价***,***.**元

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

*、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
*、未征集到具有竞买资格的报名人，则以*个工作日为*周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

*.【项目基本情况】：以现状挂牌****县莲塘镇**路***号*处****，建筑面积约为***.*平方米，所在层/总层数：*/*，已通水通电。挂牌价格：*年总租金人民币******元，报名保证金：人民币*****元，租赁押金：人民币*****元，店面房屋已办理不动产权证书，租赁具体起止日以租赁交付日为准进行推算。
*.【当前租赁状态】：空置状态。
*.【免租装修期约定】：本项目免租装修期为**天，免租装修期内免收租金且不计入租期。
*.【租金递增约定】：无。
*.【租赁押金约定】：详见项目概况。
*.【有无优先权人】：本项目无优先权人。

重要信息披露:

*.与项目标的有关的揭示：
*.【重大事项揭示及瑕疵说明】：本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣*恒评报字（****）第****号《资产估价报告》。
*.【尽职调查】：本项目挂牌公告期间为意向竞买人（即：意向承租人）对挂牌标的实施尽职调查期间，出租方对意向竞买人实施的尽职调查将给予必要的配合与支持。意向竞买人*经报名并缴纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉，并自愿承担所有风险及损失。
*.意向承租人须在申请承租前仔细阅读《房屋租赁合同》（样式）。
*、与竞买有关的揭示：
*.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为****县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行从系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程*个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即：承租人）的交易保证金在竞得人按本项目交易条款的约定支付完相应款项及交易佣金，并由出租方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
*.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“****县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“****县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认*致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第*方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

*、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
*、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

*.报名竞买，即视为竞买人已全面充分知悉项目标的详细情况、标的现状及相关交易风险、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《房屋租赁合同》（样式）中的所有条款。
*.挂牌项目按实际现状出租，标的现状以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考。竞买人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
*.【签约期限及付款约定】：租金*年*付，先付租金后使用。竞得人须在确定成交次日起*个工作日内依据交易结果及挂牌公示要求与出租方签订租赁合同，并将首期租金价款（即第*年度房屋租金，每年度租金=标的租金成交总额÷租赁年限）*次性支付至出租方指定账户，后续每年度租金须在上*年度租赁期到期前的*个月之前由承租方*次性交纳至出租方指定账户。竞得人如不按时签订租赁合同或不按时付款即视为违约，并按本项目违约条款的约定执行。
*.【租赁用途约定】：店面房屋不得经营餐饮、不得存放烟花爆竹等危险品或违禁品以及不得从事违法或具有污染环境、扰民、损害公众利益等行业经营。
*.【标的交付约定】：出租方承诺负责在竞得人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的*天内交付租赁店面房屋，交付时间不计入租期。
*.【其它约定】租赁期间，店面房屋所涉及的物业管理费、通信网络费、水电费、排污费、卫生费、燃气费以及水电增容增压和装修改造等*切费用均由承租人全部承担。
*.租赁的其它相关事宜详见《房屋租赁合同》（样式）。
*.【违约责任】：竞得人如违反本次挂牌所约定的任何条款，即视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除已签订的合同，并可另行挂牌出租标的；因违约给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构交易佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构交易佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
*.【交易相关税费承担的约定】：
因本次挂牌所涉及的出租方经纪代理机构交易佣金按*年租金成交总额的*.*%计算，由竞得人承担。交易佣金须在成交后*个工作日内，由竞得人向出租方经纪代理机构支付。

其它需要披露的内容:

*、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
*、报名提示：
*.有意向的竞买人请登录“****公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（****://***.*******.**/）。
*.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
*.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
*.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统*公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与****省数字证书有限公司联系，****://***.****.***.**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
*.****省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
*.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
*.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

出租方：****县总工会
出租方联系人: ****，联系电话：***********
经纪代理机构：****
经纪公司联系人：张女士，联系电话：***********
交易中心承办人：****，联系电话：****-********
软件使用咨询电话：***-***-****
数字证书：****-******** 电子印章：****-********

照片.*** 《房屋租赁合同》（样式）.***

“****县莲塘镇**路***号*处****”项目

照片

《房屋租赁合同》（样式）

*、合同当事人

出租方（甲方）：****县总工会

地址：****县莲塘镇澄湖北大道**号

***********

联系电话：*

（甲方确认以上信息为邮寄法律文书的有效送达地址）

承租方（乙方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

（乙方确认以上信息为邮寄法律文书的有效送达地址）

根据《中华人民共和国民法典合同法》及相关法律、法规的规定，乙方通过

网上竞价方式取得承租权，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将资产出

租给乙方使用等相关事宜，为明确双方权利义务，经协商*致，订立本合同。

*、资产的位置、范围

甲方将位于以现状整体租赁给乙方使用，面积约为

平方米。

*、资产租赁期限及用途约定

*、资产租赁期限为年，自年月_日起至年_月_日止。

*、本合同出租资产租赁用途为商业用途，房屋不得经营餐饮、不得存放烟

花爆竹等危险品或违禁品以及不得从事违法或具有污染环境、扰民、损害公众利

益等行业经营，乙方需要按国家规定办理营业执照等手续。

*、租赁期满后或本合同因解除等提前终止后*个日内，乙方需要腾空房屋

将房屋按出租时的原状交还给甲方，否则，乙方需承担违约金，租赁房屋内*切

物品视为乙方的遗弃物，甲方有权按遗弃物处置租赁房屋内的*切物品，发生的

费用、损失由乙方承担。

甲方收回全部出租资产，乙方应如期归还承租资产。

*、本合同出租资产的免租装修期为：**天，自年月_日起至年_月

日止，免租装修期内免收租金且不计入租期。

*、租金及支付方式以及其它约定

*、该店面第*年度租金为人民币（小写：元），*年租金总额

为人民元整（小写：元），乙方按年度支付租金。租金*年*付，

先付租金后使用。乙方须在确定成交次日起*个工作日内依据交易结果及挂牌公

示要求与甲方签订租赁合同，并将首期租金价款（即第*年度房屋租金，每年度

租金=标的租金成交总额*租赁年限）*次性支付至出租方指定账户，后续每年

度租金须在上*年度租赁期到期前的*个月之前由承租方*次性交纳至甲方指

扫描全能王

**人都在用的扫描***

定账户。

小写：元):

第*年度租金：人民币

元)；

第*年度租金：人民币小写：

第*年度租金：人民币小写：元)；

小写：元):

第*年度租金：人民币

小写：元)；

第*年度租金：人民币

*、本合同租赁押金为人民币（小写：元），租赁期满后，乙方

如无违约行为并如期交还承租资产，且缴清所有相关费用（包括但不限于水、电

费等），则甲方全额无息退还乙方所交纳的租赁押金。

*、本合同租金为甲方净得收益，因资产租赁所涉及的*切税费（包括但不

限于甲方应缴纳的税费等）与物业费等均由乙方全部承担。

*、租赁期间相关费用及税金

*、乙方在租赁期间，店面房屋所涉及的物业管理费、通信网络费、水电费、

排污费、卫生费、燃气费以及水电增容增压和装修改造等*切费用均由乙方全部

承担。但需由甲方统*管理，不允许私自另接电、另接水。

*、乙方在经营期间，须文明经商、合法经营，按时向有关部门纳税，如有

违纪、违规、违约、违法的行为，乙方承担全部法律责任，甲方可是情况行使单

方解除本合同的权利。

*、乙方在经营期间产生的*切债权债务与甲方无关。

*、修缓及消防责任

*、乙方在租赁期间应负责承租资产的维护和管理，如管道破裂、楼面漏水、

化粪池外溢、下水道堵塞及水电等有关修给问题，均由乙方全部负责修给，所需

修给费用由乙方全部承担。

*、乙方装修或变更设施，应事先征得甲方及相关部门同意，并在不损坏资

产结构的前提下施工，统*装修风格，装修费由乙方自理。合同终止时，乙方应

保持和维护承租资产内的装修现状，不得拆除、破坏，甲方也不补偿。

*、经甲方同意，乙方在承租的房屋资产内安装的水电、门窗、橱窗等设备，

或者在承租资产范围内的空地上添加的合法构筑物，均视为资产组成部分，合同

终止时乙方不得拆除，甲方也不补偿，产权归甲方所有，对此，乙方表示认可。

*、乙方在租赁期间应全权负责消防安全，按照消防部门要求配备消防设施、

器材，所发生的费用由乙方自行承担；接收有关部门的消防安全检查，如租赁经

营期间发生火灾事故，给甲方造成的*切经济损失，乙方承担全部经济赔偿。

*、资产的转租

经甲方书面同意，乙方可以转租，并须订立补充协议，转租后的终止日期不

得超过本合同约定的最后期限。

*、合同的变更、解除与终止

*、租赁期间，如遇出租资产拆征迁，或列入旧城改造，或经鉴定属于不能

使用的危房等，乙方应无条件的及时退租搬出，不享受任何拆迁安置及补偿待遇，

租赁关系终止，乙方不得以任何理由要求甲方给予补偿。

*、租赁期间，如遇甲方单位改制，乙方应无条件的及时退租搬出，不享受

任何补偿待遇，租赁关系终止，乙方不得以任何理由要求甲方给予补偿。

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*、租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回出租资产：

（*）未经甲方书面同意，转租、转借承租资产；

（*）未经甲方书面同意，拆改变动承租资产结构；

（*）损坏承租资产，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的资产租赁用途；

（*）利用承租资产存放危险物品或进行违法活动；

（*）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重

损害的；

（*）私自另接电、另接水的；

（*）其他损害产权人权益的。

*、违约责任

*、租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除终止合同，收回出租

资产，乙方应按照合同*年总租金的**%向甲方支付违约金。若支付的违约金不

足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（*）未经甲方书面同意，将承租资产转租、转借给他人使用的（包括但不

限于合资、合伙、合作、入股等任何形式）；

（*）未经甲方书面同意，拆改变动承租资产结构或损坏承租资产；

（*）改变本合同规定的租赁用途或利用承租资产进行违法活动的或造成环

境污染、影响周边居民生活等：

*、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的房租、费用的，

每逾期*天，则应按上述房租、费用总额的**%支付甲方违约滞纳金；逾期交纳

房租、费用**日及以上，乙方除承担违约金外，甲方有权单方解除本合同。

*、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同*

年总租金**%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，

乙方还应承担赔偿责任。

*、租赁期满或本合同因解除等提前终止后*个日内，乙方需要腾空房屋将

房屋按出租时的原状交还给甲方，乙方应如期交还承租资产。乙方逾期归还，则

每逾期*日应向甲方支付原日租金*倍的违约滞纳金。乙方还应承担因逾期归还

给甲方造成的损失。

*、免责条款

*、出租资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不

承担责任。

*、出租资产如遇甲方调配需求、权属变更等情况，本合同立即终止，双方

相互免责。

*、因城市发展建设需要，或不能满足出租要求，需拆除、征用、改造已租

赁的出租资产，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

*、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间无息计算，不足整月

的，按天数计算，多退少补。

*、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

**、送达和通知

*、合同双方确认，双方在本合同约定的地址、联系人、联系电话等，为*

扫描全能王

**人都在用的扫描***

方向另*方寄送*切通知（包括但不限于各方履行合同、解决合同争议时向对方

送交商业文件信函、律师函或司法机关向各方送达诉讼、仲裁文书）的地址、联

系方式。

*、前述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过*审、*审

至案件执行终结时止。任意*方的通讯地址发生变更，均须于变更发生后*日内

通知其他各方。任何*方违反前述规定，除非法律另有规定，变更*方应对由此

而造成的影响和损失承担责任。

*、本合同各方明确，上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，

导致商业文件信函、律师函、诉讼文书等送达不能的法律后果由自身承担。

**、合同的效力及其它

*、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

*、合同履行过程中若产生争议，双方协商解决；协商不成，由租赁物所在

的人民法院管辖。

*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，经纪代理机构留存*份，****县

公共资源交易中心留存*份备案。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法人代表：法人代表：

联系人：联系人：

联系电话：联系电话：

_年月日

签约日期：年月日签约日期：

经纪代理机构（盖章）：

鉴证方：****县公共资源交易中心

鉴证时间：年月日

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