****区委党校****管理服务(*年)需求公示附件
*、项目基本情况
*、采购方式：公开招标
*、项目名称：****区委党校****管理服务(*年)
*、预算金额：*******.**元
*、最高限价为：*******.**元
*、采购内容：****区委党校****管理服务(*年),具体内容详见采购文件。
*、本项目供应商资格条件要求（以最终发布采购公告的采购文件为准）
（*）符合****法第***条规定，提供****法实施条例第**条规定资料。
*.具有独立承担民事责任的能力：提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，或自然人
身份证明；
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
提供****年度或****年度经会计师事务所出具的审计报告（审计报告应盖有会计师事务
所单位章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的营业执照）或****年*月至今任
意*个月的财务报表（含现金流量表、利润表、资产负债表）；部分其他组织和自然人，没有
经会计师事务所出具的审计报告，可以提供银行出具的资信证明；
*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函（承诺函格式自拟）；
*.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
提供****年*月至今任意*个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；成立不满*
个月的投标人，提供承诺依法缴纳税收和社保的承诺函，承诺函须由法定代表人签名并加盖投
标人公章（承诺函格式自拟）；（依法免税或不需缴纳税收的应提供相关证明材料）
*.参加本次投标活动前*年内，在经营活动中没有违法违规记录：
提供参加本次投标活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详
见投标文件范本）；
*.法律、行政法规规定的其他条件：
（*）投标人须承诺：在“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国****网
（***.****.***.**）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单、
****严重违法失信行为记录名单中，如被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、
****严重违法失信行为记录名单中的投标人取消其投标资格，并承担由此造成的*切法律
责任及后果）。（格式文件详见投标文件范本）
（*）根据《省发展改革委省法院省公共资源交易中心关于推进全省公共资源交易领域对
法院失信被执行人实施信用联合惩戒的通知》黔发改财金（****）***号文件要求，采购人或
代理机构在递交投标文件截止时间后现场根据****信用联合惩戒平台反馈信息，查询投标人是
否属于法院失信被执行人，如被列入取消其投标资格。
（*）本项目所需特殊行业资质或要求：/。
（*）本项目不接受联合体投标。
（*）本项目是否专门面向中小企业采购：是；其所属行业：****管理；
*、采购清单、技术参数(以最终发布采购公告的采购文件为准）
（*）项目概述
********区委党校位于石林西路、丹枫路和学院路旁，总建筑楼层*层，此项目类型为
行政办公楼，最高建筑为**.**米，总建筑面积为*****.**㎡。配置停车位***个。分为*、
*、*、*区*个功能区，目前*区作为区委、区人大办公使用；*区作为区政府办、区政协办
公使用；*区为报告厅和部分会议室及运动场馆、*区党校教职工办公区。****区委党校主
体建筑是由*栋楼组成的*合院，其建筑风格结合****建筑特色完成，彰显了政府行政机关的
庄严。
党校内各项设施设备配套完善，配备有机房电梯、无死角监控系统、水泵房、配电房等，
同时还配备有室内运动馆、室外露天足球场（*人制）等健身场所。拥有地下停车场和地面临
时停车场，停车场总面积为*****.**平方米，其中地下停车位***个，地面临时停车位**
个。区域内还种植有桂花树、玉兰、银杏、苏铁等各类乔木，种类繁多、分布均匀，总绿地面
积为****.**平方米，绿地率达**.**%。
****区委党校是干部党性锻炼的熔炉，为基层党组织的党员轮训、入党积极分子培训等
提供教育、培训服务，协助****区有关部门抓好党外干部、专业技术干部等不同类型干部的
培训工作。围绕****区委、区政府中心工作，积极开展科学调研活动，为****区委、区政
府决策提供强大保障。
（*）项目执行的相关标准
*、由采购人根据相关****管理服务定位及服务标准验收规范、采购文件的技术服务要求
进行验收；
*、****市****服务行业工资标准、社会保险及物价水平标准。
（*）****服务人员
配置****服务人员共**人。
*、行政人员岗位配置：
|
项目经理 |
* |
大专及以上 |
****区区委党校 |
*.统筹管理管辖区域内的安全、环境保洁、工程维修等相关工作，主持项目日常工作；*.编制并组织实施各岗位的管理计划和方案，负责做好与甲方的协调工作；*.督促检查秩序、环境保洁、办公楼管理、会议服务、维修等岗位的日常管理、服务工作，并制订相关的考核制度； |
每天*：**-**：**；周末及节假日轮换值班；夜间抽查每月不得低于*次；紧急事务及时到达现场。（中午休息*小时） |
**岁及以下，*年以上****管理经验，要求入职签订保密协议 |
| 行政人员 |
岗位 |
人数 |
文化素质 |
常驻地点 |
工作职责 |
工作方式 |
人员要求 |
| 行政人员 |
客服人员 |
* |
大专及以上 |
****区区委党校 |
*.负责接受来访人员咨询，确定来访人员身份，征询甲方同意后进行证件登记、放行；*.熟悉大楼各区域分布情况；*.熟悉各部门的服务内容及电话号码；*.接听服务热线，详细登记报修、投诉，并通知相关部门。*.接受甲方单位及各部门的会议预约；*.协助甲方并合理调度安排会议室中心和其他楼层部门会议室；*.按甲方会前要求，提前做好座牌、鲜花的摆放、茶水、音响调试等各项准备工作；*.会议期间，及时做好迎候、引导、拉椅、水、送别等服务工作；*.会后及时做好会场清理、茶具清洗消毒。 |
每天*：**-**：**；周末及节假日轮换值班。（中午休息*小时） |
**岁及以下，*年以上客服工作经验、熟悉计算机办公软件操作，敬业爱岗、遵守党校相关管理制度，要求入职签订保密协议。 |
*、保安部岗位配置
| 部门 |
岗位 |
人数 |
文化素质 |
常驻地点 |
工作职责 |
工作方式 |
人员要求 |
| 保安部 |
保安主管 |
* |
高中及以上 |
****区区委党校 |
协助项目经理管理所辖区域内秩序维护、巡逻及应急事件的处理。做好办公楼安全防范工作。负责办公大楼人员、物件的进出管理及秩序维护。 |
每天*：**-**：**；周末及节假日轮换值班。（中午休息*小时） |
**岁及以下，*****身高以上，退*军人优先，从事过秩序工作*年以上，熟悉消防、消控、安防等操作。 |
| 保安部 |
保安员 |
** |
初中及以上 |
****区区委党校 |
秩序维护、巡逻及应急事件的处理。做好办公楼安全防范工作。负责办公大楼人员、物件的进出管理及秩序维护。 |
**小时轮换值班；周末及节假日轮换值班。（中午休息*小时） |
男性，**岁及以下，身高*.**米以上. |
*、保洁部岗位配置：
按时上下班，上班佩戴工号牌，做到工装干净、整洁。
熟悉自己所负责范围内的清洁卫生情况，对所负责范围内的卫生全面负责。
| 部门 |
岗位 |
人数 |
文化素质 |
常驻地点 |
岗位职责 |
工作方式 |
人员要求 |
| 保洁部 |
保洁班长 |
* |
高中及以上 |
****区区委党校 |
监督日常保洁、公共区域消杀等工作及楼道卫生打扫；配合项目经理工作。 |
每天*：**-**：**（中午休息*小时） |
**岁及以下，身体健康、品行端正，工作认真负责，能吃苦耐劳，具备清洁工作标准操作技能。 |
| 保洁部 |
保洁员 |
** |
初中及以上 |
****区区委党校 |
日常保洁、公共区域消杀等工作及楼道卫生打扫；负责生活垃圾的收集、清运。 |
每天*：**-**：**（中午休息*小时） |
**岁及以下，身体健康、品行端正，工作认真负责，能吃苦耐劳，具备清洁工作标准操作技能。 |
*、工程部：主要提供建筑物及附属构筑物的小修及维护；变配电、供电、照明、给排水、升降、弱电系统等设施设备维护维修服务，岗位
配置信息如下：
| 部门 |
岗位 |
人数 |
文化素质 |
常驻地点 |
岗位职责 |
工作方式 |
人员要求 |
| 工程部 |
设备运行及综合维修工 |
* |
大专及以上 |
****区建筑产业党校 |
负责各项机电设备（电梯、水泵、供配电等）的日常运行、开关与管理，运行状态的巡检与记录；负责日常综合小型维修服务；负责办公设备临时拆装、搬运等；负责各会议音响系统的调试与保障。 |
**小时值班。 |
**岁及以下，电梯维修工人须持特种设备安全管理*证上岗，配置人员具有*年及以上同类行业工作经验 |
*、人员配置总表（**人）
| 部门 |
行政 |
客户部 |
保安部 |
保洁部 |
工程部 |
| 人数（人） |
*人 |
*人 |
** |
** |
* |
| 序号 |
物品消耗 |
测算式 |
| * |
保洁物品消耗 |
洗洁精、抹布、扫把、火钳、尘推油、洁厕剂、铲刀、玻璃刮、草酸、洗衣粉、清洗剂、杀虫剂、消毒用品、空气清新剂、檀香、垃圾袋、洗手液、清洗车。 |
| * |
安保部门耗材 |
登记本、对讲机、警戒线、橡皮警棍、电棒、防刺背心、防爆钢叉、盾牌，勤务袖标、巡更棒、软梯、路障、服装、消防巡查签到表、巡逻电瓶车、值班记录表。 |
| * |
工程维修费用（不含电梯维保、消防维保） |
开关、插板、保险丝，电线，交流接触器，灯具、常用高压工具、电胶布、办公保障小修耗材（不含高压实验检测费和防雷检测费），***灯、筒灯水龙头、小便冲水阀、大便池冲水阀、管件、闭门器，螺栓、螺丝、油漆、黄油、电机轴承，管道刷漆，毛刷、防火泥、电池常用保养易损小修耗材，***管和弯头，瓷器，滚筒，电线，网线。 |
| * |
绿植维护保养 |
除草刀、除草剂、肥料、洒水器、水管、水阀。 |
（*）****管理服务主要内容和服务范围说明
*、综合事务管理
（*）定期对区委党校办公区公用设施、设备进行安全检查，根据检查结果制定维修计划，组
织实施；
（*）管理规章制度健全，服务质量标准完善，****管理档案资料齐全；
（*）各部门员工统*着装，持证上岗；
（*）水景观等水系可按公园类型****进行专项管理；
（*）道路、广场等清洁按规定进行程序化管理；
（*）草坪、树木等按绿化标准进行量化管理；
（*）区委党校办公区内的治安及消防安全进行准军事化管理。
（*）为区委党校办公区办公室送桶装水，报刊等。
*、设备维护
（*）空调、上下水管道、落水管、水箱、高压水泵、电梯、供电线路、网络线、通讯线路、
照明、消防设施、沟渠、污水管疏通、化粪池维护清掏等。
（*）房屋外观，无明显污迹，外观完好，无损坏。
（*）区委党校办公区公用部位、公用设施设备的维护和管理。设施设备管理以安全、正常运
行为标准，严格按照设备维修保养规定进行维护、保证设备完好。
（*）区委党校办公区公用部位、公用设施设备小修。
①小修即日常维护：范围包括卫生间、办公电气管线、上下水管线、空调系统和灯具、门窗维
护、网络、电梯****服务范围内的*切日常维修管理；
②经常对****公用部位，公用设施设备进行检查和维护，发现异常必须及时修缮，确保工作正
常;
③管护弱、强电系统设备。
④单价在***元（含***元）以内的****服务和检修所需日常耗材及检修材料由乙方负责。
*、保安工作
（*）****保安人员、监控室值班人员有义务维护好区委党校办公区范围内公共秩序和治安，
保卫区委党校办公区的财产安全，并规范管理制度和实行**小时监控巡视值班。保安人员、
监控室值班人员必须做好值班、值勤和来访登记工作。
（*）值班人员必须做好值勤、巡查工作，严禁值班人员擅离职守、脱岗、未履行工作职责。
（*）监控室值班人员必须做好值班工作，确保监控设备的正常运转，密切关注区委党校办
公区办公大楼区域内动态，将监控摄像头调至监控最大可视范围进行监控，如有突发事件发生，
必须及时将监控摄像头调到事件目标，进行事件跟踪，及时报告上级同时通知保安人员进行处
理，并做好相应的事件记录。
*、门岗执勤
（*）要求在区委党校办公区出入口进行**小时值守，在监控室、办公楼、外围、水池、花园
等区域进行治安巡逻;
（*）门岗人员要求有礼貌、人品好、业务素质强，进行**小时值班，维护车辆进出区委党校
办公区办公大楼秩序，无堵车现象，严格按规定控制人员和车辆出入区委党校办公区办公大楼
出入口；
（*）有专门保卫人员值班巡查，并做好情况记录；
（*）区委党校办公区内**小时有人巡逻，每*小时巡逻*次，防止偷盗，各固定岗位有巡逻
情况记录；
（*）做好区委党校办公区停车位（车库）划线及管理，指挥车辆有序停放，无随意停车现象，
确保党校大院红线范围内秩序良好；
（*）熟悉消防设施具体位置，能熟练使用消防器材，每月检查*次以上消防设备并做情况记
录，及时提出维修更换意见；
（*）协助甲方单位其他科室处理其他需要帮助事项。
*、客服工作
（*）比****实际使用人早半小时上班，比****实际使用人晚半小时下班；
（*）熟悉客服工作、客服礼仪，有较好的人品、形象和有较强的综合协调能力；
（*）对群体性事件及时汇报并做好情况记录，同时协助处理，使群体性事件按程序处理；
（*）及时处理接到的各项工程维修及向甲方反映的问题。
（*）收集客户需求，定期做客户满意度调查，与各部门沟通协调，及时落实客户需求。
*、保洁
（*）保持公共区域的清洁卫生，做好垃圾分类工作，做到服务范围内无废弃杂物；
（*）做日常清洁保洁服务和各大楼公共区域、卫生间的环境卫生及保洁工作，确保楼梯间、
门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等无灰尘、污渍、水渍；
（*）每日清扫党校主干道路*次：上午*:**分以前和下午**:**分以前清扫完毕。原则上应
避开行人集中时间清扫，如遇雨雪天，雨停后要及时清扫，并实行全天保洁；
（*）党校区域主干道道路保洁标准：路面干净，无积尘、烟蒂及废弃物，无污泥积水，路边
无杂草，无砖石瓦块，道沿洁净，保洁区内白色垃圾等其他垃圾，道路树干无乱张贴，树坑整
洁无杂物；
（*）除*级主干道路以外的支干道路：每天清扫*次，须在早上*时以前清扫完毕；
（*）按区委党校办公区有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂；
（*）在雨、雪天应及时对楼处服务区域的积水、积雪进行清扫。
（*）做好绿化区域、盆景的清洁、保养工作，做到绿化区域、盆景叶面无灰尘、无枯枝败叶、
烟头等杂物，并对室内绿化植物进行浇水；
（*）卫生间管理:必须每天进行*次以上巡查保洁，区委党校办公区内堆放点的生活垃圾要
日产日清，无积存，垃圾桶须每日擦洗*次，清理垃圾时应保持垃圾箱周围清洁，所收集的垃
圾杂物，不得在垃圾堆放点或垃圾桶内焚烧，垃圾清运时不得沿途散漏。做好卫生间清洁工作,
工作时间是上午*点前和下午*点半后进行，及时处理便池污渍、堵、漏等现象。
*、楼内应急管理
掌握突发事件的应急措施和救护措施，发现问题或事故后，正确采取措施控制局面，并及
时通知有关部门处理。
*、停车场管理
维护停车场（车库）的停车秩序，健全停车场的管理制度，制定管理方案；
*、公共区域消防设施的维护及消防管理
（*）按消防管理要求，健全消防管理制度，建立消防责任制；
（*）消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡查、检查和维护；
（*）定期开展消防培训演练，保证有关人员掌握消防基本技能；
（*）负责****管理区域内的公用消防安全管理工作；
（*）消除火灾安全隐患，严禁在楼内存放易燃易爆、有毒物品；
（*）消防装置如有损坏及时修理，保证消防器材的安全使用；
（*）定期组织消防检查，并做详细检查记录，整改隐患。
**、高压供水养护、运行、维修
对水箱定期进行清洗消毒，水质符合卫生标准，保证正常供水。
**、高压配电房、电梯、空调的养护、运行、维护
（*）高压配电房由****公司进行规范管理，未规范管理导致的损失承担相应的责任，停电要
|
|
程，定期进行消防演练，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。*、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。*、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率**%以上，按规定时间定时开关。*、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。*、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。*、各设备房卫生整洁，主要设施设备标识清楚齐全。设备房应有具备实际可操作性的应急处理流程图。*、各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。**、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户；设有备用应急发电机的按规定时间（不超过**分钟）启用。**、建立完整的设备档案(包括设备数量、参数、安装位置、保养进度、责任人等项目)。**、根据设备的运行状况，制定设备维护、保养计划。每季度不少于*次全面维修。**、每月定期对水、电、气进行耗能分析。**、值班记录真实、清楚、完整。管理人员每日核查值班记录，确实掌握设备运行状况。 |
| 公共秩序维护 |
*级 |
*、主出入口**小时站岗值班，其他出入口有人值守、巡逻。*、设立**小时内巡逻岗，确保内部区域的安全，每小时至少巡查*次。设立**小时外巡逻岗，合理布岗，定时巡逻，确保服务区域内设备、设施、车辆等的安全；设立机动应急分队，**小时提供服务。*、楼宇监控室、消防控制室**小时实时监控。*、对公共设施、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标识，定期检查，做好管理。*、对进出区域内的车辆实施登记管理，并引导车辆出入，指挥有序停放(含非机动车)。*、对进出区域内的装修人员、服务人员、其他来访人员严格实行出入管理；对访客指引行走路径。*、对火灾、水浸、电梯困人、刑事、交通事故等突发事件有应急处理预案；精心布置、配合重要活动的安全保卫工作。*、熟悉****管理的基本情况，善于发现、分析处理各种事故隐患和突发事件确保办公秩序井然，服务周到。*、区域人身安全不受侵犯，财产不受损失，重大活动顺利进行，突发事件迅速得到解决。 |
| 保洁服务 |
*级 |
*、管理区域停车场、大厅、公共过道、电梯厅、电梯间、楼梯，卫生间等公共场所、公共绿地、房屋公共部位的清洁（不少于以下频次），并随时做好维护、保洁。*）、公共场所、公共绿地、主次干道，清洁次数不低于以下规定次数。公共绿地*次/天清理硬化地面*次/天全面清扫，实时保洁主次干道*次/天清扫室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品*次/周擦拭水池、沟、渠、沙井*次/天清理广场、大楼水池、鱼池需及时清洗*次/周停车场、广场地面全面冲洗*次/周*）、房屋内公共部位（*）楼内通道、楼梯*次/天拖扫（*）门厅、大堂、电梯厅专人负责，实时拖擦（*）消防通道*次/周拖擦（*）公共活动场所*次/天清扫（*）楼道玻璃窗*次/周擦拭（*）室内信报箱、消防栓、过道门、扶手等公共设施*次/*天全面擦拭（*）公共卫生间*次/半小时全面清洁（*）电梯内*次/天全面清洁根据电梯装饰用材情况进行必要的定期养护（*）及时清扫积水、积雪清洁完成后，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；并进行保洁巡查，无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象。*、垃圾的处理与收集*）做好垃圾分类工作，垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。*、排水、排污管道畅通*）区域内公共雨、污水管道*次/年全面疏通*）雨、污水井*次/月检查并视情况及时清掏*）化粪池*次/月检查，*次/年清掏，发现异常及时清掏。*、建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生；定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。*）根据****设计合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装，并实行垃圾分类收集；*）垃圾每日收集*次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味；根据实际需要进行卫生消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生。 |
（*）弱电系统维护保养措施
| 设备或项目名称 |
维修保养计划 |
设备或项目名称 |
维修保养计划 |
| 红外报警系统 |
每季度测试检查*次、每周巡回检查 |
公共区域照明系统 |
每周巡检及修理*次 |
| 监控摄像 |
每月清洁及检修*次 |
电话电视会议系统 |
每月进行保养，试运行 |
| 智能卡系统 |
每周巡检及修理*次 |
紧急广播系统 |
每月进行保养，试运行 |
（*）强电系统维护保养措施
*、供配电设备
| 项目 |
每日 |
每周 |
半月 |
每月 |
每季 |
半年 |
每年 |
| 各设备控制箱/柜至负载绝缘检查 |
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√ |
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| 各设备控制箱/柜接线端子检查紧固 |
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√ |
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|
| 各设备控制箱/柜内外清洁 |
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√ |
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|
| 各常、备用设备切换运行 |
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| 项目 |
每日 |
每周 |
半月 |
每月 |
每季 |
半年 |
每年 |
| *次启动控制箱性能检查 |
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| 各自动切换装置性能检查 |
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√ |
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| 航空障碍灯自控性能检查 |
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√ |
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| 诱导灯放电检查 |
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|
√ |
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|
| 喷水池防水灯检修 |
|
|
√ |
|
|
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|
| 公共照明电源开关箱接线端子检查、紧固 |
|
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|
√ |
|
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|
| 公共设备电表读数记录 |
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|
|
√ |
|
|
|
| 公共设备配电系统参数记录 |
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|
√ |
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|
| 公共设备电表/配电柜接线端子检查、紧固 |
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|
|
√ |
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|
|
| 公共设备电表/配电柜内清洁 |
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|
|
|
√ |
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|
| 公共设备配电间清洁 |
|
|
|
√ |
|
|
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| 楼层强电间内设备接线端子检查、紧固 |
|
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√ |
|
|
|
| 楼层强电间内电箱环境清洁 |
|
|
|
√ |
|
|
|
*、变配电设备
| 项目 |
每日 |
每周 |
半月 |
每月 |
每季 |
半年 |
每年 |
| 柜外清洁 |
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√ |
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|
|
|
| 柜内清洁 |
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|
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√ |
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| 变压器遮栏内清洁 |
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√ |
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| 变压器表面清洁 |
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√ |
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| 检查、紧固接线端子 |
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| 高低压柜柜外表面上蜡 |
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√ |
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| 低压柜输出开关回路绝缘检查 |
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√ |
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| 联络开关性能检查 |
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√ |
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| 失电报警器性能检查 |
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√ |
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|
| 操作电源自切功能检查 |
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√ |
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|
| 运行参数检查、记录 |
√ |
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| 商用站环境清洁 |
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√ |
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|
*、给排水系统维护保养措施
| 项目 |
每日 |
每周 |
半月 |
每月 |
每季 |
半年 |
每年 |
| 给水系统工作情况检查 |
√ |
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| 各潜污泵工作情况检查 |
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√ |
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| 集水井清洁 |
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√ |
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| 水池砂罐反冲清洗 |
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√ |
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| 管道过滤网清洗 |
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√ |
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| 各泵油位检查 |
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√ |
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| 下水管、水渠清洁 |
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√ |
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| 减压阀检查调整 |
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√ |
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| 液位控制系统检查 |
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√ |
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| 各蓄水池进排水阀检查 |
|
|
√ |
|
|
|
|
| 项目 |
每日 |
每周 |
半月 |
每月 |
每季 |
半年 |
每年 |
| 水箱阀门流位检查 |
|
|
√ |
|
|
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| 系统渗漏水检查 |
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√ |
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| 水箱清洗 |
|
|
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√ |
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| 各潜污泵工作情况检查 |
|
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√ |
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| 变频增压泵拆洗检修 |
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|
|
√ |
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| 各上水泵轴承加油 |
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|
|
√ |
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| 上水泵阀片、轴承拆洗检修 |
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|
|
√ |
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*、电梯维护保养计划
| 项目 |
每天 |
*周 |
每月 |
每季 |
每年 |
*年 |
*年 |
| **小时应急维修 |
√ |
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| 对电梯进行例行维护保养 |
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√ |
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| 电梯井坑底及机房清洁 |
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√ |
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| 对电梯测试检查 |
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√ |
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| 电梯年度安全检查 |
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√ |
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| 电梯限速器测试 |
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√ |
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| 电梯负荷调整及测试 |
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|
|
√ |
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注：“√”代表每次检修或维护保养的间隔时长。
*、商务要求
（*）服务期：
*年，合同*年*签，以合同签订之日起计算。（合同签订后*日内，由中标单位开始介
入并办理前期交接工作，为后续工作做准备，交接完成后由中标单位接管负责。采购人以季度
为期限对中标单位进行考核，如考核不合格或不能履行合同内容，采购人有权要求中标单位无
条件退场，且不再承担后续服务及任何费用。)
（*）服务地点：
采购人指定地点。
（*）付款条件（进度和方式）
（*）按季度支付，每次经采购人根据《季度考核验收表》考核合格，并收到中标单位开
具的有效发票后，支付合同总金额的**%；
（*）考核评分标准：满分***分，考核分值达到**以上（含**分）为合格，该季度物
业管理费全额支付。低于**分，每低*分，按该季度应支付管理费用金额的*％扣除，依次
类推。
（*）如季度考核分值低于**分，甲方有权拒付或扣除*个月的物管费用，并通知中标人
进行全面整改。如果中标人在甲方要求的整改期限内未进行整改的，连续*个季度考核分低于
**分，甲方有权拒付半年物管费用并终止合同。
（*）投标单位在满足采购文件服务要求基础上，中标后在本项目拟配置的人员必须满足
聘用建档立卡贫困人员超项目配置人员的**%以上，不足**%的采购人仅支付合同金额的**%
服务费。
（*）售后服务：
（*）投标人书面承诺:本项目招标人有权利对中标人进行实地核实（包含项目经理、其他配备
人员等），投标人必须保证投标文件资料属实且有完成本项目的能力。若发现投标人有弄虚作
假情况，甲方有权利追究其责任；
（*）投标人书面承诺:服务期间所发生的*切工伤意外事故，采购人不承担任何经济责任和法
律责任，投标人与外界发生的*切债权、债务等纠纷均与招标人无关，除不可抗力事件外，投
标人不得以任何理由停止正常服务工作；
（*）投标人书面承诺:中标后，在服务期内不得擅自更换人员配置表中所有相关人员，提供承
诺函；
（*）投标人书面承诺:在****管理范围内，因****管理公司管理不当造成甲方发生偷盗或者重
大事故等造成的损失由乙方（中标单位）承担相应的责任并进行赔偿；
（*）投标人书面承诺:在投标文件中提供为本项目配备的**名****服务人员名单（含姓名、
年龄、岗位名称及身份证复印件作为佐证材料）。承诺中标后在签订合同的同时提交岗位配备
人数及人员名单，并在签完合同后*天之内人员到岗。项目实施过程中中标单位不可擅自更换
服务人员，必须经过甲方同意后方可更换，如因投标文件中配备的人员与项目实施过程中人员
不匹配，或项目实施过程中随意更换项目服务人员的，*经查实，甲方可要求中标单位无条件
退场，且不再承担后续服务及任何费用。
（*）投标人书面承诺:投标人应根据最新****省人社厅通知按照****市最低工资标准和社会保
险（*险*金）缴纳要求，结合目前市场工资水平拟定本项目各工种工资标准，并在投标文件
内书面承诺派驻的所有人员工资发放标准不低于****省人社厅通知要求的****市最低工资标
准，并按相关规定缴纳*险*金；（承诺函格式自拟）
备注：承诺函格式自拟，须加盖投标人公章。
（*）保险：/
（*）其他：
*、履约保证金：无
*、投标有效期
**日历天（从投标截止之日算起）在此期限内，所有响应文件均保持有效。
*、现场踏勘
（*）供应商自行踏勘。
（*）供应商自行承担踏勘现场的责任、风险和费用。
*、投标报价说明
（*）投标报价为验收合格并交付使用价。供应商的投标报价应包含涉及本项目的所有费
用，包含但不限于****服务人员工资、保险、福利、管理费，税金等费用、秩序维护、设备维
修、保洁等常规费用、大厅公共区域秩序维护、维修、保洁、服务，生活垃圾清运费（不含餐
厅厨余垃圾清运费）、增值税及各项税费等完成本项目所需的*切费用。
（*）****服务费用不包含的范围：不含大楼外墙清洗费；不含公共设备设施的中修、大
修、更新及改造费用，配件材料费用由甲方承担支付；不含****公共运行水、电、煤气、能耗
费用；不含花盆摆放花卉植物购买、更新费用；不含日常维修单件费用超过***元的维修工作。
*、其他要求
（*）供应商应对其提供的技术参数及所有相关资料的真实性负责，在签订合同之前或合
同履行期间，如发现供应商在招投标过程中有任何违法违规行为的（包括投标时提供的检测
报告、相关证书等*切材料违规作假的），*经查实，取消其投标、成交资格，由****
主管部门按相关法律、法规及采购文件的规定，给予惩处，且成交人在此期间所消耗的*切
人力、财力和物力及已完成工作采购方均不予认可，不予支付任何费用，给采购人造成的损
失，成交人应当予以赔偿。
（*）供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可
以在知道或者应知其权益受到损害之日（****法第***条规定的供应商应知其权益受
到损害之日，是指：（*）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采
购文件公告期限届满之日：（*）对采购过程提出质疑的，为采购程序环节结束之日：（*）
对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。）起*个工作日
内，通过****市公共资源交易中心电子交易系统向采购人或代理机构*次性提出针对同*采
购程序环节的质疑。
附件-《季度考核验收表》
****区委党校****管理工作量化季度考核验收表
| 考核事项 |
量化内容 |
考核标准 |
分值 |
评分 |
备注 |
| *、保障 |
制定各项应急预案，应包含消防应急预案及演练、紧急停电、电梯困 |
未制定应急预案*项扣*分， |
** |
|
|
| 方面**分 |
人、暴力事件、自然灾害、信访维稳、大型会议、活动等。 |
并立即整改落实。 |
|
|
|
| 方面**分 |
各类迎检工作、重大会议、活动期间，因****工作不到位，导致甲方被扣分或相关处罚； |
出现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
管理中不亲和，出言不逊、发生争执、打架斗殴的，引起外来人员或干部职工不满意出现投诉的。 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
队员岗位上、抽烟、玩手机、嬉笑打闹或做工作无关的事。 |
发现*次扣*.*分，依次类推 |
* |
|
|
|
队员岗前或岗上饮酒行为，影响工作或质量引起投诉的。 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
管理区域出现发传单、广告不及时加以制止或劝离，影响形象； |
发现*次扣*.*分，依次类推 |
* |
|
|
| *、秩序安防管理**分 |
****服务人员未认真履行职责，导致办公室或管理目标损失、损坏的，看守目标被盗的，由乙方全额承担赔偿责任，乙方拒不处理的，甲方从****服务费中相应扣除，乙方拒不配合处理的，甲方可终止本合同，拒付该季度****服务费用。 |
出现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
人员登记或物品放行：如外来、上访人员及物品放行管控不到位，导致人员在大楼乱窜（包括推销），造成影响或引起投诉； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
应急机制建立不完善，上访管控或突发事件处理不及时或不到位，影响办公秩序或造成质量投诉； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
各岗位实行**小时值守；如出现脱岗、缺岗、睡岗或做与岗位工作无关的其它事项。 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
上岗时仪容仪表不整，影响形象 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
管理不完善，无登记或记录填写不完善，不熟悉岗位流程等； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
报事报修，未按时填写记录或记录不完善，或出现故障未按时报修；或维修不及时，重复出现返修。 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
乙方工作人员失误造成甲方进驻单位工作泄密 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
| *、设备设施 |
要求为**小时值班岗位；未按标准要求，如脱岗、缺岗、睡岗等做与岗位无关的事。配电设备机房要求为**小时值班急修**分钟，普通报修**分钟，报修时间内不及时到达现场处理的，造成质量投诉 |
发现*次扣*分，依次类推发现*次扣*分，依次类推 |
** |
|
|
|
设备设施未按设备保养要求或保养不到位造成故障；无安全警示标识； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
| 管理**分 |
因管理不到位，造成停水、停电、超过**分钟，引起质量投诉； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
设备设施各技术档案记录建立不完善；或机房卫生出现脏、乱、差 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
公共照明设施完好率**%，如广场高杆灯、过道灯、路灯等 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
监督维保方对楼内各项设施设备进行定期维保，设施设备需要维修或更换于*日内报备甲方，如因瞒报、漏报导致重要设备瘫痪或引起安全问题； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
情节严重的*经核实立即开除，造成安全事故的移交相关部门处理。 |
|
保洁培训：管理不到位，言语攻击工作人员，引起质量投诉； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
监督消杀除“*害”措施不到位，如发现有苍蝇或异味； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
垃圾清运：每天未按时清运，垃圾箱有乱倒及脏乱现象，影响市容； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
| *、保洁卫生管理**分 |
公共区域：有纸屑、烟头等白色垃圾，地面污渍，存在卫生死角； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
公共部位：如路面、屋面等保洁不到位，垃圾杂物造成排水堵塞； |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
公共区域：如通道、楼梯间、广场、中庭每天*次拖扫，保洁不到位。 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
|
|
外围区域：公共绿地人行道、水池、沟、渠、积沙井每天*次，地面冲洗：停车场、广场、中庭每*周*次，喷泉每季度清洗*次。 |
发现*次扣*分，依次类推 |
* |
|
为迎检等重大活动等特殊情况应按甲方要求办理，费用不再另行支付，已包含在合同约定的****服务费用中。 |
| 评价总得分： |
评价总得分： |
评价总得分： |
评价总得分： |
评价总得分： |
评价总得分： |
注：*.根据招标文件规定，季度考核总评分为***分，每季度考核分值**分以上（含**分）
为合格，全额支付当季度****服务费用。低于**分，*分则按该季度应支付管理费金额*%扣
除，依次类推；如季度考核分值低于**分，甲方有权自行选择拒付本季度物管费用或扣除*
个月的物管费用，并通知乙方进行全面整改。如果乙方在甲方要求的整改期限内未进行整改的
或连续*个季度考核分低于**分，甲方有权不支付半年物管费用并终止合同，如乙方已收取
甲方费用的，还应在合同终止之日起*日内退还甲方。
*.如因管理工作疏漏造成责任安全事故，该季度度考核均为不合格。经相关权威部门鉴定后由
责任方承担相应责任。如是乙方管理不善造成，甲方有权扣除当季度物管费，并责令要求限期
整改，如限期整改仍未完成或不达标的，因涉及安全责任事故，甲方有权提前终止****服务合
同。
*.该考核表为季度考核表，作为每季度支付物管费的相关凭据，分值达到标准后，方可支付该
物管费用。
*.此《季度考核验收表》作为本次投标参考，具体实施后采购人享有根据项目实际情况调整及
修订的权利。
考核单位：，被考核单位：
考核人：，被考核人：
考核时间：，年月日
*、评标办法
本项目采用_综合评分法进行评审。
综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素
的量化指标评审得分最高的供应商为中标候选人的评标方法。采用综合评分法的，
评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺
序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，
且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为排名第*的中标候选人。
（观山
****区政务服务中心（****区机关事务管理中
****年*月*日
**中*星
功能介绍
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