牡丹江新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司牡丹江大剧院物业保洁、保安服务项目竞争性磋商竞争性磋商-比地招标网

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公告内容：

****新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司****大剧院物业保洁、保安服务项目********

项目概况

****新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司****大剧院物业保洁、保安服务项目**** 采购项目的潜在供应商应在****省****市东安区东平安街**号-*　获取采购文件，并于****年**月**日 **点**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-****-***

项目名称：****新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司****大剧院物业保洁、保安服务项目****

采购方式：****

预算金额：**.****** *元（人民币）

最高限价（如有）：**.****** *元（人民币）

采购需求：

项目名称	数量	单位	简要技术需求（服务需求）	备注
**新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司**大剧院物业保洁、保安服务项目	*	项	详见招标文件

合同履行期限：履行期限*年（*+*+*）,本项目采购乙方提供物业服务时间为*年；如甲方对乙方第*年服务满意，按照规定予以续约，续约条件和要求与现需求内容*致，合同总期限不超过*年

本项目(不接受 )联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.落实****政策需满足的资格要求：

本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位

*.本项目的特定资格要求：*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；*.落实****政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位*.本项目的特定资格要求：/

*、获取采购文件

时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）

地点：****省****市东安区东平安街**号-*　

方式：现场获取

售价：￥*.* 元（人民币）

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：****省****市东安区东平安街**号-*　

*、开启

时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：****省****市东安区东平安街**号-*　

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

发布公告的媒介：本次磋商公告在“中国政府采购网”(****://***.****.***.**/) 发布。与本项目相关的事务及更正公告敬请关注“中国****网”。

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：****新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司　　　　　

地址：****大剧院　　　　　　　　

联系方式：****　　　　　　

*.采购代理机构信息

名称：****　　　　　　　　　　　　

地　址：****省****市东安区东平安街**号-*　　　　　　　　　　　　　

联系方式：****　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：****　

电　话：　　***********　

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	**新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司大剧院物业保洁、保安服务项目**
品目	服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位	****新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司
行政区域	市辖区	公告时间	**年月日 :**
获取采购文件时间	**年月日至年月*日每日上午:: 至 :下午:: 至 :**（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点	**省市东安区东平安街号-*
响应文件开启时间	**年月日 :**
响应文件开启地点	**省市东安区东平安街号-*
预算金额	￥.*****元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	****
项目联系电话	***********
采购单位	****新闻传媒集团文化交流中心管理有限公司
采购单位地址	****大剧院
采购单位联系方式	****
代理机构名称	****
代理机构地址	**省市东安区东平安街号-*
代理机构联系方式	****
附件：
附件*	参数.****

序号	名称	服务内容及要求	单位	预算总价（元）
*	物业保洁、保安服务项目	、保洁项目内容及要求、室内主要包含（）地面、（）墙面、()座椅、（）舞台（）门窗、（）楼梯及扶手、（）卫生间便器、洗手池等、（）桌椅、（）暖气片、（）灭火器、垃圾桶、（）镜子、广告牌、灯具、盆栽、（）高空掸灰。（）室外花坛（）地下室室内保洁要求:（）地面清洁光亮、无杂物、无痰迹、无污垢、无水迹。（）瓷砖、装饰板墙面、踢脚线光洁、无污垢，砂浆墙面无灰尘、无印迹、无起泡脱落墙皮附着。（）门窗见本色，无灰尘、无污垢、无可清除印迹。（）所有玻璃光洁明亮，无灰尘及各种印迹。（）楼梯及扶手清洁，无灰尘，粘贴物及印迹。（）剧场内舞台、地板、座椅等无灰尘及杂物，无可清除印迹。（）卫生间内无异味，洗手池、台面、地面、台阶、蹲位、便池无污垢及可去除锈迹。（）保洁区域内摆放物品光洁明亮，无灰尘污垢。（）保洁区域内高空无灰网。（）暖气片上、叶片内无纸屑杂物、无灰尘。（）所有办公区域必须在早:点前清洁完毕。保持全天整洁。（）演出前后，应及时全面清扫剧场，晚场演出结束后必须将剧场内垃圾清理干净方可下班，如第天有早场活动，则必须将剧场全面清扫完毕后方可下班。（）每天下午点前，将楼内垃圾清运到规定地点。乙方须配备垃圾运输车。（）遇到上级检查、参观、大型活动时，按照甲方要求，对室内、外进行重点、快速的应急性清洁。（）演出活动全员加班及法定假日安排值班保洁，甲方不另行支付保洁费用。（*）甲方大型活动，乙方增派人员临时支援，甲方不另行付费、室外主要包含：（）日常清扫、（）地面清洗、（）垃圾清运、（）垃圾处理、（）清雪。室外保洁要求:、日常清扫（）剧院号门广场、号门广场每周定期清扫（）剧院建筑周围步道清扫（）路灯杆、电线杆、建筑物围墙等地点小广告及时清理。（）室外垃圾箱摆放整齐、外表干净，每周定时清理垃圾。、冬季清雪（）以雪为令，如当天降雪，乙方员工听从剧院通知，与剧院员工起清雪。（）清雪范围主要是号门广场，号门前及周围步道。（）配备清雪车。、垃圾清理（）每周定期清理室外垃圾箱。（）每周定期清理绿化带内的垃圾。（）将室外清扫和清理出的垃圾及时运出。、其他清理（）下水道在进入雨季前应疏通好，避免暴雨泥沙堵塞下水道。（）建筑所涉及到排水沟的定期清理。、其他突发性工作（）遇到上级检查、大型活动时，要按照上级领导要求，对剧院进行重点、快速的应急性清理。（）在发生暴雨、大风、冻害等不可抗拒的自然灾害，造成剧院污泥、污水流淌地面等情况时，应紧急采取措施，及时清理、补救恢复原状。（）随时协助剧院各部门开展工作，配合完成工作，达到要求。（）根据剧院广场实际卫生状况，每年定期冲洗地面。、保安服务项目内容及要求区域负责人工作职能　　　区域经理：所辖区域最高负责人、全面负责所辖区域工作，严格落实安保工作要求，带领保安保洁认真做好安全、保卫、保洁工作。　　　、对各岗位保安、保洁的日常工作做到勤检查，对执勤和人员培训等进行有建设性的指导。　　　、负责与剧院物业工程部的日常沟通和联络，做到定期与物业工程部进行工作交流，如遇特殊情况要做到及时沟通，并及时向保安公司反馈剧院的需求及建议。　　　、负责区域内执行队长的工作指导。　　　、年初制定保安保洁服务工作计划和服务工作承诺书，并报送剧院物业工程部。　　　、加强安保人员思想教育，增强服务意识，提高服务水平，做好保安的思想政治工作。根据安保服务工作任务增加或调整实际工作。、安保人员正式上岗前要进行系统专业知识与专业技能培训，经考试合格后上岗工作。工作前，由安保人员填写承诺书做出安保工作承诺，公司做好存档工作。、根据工作阶段和工作任务开展专业知识、专业技能、警示教育等培训工作。、及时做好队员因请假、离职造成的空缺岗位调补岗工作。调整人员时，禁止将个岗位上的安保人员全部调走，必须保证岗位上留有老同志，做好老带新工作，人员调整时，队长必须到位，做好工作、物品交接的监督，并在日后工作中对新同志做好指导、检查、考核，确保人员能胜任本职工作。人员调整不许过勤、过快，且调整后人员的整体素质、工作标准不能下降。人员调整后相关资料做好存档。**大剧院有权要求保安公司调换不适合在剧院工作的安保人员。　　　、做好离职、辞退人员的检查工作，防止离职、辞退人员离开工作岗位时故意破坏或带走剧院物品。　　　、在常规工作、临时工作、突发工作等时段，召开会议，对工作进行部署，使保安明确工作任务，工作过后要有总结。　　　、做好半年和年终考核与总结工作。半年或年终工作结束后，要以问卷的形式听取**大剧院领导、物业部和相关部门员工对安保服务工作的考评，考评问卷做好存档。　　　、及时上报考勤以便公司按时、按标准给保安人员支付工资。　　　、及时发放并收回安保工作相关记录，记录收回后交物业部存档。　　　、区域项目经理要有大局意识和责任感，教育引导保安多做对剧院发展有利的事情。　　　、完成其它涉及*大剧院安全保卫方面的工作。　　　●执行队长工作职能　　　、切实履行管理、检查职能，并做到公平、公正、公开。　　　、负责对安保人员的安保服务工作做到每天必查，每岗必查，不走过场，不欺上瞒下，发现不称职行为和人必须立即做出整改或处理。　　　、每天检查时，必须填写检查记录，内容包括安保人员的值班巡检工作、着装情况、楼内安全检查情况、消防设施检查情况、重点要害区域安全防范与检查工作，值班室和消控室卫生、是否有违规用电等工作事项，执行队长与安保值班人员在检查记录本上共同签名，检查记录本用完后及时存档。　　　、如保安在工作中有矛盾纠纷等情况，应第时间到达现场了解情况，作出相应处理，并报区域项目经理。、负责所辖队员日常考评、考核等评定工作。楼宇保安工作职能　　　、按规定时间上、下班。交接班时，上、下班工作人员要对楼宇安全情况、值班器材、消防设施等认真核对、检查、交接。及时发现、处置、记录、上报、楼内外安全隐患。　　　、按剧院规定时间开启、关闭剧院内的出入门、疏散门，开启后对门要做好安全管理，禁止出现弃管现象发生。　　　、熟悉剧院内设施、布局、楼内工作人员姓名、办公室位置等综合情况。认真做好剧院内外安全巡查并认真做好记录（记录本上详细记录巡查起止时间、检查内容、发现情况、处理方法及结果）。夜晚封楼时值班人员要对楼宇内的门、窗、水、电、等部位做到细致查验，不留安全隐患。对长流水、长明灯做到及时关闭，杜绝浪费现象发生。（检查异性卫生间时要注意方式方法，防止矛盾和意外发生。）重点要害部位要做到重点检查。发现安全隐患及时处置并报夜间值班室。发现门、窗、水、电故障及时报剧院物业部相关人员。坚决做到隐患不过夜，遇险及时处理、及时上报，确保剧院安全。　　　、剧院出现门、窗没关、灯没关，及时联系该屋负责人或物业部处理。如盗窃事件发生及时报物业部，物业人员未到现场时，不要翻动现场物品，做好现场保护工作。　　　、加强保卫信息收集，密切观注楼内动态，尤其是观察人员密集场所情况，严防国内外敌对势力、非法宗教势力、民族分裂势力、反华势力等非法活动的发生与破坏。如楼内出现非法集会、破坏设施、闹事等违法行为，协助物业部或公安机关做好制止工作，做好人员疏散、现场保护以及后续调查工作。、值班期间接到报警时态度要端正，使用礼貌用语积极处理，处理不了的事项及时上报物业部。　　　、值班期间认真做好值班记录，（值班情况、物品出入记录、接警记录、报修记录、来人来访记录、消防设施检查记录等）。记录书写内容、字迹要工整，内容要清晰，保证时效性、准确性，记录本用完后及时更新。　　　、认真核查来访人员证件、核实来访人员信息、按要求填写来访记录。接待来访人员应做到先与受访部门或个人取得联系，经受访部门或个人同意后方可让来访者入楼。如受访人不在单位，应如实告之来访者实际情况并禁其入楼。、禁止违法、可疑、闹事等人员随意进入楼内。严禁小商小贩、推销人员进入楼内兜售商品。、对携带管制刀具、枪支弹药、易燃易爆，宠物等对楼宇及人员造成伤害的行为或人，坚决制止。、针对突发安全事件，要果断、正确处置并及时上报物业部，力争将损失降至最低。　　　、发现安全隐患及时处理做好记录，上报剧院物业部，如处理不了，报物业部协调相关单位处理。工作期间确保楼宇内疏散通道畅通，疏散门开启。火灾发生时做到“会”：会正确报警、会引导人员正确疏散、会使用消防器材、会扑救初起火灾。　　　、剧院更换消防器材时，要对更换器材的数量及时间做好记录，并由更换人签字。、对向楼内、外搬运物品的人员进行身份核查，检查出入楼物品的安全性，外出物品的审批单，审批单内容要与外出物品相致，经检查无问题后做好值班记录并由物品携带人签名后对人、物放行。发现可疑情况立即制止，并报物业部人员处理。　　　、楼宇区内发生盗窃、打架、失火等事件时，及时上前正确、合理、合法处置，力争将损失降低，做好现场保护工作，上报工作及事件处置要同步进行。　　　、对需上报的信息要坚持原则，确保信息上报及时、真实。禁止信息不报、瞒报、漏报、迟报等。、做好保密工作，对涉及安全保卫工作的内容不外传、外泄等。、值班期间对楼宇附近区域内的安全情况进行监管，发现安全隐患及时上报物业部。、严格落实剧院安全用电管理规定，禁止使用违规、伪劣电器设施。、禁止私拿、私藏剧院财物和员工个人物品，对员工、观众遗失的物品做好保管，认领时做好核对和记录，并由认领人签名，如物品价值较大，上报物业部处理。、做好值班室、消控室内卫生清扫工作，雪天及时清理剧院出入通道积雪，保证员工通行安全。　　　、完成其它保卫方面的工作。　　　号门出入口保安工作职能　　　、按规定时间做好立岗工作，执勤注意仪表及着装，对待访客要做好服务保障与耐心解答工作。无车通行时关闭挡车器。、熟悉剧院布局及各个功能区位置。、员工车辆以门禁电子识别系统出入。其它社会车辆禁止入内。、对于检查、参观以及演出车辆按剧院通知放行。、执行任务的特种车辆，如消防车、救护车、警车或其他抢险救灾车辆进入剧院时，门卫及时放行，向物业部报告并做好车辆入校记录。、对于不遵守规定欲强行进入的车辆，应确保自身安全做好拦阻工作，对恶意堵门车辆尽力劝离，如不能完成任务速报剧院物业部或“**”。对车辆运行造成门禁设施损坏的，由保安公司配合剧院物业部进行处理，如因保安工作失职造成门禁损坏，由保安公司负责修复。、禁止（遛狗、送餐、荒、流动商贩、推销、捡废品等）与演出活动、办公等情况无关的人员进入剧院。　　　、对持有管制刀具、棍棒、危险品等行为的人员制止其进入剧院，并立即报告物业部，对于硬闯的人员应采取行之有效的方法努力阻挡并速报物业部，此期间注意个人防护及人身安全。　　　、对装载剧院物资的车辆出入，要检查货物运出审批单，进行货物核查，做好登记。遇特殊事件报物业部人员处理。 *、号门保安应注意检查周边隶属于剧院的设施是否完好，对于设施损坏的应及时上报物业部、做好值班室内卫生清扫工作，雪天需及时清理门口及车辆通道积雪，保证车辆通行安全。、完成涉及剧院安全的其它工作。　　　巡逻保安工作职能　　　、保安在工作期间要严格遵守国家的法律、法规，剧院的规章制度，做到礼貌待人，文明执勤，尽职尽责。、负责剧院巡逻、执勤、处突、机动等安全保卫工作，巡逻工作要按规定时间、规定路线进行，如发现安全隐患及时处置和报告，对重点区域、重点时段要加强巡查，确保安全稳定无隐患，以维护剧院正常工作和演出秩序，严密防范和制止各种违法犯罪活动。、认真做好巡逻记录、交接班记录、事件处置记录等文本记录。书写要规范、字迹要工整，内容要保证时效性、准确性。每月及时更换记录本，记录完整的记录本要及时上交**大剧院存档。、加强保卫信息收集，密切观注剧院动态，严防国内外敌对势力、非法宗教势力、民族分裂势力、反华势力等非法组织、集团、势力对剧院的渗透、煽动和破坏活动。对在剧院内外非法集会、破坏设施、闹事等违法行为，协助剧院物业部或公安机关做好制止、劝离、带离、抓捕、正确引导疏散和后续调查等工作。、做好安全防范工作，杜绝安全隐患、危险事件的发生，努力将损失降至最低。、做好剧院演出活动的安全保卫工作。、密切注意施工人员的活动范围和动态。配合剧院物业部、司法机关、剧院内施工单位等部门处置违反院规、院纪的施工人员。、值班期间接到报警电话要及时，使用礼貌用语并积极协助物业人员处理。、熟悉剧院区域分布情况，接到报警后能第时间到达出警现场。接出警迅速准确。、熟悉剧院消防设施位置，熟练使用消防器材，熟悉楼内疏散通道走向，遇有火情时，配合剧院物业部做到迅速、正确处置各种火灾及隐患，并有效引导楼内人员疏散。、协助物业部看管、押送现行抓获的违法犯罪嫌疑人。、做好保密工作，对涉及到巡逻时间、巡逻路线、抓捕蹲点、布控等工作不外泄。、坚持原则，及时上报信息，不隐瞒事实真相。禁止瞒报、漏报、迟报、不报等。、对演出活动中违规停车、违规用餐、违规吸烟等行为和人员，进行制止和劝离，维护剧院正常秩序。、负责学校对临时指定区域和特殊人员的安全保卫及管护工作。、负责上级检查、参观、业务交流、演出活动等重要工作和节点时期的执勤警卫及人员疏导工作。、认真查找楼宇、树木等高空存在的安全隐患。制止广场驶入车辆、燃放烟花、踩踏草坪等破坏行为。　　　*、对员工、观众遗失物品，及时收回并上交物业部做进步处理。、负责巡逻路线积雪和路障的清除工作。负责值班室、消控室及附近区域卫生清扫工作，雪天及时做好分担区清雪工作。　　　、完成其它涉及剧院安全保卫方面的工作。　　　其它工作　　　、协助物业部做好安全事故和案件的现场保护和处理工作。　　　、协助物业部做好剧院的防火工作，尤其是做好“春防”、“秋防”“春节”、“清明节”等敏感时段的剧院防火工作。　　　、做好剧院演出活动中交通管理工作，重点做好对车辆乱停乱放的治理工作。　　　、完成其他涉及剧院安全保卫方面的工作。、派遣人员要求１、甲方要求剧院内外保洁员人、乙方应严格保证保洁员年龄，女性小于*周岁。乙方还应提供员工体检单或健康证明交由甲方存。安保人员人，（包括保安队长人）男性不超过岁，项目经理人（兼职），人员的聘用与管理由乙方负责。乙方负责所驻区域工作人员的工资、福利和劳保的同时必须为其缴纳社会、商业保险等待遇。乙方负责对工作人员进行岗前安全和技能教育培训管理，须安排专业人员为其工作人员进行规范具体的安全、技能培训教育，每季度对工作人员至少进行次安全技术培训并向甲方提供相关的培训记录，新员工必须做到先培训后上岗；、服务考核考核甲方将对乙方按月考核，低于考核标准（见招标文件），限日内整改，整改次以上甲方有权解除合同。全年考核达到标准优先续签。、服务期限服务期为年,为期年；由于本项目属于长期服务类采购项目，且采购预算基本不变，拟采取续约方式签订采购合同。续约条件和要求：乙方在本采购年度内能按照甲方的要求，经双方协商续约，合同总期限不超过年。	年	****.

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