北京市朝阳区人民法院关于黑龙江省北安市凤凰城商住小区12号楼000119室（变卖）的公告

特别提醒：法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

变卖公告

****将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：
*、变卖标的：

****省****市凤凰城商住小区**号楼******室

评估价：******元；

起拍价：******元；

保证金：*****元；

增价幅度：****元

*、变卖流程：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：

（*）凡具备完善民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）经法院确认后可参与竞买。

（*）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由受托人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的；

（*）重要提示：

*.有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

*.拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。
*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托北京京信嘉茂咨询管理有限公司****。自****年*月**日*时起至****年*月*日**时止（节假日除外），接受咨询，咨询电话：***********；（此标的法院不组织统*看样，意向竞买人可自行前往房屋所在地周边走访。）

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负；

*、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。所有涉及税费、土地出让金及办理权证所需费用如本公告无特别说明，买受人按法律规定办理，所欠缴合理物业、水、电、供暖费、燃气费等由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起**日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。缴纳余款后，领取成交确认书日期由法院通知买受人本人，领取地址:**** （地址：北京市朝阳区小红门乡龙爪树南里朝阳法院第*审判区）签署《拍卖成交确认书》，并办理财产移交手续。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：(****)京****执恢**号；开户银行：中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行；账号：*******************)。

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者缴纳尾款时需注意法院账户中户名括号“（”、“）”为半角。缴纳尾款时请备注账户名称。

竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，因违反限购政策规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，*切法律责任由买受人自行承担。拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格。买受人领取成交裁定前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查购房资格。

拍卖标的保证金金额在*****元以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担。

**、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物****省****市凤凰城商住小区**号楼******室的保证金：*****元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，司法网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

司法辅助咨询电话：***********

京东技术咨询电话：***-***-****

法院监督电话：***-********

****

*〇**年*月**日

****省****市凤凰城商住小区**号楼******室