租赁协议
甲方：********风行田园综合体有限公司
法定代表人：****
联系地址：****市从化区鳌头镇琶江路**号***房自编之*
甲方联系人：联系方式：
乙方：
法定代表人：
联系地址：
乙方联系方式：联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就房屋租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。
*.租赁商铺的位置、面积及用途
*.租赁商铺地址：【】（下称“该商铺”），该商铺位置及范围示意图详见附件*。
*.双方确认房屋自编号【】测绘总面积约为【】平方米，甲乙双方均已确认数据，且无异议。
*.甲乙双方确认房屋自编号【】商铺仅限于乙方用于【】之用途。该商铺用途须为有关法律所允许。在租赁期内，乙方必须领有有效的营业执照及其它必需的经营文件，未征得甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的租赁用途。乙方承诺：
*.该商铺在整个租赁期内将仅被用作约定内的租赁用途。
*.该商铺用来销售、供应某类产品或提供某类服务的情况下，未经甲方事先书面许可，乙方在整个租赁期内不得将该商铺用来销售、供应其它类别的产品或提供其它类型的服务或用作任何其它用途。
*.若已列明特定品牌/商标的经营，则乙方在租赁期内不得以所列品牌/商标以外的其它品牌/商标经营该商铺的业务。
*.乙方的营业名称为【】，在整个租赁期内，承租人在该商铺及项目内（包括店面、招牌、铭牌等）均必须只能够使用该营业名称(而不得使用其他营业名称)经营其业务；乙方承诺自行办妥将该商铺用于前述用途所需的所有证照及资质证书，并于开业前送甲方备案。
*.乙方已充分、全面了解该商铺的相关情况，包括但不限于产权状况、规划功能、平面间隔、交付标准、消防状况、周边及项目商业环境等，同意以现状承租该商铺，如因该商铺状况影响乙方日后经营使用或办理有关营业所需证照，甲方不承担任何责任。
*.租赁期、起租日、开业日
*.该商铺的租赁期：甲乙双方确认，房屋自编号***租赁期自商铺交付之日或该商铺的指定交付日（“指定交付日”）起至【】年【】月【】日止。
*.该商铺的起租日：甲乙双方确认，该商铺的指定交付日（“指定交付日”）即为该商铺的起租日(“起租日”)。
*.该店铺的免租期：
甲方同意在租赁期内给予乙方【】个月的免租期，分*次履行。乙方前【】个租赁月为起始免租期；乙方在第*租赁年度正常缴纳租金【】个月并无任何违约行为的情形下，第*租赁年度【】个租赁月为第*个免租期；乙方在第*租赁年度正常缴纳租金【】个月并无任何违约行为的情形下，第*租赁年度【】个租赁月为第*个免租期。在免租期内，承租人仍需承担除租金之外的其他费用。
免租期内，乙方无需缴纳租金，但须遵守本协议的所有条款（包括交纳应付之水电费等其他*切有关费用）。
*.该商铺最迟开业日：
*.乙方必须在【】年【】月【】日，即该商铺最迟开业日(“商铺最迟开业日”)，该商铺需在此日期之前开业。商铺最迟开业日，是指使公众能光顾乙方在该商铺所经营的业务。
*.若乙方未能在该商铺最迟开业日起在该商铺正式对外营业，则乙方除须按本合同规定按时支付本合同项下的租金及其它应付费用外，还须按本协议第*.*条约定标准向甲方支付违约金，直至乙方实际正式对外营业之日止。
*.税费开支
*.除双方另有约定外，依本合同所约定应由乙方向甲方支付的所有款项，包括但不限于租金、违约金等（以下统称“应付款项”）皆为含增值税金额。
*.本合同所涉及增值税当前税率为【*%】，按应付款项计算。若遇政府或甲方依政策调整该税率，双方按调整后的税率执行。
*.本合同所涉及应付款项应由乙方支付，乙方不得委托第*方代为支付，甲方所开具相对应的发票“购买方”名称为乙方。
*.本合同所涉及印花税由甲、乙双方按照法律规定各自承担，由双方自行依时缴纳。
*.租金、保证金及支付方式
*.本合同租赁期内，乙方向甲方缴纳的租金采用“固定租金”收取，房屋自编号***租金标准单价为【】元/月/平方米（含税），租金均按测绘面积计算，包含物业服务费。从指定交付日起，租金每*年增长**%。
*.固定租金按照自然月计算，乙方须于每月*日前向甲方交付当月该固定租金（如遇法定节假日，则顺延至法定节假日后第*个工作日），甲方应在收取租金之日起*个工作日内向乙方提供金额对应且合法的税务发票。计租期不足*个自然月的，按“月租金÷当月总天数×当月的实际租赁天数”计算应交租金。租赁保证金按本合同第*.*条约定支付，除租赁保证金外，租赁期间其他固定租金按照自然月计算。
尽管有该约定，在乙方补足租赁保证金前，甲方有权视同乙方*直拖欠租金等相关费用。
*.乙方须于签订本合同之日*天内*次性向甲方支付如下款项，共计人民币【】元（大写金额：，详见附件*：商铺租金及租赁保证金）；
*.乙方须于签订本合同之日起*天内支付商铺款项，其中固定租金人民币【】元，含增值税额人民币【】元。
*.本合同租赁保证金为人民币【】元（含增值税），乙方已向甲方完成缴纳。
*.乙方印花税由乙方按规定自行缴纳。
*.若按本*.*条约定的款项支付时间乙方迟延支付超过**(**)日的，甲方有权单方解除本合同，并按与本合同项下租赁保证金等额的金额向乙方追索违约金。
*.租赁保证金应于本合同期满、乙方按本合同约定交回该商铺并向有关部门提出变更、注销任何*方以该商铺作为登记注册之地用途的手续且向甲方出示相关有效证明之日起**个工作日内，在乙方无违反合同且结清各项应缴付的费用并交回票据原件后，由甲方如数无息退还乙方。
*.乙方交纳租金采用银行转账的方式（缴费地址及账号等如有变动，以甲方另行书面通知为准）：项目乙方须于每月*日前将租金转入如下账户，且保证租金于该日期前到账，每笔款项的到账日期及金额以甲方指定账户实际收到该笔款项为准：
收款单位：********风行田园综合体有限公司
开户行：中国建设银行****西塔支行
账号：********************
乙方未向指定账户付款导致损失的，甲方不承担任何责任。如甲方变更收款账号，应当在乙方付款前*个工作日内以书面盖章确认的方式通知乙方。
因乙方根据本合同规定支付任何款项而产生的任何费用（包括但不限于甲方因乙方采取电汇方式付款而发生的手续费）均由乙方承担。
*.乙方须按本合同约定的时间和方式履行租金、租赁保证金、水电费及其他款项的付款义务，并以该等款项划入甲方指定账户且经甲方核对作实为标准，不以甲方是否发出通知为前提。
*.商铺交付
*.*.该商铺的交付标准如下：双方确认按该意向书签约时的商铺现状进行交付，乙方应于甲方收到合
作意向金后的*天内于甲方处办理交接手续，如乙方逾期办理的视为该商铺已交付乙方。
*.*.在乙方签署本合同及按本合同规定付清其应缴付的全部费用（包括租赁保证金等）的前提下，甲方应于指定交付日按照本合同第*.*条约定的交付标准将该商铺交付给乙方使用。
*.甲方的权利和义务
*.甲方对该商铺拥有除依本合同赋予乙方以外的*切权益，包括但不限于：
*.甲方享有对田园综合体项目整体进行宣传和推广的独立自主权。
*.甲方或其代表有权在不影响乙方按本合同约定正常经营的前提下合理使用该商铺所在项目共用空间需提前*个工作日书面通知乙方。
*.甲方有权根据实际需要对田园综合体项目经营定位、平面布局进行调整，有权改造、扩充、增加或减少项目商铺的数量或面积，变更项目名称，调整其他商铺用途，更换管理公司，乙方无权对此提出任何赔偿要求。
*.乙方的权利和义务
*.乙方须按本合同约定的时间和方式履行租金、水电费及其他款项的付款义务，并以该等款项划入甲方指定账户且经甲方核对作实为标准，不以甲方是否发出通知为前提。
*.乙方有权在租赁期内应依约使用该商铺，乙方使用店铺必须遵守国家及省市有关房屋使用和管理的相关法律法规、甲方及/或甲方指定的为该项目提供****服务的管理公司不时制定或修改的管理守则（“管理守则”）及装修守则（“装修守则”）以及有关该项目的管理、使用等方面的规章、制度（以下统称“管理规章制度”）所有的规定，并对任何违反前述相关法律法规或管理规章制度规定而给甲方造成的损失作出赔偿。
*.乙方必须按照管理公司制定的《****公约》内营业，且须维持全年在正常营业时间内营业，不得于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品。如乙方因其商铺经营性质所需而与项目营业时间不*致，乙方需事先向甲方作出具体书面说明（包括但不限于营业时间的具体时段、相关法律依据等）并保证其营业时间内不会影响周边居民日常休息，在此期间出现的居民投诉等责任由乙方自行承担。且乙方应遵守相关法律法规及有关规定，保证其营业时间完全符合国家或该商铺所在城市的相关规定。乙方并应配合甲方对项目进行的推广活动的时间安排，包括但不限于：遇特定的节庆日，甲方视情况调整项目当日的营业时间；甲方对节庆装饰布置时间的统*要求。
*.乙方在该项目公共地方或公共设施和设备上涂漆、喷漆、使用或黏贴任何东西、物件，应事先获得甲方的书面同意。乙方在不影响项目及该商铺建筑结构及使用安全的前提下，可进行内部装修，且装修设计方案须事先经甲方或管理公司书面同意，并办妥有关报建手续后才能施工，装修的有关费用由乙方承担。乙方对该商铺装修完工后，须经消防及其他相关部门验收合格方能投入使用（包括试业），消防验收报告等相关材料须交予甲方存档备案。租赁期内，乙方进行的任何装修、翻修、改造或添附的*切相关责任均由乙方自行承担。乙方不得对项目或该商铺的承重结构进行任何改动，亦不得对项目或该商铺的承重结构构成任何妨碍。若该商铺租赁期间不符合消防验收要求影响使用或导致甲方损失的，由乙方承担责任。
*.乙方除经营所需并获得有关政府部门批准外，不得在其承租商铺范围内存放易燃、易爆等危险物品。如因乙方使用不当或失职或过失而导致出现事故引起项目及其他租户损失或危及他人人身或财物安全，全部经济和法律责任均由乙方负责。
*.乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄漏或允许在该商铺内产生、向外渗透、泄漏甲方认为是令人讨厌的、不寻常、有毒或有害的气体或气味。如甲方或管理公司发现乙方违反本条约定的，有权责令乙方及时整改，及时消除对该商铺周边环境及其他租户的影响。
*.乙方于该商铺外设置广告或其他标志需遵守甲方有关规定并提前获得甲方书面批准。未经甲方的书面批准，乙方不得于该商铺外设置广告或其它标志。如已获得前述之甲方的书面批准，则所有广告及/或标志的设计必须遵守甲方的有关规定。
*.乙方应按甲方要求，积极配合并参加甲方组织的各类宣传推广活动及市场调研等工作，包括但不限于：
*.乙方须参加甲方组织的营销推广活动包括但不限于会员优惠、店庆促销、节假日促销、微信推广、统*宣传等项目的统*的营销推广活动，具体合作条件双方可另行商议；
*.乙方须在其官方网站、微信、自媒体及其他媒体等营销平台对项目进行必要的及统*的宣传；
*.乙方须积极配合及参与项目的各类市场调研活动，包括但不限于：商铺经营情况的监测、客流数据及相关经营分析数据的收集等，以便甲方改善营销及管理效能。
*.乙方须以自己名义或关联公司办理营业执照，并在该商铺开展及经营业务前取得其它依法必要的政府批准文件方可开业，持证合法经营，不得利用该商铺进行违法、犯罪或违反行业道德的活动，损害公众和消费者利益。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在整个租赁期内有效，及在各方面均符合有关该等执照、批准或许可证的规定，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的*切责任和后果，甲方亦有权向乙方追讨因此而产生的相关损失。
*.乙方须自行负责该商铺经营中的*切债权债务，自负盈亏，按规定向政府管理部门支付有关税费，并自行为该商铺向保险公司办理其人身、财产等各项保险。
*.乙方在该商铺内不得销售假冒、伪劣商品，并保证甲方不会因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第*方的投诉或索赔，也不会因乙方的任何行为而令该项目商誉受到严重影响。若乙方违反本条的规定，甲方有权向乙方追讨因此遭受的损失及提前终止本合同，并按照本合同第*.*条的约定追究乙方的违约责任。
如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正当合理的要求时，甲方应当将相关情况告知乙方，若乙方怠于处理上述提及的情形，甲方有权视具体情况，直接做出修理、更换、退货或其他合理的决定，有关费用由乙方承担。
*.乙方自行负责该商铺内设备、设施、财物和人员的管理，并承担由此产生的*切损失和法律后果。乙方的义务包括但不限于：
*.乙方应严格执行有关安全生产、消防安全的法律、法规，以及甲方制定的针对租户的各项安全生产管理制度，对该商铺范围内的全部设备、设施和物品（包括甲方出租部分和乙方自行添置部分）的使用承担消防、安全责任，做好该商铺范围内的消防及治安的安全维护工作与管理公司签订安全责任书（协议书），落实商铺的各项安全工作，经常开展安全检查，主动配合甲方及管理公司开展各项安全检查工作，对发现的隐患及时整改。乙方的法定代表人或负责人为消防安全责任人。
*.乙方应依法足额发放工人工资，不得无故拖欠。若乙方因延迟、推迟支付工人工资而引发社会矛盾，乙方应当及时采取措施降低影响，若乙方怠于消除影响，令该项目商誉受到严重影响的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。
*.租赁期间，该商铺内由乙方使用的设备、设施（本合同另有约定的除外）及其内部装修、门窗和乙方增加的附属设备设施等的使用、保养、维修、更新均由乙方自行负责，乙方承担由此产生的*切费用。由于乙方原因造成的商铺原有附属设备设施的损坏，乙方应负责修复或更新。
*.在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将该商铺抵押、转租、转让、分租或出借给他人使用。否则，甲方有权提前解除本合同，乙方除须承担本合同第*.*条约定的违约责任外，还应承担由此而导致的第*方损失及相关责任。若经甲方书面同意，乙方关联企业在无偿使用乙方租赁单元期间以该商铺作为注册地址进行工商登记，办理营业执照的，则该关联企业应自本合同期满或提前终止时**(**)天内，须向有关部门提起变更、注销任何以该商铺作为登记注册地址之用途的手续，并向甲方出示相关证明，否则乙方将承担连带责任，且甲方将延迟退还租赁保证金，直至乙方关联企业完善相应手续，并向甲方出示相关证明文件。
*.如乙方是公司，则出现任何将其接收、收购、重组、合并、兼并、自动清算，或任何拥有全部或大部分有投票权之股份的股东，或任何以其他方式控制公司的人之变动，乙方应及时将相关变动情况书面通知甲方。
*.违约责任
*.租赁期限内，双方均应按合同约定履行义务，违约方不履行本合同项下全部或者部分义务，守约方有权依据本合同约定及有关法律的规定向违约方主张权利。
*.租赁期间，因甲方原因导致租赁关系提前终止，甲方除双倍返还乙方租赁保证金外，须退还乙方已缴纳的剩余租期租金。
租赁期间，因乙方原因导致租赁关系提前终止，甲方有权没收乙方租赁保证金，并有权另行向乙方收取相当于当期*个月租金额度的违约金。
*.乙方在开业日未开始营业，或开业后无故歇业，除须依约支付租金外，每逾期开业或歇业*日须向甲方支付当月租金*分之*的违约金，如遇景区整改、异常天气等不可抗力因素，无需支付违约金。
*.属于下列情况之*的，经甲方书面通知乙方支付相关款项后，乙方未在期限内支付相关款项，甲方有权直接从租赁保证金中扣除，书面通知乙方扣除金额和事由，并向乙方开具发票。乙方应自收到甲方通知之日起**个工作日内补齐所扣租赁保证金：
*.发生乙方应付而未付租金、水电费及其他任何公共事业使用费；
*.乙方违反本合同约定需支付违约金、赔偿金、滞纳金的；
*.因乙方责任对甲方或其项目、商铺造成损害或损失；
*.因乙方责任对任何第*人造成损害，甲方因此蒙受损失的；
*.其他乙方应付未付的款项。
*.乙方之雇员、代理人、营业代表或其他获准使用人之任何过失或违约行为，均构成乙方本身的过失、违约或侵权行为。
*.乙方根据自身经营需要核准发行各类优惠卡等由乙方自行承担责任，与甲方无关，甲方无需对此承担任何责任。如因乙方合同期满或提前撤场时未能就乙方发行的各类优惠卡等相关问题及时告知其顾客从而产生的顾客投诉或损害甲方形象等行为，甲方有权追究乙方违约责任并要求乙方进行赔偿。
*.任何*方违反本合同，致使对方采取诉讼、仲裁或其他手段维权时，违约方须承担对方因此支出的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费等相关费用。
*.合同的变更、终止和解除
*.在本合同有效期内，未经甲、乙双方协商*致，任何*方不得单方变更或解除合同，但本合同另有约定除外。
*.租赁期内，乙方有下列情形之*的，经过甲方催告后，乙方仍在合理期限内怠于履行相关义务的，甲方有权对该商铺采取上锁加封和停止水电供应等限制措施，且无需就其后果承担任何责任，并有权单方面提前解除本合同。同时，乙方应无条件按甲方要求将该商铺连同原附属物交还甲方，并按本合同第*.*条的约定承担违约责任：
*.最迟开业日起超过**日仍未开始营业的，或未经甲方书面同意在合同期内每月歇业超过【**】日的；
*.乙方违反本合同约定擅自改变该商铺用途或变更经营商品/服务品牌的；
*.违反本合同约定未能合法持证经营，包括未取得营业执照、消防验收合格证明等必要的政府批准文件；
*.违反本合同约定擅自将该商铺抵押、转租、转让、分租或出借他人使用的；
*.违反本合同约定，严重影响项目安全，或对项目造成重大损害的，或该商铺内存在消防、安全隐患，经甲方书面通知后在限期内仍拒不整改或整改不达标的；
*.违反本合同约定，严重妨碍项目/商铺管理秩序或者损害其他承租户的合法经营权益的，经甲方书面通知后在限期内仍拒不整改的；
*.乙方违法经营或利用该商铺进行其它违法犯罪活动；
*.乙方逾期支付租金达*个月以上，保证金不足以抵扣逾期支付的租金的；
*.乙方拖欠水电费累计达到*个月租金额度，保证金不足以抵扣逾期支付的租金的，或租赁保证金不足，自收到甲方通知之日起**个工作日内仍未补齐的；
**.乙方中断、停止或威胁中断、停止其业务，或乙方破产或进入强制或自愿清算，或就乙方的全部或任何资产或业务指定接管人或指定接管人和管理人，或就乙方清算提交申请，或乙方被政府有关部门查封或被吊销营业执照的；
**.乙方和/或其关联企业有违法或涉嫌违法行为被新闻媒体公开报道（包括但不限于电视新闻报道、纸媒报道及新媒体报道）、被司法机关要求协助执法、被认定涉嫌违法或采取强制措施、有证据证明银行账号被冻结或公司员工/资产大部分撤离的；
**.因乙方或其货物和财物的债权纠纷而导致该商铺被扣押或执行的；
**.未经甲方书面同意即申报或办妥相关报建及施工手续，乙方擅自改动该商铺建筑结构的；
**.中途擅自退租的；
**.乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知后限期内拒不改正的。
*.有下列情形之*，乙方有权单方提前终止本合同，并要求甲方按本合同第*.*条的约定承担违约责任：
*.甲方无正当理由，延迟交付该商铺达*个月以上的；
*.项目/该商铺存在严重结构隐患，甲方在收到乙方要求修复的书面通知后**日内仍未采取有效补救措施，致使该商铺连续**日以上不能对外营业的；
*.甲方无正当理由违反其保证或责任，在乙方书面通知的补救期内未及时采取补救措施，致使该商铺连续**日以上不能正常营业的；
*.因租赁物权属、使用权纠纷，或租赁物被司法机关或者行政机关依法查封，导致乙方无法正常使用商铺的；
*.甲方违反本合同约定擅自解除或终止履行的。
*.双方约定，下列事项对乙方或其租赁的商铺造成影响的，甲方无需承担经济和法律责任：
*.乙方违法经营；
*.乙方故意破坏或非正常使用项目/商铺设备和设施；
*.因乙方进行的装修或对项目建筑物及附属设备设施所作的改动；
*.任何第*方的不法侵害；
*.因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；
*.因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为；
*.突发事件发生时甲方为维护项目秩序而采取紧急措施；
*.非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件；
*.由相关政府部门认定属甲方责任以外的消防、安全事故；
**.乙方或任何第*方违反项目相关****规定所致的责任事故。
*.甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之*，本合同终止，双方互不承担责任：
*.该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
*.该商铺因社会公共利益被依法征用的；
*.该商铺因城市建设需要被依法列入拆迁范围的；
*.该商铺非因任*方原因导致毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
**.合同终止或解除后财产处置
*.乙方须于本合同期满或提前解除之日或之前清空该商铺后迁出，并将该商铺按本协议第*章的约定标准交还甲方。乙方逾期未迁出及交还该商铺的，则甲方有权切断该商铺水、电供应,并有权自行采取任何其认为适当的方式进入该商铺，对该商铺内遗留的任何财物、任何装饰、家具、装修、货物、材料、设备或其它物品进行清点搬离，并安排另处存储（存储期限自乙方违约之日起**天内，逾期甲方有权视为无主财产进行处理）而收回该商铺。该情形下，甲方无需对乙方承担任何违约或侵权责任，乙方或/及第*者不得就此提出异议或向甲方主张赔偿，且甲方并有权向乙方主张因清理和处理上述物品而产生的所有费用。除此之外，乙方应按占用时间以本合同终止前的最后*个月租金的日租金标准的*倍向甲方支付场地占用费。该等场地占用费的支付不视为租赁期的延续。
*.乙方须在租赁期满或提前终止前至少**(**)日之前，与甲方有关部门（包括但不限于管理公司）联系交回该商铺事宜。无论乙方是否对该商铺进行过变更工程或安装过固定装置或附着物（不论是否得到甲方的同意），除甲方书面通知乙方对该商铺部分复原（应说明复原程度）或者无须复原外，乙方应对该商铺进行复原。该商铺的结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用尚未支付的，甲方有权从租赁保证金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。
*.乙方交回该商铺时，双方应对该商铺进行验收，并就该商铺的返还情况签署*份交接表格。同时，乙方须将通向该项目及该商铺各部份的锁匙（如有）交还甲方。
*.对于乙方自置的装修、设施或者财物，甲乙双方可以协商后续归属问题。若双方不能达成*致协商的，乙方返还该商铺时不得以任何理由要求甲方购买乙方自置的任何装修、设施或财物。
*.若乙方未按约定的状态将该商铺返还予甲方，甲方有权自行对该商铺做出合适的修缮及处置，因此而引起的*切开支及费用由乙方负担。甲方有权将该等开支及费用视作债项，向乙方追讨。
*.乙方须向甲方提交办理该商铺租赁登记备案注销手续所需的*切文件，配合甲方办理该商铺租赁登记备案注销手续。
*.乙方须在本合同终止之日起**日内，向有关部门变更、注销任何以该商铺作为登记注册地址之用途的手续，并向甲方出示相关证明，否则甲方将延迟退还租赁保证金，直至乙方完善相应手续，并向甲方出示相关证明文件。
**.不可抗力
*.因地震、台风、水灾、雷击等重大自然灾害现象，动乱、战争等社会现象，政府行为及其它不可抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任；因此致使合同终止履行的，甲方无息退还乙方租赁保证金及已收取的剩余租期租金。
**.通知及送达
*.甲乙双方通讯地址已载明在本合同内，双方有关租赁函件的送达应以上述地址为依据。任何*方迁移通讯地址应立即知会对方，否则，因此而引致任何邮递错误责任，概由责任方承担。双方约定本合同通讯地址同时作为司法送达地址，对双方均具有约束力。
*.有关租赁函件可选择当面送达、邮寄送达或留置送达（即将信函置于该商铺适当位置后满*日）等方式之*，均视为有效送达。乙方自然人（详见附件*，乙方身份证扫描件）或所租商铺内营业人员的签收行为视为乙方的签收行为。因乙方改变通信地未能及时书面通知甲方，乙方拒收或因乙方的原因导致甲方以快递方式送达发出的通知被退回或无法送达的，视为该通知自被退回之日起或寄出*日后已有效送达，相关后果由乙方自行承担。
**.争议解决
*.租赁期间双方发生争议的，应尽量协商解决；协商不能解决的，任何*方可向该商铺所在地有管辖权的法院提起诉讼。诉讼期间，除有争议正在提请裁决的条款外，合同的其它条款应当继续履行。
**.合同生效及其他
*.乙方声明，乙方不是********集团股份有限公司、****风行田园综合体有限公司的主要单位持有人的母公司、子公司、拥有控股权的公司或其关联公司或上述公司的行政总裁或董事的联系人或其他有关联人士。
*.乙方声明，其交付甲方的*切资金（包括但不限于租赁保证金、租金等）来源合法，提交至甲方备案的身份资料（包括但不限于法人代表身份证明、营业执照、实控人信息等）真实可靠。
*.乙方同意甲方或其代表在提前告知乙方的前提下在对外宣传资料中使用乙方所经营品牌的商标、标志或商品图片而无需另行支付费用。乙方同意甲方将其提供的宣传推广素材用于与该商铺宣传相关的自媒体及宣传册等物料，并保证提供给甲方的宣传推广素材具有合法来源，不会侵害第*方权益，否则，因此导致侵权而引起的*切纠纷及责任概由乙方负责解决及承担。
*.乙方承诺，若乙方的民事主体资格丧失，本合同视同到期终止，甲方有权从租赁保证金中扣除乙方所有应付款项。
*.双方同意尽可能不向传播媒介或公众透露本合同特别是租金等条款内容，如因政府部门及司法机关要求、上市公司披露需求，甲方可直接按要求对外披露。
*.双方清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，清楚任何形式的贿赂和贪污行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。甲方清楚不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。
*.本合同附件所列之内容（若有），为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正，如本合同其他条款与附件有关内容不*致，以附件的约定为准。
*.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。
*.本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定另行协商，共同作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
**.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具同等法律效力。
**.本合同于中国****省【****】市【从化】区签订,自签署之日起生效。
**.附表与附件
本补充协议附表与附件包括：
附件*：租赁范围示意图及租赁面积
附加*：商铺租金及租赁保证金
（以下无正文，为合同签署页）
甲方（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
联系电话：
联系地址：
乙方（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
联系电话：
联系地址：
附件*：租赁商铺范围示意图及租赁面积
第*部分：租赁商铺位置、范围示意图
第*部分：租赁面积
*.租赁场所：
房屋自编号【】，地址位于【】，双方确认该商铺测绘总面积约为【】平方米,甲乙双方均已确认数据，且无异议。
附件*：商铺租金及租赁保证金
第*部分：商铺固定租金
*.乙方须根据本合同规定的方式及日期于每月向甲方缴交固定租金作为该月租金。租赁期内，房屋自编号【】固定租金收取标准单价为【】元/月/平方米（含税），租金均按测绘面积计算。从指定交付日起，租金每*年增长**%。乙方各年每月应向甲方缴纳的租金标准如下：
币种：人民币；单位：元
| 租赁期限 |
单位 |
月租金（不含税） |
增值税（*%） |
合计（小写） |
合计（大写） |
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第*部分：租赁保证金
租赁保证金：【】元（大写金额：），含增值税。
第*部分：免租期租金优惠
在乙方完全履行其于本合同项下的义务及责任的前提下，乙方可在*定时期内享有租金优惠，具体如下：
【】年【】月【】起至【】年【】月【】日期间应缴租金为【】元人民币（含增值税），当期优惠租金为【】元人民币,实缴租金为【】元人民币。
【】年【】月【】起至【】年【】月【】日期间应缴租金为【】元人民币（含增值税），当期优惠租金为【】元人民币,实缴租金为【】元人民币。
【】年【】月【】起至【】年【】月【】日期间应缴租金为【】元人民币（含增值税），当期优惠租金为【】元人民币,实缴租金为【】元人民币。
上述租金优惠不包含水电费及其他费用的优惠。
如因乙方原因导致本合同被提前终止，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述租金优惠，乙方须立即向甲方补交该等期间的所有应缴租金及相应增值税额。
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