****县自然资源局
****县开泰大道以西、滨河路以北地块
规划条件
高规条件(****-***)
按照《中华人民共和国城乡规划法》《****县县城总体
规划(****-****年)》《****县东部城区控制性详细规划
——**-**街坊局部地块修改》以及有关规定,现提出****
县开泰大道以西、滨河路以北地块规划条件,作为该地块土
地使用权出让的依据。
*、地块概况
(*)地块位置:位于开泰大道以西、滨河路以北。
(*)地块面积:*.****公顷(合**.**亩)
*、规划要求
(*)规划用地性质:商业用地(**);
(*)相关道路控制指标:
道路名称 |
性质 |
红线宽度(米) |
绿线宽度(米) |
开泰大道 |
主干路 |
** |
|
(*)指标要求:
*、容积率:&**;*.*且≤*.*;
*、建筑密度:≤**%;
*、绿地率:≥**%;
*、建筑限高:≤**米;
*、配建停车位:组织好地块内动静态交通,配建停车
位满足自身生产需求,机动车停车场(库)应满足****省《城
市建设项目配建停车位规范》(鲁建标字〔****〕**号)。
*、主要出入口方位:根据交通影响,合理确定出入口。
*、建筑间距、规划建筑后遐道路红线、用地界线等应
满足相关规范要求。
*、做好坚向设计,明确市政场站的位置及规模。做好
管线综合,与城市管网良好衔接。
*、地块与南侧滨河路之间为景观水系,需按相关部门
要求进行控制。
(*)其他要求
*、做好与上位规划及其他已批规划的衔接。
*、建设单位必须按照规划地块范围足额获得土地使用
权后方可办理《建设工程规划许可证》。
*、实施时序要求:配建项目应当与主体项目同步设计、
同步实施、同步竣工规划核实。
*、其他政策性条件:国家、省、市等关于土地节约集
约利用的意见规定和要求。符合消防、人防、抗震、环保、
安全、节能、文保、绿色建筑、装配式建筑、海绵城市建设
等其他相关规范要求。
*、项目开工建设前,建设单位应委托有资质测绘单位
详细测量地块周边**米范围内包括地上地下管线、构筑物、
建筑物的位置,并在提交规划方案时,提报正式测绘报告。
同时建设单位还应充分考虑本地块上建设工程与周边项目、
建筑物、构筑物、地上地下管线的相互影响,根据规范、安
评、环评要求满足卫生防护距离、安全、防火、环境保护间
距。
*、说明
(*)本规划条件与规划条件附图图文*体方为有效文
件。
(*)规划用地面积指地块规划范围内的总用地面积,
可建设用地面积指按照规划划定的项目用地权属面积,是计
算用地各项指标的基础面积。
(*)容积率、建筑系数上限是指规划允许的建设上限,
最终实施指标还应在建筑布局基础上综合考虑有关建筑卫
生、安全等强制性技术规范确定。
(*)本规划条件有效期*年(自发出之日起),*年
之内土地使用权未成交的,应当在到期前**日内重新确认
规划条件。
勘测定界图
*
*
*
*
*
高
*青
顺
*泰
土
地
^
信
息
—咨
询
有
^限
"
公
*司****国家大地坐标系,绘图员:审核员:
日期:
编号:****-**-**
****市房地产开发项目住房城乡建设领域
建设条件意见书
第*条根据《****省城市房地产开发经营管理条例》有关
规定,现对高眚县开泰大道以西、滨河路以北地块住房城乡建设
领域有关事项提出建设条件。
第*条拟出让地块概况
*.地块位置:开泰大道以西、滨河路以北。
*.地块面积:*.****公顷(合**.**亩)
*.规划用地性质:商业用地(**)
*.本项目拟实行预售或现售销售方式,交付标准为毛坯或装
修交付。
*.本项目分期开发建设在房地产开发项目开发建设方案中
明确,并按规定开发建设方案办理备案。
第*条取得该土地使用权的开发建设单位必须具备房地
产开发直级及以上资质,信用评价等级*级及以上。
第*条建筑本体相关部位及设备质量和保修期限等要求。
正常使用条件下,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房
间和外墙面的防渗漏为**年;
供热与供冷系统为*个釆暖期、供冷期;
电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分为**年,非隐
蔽部分为*年。
层高、电梯要求:按照《关于新建商品住宅品质提升若干规
定的通知》(淄建发〔****〕**号)执行。
第*条本项目供水、燃气、供暖、供电、信息通信、有线
电视等配套基础设施,应当严格按照规划设计规范、相关工程建
设标准进行建设,与房地产开发项目“同步规划、同步设计、同
步建设、同步竣工和交付使用”。
其中:供暖设施应按照供热工程项目*******-****标准
建设和验收;供电设施应按照《供配电系统设计规范》(**
*****-****)、《***伏及以下变电所设计规范**
*****-****)、《*-****伏高压配电装冒设计规范》(**
*****-****)、《电力工程电缆设计规范》(*******-****)等规
&***;燃气设施应按照标准建设和验收,产权归用户所有,移交方
式现场移交:
****县开泰大道以西、滨河路以北地块南侧滨河路上有供水
管道*******管线*条供水设施应按照给排水管遒工程施工及
腌收规范(*******-****),室外给水设计标准(*******-****)
堇标准建设和验收,产枳归供水专营单位,移交方式为由建设单
位津设完成,经供水专营单位舲收合格后,签订书面腌收证明及
产权移交材料:信息通信设施应按照信息通信设施应按照标准建
设和验收,产枳归建设方,移交方式为投资。
对供电设施设备的建设标准及变配电室的选址要求为:主星
电气设备拮术参数、主接线方式、运行方式、线缆规格应满足《供
配电系统设计规范》*******-****)、《***伏及以下变电所
设计规范》*******-****)、《*-****伏高压配电装置设计规
范》(*******-****)、《电力工程电缆设计规范》(*******-****)
等规范和供电方案的要求:通信、继电保护及自动化装置设置应
符合《电力装晉的继电保护和自动装冒设计规范》(**
*****-****)等有关规程:电能计量和用电信息釆集装置的配置
应符合《电能计量装置技术管理规程》等相关技术标准。
对燃气计量装置、管材等关键设施设备的建设标准及调压站
(柜)的选址要求为:燃气计量装置的建设标准应满足《城镇燃
气设计规范》*******,管材宜选用**材质及镳锌钢管等,选址
要求应同样符合《诚锿燃气设计规范》相关要求,做到远离火源、
易燃易爆场所、电压较髙的区域,避免引发安全拿故。
对换热站水源、热量计量和水力平衡装置、水泵控制、管材、
阀门等关键设施设备的建设标准及换热站的选址要求为:
站水源流量满足:*吨/*平方米/小时:要求安装分户热计量
装置,:水力平衡装置要求安装楼宇和分户调节阀门:管材为螺
旋焊管:分玄阀、楼前阀、单元阀为焊接蝶阀,每户安装锁闭阀:
换热站位置应处子小区中心位置。
有线电视应按照《有线电视网络工程设计标准》
(**/******-****)等相关规定,将有线电视网络配套设施列入
建设项目的设计文件,并按照《有线电视网络工程施工与验收标
准》(**/******-****)等相关规定组织施工、验收。建设单位
在申请竣工验收备案时提供的竣工验收报告中应当含有有线电
视网络配套工程设施验收合格有关材料。产权归中国广电****网
络有限公司****县分公司所有,移交方式为不移交。
对信息通信设施设备的建设标准及通信站的选址要求为:&***;
留原通信基站,及时对新建区域内的地下以及电梯覆盖手机信
号,满足用户要隶。
第*条配套公用设施建设。
排水(雨污分流):*.室外排水设施须釆用雨水、污水分流
排水体制,满足雨、污水排放需求。*.雨、污水排水管道须按
国家标准和规范要求,设冒雨水口、柃杳丼、化粪池等附属设施:
设有食堂、餐厅等产生较大量含油废水的建设项目,须按规范设
置隔油池;设有医院和医疗卫*机构的建设项目,须严格按规范
设置相应的污水处理设施。*.在排水设施设计时,应综合考虑
市政雨、污水管网管径、标高、流向等现状因棄,合理设罾.雨、
污水接口数量及位置。*.项目排水设施应与主休工程同时设计、
同时施工、同时扮入佶用:排水设施设计、施工单位均应具备相
应的工程建设资质。
道路:该建设项目配套遒路设施须按照国家标准和规范设耱
置,其设计、施工单位均应具备相应的工程建设资质:出入口与
城市道路的连接应符合相关规范规定和规划要求。
绿化:按照图纸施工,不低于规划的绿地率。
环卫:生活垃圾分类收集房(环保屋)按照***-***户建设
*座的标准执行(达不到最少户数的至少建设*座),建议每座
面积不少于****。同时户数少面积大的小区按不大于**米服务
半後设置*处生活垃圾分类亭(餐厨、其他)的标准执行。环保
屋、分类亭应设置在便于投放和收集清运车便于操作的地点。设
置密闭式大件垃圾、装修垃圾及绿化垃圾暂存点面积不少于*〇
**。小区内设置关于生活垃圾分类宣传牌。
无障碍设施(含公共建筑设置无障碍厕所):应满足《无障
碍设计规范》*******)《建筑与市政工程无障碍通用规范》**
*****)《无障碍设施施工验收及维护规范》(***〇***)等要求,
新建公共建筑设置无障碍厕所(第*卫生间),要与主体工程同
步设计、同步施工、同步验收、同时投入使用,并与周边无障碍
设施相衔接。
公共健身设施:落实中共中央办公厅、国务院办公厅《关于
构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》,按照新建居住
区室内人均建筑面积不低于〇.*平方米或室外人均用地不低于
*.*平方米的标准配建公共健身设施。
车库、车位•.规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共
用车库内的车位)、车位应***%建设充电基础设施或预留建设安
装条件,与主体建筑同步设计、施工和验收。同时按照《无障碍
设计规范》*******)要求建设无障碍车位。电动自行车:规
划建设集中停放电动自行车区域及充电设施。
物业服务用房:物业服务用房由建设单位无偿配置,为地面
以上能够使用的房间,具备水、电、采光、通风、简单装修等正
常使用功能,产权属于全体业主共有,与住宅项目同步交付使用。
分期交付且按规划配置的物业服务用房不在本期项目内的,建设
单位应当落实过渡使用方案,满足基本使用条件。
信息通信设施:通信、有线电视、宽带数据传输满足基本使
用条件,并符合《****市新建建筑物通信基础设施联合验收实施
细则》(淄通发办〔****〕**号)、《****市住宅小区、商务楼等
建筑内地下车库、电梯网络信号全覆盖的通知》(淄通发办〔****〕
***号)等文件要求。
第*条新型建筑工业化技术应用、建筑节能、海绵城市建
设等。
*.本项目应执行建筑节能设计标准。
*.本项目可再生能源建筑应用要求(太阳能光热、浅层地热、
太阳能光伏、风能等):太阳能光热。
*.本项目釆用装配式建筑方面,按相关规定执行。
第*条项目品质提升:
绿色建筑*星及以上星级**绿色智慧住区□健康住宅口
超低能耗住宅口_____□等品质设计要求。
第*条落实房地产市场调控政策及其他需要明确的相关
建设条件。
房地产开发企业申请预售许可时应合理定价且应符合区域
内有关调控政策,在楼盘表上申报公示的价格应当视为备案价
格。
房地产开发项目在取得预售许可证后,应按照《****市商品
房销售信息公示管理暂行规定》(淄建发〔*〇**〕***号)等文
件要求,及时在销售场所公示相关信息。
第*条其他建设条件:落实住房和城乡建设部、应急管理
部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔*〇**〕
**号)等相关规定,超高层建筑不得超出高度控制要求。落实
多层住宅电梯、住宅工程质量常见问题防治措施等。
第**条开发建设不得出现以下情形:
*.房地产开发项目规划、设计、建设、销售、验收过程中存
在违法违规行为或违反建设条件行为的;
*.商品房未取得预售许可证销售或变相销售的;
*.房地产开发企业使用非预售资金监管帐户收到购房款的;
*.房地产开发项目及其配套设施未经验收或验收不合格交
付使用的;
*.其它违反相关法律、法规情形的。
第**条落实黄河流域生态保护和高质量发展相关政策要
求,禁止使用黄河水建设楼盘水景,鼓励使用中水回用等新技术
循环利用。
第**条商品房交付时要符合《****市新建商品房交付使
用管理暂行办法》(淄建发〔*〇**〕***号)文件要求。
第**条本《房地产开发项目建设条件意见书》*式份,
住房城乡建设、自然资源和规划、城市管理(市政公用)等部门
和开发建设单位各执*份。
开发建设单位在委托设计单位进行开发项目规划、设计时,
应向设计单位提供本意见书,设计单位在进行开发项目规划、设
计时应当落实本意见书的有关要求。
取得本宗土地使用权的开发建设单位,应当签订土地使用权
有偿使用合同**个工作日内,告知项目所在地住房城乡建设部
门,地址:****县清河路*号机关综合办公楼*楼*〇*室。
-**
_
宗地图,单位:*.*
高
青
顺
泰
土
地
信
息
咨
询
有
限
公
司
勘测定界图
界址点坐标表
点号,边长
界址点坐标表
点号**边长
**********.***********.***
**********.***********.**
**********.***********.***
**********.***********.***
**********.***********.***
髙,**********.***********.***
**********.**********.***
青,**********.***********.***
顺,**********.**********.**
**********.***********.***
泰,**********.***********.***
土,**********.**********.***
**********.***********.***
地,**********.***********.***
信,_****,**********.**********.************.***********.***
息*********^******,**********.***********.**
**********.***********.***
咨,寨讀土地,**********.***********.***
询,**********.***********.***
**********.**********.***
有,**********.***********.***
限,*********.***********.***
*=*****平方米合**.**亩
公
司****国家大地坐标系,**年\,绘图员:审核员:
日期:
****县地下管线信息查询报告书
兹有****县自然资源局到我单位查阅地下管线相关信息。
*、查询范围
****县开泰大道以西、滨河路以北。****(增量)*高***号。
*、查询情况
根据我单位地下管线信息管理系统现有数据资料,无上述查询
范围内地下管线信息。
*、说明
建议土地招拍挂前,应委托有资质的测绘公司进行地下管线探
测测量,查明地块内地下管线现状,并将形成的现状数据成果按照要
求报送至城建档案和地下管线管理机构。
*、要求
*、建设单位在施工前应执行地下管线会商会签制度和现场详查
制度。
*、建设单位在施工过程中发现未建档的地下管线应及时补测补
绘并按照要求将数据上报我单位。
联系电话:*******
*.!
****县住房和城乡建设局
****年*月**日