****市****区****实验学校
****管理合同
项目名称：****市****区****实验学校****管理
签订地点：坏山实验学校
签订日期：****年*月**日
*
本合同双方当事人
甲方：****市****区****实验学校
地址：****市****区新和*路****实验学校（东校区）
法定代表人：*詹翔
乙方：
乙方*：****市快山城投鲁慧****有限公司
地址：****市****区马恋街道沙坐社区东纵路***-***号****区税
务局****
法定代表人：苏腾青
安
乙方*：****市****区保安服务公司
地址：****市****区坪街街道兴联社区****大道****号中天美景大
厦****、****
法定代表人：汪明
根据****公共资源交易中心（****交易集团有限公司****分公司）
**************号招标项目的投标结果，****市****城投智慧****有
限公司、****市****区保安服务公司（双方为联合体投标）为乙方。按
照《中华人民共和国民法典》和《****经济特区****条例》，经深
圳市****区****实验学校（以下简称甲方）和****市****城投智慧****
有限公司、****市****区保安服务公司（以下简称乙方）协商，就甲方
委托乙方承担****市****区****实验学校****管理项目，达成以下合同
条款：
*
第*条****基本情况
座落位置：****市****区新和*路****实验学校（东校区）
学校基本情况：用地面积*****平方米，建筑面积******.**平方
米
委托管理事项：公共秩序、安全保卫、日常保洁服务、消防及水电
管理、花木养护管理、教学活动协助、校园建筑安全排查等方面实行社
会*体化管理。
第*条服务范围
（*）保安管理服务
*、进出口门岗**小时值班服务及安全保卫、值班及公共秩序管理。
*、实行**小时门岗监控和安全防范，及时发现和处理各种安全事
故隐患，迅速有效处置突发事件；
*、保安员根据要求对出入校园的车辆、人员进行登记检查；
*、保安员要穿着统*的制服，工作规范，遵章守纪，作风严谨；
*、负责每天报纸杂志、信件的接收，做好相关的登记记录；
*、按照学校要求完成临时性勤杂工作；
*、交通、车辆行驶和停泊管理。
（*）清洁卫生及绿化管理
*、****内公共场地、办公室、功能室、报告厅、会议室、大厅、
办公楼走廊、楼梯、洗手间、水房、地下车库及人防场所、配电房等部
位的清洁卫生；宿舍楼公用场地等部位的清洁卫生，垃圾的收集及清理
至校内指定位置；协助大型会议会务服务、大型活动的场所布置等。
*、****内公共场地定期清洗、消杀、管道疏通等工作。
*
*、全校室内外绿化养护、花木修剪除草等（含楼顶绿化）。
（*）水电维修管理服务
*、负责校区内水电及设备维修日常点检及*星维修。
*、单价***元以下（含***元）的*星维修材料，由乙方承担；
单价***元以上的*星维修材料，乙方*向甲方申请，甲方负责购买。
日常维修保养更换指乙方在服务范围内的维修保养，如水、电、灯具、
阀门、电话机、插座、各类开关、开水器、门、窗、玻璃、桌、椅、台、
凳、柜、架、各类锁、钥匙、地面、墙面等设备及设施。
（*）其他委托工作事项
其它属于管理服务范围内的工作以及校方临时交办的工作。
第*条****管理标准及要求
（*）安全保卫服务标准及要求
*.保安员熟悉环境，仪容整洁，文明有礼，言语规范，岗位意识强；
*.安全防范措施到位，日常秩序井然有序，财产不受损失，责任区
内火灾发生率为*；突发事件迅速得到处理解决，治安及聚众斗毁案件
发生率为*；
*.实行**小时安全保卫。人防、机防相结合，监控、巡视、值班
相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；制止社会不法分子进入
学校，任何时间发现学生违规违纪行为都要及时制止；
*.危及****安全和事故易发区域设置明显警示标志，制定切实可
行的安全防范措施；
*.有针对性的提供突发事件地安全保卫服务，措施得力、制度健
全、人员到位，编制切实可行的突发事件的应急预案和措施；
*.建立并严格执行来访人员询问登记制度，对出入车辆、人员登
*
记检查；控制校内施工噪音，制止喧闹现象，杜绝闲杂人员和车辆进入
校园；
*.车辆停放不收费，与学校无关的车辆不得停放，建立车辆出入
登记制度，进入车辆须按规定位置停放，做到规范化、整齐、分类、安
全；
*.检查消防设备、设施的保养和完好情况，组织消防演练，对消
防存在的隐患提出整改要求，火险隐患整改及时率***%，每周对所有消
防设备、设施巡视检查*遍，做好台账，以保障消防设备完好和正常运
作；
*.日常安保工具、设备和材料由乙方负责提供。
（*）日常清洁保洁服务标准及要求
*.清洁卫生实行*体化管理，有专业清洁队*（保洁人员平均年龄
在**岁以下），管理制度完善，人员保障到位；
*.负责做好校内楼顶等露天地面公共区域的卫生清洁、保洁与管
理；
*.负责教职工办公室、功能室、会议室、接待室、报告厅、体育馆、
图书馆等室内的清洁卫生，日常保洁中注意“*干扰”服务；
*.负责体育场所的清洁工作，运动场看台、座位、地板、跑道、场
地、绿化带及相关设施的清洁、维护；
*.室内保洁区要求做到墙上无灰尘、无蜘蛛网，门窗玻璃无灰尘，
污物桶及时清理、外观保持清洁，垃圾日产日清；
*.卫生间要每天反复冲洗打扫，保持大小便池清洁无积垢、无异
味：地面要求做到无纸屑、无污垢、无死角，纸篓垃圾桶每天倾倒，
保持外观清洁；花草池内无塑料袋、废纸、烟头等杂物；
*
*.负责会务服务，清洗水果、茶具等；
*.日常保洁工具、设备和耗品材料由乙方负责提供。
（*）绿化工服务要求
*、配备专业人员进行管理，制度完善；
*、实行标准化作业，由专人负责检查监督；
*、负责校区范围以内所有室内外及学校楼顶景观地面绿化植物的
养护、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、松土、杀虫、杂物清除等管理；
*、植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露；
*、定期修剪，及时修补和扶持，保持花木形态常美；
*、绿草坪养护每年不少于*次；
*、每日对绿植物浇水、除杂草、清洁等；
*、绿植物修剪、施肥每年不少于*次；
*、根据情况除病虫害；
**、办公室及公共场所的绿化植物日常养护管理（室内植物由甲方
负责提供）；
**、绿化养护工作所需的工具、设备由乙方负责提供并承担费用；
绿化养护所需材料（如肥料、药品等）由乙方负责提供。
（*）水电维修服务标准及要求
*、专人负责日常的运行管理，有熟练、专职、持证上岗或资格证
的专业技术人员对校区各项设施设备进行日常的维保；
*、对全校教学区、生活区的电路设施要经常检查、维修，确保校
完电路的使用安全和畅通；
*、对各教室、办公室线路、开关、电灯、窗户以及门锁、学生桌
椅、讲台等设备进行每周检查*次，对反映的问题应在**小时内解决；
*
*、每学期开学前要全面检查校舍灯光以及门窗、锁等是否完好，
发现坏了要及时向校方反应及时更换：
*、定期检查维护供电、发电设施，发现问题及时处理，按电力部
门的要求管理好配电房，保证安全用电，杜绝事故发生；
*、节约用料，不得大材小用，废旧材料要回收，不许拿公家的材
料占为私有，爱护楼宇的水暖设备；
*、积极主动完成学校安排的水电安装任务，按学校作息时间开、
关水电，加强对水电设施的维保；
*、水电维修工作所需的工具由乙方负责提供并承担费用。
（*）管理期限内需达到的目标
*、建立*******质量保证体系，并有效运作；
*、有效投诉率*.*%以下：
*、有效投诉处理率达***%；
*、房屋及公共配套设施、设备完好率**%以上；
*、****范围内治安案件发生率为*，无任何重大事故发生；
*、环境卫生达标率为***%；
*、利用现代化管理手段对****管理进行管理***%；
*、消防管理通过政府规定，年检完好率***%。
第*条人员要求
*、人员配备
| 序号 |
岗位名称 |
配备人数 |
备注 |
| * |
项目经理 |
* |
|
| * |
项目文员 |
* |
|
| * |
会务 |
* |
|
| * |
水电工 |
* |
|
| * |
保安队长 |
* |
|
| * |
保安领班（兼巡逻） |
* |
|
| * |
保安员 |
** |
大门岗：*人/班**班=*人：侧门岗*人／班**班=*人：消防监控室：*人/班**班=*人；调休：*人：合计**人。 |
| * |
绿化工 |
* |
绿化主管*人，花卉园艺师*人，绿化工*人 |
| * |
保洁员 |
** |
保洁主管：*人：师生宿舍楼：*人，教学楼*栋：*人，足球场篮球场地下室*人，地面外围（含垃圾清运*人，调休*人合计**人 |
| ** |
校务（勤杂工） |
* |
|
| 合计人数：**人 |
合计人数：**人 |
合计人数：**人 |
|
| 注：员工住宿由甲方提供相应宿舍供乙方员工使用 |
注：员工住宿由甲方提供相应宿舍供乙方员工使用 |
注：员工住宿由甲方提供相应宿舍供乙方员工使用 |
注：员工住宿由甲方提供相应宿舍供乙方员工使用 |
*.人员要求
（*）项目经理：从业经验*年，工作责任心强，**-**周岁，熟悉
*******质量管理等体系和****管理法律、法规，有较丰富的创优考评
经验，具备良好的组织、协调、沟通能力。
（*）保安（含保安队长、保安领班）：素质过硬，具有严明的组织纪律
观念和组织协调能力，具有监控设备使用知识、消防知识、****管理知
识等，应提供相关培训证书或证明，并符合如下要求：
*
*）年龄在**岁以下。
*）身高：*官端正，视（裸）力*.*以上，身体健康，无传染病，无
残疾，无明显标记，能听懂粤语。
*）保安人员应取得《保安员证》。
*）遵纪守法，品行良好，无违法犯罪记录，无违反计划生育政策有
关规定，优先聘用退*军人和有工作经历者。
*）保安员上岗前必须经过公安部门筛查无犯罪或不良行为记录。
（*）保洁员：**岁以下，男女皆可，初中以上文化，会讲普通话，
仪容端正，品格良好，工作热情有礼，动手能力强，业务熟练，身体健
康，肯吃苦耐劳。
（*）水电工：**岁以下，具有电工证。
（*）绿化工：**岁以下，仪容端正，品格良好，工作热情有礼貌，
动手能力强，业务熟练，身体健康，肯吃苦耐劳。
（*）文员：**岁以下，仪容端正，品格良好，工作认真负责，热情
有礼貌，普通话标准。
第*条合同金额及服务期限
*.本合同含税金额为（大写）：*************元*
角*分（￥*******.**元）人民币。本次服务期限为***天，自****年*
月*日起至****年*月**日止。
*.本项目合同期***天，本次项目合同期满后，甲方可依据对乙方
的考核情况决定是否续约，如甲方对履约情况不满意，甲方不再续约。
长期货物****合同履行期限最长不得超过***个月，长期服务政
府采购合同履行期限最长不得超过***个月。
第*条甲方的权利和义务
*
*.审议乙方合同期管理计划、合同期管理报告。
*.对乙方的管理实施监督、检查和考核。
*.甲方根据业务需要有权指导乙方在本协议管理区域内开展各项
管理活动。
*.负责处理非乙方原因产生的各种纠纷。
*.甲方负责提供****内岗亭、道闸及机电设备设施专用工具、各类
门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶等。
*.按时向乙方支付管理费用。
*.对本****区域内的****服务事项有知情权。
*.对乙方有建议、监督、处罚的权利。
*.对需进入****区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，甲、
乙双方应当积极配合。
**、法规政策规定及本合同约定由甲方承担的其他权利和义务。
第*条乙方的权利和义务
*.根据有关法律、法规政策及本合同的约定，制订履行本合同义务
的各项管理办法、制度及实施细则，在甲方的指导监督下开展各项管理
服务活动，不得损害甲方的合法权益，或获取不当利益。
*.遵照国家、地方****管理服务收费规定，按****管理的服务项目、
服务内容、服务深度、严格按合同规定的收费标准收取****管理费。
*.负责编制委托管理范围的建筑物及附属设施、设备合同期维修养
护计划和大、中修及更新改造建议。
*.有权选聘具有法定资质的专营公司承担本****的专项管理业务
并自行承付费用，但不得将整体****管理责任及利益转让给其他人或单
位，主要专项业务承包给专营公司管理的项目必须书面报经甲方批准，
**
且乙方应对所选聘的专营公司专项管理业务承担连带责任。
*.及时向甲方通报本****区域内有关****服务的重大事项，接受物
业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。
*.对甲方的设施不得擅自占用和改变使用功能。
*.妥善保管和正确使用本****的档案资料，在此基础上完善本****
的****管理档案并负责及时记载有关变更情况，并在本合同终止后将前
述档案资料全部移交给甲方。
*.协助甲方开展有关大型活动和便民服务工作。
*.不承担对****使用人财产的保管保险义务。
**.加强对从事****管理的职工职业道德教育和法制教育，做好保
密工作。
**.乙方应在当地办理工商、税务登记手续，实行属地交税，并按
时向甲方开具****管理服务费发票。
**.乙方应确保派驻人员工资、社保等事项符合国家及****市相关
法律法规规定，及甲方不因此招致任何形式之追索，否则，相关损失概
由乙方完全承担。
**.向甲方告知****区域内****服务的所有情况。
**.对乙方自身原因造成的事故承担责任并负责善后处理。
**.对甲方和****使用人违反相关规定的行为，采取告知、劝说和
建议等方式督促甲方、业主和****使用人改正。
**.对需进入****区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，
甲、乙双方应当积极配合。
**.乙方对在签订和履行本合同的过程中，从甲方获知的技术和秘
密以及相关敏感信息均负有保密责任，该保密责任在合同终止后继续有
**
效。未经甲方事先书面授权，乙方不得以任何方式向任何其他组织或个
人泄密、转让、许可使用、交换、赠与该保密信息或任何其他组织或个
人共同使用或不正当使用该保密信息。违反本条规定给甲方造成损失的
由乙方全额赔偿，同时还应负其他相关的法律责任。
**.国家法律、法规、规章规定的乙方其他权利义务。
第*条付款方式及收款账户
本合同采用按月支付方式付款，每月支付含税金额为******.**元，
其中不含税金额人民币******.**元，增值税税额人民币*****.**元（增
值税税率*%），如遇国家增值税税率调整则在不含税金额基础上作相
应调整。每月上旬支付当月管理费，凭乙方完税发票，由甲方签署付款
凭证，在收到发票*个工作日内办理付款手续，按照****市****区财政
局相关规定执行。乙方指定收款账户信息如下：
开户名：****市****城投智慧****有限公司
开户行：中国建设银行********支行
账号：********************
合同期内，乙方若变更收款账号，应提前至少**日以书面方式通
知甲方，否则应自行承担因此导致的资金流失风险。
第*条违约责任
*.如乙方不遵守本合同约定或因乙方原因不能完成管理目标，甲方
有权要求乙方限期整改，在整改期满乙方仍未能履约或完成管理目标，
甲方有权提前终止合同。同时，如因乙方工作不达标影响甲方工作进展
并造成不良影响的或给甲方造成经济损失的，乙方须承担赔偿责任。
*.如因甲方原因，造成乙方未完成约定的管理目标，乙方有权向甲
方提出书面请求，如甲方仍未能完成调整，乙方不因由此原因而导致的
**
未能完成管理目标的结果承担违约责任。
*.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事
故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或乙方工作人
员操作不当、失职、维修维护等原因造成重大事故和经济损失的，由乙
方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以政府有关部门的
鉴定结论为准。
*.乙方未能按本合同规定的时间提供服务，从逾期之日起每日按本
合同总价*分之*的数额向甲方支付违约金；逾期**天以上（含**天）
的，甲方有权终止合同，要求乙方支付违约金，并且给甲方造成的经济
损失由乙方承担赔偿责任。
*.甲方无正当理由拒绝接受服务，或到期拒付服务款项的，甲方向
乙方支付本合同总价*%的违约金。甲方逾期付款，还需每日按本合同总
价的*分之*向乙方支付违约金；甲方累计逾期付款满**日的，乙方
有权单方解除合同。
第**条其它事项
*.保修期内的建筑物、设备设施由保修单位负责保修。
*.管理用房：在委托管理期限内可供免费使用的管理用房、员工宿
舍用房，仓库用房。
*.公共水电费及发电机燃油费
公共水电费及发电机燃油费由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、
清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备
等各类的用电）。
*.合同期满后，乙方须与甲方办好交接手续，有关手续办完后甲方
支付最后*个月****管理服务费。
**
*.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协
议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
*.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均
不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
*.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提
请****区商事调解院进行调解，调解不成的，任何*方有权向甲方****
所在地的法院提起诉讼。
*.甲方指派吴超帆为履行本合同的联络人，其联系电话为
***********，联系地址为本合同载明住所；乙方指派张新民为履行
本合同的联络人，其联系电话为***********，联系地址为本合同载明
的住所。任何*方变更联系人及联系方式的，须以书面方式通知对方。
*.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律
效力。
*.甲方的招标文件及乙方的投标文件均为本合同的组成部分，与本
合同具有同等的法律效力，各文件内容发生冲突或不*致时，由甲方选
择确定合同的内容。
*.本合同*式*份，甲方留*份、乙方留*份，相关主管部门留*
份，具有同等法律效力。
**.合同未尽事宜，双方协商解决。
**.本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并盖章之日起生
效。
**
甲方：
法定代表人或委托代理人
乙方
法定代表人或委托代理人：
乙方*：
法定代表人或委托代理人：
签订日期：****年*月**日
签订地点：****市****区坪峡验学校
**
功能介绍
换一批
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