项目咨询报告
房地产租金市场价格咨询报告
报告编号：深长基咨询（****）第***号
项目名称：****市****区长塘路**号第*卡门店房地产租金
市场价格咨询报告
委托方：****市****区糖烟酒公司
估价机构：****
报告出具日期：*〇**年*月*日
_****
公司地址：深圳市福田区莲花街道梅岭社区新闻路**号侨福
大厦***、*
电话：（****）*********
********
传真：********
邮编：******
网址：****://***.******.***.**
项目咨询报告
目录
估价假设和限制条件
*
*、咨询的前提条件..
*
（*）咨询委托方..
*
（*）估价机构：..
*
（*）咨询目的..
*
（*）咨询对象..
*
（*）咨询价值时点
*
（*）咨询价值类型.
*
（*）咨询依据...
*
（*）咨询原则..
*
（*）咨询报告结论成立的假设条件
.*
（*）报告使用的限制条件..
·*
*、项目解析及属性界定
**
（*）咨询对象实物状况描述与分析.
**
（*）城市规划解析.
**
*、房地产市场背景分析.
**
*、咨询方法.
**
*、咨询结果..
**
*、实地查勘期..
**
*、咨询作业日期
**
附件
*、咨询对象位置图及相关照片；
*、《房地产咨询委托书》、《关于店铺情况说明》复印件；
*、房地产估价机构《估价师注册证书》复印件；
*、房地产估价机构《房地产估价机构备案证书》复印件；
*、房地产估价机构《营业执照》复印件。
*
项目咨询报告
致咨询委托人函
****市****区糖烟酒公司：
承蒙委托，我公司对****市****区长塘路**号第*卡门店房地产市场租金
价格进行咨询，咨询目的是为委托方拟出租而提供租金价格参考依据。
根据委托人所提供的资料和咨询目的，遵循咨询原则，按照咨询程序，经过
实地查看与市场调查，运用比较法进行认真的分析和测算，确定在价值时点****
年**月**日，咨询对象的年租金总额为******，***元，大写人民币****
*****整。
咨询结果明细表
| 序号 |
咨询对象 |
评估楼层 |
出租面积（*） |
租金单价（元/*/月） |
月租金评估总值（元／月） |
年租金评估总值（元／年） |
| * |
****市****区长塘路**号第*卡门店特别提示： |
*层 |
*** |
** |
*,*** |
***,*** |
*、咨询对象的出租面积是根据委托方提供的《关于店铺情况说明》得知。
*、本咨询结果仅针对物业本身于价值时点的市场租赁价格，为出租面积租金及以出租面积
租金为基础计算的年租金，未考虑转让费等因素，未包含水电费及通信费等其他费用。
*、因委托方未提供咨询对象的权属资料，本咨询未对其归属进行认定，我公司以委托方有
关人员现场指认作为依据，由此引起的任何后果我司不承担责任。
*、本次咨询结果仅为委托方提供参考使用，不得作为他用。
*之
法人代表：
****
*〇**年*月*日，
*
项目咨询报告
估价假设和限制条件
（*）*般性假设
*、本报告所披露的估价对象相关数据以《关于店铺情况说明》为依据确定，
本公司未对其归属进行认定，不对由此引起的任何后果承担责任。
*、我们以估价需要为由对估价对象进行了实地查勘，但我们对咨询对象的
查勘仅限于其外观和使用状况，并未进行结构测量和设备测试以确认估价对象是
否存在结构性损害或其他缺陷，已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的
重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构
进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。
*、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
*、本次估价以估价对象能够按照价值时点时完整的物质实体状况、权益状
况及法定用途持续使用为假设前提。
*、本次咨询的价值时点为****年**月**日。
*、价值时点与查勘日期物业状况保持*致。
（*）未定事项假设
本次估价无此项假设。
（*）背离事实假设
本次估价无此项假设。
（*）不相*致假设
本次估价无此项假设。
（*）依据不足假设
委托方所提供的咨询对象相关权属证明材料，我司估价人员也对其进行了调
查，但无法确认其真实性、准确性，本次咨询仅以委托方所提供的相关资料为依
据。
*、估价报告使用限制：
（*）本估价报告估价结果为委托方拟出租而提供租金价格参考依据，按照
既定目的提供给咨询委托人使用，若改变咨询目的及使用条件，需向本公司咨询
后作必要调整甚至重新估价。
（*）本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为*年。若报告使用期限
内，房地产市场或咨询对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估
*
项目咨询报告
价机构重新估价。
（*）本报告所披露咨询对象的权属及评估范围仅以委托方所提供的资料为
准，本公司对其权属及评估范围不作认定，对由此引起的后果不承担任何责任。
（*）本报告估价结果为价值时点下估价对象土地在现状规划条件、建筑物
在现状利用条件下的房地产正常市场价值，如估价对象规划用途、建筑面积或建
筑物使用状况发生变化，估价结果需要做相应的调整直至重新评估。
（*）本报告未考虑国家经济政策等发生变化或其他不可抗力时对咨询对象
的价值影响。
（*）未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均
不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其它任何方式公开
发表。
（*）本估价报告含若干附件，与报告书正文具同等法律效力，不可分割对
待。
*
项目咨询报告
*、咨询的前提条件
（*）咨询委托方
名称：****市****区糖烟酒公司
（*）估价机构
估价机构全称：****
法定代表人：梁小军
统*社会信用代码：******************
营业执照营业期限：永续经营
机构地址：深圳市福田区莲花街道梅岭社区新闻路**号侨福大厦***、*
资质等级：*级
证书编号：粤房估备字********
有效期限：****年**月**日止
（*）咨询目的
为委托方拟出租而提供租金价格参考依据。
（*）咨询对象
*、咨询对象财产范围
本次咨询对象为****市****区长塘路**号第*卡门店房地产市场租金，咨
询范围包括无法从建筑物剥离、与房屋使用功能相适应且影响建筑物使用价值的
装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
*、咨询对象基本情况
根据委托方提供的《关于店铺情况说明》，咨询对象分别坐落于****市****
区长塘路**号第*卡门店。
*
项目咨询报告
咨询对象基本情况*览表
| 序号 |
咨询对象 |
评估楼层 |
出租面积（*） |
| * |
****市****区长塘路**号第*卡门店 |
*层 |
*** |
（*）咨询价值时点
依据《房地产估价规范》，本次咨询的价值时点确定为对咨询对象的实地查
勘完成日，即****年**月**日。
（*）咨询价值类型
*、价值类型
本次的房地产咨询的价值类型为市场租赁价格。
*、价值定义
本次咨询的市场租赁价格是指在价值时点无租约限制的公开市场情况下和
设定使用条件下，咨询对象用于出租经营最可能获得的租金收益，其价格内涵不
包含物业管理费、维护费等在出租经营过程中应由承租方负担的费用。
（*）咨询依据
*、《中华人民共和国民法典》（****年*月**日第**届全国人民代表
大会第*次会议通过，中华人民共和国主席令第***号公布，自****年*月
*日起施行）
*、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第**
号,****年*月*日起施行；****年*月**日第*次修订，****年*月*日起
施行）
*、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第**号公布，
自****年*月*日起施行；****年*月**日第*次修订，****年*月*日起
施行）
*、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第***号发布，自
****年*月*日起执行，****年*月*日中华人民共和国国务院令第***号第
*次修订，****年*月*日起施行）
*、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人
民共和国国务院令第**号，****年*月**日起施行，****年**月**日修订）
*、《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第**号，自
*
项目咨询报告
****年**月*日起施行）
（*）咨询原则
*、独立、客观、公正原则
*、合法原则
*、最高最佳利用原则
*、替代原则
*、价值时点原则
（*）咨询报告结论成立的假设条件
*、任何有关咨询对象运作方式、程序符合国家、地方有关法律法规。
*、咨询委托方提供的相关资料，我们未向政府有关部门进行核实，在无理
由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定咨询委托方提供的相
关资料合法、真实、准确、完整。我们以咨询委托方提供的相关资料所载相关内
容作为依据。
*、我们未进行实地测量以核实咨询对象的出租建筑面积等数据。本次咨询
土地面积相关数据以咨询委托方提供的《关于店铺情况说明》为准。若与实际情
况不符，结果应做相应调整，特提醒报告使用者注意。
（*）报告使用的限制条件
*、本咨询报告咨询目的是为委托方拟出租而提供租金价格参考依据，了解
所属物业于咨询时点在设定条件下的市场租金，按照既定目的提供给咨询委托人
使用，若改变咨询目的及使用条件，需向本公司咨询后作必要调整甚至重新咨询。
*、本咨询报告使用期限自咨询报告出具之日起为*年。若报告使用期限内，
房地产市场或咨询对象状况发生重大变化，咨询结果需做相应调整或委托估价机
构重新咨询。
*、本报告必须完整使用方为有效，对使用本报告中的部分内容导致的可能
发生的损失，受托机构不承担责任。本报告书含若干附件，与本报告书正文具同
等效力，不可分割对待。
*、未经我公司同意，本报告全部或部分内容不得发表在任何公开刊物和新
闻媒体，否则将追究相应的法律责任。凡因委托方使用咨询报告不当而引起的后
果，估价机构及估价人员不承担相应的责任。
*
项目咨询报告
*、本次咨询结果是基于上述假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条
件发生变化，本报告结果必须作相应调整。
*
项目咨询报告
*、项目解析及属性界定
（*）咨询对象实物状况描述与分析
*、咨询对象土地基本情况
名称（坐落）****市****区长塘路**号第*卡门店房地产
| 土地实物状况描述 |
宗地号共用面积（*²）*至土地用途 |
东至邻地、南至长塘路、西至邻地、北至邻地 |
| 土地实物状况描述 |
土壤地基形状基础设施完备程度地形地势 |
土未受污染，地基承载力及稳定性较好规则多边形宗地外“*通”，基础设施完善 |
| 土地实物状况描述 |
开发程度 |
地形平坦，地势平坦宗地外已达“*通”，宗地内土地平整 |
*、咨询对象建筑物基本情况
|
名称（坐落）建筑面积规划用途有无电梯建筑结构 |
名称（坐落）建筑面积规划用途有无电梯建筑结构 |
****市****区长塘路**号第*卡门店房地产***平方米*无 |
| 建筑物实物状况描述 |
室内装修状况 |
空间布局设施及设备维护状况外墙 |
钢筋混凝土结构平层水电安装、消防栓维护及保养状况较好方砖 |
| 建筑物实物状况描述 |
室内装修状况 |
内墙 |
集成板 |
| 建筑物实物状况描述 |
室内装修状况 |
天花地面门窗 |
扣板/夹板造型吊顶地砖卷闸门 |
|
完损状况其他*、咨询对象他项权利设立情况 |
完损状况其他*、咨询对象他项权利设立情况 |
*成新* |
本次咨询为项目租赁价格咨询，不考虑咨询对象他项权利及权益完整度对咨
**
项目咨询报告
*分点；网络销售持续快速增长，全市限额以上单位通过公共网络实现商品销售
*.***元，增长**.*%。
****年，全市进出口总额***.**元、下降**.*%，其中，出口总额***.*
*元、下降**.*%，进口总额**.**元、下降**.*%；降幅同比分别收窄*.*、
*.*和*.*个*分点。
（*）、民生领域支出保障有力，金融形势运行稳健。****年，全市完成*
般公共预算收入**.***元，同比增长*.*%；其中，税收收入**.***元，增
长*.*%，高出全部收入*.*个*分点。全市*般公共预算支出***.***元，增
长*.*%；民生支出合计***.***元，占*般公共预算支出的比重达**.*%，其
中，城乡社区、交通运输、教育支出分别增长**.*%、**.*%和*.*%。
**月末，全市金融机构本外币存款余额****.***元，同比增长*.*%；其
中，住户定期及其他存款增速达**.*%。本外币贷款余额****.***元，同比增
长*.*%；其中，住户中长期经营贷款增长**.*%。
（*）、农村居民收入较快增长，居民消费价格总体稳定。****年，全市全
体居民人均可支配收入*****元、增长*.*%；其中，城镇常住居民人均可支配
收入*****元、增长*.*%，农村常住居民人均可支配收入*****元、增长*.*%，
农村高出城镇增速*.*个*分点。
****年，全市居民消费价格总指数（***）累计下降*.*%，全年消费价格波
动总体平稳。全市工业生产者出厂价格指数（***）同比下降*.*%；其中，轻工
业上涨*.*%，重工业下降*.*%。
*、咨询方法
估价人员在认真分析所掌握的资料，进行了实地查勘，对邻近地段和同区域
同类性质的房地产市场情况进行调查之后，结合估价对象的实际状况，决定选取
比较法进行评估。
比较法，选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间
的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
计算公式如下：
比较价值=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地
产状况调整系数；其中，房地产状况调整包括区位状况调整、实物状况调整和权
益状况调整。
***
项目咨询报告
*、咨询结果
根据委托人所提供的资料和咨询目的，遵循咨询原则，按照咨询程序，经过
实地查看与市场调查，运用比较法进行认真的分析和测算，确定在价值时点****
年**月**日，咨询对象的年租金总额合计为******，***元，大写人民币**
*******元整。
咨询结果明细表
| 序号 |
咨询对象 |
评估楼层 |
出租面积（*²） |
租金单价（元/*/月） |
月租金评估总值（元／月） |
年租金评估总值（元／年） |
| * |
****市****区长塘路**号第*卡门店特别提示： |
*层 |
*** |
** |
*.*** |
***,*** |
*、咨询对象的出租面积是根据委托方提供的《关于店错读况说明得知，
*、本咨询结果仅针对物业本身于价值时点的市场租货桥格，为进航面积签及以出租面积
租金为基础计算的年租金，未考虑转让费等因素，未包含水电费及通信费等其他费用。
*、因委托方未提供咨询对象的权属资料，本咨询未对其属进行认定，我公司以委托方有
关人员现场指认作为依据，由此引起的任何后果我司不承担资任。
*、本次咨询结果仅为委托方提供参考使用，不得作为他用。
*、实地查勘期
*〇**年*月***日
*、咨询作业日期
！
*〇**年*月***日至*〇**年*月*日
**
项目咨询报告
附件
、咨询对象位置图及相关照片；
*、《房地产咨询委托书》复印件；
*、《关于店铺情况说明》复印件；
*、房地产估价机构《估价师注册证书》复印件；
*、房地产估价机构《房地产估价机构备案证书》复印件；
*、房地产估价机构《营业执照》复印件。
*
**
项目咨询报告
咨询对象位置示意图
景江路
民乐楼鱼
鱼****市****
田民福楼上角市场沿江湾畔
川雪火锅
美的*大桥巷
龙轩公寓****东江医院
汽运宿舍
长塘路中英文
格兰云天阅酒店
*栋*
幼儿园
丽枫酒店
好*家电器田****儿童城
苑明华楼
爱玛电动车咨询对象国远东大厦
豪润包子
路
*栋怡景大厦*栋
区*栋
口**栋****粤运
****绿都大酒店汽车客运站
***号
香源阁木桶饭
旺福特产批发
*湖边早餐店
锦源酒店
共*栋
*栋
长塘派出所共*栋**栋
金华住宿
口海旺商行
*
项目咨询报告
咨询对象相关照片
内景
内景
内景
临路状况
临路状况
*
房地产咨询委托书
兹委托****对下列房地产进行评估，
| 委托人 |
估价委托人对提供的资料的合法性、真实性、完整性负责。****市****区糖烟酒公司 |
| 估价对象 |
****市****区长塘路**号第*卡门店 |
| 估价目的 |
为委托方拟出租而提供租金价格参考依据 |
| 价值时点 |
****年**月**日 |
| 估价要求（估价报告提交日期要求等） |
无 |
| 其他关于估价假设前提条件的约定 |
无 |
*
估价委托人：
（盖章或签字
联系电话：**
*****安
*
委托日期：****年**月**日
关于店铺情况说明
****：
因拟出租物业的需要，需了解****市****区长塘路**号第
*卡门店的市场租金价格，门店的面积数据明细如下表所示：
| 序号 |
咨询对象 |
出租面积（*） |
| * |
****市****区长塘路**号第*卡门店 |
*** |
情况属实，特此说明！
****市****区糖烟酒公司
**
*〇*年*月**日
*
*
[
[
厂
******
***********
营业执照
统*社会信用代码
******************
***
名称****
类**型有限责任公司
成立日期****年**月**日******
法定代表人梁小军
住所深圳市福田区莲花街道梅岭社区新闻路
**号侨福大厦***、*
**
*********
重*.商事主体的经营范围由章程确定，经营范围中属于法律、
美规
要提示展相关经营活动。审批文件后方可开
*.商事主体经营范围和许可市批项目等有关企业信用事项及年批图
信息公示系统或扫描右上方的*维码查询。录左下角的国家企业信用
*.各类商事主体每年须于成立周年之日起*个月内，向商事登记机关交上*自然年度的年度报告。企业应当按《企业信息公场监
示暂行条例》第*条的规定向社会公示企业信息。成
登记机关
****年*月
国家企业信用信息公示系统网址****：//***.****.***.**
国家市场监督管理总局监制
房地产估价机构备案证书
证书编号：粤房估备字********
企业名称：资凯长基资产评估房地产土地估价有限
统*社会信用代码：******************
法定代表
人：梁小军
注册地
址：深圳市福田区莲花街道梅岭社区新闻路**号侨福大厦***、*
有效
期：至****年**月**日
备案等
级：*级
先关注****省住房和城乡建设厅微
信公众号，进入粤建办事扫码
查验
不
发证机关：广黎省性房和城乡建设厅
省
发证日期：****年***日**
****省建设行业数据开放平台查询网址：****://****.*****.***/***
注册房地产估价师注册证书复印件
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制姓名/********
本证书合法持有人有权在全国范
梁小军
围内使用注册房地产估价师名称，执
行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/***
报告上签字。
***********************************男
********************************
*****-**************************身份证件号码****
***************.
**************************************
*********************************************************
**********************************************
注册号／*************
****************************************
***************.
**********
执业机构/********
深圳长基资产评估房地产土地估价
有限公司
有效期至/************
****-**-**
持证人签名/******'**********
发证机关
**.********
*
基
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制姓名/********
本证书合法持有人有权在全国范
围内使用注册房地产估价师名称，执周姆
行房地产估价业务，有权在房地产估价
性别/***
报告上签字。
************************************
***********************************女
*****-***************************
*
***************.身份证件号码****
**************************************
***************************************
****************************************************************
****************************************
注册号/*************
***************.
**********
*执业机构/********
房
深圳长基资产评估房地产土地估价
*王
有限公司
有效期至/************
****-**-**
持证人签名/******'**********
发证机关
**.********
合同编号：
房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲方通过
公开招租方式将门店租赁给乙方使用。现就房屋租赁事宜，甲、乙双方
达成如下协议。
第*条甲方所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第*条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
*、地址：
平方米。
*、出租房屋面积共
*、该房屋现有装修及设施、设备情况如下：以房屋现状为准
第*条乙方应提供签约人身份证、营业执照原件及复印件。甲方验
证后可复印文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第*条租赁期限、用途
年月日止。
*、该房屋租赁期自年月日至
车
租赁期满重新公开招租，在同等条件下，乙方享有优先续约资格。
*、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作经营
使用，在租赁期间，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的
用途。
*、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
第*条租金计算方式及支付方式
*、该房屋每月房屋租金为人民币
*、房屋租金支付方式、期限：租金按月支付，每月**日前缴交本
月租金。如超出期限未缴清租金，按应缴租金*%每日支付违约金。
*、缴款方式：乙方在合同约定缴款时间内到甲方指定地点缴交租金，
缴款后即可显示电子票据。
第*条租赁期间相关费用及税金
乙方租赁使用房屋所产生的*切费用（含租赁税）由乙方承担。
第*条本合同签订之时，乙方需向甲方支付押金（*个月租金），总
额为人民币：元，以确保租赁合同的圆满履行。租赁期
间或租赁期满后，如乙方违约的，乙方无权要求甲方返还押金。
第*条房屋修维与使用
*、乙方承租进场后，应对房屋、设施、设备等进行验收检查，如乙
方认为房屋、设施、设备等存在不符合安全使用要求或其他隐患的，应
当在*日内以书面形式对甲方提出异议，超出期限的视为乙方无异议。
在租赁期内，应当尽到安全注意义务，负责房屋及各项设施、设备的日
常维护，保护各项设施、设备免遭损坏。因乙方不正当使用、维护房屋
及其他设施设备导致安全事故的，由乙方自行承担责任。
*、在租赁期内，如发生房屋基础或主体结构的质量问题导致影响房
屋正常使用的，乙方应及时通知甲方维修。维修期间，乙方应积极协助
配合。租赁期内租赁房屋及所属设施的维修责任，除双方在本合同及补
充条款中有约定外，其它均由乙方负责。
*、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因正常使用情
况下的耗损所需要的维修由乙方负责，如因乙方使用不当造成房屋及设
施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。另租赁房屋必须安装供电
线路漏电开关，需要装煤气热水器必须使用室外强排式。
*
*、乙方应根据使用需要而自行负责完善水电、消防、环保、卫生、
安全生产等方面的条件和设施，积极接受、配合水电、消防、环保、卫
生、安全生产等职能部门的检查监督，对所存在的隐患和存在问题要无
条件积极进行整改，直至达标为止。乙方如改变房屋的内部结构、装修
或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案
均须事先征得甲方的书面同意后方可施工
*、乙方承租房屋期间，必须从事合法经营活动，并独立承担法律责
任。
*、租赁期满后或因乙方责任导致提前退租的，除双方另有约定外，
甲方有权选择以下权利采取措施：
（*）依附于房屋的装修或不动产无偿归甲方所有。
（*）要求乙方恢复原状。
（*）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
*、固定装修不能破坏。
*、租赁期满后需按通知清场，并清理产生的垃圾，缴清水电费用后
到甲方交回钥匙。如不按上述要求实施，由此产生的费用由乙方负责。
第*条房屋的转让与转租
*、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，
本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
*、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或分租承租房屋。
第*条合同的变更、解除与终止
*、双方协商达成*致书面意见的，可以变更或终止本合同。
*、甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
（*）不能依时提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使
*
用。
（*）房屋基础或主体结构损坏，甲方没维修，严重影响使用的。
*、房屋租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方依法有权解除合同，
收回出租房屋：
（*）未经甲方书面同意，转租、转借或分租承租房屋。
（*）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（*）损坏承租房屋，在甲方提出的维修期限内仍未修复的。
（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（*）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（*）逾期未支付按约定应当由乙方交纳的各项费用的。
（*）未缴清房租累计**日以上。
（*）租赁房屋使用中不符合消防、卫生、环保、安全生产等的相关规
定，限期内拒绝整改的。
（*）经营工商部门规定不得在学校周围经营的特殊行业（餐饮业、娱
乐业、网吧等），影响师生工作、学习、休息的
（**）不尽房屋修给义务的。
*、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
*、租赁合同期满，合同自然终止。
第**条房屋交付及收回的验收
*、甲方应及时交付房屋给乙方，以房屋现状为准，乙方予以验收，
并于交接时由双方在《房屋附属设施、设备清单》（见附件）上签字盖章。
*、验收时双方共同参与，如对房屋及其他设施、设备有异议应当场
提出。当场难以检测判断的，应于*日内向对方主张，逾期末提出的，
视为认可通过验收。
*
*、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲
方，甲方予以验收。双方于房屋交接时在《房屋附属设施、设备清单》
（见附件）上签字盖章。
*、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态（保留
原状），不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，
甲方有权处置。对损坏固定装修、设施的，甲方有权向乙方要求恢复原
状。
第**条免责条件
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙
双方互不承担责任。
*、因国家政策的变动或政府需要收回使用，甲方有权提前终止合同，
乙方必须无条件服从，甲方对乙方不作任何经济补偿，乙方必须在规定
时间搬迁腾空门店。
*、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整
月的按天数计算，多退少补。
*、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”
第**条本合同末尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条
款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方如有通知文件给乙方，可采取邮寄到租赁房屋所在地作为文件送达。
第**条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或申
请调解不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第**条其他约定事项
租赁房屋从租赁日起，有关安全和消防责任均由乙方负责。若发生
*
人为或过失责任造成损失，乙方应负有赔偿责任。
第**条本合同自甲、乙双方签名、盖章之日起生效。
第**条本合同*式*份，由甲、乙各执*份，报区国资事务中心、
区商业集团公司、市产权交易服务有限公司存档*份，具有同等法律效
力。
甲方（出租方）：
电话：传真：
地址：
负责人（授权代理人）：
签约日期：年月日
乙方（承租方）：
身份证号码（或营业执照号码）：
电话：传真：
地址：
负责人：
签约日期：年月日
*
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