无锡市立人高级中学2024物业管理服务无锡市立人高级中学2024物业管理服务合同-比地招标网

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中标项目数

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公告内容：

****市立人高级中学********管理服务****市立人高级中学********管理服务合同

*、合同编号：****-******-****-*****-*******

*、合同名称：****市立人高级中学********管理服务****市立人高级中学********管理服务合同

*、项目编号(或招标编号、****计划编号、采购计划备案号等、如有) : ****-******-****-*****-****

*、项目名称：****市立人高级中学********管理服务

*、合同主体

采购人（甲方）：****市立人高级中学

地址：****市****区胡埭镇民盛路*号

联系方式：***********

供应商（乙方）: ****

地址：****市****区独月路***号***号

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的信息：****市立人高级中学********管理服务****市立人高级中学********管理服务合同

规格型号（或服务要求）：环境卫生管理；绿化管理维护；学生宿舍管理；电梯系统管理维护；其他服务：清洗电风扇、直饮水机维保、感应灯维保、水箱清洗、空调清洗、管道疏通。

联系方式：***********

主要标的数量：*

主要标的单价：****** 元

合同金额：**.* *元

履约期限、地点等简要信息：*年

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期： ****-**-**

*、合同公告日期：

*、其他补充事宜：

采购合同.***

合同书

甲方（采购人）：****市立人高级中学

乙方（成交方）：****

*、****编号：****-******-****-*****-****

*、采购内容：环境卫生管理；绿化管理维护；学生宿舍管理；电梯系统管理维

护；其他服务：清洗电风扇、直饮水机维保、感应灯维保、水箱清洗、空调清洗、管道疏通。

*、中标总金额：人民币（大写）******元；人民币（小写）******元

*、质量和服务要求及验收标准：满足采购人要求，通过采购人的考核和验收。

*、服务期限：合同签订生效后*年

*、服务地点和方式：****市立人高级中学

*、货款支付步骤和办法：合同签订生效之日起算，****管理费经采购方考核合

格后，下*个季度以考核结果向中标方按季度付款。

*、违约责任：详见合同条款

*、解决争议的方式：详见合同条款

*、其它事项：/

**、合同不可分割部分：

采购文件、响应文件、合同条款及成交通知书，乙方在投标、评标过程中所作

其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。

**、合同备案：

合同*式*份，甲乙双方各执*份，****市****区公共资源交易中心*份。

**、合同生效：

本合同由甲乙双方签字、盖章、生效。

甲方（采购人）：，（盖章）乙方（成交方）：，（盖章）

法定（授权）代表人：，法定（授权）代表人：

****年*月**日****年*月**日

乙方户名：****

乙方开户银行：农行****新吴支行

乙方帐号：*****************

★.备注：供需双方必须以本格式文本，按照合同条款拟订合同。

（*）合同条款

根据****市****区公共资源交易中心编号****-******-****-*****-****

招标文件和该文件的中标通知书及供方投标文件，供需双方就此次****市立人高

级中学********管理服务及相关问题，同意按下列条款规定执行。

（*）合同内容：需方向供方购买。

（*）价格及支付：

*.按此次中标价格执行，合同总标的额为******元。

*.付款方式：按照招标文件的规定支付。

*.履约保证金的缴纳和退付：

本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：否。

（*）知识产权

供方应保证需方在使用其交付物、服务及其任何部分时不受到第*方关于侵

犯专利权、商标权或软件著作权等知识产权的指控。任何第*方如果提出侵权指

控，供方应承担可能发生的*切法律责任和费用。

（*）质量要求与检验：

*．供方应严格按照招标文件的有关规定和供方投标文件提供合格的货物及

服务。

*．如果任何被检验的货物或服务不符合质量要求，需方均可以拒绝接受，

供方应及时更换被拒绝的货物或重新提供服务，且不得影响需方正常工作，费用

由供方承担，如因更换或重作导致供方逾期交付货物的，供方还应承担逾期交付

的违约责任。本规定并不免除供方在本合同项下的货物质量保证义务或其他义务。

*．货物的到货验收包括：数量、外观、质量、性能、随机备件、装箱单、

质量证书等随机资料及包装完整无破损。

*．货物和系统调试验收标准：按行业通行标准、厂方出厂标准、招标文件

要求和供方投标文件的承诺，并不低于国家相关标准。

*．货物运到需方指定地点并经需方验证签收后，由于需方保管不善造成的

质量问题，供方应负责修理，但有关费用由需方承担。

*.经验收不合格的，供方应当按照需方要求在指定的合理期限内进行整改

和完善，直至符合招标文件要求的相关标准。逾期不予整改或经整改仍不能符合

相关要求，或者导致合同目的无法实现，需方有权依照法律程序解除合同，并追

究供方的违约责任。

*.需方不得擅自变更招投标文件约定的性能、指标等相关内容，如有变更

应按《中华人民共和国****法》、财政部《****货物和服务招标投标管

理办法》的相关程序执行。

（*）交货条件：

*．交货日期（或完工期）：****.*.*-****.*.**

*．供方在验收时应先用信函、传真、电子邮件等书面方式通知需方。

*.货物的外观、包装、运输应按国家有关规定或相关部颁标准执行。如因

供方包装或运输不当等原因造成损坏或丢失，应由供方负责调换或补缺，如因此

导致供方逾期交付货物的，供方还应承担逾期交付的违约责任。

*.货物交货时，所有货物必须带有货物质量检验合格证书、中文质保单、

装箱单、中文货物安装使用说明书。其它附件所有部件必须原包装。

*.运输及到货地点：由供方负责办理运输并承担所有费用，直接送到需方

指定地点，即：以合同书上的地点为准。

（*）安装调试及售后服务：

*.供方负责本项目的安装和调试，并保证其提供的货物符合国家、行业、

地方、招投标文件及合同规定的质量、性能和标准，并正确且安全地安装。

*.供方提供的服务全部按照国家有关法律法规规章和“*包”规定以及按

招标文件要求和供方投标文件中的承诺执行。

*.质保期后的货物维护由双方协商再定。

*.需方应向供方现场调试的技术人员及维修人员提供方便条件，有关费用

由供方负责。

*.需方如要求供方提供招标文件及供方投标文件以外的其它服务，其费用

另定。

（*）违约责任：

*．在履行合同的过程中，如果供方遇到妨碍按时交货和提供服务的情况时，

应及时以书面形式将拖延的事实、可能拖延的时间和原因通知需方。需方在收到

供方通知后，应尽快对情况进行核实，并有权根据情况确定是否酌情延长交货时

间以及是否收取逾期交货的违约金及损害赔偿金（如有），或依照法律程序解除

部分或全部合同。延期应通过签订补充合同的方式由双方认可并履行。

*．如供方逾期交货且未经需方同意延长交货时间，除不可抗力外，每逾期

*日，供方应按照逾期交货金额的*分之*的标准累计计算向需方支付违约金。

逾期超过**个工作日的，需方有权依照法律程序解除合同，需方如已支付费用

的，供方全部返还，且供方应按照合同总价的**%向需方支付违约金，如给需方

造成损失的，还应赔偿损失。

*．需方无正当理由逾期付款时，每逾期*日，需方应按照逾期付款金额的

*分之*的标准累计计算向供方支付违约金。

*．由于需方的原因要求延期交货，需方应按规定承付货款，并承担供方提

供的代为保管费。（有关仓储规定另议）

*．供方如无不可抗力，又未履行招标文件、投标文件和合同条款的，*经

查实，由供方赔偿由此给需方造成的损失，并按照合同总价的**%向需方支付违

约金，因招、投标产生的其他责任及后果按招标文件的相关要求及处理方式执行。

*．由于供方提供货物质量和安装存在问题和缺陷导致任何人身、财产损害

的，供方应负责承担由此产生的责任，与需方无关。如不可避免地造成需方损失

的，需方有权向供方追偿（该等损失包括但不限于损害赔偿金、需方为解决纠纷

支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用）。供方并应按照合同总价的**%向

需方支付违约金，如给需方造成其他损失的，供方还应负责赔偿。

*．如遭遇不可抗力事件，遭遇不可抗力的*方应尽快以书面形式将不可抗

力的情况和原因通知另*方，并积极采取措施防止损失扩大。因不可抗力造成的

损失，供、需双方按照法律规定处理。

*．招标文件及合同中所述之“不可抗力”系指不可预见、不可避免、不可

克服的事件，包括但不限于：战争、洪水、台风、地震及其他法律、法规规定的

事件。

（*）合同生效及其它：

*．合同经供需双方代表签字并盖章。

*．合同签订后供需双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出

现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有

争议，由供需双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：

（*）向****仲裁委员会申请仲裁。

（*）向需方所在地法院提起诉讼。

*．合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的

原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有

同等效力。

*．合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件

规定予以解决。

*．供需双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，*致确认不存在欺诈、

胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。

补充条款

根据****市****区公共资源交易中心编号****-******-****-*****-****

磋商文件和该文件的中标通知书及供方响应文件，供需双方就此次****市立人高

级中学********管理服务及相关问题，同意按下列条款规定执行。

第*条合同标的

甲方将****市立人高级中学********管理服务委托乙方实行****管理服

务。

*、项目基本情况：

*、座落位置：****市****区胡埭镇民盛路

*、项目总建筑面积：*****平方米

*、****管理服务委托管理期限：合同签订生效之日起*年。

第*条委托管理事项

委托****管理服务事项详见本项目磋商文件。

*、环境卫生管理；

*、绿化管理维护；

*、学生宿舍管理；

*、电梯系统管理维护；

*、其他服务：清洗电风扇、直饮水机维保、感应灯维保、水箱清洗、空调

清洗、管道疏通。

第*条合同价款与支付

*.按此次中标价格执行，合同总标的额为******元。

*.付款方式：合同签订生效之日起算，****管理费经采购方考核合格后，

下*个季度以考核结果向中标方按季度付款。

*、本合同执行期间合同总价款不变。

第*条组成本合同的有关文件

磋商文件、响应文件、合同条款及中标通知书，乙方在投标、评标过程中

所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有

同等法律效力。

第*条双方权利义务

*、甲方权利义务：

*、代表和维护产权人及使用人的合法权益；

*、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；

*、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

*、审定乙方撰写的****管理服务管理制度；

*、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

*、审定乙方提出的****管理服务年度计划及财务预决算；

*、在****管理公司管理期间，采购人免费提供****管理办公用房若干，提供

给****管理公司使用，产权归业主所有；

*、提供乙方进行****管理服务所必须的水、电供应；

*、协助乙方做好****服务管理工作；

**、法规、政策规定由甲方承担的其他责任。

*、乙方权利义务：

*、根据有关法律、法规、本合同的规定及本****的实际情况，制定****服务

管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目

标；

*、定期向甲方公布****服务管理费用收支账目；

*、在本****管理区域内设立专门机构负责本****的日常****管理工作，并委

派有岗位资质的人员履行本合同；

*、负责所有日常****材料、用品及易耗品的更新；

*、自主开展****管理活动，但不得侵害甲方、****使用人及他人的合法权益，

不得利用提供****管理服务的便利获取不当利益；

*、根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取****服务费用，

通过合法有效方式解决拖欠****服务费的问题；

*、建立、保存****管理账目，及时向甲方公告本管理区域内的重大****服务

事项；

*、合同终止时，向甲方移交全部****管理用房、档案资料和注明应属甲方所

有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；

*、法规、政策规定由乙方承担的其他责任。

*、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成

对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：

*、天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

*、暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致

的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；

*、因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

*、因甲方或第*者之故意、过失所致的损害；

*、因甲方或****使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。

*、因乙方书面建议甲方改善或改进****管理措施，而甲方未采纳所致的损

害；

*、因甲方或****使用人指挥调派乙方工作人员所致的损害；

*、本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的

任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

*、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。

*、为维护公众、甲方及****使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发

生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，

乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

第*条质量保证

（*）建立质量管理体系并有效运行，****管理服务能够接受质量审核。

（*）****管理服务逐步达到接受创优评审条件。

（*）各项承诺指标及所采取的措施详见“磋商文件”。

（*）其他****管理服务质量要求按****市有关标准执行。

第*条款项支付

*、本合同项下所有款项均以人民币支付。

*、本合同项下的采购资金系甲方支付。

*、以上款项按约定向乙方支付。

第*条违约责任

*、甲方无正当理由，违反本合同第*条的有关规定，使乙方未能完成规定

管理目标的，乙方有权要求甲方在*定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济

损失的，由甲方向乙方偿付合同总价*%的违约金,或依照法律程序解除部分或

全部合同。

*、甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的，每逾期*天甲方向乙方偿

付欠款总额的*‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的*%。

*、乙方无正当理由，违反本合同第*条及第*条的有关规定，未能达到规

定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方

经济损失的，甲方有权扣留乙方全部履约保证金，同时乙方应向甲方支付合同总

价*%的违约金。

*、乙方无正当理由，违反本合同第*条的有关规定，擅自收费或擅自提高

收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还；

造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

*、乙方在承担上述*、*款*项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定

的义务（解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何*项违约责任并不表

明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。

第*条合同生效及其他

*、合同经甲乙双方代表签字并盖章，且在****市****区公共资源交易中心

见证后即生效。

*、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和磋商文件的

原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有

同等效力。

*、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规

定予以解决。

*、甲乙双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，*致确认不存在欺诈、

胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。

*、合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出

现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有

争议，由甲乙双方协商处理，若协商不成，可选择以下（*）方式处理：

（*）向****仲裁委员会申请仲裁。

（*）向需方所在地法院提起诉讼。

*、本合同终止时，乙方应移交****管理权，撤出本****，协助甲方作好物

业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和****管理的全部档案

资料等。

*、本****管理合同终止后，在新的****管理企业接管本****前，除甲方要

求乙方提前撤离外，新老****管理公司的交接过渡期最长为*个月，在此期间乙

方应提供过渡期****管理服务，过渡期****管理服务标准和服务费标准不变，由

乙方收取；*个月过渡期满，即完成交接、撤离。否则，甲方有权进行任何处置，

*切后果由乙方承担。

第*条诚实信用

乙方应诚实信用，严格按照磋商文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行

商业贿赂或者提供不正当利益。

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