（**—****—****）
建设工程施工合同
****市****区民政综合服务客厅装修工程
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****市****区民政局
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平
等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****市****区民政综合服务客厅装修工程施工
及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****市****区民政综合服务客厅装修工程。
*.工程地点：****市****区秀园路***号*丽广场*幢*层和*层。
*.工程立项批准文号：/。
*.资金来源：财政。
*.工程内容：****市****区民政综合服务客厅装修工程
*.工程承包范围：
本项目为****市****区民政综合服务客厅装修工程（项目名称）项目，详见图纸、工程
量清单以及采购文件要求
*、合同工期
计划开工日期：年月日；
计划竣工日期：年月日；
工期总日历天数：**日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的
工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合合格标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）******元整(¥*******元)；
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）*********元*角*分(¥*****.**元)；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）/(¥/元)；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）/(¥/元)；
（*）暂列金额：
人民币（大写）/(¥/元)。
*.合同价格形式：单价合同。
*、项目经理
承包人项目经理：张琪。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）成交通知书（如果有）；
（*）响应函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内
容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期
限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进
行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过****形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程另行
签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于****年*月日签订。
*、签订地点
本合同在****签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自签字盖章生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。
发包人：(公章)，承包人：****(公章)
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
组织机构代码：******************组织机构代码：*******************
地址：****市****区秀湖路***号地址：****省****市南湖区建设街道
中山名都*号商务楼****-****
邮政编码：******，邮政编码：******
法定代表人：顾玉凤，法定代表人：
委托代理人：黄彬，委托代理人：
电话：****-********，电话：****-********
传真：/，传真：****-********
电子信箱：/，电子信箱：
开户银行：/，开户银行：****银行嘉工支行
账号：/，账号：******************
| 邮政编码： |
****** |
邮政编码：****** |
| 法定代表人： |
顾玉凤 |
法定代表人： |
| 委托代理人： |
黄彬 |
委托代理人： |
| 电话： |
****-******** |
电话：****-******** |
| 传真： |
/ |
传真：****-******** |
| 电子信箱： |
/ |
电子信箱： |
| 开户银行： |
/ |
开户银行：****银行嘉工支行 |
| 账号： |
/ |
账号：****************** |
第*部分通用条款（略）
第*部分专用条款
*.*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：（*）本合同协议书；（*）中标通知书；（*）询标记录
（纪要）；（*）投标书及其附件；（*）本合同专用条款；（*）本合同通用条款；（*）招
标补充文件（包括答疑会纪要、澄清等）；（*）招标文件；（*）标准、规范及有关技术文
件；（**）图纸；（**）工程量清单；（**）工程报价单或工程预算书、双方有关工程的洽
商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：
名称：****建业工程管理有限公司；
资质类别和等级：房屋建筑监理甲级、市政公用工程监理甲级；
联系电话：****-********；
电子信箱：****_**@***.***；
通信地址：****省****市经济技术开发区晶晖广场*-****室。
*.*.*.*设计人：
名称：*****业建筑设计有限公司；
资质类别和等级：建筑行业（建筑工程）甲级；
联系电话：****-********；
电子信箱：*********@***.***；
通信地址：****市新平路***号中禾广场***层。
*.*.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：/。
*.*.*.*永久占地包括：/。
*.*.*.**临时占地包括：/。
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国****法》、中华人民共和国国务院第***号《建设工程质量管理条例》、
中华人民共和国建设部第**号《房屋建筑工程质量保修方法》以及国家、省市和当地政府部
门颁布的现行有效的法规、规章和规定。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：采用现行有效的适用于本工程的施工和验收标准、
规范，包括《建设工程项目管理规范》（**/******-****），若不同标准和规范之间要求不*致
的，以较高标准为优先。
*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：由发包人、承包人双方协商；
发包人提供国外标准、规范的份数：由发包人、承包人双方协商；
发包人提供国外标准、规范的名称：由发包人、承包人双方协商。
*.*.*发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：由发包人、承包人双方协商。
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：
（*）合同协议书；
（*）成交通知书（或项目发承包基本情况表）；
（*）磋商响应文件及磋商记录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸（如有）；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件：
①施工组织设计；
②其他：采购文件（含采购工程量清单）及采购答疑（如果有）。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：开工日期前**日历天前；
发包人向承包人提供图纸的数量：*套，施工过程中承包人要求增加图纸的，发包人应
在承包人支付图纸复制工本费后提供承包人要求增加的图纸。使用标准图的，标准图由承包
人负责提供，产生的费用由承包人承担；
发包人向承包人提供图纸的内容：所提供的工程所需各类图纸明细（并须载明施工图纸
名称、工程号、版本、出图日期、目录、已有的变更联系单编号等）。
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计、专项施工方案、工程总进度计划、
工程月进度计划表、已完工程月进度支付表及相关资料等；承包人提交修正后的施工
组织设计、专项施工方案等的技术标准不低于投标承诺，且修改或优化方案报监理人、
发包人批准；
承包人提供的文件的期限为：施工组织设计、进度计划在接到开工通知（或确定开工日
期）后*日历天，专项施工方案在相应部位施工前*天；发包人对承包人的施工组织设计（或
方案）和进度计划提出质疑和合理修正时，承包人应*天内提供修正完成并重新提交；
承包人提供的文件的数量为：*份；
承包人提供的文件的形式为：纸质文件*份，电子文件*份；
发包人审批承包人文件的期限：收到相应文件后*天内。
*.*.*现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：承包人应在施工现场另外保存*套完整的图纸和承包人文件，
供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。
*.*联络
*.*.*发包人和承包人应当在*天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、
指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
*.*.*发包人接收文件的地点：根据需要由双方协商确定；
发包人指定的接收人为：根据需要由双方协商确定。
承包人接收文件的地点：根据需要由双方协商确定；
承包人指定的接收人为：根据需要由双方协商确定。
监理人接收文件的地点：根据需要由双方协商确定；
监理人指定的接收人为：根据需要由双方协商确定。
*.**交通运输
*.**.*出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定:按通用条款。
*.**.*场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：按有关规定。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：无场内
道路和交通设施，承包人应根据施工组织设计实施场地内的各项场内道路及交通设施。
*.**.*超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人
承担。
*.**知识产权
*.**.*关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技
术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：按通用条
款。
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款。
*.**.*关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：按通用条款。
关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用条款。
*.**.*承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：
由承包人承担相关费用。
*.**工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：竣工结算时，结算工程量根据《建设工
程工程量清单计价规范》（*******-****）、竣工资料（包括竣工图、设计变更图纸、设计
变更联系单、发包人认可的签证单、补充性文件）等按实结算。
允许调整合同价格的工程量偏差范围：
(*)发生下列情况之*的，工程量清单项目均应按实调整：
①发包人提供的分部分项工程量清单项目漏项、项目多列或重复列项；
②设计变更引起新增清单项目或取消原有项目。
③施工图纸、工程量变更后与原招标工程量清单的特征描述不符。
(*)发生下列情况之*的，工程量清单项目的工程量均应按实调整：
①发包人提供的工程量清单项目数量有误；
②设计变更引起的工程量清单项目数量的增减；
③调整合同价格的修正时间：工程竣工结算审计时。
*.发包人
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名：黄彬，；
身份证号：******************；
职务：副局长，；
联系电话：****-********；
电子信箱：/，；
通信地址：****市****区秀湖路***号。
发包人对发包人代表的授权范围如下：代表发包方行使工程现场管理的协调，对任何作
为结算价款调整依据的工期、工程变更、签证单进行审核确认。
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*.*提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：根据需要由双方协商确定(见开工报告)。
*.*.*提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：
（*）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：有关进场准备的工作，由承包人根
据本工程施工要求在开工前做好此项工程，费用已含在承包人的投标报价中。
（*）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：施工用
水（包括自来水临时开通）、用电（包括变压器申请安装开通）由施工方自行解决，所需水、
电、电讯线路由承包人完成，发包方做好配合及协调工作，所发生的*切费用由施工方自行
考虑按市场价计入投标报价中。施工期用水、用电涨价风险因素*并考虑计入报价。
（*）施工现场与公共道路的通道开通时间和要求：施工临时道路由承包人自费解决，
费用已计入投标报价。
（*）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前由施工单位自行与各相关管线单位
协调,及时对各相关管线单位的管线进行调查、摸底，施工单位根据自行协调的内容对相关
管线进行核实和保护,相应费用已计入投标报价内。如施工期间地下管线有损坏,施工单位承
担由此产生的*切费用。
（*）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按规定由发包人办理的
各类证件，发包人应在某项工作需要此类证件时办理完毕，承包人需把有关情况及时提前告
知发包人。需要承包人提供办理证件相关资料的，承包人必须在合同签订后*个工作日内提
交。
（*）水准点与坐标控制点交验要求：开工前确定，由发包人以书面形式提供给承包人，
并进行现场交验。
（*）图纸会审和设计交底时间：根据需要由双方协商确定时间。
（*）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树
名木的保护工作：如遇上述情况时,承包人应提出具体保护实施方案,由发包人征得有关管理
部门同意后,由承包人实施,所需费用,承包人已列入投标报价。
*.*资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明的期限要求：收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后
**日历天内。
发包人是否提供支付担保：不提供。
发包人提供支付担保的形式：/。
*.承包人
*.*承包人的*般义务
（*）承包人提交的竣工资料的内容：竣工按照法律法规规定的完整内容编制竣工资料，
完成竣工资料立卷及归档。
承包人需要提交的竣工资料套数：*套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担。
承包人提交的竣工资料移交时间：按发包人要求。
承包人提交的竣工资料形式要求：按发包人要求。
承包人提供竣工图的约定：
①施工中没有设计变更，施工后由承包人在发包人提供的施工图加盖竣工图章，提交发
包人。
②施工中只有*星的少量变更，承包人在竣工图变更位置注明，并连同经发包人同意的
变更签证，于竣工后由承包人加盖竣工图章交发包人。
③施工中对原设计变更较多，原施工图难于作为竣工图，应由承包人组织重新绘制竣工
图并承担相应费用
（**）承包人应履行的其他义务：
*、每月**日前提供施工进度计划和相应的工程量报表。除每月提供外，如果监理或发
包人要求临时提供某些报表和资料，承包人应无条件按监理和发包人要求提供此类报表和
资料。
*、承包人按当地建筑工地文明施工管理相关规定执行并承担施工安全保卫工作及夜间
施工照明。
*、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、环卫和施工噪音等管理规定。所有手续
的费用由承包人承担。承包人应采取有效措施尽量减小尘土和噪音污染，需要进行夜间作
业时应经发包人批准。按监理要求标化管理及环保要求实施施工管理并承担相关费用，发
包人给予配合。
*、在整个工程竣工验收并移交给发包人之前，承包人应按规定自行保护好承包范围内
的已完工程的任何*部份或整体。此类费用由承包人承担。
*、施工期间承包人应按规定做好施工场地清洁卫生工作。竣工后剩余的任何材料和物
品除属于发包人的外，承包人均应迅速撤除。竣工验收，工程移交之前，承包人仍须承担
成品保护、保洁、安全等工作，此类费用由承包人承担。
*、施工期间承包人应按规定做好施工场地清洁卫生工作。竣工后剩余的任何材料和物
品除属于发包人的外，承包人均应迅速撤除。竣工验收，工程移交之前，承包人仍须承担
成品保护、保洁、安全等工作，此类费用由承包人承担。
*、提供施工许可手续办理的必备资料，协助发包人办理施工许可证；确保安全生产，
文明施工，派驻现场的主要施工管理人员必须与投标文件相同。
和加工；
*.进入现场的手段和需要的食宿供应条件；
*.承包方己取得有关可能对投标或报价有影响或起作用的风险、意外及其所有其他情
况的必要资料。
*：承包人在编制投标书时，应被认为已考虑了合同执行期间可能存在的国家有关工程
建设的政策变化；工程造价管理部门公布的价格变化；投标材料价格的市场变化；及合同执
行期内可能发生的其他费用，包括市政、市容、环保、交通、治安等。
*：承包人在编制投标书时，应被认为已考虑了本合同的其他风险条款。
风险费用的计算方法：由投标单位在投标时根据招标要求自行确定，结算时不作调整。
风险范围以外合同价款调整方法：
（*）工程量清单项目和工程量调整
今后结算时，工程量清单项目和工程量按实结算。
*发生下列情况的，工程量清单项目应予调整：
（*）发包人提供的工程量清单项目漏缺项、重复列项；
（*）工程变更引起新增或减少清单项目；
（*）施工图纸、工程变更后与原招标工程量清单的特征描述不符。
*发生下列情况的，工程量清单项目的工程量应予调整：
（*）发包人提供的工程量清单项目工程量有偏差；
（*）工程变更引起的工程量增减。
由于工程变更引起的清单项目或工程量调整应根据设计变更图纸、设计变更联系单、
甲方明确认可的签证单等，并按《建设工程工程量清单计算规范》（*******-****）等结合
****省的补充规定列项、计量。
（*）综合单价调整
因上述第（*）条的工程量清单项目或工程数量变化，按以下规定调整综合单价：
*已标价工程量清单中有适用综合单价的，按原综合单价；合价金额占合同总价*%以
上的分部分项清单项目，其工程量增减超过本项目工程量**%及以上，或合价金额占合同总
价不到*%的分部分项清单项目，但其工程量增减超过本项目工程量**%及以上时，增减工程
量单价按本条第*款处理。
*已标价工程量清单中没有适用的综合单价，但有类似的工程项目综合单价，参照该
类似项目的综合单价计算确定：
（*）某种材料（或半成品及成品）等级、标准变化的，清单组合子目不变，仅调整不
同的材料市场价格之差；
（*）清单项目组合内容中某*个（或多个）定额子目发生变化，不影响其他特征及工
程内容价格的，仅调整发生变化的定额子目价格。
（*）如类似工程项目综合单价异常，则不宜参照，按本条第*款重新计算综合单价。
*已标价工程量清单中没用适用的综合单价，按以下原则处理：
（*）依据合同约定编制依据、组价原则和承包人投标报价浮动率，提出适当的单价，
经发包人确认后执行。
承包人报价浮动率按下列公式计算：
承包人报价浮动率=（*-中标价/招标控制价）****%
注：式中中标价及招标控制价均扣除暂列金额、暂估价。
（*）承包人以及合同约定的组价原则，合理成本和利润提出适当的单价经发包人确认
后执行。
（*）如当前施行的计价依据缺项内容，承包人应通过市场调查等手段提出单价，经发
包人确认后执行。
编制依据、组价原则：
根据《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****版）、《房屋建筑与装饰工程工
程量计算规范》（*******-****）、《****省建设工程计价规则》（****版）、《****省房屋建
筑与装饰工程预算定额（****版）》、《****省通用安装工程预算定额（****版）》、《****省
建设工程施工机械台班费用定额（****版）》等****版计价规则及定额标准计算，综合费
率（含管理费、利润、风险费用）按投标文件同*口径执行；组价时，人工、材料、机械台
班单价按照投标时人工、材料、机械台班单价的报价计算，无投标报价的机械台班价格，按
照《****省建设工程施工机械台班费用定额（****版）》定额标准计取，定额不明确的由业
主签证确认；计算出该项费用后并换算到《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****
版）的计算规定，格式套用投标文件格式。
（*）投标综合单价异常的处理
*投标综合单价遇下列情况，应对其异常性进行判定：
（*）投标综合单价与按合同约定的计价依据计算的综合单价偏差±**%以上；
（*）虽然综合单价正常，但组成综合单价的人、材、机消耗量或单价与按合同约定计
价依据计算的人、材、机消耗量或单价相比偏差±**%以上；
（*）其他异常情况。
*综合单价异常且工程量增减超过本项工程量**%以上的，按以下原则处理：
（*）工程量增加超过本项工程量**%以内的，按原综合单价计算，增减超过**%以外
部分工程量，按本款上述第（*）条第*款重新确定综合单价，计算合价；
（*）工程量减少超过本项工程量**%以内的，按原综合单价在该项目合价中扣除，减
少超过**%以外部分工程量，按本款上述第（*）条第*款重新确定综合单价，计算合价后，
在该项目合价中扣除。
（*）措施项目调整。因本款第（*）条的工程量清单项目及工程数量变化，造成施
工组织设计或施工方案变更，引起措施项目内容、工程数量发生变化，应调整措施项目内容
及措施费。
*采用综合单价计价的措施项目，按本款第（*）条规定计价；
*采用以“项”计价的技术措施项目，工程量清单项目及工程数量结算时不做调整；
*施工组织措施项目按投标报价书的费率内容调整相关措施费用。
（*）价格波动引起的合同价款不作调整。
（*）*星工作项目费的结算
除合同另有约定外，其他项目清单中的*星工作项目费，应按承包人实际完成并经发包
人或委托的咨询单位工程师签证的数量进行结算，综合单价不变。
**.*付款方式：
合同生效以及具备实施条件后*个工作日内支付合同价的**%作为预付款；项目竣工验
收合格并将竣工资料移交完毕支付至合同价的**%；项目审计结束后付至审定价的***%。
注：①本项目严格执行****市****区人力资源和社会保障局等*部门《****区工程建
设领域农民工工资专用账户及工资保证金管理实施细则（试行）》（****人社【****】**号）
及****省住房和城乡建设厅等**部门《关于在全省工程建设领域改革保证金制度的通知》
（浙建〔****〕*号），中标人要开设农民工工资预储专用存款账户并为农民工办理银行工
资卡，建设单位拨付的工程款将按农民工工资或劳务费所占的合理比例列入存款账户，专
项用于支付农民工工资。
②所有工程联系单均送审前*并提交，且工程联系单等增加部分在工程结算审定后*
并支付。
③对于承包人应承担的审价费用的核增减追加费。
④如设计施工图发生工程内容甩项或大范围调整，则付款合同价基数相应调整后再支
付。
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：**小时。
**.*竣工验收
**.*.*竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：按通用条款执行。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：按通
用条款。
**.*.*移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：按通用条款。
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：按通用条
款。
承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：按通用条款。
**.*竣工退场
**.*.*竣工退场
承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后**日历天内。
**.竣工结算
**.*竣工结算申请
承包人提交竣工结算申请单的期限：在工程竣工验收合格后**日历天内向发包人和监
理人提交竣工结算申请单，并提交完整的工程结算资料*套。超过**日历天未提交竣工结
算资料，经发包人催告后**天，承包人还不提交竣工结算资料的，承包人应承担不利后果，
发包人可根据掌握的资料自行办理竣工结算，最终竣工结算结果视为承包人认可。
竣工结算申请单应包括的内容：（*）竣工结算合格价格、（*）发包人已支付承包人的
款项、（*）应扣留的质量保证金、（*）发包人应支付承包人的合同价款、（*）其他发包人要
求的资料。
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：按通用条款。
发包人完成竣工付款的期限：发包人应在签发竣工付款证书后的**天内，完成对承包
人的竣工付款。
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：工程结算由招标人委托的审价单位进
行审核，在最终审价结果出具之前，发包人可以拒绝承包人相应的支付请求，并不承担任何
延期付款的责任。承包人资料不齐或不符合竣工备案条件的，发包人可拒绝承包人的支付要
求。
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单的份数：/。
承包人提交最终结算申请单的期限：/。
**.*.*最终结清证书和支付
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：**日历天。
（*）发包人完成支付的期限：**日历天。
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：按通用条款。
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：不扣留。在工程项目竣工前，承包人按专用合同
条款第*.*条提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第/种方式：
（*）质量保证金保函，保证金额为：/；
（*）/%的工程款；
（*）其他方式:/。
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第/种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付
款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式:/。
关于质量保证金的补充约定：/。
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：按通用条款。
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：**小时内。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：/。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：/。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：/。
（*）发包人违反第**.*款〔变更的范围〕第（*）项约定，自行实施被取消的工作或
转由他人实施的违约责任：/。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人
原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：/。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：/。
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约
责任：/。
（*）其他：/。
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满/天后发包人仍不纠正其违约
行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因承包人原因达不到合同中规定的工程质量要求，发包人可要求承包人进行返工，
如返工后仍达不到约定条件的，即视为承包人违约，承包人应向发包人支付违约金，以签署
的质量不合格文件为准，每次扣罚不少于*****元的质量违约金。工程质量竣工验收不合格，
除承包人负责返修合格并承担费用和工期责任外，另处罚金为中标价的*%。如累计直接损
失中标价的*%，还应赔偿超过部分金额。同时发包人有权与承包人终止合同，并要求承包
人向发包人支付本合同价**%的违约金。
（*）在实施和完成本合同工程及其工程保修的整个过程中，承包人应遵守国家和****
市政府有关安全生产文明施工的相关规定。如由于承包人未能对安全文明生产采取必要的措
施而导致发生与此有关的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、诉讼及其他*切责任，由承包
方负责。承包方必须根据国家和地方有关安全生产、文明施工的规定落实好各项安全措施，
如现场施工违反规定，监理工程师有权发出整改通知书，如承包人拒不执行，监理工程师有
权要求停工，并报建设行政主管部门及发包人。每停工整改*次，处罚承包人*****元人民
币。
（*）如承包人对本工程周边环境采取保护措施而对周边环境有破坏的，承包人应给予
修复或采取措施消除影响，每出现*次处罚承包人****元人民币；否则由业主安排修复或
采取措施消除影响，相关费用由承包人承担，同时每出现*次处罚承包人****元人民币。
（*）承包人投入本工程的施工队*的素质、能力、力量和机械等必须符合投标文件的
承诺和满足工程的实际需要。如承包人在接到开工令后**日历天内所投入的机械、施工队
*仍不符合投标文件的承诺，将视为承包人违约，处罚款为中标价的*%；如由于承包人原
因造成现场管理混乱，施工质量和进度明显达不到合同要求且无视发包人或监理工程师事先
的书面整改通知书，拒不服从监理工程师监管，发包人有权要求其加强管理，调整充实力量，
承包人必须接受。当上述措施仍无效时，发包人可单方面终止合同，并追究承包人的经济责
任。
（*）承包人将本工程非法转包的，发包人可以立即解除本合同并要求承包人向发包人
承担本合同价**%的违约金。
（*）承包人应对施工人员加强教育和管理，配合当地有关部门做好社会治安工作。本
工程发包人当期支付给承包人的工程款中应该视为已经包含了当期已完工程的全部人工工
资。承包人应按国家和本省有关劳动工资支付的规定及时支付其所属员工（包括雇佣的民工）
的工资及其他酬金，不得以工程款拖欠、结算纠纷、垫资施工等理由随意克扣或者无故拖欠。
否则因拖欠工资（或其他酬金）而影响发包人或工程的正常秩序或搅乱当地社会稳定的，发
包人有权停止支付工程款，每次事件（经主管部门认定的事件）发生，发包人可要求承包人
赔偿由此给发包人造成的损失或消除负面社会影响，每次处以罚款人民币*****元。。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：按通用条款。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后按通用条款天内完成款项的
支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：按规定办理施工人员意外伤害保险并承担该项保险的*切
费用。其他有关部门规定必须办理或要求办理的各类强制保险、劳动保险和承包人认为需投
保的等由承包人自己负责办理并承担*切费用。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：承包人必须依照法律规定参保。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：是。
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：按通用条款。
**.争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：/。
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：/。
选定争议评审员的期限：/。
争议评审小组成员的报酬承担方式：/。
其他事项的约定：/。
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：/。
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（*）种方式解决：
（*）向****仲裁委员会申请仲裁；
（*）向工程所在地人民法院起诉。
发包人（公章）：****市****区民政局
地址：****市****区秀湖路***号
法定代表人（签字）：
电话：****-********
传真：/
承包人（公章）：****
地址：****省****市南湖区建设街道中山名都*号商务楼****-****
法定代表人（签字）：
电话：****-********
传真：****-********
附件
附件*：工程质量保修书
工程质量保修书
发包人（全称）：****市****区民政局
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经
协商*致就****市****区民政综合服务客厅装修工程（工程全称）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫
生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修
工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
双方约定对施工承包范围内的所有内容实行保修。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年；
*．装修工程为*年；
*．电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*．供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*．其他项目保修期限约定如下：/。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收合格之日起计算。单位
工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起计算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*日历天内派人保
修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即
向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相
应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
工程质量保证金在工程缺陷期满后，扣除相应的扣款（由于乙方维修不及时而甲方自行
维修的费用）后，结清余款（无息）。
甲方在保修期内发现质量问题并通知乙方，乙方应及时派专业人员进行维修，如乙方未
及时派专业人员进行维修，甲方有权请其它人进行维修，由此产生的费用将从乙方的质量保
修金中予以扣除，同时乙方将承担因维修延误给甲方造成的*切损失。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其
有效期限至保修期满。
发包人(公章)：****市****区民政局承包人(公章)：****爱建工程建设有限
公司
地址：****市****区秀湖路***号地址：****省****市南湖区建设街道
中山名都*号商务楼****-****
法定代表人(签字)：，法定代表人(签字)：
委托代理人(签字)：，委托代理人(签字)：
电话：****-********，电话：****-********
传真：/，传真：****-********
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