****服务合同
采购人（甲方）：****市汇东实验学校
供应商（乙方）：****
签订地点：****市汇东实验学校
签订时间：****年*月**日。
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》
及****市汇东实验学校物业****采购项目（*次）（项目编号：
*****************）的招标文件、乙方的投标文件及中标通知书，
甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特
定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》、《投
标文件》、《中标通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共
同遵守如下条款：
*、项目基本情况
****市汇东实验学校（南湖校区和春华校区）保洁工作；
*、合同期限
*、****年*月*日至****年*月**日；
*、服务内容与质量标准
*.服务内容：
*)日常保洁具体包括：人行通道、走廊、楼层通道、公共卫生间、
楼梯间、操场、停车场等所有公共区域的日常保洁。
*)负责每天定时对项目区域内产生的垃圾进行分类收集、清运至
甲方指定位置。
*）教学楼和办公楼内：
①楼道地面、楼梯，扶手等，巡回保洁，无积灰、垃圾；墙面不
出现新增污垢，破损张贴物。
②消火栓箱等箱体及雕塑等陈列物应保持表面无积灰；
③卫生间保持地面清洁、无杂物、无积水、无异味、便池、水池
下水道要畅通。墙面*周及阴角做到无蜘蛛网、无明显积灰、水渍；
确保运作正常。
*)室外：
①道路地面：每日清扫，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死
角；垃圾收集：对垃圾每天进行清除，做到垃圾日产日清，保持垃圾
全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾。
②垃圾桶（箱）：目视垃圾桶无污迹，定期对垃圾箱（桶）清刷，
做到箱（桶）体清洁无污迹、无损坏。
③消毒灭害：窖井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季*次(*、*、
*、*月每月喷洒*次），无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。
④花园内的果皮纸屑、废弃至少每*天清理*次。
*）每周对全校进行*次全面消毒杀菌工作。
*.操作规范及质量标准：
工作时长要求：供应商拟派**位岗位人员工作时长应确保早上
*:**-下午**:**到岗，供应商须提前做好人员安排，确保用工时长
符合国家相关规定。
操作规范和服务质量考核。政教处每月对物业****质量进行
考评，根据考评结果有权要求服务企业更换包括项目经理在内的服务
人员，考评结果连续*次不合格时立即解除合同。
标的名称：****市汇东实验学校物业****采购项目考核表
| 清洁项目 |
操作规范 |
清洁检验标准 |
分值（***分） |
备注 |
| 地面 |
洁 |
每天上、中、下目视地面无垃圾，无水午随时保持清迹，无印痕，保持干净。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 扶手、楼道时清扫 |
楼梯、楼梯每天上班时清扶手、楼道扫擦干净，平时要求楼梯、用干净帝帕随 |
栏杆、楼梯、楼梯走廊保持无杂物、无蜘蛛网、无污垢、无乱堆放物品，各种标语牌、画框等保持表面干净、无灰尘、水迹、污迹、斑点。楼梯（含踢脚）干净、干爽. |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣分 |
|
清理，再清抹干净并擦干（包括内外窗框内外玻璃） |
玻璃门、窗每天清理*目视无污迹，无灰尘，保次，先用去污粉持干净，手摸无尘。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 天花顶棚 |
*次（**、**污迹。日检查） |
每月至少清扫无蛛丝，无印迹，墙壁无 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 镜面 |
洗，再用玻璃刮亮。刮干净，每天至少擦*次，有水迹及印痕时，及时刮净 |
先用水对玻目视镜面无水迹，无印璃镜面进行清痕，手摸无尘，镜面光 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 面 |
面。每小时检查异味。*次发现有污迹或杂物，应及时清理干净 |
洗手盆及台先用洗洁精清目视台面无水迹、无杂洗，再用清水冲物、垃圾，手摸无尘；下洗并擦干台水口处无堵塞，干净，无 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 排气扇、风口 |
每周清理*次，先用去污粉持干净。清理再清抹干净并擦干 |
目视无污迹，无灰尘，保 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
|
外）及隔板清抹*次并擦手摸无尘。干，有污垢处用去污粉擦拭并抹干净 |
厕门（内、每天用湿抹布目视无粘贴物，无痕迹， |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 便池 |
面不定期（周无异味散发。末）用洁瓷灵（酸碱）刷洗干净，日常随时用专用拖把拖干净，定期消毒，放卫生球、清新剂保持地面干燥 |
每天清洗粪便目视地面无水迹，无垃随时冲走便池圾，便池*周及池内无遗边缘及*周地留污物，下水道无堵塞， |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
|
纸、除臭丸点上檀香、卫生丸放置情况外壳每天清洁、抹* |
洗手间内厕有检查时务必外壳无积尘、无污迹， |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 桶 |
桶盖上及周围的垃圾及时清理垃圾桶每周至少清理*次（擦拭垃圾桶） |
纸篓及垃圾纸篓内厕纸达厕所篓、垃圾桶每天至少到*分之*、垃清倒*次，堆积多的区域圾桶内垃圾达增加*-*次目视纸篓（垃*分之*时应圾桶）*周无垃圾，垃圾及时清倒并换袋不松弛，垃圾篓的*边新垃圾袋，垃圾无粘物，外观干净。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 水龙头、饮水机 |
干。 |
随时清洁、抹无积垢、无积尘、无粘物、干净干爽。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 会议室 |
扫 |
对会议桌面、椅无积尘、无污垢、地面无子、电器、窗杂物、无纸屑、无痰渍、台、玻璃、烟灰|无烟头。玻璃窗（玻璃、缸、壁灯等每天窗柜、窗帘、窗台）保持清洁*次会议光洁、无积尘、污迹、斑频繁时随时清点；会议室的桌、椅、座位牌、烟灰缸等摆放有序整齐。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣分 |
| 清洁工具 |
规定位置，暂时整齐。不用的工具放在工具箱内。 |
干湿分放，放在工具干净、无异味，摆放 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 配电箱消防栓 |
|
随时清洁、抹干外壳无积尘、无污迹。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣分 |
| 办公室内 |
柜清洁 |
地面清扫、物品目视地面无水迹，无垃圾，柜顶无尘。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣分 |
| 功能教室 |
清洁卫生 |
每月至少*次目视地面无水迹，无垃圾，柜顶无尘。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
|
际打扫由使用情况而定） |
功能报告厅原则上每周*目视地面无水迹，无垃次（如敏慧厅实圾，柜顶无尘。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 校门卫生 |
峰期有专人值圾。日维护现场环境卫生 |
每天上、下学高目视地面无水迹，无垃 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 楼顶 |
*学期突击*圾。次（卫生死角） |
学校教学楼学校顶楼卫生目视地面无水迹，无垃 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 间 |
教学楼楼梯每周做*次突目视地面无水迹，无垃击 |
圾、墙面无乱涂乱画痕迹。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣分，当月累计最多扣*分 |
| 墙面 |
随时保洁 |
墙面无乱涂乱画痕迹、瓷砖无尘污垢。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 教室消毒 |
消毒） |
每周日消毒，如根据病情使用不同的消有临时安排（下毒方法。（消毒人员必须午学生放学后按照严格的消毒程序操作） |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
| 操场 |
角 |
由指定人员每目视地面无垃圾，无水天保洁，每月至迹，无印痕，跑道缝隙缝少突击*次死隙无残留垃圾，跑道周边的草丛无卫生死角保持干净。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣分 |
| 临时工作安排及专项卫生 |
|
视情况而定如有突击检查，应全力配合，并注意工作态度，临时安排的功能室、党建室专项保洁。 |
* |
每发现*次不符合清洁检验标准的扣*分，当月累计最多扣*分 |
考核结果运用
*、采购人依据每月考核结果确定金额，作为拨付成交供应商物
业服务费的依据。
*、当月考核得分≥**，足额支付；当月考核**-**分，以月项
目服务费为基数，每减少*分扣基数的*%，以此类推；月考核得分
低于**分，以月项目服务费为基数，每减少*分扣基数的*%，考核
结果低于**分为不合格，连续*次考核结果低于**分，立即解除合
同。
*、每月进行*次定期检查考核，以***分减去*次检查总扣分
作为月考核得分（得分=***分*总扣分），考核方法以政教处牵头各
科室派专人考核检查并填写考核评分表为准。
*.工作要求（具体见：附件）
*、服务费用及支付方式
*.合同价款
乙方保证每天的服务人数不少于**人（乙方参与服务的员工人
数增加，本合同约定的综合服务费用不再调整），****年*月*日至
****年*月**日支付综合费用合计：**.***元（大写金额：**
****元整）。学校大型活动及其他紧急加班服务费另算。以上费
用分摊到每月为合同总金额的*.**%（每月实际支付金额以考核结果
为准）
*.综合服务费用从服务期第*个月开始根据考核结果支付上月
费用。采购人向成交供应商支付服务费用前，成交供应商应向采购人
提供所在地税部门认可的正规等额发票，否则采购人有权据实顺延支
付合同价款，但成交供应商任应继续履行义务，达到付款条件起**
日内，支付合同总金额的*.**%。因甲方工作需要，在本合同约定服
务之外安排的特殊任务，其费用另行结算。若乙方因违约需向甲方支
付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何*期合同应付款项中予以扣
除。
*、知识产权
乙方应保证所提供的服务或其任何*部分均不会侵犯任何第*
方的专利权、商标权或著作权。
*、无产权瑕疵条款
乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查
封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而
产生的*切损失。
*、甲方的权利和义务
*.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，
拥有监管权和服务质量考核。对甲方认为不合理的部分有权下达整改
通知书，并要求乙方限期整改。对未按期整改或整改后仍未达到合同
约定质量的，按之前文中的“结果运用”条款进行扣款和处理。
*.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
*.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
*.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
*、乙方的权利和义务
*.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义
务。
*.自行提供服务所需的保洁用具、用品。
*
*.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目
管理范围内管理及合理使用。
*.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时
配合处理投诉。
*.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监
督。
*.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
*.乙方自行负责其参与本合同的工作人员的劳动、劳务安全责任，
自行处理相关劳动、劳务纠纷。
*.乙方及其参与本合同的工作人员应当爱护甲方财产，不得侵害
甲方教职员工、学生的合法权益。
*、违约责任
*.甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合
同的正常履行。如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。
*.如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故
意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财
产损失或甲方人员的财产人身损失、由此而导致的甲方对任何第*方
的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。
*.按照合同约定，甲方提前解除本合同的，乙方应当立即自行撤
离所有工作人员及相关工具，乙方应当按照合同总价的**%向甲方支
付违约金。
*、不可抗力事件处理
*.在合同有效期内，任何*方因不可抗力事件导致不能履行合同，
则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。
-*-
*.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构
出具的证明。
*.不可抗力事件延续**天以上，双方应通过友好协商，确定是
否继续履行合同。
**、解决合同纠纷的方式
*.在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友
好协商解决，经协商不成时，应提交甲方所在地人民法院判决。
**、合同生效及其他
*.合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公
章后生效。
*.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经政府
采购监管部门审批，并签书面补充协议报****监督管理部门备案，
方可作为主合同不可分割的*部分。
*.本合同*式*份，自双方签章之日起起效。甲方*份，乙方*
份，同级财政部门备案*份，具有同等法律效力。附件作为本合同的
不可分割的部分。
签署页
甲方：
甲方名称（盖章）
法定代表人或授权代表签字：*
地址：****市华园街***号
开户银行：中国农业银行****春华支行
账号：*****************
联系人：
电话：
日期：***年*月**日
乙方：
乙方名称（喜*）
法定代表人或授以代表签：
地址：****市大安区立注村
开户银行：乐山市商业银行****分行
账号：************
联系人：
电话：***********
日期：年*月**日
-**·
附件：
乙方人员工作要求
*.按时上班，上班时间为*:**（前提是前*天下午学生离校后把
各自区域清扫干净），下班时间以自己的份内工作做完为止，做完才
下班,不得迟到早退。（学生离校后对各自区域须清扫干净为止）。
*.上班时间内不能做任何对工作无关的事（如：清理纸壳、饮料瓶
等），如果甲方政教处工作人员发现就扣减乙方服务费（**元/次）。
*.所有人员上班须全程佩戴口罩、消毒时须做好自我防护（口罩.
手套等），特别提醒工作期间注意安全、不带病上班、校园内严禁吸
烟、不能外包班级卫生；在上班时间内须保持手机通畅，以方便正常
的联系。如果校医在上班时间找不到人,视为旷工处理。
*.每个星期要对自己的公共区域做大扫除；厕所要求每天清洁、
冲洗次数不低于*次，每天学生离校后用清洁剂（洗衣粉）对厕所进
行清洁后再，每星期用酸清洁*次(时间在每周星期天，不能在上课时
间学生在校进行)；垃圾要及时清除，做到日产日清。
*.要求每个清洁工每周星期天下午返校对自己的公共区域进行
卫生大扫除、清除卫生死角。
*.安排工作不得推让,要服从安排，学校迎检较多，请平时认真
做好卫生工作。
-**·
*.如果工具不够，请填写申请购物表交于乙方（物业公司）。
*.请清洁工在清扫自己的公共区域时发现那里有堵塞有破坏的
地方，及时上报有关部门,最好是用书面上报。
*.楼梯、走道、花园安排在班级的公区，清洁工也有清扫的职责。
要随时进行保洁，要求地面无污物无纸削、花园无白色垃圾等。
**.及时清扫过道、画框、展板、下水道、厕所等地方的蜘蛛网、
尘埃及垃圾等。
**.每周日对各自教学楼楼梯、地面进行彻底拖试，对墙砖进行
擦拭，要求地面、墙砖无污迹污渍；对花园、水沟内垃圾进行彻底清
理。
**.每天中午**:**---**:**轮换值班对校园环境进行保洁。
**.乙方现场管理人员（经理）须每天到岗巡查卫生工作，发现
问题及时督促处理等相关工作。
春华校区清洁工工作范围责任及安排
| 工作范围 |
工作时间 |
工作内容 |
责任人 |
检查人 |
考核结果 |
| 小学部 |
上午*:**—**:**下午*:***工作完成 |
厕所便槽洁净、无异味、走道地面清洁、水槽无污垢、无纸屑、杂物，栏杆，扶手清洁、屋顶无蜘蛛网（每节课上课后清扫教学楼*遍） |
|
|
|
| ①中学部②校前区、校中区 |
上午*:**—**:**下午*:**-工作完成 |
校前区、校中区地面、绿化带清洁、无纸屑、杂物，每日垃圾清运，厕所便槽洁净、无异味、走道、地面清洁、无纸屑、杂物、栏杆、扶手清洁，屋顶无蜘蛛网，阶梯教室随时保洁。（每节课上课后清扫教学楼*遍） |
|
|
|
| 科普艺术楼运动场 |
上午*:**—**:**下午*:**—工作 |
厕所便槽洁净、无异味、走道地面清洁、无纸屑、杂物、栏杆、扶手清洁，屋顶无蜘蛛网，运动场地面、绿化带清洁、无纸屑、杂物，每日垃圾及时清运。（每节课上课后清扫教学楼*遍） |
|
|
|
| 图书综合楼 |
上午*:**—**:**下午*:**—工作完成 |
领导办公室会议室、阶梯教室等卫生，清洁门厅玻璃卫生，做到地面无垃圾、无污垢、无油垢，栏杆、墙面无污渍，角落无患蜘蛛网，走道的画夹卫生。图书综合楼周边的坝子和垃圾桶保洁卫生，食堂门口左侧起坝子和图书综合楼后面的坝子，做好每日垃圾清运，厕所便槽洁净无异味。 |
|
|
|
| 中午保洁 |
中午**:**—*:** |
校前区、校中区、运动场地面、绿化带清洁、无纸屑、杂物。（*人每周轮流值班） |
|
|
|
| 星期日 |
下午*:***工作完成 |
校前区、校中区、运动场地面、绿化带清洁、无纸屑杂物，每周日对各自教学楼楼梯、地面进行彻底拖试，对墙砖、画框等进行擦拭，要求地面、墙砖无污迹污渍；对花园、水沟内垃圾进行彻底清理；厕所用酸进行清洁等。 |
|
|
|
南湖校区清洁工工作范围责任及安排
| 工作范围 |
工作时间 |
工作内容 |
责任人 |
检查人 |
考核结果 |
| 小学部 |
上午*:**—**:**下午*:**-工作完成 |
厕所便槽洁净、无异味、走道地面清洁、水槽无污垢、无纸屑、杂物，栏杆，扶手清洁、屋顶无蜘蛛网。（每节课上课后清扫教学楼*遍） |
|
|
|
| ②中学部③校前区、校中区、校后区 |
上午*:**—**:**下午*:**-工作完成 |
校前区、校中区、校后区地面、绿化带清洁、无纸屑、杂物，每日垃圾清运，厕所便槽洁净、无异味、走道、地面清洁、无纸屑、杂物、栏杆、扶手清洁，屋顶无蜘蛛网，随时保洁。（每节课上课后清扫教学楼*遍） |
|
|
|
| 行知楼运动场 |
上午*:**—**:**下午*:**—工作完成 |
厕所便槽洁净、无异味、走道地面清洁、无纸屑、杂物、栏杆、扶手清洁，屋顶无蜘蛛网，行知厅及各功能教室地面清洁、无纸屑、杂物，行知楼周围的坝子清洁、无纸屑、杂物，地面及地下停车场地面清洁、无纸屑、杂物，运动场地面、绿化带清洁、无纸屑、杂物，每日垃圾及时清运。（每节课上课后后清扫教学楼*遍） |
|
|
|
| 行知楼运动场 |
上午*:**—**:**下午*:**—工作完成 |
厕所便槽洁净、无异味、走道地面清洁、无纸屑、杂物、栏杆、扶手清洁，屋顶无蜘蛛网，行知厅及各功能教室地面清洁、无纸屑、杂物，行知楼周围的坝子清洁、无纸屑、杂物，地面及地下停车场地面清洁、无纸屑、杂物，运动场地面、绿化带清洁、无纸屑、杂物，每日垃圾及时清运。（每节课上课后后清扫教学楼*遍） |
|
|
|
| 怀仁楼 |
上午*:**—**:**下午*:**—工作完成 |
领导办公室、会议室、功能教室等卫生，清洁门厅玻璃卫生，做到地面无垃圾、无污垢、无油垢，栏杆、墙面无污渍，角落无患蜘蛛网。怀仁楼周边的坝子和垃圾桶保洁卫生，做好每日垃圾清运，厕所便槽洁净无异味。 |
|
|
|
| 敏慧厅食堂惠仁大道 |
上午*:**—**:**下午*:**-工作完成 |
敏慧厅地面清洁、无纸屑、杂物，屋顶无蜘蛛网，敏慧厅周围的坝子和垃圾桶保洁卫生。食堂周围的坝子和垃圾桶保洁卫生，做好每日垃圾清运。汇仁大道地面、绿化带清洁、无纸屑、杂物。 |
|
|
|
| 消毒 |
常规消毒：学生全部离校后或静校后临时消毒：接通知随时消毒 |
小学部、中学部、校前区、校中区、校后区、行知楼、怀仁楼、敏慧厅、食堂、惠仁大道、运动场等地面、课桌、栏杆、扶手以及需消毒的区域。 |
|
|
|
| 中午保洁 |
中午**:**—*:** |
小学部、中学部、校前区、校中区、校后区、行知楼、怀仁楼、敏慧厅、食堂、惠仁大道、运动场等区域的地面、绿化带清洁、无纸屑、杂物。（*人每周轮流值班） |
|
|
|
| 星期日 |
下午*：**—工作完成 |
小学部、中学部、校前区、校中区、校后区、行知楼、怀仁楼、敏慧厅、食堂、汇仁大道、运动场地面、绿化带清洁、无纸屑杂物，每周日对全校楼梯、地面进行彻底拖试，对墙砖、展板等进行擦拭，要求地面、墙砖无污迹污渍；对花园、水沟内垃圾进行彻底清理：厕所用酸进行清洁等。 |
|
|
|
*.各区域责任人必须保证工作范围内的地面无纸屑、无油垢、无
杂物，屋顶无蜘蛛网，栏杆、扶手清洁卫生、垃圾每日清运。并接受
学校检查，如未达到检查甲方有权按照合同约定扣减乙方的服务费。
*.工作范围及责任人学年度为周期轮转。
*.如有临时性工作安排将另行通知，乙方员工应当甲方服从调配，
安排。
*.每月**、**号持考核表到甲方校医室考核（优、良、差）如
有旷工、迟到、早退甲方将扣减乙方服务费。
·**.
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