****省交投拍卖有限公司
（中国拍卖企业）
拍
卖
会
资
料
标的名称：****市****区延安北路**号市交通局大院内宿舍*幢店面
*-**号店面房产转让，建筑面积***.**㎡
拍卖时间：****年*月*日（星期*）上午**时**分
拍卖地点：****市龙文区水仙大街***号****市政务服务中心*楼南侧****
室开标厅（*）
联系电话：***********联系人：****
看样时间：****年*月**日-****年*月**日（预约看样）
拍卖文件目录
*、拍卖须知；
*、竞买协议书；
*、竞买人报名登记表
*、拍品目录；
*、房产转让合同（样本）；
拍卖须知
****省交投拍卖有限公司（下称拍卖人）根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法
律法规制定本须知，请竞买人详细阅读。拍卖人视所有参加本次拍卖的竞买人完全了解
拍卖须知并愿遵照执行。
*、拍卖时间：****年*月*日（星期*）上午**时**分
看样时间：****年*月**日-****年*月**日（预约看样）
*、拍卖地点：****市龙文区水仙大街***号****市政务服务中心*楼南侧****室
开标厅（*）
本次的《拍卖公告》已于****年*月**日在《海峡导报》、****市国有资产产
权（物权）交易中心****://******.*********.***.**/发布。
*、竞买资格及手续：
(*)、竞买人应当是在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执
照的其它组织或完全民事行为能力自然人，均可申请参加竞买，但失信被
执行人除外。竞买人可以单独竞买，也可以联合竞买。单位竞买人须持营
业执照副本复印件（已年检过的）或者代码证复印件加盖公章、法人代表
（组织机构负责人）身份证复印件（加盖公章），法人代表（组织机构负责
人）无法到场竞买，须提供法人授权委托书及代理人身份证。
(*)、个人竞买人须自行了解掌握政府相关购房政策并对自身的购房资格做自
我判定，报名时须持身份证原件；无法到场竞买，报名时竞买人须与代理人
现场面签授权委托书，代理人须持身份证原件。
(*)、拍卖竞买保证金：
竞买保证金***元，竞买人须于****年*月**日（星期*）下午*时前（竞
买保证金在****省交投拍卖有限公司网银上显示的到账时间须在规定截止
时间前）将竞买保证金汇入拍卖人下列指定的账户【账户名称:****省交投
拍卖有限公司；开户行:兴业银行****胜利路支行；账号：
******************】。
(*)、竞买人须在****年*月**日下午*时前持有效证件、文书及汇款凭证
到拍卖公告中指定地点办理竞买报名登记手续。
(*)、拍卖会现场，竞买人凭身份证、《竞买协议书》等相关资料，经拍卖人确
认竞买资格后，领取号牌。为保证拍卖会秩序，每个号牌仅允许进场*人。
竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志，竞买人领取竞买号牌后，应妥
善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，该号牌在拍卖中的行为都视为是该
竞买人的行为，竞买人须对本人、授权的代理人及其他持举该号牌的任何人
的竞价行为承担全部责任。
*、本次拍卖会中所有拍卖标的均以其现状（包括产权现状、使用现状及可能存在的
瑕疵）进行公开拍卖。竞买人在公告规定的时间内有权了解拍卖标的的情况，不
去查看或错过查看时间，均视为认可标的品质。拍卖人视所有竞买人在拍卖会中
的行为是在完全了解（包括向有关部门）拍卖标的现状的情况下做出的决定。拍
卖人对拍卖标的提供的咨询及资料（如拍品目录等）仅供参考，标的的品质均以
实地查看为准，并承诺经实地看房，竞买人对房产及附属物等所有房产现状及
存在的瑕疵已充分的了解，认可其现状，且同意以标的现状进行拍卖和移交。
成交后，买受人不得对拍卖标的的现状提出异议。
*、本次拍卖采用有底价增价拍卖方式。进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价后，
竞买人按拍卖师宣布的加价幅度以举牌形式应价及加价竞买，口头报价低于拍
卖师加价幅度的竞价无效，至无人继续加价后，经拍卖师*声（次）报价，无
人出更高价格的，该价格为最高应价，最高应价达到或超过保留价以拍卖师击
槌成交（不到底价不成交），*经成交，不得反悔。
*、拍卖人宣布的面积仅供参考及拍卖成交价计价时使用。《拍卖成交确认书》及票
据上标注的土地或房产面积如与房屋产权登记机关实际测量的面积有差异的，
以房屋产权登记机关实际测量的面积为准，拍卖人对面积的差异不予负责，不
退补差价。拍卖时的起拍价、成交价不包含房地产交易中买卖双方需缴纳的有
关税费、拍卖佣金等费用。
*、拍卖成交后，买受人应当场在《拍卖笔录》上签字确定并在《拍卖成交确认书》
上买受人*栏中签署，签署时应慎重填写权属承受者，不得更改，代理人签名
应在“代理人”*栏上签署。竞买人须确保在竞买人报名登记表、拍卖须知、
竞买协议书、拍卖成交确认书上的签名与竞买保证金汇款人名称保持*致。单
位竞买人允许在*日内加盖公章，如超过时限，拍卖人亦将视该代理人为最终
买受人。拍卖人开具相应《拍卖成交确认书》。
*、拍卖成交后，买受人交付的竞买保证金在签订《房产转让合同》后自动转为履
约保证金，履约保证金待买受人按约定缴清成交款并办理完过户手续后，履约
保证金如数无息退还给买受人。
*、拍卖款项支付方式，标的成交款付款方式、时间、签订《房产转让合同》要求
及逾期责任：
（*）买受人应在拍卖成交之日起*个工作日内与委托人签订《房产转让合
同》，逾期应当承担违约责任，没收竞买保证金。
（*）买受人应在签订《房产转让合同》之日起*个工作日内*次性全额支
付成交款，逾期应当承担违约责任，没收履约保证金。
*、标的交割方式及产生税费
（*）买受人在缴清转让款后，委托人于**个工作日内将房地产实物移交给买
受人，委托人于交房之日起**日内，配合买受人将产权转移（过户）登记
至买受人名下。买受人逾期未备齐向土地房地产管理部门提交标的房地产
权属变更的所需资料、未及时缴纳过户相关税费，或者怠于办理权属变更
手续，将视为买受人违约，承担由此产生的所有后果和法律责任，拍卖人
有权根据本须知第**条之规定追究其违约责任。
（*）标的房地产以在拍卖日的现状进行移交，不含室内物品，买受人已确认自
行承担标的房地产可能存在的风险、缺失、隐患、瑕疵等。
（*）买卖过户所涉及税、费，按照相关法律法规及政策规定由法定缴纳义务方
各自承担缴纳，未明确缴纳方的，由买受人承担。买卖合同在履行过程中
因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确
缴纳方的，由买受人缴纳。
（*）不动产权证从委托人名下过户至买受人名下的办理费用由买受人承担。
（*）配套设施的相关证件过户手续费用由买受人承担。
（*）委托人在交付房产时，对该房产附随的水、电、煤气等度数进行确认，并
结清水费、电费、煤气费、有线电视费、****服务费等费用，并与买
受人签字确认。交付房产后产生的水、电、煤气、****服务费等费用
全部由买受人自行承担。
（*）位于****区延安北路**号市交通局大院内宿舍*幢*-**号店面所属土地
使用权性质“划拨”转为“出让”应交的土地出让金及相关税费由买受人
承担，土地出让金及相关税费具体金额以相关政府部门核定为准。
（*）该房地产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结
余部分随房屋所有权同时过户。
（*）税费的具体比例及数额等，由竞买人自行向有关部门咨询而获得明确、充
分的认识。办理交易过程中，如遇税率或计税依据调整，买受人应无条件
服从并承担相关税费。
（*）当标的房地产具备移交条件之日，由于买受人原因未办理移交的，在委托
人未收回该房地产进行再次拍卖的情况下，视同完成移交，标的房地产的
****费等自该日起由买受人承担。
**、拍卖人重要提示和说明
（*）****区延安北路**号市交通局大院内宿舍*幢店面*-**号店面已出租且
原租赁合同未届满，原承租人承诺放弃优先购买权。拍卖成交后，买受人
应承接上述房屋的《租赁合同》并继续履约，房屋转让后原租赁关系自房
屋实际交付当日转移，已收取未到期的租金由委托人按日结算转予买受人，
剩余租期的租金由买受人按《租赁合同》约定向承租人收取。租期结束后
相关事宜由买受人与承租人自行协商处置。租赁情况详见《委托拍卖标的
清单》。
（*）拍卖文件中涉及的有关数据（包括房产建筑面积等）均摘录于委托人提供
的《不动产权证》，仅供竞买人参考和计价时使用。拍卖人提示竞买人应对
相关重要数据（包括但不限于面积、应缴税费的项目和金额、租赁状况、
存在的瑕疵等）进行自主测算和核实。拍卖成交后，若相关部门对有关数
据或应缴纳税费项目的最终认定，与本次拍卖文件有差异时，买受人不得
以此向拍卖人或委托人提出异议和索赔请求。拍卖人声明，不承担瑕疵担
保责任。
（*）委托人和拍卖人共同提示竞买人，应认真对照标的房地产所在地政府相关
部门颁布、现行的房地产购房政策，自行评判是否符合购房条件，并承担
因对有关政策误判，理解偏差或有意规避引致的所有后果。
（*）如果本次拍卖文件的某个或某些条款被宣布无效，不影响本次拍卖文件的
任何其它条款的效力。
（*）拍卖师的决定权：拍卖师有权代表拍卖行决定标的房地产的加价幅度，拒
绝任何无效报价，倘若拍卖会的现场竞价出现争议，拍卖师有权宣布标的
房地产重新拍卖。
（*）如果委托人由于政策因素或不可抗力等原因取消、暂缓标的房地产的拍卖，
以及其它不可归责于拍卖人的原因，导致标的房地产无法如期拍卖、交付、
过户等，委托人和拍卖人均不承担竞买人因参加标的房地产拍卖而引致的
*切费用及预期利益损失。
（*）为避免歧义，标的房地产的任何资料、信息包括但不限于张贴的告示、网
站宣传资料、标的房地产印刷品等，如有与本须知表述不*致的，均以本
须知为准。
（*）如果因不可抗力等因素（包括但不限于政府当局出台的限购措施等），导致
标的房地产无法办理权属变更手续，在该情形下，应由有关各方共同协商，
共同寻找解决问题的途径，但委托人和拍卖人不承担因不可抗力引致的损
失。
**、本次拍卖会中未成交者交付的保证金，在拍卖会结束后*个工作日内以原缴交
渠道全额无息退还。
**、买受人以下几种违约行为拍卖人将不予退还其竞买（履约）保证金及已付款项，
并根据《拍卖法》第***条的规定进行处理，同时保留通过法律途径追诉的权利。
（*）未按第*条（*）、（*）款规定及时付款的。
（*）因买受人购房条件限制导致无法办理产权过户的。
（*）买受人提供虚假资料或因买受人自身过错、过失，引致标的房地产无法
办理权属变更过户手续或其买受的房地产被有关部门判定为不予办理权
属变更过户手续。
（*）买受人怠于办理标的房地产移交及权属变更过户手续的。
（*）竞买人妨碍、阻挠、恐吓其它竞买人参与入场竞价，以及竞买人干扰、
阻挠拍卖会正常进行、违反竞买纪律的其它行为。
（*）买受人未在规定时间签署《拍卖成交确认书》或签署后要求变更买受人
名字的。
（*）竞买人违反本须知之规定，以及其他造成拍卖人和委托人损失的行为。
**、竞买人必须遵守场内公共秩序；必须在自己竞买的意向内参与竞买；不得阻挠
其他竞买人的竞价；不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作；不得有恶意串通、
操纵、垄断等违法行为。*经发现，拍卖师有权取消其竞买或成交资格，并追
究其法律责任。
**、拍卖人根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规维护国家利益和委托人、
竞买人、买受人的合法权益不受侵害。
**、本公司对本场拍卖会及涉及的所有材料拥有最终解释权。
附件：*、拍品目录；
*、《房产转让合同》（样本）；
****省交投拍卖有限公司
****年*月**日
《拍卖须知》已阅确认书
本人（公司或者组织）已认真阅读本拍卖须知及其相关附件（包括且不限于《房
产转让合同》样本等材料），并实地查看拍卖标的，落实标的相关情况，认可拍卖标的
之现状及可能存在的风险，同意遵守本拍卖须知，若违约，同意按照国家法律、政府
部门规定及本须知的相关规定处理。
竞买人（签章）：
代理人（签章）：
日期：
竞买协议书
甲方（拍卖人）：****省交投拍卖有限公司
乙方（竞买人）：，证件号：
地址：，手机：
代理人：，证件号：
乙方作为竞买人，自愿报名参加甲方于****年*月*日（星期*）上午**时
**分举办的拍卖会，甲、乙双方就相关事宜订立如下协议：
*、乙方已交纳竞买保证金人民币元整（￥元整）。
*、竞买标的：****市****区延安北路**号市交通局大院内宿舍*幢店面*-**号店面房
产转让，建筑面积***.**㎡，起拍价***.**元，竞买保证金：***元。
*、竞买号牌：号。
*、本竞买协议书是本次拍卖会《拍卖须知》不可分割的组成部分，乙方已完全了
解并愿意接受《拍卖须知》及本协议的全部内容。
*、乙方应仔细阅读《拍卖须知》，甲方将《拍卖须知》、《竞买协议书》、《拍品目录》、
《竞买人报名登记表》等竞买资料合并装订后，提交予乙方。上述提交的资料
*式*份。
*、本次拍卖会采用增价拍卖方式。进行拍卖时，先由拍卖师报出起拍价后，竞买
人按拍卖师宣布的加价幅度以举牌形式应价及加价竞买，口头报价低于拍卖师
加价幅度的竞价无效，至无人继续加价后，经拍卖师*声（次）报价，无人出
更高价格的，该价格为最高应价，最高应价达到或超过保留价以拍卖师击槌成
交（不到底价不成交），*经成交，不得反悔。
*、乙方应在公告规定或预约的看样时间内对标的物的情况和价值以及瑕疵进行自
我判定，并承诺经实地看房，乙方对房地产及附属物现状及存在的瑕疵已充分
的了解，认可其现状，且同意以拍卖日的现状进行拍卖和移交。甲方提供的资
料及其工作人员的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的物的任何保
证。甲方视乙方在拍卖会中的行为是在完全自主了解拍卖标的现状(包括但不限
于产权现状、过户可能产生的各种税、费及其它缺失、瑕疵和风险等)情况下做
出的决定。成交后，乙方不得对拍卖标的的现状提出异议。
*、拍卖成交后,甲方开具《拍卖成交确认书》，标的房地产成交价款付款时间、实
物移交及房屋权属变更过户等具体事项按《拍卖须知》、《房产转让合同》中约
定条款执行。
*、拍卖成交后，乙方（买受人）已交付的竞买保证金在签订《房产转让合同》后
自动转为履约保证金，履约保证金待乙方按约定缴清成交款并办理完过户手续
后，履约保证金如数无息退还给乙方。如乙方逾期付款视为违约，履约保证金
不予退还。乙方除已交纳的竞买保证金外的已付款项，将自动转为违约金，用
于弥补因乙方违约造成甲方的损失。
*、甲方的提示和说明：
*、乙方在签署本竞买协议书之前，应仔细阅读《拍卖须知》及本协议内容，并
对拍卖人提供的标的现状作详细阅读及自主、透彻了解；
*、本次拍卖标的以现场看样为准，拍卖人提供的信息仅供参考，不做为此次拍
卖会的依据，请竞买人对此次拍卖标的进行详细了解后参与竞买；未看样的
竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出
竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕
疵，并承担其相应风险。
*、拍卖成交后，拍卖人仅提供《拍卖成交确认书》。委托人收到买受人全额拍
卖款项后开具相应的房地产交易票据。
**、合同签订、拍卖款项缴交：
*、买受人应在拍卖成交之日起*个工作日内与委托人签订《房产转让合同》，逾
期应当承担违约责任，没收竞买保证金。
*、买受人应在签订《房产转让合同》之日起*个工作日内*次性全额支付成交
款，逾期应当承担违约责任，没收履约保证金。
**、费用：
*、买卖过户所涉及税、费，按照相关法律法规及政策规定由法定缴纳义务方各
自承担缴纳，未明确缴纳方的，由买受人承担。买卖合同在履行过程中因政
策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方
的，由买受人缴纳。
*、不动产权证从委托人名下过户至买受人名下的办理费用由买受人承担。
*、配套设施的相关证件过户手续费用由买受人承担。
*、委托人在交付房产时，对该房产附随的水、电、煤气等度数进行确认，并结
清水费、电费、煤气费、有线电视费、****服务费等费用，并与买受人
签字确认。交付房产后产生的水、电、煤气、****服务费等费用全部由
买受人自行承担。
*、位于****区延安北路**号市交通局大院内宿舍*幢*-**号店面所属土地使
用权性质“划拨”转为“出让”应交的土地出让金及相关税费由买受人承担，
土地出让金及相关税费具体金额以相关政府部门核定为准。
*、该房地产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余
部分随房屋所有权同时过户。
**、标的移交：
*、标的移交及权属变更过户等事宜按委托人与买受人签订的《房产转让合同》中
相关约定执行。
乙方郑重声明：
*、乙方或授权委托人确认：乙方在拍卖会召开之前已经现场察看拍卖标的，并
且到各相关部门调查了解，对所参加竞买标的的基础信息、现状、品质（包
括瑕疵）、产权、税费等诸要素已作充分了解。乙方或授权委托人已充分了
解标的现状情况，乙方参加拍卖会，即表明对标的房地产现状及权证内容认
可并接受。
*、在本协议书签定之前，甲方已向乙方或乙方授权委托人详实告知标的各种情
况，并已对标的物的现状，以及可能存在的其它风险作了充分揭示，对可能
存在的影响乙方利益、权益、权利的瑕疵，已有充分预见，乙方签署相关文
件系其真实意思表示。鉴于此，乙方声明，放弃包括以欺诈、重大误解或显
失公平为由，向甲方或委托人提出包括解除拍卖合同在内的所有诉讼和索赔
的权利。
*、乙方或授权委托人确认，在签订本协议时，甲方已对乙方作了前述重要提示
和说明,甲方提示和说明的时间不影响乙方在举牌竞价前进行对标的物的情
况判断，即使存在前述影响,乙方在举牌竞价前也将把可能存在的风险考虑
在内。
*、乙方向甲方报名登记、签署并提交本竞买文件，即表示已经收到甲方提供的
《拍卖须知》、《竞买协议书》、《房产转让合同》和《拍品目录》等，并认可
其中的所有条款。乙方已认真审核了相关资料，认可并接受甲方对标的房地
产来源、风险、瑕疵等进行的提示和披露，乙方已对标的房地产进行充分的
调查，完全知悉并接受标的房地产的所有风险、缺陷和瑕疵。
*、乙方或授权委托人确认：乙方已充分评估各类风险对标的影响。由于战争、
自然灾害、政策变化、市场变动等不可抗因素可能造成标的贬值、标的不能
移交或标的不能过户的风险由乙方自行承担。
*、乙方或授权委托人确认：拍卖成交后，不随意改造现有民防、消防设备及防
火墙等设施，未经相关部门审批私自改造的，由买受人承担全部经济责任和
法律责任。
*、甲方已向乙方或授权委托人详实告知竞买标的各种情况，并对标的可能存在
的其它风险作了重点提示。
**、乙方确定为有效通信地址。甲方按
前述地址向乙方邮寄、投递文件、票据及与本次拍卖有关的法律文书等，无
论乙方是否签收，甲方均可视为已送达乙方，所有按前述地址投寄的材料、
文件，将自动发挥其应有的法律效力。
*、甲、乙双方在执行拍卖须知及本协议中发生争议，任何*方可向甲方所在地
人民法院提起诉讼。
*、经甲乙双方共同确认，拍卖人提供的《拍卖须知》、《拍品目录》及相关书面
文件是拍卖人与竞买人之间权利义务的重要内容，为本协议的重要组成部分，
与本协议具有同等法律效力。
*、本协议*式*份，甲、乙双方各持*份，双方签字盖章后生效。
甲方：****省交投拍卖有限公司乙方（签章）：
代理人（签章）：
日期：****年月日，日期：****年月日
****省交投拍卖有限公司
竞买人报名登记表
报名须知：*、报名须提交材料：*、单位报名：企业营业执照复印件；政务企业单位
法定代表人委托书；委托代理人身份证复印件。*、个人报名；身份证复印件。
*、填好竞买报名登记表。
*、按拍卖公告规定交纳竞买保证金。
| 报名人 |
报名人 |
|
|
身份证号/统*信用代码证 |
|
| 委托代理人 |
委托代理人 |
|
|
身份证号 |
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| 通讯地址 |
通讯地址 |
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|
联系电话 |
|
| 竞买标的 |
|
****市****区延安北路**号市交通局大院内宿舍*幢店面*-**号店面房产转让，建筑面积***.**㎡，起拍价***.**元，竞买保证金：***元。 |
****市****区延安北路**号市交通局大院内宿舍*幢店面*-**号店面房产转让，建筑面积***.**㎡，起拍价***.**元，竞买保证金：***元。 |
|
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| 竞买保证金金额 |
竞买保证金金额 |
|
人民币： |
元整 |
|
| 凭证号 |
凭证号 |
凭证号 |
|
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|
| 号牌 |
号牌 |
号牌 |
|
|
|
| 退保证金帐号 |
退保证金帐号 |
退保证金帐号 |
|
|
|
| 开户银行 |
开户银行 |
开户银行 |
|
|
|
本人（公司）已充分了解并认可拍卖标的现状，并已取得****省交投拍
卖有限公司提供的本次拍卖会所有资料（拍卖公告、竞买须知、拍品目录、
标的物资料等相关资料）。本人（公司）完全同意并接受本次拍卖会竞买
须知。
竞买人（签章）：
委托代理人（签章）：
年月日
附件*：
拍品目录
拍卖时间：****年*月*日（星期*）上午**时**分
拍卖地点：****市龙文区水仙大街***号****市政务服务中心*楼南侧****室开标厅（*）
| 序号 |
标的名称 |
房屋所有权证号/国有土地使用权证号 |
建筑面积（*²） |
层次 |
土地性质 |
房屋用途\结构 |
土地分摊面积（*²） |
起拍价（*元） |
保证金(*元) |
备注 |
| * |
****市****区延安北路**号市交通局大院内宿舍*幢店面*-**号店面 |
闽（****）****市不动产权第*******号 |
***.** |
第*层 |
划拨，划拨地转出让地应交的土地出让金及相关税费由买方承担，具体金额以相关政府部门核定为准； |
店面\钢混 |
**.** |
***.* |
** |
*.目前店面为出租状态:*号店面租期至****.**.**止，租金***元/月；*-*号店面租期至****.**.**止，租金****元/月；*号店面租期至****.**.**止，租金***元/月；*号店面租期至****.**.**止，租金***元/月；*号店面租期至****.**.**止，租金***元/月；*-*号店面租期至****.**.**止，租金****元/月；**号店面租期至****.**.**止，租金***元/月；**号店面租期至****.**.**止，租金***元/月；**号店面租期至****.**.**止，租金***元/月。*.店面原租户放弃优先购买权利。 |
《注》：*、房屋建筑面积、性质等表述以实际办理产权核定的数据为准；
*、本《拍品目录》拍卖顺序如有调整，以拍卖师现场宣布顺序为准；
*、竞买人确认本人或代理人已前往标的所在地现场看样，并对标的相关信息及办理权属变更过户时效等事宜做了充分详细的了解并为之认可。
****省交投拍卖有限公司
****年*月**日
竞买人（签章）：
代理人（签章）：
日期：****年月日
附件*：
合同编号：
房产转让合同
项目名称：****区延安北路**号市交通局大院内宿舍
*幢店面*-**号店面房产
出卖人：****
买受人：
签约时间：年月日
房产转让合同
出卖人（卖方）：****
通讯地址：****省****市龙文区*龙大道以东****号****碧湖*达广场**地块*幢****至****号
营业执照注册号：******************
买受人（买方）：
身份证号或营业执照注册号：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理
规定》等法律、规章的规定，买卖双方经友好协商，本着平等互利的原则，就该房产转让的有关事
项达成*致，订立本合同。
第*条房产基本情况
*.该房产的规划用途为。
*.该房产座落于****区延安北路**号，建筑面积:***.**平方米，详见。
第*条房屋权利状况承诺
*.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责。卖方保证所提供的
相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
*.卖方特此告知买方上述房产存在下列情况：
（*）抵押状态：不存在抵押；
（*）出租状态：在租；
（*）产权证状态：已办理《不动产权证》。
第*条买方对购买情况的声明
*.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后
自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购
买该房产。
*.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第*条房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写):圆整(￥:元)，包括该房产的
附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第*条履约保证金
买方参加本房产竞买时缴交给拍卖代理机构的竟买保证金人民币圆整
(￥元)，在签订本合同后自动转为本合同履约保证金，待买方按约定缴清购房款后，履
约保证金如数无息退还给买方。
第*条房款交付
买卖双方同意，买方于本合同签订之日起*个工作日内*次性将购房款人民币(大写):
圆整(￥:元)支付给卖方指定的以下账号。
账户户名：
开户银行：
账号：
第*条有关税费
*、买卖过户所涉及税、费，按照相关法律法规及政策规定由法定缴纳义务方各自承担缴纳，
未明确缴纳方的，由买方承担。合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的
缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。
*、该房产所属的土地使用权性质为【划拨】。
土地出让金：该房屋所属土地用途为，分摊土地使用权面积㎡，划拨地转出让地应
交的土地出让金及相关税费由买方承担，具体金额以相关政府部门核定为准。
*、不动产权证办理费用：不动产权证从卖方名下过户至买方名下的办理费用由买方承担。
*、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由买方承担。
*、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气等度数进行确认，
结清水费、电费、煤气费、有线电视费、****服务费等费用，并经双方签字确认。交付该房
产后产生的水、电、煤气、****服务费等费用全部由买方自行承担。
第*条房屋的交付
*、买方在缴清购房款后，卖方于**个工作日内将房屋移交给买方。
*、本房产为现状拍卖，房产移交后，买方自行聘请测量公司恢复房产形态。
*、房屋处于以下状态：
（*）原租赁合同未届满（至年月日届满），买方应承接上述房屋的《租赁合同》并继
续履约，原租赁关系自房屋实际交付当日转移，已收取未到期的租金由卖方按日结算转予买方，剩余租
期的租金由买方按《租赁合同》约定向承租人收取。租期结束后相关事宜由买方与承租人自行协商处置。
（*）经甲方与原承租方协商*致，已于竞价成交之日解除租赁关系，甲方承诺房产交接给予
乙方时处于无租赁状态。
（*）无租户，为空置状态。
第*条房屋权属转移登记
交房之日起**日内，卖方配合买方将产权变更（过户）登记至买方名下。
第*条违约认定
*、本合同*经生效，合同各方必须自觉履行。任何*方未按合同约定全面履行义务，即视
为违约，应当依照法律和本合同约定承担赔偿责任。
*、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或
债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约。
第**条违约责任
*、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日*分之*向守约方支付违约金。
*、自违约行为发生之日起超过**日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过
**日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若买方违约，买方已支付的购房款及履约保证金
收归卖方所有，并按本合同约定向卖方支付违约金。若卖方违约，则卖方应将买方已付购房款退
还给买方，并按本合同约定向买方支付违约金。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、交
易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、包括但不限于诉讼费、仲裁费、
律师代理费、公证费、差旅费等。(收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误
而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。)
第**条合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何*方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方
的同意后，在约定的时限内，签订补充合同，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的
经济损失，由责任方承担。
第**条免责条款
*、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产
生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。
*、本合同所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、公共骚乱、
国家法律法规或政策调整、对各方具有监管职责的政府机构做出对本合同有约束力的强制性规定
或指令等任何*方无法预见、无法控制和无法避免的情况。
第**条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的
人民法院起诉。
第**条通知和送达
*、买卖双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等（下称“相关材
料”），均按本合同列明各方当事人的联系地址、联系人送达。若*方迁址或变更联系人（下称“变
更方”），应当于变更后*日内书面通知其他各方；如变更方未履行书面通知，其他各方如按合同
约定联系地址、联系人向变更方邮寄上述材料等，即视为变更方收到相关材料。
*、相关法律文书（含仲裁法律文书，且包括但不限于人民法院*审、*审、再审程序及强
制执行程序）送交以邮递送达本合同记载的各方当事人联系地址和联系人（如有变更，应书面通
知对方及仲裁委员会）即视为送达。
第**条合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充合同作为合同附件。合同附件与本合同具有同
等法律效力。
第**条合同生效
本合同经买卖双方签字或盖章之日起生效，本合同*式*份，买方、卖方各执*份，房
屋产权登记机构*份，具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）：，买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）：，【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：，【委托代理人】（签字或盖章）：
签订时间：年月日，签订时间：年月日
签订地点：****市，签订地点：****市
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