****汽车城*期建设工程已由****市发展和改革局以《建发改投资〔****〕***号》批准
建设，建设资金来自****，出资比例为***%，招标人为****市城市建设发展投资有限公司，委
托代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建开发
进行公开招标。
*.*项目概况：****汽车城*期建设工程，****，东临后塘东路，北临山塘路，南临更
石线。*期总用地面积为*****.**平方米。总建筑面积为*****.**平方米，其中地上计容建筑面
积*****.**平方米，地下室***.**平方米。建设内容：商铺、新能源推广区、商务办公、**展示
区、后勤区、汽车贸易经销区、汽车后市场等及配套设施等。
*.*招标范围：从项目立项开始（除监理、房产交易相关税费外），负责前期手续办理，工程
实施及管理，市政配套工程实施及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，各个
环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，直至合同保修期结束
等。
主要包含以下内容：
*、代建管理范围
本项目为全过程代建开发项目，从项目立项开始（除监理、房产交易相关税费外），负责前
期手续办理，工程实施及管理，市政配套工程实施及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达
到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，直
至合同保修期结束等。
*、前期管理：办理项目前期阶段涉及的*切手续
（*）项目咨询
指环评、空气节能、水保、各专业图纸审查及后续项目验收、其他相关咨询等（建设单位已委托
的除外），所需的相关费用和专家评审费用等包含在项目代建管理费中。
（*）项目检测
指设计试桩施工及检测、桩基检测、防雷检测、环境检测、节能检测、消防检测、水质检测、基
坑监测、第*方沉降观测、分户验收及项目所需*切工程检测及后续项目验收，所需的相关费用包含
在项目代建管理费中。
（*）项目勘测
指预测绘、定位测绘、正负*测绘、建筑物放样、高程测量、竣工测量、绿化测量、房屋建筑面
积测绘等，所需的相关费用包含在项目代建管理费中。地质勘察内容已由业主委托，勘测费用按收费
标准的**.**%计取，如费用在***以内按实结算，如超过***，按最高***结算，该费用包括在中标
价中，由项目的代建管理单位进行支付。
*、工程建设管理
(*)负责对施工图范围内建筑、结构（含预制装配件）、给排水、暖通、电气安装、公共部位
装修、建筑智能化、消防、景观绿化、红线内室外市政道路、综合管线(含雨污水、给水、电力、
电信*网等管线施工)、机电抗震设施、供电工程、供水工程、燃气工程、有线电视、*网合*、
电梯间信号覆盖、电梯、桩电桩、光伏、围墙、大门、垃圾分类等涉及的所有工程以及业主方分包
的专业配套工程建设实施过程管控；负责全部施工项目（含业主分包专业配套）的验收手续办理；
(*)负责按设计图纸、国家规范等进行实施建设管理；
(*)负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民
等外围关系；
(*)负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制；
(*)编制年度资金计划、每月投资进度、下月用款计划上报招标人。
*、后期管理
（*）负责组织项目的各项验收工作。
（*）负责项目建设资料的收集、整理、归档及移交档案馆工作。
（*）配合咨询单位项目结算审核工作并将审核后完整的结算资料递交甲方。
（*）完成项目竣工联合验收所涉及到全部验收工作的办理（例如：环保、消防、人防、*
网合*、规划、水排污、竣工验收备案等相关手续），并将竣工验收合格的建成项目移交招标人，
协助办理项目权属登记等工作。
（*）工程质量保修期内的管理：在规定的保修期限和保修范围承担项目的保修责任，直至
保修责任期结束后，在规定的保修期限和保修范围内，负责联系、协调处理保修、返修事宜，并
及时妥善处理好因施工质量等引起的各类投诉。
*、工程施工范围：
除供电工程、供水工程、燃气工程、*网合*、电梯、光伏、充电桩，所有图纸设计范围内
的工程量、招标文件（含答疑、审图修改文件等）及其附件规定的工程范围。包括但不仅限于以
下内容：
*、土建工程
主要包含但不仅限于地上建筑主体结构（含预制装配构件采购安装）、公共部位装饰装修工
程、外立面****、门窗工程、屋面、建筑节能及绿色建筑部分、无障碍设施、散水、出入口；
配电房、*网机房、智能化机房、消防控制室；配电房内设备基础、电缆沟、生活泵房和消防泵
房设备基础、排水沟、地面停车位划线及标识指引和人防标志标识指引系统等全部内容。
*、公共部位****
主要包含主次出入口、大堂、卫生间、电梯厅、公共走道的吊顶、墙地面、电梯门套的精装
修；
单体建筑的玻璃幕墙、铝扣板施工等内容。
*、安装工程
(*)给水部分：户表后全部计入；所有供水公司管道穿板及穿墙的套管预留预埋、开孔、封
堵、装饰恢复等内容全部计入，必须满足供水公司验收要求，户表前设备及管网不计入。
(*)供电部分：用户电表后全部计入（含户内电源线与电表箱内断路器连接），电表前端管
盒预留、预埋、水平及竖井桥架、洞口预留和封堵全部计入，所有供电公司电缆穿板及穿墙的套
管预留预埋、水平及竖井桥架制作安装、开孔、防火封堵、装饰恢复，局管变电所内装饰装修、
设备基础及相关水电安装，以及供电电表箱安装，必须满足供电公司验收要求。
(*)建筑智能化：有线电视、电梯间信号覆盖、安防监控系统（含室内公区、电梯厅、电梯
内、室外道路）、道闸及收费系统（含人行闸和车行闸）、电梯*方对讲系统、广播系统、室外
排管工井全部计入；信息发布系统全部计入；机房控制室设施设备，预留足够的存储设备、开放
室外监控兼容接口，满足室外监控接入及存储要求，存储时间不得少于**小时×**天。
(*)消防部分：整个工程的消防系统设备采购、施工、消防检测（含防排烟系统、喷淋及消
火栓系统、火灾自动报警及联动控制系统、气体灭火系统、消防设备电源监控系统、防火门监控
系统、室外消火栓系统、室外水泵接合器、室外消防管网、喷淋管网、室外消防报警联动管线、
消防电话、消防广播、消防泵房设备采购安装、消防室外弱电管网及工井、室外阀门井等全部工
程采购、施工），消防控制室装修及消防主机设备，必须通过消防部门验收合格，并取得消防验
收合格证明。
（*）暖通：送排风、新风系统、防排烟系统全部计入，须满足消防验收要求。
*、室外道路附属工程
含室外道路、雨污水排管、检查井、化粪池、雨水收集系统、围墙、大门等配套工程
*、室外园林景观绿化工程
景观、绿化、铺装、景观小品等配套工程。
*、标志、标牌、标识工程
楼栋号、交通标示及所有的导视系统等。
*、亮化工程
景观照明、各单体建筑物亮化等。
*.*本次招标代建费用最高限价*****.*****元，风险控制价为*****.*****元。
其中：
（*）建安工程费最高限价为*****.*****元，风险控制价为*****.*****元；
（*）项目代建管理费最高限价为***.*****元，风险控制价为***.*****元。
投标报价超过以上最高限价的作否决其投标处理。
*.*计划工期：
代建开发总工期**个月，其中建设工期**个月，后期管理*个月。（建设工期按实际开工日期为
准）。
*.*同时具备房地产开发*级及以上和建筑工程施工总承包*级及以上资质，具有独立法人资格；
*.*本次招标接受联合体投标，组成联合体投标应满足下列要求：①联合体组成单位不超过*
家；②牵头单位必须为房地产开发企业，同*家单位只允许参与*个联合体投标；③项目负责人需
由牵头人单位拟派；④施工项目负责人需由联合体施工单位拟派。
*.*投标人或联合体中的施工总承包单位于投标截止日当周或前*周，在“****省建筑市场监
管公共服务系统”上，参与投标资质的资质动态核查结果处于“合格”状态
*.*主要人员要求：
（*）项目负责人（房企）：*级建造师执业资格（建筑工程专业）或具备高级工程师及以上职
称。
（*）项目技术负责人要求：高级工程师及以上职称。
（*）施工项目负责人（施工单位）：*级注册建造师执业资格（建筑工程专业）和高级工程师
及以上职称。
（*）施工技术负责人（施工单位）：*级注册建造师执业资格（建筑工程专业）或高级工程师
及以上职称。
本项目招标方式为公开招标。（*）线下招投标。其中线上获取招标文件
*.*本项目招标文件(含图纸)和补充(答疑、澄清)、修改文件以网上****市公共资源交易网
(****://*****.********.***.**/)下载方式发放。
*.*招标文件下载网址：潜在投标人登录****市公共资源交易网
****://*****.********.***.**/)
自行下载招标文件。
*.*招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。
*.*(*)投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为****年月日*时**分
(北京时间，下同)，递交地点为****市公共资源交易中心****分中心（洋安社区荷映路***号*楼）
*#开标室。
招标人：****市城市建设发展投资有限公司
地址：****市新安江街道溪头路***号
联系人：****
电话：****-********
招标代理机构：****
地址：****市江滨中路*号裙楼*楼心安创客中心
联系人：蓝工
电话：***********
****年月日
****汽车城*期建设工程全过程代建开发项目
(，)
:()()
()
:****-*-
| 编号 |
条款名称 |
内容 |
| * |
工程名称 |
****汽车城*期建设工程全过程代建开发项目 |
| * |
招标编号 |
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| * |
建设地点及周边环境 |
****，东临后塘东路，北临山塘路，南临更石线。 |
| * |
工程概况、建设规模 |
****汽车城*期建设工程，****，东临后塘东路，北临山塘路，南临更石线。*期总用地面积为*****.**平方米。总建筑面积为*****.**平方米，其中地上计容建筑面积*****.**平方米，地下室***.**平方米。建设内容：商铺、新能源推广区、商务办公、**展示区、后勤区、汽车贸易经销区、汽车后市场等及配套设施等。 |
| * |
建设资金来源及落实情况 |
国有****，资金已落实 |
| * |
招标人 |
单位名称：****市城市建设发展投资有限公司地址：****市新安江街道溪头路***号联系人：****联系电话：****-******** |
| * |
招标代理机构 |
招标代理机构：****地址：****市江滨中路*号裙楼*楼心安创客中心联系人：蓝工联系电话：*********** |
| * |
招标范围 |
从项目立项开始（除监理、房产交易相关税费外），负责前期手续办理，工程实施及管理，市政配套工程实施及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，直至合同保修期结束等。主要包含以下内容：*、代建管理范围本项目为全过程代建开发项目，从项目立项开始（除监理、房产交易相关税费外），负责前期手续办理，工程实施及管理，市政配套工程实施及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，直至合同保修期结束等。*、前期管理：办理项目前期阶段涉及的*切手续（*）项目咨询指环评、空气节能、水保、各专业图纸审查及后续项目验收、其他相关咨询等（建设单位已委托的除外），所需的相关费用和专家评审费用等包含在项目代建管理费中。（*）项目检测指设计试桩施工及检测、桩基检测、防雷检测、环境检测、节能检测、消防检测、水质检测、基坑监测、第*方沉降观测、分户验收及项目所需*切工程检测及后续项目验收，所需的相关费用包含在项目代建管理费中。（*）项目勘测指预测绘、定位测绘、正负*测绘、建筑物放样、高程测量、竣工测量、绿化测量、房屋建筑面积测绘等，所需的相关费用包含在项目代建管理费中。地质勘察内容已由业主委托，勘测费用按收费标准的**.**%计取，如费用在***以内按实结算，如超过***，按最高***结算，该费用包括在中标价中，由项目的代建管理单位进行支付。*、工程建设管理(*)负责对施工图范围内建筑、结构（含预制装配件）、给排水、暖通、电气安装、公共部位装修、建筑智能化、消防、景观绿化、红线内室外市政道路、综合管线(含雨污水、给水、电力、电信*网等管线施工)、机电抗震设施、供电工程、供水工程、燃气工程、有线电视、*网合*、电梯间信号覆盖、电梯、桩电桩、光伏、围墙、大门、垃圾分类等涉及的所有工程以及业主方分包的专业配套工程建设实施过程管控；负责全部施工项目（含业主分包专业配套）的验收手续办理；(*)负责按设计图纸、国家规范等进行实施建设管理；(*)负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系；(*)负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制；(*)编制年度资金计划、每月投资进度、下月用款计划上报招标人。*、后期管理（*）负责组织项目的各项验收工作。（*）负责项目建设资料的收集、整理、归档及移交档案馆工作。（*）配合咨询单位项目结算审核工作并将审核后完整的结算资料递交甲方。（*）完成项目竣工联合验收所涉及到全部验收工作的办理（例如：环保、消防、人防、*网合*、规划、水排污、竣工验收备案等相关手续），并将竣工验收合格的建成项目移交招标人，协助办理项目权属登记等工作。（*）工程质量保修期内的管理：在规定的保修期限和保修范围承担项目的保修责任，直至保修责任期结束后，在规定的保修期限和保修范围内，负责联系、协调处理保修、返修事宜，并及时妥善处理好因施工质量等引起的各类投诉。*、工程施工范围：除供电工程、供水工程、燃气工程、*网合*、电梯、光伏、充电桩，所有图纸设计范围内的工程量、招标文件（含答疑、审图修改文件等）及其附件规定的工程范围。包括但不仅限于以下内容：*、土建工程主要包含但不仅限于地上建筑主体结构（含预制装配构件采购安装）、公共部位装饰****、外立面****、门窗工程、屋面、建筑节能及绿色建筑部分、无障碍设施、散水、出入口；配电房、*网机房、智能化机房、消防控制室；配电房内设备基础、电缆沟、生活泵房和消防泵房设备基础、排水沟、地面停车位划线及标识指引和人防标志标识指引系统等全部内容。*、公共部位****主要包含主次出入口、大堂、卫生间、电梯厅、公共走道的吊顶、墙地面、电梯门套的精装修；单体建筑的玻璃幕墙、铝扣板施工等内容。*、安装工程(*)给水部分：户表后全部计入；所有供水公司管道穿板及穿墙的套管预留预埋、开孔、封堵、装饰恢复等内容全部计入，必须满足供水公司验收要求，户表前设备及管网不计入。(*)供电部分：用户电表后全部计入（含户内电源线与电表箱内断路器连接），电表前端管盒预留、预埋、水平及竖井桥架、洞口预留和封堵全部计入，所有供电公司电缆穿板及穿墙的套管预留预埋、水平及竖井桥架制作安装、 |
附件**：
拟派驻项目全过程代建项目管理人员配置汇总表
项目名称：
| 姓名 |
本项目拟任岗位 |
年龄 |
性别 |
专业 |
专业年限 |
执业资格或职称 |
安排上岗起止时间 |
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| 说明：项目负责人到位率、常驻管理人员到位率、各专业管理人员在项目服务期间到位率要求达到**%以上。 |
说明：项目负责人到位率、常驻管理人员到位率、各专业管理人员在项目服务期间到位率要求达到**%以上。 |
说明：项目负责人到位率、常驻管理人员到位率、各专业管理人员在项目服务期间到位率要求达到**%以上。 |
说明：项目负责人到位率、常驻管理人员到位率、各专业管理人员在项目服务期间到位率要求达到**%以上。 |
说明：项目负责人到位率、常驻管理人员到位率、各专业管理人员在项目服务期间到位率要求达到**%以上。 |
说明：项目负责人到位率、常驻管理人员到位率、各专业管理人员在项目服务期间到位率要求达到**%以上。 |
说明：项目负责人到位率、常驻管理人员到位率、各专业管理人员在项目服务期间到位率要求达到**%以上。 |
说明：项目负责人到位率、常驻管理人员到位率、各专业管理人员在项目服务期间到位率要求达到**%以上。 |
注：*、列入本表人员今后如要更换，需经招标人同意。擅自更换或不到位属违约行为。
*、到位率=实际到位天数/日历天（按月实际考核）。*、应附本人身份证、职称证书（
或执业资格证书）复印件。
投标人或联合体牵头人：，（盖章）
投标人或联合体牵头人法定代表人或其委托代理人：（签章或盖章）
日期：年月日
附件**：
主要管理人员简历表
| 姓名 |
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性别 |
性别 |
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出生年月 |
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| 文化程度 |
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职称 |
职称 |
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职务 |
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| 专业 |
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专业年限 |
专业年限 |
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拟在本项目中担任的岗位职务 |
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| 主要项目工作经历 |
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| 项目名称 |
项目地点 |
项目规模 |
服务时间 |
服务时间 |
服务范围 |
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职务 |
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注：（*）应附本人身份证、学历证明、职称证书、已完成业绩的任职证明等证明材料。
（*）本表可复印
（*）主要管理人员指项目负责人、项目技术负责人和施工项目负责人。
投标人或联合体牵头人：，（盖章）
投标人或联合体牵头人法定代表人或其委托代理人：（签章或盖章）
日期：年月日
附件**：
项目施工管理班子配备情况表（施工单位提供）
投标工程名称：
| 职务 |
姓名 |
职称 |
上岗资格证明 |
上岗资格证明 |
上岗资格证明 |
上岗资格证明 |
上岗资格证明 |
已承担在建工程情况 |
已承担在建工程情况 |
| 职务 |
姓名 |
职称 |
证书名称 |
级别 |
证号 |
专业 |
原服务单位 |
项目数 |
主要项目名称 |
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| 本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
本工程*旦我单位中标，我单位将配备上述项目施工管理班子。上述填报内容真实，同意在中标候选人公示时*并公示，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目施工管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 |
投标人或联合体牵头人：，（盖章）
投标人或联合体牵头人法定代表人或其委托代理人：（签章或盖章）
日期：年月日
附件**：
项目管理班子配备情况辅助说明资料（施工单位提供）
注：*、辅助说明资料主要包括管理班子机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及投标人
认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统*规定，由投标人自行设计。
投标人或联合体牵头人：，（盖章）
投标人或联合体牵头人法定代表人或其委托代理人：（签章或盖章）
日期：年月日
附件**
近年来承接的类似项目情况表
| 项目名称 |
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| 项目所在地 |
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| 发包人名称 |
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| 发包人地址 |
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| 发包人电话 |
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| 合同价格 |
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| 开工日期 |
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| 竣工日期 |
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| 承担的工作 |
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| 工程质量 |
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| 项目经理 |
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| 技术负责人 |
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| 项目描述 |
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| 备注 |
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注：应附合同及中标通知书复印件。具体年份要求为****年*月*日至投标截止日，每张
表格只填写*个项目。联合体投标的，由联合体牵头方提供即可（所附业绩要求见资信部分）
投标人或联合体牵头人：，（盖章）
投标人或联合体牵头人法定代表人或其委托代理人：（签章或盖章）
日期：年月日
招标文件要求投标人提交的其他资料
格式及内容由投标人自定
（外包封）
****汽车城*期建设工程全过程
代建开发项目
招标编号:
技术文件正本（明标）
招标单位名称：
工程名称：
投标单位名称：，(盖公章)
法定代表人或其委托代理人:，(签字或盖章)
投标单位地址：
邮编：
联系人：
联系电话：
在年月日时分之前不得开封
（外包封）
****汽车城*期建设工程全过程
代建开发项目
招标编号:
技术文件副本（暗标）
招标单位名称：
工程名称：
投标单位名称：，(盖公章)
法定代表人或其委托代理人:，(签字或盖章)
投标单位地址：
邮编：
联系人：
联系电话：
在年月日时分之前不得开封
（正本）
****汽车城*期建设工程全过程
代建开发项目投标文件
招标编号：
技术文件
工程名称：
投标人：，(盖公章)
法定代表人或其委托代理人:，(签字或盖章)
日期:年月日
功能介绍
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中标单位：
详见公告详情
项目金额：
暂未确定
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
