政策知晓及房屋购买承诺书
姓名:身份证号码:
婚姻状态:
家庭成员人数(本人、配偶及未成年子女):
*、本人已仔细阅读知晓并充分理解以下文件内容及规定:
*、****省住房和城乡建设厅等*部门《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房[****]**号);
*、****市贯彻落实省住房城乡建设厅等*部门《&**;关于限制购买多套商品住宅的通知&**;的实施细则》(海府[****]**号);
*、中共****省委办公厅、****省人民政府办公厅《关于进*步稳定房地产市场的通知》(琼办发[****]**号);
*、****省住房和城乡建设厅《关于贯彻落实&**;中共****省委办公厅****省人民政府办公厅关于进*步稳定房地产市场的通知&**;的通知》(琼建房[****]***号);
*、****市人民政府《关于严格落实琼办发[****]**号文件精神进*步稳定房地产市场的通知》(海府[****]***号);
*、****市人民政府《****市引进人才住房保障实施细则》(海府[****]**号);
*、****省住房和城乡建设厅《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》(琼建房[****]***号)。
*、本人及家庭成员符合****省房地产相关购房政策要求,在****具备购房及过户资格条件,所提供的证件材料真实、合法、有效。
*、如承诺不实或提供虚假证件材料,本人自愿承担由此产生的相应责任及后果。
承诺人(签字按手印):
联系电话:
年月日
网络竞价须知
****产权交易所有限公司(以下简称产交所)根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委、财政部第**号令)、《****产权交易所国有企业资产操作规则》及相关操作细则制定本须知。
第*条意向受让方、意向投资方(以下统称意向受让方)参与受让应当遵守产交所的交易规则,并仔细阅读本须知。项目委托方对挂牌标的材料的真实性、完整性和准确性负责。产交所对挂牌标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露,以项目委托方提供的挂牌标的材料为准,不能视为对标的物真伪或者品质的保证,产交所不承担瑕疵担保责任。意向受让方*旦提交报名,即视为其已完全了解标的物的相关情况,认可项目公告及附件的全部内容。若因挂牌标的未披露的瑕疵或风险而产生的责任,应向项目委托方主张。
第*条*交易网(****://***.******.***)为产交所指定的交易平台,意向受让方应通过*交易网参与项目交易,同时也确定已仔细阅读《*交易平台竞价交易规则》的有关规定,并同意其中的各项条款和要求。
参与网络竞价前,意向受让方须按照《平台操作指南》自行登录****产权交易网(网址:****://***.****.**)或*交易网(****://***.******.***)进行会员注册。
意向受让方应保持自身报价行为的独立性、严肃性,共同避免和抵制相互操纵、相互串通、恶意抬压价格等不良行为。
第*条意向受让登记
*、意向受让方应于公告规定的期限内通过项目报名上传《产权受让申请书》、《网络竞价须知》及资质证明等材料。
*、意向受让方注册成功后,应通过注册会员时预留银行账户以网银、手机银行、柜台转账等方式交纳保证金、交易价款、服务费等款项,本项目不接收现金及第*方支付。
第*条网络竞价流程
*、意向受让方在报名审核通过并成功缴纳保证金后,方可通过“会员登录”或“竞价登录”*交易参与报价;
*、网络竞价活动分为*个报价期,即自由报价期和延时报价期:
(*)自由报价期:原则上自项目公告发布之日起至期满次日起首个工作日设置的时间为止,具体时间安排以项目公告发布的时间为准。首次报价不得低于信息披露公告中的标的转让底价。报价开始后,即进入自由报价期,意向受让方可以对标的充分报价,报价只要不低于当前最高报价且高出部分构成加价幅度的整数倍即为有效报价。
(*)延时报价期:自由报价期结束即进入延时报价期,每个延时报价期不少于***秒。*个延时报价周期内如无人加价,当前的最高出价者即为标的的最终受让方(最终投资方),报价活动结束;如延时报价周期内有人加价,则此前报价失效,以此报价时间为新的延时报价周期起点,等待新的报价,直至延时报价周期内没有新的有效报价为止,当前最高有效报价者为标的的最终受让方(最终投资方),报价活动结束。
第*条成交确认
受让方应在报价结束后按照项目公告要求的时间到产交所办理《电子竞价成交确认书》手续。
第*条报价注意事项
*、意向受让方通过系统报价,报价指令未确认前可撤回或更改;经确认后,不得撤销。
*、最高报价的结果以系统记录数据为准。报价系统显示“本次报价结束”时,本次报价活动结束。
第*条重要提示
*、意向受让方对登录用户名安全负责。任何使用意向受让方用户名和密码登*的用户,在报价系统的*切行为均视为该意向受让方本人的行为,由意向受让方承担*切后果,产交所不承担任何责任。
通过公共环境参与报价活动的意向受让方应注意账号安全,离开终端时应及时退出报价系统。
*、因意向受让方如下行为产生的*切后果,产交所不承担任何责任:
(*)所填写的信息不真实、不准确、不完整或手机屏蔽接收短信而造成无法收到系统提示内容的;
(*)由于系统中所填写内容不真实、不完善、不准确而导致自身未通过意向受让方资格条件审核的;
(*)竞价保证金交纳不及时的;
(*)报价活动的时间以系统时间为准,由于意向受让方自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的;
(*)未及时关注产交所发布的相关报价活动信息的;
(*)由于自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的;
*、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、报价活动中断的,产交所将重新组织转让活动,具体情况在产交所网站予以公告。
*、鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,意向受让方应尽量在自由报价期内充分出价,在延时报价期内及时出价。
第*条意向受让方出现以下违约情形之*的,其所缴纳的保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及委托方原因等情形除外):
(*)意向受让方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;
(*)产生*家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络报价的;
(*)在网络竞价程序中包括竞价人在内的各意向受让方均不出价的;
(*)竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的;
(*)未在规定的时间内与委托方签订交易合同的;
(*)未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的;
(*)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
第*条本须知解释权属于产交所。
竞价组织方:****产权交易所有限公司
意向受让方声明:本人/本公司已仔细阅读此竞价须知并同意其中的各项条款和要求。
意向受让方确认(法定代表人签名盖公章、自然人签名按手印):
联系电话:
年月日
房产交易合同
转让方(以下简称甲方):
注册地址/住所:
法定代表人:统*社会信用代码:
联系方式:
电话:手机:
受让方(以下简称乙方):
注册地址/住所:
法定代表人:组织机构代码(或身份证号码):
身份证号码:
联系方式:
电话:手机:
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规、规章的规定,甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,就甲方向乙方转让其拥有的,相关事宜达成*致,签订本交易合同(以下简称“本合同”)如下:
第*条定义与释义
除非本合同中另有约定,本合同中的有关词语含义如下:
*.*转让方,是指(单位名称),即甲方。
*.*受让方,是指(企业名称或自然人姓名),即乙方。
*.*产交所,是指承担产权交易的场所及其主体****产权交易所有限公司。
*.*产权交易标的:是指转让方所有或者依法有处分权的产权,也是本合同当事人权利义务共同指向的对象。
*.*转让价款:本合同项下甲方就转让所持有的产权自乙方获得的对价。
*.*评估基准日,指甲方委托具有合法资质的评估机构进行评估并出具的《资产评估报告书》的基准日,指年月日。
*.*保证金,指在本合同签订前,乙方按照甲方和产交所的要求,支付至产交所指定账户的、作为乙方提出受让意向的担保,并表明其资信状况及履约能力的*元人民币竞买保证金或履约保证金。
*.*产权交易服务费:是指****产权交易所提供产权交易标的挂牌、组织交易、结算交割、成交鉴证等服务,按《****产权交易所交易服务收费标准》应收取的费用。
*.*产权交易凭证:是指****产权交易所就房产拍卖事项为产权交易各方出具的证明产权交易标的通过产权交易机构履行相关合法程序后达成交易结果的凭证。
*.*货币:在本协议中,凡提及***或人民币时均指中国法定货币。
第*条转让标的
*.*本合同转让标的为甲方所持有的
(标的名称)。
*.*甲方权属证明文件如下:
房屋座落:市)区(县);
建筑面积:平方米;
房产证号:号;
*.*标的资产经有资质的评估,出具了以年月日为评估基准日的号《资产评估报告书》。
*.*标的资产为经“”出具的号《资产评估报告书》所述资产。实物资产按现状转让,房产(含房产内的附属设备设施)证载面积及实际丈量面积存在误差不影响交易及价格。
*.*转让标的上未设定任何形式的担保,包括但不限于该标的资产存在抵押或任何影响标的资产转让的限制或义务。转让标的也未被任何司法或权力机关采取查封等强制性措施。
第*条转让的前提条件
*.*甲方依法就本合同所涉及的标的资产已履行了资产评估、公司内部决策及相应的报批等相关程序。
*.*甲方依据有关法律、法规、政策的规定,就本合同项下标的资产交易已在产交所完成公开信息披露和相应的交易程序。
*.*乙方已详细了解标的资产的转让信息,并同意按照甲方提出的受让条件受让标的资产。
*.*乙方依本合同的约定受让甲方所拥有的标的资产。
第*条转让方式
本合同项下标的资产交易已于年月日经****产权交易所公开挂牌,挂牌期间产生个意向受让方,并于年月日以网络动态报价方式组织实施,由乙方依法作为买受人受让本合同项下转让标的。
第*条转让价款及支付
*.*转让价格
根据公开挂牌结果(或公开竞价结果),甲方将本合同项下转让标的以人民币(大写)*元〖即:人民币(小写)*元〗(以下简称转让价款)转让给乙方。
*.*乙方按照甲方和产交所的要求支付的保证金(人民币*元),在本合同生效后折抵为转让价款的*部分。
*.*转让价款支付方式
乙方采用*次性付款方式,除*.*款中保证金直接转为本次产权交易部分价款外,乙方应在本合同生效之日起**个工作日内,将其余的产权交易价款人民币(大写)*元[即:人民币(小写)*元]*次性支付至****产权交易所指定银行账户。
账户名称:****产权交易所有限公司
开户行:中国工商银行****省分行营业部
账号:*******************
第*条转让标的交割事项
*.*甲方应在乙方交纳了全部转让价款和取得法院下达的裁定(通知)文书后*个工作日内与乙方开始进行标的资产及相关权属证书文件、现场管理权及实物资产占有权交接。
*.*乙方获得产交所出具的本合同项下的标的资产的产权交易凭证后**个工作日内,乙方应按照国家有关规定到相关部门办理标的资产的变更登记手续,甲方应给予必要的协助与配合,且须在《产权交易合同》生效之日起的***日内办理完毕,政策或政府原因导致不能按期完成过户手续,由双方另行协商延续时间。
第*条交易服务费、过户税费的承担
本合同项下标的资产交易过程中所产生的交易服务费用,由受让方按成交价的*.*%支付;过户过程中发生的税费及欠缴的水、电、燃气费及物业费由乙方承担,甲方不承担任何税费。
第*条甲方的声明与保证
*.*甲方对本合同项下的转让标的拥有合法、有效和完整的处分权。
*.*为签订本合同之目的向乙方及产交所提交的各项证明文件及资料均为真实、准确、完整的,甲方对所提供文件资料与标的资产真实情况的*致性负责,并承担因隐瞒、虚报所引起的*切法律责任。
*.*签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的*切手续均已合法有效取得,本合同成立和标的资产转让的前提条件均已满足。
*.*转让标的未设置任何可能影响产权转让的担保或限制,或就转让标的上设置的可能影响标的资产转让的任何担保或限制,甲方已取得有关权利人的同意或认可。
第*条乙方的声明与保证
*.*乙方受让本合同项下转让标的符合法律、法规的规定,并不违背中国境内的产业政策。
*.*为签订本合同之目的向甲方及产交所提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的。
*.*签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的*切批准手续均已合法有效取得,本合同成立和受让标的资产的前提条件均已满足。
第*条违约责任
**.*本合同生效后,任何*方无故提出终止合同,应按照本合同转让价款的*%向合同对方*次性支付违约金,给对方造成损失的,还应承担赔偿责任。
**.*乙方未按合同约定期限支付转让价款的,应向甲方支付逾期付款违约金。违约金按照延迟支付期间应付价款的每日*分之*计算。逾期付款超过**日,甲方有权解除合同,并扣除全部竞买保证金,并另行公开处置该标的,并要求乙方承担甲方因此造成的损失。
**.*甲方未按本合同约定交割转让标的的,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已经支付的购房款(含保证金,但不含交易服务费),双方解除合同,除此之外,甲方不再另行承担任何违约责任。
**.*标的资产存在重大事项未披露或存在遗漏,对标的资产可能造成重大不利影响,或可能影响转让价格的,乙方有权解除合同,并要求甲方按照本合同转让价款的*%承担违约责任。
乙方不解除合同的,有权要求甲方就有关事项进行补偿。补偿金额应相当于上述未披露或遗漏事项可能导致的乙方的实际损失数额。
第**条合同的变更和解除
**.*当事人双方协商*致,可以变更或解除本合同。
**.*发生下列情况之*时,*方可以解除本合同。
(*)由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的;
(*)另*方丧失实际履约能力的;
(*)另*方严重违约致使不能实现合同目的的;
(*)另*方出现本合同第*条所述违约情形的。
**.*变更或解除本合同均应采用书面形式,并报****产权交易所备案。变更或解除合同生效时,甲乙双方必须将持有的经****产权交易所出具的《产权交易鉴证》原件全部交还至****产权交易所。合同变更的,甲乙双方应按照变更后的内容重新签订产权交易合同。
第**条管辖及争议解决方式
**.*本合同及实物资产交易中的行为均适用中华人民共和国法律。
**.*有关本合同的解释或履行,当事人之间发生争议的,应由双方协商解决;协商解决不成的,按下列第种方式解决:(任选*种)
(*)提交****仲裁委员会仲裁;
(*)依法向人民法院起诉。
第**条合同的生效
**.*本合同在符合有关法律、法规的情况下,自甲、乙双方的授权代表签字或盖章之日起生效。
第**条其他
**.*双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立,并作为本合同的附件。本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。
**.*本合同项下规定的任何通知、确认或其他通讯应以中文书写,并通过快递服务、挂号信或有记录交付的其它形式,或以其它短信、电子邮件发至本合同第*页所述的联系地址。在无证据证明通知或其他通讯已经送达时,该通知或其他通讯应在下述情况下视为送达:(*)以快递服务、挂号信函,或有记录交付的其它形式发送的,交付至上述规定的地址时视为送达;(*)以手机短息或电子邮件传送,则发送日后的第*个工作日即为交付日。
**.*本合同*式*份,甲方*份、乙方*份,产交所留存*份用于备案,其余用于办理标的资产的变更登记手续。
转让方(甲方):受让方(乙方):
(盖章)(盖章)
法定代表人法定代表人
或授权代表(签字):或授权代表(签字):
签约地点:
签约时间:年月日