**-****-****
项目编码：
工程编码：
合同编号：
监理
****
*
****市建设工程监理合同
工程名称：流溪河国家森林公园森林旅游森林康养基地基础设施
改造监理
工程地点：****市流溪河国家森林公园
*******
委托人：****市流溪河国家森林公园管理中心
（****市流溪河林场）
监理人：****竣泰建设监理有限公
****市住房和城乡建设局
制定
****市市场监督管理局
*
目录
第*部分协议书。
*、工程概况.
*、词语限定.
*、组成本合同的文件
*、总监理工程师
★*、期限
*
*、双方承诺
*、合同生效
*、合同份数
第*部分通用条款
*.定义与解释
*.*定义
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*监理与相关服务依据**
*.*项目监理机构和人员**
*.*履行职责
*
*.*提交报告**
*.*文件资料
**
*.*使用委托人的财产
**
*.*履约担保**
*.委托人的义务
**
*.*告知
**
★*.*提供资料：
**
★*.*提供工作条件**
*.*委托人代表**
*.*委托人意见或要求**
*.*答复**
*.*支付**
*.*支付担保：**
*.违约责任：**
*.*监理人的违约责任**
*.*委托人的违约责任**
*.*除外责任.**
★*.支付..**
*.*支付货币，.**.
*.*支付申请..**
★*.*支付酬金...**
*.*有争议部分的付款.**
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
**
*.*生效..
**
★*.*变更：
**
★*.*暂停与解除，
.**
*.*终止..
.**
*.争议解决.
**
*.*协商：
**
*.*调解
**
*.*仲裁或诉讼
**
*其他：
**
*.*外出考察费用：
**
**检测费用
**
**咨询费用
**
*.*奖励，
**
*.*守法诚信
**
*.*保密
**
*.*通知
**
*.*著作权
**
*.*工程获奖奖励
**
第*部分专用条款
**
*.定义与解释
**
*.*解释。
**
*监理人义务
**
*.*监理的范围和内容
**
*.*监理与相关服务依据
**
*.*项目监理机构和人员
**
*.*履行职责
**
*.*提交报告
**
*.*使用委托人的财产
**
*.*履约担保、支付担保
**
*委托人义务
**
*.*委托人代表
**
*.*答复
**
*.*支付担保
：**
*.违约责任.
**
★*.*监理人的违约责任
.**
★*.*委托人的违约责任，
.**
★*.支付：
.**
*.*支付货币..
.**
★*.*支付酬金..
.**
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
.**
*.*生效..
.**
★*.*变更..
.**
*.争议解决.
**
.**
*.*调解。
*.*仲裁或诉讼，**
*其他..**
*.*检测费用......**
*.*咨询费用...**
*.*奖励...**
*.*保密.**
*.*著作权.**
*.*工程获奖奖励**
*.补充条款**
附录...**
附录*相关服务的范围和内容**
附录*委托人及监理人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备.*
*-*委托人派遣的人员：*
*-*委托人提供的房屋*
*-*委托人提供的资料*
*-*委托人提供的设备.*
*-*监理人派遗的人员...*
*-*监理人提供的设备**
附录*“人员综合费用法”计算*
总说明
为了指导建设工程监理合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权
益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和
国招标投标法》以及相关法律法规，****市住房和城乡建设局、****市市场监督
管理局联合制定了合同示范文本《****市建设工程监理合同》（**-****-****）。
为了便于合同当事人使用《****市建设工程监理合同》（**-****-****），现就有
关问题说明如下
项目业主首要责任制
项目业主或发包方应履行基本建设程序，按照先勘察、后设计、再施工的原
则实施工程建设，及时办理施工图审查备案、质量安全监督等各项建设工程手续，
并具备法律法规规定的开工条件，在依法领取施工许可证等有关证件后再开工建
设；同时需负责整个建设项目全过程的安全管理，包括对设备厂家、设计单位、
监理单位、检测单位及各施工单位安全监督管理。
*、《****市建设工程监理合同》（**-****-****）的组成
《****市建设工程监理合同》（**-****-****）由协议书、通用条款和专用
条款*部分组成。
（*）协议书
《****市建设工程监理合同》（**-****-****）协议书集中约定了合同当事
人基本的合同权利义务。
（*）通用条款
*
通用条款是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建
筑法》等法律法规的规定，就工程监理的实施及相关事项，对合同当事人的权利
义务做出的原则性约定。
通用条款既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工
程监理管理的特殊需要。
（*）专用条款
专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的
条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过
双方的谈判、协商对相应的专用条款进行修改补充。在使用专用条款时，应注意
以下事项：
*.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号*致
*合同当事人可以通过对专用条款的修改，满足具体工程的特殊要求，避免
直接修改通用条款
*.在专用条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条款进行细
化、完善、补充、修改或另行约定，如无细化、完善、补充、修改或另行约定，
则填写无”或划“
*、《****市建设工程监理合同》（**-****-****）的适用范围
《****市建设工程监理合同》（**-****-****）适用于****市行政区域内建
设工程的新建、扩建、改建、装修、修善等项目****的合同订立。其中，通
用条款中带★号的条文，其内容是完整不可分割的，原则上应不进行删减，只能
在专用条款中根据实际情况选择或在不违反原条款实质的前提下增加细化内容。
*
其他内容合同当事人可结合建设工程具体情况，按照法律法规规定，根据《****
市建设工程监理合同》（**-****-****）的内容，约定双方具体的权利义务。
*，其他事项
《****市建设工程监理合同》（**-****-****）专用条款中的“支付”条款，
在签订合同时优先选择本合同中已列的支付方式，如选择“其它支付方式”，需
以合同附件的形式予以说明原因
*
第*部分：协议书
委托人（甲方）：****市流溪河国家森林公园管理中心（****市流溪河林场）
监理人（乙方****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服
务事项协商*致，订立本合同。
工程概况
立项批文编号或****省企业基本建设投资项目备案证备案项目编号：
项目名称：****
工程规模：在游客中心改造****平方米建成森林文化宫，对游客中心周
边改造****平方米建成亲水园，对原有*座厕所改造，配置康养设备及其他相
关配套设施，把景区打造成具有森林康养业态与观光、度假、运动、自然科普教
育的示范区森林康养基地。具体内容以施工图纸及工程量清单为准
投资金额：约********.**元
资金来源
建设工期或周期：
其他：
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条款中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*
合同文件的构成及其优先解释顺序与本合同第*部分《通用条款》第*.*款
赋予的规定*致。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：朱锦飞，身份证号码：******************，注册
号：********
*、签约酬金
签约酬金大写：********元*角*分￥********元（合
同价为暂定价，最终以财政结算价并下浮*%计算。
包括：
*监理酬金：大写：********元*角*分￥********元
（合同价为暂定价，最终以财政结算价并下浮*%计算。
*.*相关服务酬金：
其中：
（*）勘察阶段服务金：
（*）设计阶段服务酬金：
（*）保修阶段服务酬金：
（*）其他相关服务酬金：
★*、期限
*.监理期限：
自_年月日始，至年_日止。月日止。
*
*.相关服务期限：
（*）勘察阶段服务期限自上年__月__日始，至年*月_日止。
（*）设计阶段服务期限自上年月：日始，至年*月∣日止。
（*）保修阶段服务期限自上年月上日始，至年*月日止。
（*）其他相关服务期限自上年上月—日始，至年*月上日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资
料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同生效
*月**日。
本合同订立时间：****年_
本合同订立地点：****市流溪河国家森林公园管理中心（****市流溪河林
场）。
合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后生效。
*、合同份数
本合同*式*份，具有同等法律效力，其中甲方执*份，乙方执*份。
*
| 支付次数 |
支付时间： |
当次支付比例 |
累计支付比例 |
支付金额（*元） |
| 最后付款 |
办理结算或监理与相关服务期届满**天内 |
|
付清监理结算款 |
|
备注：工程量的确定是根据当次施工单位实际完成的工程进度支付比例计算。
（*）其它支付方式监理费按发改价格【****】***号计算，（共款：**
******元*角*分，￥******.**元，（合同价为暂定价，最终以财政
结算价并下浮*%计算）预付款：在签订监理合同后按合同价**%支付进
场施工完成总工程量**%时，支付至合同价的**%；工程完工时，支付至合同
价的**%，工程竣工验收并通过工程结算评审后，以财政结算价并下浮*%计
算支付至***%。
*合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件自合同双方签字、盖章后生效
★*.*变更
*.*.*除不可抗力外，由于受到资金、设计修改变更、施工图延误等非监理人原
因导致本合同期限延长时，委托人应支付附加工作报酬，附加工作酬金按
下列方法确定
（*）按“监理期限延长时间”计算附加工作酬金：
①附加工作酬金（****）=监理期限延长时间（天）×监理工作酬
金协议书约定的监理期限（天）
②附加工作酬金（相关服务）=相关服务期限延长时间（天）×相关服
**
务工作酬金相关服务期限（天）
（*），按“人员综合费用法”计算附加工作酬金：
根据本合同期限延长时间内，监理人投入的监理人员数量及服务时
间，参照：口附录中“人员综合费用法”计算；口双方约定的人员综合
费用
企业管理费率按
%取值，企业利润率按%取值。
（*）其它计算及支付方式
*.*.*监理人由于非自身的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢
复执行监理业务的工作，视为附加工作，附加工作酬金按下列
法确定：
（*）按“监理期限延长时间”计算附加工作酬金
附加工作酬金（****）善后工作及恢复服务的准备工作时间
*
（天）×监理工作酬金协议书约定的监理期限（天）
②附加工作酬金（相关服务）善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）
*相关服务工作酬金*相关服务期限（天）
（*）按“人员综合费用法”计算附加工作酬金：
根据善后工作及恢复服务的准备工作时间内，监理人投入的监理人
员数量及服务时间，参照：口附录中“人员综合费用法”计算；口双方
约定的人员综合费用
企业管理费率按%取值，企业利润率按%取值。
**
（*）其它计算及支付方式
*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：
正常工作酬金增加额=建筑安装工程费增加额×正常工作酬金*建筑安装
工程费
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减
少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
*.争议解决
**调解
本合同争议进行调解时，可提交从化区人民法院完进行调解。
*.*仲裁或诉讼
（*）种方式
合同争议的最终解决方式为下列第
（*提请中国****仲裁委员会进行仲裁。
（*）向从化区人民法院提起诉讼。
*其他
**检测费用
委托人应在检测工作完成后天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后通天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
**
，奖励金额的比率为%
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：
监理人申明的保密事项和期限：
第*方申明的保密事项和期限
*.*著作权
监理人为履行本合同约定而编制的文件，其著作权属于
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监
理与相关服务的资料的限制条件
*.*工程获奖奖励
监理人所监理的项目获得国家级质量奖或安全文明工地等质量或管理称号，
对监理人奖励人民币元／次：省级质量奖或安全文明工地等质量或管理称
号，对监理人奖励人民币元／次：市级质量奖或安全文明工地等质量或管理
称号，对监理人奖励人民币元/次。
*.补充条款
**
附录
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：
*-*设计阶段：
*-*保修阶段：
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）
**
附录*委托人及监理人派遣的人员和提供的房屋、
资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *工程技术人员 |
*工程技术人员 |
|
|
|
| *辅助工作人员 |
*辅助工作人员 |
|
|
|
| *其他人员 |
*其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| *-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
*-*委托人提供的房屋 |
| 名称 |
数量 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *办公用房 |
|
|
|
|
| *生活用房 |
|
|
|
|
| *试验用房 |
|
|
|
|
| *.样品用房 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 用餐及其他生活条件 |
|
|
|
|
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
|
|
|
| *．工程勘察文件 |
|
|
|
| *．工程设计及施工图纸 |
|
|
|
| *.工程承包合同及其他相关合同 |
|
|
|
| *.施工许可文件 |
|
|
|
| *．其他文件， |
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *，通讯设备 |
|
|
|
| *办公设备 |
|
|
|
| *交通工具 |
|
|
|
| *检测和试验设备 |
|
|
|
*-*监理人派遣的人员
说明：*表中人员如需变换，应按照通用条款第**.**.**、*.*.*条规定
执行。
*-*监理人提供的设备
附录*“人员综合费用法”计算
| 监理人员类别 |
监理人员类别 |
项目监理机构人员基本费用（元／月人） |
企业综合管理费用（元／月人） |
企业利润（元／月人） |
税金（元月人） |
各类监理人员综合费用（元／月人） |
| 监理人员类别 |
监理人员类别 |
* |
** |
*** |
** |
* |
| 总监理工程师 |
高级职称 |
***** |
|
|
|
|
| 总监理工程师 |
中级职称 |
***** |
|
|
|
|
| 总监理工程师代表 |
高级职称 |
***** |
|
|
|
|
| 总监理工程师代表 |
中级职称 |
***** |
|
|
|
|
| 专业监理工程师 |
高级职称 |
***** |
|
|
|
|
| 专业监理工程师 |
中级职称 |
***** |
|
|
|
|
| 监理员 |
监理员 |
**** |
|
|
|
|
| 备注：的抽样调查的统计数据。按**～**%计算。率计算。 |
备注：的抽样调查的统计数据。按**～**%计算。率计算。 |
*表中项目监理机构人员基本费用为：根据****地区近几年良好****项目*.各类监理人员综合费用*项目监理机构人员基本费用*企业综合管理费用*企业利润*税金，即*=*+*+*+**。其中：*项目监理机构人员基本费用（根据市场调查情况适时公布）；**=**企业综合管理费率；*=（*+**）*企业利润率：**=（*+*+**）*税率。*.企业综合管理费率由监理单位自行测定后报价。甲级及以上资质企业*般达到**%，其他资质企业*般在**~**%范围。*.企业利润率由监理单位自行确定。考虑监理企业和行业的可持续发展，*般*.税金应按国家实际规定计取。营业税改增值税后，加上城建税、教育附加费，目前监理企业的综合税率为*.**%，国家如有修订，按国家新修订的综合税 |
*表中项目监理机构人员基本费用为：根据****地区近几年良好****项目*.各类监理人员综合费用*项目监理机构人员基本费用*企业综合管理费用*企业利润*税金，即*=*+*+*+**。其中：*项目监理机构人员基本费用（根据市场调查情况适时公布）；**=**企业综合管理费率；*=（*+**）*企业利润率：**=（*+*+**）*税率。*.企业综合管理费率由监理单位自行测定后报价。甲级及以上资质企业*般达到**%，其他资质企业*般在**~**%范围。*.企业利润率由监理单位自行确定。考虑监理企业和行业的可持续发展，*般*.税金应按国家实际规定计取。营业税改增值税后，加上城建税、教育附加费，目前监理企业的综合税率为*.**%，国家如有修订，按国家新修订的综合税 |
*表中项目监理机构人员基本费用为：根据****地区近几年良好****项目*.各类监理人员综合费用*项目监理机构人员基本费用*企业综合管理费用*企业利润*税金，即*=*+*+*+**。其中：*项目监理机构人员基本费用（根据市场调查情况适时公布）；**=**企业综合管理费率；*=（*+**）*企业利润率：**=（*+*+**）*税率。*.企业综合管理费率由监理单位自行测定后报价。甲级及以上资质企业*般达到**%，其他资质企业*般在**~**%范围。*.企业利润率由监理单位自行确定。考虑监理企业和行业的可持续发展，*般*.税金应按国家实际规定计取。营业税改增值税后，加上城建税、教育附加费，目前监理企业的综合税率为*.**%，国家如有修订，按国家新修订的综合税 |
*表中项目监理机构人员基本费用为：根据****地区近几年良好****项目*.各类监理人员综合费用*项目监理机构人员基本费用*企业综合管理费用*企业利润*税金，即*=*+*+*+**。其中：*项目监理机构人员基本费用（根据市场调查情况适时公布）；**=**企业综合管理费率；*=（*+**）*企业利润率：**=（*+*+**）*税率。*.企业综合管理费率由监理单位自行测定后报价。甲级及以上资质企业*般达到**%，其他资质企业*般在**~**%范围。*.企业利润率由监理单位自行确定。考虑监理企业和行业的可持续发展，*般*.税金应按国家实际规定计取。营业税改增值税后，加上城建税、教育附加费，目前监理企业的综合税率为*.**%，国家如有修订，按国家新修订的综合税 |
*表中项目监理机构人员基本费用为：根据****地区近几年良好****项目*.各类监理人员综合费用*项目监理机构人员基本费用*企业综合管理费用*企业利润*税金，即*=*+*+*+**。其中：*项目监理机构人员基本费用（根据市场调查情况适时公布）；**=**企业综合管理费率；*=（*+**）*企业利润率：**=（*+*+**）*税率。*.企业综合管理费率由监理单位自行测定后报价。甲级及以上资质企业*般达到**%，其他资质企业*般在**~**%范围。*.企业利润率由监理单位自行确定。考虑监理企业和行业的可持续发展，*般*.税金应按国家实际规定计取。营业税改增值税后，加上城建税、教育附加费，目前监理企业的综合税率为*.**%，国家如有修订，按国家新修订的综合税 |
备注：本表摘录于《****、深圳、珠海、佛山工程监理费计费规则》（粤建监协
【****】**号文）
**
廉政合同
甲方（全称）：****市流溪河国家森林公园管理中心（****市流溪河林场）
乙方（全称）：****
根据国家、省有关廉政建设的规定，为做好合同的廉政建设，保证质量与安
全，提高资金的有效使用和投资效益，合同双方当事人就加强流溪河国家森林
公园森林旅游森林康养基地基础设施改造监理的廉政建设，订立本合同。
*双方权利和义务
*.*严格遵守国家、省有关法律法规的规定。
*.*严格执行合同工程*切合同文件，自觉按合同办事。
*.*合同双方当事人的业务活动应坚持公平、公开、公正和诚信的原则（法律
认定的商业秘密和合同文件另有规定除外），不得损害国家和集体利益，不得违
反工程建设管理规章制度。
*.*建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监
督并认真查处违法违纪行为。
*.*发现对方在业务活动中有违反廉政建设规定的行为，应及时给予提醒和纠
正
*.*发现对方严重违反合同的行为，有向其上级部门举报、建议给予处理并要
求告知处理结果的权利
*甲方义务
*.*甲方及其工作人员不得索取或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不
得在乙方报销任何应由甲方或其工作人员个人支付的费用。
*.*甲方及其工作人员不得参加乙方安排的宴请（工作餐除外）和娱乐活动，
不得接受乙方提供的通讯、交通工具和高档办公用品等物品。
*.*甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、
配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。
*.*甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包人、推销材料和工程设
备，不得要求乙方购买合同以外的材料和工程设备。
*.*甲方及其工作人员要秉公办事，不准营私舞，不准利用职权私自为合同
工程安排施工队*，也不得从事与合同工程有关的各种有偿中介活动。。
*.*甲方及其工作人员（含其配偶、子女）不得从事与合同工程有关的材料和
工程设备供应、工程分包、劳务等经济活动。
*乙方义务·
*.*乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行赔或馈赠礼金、有价证券、贵
**
重礼品。
*.*乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方或其工作人员个
人支付的任何费用。
*.*乙方不得以任何理由安排甲方及其工作人员参加宴请（工作餐除外）及娱
乐活动。
*.*乙方不得为甲方和个人购置或提供通讯、交通工具和高档办公用品等物
品。
*.*乙方不得为甲方及其工作人员的住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作
安排以及出国出境、旅游等提供方便。
*违约责任
*.*甲方及其工作人员违反本合同第*条和第*条规定，应按照廉政建设的有
关规定给予处分；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方造成损失的，
应予赔偿。
*.*乙方及其工作人员违反本合同第*条和第*条规定，应按照廉政建设的有
关规定给予处分；情节严重的，给予乙方*～*年内不得进入工程建设市场的处
罚；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方造成损失的，应予赔偿。
*双方约定
本合同由合同双方当事人或其上级部门负责监督执行，并由合同双方当事人
或其上级部门相互约请对本合同执行情况进行检查。
*合同法律效力
本合同作为主合同的附件，与主合同具有同等的法律效力。
*合同生效
本合同自合同双方当事人签署之日起生效，至合同工程竣工验收合格之日后
失效。
*合同份数
本合同份数与主合同*致。
甲方：（公章）乙方：（公章）
****市流溪河国家森林公园****
管理中心（****市流溪河林场）
法定代表人法定代表人：
*法定代表人：
***********.
联系电话：联系电话：
签订时间：****.*.**签订时间：
**
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