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租赁合同
出租方（以下简称甲方）：****市****区桂城街道东约社区东约股份经济合作联合社
承租方（以下简称乙方）：
甲方将其物业出租给乙方，为明确甲乙双方的权利义务，现甲、乙双方本着公
开、公平、公正和自愿的原则，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，
特签订本合同，以便共同遵守。
*、租赁物业的基本情况
(*）租赁物业位于****市****区桂城佛平*路岗街景东约路段南*座*号铺
（*）租赁物业建筑面积**.**平方米。详见附件*《红线图》。
*、租赁用途和租赁期限
（*）租赁用途：租赁物业只限用作商业，不能经营危化类、易燃类、废品回
收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函【****】**号的重点关注行业）、
制衣类、*手车交易、棋牌室类、住宿等行业。
（*）租赁期限为*年，即从年月日起至年月日止
（按公历计算，以下相同）。
（*）乙方确认对租赁物业及租赁物业周边道路、物业面积、用途等状况已清
楚了解并愿意承租。
*、租金及管理费的计算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）
（*）租金、管理费及其递增情况：
*.租金底价为建筑面积每月元（不含税，下同）；管理费每月元(不含
税，下同）。租金、管理费合计每月元(不含税，下同）。
*.递增情况：租金、管理费在租赁期内无递增。具体详见附件*《租金缴交明
细表》、《管理费缴交明细表》。
（*）租金及管理费的支付办法：租金及管理费实行先缴交后使用的原则。租
金及管理费每月收取*次。租赁物业交付当日，乙方应将首笔租金及管理费支付至
甲方指定的账户内（不足*个月的，按自然日计算）。后续的租金及管理费，乙方
应在每月*日前将当月的租金及管理费*次性付清给甲方（遇节假日可顺延）。甲方
足额收取租金及管理费后*个工作日内向乙方开具相应的票据。开具发票的相关费
用由乙方负担。
甲方指定收款账户：
账户名：****市****区桂城街道东约社区东约股份经济合作联合社；
账号：*****************；开户行：****农商银行桂城支行
账号：*****************；开户行：中国农业银行****分行
（*）租赁期间，乙方须独立承担下列费用，包括但不限于：工商管理费、增
值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税、建筑物的日常维修保养费、物业
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经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由乙方自理。若按税务部门的规定，上
述税费等必须以甲方名义缴纳的，则在每*次应纳税期间内，由乙方以甲方名义向
税务部门办理缴税义务。若因乙方原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任*
律由乙方承担，与甲方无关。
*、合同履约保证金
（*）为保证合同的履行，乙方应在签订合同当天*次性汇入元（大写：）
到甲方指定账户[账户信息详见本合同第*条第（*）款]作为本合同的履约保证金。
（*）履约保证金在合同履行期间交由甲方保管，未经甲乙双方书面同意不得动
用。在合同期满或双方协商解除合同之日起**天内，乙方没有拖欠租金、税、费
或没有因使用承租物业经营而产生的其他纠纷而未解决的，且乙方未违反合同约定
的前提下，甲方将上述履约保证金（不计利息）如数退还给乙方。
（*）甲方收到履约保证金当天须向乙方开具等额收据。
*、物业的交付及返还
（*）交付：
*.甲方应于年月日前将租赁物业按现状交付给乙方，并由甲、
乙双方共同签署《租赁物交付确认书》。如甲方未在前述期限内交付的，则甲乙双
方可协商解除本合同，互不负违约责任，甲方需将已收取的履约保证金不计息返还
给乙方。
*.甲方按租赁物业现状向乙方交付租赁物业，并由甲、乙双方共同签署《租赁
物交付确认书》。乙方确认已在签署本合同之前对租赁物业完成了全部乙方认为需
要的现场勘查并对租赁物业按现状移交没有异议。
*.甲方根据本合同第**条约定通知乙方,乙方应自甲方发出签署《租赁物交
付确认书》的通知之日起**日内签署《租赁物交付确认书》，否则，以甲方发出通
知之日视为租赁物业交付之日。
（*）返还：
租赁合同期满或者在租赁期间提前解除合同时，乙方应：
*.以无损害主体结构和能够正常使用为准将租赁物业整体返还给甲方，否则，
甲方有权要求乙方赔偿；
*.乙方在租赁物业投资的固定装修和附属物（包括但不限于水、电管线、给排
水系统、燃气管道、电表、空调管道、间墙、电梯、门、窗、天花板、消防设施、
添附在墙体的装修物、灯饰等）无偿归甲方所有，其他若拆除对租赁物业没有影响
的设备经甲方确认后乙方可以搬走。
*.租赁物业返还前，乙方应当提前通知甲方到场验收。甲乙双方应签署租赁物
交接单。甲方根据本合同约定的标准对租赁物业[含地上建（构）筑物、附属物、
设施及设备]进行验收。租赁物业被损毁的或不符合本合同约定的返还标准的，甲
方有权拒绝签署租赁物交接单，乙方应当在甲方指定的限期内整改和修复，逾期仍
不符合返还标准的，按逾期返还租赁物业处理；甲方同时有权自行委托第*人进行
修复，由此产生的*切费用由乙方承担。
第*页共*页
*.租赁物交接单签署日即为租赁物业返还日，乙方应付租金、管理费、卫生费、
水电费、税费等费用计至租赁物业返还日。同时，乙方须协助甲方将租赁范围内用
水、用电等缴费账户及使用单位转移过户至甲方或甲方指定的第*方名下。
*.若乙方逾期不返还租赁物业的，乙方同意：自逾期之日起，无论租赁物业内
是否有遗留物，甲方可先行单方收回租赁物业而不需向乙方承担任何财产返还、赔
偿等责任，租赁物业内所有乙方的遗留物视为乙方对其放弃所有权，乙方在租赁物
业内的装修、设备、物品等所有遗留物不抵扣任何费用，甲方有权处置、清理、丢
弃，相关费用及由此造成的*切损失和赔偿责任由乙方独自承担。
*.甲方按本条第*款约定收回租赁物业的，甲方根据本合同第**条约定通知
乙方，通知送达乙方之日为租赁物业返还日。租赁物业返还日后，甲方自主使用和
处置租赁物业，包括但不限于：自用、另行出租、转让等。
*.若甲方暂未行使单方收回权，则自逾期返还之日起，乙方应当按照当期租金
标准向甲方支付占用费至乙方实际向甲方返还租赁物业之日止，造成甲方损失的，
乙方还须赔偿损失。
*、物业的装修、改建及维修保养
（*）经甲方书面同意且确保原有建筑物安全的前提下，乙方可对租赁物进行
室内装修及外观装饰装修（外观装饰装修及户外招牌广告须经政府职能部门的批准
方可进行），由此产生的责任由乙方承担。该责任包括但不限于：装修、建筑物及附
属设备设施的日常维修和保养责任，水、电等基础设备的增容报批和安装，招牌和
广告报批和安装，大型设备的安装等，由此产生的*切费用均由乙方自行承担。
（*）乙方进行上述施工前*日内，应将装修方案（包括装饰设计、施工图纸、
消防设计等必要资料）交甲方备案。乙方的装修方案必须按规定报相关职能部门审
批后方可施工。乙方需要更换租赁物原有的设施设备的，需经甲方同意。乙方更换
原有的设施设备时，须将更换出来的设施设备归还甲方。*切改动和更换产生的责
任由乙方独自承担。
（*）甲方有权对装修方案和施工现场随时进行检查、提出意见，乙方应予配
合，并对甲方提出乙方工程中的违约行为和缺陷及时进行修正；如乙方对甲方提出
的要求及时给予修正，甲方行使该权利时不能影响乙方的正常装修。
（*）乙方须聘请有相应资质的设计单位和施工单位负责装修工程，乙方对租
赁物的装修必须依法取得相关验收，包括但不限于：装修工程消防验收合格证、环
保验收合格证、卫生许可证（如有食品经营）等法定的专业验收合格证明和经营许
可证后方可营业。上述审批和验收文件应交复印件给甲方备案。
（*）甲方只提供现有的供水供电设施，若乙方在经营期间增加项目需经得甲
方书面同意，*切费用由乙方负责。
（*）租赁期间，乙方应采取合理有效的措施保持租赁物业及其附属物的完好。
租赁物业内部的维修与保养由乙方负责，由此产生的费用均由乙方承担；建筑主体
结构若由于非人为因素造成损坏，由甲方负责维修。如因乙方装修、安装工程质量
问题，或乙方装修、安装工程存在安全隐患，或乙方使用不当等原因导致人身、财
产损害的，由乙方承担赔偿责任。
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*、转租
（*）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物业整体或部分（含合同期内
建成的地上附着物）转租给第*人，或者以合作、联营的方式改变租赁物业实际承
租者或使用者（包括部分改变的），否则按乙方违约处理。
（*）经甲方书面同意，乙方以转租等方式改变实际承租者（包括部分改变的），
乙方必须与该实际承租者（即承租第*方）签订书面转租合同，并在**个工作日内
交甲方备案存档，乙方继续向甲方支付租金和履行本合同，如因承租第*方使用租
赁物业造成甲方损失或租赁物业损坏的，由乙方和承租第*方承担连带责任。
（*）乙方须监督承租第*方守法经营，合法用工。乙方不得*次性收取承租
第*方*个月以上的租金（含等额保证金），转租期限不得超过本合同约定的剩余
租赁期限，否则按乙方违约处理。
（*）未经甲方相应的民主决策程序表决同意，乙方不得将本合同的权利和义
务整体转让给第*方，否则视为乙方违约。如甲方经相应的民主决策程序表决同意
乙方整体转让本合同的权利义务，甲乙双方与第*方应签订*方协议。
*、双方的权利和义务
（*）甲方的权利和义务
*.甲方向乙方提供物业使用权，按合同约定收取乙方的租金。
*.甲方应协助乙方办理水、电设施报装和工商、税务、消防等申报有关手续，
但所需*切费用由乙方承担。
*.在合同期内，甲方不得干扰乙方的正常合法经营活动，但甲方有权了解乙方
的经营运作情况，包括但不仅限于：经营项目活动、转租情况、转租租金的收取。
*.合同期内，甲方有权对乙方的消防安全、生产安全、防治污染的设施的落实
情况进行监督检查，发现乙方有消防安全隐患、安全生产隐患或未达标排放污染物
的，甲方有权督促乙方整改。乙方不整改，则甲方有权上报政府相关职能部门处理。
甲方有权要求乙方按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并监督乙方按
照环境影响评价建设污染防治设施。
*.甲方有权会同并配合管理部门（税务、公安、行政执法等）对违反有关规定
的乙方及承租第*方进行教育、罚款、停业整顿直至清退。同时，甲方有权要求乙
方终止其与承租第*方转租赁关系，但因此而造成的损失（包括承租第*方的损失）
与甲方无关。
*.乙方利用租赁物业进行经相关部门认定的违法活动，甲方有权解除合同，收
回租赁物业。
*.乙方因经营不善而歇业、倒闭或因违法经营被上级部门勒令停业、关闭期间，
乙方仍需按本合同的约定支付租金，直至解除合同返还租赁物业为止。
*.甲方保证租赁物业不存在任何影响对外出租及第*方主张权利的情况。
（*）乙方的权利和义务
*.乙方有权要求甲方按合同约定交付租赁物业。
*.租赁期内，乙方对租赁物业享有经营权和使用权，可以自主进行经营，乙方
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在合同期间产生的*切债权债务、经济责任、法律责任及有关安全事故等均由乙方
承担。
*.乙方须按合同约定向甲方如期如数缴交租金及相关费用（含管理费、卫生费、
保证金等），如乙方拖欠其应支付款项，则甲方除追缴所欠交的款项外，乙方还须从
应付之日起以所欠金额按每日*分之*支付延迟履行违约金至付清为止。甲方有权
采取停水、停电措施，由此造成乙方损失的，由乙方自行负责。
*.租赁物业的水、电费由乙方自行承担，因乙方拖延缴交水电费，引起的*切
责任由乙方承担。
*.乙方应该按现状使用租赁物业，不得擅自在租赁物业范围内重建、新建、改
建建（构）筑物，如确实需要重建、新建、改建建（构）筑物的，必须经甲方依照
民主程序表决同意，并报相关职能部门联合审批通过。如果甲方依照民主程序表决
不同意或相关职能部门审批不通过，乙方仍擅自重建、新建、改建、扩建建（构）
筑物的，视为乙方违约，甲方可解除合同，并要求乙方承担违约责任。
*.在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的使用权以及相关的
收益权作任何形式的抵押、质押，否则，由此引起的各方面责任和后果由乙方承担。
*.乙方必须按照《中华人民共和国劳动法》的规定用工，拖欠工人工资累计达
*个月的，甲方有权要求乙方尽快补发，超过*个月（含*个月）仍不改正的，视
为乙方违约。乙方须监督承租第*方的用工情况，如发生承租第*方拖欠工资等劳
资纠纷的，由乙方按政府有关部门的意见进行妥善处理，与甲方无关。
*.乙方及承租第*方须积极配合上级政府做好计划生育、流动人员管理、综治
维稳等相关工作。
*.乙方须保证租赁物业在租赁期限内的噪声治理、油烟治理、排污治理、卫生
防疫、消防安全等均达到国家和地方规范规定的标准。如违反有关规定或对周边企
业、居民造成骚扰的，由乙方自行处理和负责。
**.乙方不得将生产、储存、经营与居住场所设置在同*建筑物内，并应当与居
住场所保持安全距离。
**.乙方必须按有关部门规定的用途使用租赁物业，且租赁物业不可用作经营危
化类企业、易燃类企业、再生回收类企业、仓储物流类企业、高排放类企业。乙方
应严格遵守《中华人民共和国环保法》、《中华人民共和国消防法》、《危险化学品安
全管理条例》、《仓库防火安全管理规则》以及其他有关消防环保、安全生产的法律
法规，否则，由此引起的*切责任由乙方自行承担。
**.租赁期间，乙方因生产经营产生的废水、废气、粉尘等污染物必须进行污染
物环保治理，确保污染物达标排放。乙方及其承租第*方须按照环保部门要求对经
营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理
设施应当与生产经营同步投产使用，否则，由此引起的法律风险与法律责任均由乙
方自行承担，甲方有权按乙方违约处理。
**.因乙方经营而产生环境污染、生态系统破坏的，乙方需承担由此引起的*切
经济责任、法律责任。
**.乙方及其承租第*方的经营项目必须是合法经营，且须按国家有关规定需要
办理营业执照、许可证、税务登记证等证照文件，凡涉及投诉，甲方有权要求乙方
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就投诉事项（废气污染、噪音污染等）作出整改，由此产生的法律责任和法律后果
均由乙方承担。
**.乙方应负责防火安全、门前*包、综合治理及安全、保卫等工作，执行当地
有关部门规定并要求承担的责任和服从甲方监督检查。经有关部门鉴定，因乙方过
失造成的损失由乙方独自承担并赔偿甲方的损失。
**.合同期内，乙方的各项行为均应遵守国家法律法规和地方法规和政策，诚实
信用，不得从事违法活动，不得损害国家、集体、他人利益和社会公共利益。乙方
需按规定申请办理报批手续，在工商部门注册登记，并依法缴交各种税费，接受有
关部门监督，如有违反国家法律法规引致处罚或诉讼的，乙方自负责任，与甲方无
关。
*、合同的变更、解除和终止
（*）除双方明确约定的情况外，未经协商*致，甲乙双方中任何*方不得在
合同期内单方解除本合同，否则视为该方违约，须承担违约责任。
（*）租赁期内，因政府规划、征收、征用或“*旧”改造需要征收租赁物业
及其土地的，甲、乙双方应无条件配合，若涉及部分，甲方应自征收协议签署之日
起**个工作日内将已收取且乙方无法使用部分的租金无息退还给乙方；若涉及整
体，本租赁合同自甲方签订拆迁补偿协议之日终止，双方互不承担违约责任。补偿
标准按规定执行，对租赁物业和土地等其他补偿金归甲方所有，专属于承租人的补
偿金归乙方所有，甲方不再给予乙方其他任何补偿。
（*）合同履行期间，如甲、乙双方经协商需对本合同条款作出变更的，在甲
方就合同变更事项通过相应民主议事程序后，可就本合同条款的变更签订补充协议。
补充协议经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。
（*）租赁期满，本合同自动终止。在合同期限届满之日前*个月，甲方有
权按相关要求提前将租赁物业通过****市农村集体“*资”智慧云平台办理立项申
请交易手续。乙方如需要继续租赁，必须按相关要求办好手续，进入****市农村集
体“*资”智慧云平台参与租赁竞投。在同等条件且乙方没有违约的情况下，乙方
有优先承租权。
（*）租赁第*至第*年为合同履约期，租赁期第*年开始，如甲方因地块改
造等提前*个月向乙方书面提出解除合同的，则本租赁合同可提前解除，甲方不承
担违约责任，不须向乙方支付违约、赔偿款项。
*、违约责任
（*）甲方违约责任
本合同履行过程中，甲方存在下列情形之*的，视为甲方违约，乙方有权单方
解除本合同，甲方须向乙方无息退还合同履约保证金及多收取的租金，并赔偿乙方
的实际经济损失：
*.在租赁期内，非出现本合同约定的甲方可单方解除合同的情况，甲方无故解
除合同的；
*.在合同期内，甲方擅自将租赁物业出租给第*方的。
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（*）乙方违约责任
乙方有下列情形之*的，视为乙方违约，甲方有权单方解除租赁合同，无条件
收回租赁物业（包括乙方投资的装修物和固定设施）。同时，乙方已缴交租金、管理
费、卫生费及保证金等不作退回，乙方并须赔偿甲方所有的经济损失：
*.在合同期内，在甲方并未违反本合同约定的情况下，乙方单方解除合同的；
*.乙方或其承租第*方未按要求对经营项目进行环境影响评价、建设污染防治
设施的；经营生产期间违反产业准入政策、从事本合同禁止从事的行业或使用非清
洁燃料的，或产生环境污染、生态系统破坏且不按相关部门要求进行整改的；
*.在合同期内，乙方逾期**天未交齐租金、延期付款违约金、保证金、税费或
其他费用的；
*.乙方未经甲方书面同意，将租赁物业部分或整体转租给第*人使用的；
*.乙方或承租第*方未按本合同约定用途使用租赁物业，利用租赁物业从事犯
罪活动的；
*.在租赁物业内生产、存放、销售易燃、易爆等危险物品及其他*切法律和国
家政策禁止或者限制的物品；
*.乙方拖欠工人工资累计达*个月且仍未发放完毕的或拒绝按政府有关部门的
意见处理承租第*方的劳资纠纷并导致该劳资纠纷激化的；
*.乙方及其承租第*方未经甲方书面同意，将该租赁物业及其附属物或相关权
利作任何形式的抵押、质押的或者以其他任何方式设置他项权；
*.乙方未经甲方书面同意，重建、新建、改建或翻建地上建（构）筑物的；
**.本合同约定的其他乙方违约的情形。
**、不可抗力
遇到不可抗力的灾害（战争、水灾、风灾、核爆、火山喷发、地震）令租赁物
业*般受损的，乙方应及时修复，并在期满交付甲方时，可正常使用；若租赁物业
受损严重，经评估不能继续使用，以致本合同无法继续履行的，乙方应书面通知甲
方，并缴清不可抗力发生日前产生的全部费用，本合同自行终止，甲乙双方互不负
违约责任，甲方不作任何补偿，但双方必须采取*切必要的补救措施以减少损失和
及时书面告知对方。
**、争议解决
（*）本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律
的保护和调整。
（*）因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，任何*方
均可将争议提交租赁物业所在地人民法院解决。
（*）违约方应承担其违约行为所造成的*切责任及损失，包括守约方为实现
权利而支出交通费、公证费、鉴定费、调查费、律师费、诉讼费、财产保全费等费
用。
**、特别约定
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（*）乙方及承租第*方不按时缴交租金及合同约定应付款项的或不按时支付
工人工资的，甲方均有权对乙方租用的租赁物业停水及停电，且不补偿乙方因此而
造成的*切损失。
（*）乙方须与甲方签订《消防、环保及安全生产协议书》（附件*），以明确
安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
（*）合同双方负责人变更不影响本合同条款的执行。
（*）租赁期间，若乙方存在本合同约定的违约行为，则在****市农村集体“*
资”智慧云平台参与租赁竞投时，乙方不再享有优先承租权。
**、通知和送达
（*）甲方向乙方发出的通知、信件、数据电文等，发送至本合同约定的地址、
联系人和电子通信终端，若乙方地址、电话号码等通讯变更应及时书面通知甲方。
甲方发出的书面通知，乙方应当签收。否则，甲方按本合同乙方地址邮寄或在乙方
的物业门口粘贴有关通知，视为乙方已签收。
（*）乙方提供的地址、联系人及电子通讯终端除双方工作联系外，也视为争
议解决时人民法院的法律文书送达地址，人民法院向乙方提供的联系人送达的，视
为有效送达。乙方对电子通信终端的联系送达适用于争议解决时的送达。
（*）乙方确认的送达方式
乙方接受电子文件送达，电子终端信息：/,移动电话，电子邮箱/。
乙方送达地址：/
乙方联系人：，电话：
联系人地址：
**、其他条款
（*）在招投过程中，甲乙双方所签署的*切与本合同有关的资料均作为本合
同附件，双方均应遵守。
（*）本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充
协议经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。
（*）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效，本合同*式*份，其中：甲
方执*份，乙方执*份，****市****区桂城街道农村集体资产管理交易中心留存*
份、财务留存*份，均具有同等法律效力。
附件：*.《红线图》
*.《租金缴交明细表》、《管理费缴交明细表》
*.《消防、环保及安全生产协议书》
*.《出租方与承租单位安全生产管理协议书》
*.乙方资料
（以下无正文）
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甲方（盖章）：****市****区桂城街道东约社区东约股份经济合作联合社
法定代表人（签名）：
联系地址：****市****区桂城街道东约社区
联系电话：********
签订日期：
乙方（签名、捺指印）：
自然人身份证号码：
□非自然人法定代表人：
统*社会信用代码：
联系地址：
联系电话：
签订日期：
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租赁合同
出租方（以下简称甲方）：****市****区桂城街道东约社区东约股份经济合作联合社
承租方（以下简称乙方）：
甲方将其物业出租给乙方，为明确甲乙双方的权利义务，现甲、乙双方本着公
开、公平、公正和自愿的原则，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，
特签订本合同，以便共同遵守。
*、租赁物业的基本情况
(*）租赁物业位于****市****区桂城佛平*路岗街景东约路段南*座*号铺
（*）租赁物业建筑面积**.**平方米。详见附件*《红线图》。
*、租赁用途和租赁期限
（*）租赁用途：租赁物业只限用作商业，不能经营危化类、易燃类、废品回
收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函【****】**号的重点关注行业）、
制衣类、*手车交易、棋牌室类、住宿等行业。
（*）租赁期限为*年，即从年月日起至年月日止
（按公历计算，以下相同）。
（*）乙方确认对租赁物业及租赁物业周边道路、物业面积、用途等状况已清
楚了解并愿意承租。
*、租金及管理费的计算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）
（*）租金、管理费及其递增情况：
*.租金底价为建筑面积每月元（不含税，下同）；管理费每月元(不含
税，下同）。租金、管理费合计每月元(不含税，下同）。
*.递增情况：租金、管理费在租赁期内无递增。具体详见附件*《租金缴交明
细表》、《管理费缴交明细表》。
（*）租金及管理费的支付办法：租金及管理费实行先缴交后使用的原则。租
金及管理费每月收取*次。租赁物业交付当日，乙方应将首笔租金及管理费支付至
甲方指定的账户内（不足*个月的，按自然日计算）。后续的租金及管理费，乙方
应在每月*日前将当月的租金及管理费*次性付清给甲方（遇节假日可顺延）。甲方
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用由乙方负担。
甲方指定收款账户：
账户名：****市****区桂城街道东约社区东约股份经济合作联合社；
账号：*****************；开户行：****农商银行桂城支行
账号：*****************；开户行：中国农业银行****分行
（*）租赁期间，乙方须独立承担下列费用，包括但不限于：工商管理费、增
值税及附加、企业所得税、土地使用税、房产税、建筑物的日常维修保养费、物业
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经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由乙方自理。若按税务部门的规定，上
述税费等必须以甲方名义缴纳的，则在每*次应纳税期间内，由乙方以甲方名义向
税务部门办理缴税义务。若因乙方原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任*
律由乙方承担，与甲方无关。
*、合同履约保证金
（*）为保证合同的履行，乙方应在签订合同当天*次性汇入元（大写：）
到甲方指定账户[账户信息详见本合同第*条第（*）款]作为本合同的履约保证金。
（*）履约保证金在合同履行期间交由甲方保管，未经甲乙双方书面同意不得动
用。在合同期满或双方协商解除合同之日起**天内，乙方没有拖欠租金、税、费
或没有因使用承租物业经营而产生的其他纠纷而未解决的，且乙方未违反合同约定
的前提下，甲方将上述履约保证金（不计利息）如数退还给乙方。
（*）甲方收到履约保证金当天须向乙方开具等额收据。
*、物业的交付及返还
（*）交付：
*.甲方应于年月日前将租赁物业按现状交付给乙方，并由甲、
乙双方共同签署《租赁物交付确认书》。如甲方未在前述期限内交付的，则甲乙双
方可协商解除本合同，互不负违约责任，甲方需将已收取的履约保证金不计息返还
给乙方。
*.甲方按租赁物业现状向乙方交付租赁物业，并由甲、乙双方共同签署《租赁
物交付确认书》。乙方确认已在签署本合同之前对租赁物业完成了全部乙方认为需
要的现场勘查并对租赁物业按现状移交没有异议。
*.甲方根据本合同第**条约定通知乙方,乙方应自甲方发出签署《租赁物交
付确认书》的通知之日起**日内签署《租赁物交付确认书》，否则，以甲方发出通
知之日视为租赁物业交付之日。
（*）返还：
租赁合同期满或者在租赁期间提前解除合同时，乙方应：
*.以无损害主体结构和能够正常使用为准将租赁物业整体返还给甲方，否则，
甲方有权要求乙方赔偿；
*.乙方在租赁物业投资的固定装修和附属物（包括但不限于水、电管线、给排
水系统、燃气管道、电表、空调管道、间墙、电梯、门、窗、天花板、消防设施、
添附在墙体的装修物、灯饰等）无偿归甲方所有，其他若拆除对租赁物业没有影响
的设备经甲方确认后乙方可以搬走。
*.租赁物业返还前，乙方应当提前通知甲方到场验收。甲乙双方应签署租赁物
交接单。甲方根据本合同约定的标准对租赁物业[含地上建（构）筑物、附属物、
设施及设备]进行验收。租赁物业被损毁的或不符合本合同约定的返还标准的，甲
方有权拒绝签署租赁物交接单，乙方应当在甲方指定的限期内整改和修复，逾期仍
不符合返还标准的，按逾期返还租赁物业处理；甲方同时有权自行委托第*人进行
修复，由此产生的*切费用由乙方承担。
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*.租赁物交接单签署日即为租赁物业返还日，乙方应付租金、管理费、卫生费、
水电费、税费等费用计至租赁物业返还日。同时，乙方须协助甲方将租赁范围内用
水、用电等缴费账户及使用单位转移过户至甲方或甲方指定的第*方名下。
*.若乙方逾期不返还租赁物业的，乙方同意：自逾期之日起，无论租赁物业内
是否有遗留物，甲方可先行单方收回租赁物业而不需向乙方承担任何财产返还、赔
偿等责任，租赁物业内所有乙方的遗留物视为乙方对其放弃所有权，乙方在租赁物
业内的装修、设备、物品等所有遗留物不抵扣任何费用，甲方有权处置、清理、丢
弃，相关费用及由此造成的*切损失和赔偿责任由乙方独自承担。
*.甲方按本条第*款约定收回租赁物业的，甲方根据本合同第**条约定通知
乙方，通知送达乙方之日为租赁物业返还日。租赁物业返还日后，甲方自主使用和
处置租赁物业，包括但不限于：自用、另行出租、转让等。
*.若甲方暂未行使单方收回权，则自逾期返还之日起，乙方应当按照当期租金
标准向甲方支付占用费至乙方实际向甲方返还租赁物业之日止，造成甲方损失的，
乙方还须赔偿损失。
*、物业的装修、改建及维修保养
（*）经甲方书面同意且确保原有建筑物安全的前提下，乙方可对租赁物进行
室内装修及外观装饰装修（外观装饰装修及户外招牌广告须经政府职能部门的批准
方可进行），由此产生的责任由乙方承担。该责任包括但不限于：装修、建筑物及附
属设备设施的日常维修和保养责任，水、电等基础设备的增容报批和安装，招牌和
广告报批和安装，大型设备的安装等，由此产生的*切费用均由乙方自行承担。
（*）乙方进行上述施工前*日内，应将装修方案（包括装饰设计、施工图纸、
消防设计等必要资料）交甲方备案。乙方的装修方案必须按规定报相关职能部门审
批后方可施工。乙方需要更换租赁物原有的设施设备的，需经甲方同意。乙方更换
原有的设施设备时，须将更换出来的设施设备归还甲方。*切改动和更换产生的责
任由乙方独自承担。
（*）甲方有权对装修方案和施工现场随时进行检查、提出意见，乙方应予配
合，并对甲方提出乙方工程中的违约行为和缺陷及时进行修正；如乙方对甲方提出
的要求及时给予修正，甲方行使该权利时不能影响乙方的正常装修。
（*）乙方须聘请有相应资质的设计单位和施工单位负责装修工程，乙方对租
赁物的装修必须依法取得相关验收，包括但不限于：装修工程消防验收合格证、环
保验收合格证、卫生许可证（如有食品经营）等法定的专业验收合格证明和经营许
可证后方可营业。上述审批和验收文件应交复印件给甲方备案。
（*）甲方只提供现有的供水供电设施，若乙方在经营期间增加项目需经得甲
方书面同意，*切费用由乙方负责。
（*）租赁期间，乙方应采取合理有效的措施保持租赁物业及其附属物的完好。
租赁物业内部的维修与保养由乙方负责，由此产生的费用均由乙方承担；建筑主体
结构若由于非人为因素造成损坏，由甲方负责维修。如因乙方装修、安装工程质量
问题，或乙方装修、安装工程存在安全隐患，或乙方使用不当等原因导致人身、财
产损害的，由乙方承担赔偿责任。
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*、转租
（*）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物业整体或部分（含合同期内
建成的地上附着物）转租给第*人，或者以合作、联营的方式改变租赁物业实际承
租者或使用者（包括部分改变的），否则按乙方违约处理。
（*）经甲方书面同意，乙方以转租等方式改变实际承租者（包括部分改变的），
乙方必须与该实际承租者（即承租第*方）签订书面转租合同，并在**个工作日内
交甲方备案存档，乙方继续向甲方支付租金和履行本合同，如因承租第*方使用租
赁物业造成甲方损失或租赁物业损坏的，由乙方和承租第*方承担连带责任。
（*）乙方须监督承租第*方守法经营，合法用工。乙方不得*次性收取承租
第*方*个月以上的租金（含等额保证金），转租期限不得超过本合同约定的剩余
租赁期限，否则按乙方违约处理。
（*）未经甲方相应的民主决策程序表决同意，乙方不得将本合同的权利和义
务整体转让给第*方，否则视为乙方违约。如甲方经相应的民主决策程序表决同意
乙方整体转让本合同的权利义务，甲乙双方与第*方应签订*方协议。
*、双方的权利和义务
（*）甲方的权利和义务
*.甲方向乙方提供物业使用权，按合同约定收取乙方的租金。
*.甲方应协助乙方办理水、电设施报装和工商、税务、消防等申报有关手续，
但所需*切费用由乙方承担。
*.在合同期内，甲方不得干扰乙方的正常合法经营活动，但甲方有权了解乙方
的经营运作情况，包括但不仅限于：经营项目活动、转租情况、转租租金的收取。
*.合同期内，甲方有权对乙方的消防安全、生产安全、防治污染的设施的落实
情况进行监督检查，发现乙方有消防安全隐患、安全生产隐患或未达标排放污染物
的，甲方有权督促乙方整改。乙方不整改，则甲方有权上报政府相关职能部门处理。
甲方有权要求乙方按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并监督乙方按
照环境影响评价建设污染防治设施。
*.甲方有权会同并配合管理部门（税务、公安、行政执法等）对违反有关规定
的乙方及承租第*方进行教育、罚款、停业整顿直至清退。同时，甲方有权要求乙
方终止其与承租第*方转租赁关系，但因此而造成的损失（包括承租第*方的损失）
与甲方无关。
*.乙方利用租赁物业进行经相关部门认定的违法活动，甲方有权解除合同，收
回租赁物业。
*.乙方因经营不善而歇业、倒闭或因违法经营被上级部门勒令停业、关闭期间，
乙方仍需按本合同的约定支付租金，直至解除合同返还租赁物业为止。
*.甲方保证租赁物业不存在任何影响对外出租及第*方主张权利的情况。
（*）乙方的权利和义务
*.乙方有权要求甲方按合同约定交付租赁物业。
*.租赁期内，乙方对租赁物业享有经营权和使用权，可以自主进行经营，乙方
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在合同期间产生的*切债权债务、经济责任、法律责任及有关安全事故等均由乙方
承担。
*.乙方须按合同约定向甲方如期如数缴交租金及相关费用（含管理费、卫生费、
保证金等），如乙方拖欠其应支付款项，则甲方除追缴所欠交的款项外，乙方还须从
应付之日起以所欠金额按每日*分之*支付延迟履行违约金至付清为止。甲方有权
采取停水、停电措施，由此造成乙方损失的，由乙方自行负责。
*.租赁物业的水、电费由乙方自行承担，因乙方拖延缴交水电费，引起的*切
责任由乙方承担。
*.乙方应该按现状使用租赁物业，不得擅自在租赁物业范围内重建、新建、改
建建（构）筑物，如确实需要重建、新建、改建建（构）筑物的，必须经甲方依照
民主程序表决同意，并报相关职能部门联合审批通过。如果甲方依照民主程序表决
不同意或相关职能部门审批不通过，乙方仍擅自重建、新建、改建、扩建建（构）
筑物的，视为乙方违约，甲方可解除合同，并要求乙方承担违约责任。
*.在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的使用权以及相关的
收益权作任何形式的抵押、质押，否则，由此引起的各方面责任和后果由乙方承担。
*.乙方必须按照《中华人民共和国劳动法》的规定用工，拖欠工人工资累计达
*个月的，甲方有权要求乙方尽快补发，超过*个月（含*个月）仍不改正的，视
为乙方违约。乙方须监督承租第*方的用工情况，如发生承租第*方拖欠工资等劳
资纠纷的，由乙方按政府有关部门的意见进行妥善处理，与甲方无关。
*.乙方及承租第*方须积极配合上级政府做好计划生育、流动人员管理、综治
维稳等相关工作。
*.乙方须保证租赁物业在租赁期限内的噪声治理、油烟治理、排污治理、卫生
防疫、消防安全等均达到国家和地方规范规定的标准。如违反有关规定或对周边企
业、居民造成骚扰的，由乙方自行处理和负责。
**.乙方不得将生产、储存、经营与居住场所设置在同*建筑物内，并应当与居
住场所保持安全距离。
**.乙方必须按有关部门规定的用途使用租赁物业，且租赁物业不可用作经营危
化类企业、易燃类企业、再生回收类企业、仓储物流类企业、高排放类企业。乙方
应严格遵守《中华人民共和国环保法》、《中华人民共和国消防法》、《危险化学品安
全管理条例》、《仓库防火安全管理规则》以及其他有关消防环保、安全生产的法律
法规，否则，由此引起的*切责任由乙方自行承担。
**.租赁期间，乙方因生产经营产生的废水、废气、粉尘等污染物必须进行污染
物环保治理，确保污染物达标排放。乙方及其承租第*方须按照环保部门要求对经
营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理
设施应当与生产经营同步投产使用，否则，由此引起的法律风险与法律责任均由乙
方自行承担，甲方有权按乙方违约处理。
**.因乙方经营而产生环境污染、生态系统破坏的，乙方需承担由此引起的*切
经济责任、法律责任。
**.乙方及其承租第*方的经营项目必须是合法经营，且须按国家有关规定需要
办理营业执照、许可证、税务登记证等证照文件，凡涉及投诉，甲方有权要求乙方
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就投诉事项（废气污染、噪音污染等）作出整改，由此产生的法律责任和法律后果
均由乙方承担。
**.乙方应负责防火安全、门前*包、综合治理及安全、保卫等工作，执行当地
有关部门规定并要求承担的责任和服从甲方监督检查。经有关部门鉴定，因乙方过
失造成的损失由乙方独自承担并赔偿甲方的损失。
**.合同期内，乙方的各项行为均应遵守国家法律法规和地方法规和政策，诚实
信用，不得从事违法活动，不得损害国家、集体、他人利益和社会公共利益。乙方
需按规定申请办理报批手续，在工商部门注册登记，并依法缴交各种税费，接受有
关部门监督，如有违反国家法律法规引致处罚或诉讼的，乙方自负责任，与甲方无
关。
*、合同的变更、解除和终止
（*）除双方明确约定的情况外，未经协商*致，甲乙双方中任何*方不得在
合同期内单方解除本合同，否则视为该方违约，须承担违约责任。
（*）租赁期内，因政府规划、征收、征用或“*旧”改造需要征收租赁物业
及其土地的，甲、乙双方应无条件配合，若涉及部分，甲方应自征收协议签署之日
起**个工作日内将已收取且乙方无法使用部分的租金无息退还给乙方；若涉及整
体，本租赁合同自甲方签订拆迁补偿协议之日终止，双方互不承担违约责任。补偿
标准按规定执行，对租赁物业和土地等其他补偿金归甲方所有，专属于承租人的补
偿金归乙方所有，甲方不再给予乙方其他任何补偿。
（*）合同履行期间，如甲、乙双方经协商需对本合同条款作出变更的，在甲
方就合同变更事项通过相应民主议事程序后，可就本合同条款的变更签订补充协议。
补充协议经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。
（*）租赁期满，本合同自动终止。在合同期限届满之日前*个月，甲方有
权按相关要求提前将租赁物业通过****市农村集体“*资”智慧云平台办理立项申
请交易手续。乙方如需要继续租赁，必须按相关要求办好手续，进入****市农村集
体“*资”智慧云平台参与租赁竞投。在同等条件且乙方没有违约的情况下，乙方
有优先承租权。
（*）租赁第*至第*年为合同履约期，租赁期第*年开始，如甲方因地块改
造等提前*个月向乙方书面提出解除合同的，则本租赁合同可提前解除，甲方不承
担违约责任，不须向乙方支付违约、赔偿款项。
*、违约责任
（*）甲方违约责任
本合同履行过程中，甲方存在下列情形之*的，视为甲方违约，乙方有权单方
解除本合同，甲方须向乙方无息退还合同履约保证金及多收取的租金，并赔偿乙方
的实际经济损失：
*.在租赁期内，非出现本合同约定的甲方可单方解除合同的情况，甲方无故解
除合同的；
*.在合同期内，甲方擅自将租赁物业出租给第*方的。
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（*）乙方违约责任
乙方有下列情形之*的，视为乙方违约，甲方有权单方解除租赁合同，无条件
收回租赁物业（包括乙方投资的装修物和固定设施）。同时，乙方已缴交租金、管理
费、卫生费及保证金等不作退回，乙方并须赔偿甲方所有的经济损失：
*.在合同期内，在甲方并未违反本合同约定的情况下，乙方单方解除合同的；
*.乙方或其承租第*方未按要求对经营项目进行环境影响评价、建设污染防治
设施的；经营生产期间违反产业准入政策、从事本合同禁止从事的行业或使用非清
洁燃料的，或产生环境污染、生态系统破坏且不按相关部门要求进行整改的；
*.在合同期内，乙方逾期**天未交齐租金、延期付款违约金、保证金、税费或
其他费用的；
*.乙方未经甲方书面同意，将租赁物业部分或整体转租给第*人使用的；
*.乙方或承租第*方未按本合同约定用途使用租赁物业，利用租赁物业从事犯
罪活动的；
*.在租赁物业内生产、存放、销售易燃、易爆等危险物品及其他*切法律和国
家政策禁止或者限制的物品；
*.乙方拖欠工人工资累计达*个月且仍未发放完毕的或拒绝按政府有关部门的
意见处理承租第*方的劳资纠纷并导致该劳资纠纷激化的；
*.乙方及其承租第*方未经甲方书面同意，将该租赁物业及其附属物或相关权
利作任何形式的抵押、质押的或者以其他任何方式设置他项权；
*.乙方未经甲方书面同意，重建、新建、改建或翻建地上建（构）筑物的；
**.本合同约定的其他乙方违约的情形。
**、不可抗力
遇到不可抗力的灾害（战争、水灾、风灾、核爆、火山喷发、地震）令租赁物
业*般受损的，乙方应及时修复，并在期满交付甲方时，可正常使用；若租赁物业
受损严重，经评估不能继续使用，以致本合同无法继续履行的，乙方应书面通知甲
方，并缴清不可抗力发生日前产生的全部费用，本合同自行终止，甲乙双方互不负
违约责任，甲方不作任何补偿，但双方必须采取*切必要的补救措施以减少损失和
及时书面告知对方。
**、争议解决
（*）本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律
的保护和调整。
（*）因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，任何*方
均可将争议提交租赁物业所在地人民法院解决。
（*）违约方应承担其违约行为所造成的*切责任及损失，包括守约方为实现
权利而支出交通费、公证费、鉴定费、调查费、律师费、诉讼费、财产保全费等费
用。
**、特别约定
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（*）乙方及承租第*方不按时缴交租金及合同约定应付款项的或不按时支付
工人工资的，甲方均有权对乙方租用的租赁物业停水及停电，且不补偿乙方因此而
造成的*切损失。
（*）乙方须与甲方签订《消防、环保及安全生产协议书》（附件*），以明确
安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
（*）合同双方负责人变更不影响本合同条款的执行。
（*）租赁期间，若乙方存在本合同约定的违约行为，则在****市农村集体“*
资”智慧云平台参与租赁竞投时，乙方不再享有优先承租权。
**、通知和送达
（*）甲方向乙方发出的通知、信件、数据电文等，发送至本合同约定的地址、
联系人和电子通信终端，若乙方地址、电话号码等通讯变更应及时书面通知甲方。
甲方发出的书面通知，乙方应当签收。否则，甲方按本合同乙方地址邮寄或在乙方
的物业门口粘贴有关通知，视为乙方已签收。
（*）乙方提供的地址、联系人及电子通讯终端除双方工作联系外，也视为争
议解决时人民法院的法律文书送达地址，人民法院向乙方提供的联系人送达的，视
为有效送达。乙方对电子通信终端的联系送达适用于争议解决时的送达。
（*）乙方确认的送达方式
乙方接受电子文件送达，电子终端信息：/,移动电话，电子邮箱/。
乙方送达地址：/
乙方联系人：，电话：
联系人地址：
**、其他条款
（*）在招投过程中，甲乙双方所签署的*切与本合同有关的资料均作为本合
同附件，双方均应遵守。
（*）本合同中如有未尽事宜，须经甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充
协议经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。
（*）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效，本合同*式*份，其中：甲
方执*份，乙方执*份，****市****区桂城街道农村集体资产管理交易中心留存*
份、财务留存*份，均具有同等法律效力。
附件：*.《红线图》
*.《租金缴交明细表》、《管理费缴交明细表》
*.《消防、环保及安全生产协议书》
*.《出租方与承租单位安全生产管理协议书》
*.乙方资料
（以下无正文）
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甲方（盖章）：****市****区桂城街道东约社区东约股份经济合作联合社
法定代表人（签名）：
联系地址：****市****区桂城街道东约社区
联系电话：********
签订日期：
乙方（签名、捺指印）：
自然人身份证号码：
□非自然人法定代表人：
统*社会信用代码：
联系地址：
联系电话：
签订日期：
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****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）
第*章交易规则
*、交易方式及原则
（*）项目采取网上竞投的方式进行交易，按照“不低于底
价，价高者得”的原则确定竞得人。
（*）交易保证金原则上由项目权属人在竞投底价首年合
同金额的**%至***%范围内确定，交易保证金设置纳入交易
方案进行表决。
*、竞价规则
（*）竞价系统提示竞价活动开始后，所有竞投人都可以
按照本项目的竞价规则进行报价。第*位报价的竞投人可以报
出交易底价，也可以直接报出高于交易底价的价格，但高出交
易底价的部分必须为权属方设定的最低加价幅度的整数倍,方为
有效报价。除已确认享有优先权的竞投人行使优先权报价外，
从第*位报价的竞投人开始，竞投人报价必须高于前*位竞投
人报出的有效价格，且高出部分的价格必须为上述最低加价幅
度的整数倍,方为有效报价。为防止错误操作，系统设置限定每
次报价的最高加价幅度为最低加价幅度的**倍。
（*）竞投时间如无特别注明原则上为**分钟，在竞投时
—*—
间内竞投人都可报价。竞投人*旦报价有效时，前*次报价的
竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。延时周
期为*分钟/次，即在竞价结束前*分钟内报价，竞价结束时间
会在前*次报价时间的基础上再延长*分钟,*分钟内每*次报
价都会触发下*次延时（具体以竞价页面的倒计时为准），如
在延时的*分钟内无人报价，则竞价结束，最后报价的竞投人
为竞得人。
（*）竞价系统提示竞价活动开始后至竞投结束时，本项
目的所有竞投人均无有效报价的,本项目竞价失败。
（*）主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须报名
参与竞投且在本项目规定的交易报名时间结束前主动向交易服务
机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行
使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明资料的，
视为放弃对本项目的优先权。
（*）已确认本项目享有优先权的竞投人，在竞价期间，可
以通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮报价。享有优先权的竞
投人行使优先权报价的，竞价系统默认当前的有效价格作为其报
价，在竞价结束前如无其他竞投人再报价的，行使优先权的竞投
人则以该报价竞得该项目。享有优先权的竞投人行使优先权报价
后，其他竞投人可以继续报价。享有优先权的竞投人行使优先权
报价，必须通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮提出，否则，
视为放弃行使优先权报价。项目存在*个以上（含*个）经
—*—
确认享有优先权的竞投人，顺序在先的优先权人可以在顺序在
后的优先权人报价后行使优先权，顺序相同的优先权人相互之
间不能在报价后行使优先权。
（*）竞价系统为每*个竞投人分配*个竞价代号，竞价
活动结束前，各竞投人以竞价代号参与竞价，竞投人姓名或者
名称等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，
公开竞得人姓名或者名称信息。
（*）竞投人*经报价，不得反悔，否则所交易保证金将
按照“违规责任”的相关条款处理。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收交易项目的交易
保证金，待交易项目交易结束后，按照交易保证金的处理规则
进行处理；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接
与项目权属人协商沟通解决。
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手
续费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未竞得项目的竞投人缴纳的交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日
内不计利息退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投
诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在
异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.竞得人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后竞得人所交的交易保
证金不计利息原路退还或由交易服务机构受竞得人的书面委托
转至项目权属人指定账户，作为合同履约保证金或其他保证金，
如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分
在合同签订后*个工作日内不计利息退还竞得人。若交易保证
金低于合同履约保证金或其他保证金的，差额由竞得人按照项
目权属人的要求补足。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
—*—
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合
同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由交易服务
机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，作为合同
履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金
或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日内不计利
息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证
金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则
在签订合同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由
交易服务机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，
作为合同履约保证金或其他保证金；如交易保证金超过合同履
约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日
内不计利息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或
其他保证金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条
“违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关条款处理。
*.未按照本通则要求在竞投结束前登录竞价系统或未有竞
投人报价，导致该项目交易失败的，将在交易失败结果公示之日
起*个工作日内不计利息退还。
*、违规责任
—*—
（*）竞得人存在下列情形之*的，取消其竞得资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.参与竞投过程中串通报价，牟取私利的；
*.提供虚假资料报名参与竞投的,影响较大的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的；
*.采取其他不正当手段参与竞投，妨碍交易公平进行的；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）竞投人或竞得人存有以下情形之*的，其报名时所
交的交易保证金按以下原则处理：
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与竞投，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与竞投，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同的，其缴纳的交易
保证金全额不予返还；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还。
（*）权属方在交易结果公示结束后(公示无异议或者有异
议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向竞得人退还双倍的交易
保证金。
—*—
（*）竞投人（竞得人）被取消竞投资格（竞得资格）的，
不再接受该竞投人或者竞得人参与本项目的后续竞投工作。
*、纠纷处理原则
（*）竞投人（包括竞得人）与项目权属人就交易事宜（包
括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目
权属人自行协商解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，
与交易服务机构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、竞投活动结束后，本项目交易结果将在****市农村
集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微
信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地公示*
个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易
服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，
并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应
加盖单位印章。
*、如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，
竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查
不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，
应当依法承担有关法律责任。
—*—
*、在交易结果公示期间，如果竞得人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认并签订合同。
如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉
事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订
合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
第*章系统故障的处理及责任
*、网上竞投交易过程所涉及的时间均以交易系统服务器
时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时
间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间
不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
*、因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端
设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障、遗忘或者泄露密码
等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞
投意向人自行承担；
*、网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、
恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服
务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原
报价结果作废，交易服务机构将以短信等形式告知所有竞投人
或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造
成的损失承担责任。
—*—
****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）
第*章交易规则
*、交易方式及原则
（*）项目采取网上竞投的方式进行交易，按照“不低于底
价，价高者得”的原则确定竞得人。
（*）交易保证金原则上由项目权属人在竞投底价首年合
同金额的**%至***%范围内确定，交易保证金设置纳入交易
方案进行表决。
*、竞价规则
（*）竞价系统提示竞价活动开始后，所有竞投人都可以
按照本项目的竞价规则进行报价。第*位报价的竞投人可以报
出交易底价，也可以直接报出高于交易底价的价格，但高出交
易底价的部分必须为权属方设定的最低加价幅度的整数倍,方为
有效报价。除已确认享有优先权的竞投人行使优先权报价外，
从第*位报价的竞投人开始，竞投人报价必须高于前*位竞投
人报出的有效价格，且高出部分的价格必须为上述最低加价幅
度的整数倍,方为有效报价。为防止错误操作，系统设置限定每
次报价的最高加价幅度为最低加价幅度的**倍。
（*）竞投时间如无特别注明原则上为**分钟，在竞投时
—*—
间内竞投人都可报价。竞投人*旦报价有效时，前*次报价的
竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。延时周
期为*分钟/次，即在竞价结束前*分钟内报价，竞价结束时间
会在前*次报价时间的基础上再延长*分钟,*分钟内每*次报
价都会触发下*次延时（具体以竞价页面的倒计时为准），如
在延时的*分钟内无人报价，则竞价结束，最后报价的竞投人
为竞得人。
（*）竞价系统提示竞价活动开始后至竞投结束时，本项
目的所有竞投人均无有效报价的,本项目竞价失败。
（*）主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须报名
参与竞投且在本项目规定的交易报名时间结束前主动向交易服务
机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行
使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明资料的，
视为放弃对本项目的优先权。
（*）已确认本项目享有优先权的竞投人，在竞价期间，可
以通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮报价。享有优先权的竞
投人行使优先权报价的，竞价系统默认当前的有效价格作为其报
价，在竞价结束前如无其他竞投人再报价的，行使优先权的竞投
人则以该报价竞得该项目。享有优先权的竞投人行使优先权报价
后，其他竞投人可以继续报价。享有优先权的竞投人行使优先权
报价，必须通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮提出，否则，
视为放弃行使优先权报价。项目存在*个以上（含*个）经
—*—
确认享有优先权的竞投人，顺序在先的优先权人可以在顺序在
后的优先权人报价后行使优先权，顺序相同的优先权人相互之
间不能在报价后行使优先权。
（*）竞价系统为每*个竞投人分配*个竞价代号，竞价
活动结束前，各竞投人以竞价代号参与竞价，竞投人姓名或者
名称等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，
公开竞得人姓名或者名称信息。
（*）竞投人*经报价，不得反悔，否则所交易保证金将
按照“违规责任”的相关条款处理。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收交易项目的交易
保证金，待交易项目交易结束后，按照交易保证金的处理规则
进行处理；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接
与项目权属人协商沟通解决。
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手
续费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未竞得项目的竞投人缴纳的交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日
内不计利息退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投
诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在
异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.竞得人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后竞得人所交的交易保
证金不计利息原路退还或由交易服务机构受竞得人的书面委托
转至项目权属人指定账户，作为合同履约保证金或其他保证金，
如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分
在合同签订后*个工作日内不计利息退还竞得人。若交易保证
金低于合同履约保证金或其他保证金的，差额由竞得人按照项
目权属人的要求补足。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
—*—
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合
同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由交易服务
机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，作为合同
履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金
或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日内不计利
息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证
金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则
在签订合同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由
交易服务机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，
作为合同履约保证金或其他保证金；如交易保证金超过合同履
约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日
内不计利息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或
其他保证金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条
“违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关条款处理。
*.未按照本通则要求在竞投结束前登录竞价系统或未有竞
投人报价，导致该项目交易失败的，将在交易失败结果公示之日
起*个工作日内不计利息退还。
*、违规责任
—*—
（*）竞得人存在下列情形之*的，取消其竞得资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.参与竞投过程中串通报价，牟取私利的；
*.提供虚假资料报名参与竞投的,影响较大的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的；
*.采取其他不正当手段参与竞投，妨碍交易公平进行的；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）竞投人或竞得人存有以下情形之*的，其报名时所
交的交易保证金按以下原则处理：
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与竞投，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与竞投，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同的，其缴纳的交易
保证金全额不予返还；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还。
（*）权属方在交易结果公示结束后(公示无异议或者有异
议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向竞得人退还双倍的交易
保证金。
—*—
（*）竞投人（竞得人）被取消竞投资格（竞得资格）的，
不再接受该竞投人或者竞得人参与本项目的后续竞投工作。
*、纠纷处理原则
（*）竞投人（包括竞得人）与项目权属人就交易事宜（包
括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目
权属人自行协商解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，
与交易服务机构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、竞投活动结束后，本项目交易结果将在****市农村
集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微
信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地公示*
个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易
服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，
并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应
加盖单位印章。
*、如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，
竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查
不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，
应当依法承担有关法律责任。
—*—
*、在交易结果公示期间，如果竞得人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认并签订合同。
如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉
事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订
合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
第*章系统故障的处理及责任
*、网上竞投交易过程所涉及的时间均以交易系统服务器
时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时
间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间
不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
*、因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端
设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障、遗忘或者泄露密码
等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞
投意向人自行承担；
*、网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、
恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服
务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原
报价结果作废，交易服务机构将以短信等形式告知所有竞投人
或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造
成的损失承担责任。
—*—
竞投人承诺书
(竞投人线上阅读同意)
交易服务机构：****
项目权属人：****市****区桂城街道东约社区东约股份经济合作联合社
竞投人报名参与佛平*路街景东约路段南*座*号铺出租项目（交易编号:***-******-****）的竞投，现就有关事宜，承诺如下：
*、竞投人同意在****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)采用网上竞投的交易方式、交易规则进行竞投。
*、竞投人清楚明白本次交易是交易服务机构受项目权属人（****市****区桂城街道东约社区东约股份经济合作联合社）委托而组织的代理行为，交易服务机构不对项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*、竞投人已收悉、详读并接受《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的所有内容及附件，并已按照要求，通过包括查阅相关资料、实地勘察等多种方式自行了解、核实项目的全部情况，同意并接受《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的所有内容、要求和交易规则，同意并接受项目按照现状交付和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。如在交易过程中，竞投人与项目权属人就包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的*切事宜存在争议的，竞投人自行与项目权属人协商解决，与交易服务机构无关。
*、如竞投人竞得，竞投人保证按时与项目权属人签订租赁合同并按《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》上的要求缴纳合同履约保证金。如在履约过程中，竞投人与项目权属人因项目瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，竞投人承诺与项目权属人自行依法解决，与交易服务机构无关。
*、竞投人承诺在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加竞投、竞得项目后在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，竞投人愿依法承担因自身的违约行为所需承担的*切责任。
*、竞投人承诺妥善保管和使用****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小程序上注册的账户信息，对注册账户安全负责，任何使用竞投人账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的*切行为均视为竞投人的行为，由竞投人负责承担*切后果。若委托他人代为操作参与网上竞投的，竞投人将及时跟进和确认，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，与交易服务机构无关，交易服务机构不承担任何责任。
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