*****大****购物中心中央空调系统委托管理服务合同
甲方：合肥*货大楼集团*****货大楼有限责任公司*大****购物中心
乙方：****省东裕制冷科技有限公司
本着以满足甲方需求为前提，以提升甲方中央空调系统服务水平为宗旨，以
科学管理节约能源为目的，甲、乙双方本着互惠互利、诚实信用原则，就甲方委
托乙方对甲方*****大****购物中心中央空调系统实施全托管服务之相关事宜
达成如下协议：
*、项目概况
*.项目名称：*****大****购物中心中央空调系统全托管服务
*.项目地址：****省****市****区
*.建筑功能：*货商场（包括*楼超市、*楼办公区域）,建筑/空调面积：*****
㎡/*****㎡。
*.主参考能源品种：
蒸汽价格：***元/吨(甲供)
电价：*.**元/度(均价，含线损)(甲供)
水价：*.**元/吨(均价，含损耗)(甲供)
*.主要设备：*台********.*型远大中央空调机组，********.*型远大
中央空调主机。
*、服务内容及服务要求
*．日常管理及操作
（*）乙方负责按照中央空调操作标准及甲方需求启停中央空调系统，具体
要求详见下表：
|
*月*日~**月**日 |
| 时段外供冷条件 |
最高气温连续*天﹥**℃或*天﹥**℃或当天﹥**℃开始供冷最高气温连续*天＜**℃或*天＜**℃或当天＜**℃停止供冷 |
| 供暖时段 |
**月*日~次年*月**日 |
| 时段外供暖条件 |
最低气温连续*天＜**℃或当天＜**℃开始供暖最低气温连续*天﹥**℃或当天﹥**℃停止供暖 |
| 建筑功能分区 |
商场（含*楼超市、*楼办公区） |
| 供冷、供暖时间 |
*:**-**:** |
| 供冷、暖空调标准 |
供冷季节室内温度**℃±*℃；供暖季节室内温度**℃±*℃ |
| 空调面积 |
供冷面积：*.***㎡供暖面积：商场*楼*.**㎡ |
| 机房系统维护保养 |
按《中央空调机房设备保养项目》执行（见附件*） |
| 空调使用巡查 |
按《中央空调使用管理规范》执行（见附件*） |
| 注：甲方有权对机房系统维护保养质量检查，如果保养质量不达标，限期要求乙方保养合格，如保养质量仍达不到要求，甲方有权进行处罚，情况严重时，可解除合同。 |
注：甲方有权对机房系统维护保养质量检查，如果保养质量不达标，限期要求乙方保养合格，如保养质量仍达不到要求，甲方有权进行处罚，情况严重时，可解除合同。 |
（*）乙方负责对中央空调系统进行日常巡查及管理并填写巡查记录表，保
证中央空调机房、机组保持清洁，无滴漏现象。乙方服务中应严格执行附件*《中
央空调使用管理规范》，确保中央空调系统正常运行。乙方应定期对水处理检验
及噪声检测，做到水系统流水通畅、噪声不超标；在日常管理过程中注意环保，
对有害气体等的排放加以限制等等。
（*）巡查过程中如发现中央空调系统存在异常，应及时采取措施予以解决，
并同步通知甲方。
*．维护保养
（*）乙方应于合同签订后**日内制定中央空调系统维护保养方案及计
划，报甲方备案后严格执行，特殊情况下应增加维护保养频次，确保中央空调系
统正常运行，具体服务内容详见附件*《中央空调系统设备保养项目》。
（*）乙方应严格按照维护保养方案对中央空调系统进行日常维护保养，确
保中央空调系统设备达到最佳使用效果。
（*）乙方对中央空调系统进行大、中维保后*天内，应将维保相关记录编
制成册，并形成《中央空调系统维保调试报告》长期保存，同时提交甲方*份备
案。
*．故障处理
（*）乙方应于合同签订后**日内制定中央空调系统异常情况处置方案，
报甲方备案执行。
（*）中央空调系统出现紧急故障时，乙方应按立即采取处置措施予以解决，
并同步告知甲方，*般故障应于*小时内解决，重大故障应于*日内解决。
（*）中央空调系统故障不能在短时内解决的，乙方应立即启动备用方案。
*、服务费用及支付
*．托管服务费为**.**元/年，按季支付，每季度支付年度服务费的**%
即*****元。
*．乙方应于每季度结束前根据应付费用向甲方出具合格的等额增值税发票
（*%），甲方收到合格发票后应于每季度结束后次月**日前以银行转账方式将
上季度服务费付至乙方指定帐户（开户名：****省东裕制冷科技有限公司
开户行：交通银行合肥合裕路支行账号：*********************）。
*．如乙方未按要求向甲方开具并交付发票，甲方有权拒绝支付服务费且不
视为违约。
*、服务期限
服务期限为*年，自****年*月*日至****年*月**日。
*、甲方权利义务
*．空调系统安装符合国家标准，保证对有权将中央空调系统委托乙方进行
管理。
*．非乙方服务范围内的设备，甲方应及时有效维保，确保中央空调系统安
全、节能运行。
*．提供空调系统运营、管理、维修相关行政审批所有必要的协助。
*．为乙方运营人员工作提供便利，免费提供机房附近办公室*间。
*．对乙方的运行和管理方式有监督、审查权。
*、乙方权利义务
*.严格执行中央空调技术操作规程，派驻空调专业技术人员为甲方空调设备
提供优质的运行、维护、保养服务，规范操作，杜绝主机设备强行带病运转，确
保主机、设备正常运行，防止能源浪费行为。应根据甲方要求及相关管理制度调
整空调运行和管理方式，满足甲方使用需求。
*.遵守甲方规定的开、关机时间，对中央空调系统进行规范管理，做到机组
经济、高效运行，使单位空调效果达到原技术标准。
*.乙方负责机房系统的运行操作、机房系统设备保安，承担水质管理，对
中央空调系统进行巡查管理，对机房系统设备进行维护保养，维护保养所需材料
由乙方提供;对末端设备进行管理及维护保养，对管道和冷却塔维护保养，维护
维修所产生的材料配件费用由乙方向甲方提供书面报价，甲方确认后方可维修。
所有重大维护、设备更新情况应进行记录并提交甲方。*.工作日上班期间当空调
运行发生故障，维修人员要在**分钟内到达现场进行抢修。非工作日内，乙方
要确保电话畅通，发生故障或甲方因紧急任务需临时指定任务，乙方要确保在
**分钟内到达现场。
*.严格执行中央空调技术操作规程，虚心听取甲方工程负责人员的意见，接
受甲方领导和有关人员的监督，检查。空调机组系统应在甲方规定的时间内对单
位正常供冷、供暖，按时进行维护降低空调设备故障率。
*.在提前**小时通知的前提下,应配合甲方对其管理的空调系统的设备、器
具进行审查。但审查并不代表甲方有权直接干预空调系统的管理。
*.计划保养（根据设备要求：年度保养、季度保养、月度保养）时，应事前
与甲方取得联系，在甲方做好安排后立即组织实施，完工后及时通知甲方。
*.服从甲方管理和作息时间，统*着工装，进出甲方时佩戴甲方出入证。
*.运营期间除正常的维修、维保之外,如需进行新的改造必须通过甲方同意。
**.乙方要敬业爱岗，爱护设备，合同期满后，要保证空调设备正常运行，
并由甲方验收确认方可。
**.乙方人员在维保过程中要注意安全、规范操作，在维保过程中若发生安
全事故造成人员伤亡，均由乙方负责处理并承担全部责任，若因此造成甲方损失，
还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
**．乙方派驻甲方现场工作人员不得少于*名，所有派驻人员均应取得相应
的《制冷与空调设备安装修理作业证》《电工证》等特种设备作业证，熟悉所维
保中央空调的原理、结构、性能、安全要求的特种设备，进出甲方时统*着工装
并佩戴甲方出入证。
**.制冷（*月*日~**月**日）及采暖（**月*日~次年*月**日）期，
乙方每日服务时间为*:**-甲方商场营业结束；停机维护及保养期(*、*月、**
月)每日服务时间为：*:**-**：**，**：**-**：**。如遇重大节假日或大型促
销活动，服务时间与甲方商场同步顺延，具体时间和人员服从甲方的安排。
**.乙方根据甲方实际需求，制定全托管服务工作计划、派驻甲方服务人员
岗位配置表及实施方案，于合同签订后**日内提交甲方审核，经甲方书面确认
后严格执行。
**.乙方具有完善的内部管理制度和考核制度，服务符合规范要求。
**.服务期间，乙方人员应服从甲方统*管理，遵守甲方各项规章制度。
**.乙方应根据中央空调系统实际运行情况，适时调整或建议甲方更换*配
件，向甲方提出合理化建议，指导甲方更经济、更合理、更安全地使用中央空调。
**.乙方应将优秀的员工派驻至甲方，乙方派驻人员应保持工作热情，如乙
方派驻人员不能满足甲方服务要求、违反甲方工作纪律或者不服从管理的，乙方
应按甲方要求进行更换（对于违纪或者不服从者第*次警告，第*次罚款，第*
次通告乙方，第*次要求乙方更换人员）。
*、保密要求
双方应对本合同涉及经济问题的条款及合作中知悉的对方公司的经营信息、
数据、商业秘密等进行保密，否则视为违约，应赔偿因此给对方造成的全部损失。
本条款长期有效，不因本合同的终止而终止。
*、违约责任
*.合同签订后，乙方不得提前解除合同，否则应支付合同总金额的**%作为
违约金，并支付甲方重新招标服务单位所需全部费用，且应按甲方要求无条件服
务至甲方新中标服务单位进场之日。
*.乙方应按合同约定提供托管服务，否则视为违约，每逾期*天按当年托管
服务费*.*%支付违约金或每发生*次支付违约金**元，*者取高。
*.在乙方无任何违约的情况下，如甲方未按时付款，自满足付款条件起每延
期*天，按当年托管服务费*.*%支付违约金。
*.甲方商场营业期间乙方无故不得私自停机，如有特殊原因需停机，应提前
书面通知甲方，并提供应急方案，经甲方书面同意后方可停机。乙方无故私自停
机的，应向甲方支付违约金按当年托管服务费*%支付，并赔偿因此给甲方造成
的全部损失,非甲方原因，造成商场空调效果没有达到合同要求的，应向甲方支
付违约金**元/次，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。
*.乙方在保证甲方中央空调系统正常运行、各类能源消耗合理的前提下，甲
方原则上不干预乙方对中央空调系统空调的运行和管理。甲方未与乙方协商而对
空调辅助设备（不包括端空气处理器和风机盘管）进行改动或拆除，且影响了空
调主机的正常运行和空调效果，乙方有权提前解除合同。
*.甲方对乙方有监督权，中央空调系统内所有的设备设施、材料均属甲方所
有，乙方不得私自改造、处理，如发现乙方未经甲方书面同意私自改造、处理，
甲方有权提前解除合同，且乙方应按原设备设施、材料价值的*倍金额向甲方支
付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。
*.发生以下特殊情况未达到服务标准，乙方不承担责任，但应尽最大努力协
助甲方消除不良情况：
*）甲方未经乙方同意改变输送系统或能源系统；
*）由于末端系统或甲方自身管理等其他非乙方原因影响空调效果；
*）发生不可抗力，如：地震、水灾及系统停电、停水、停气等。
*、争议解决
履行过程中发生争议的，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，双方均可向
甲方所在地人民法院提起诉讼。
*、其他
*.本合同*式*份，甲乙双方各执*份，自双方签字并盖章后生效，具有
同等法律效力。
*.甲方在无法正常经营的情况下，有权与乙方解除服务合同。
*.其他未尽事宜，双方本着友好协商的原则，协商解决。
| 甲方 |
乙方 |
| 乙方单位：合肥*货大楼集团*****货大楼有限责任公司*大****购物中心地址：华光大道与****法定代表人：委托代理人：电话：****-*******税号：******************帐号：***************** |
乙方单位：****省东裕制冷科技有限公司地址：合肥市瑶海区幸福南路**红旗产业园*幢*楼东法定代表人：委托代理人：电话：****-********邮编：******税号：******************帐号：********************* |
附件*：
中央空调系统设备保养项目
主机
| **. |
服务项目 |
内容 |
| * |
联网监控 |
检查报警号码是否正确、完整、有无断线记录 |
| * |
真空泵抽气性能检查、保养 |
*.抽气能力的确认*.阀门及连接管道的密封*.真空泵油面及油质检查、更换。*.电器的常规检查。 |
| * |
机组真空检查 |
*．真空度符合规定要求*.落差式抽气系统和真空泵工作正常。*.抽气的辅助设备及仪表工作正常。 |
| * |
抽气电（磁）动阀性能检查 |
检查连线正确、密封良好、工作正常。 |
| * |
机组运行观察及控制检查 |
*.对冷却水、冷温水进出水温度、流量、压差检查。*.主机各部温度、压力、电器控制的各部参数。 |
| * |
燃烧机（热源阀）检查 |
检查燃烧机运动部件、检测过量空气系数等参数。 |
| * |
屏蔽泵噪声及电机温度检查 |
检查噪音和电机温度在允许范围内。检查震动情况。 |
| * |
浓度调节阀检查 |
检查调节阀密封良好调试可靠。固定调节阀 |
| * |
冷却水温度恒温校验 |
用精密温度计测量冷水出入口温度与触摸屏上显示值对比。 |
| ** |
电眼（火焰检测器） |
清洁电眼并确认感光部位透明无损。 |
| ** |
烟管及炉膛烟垢检查 |
开泄其门检查高发烟管，通过观火孔观察炉膛内结烟垢情况。 |
| ** |
排气成分分析 |
检测过量空气系数。 |
| ** |
燃烧机保养 |
清除钢带上的灰尘和水渍，防止生锈。 |
| ** |
燃料过滤器清洗 |
检查并清洗燃料过滤器。 |
| ** |
燃烧机喷嘴清洗 |
清洗喷嘴积炭、并确认其无损坏、位置正确。 |
| ** |
燃烧机风门伺候机构检查 |
检查风门及转动情况 |
| ** |
燃烧机钢带调节机构检查 |
燃烧机钢带伺候机构 |
| ** |
燃烧泄露检测装置检查 |
检查燃气泄漏检测装置动作是否正常。 |
| ** |
冷水温度传感器校验 |
*.冷水温度准确校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏 |
| ** |
冷水校核温度传感器校验 |
*.冷水温度准确校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏 |
| ** |
靶流动作试验 |
*.安装正确*.检验动作灵敏*.连接线接线牢固*.检查不漏水 |
| ** |
观察溶液及锈蚀 |
*.目测溶液透明清澈无杂质*.机内铜管有光泽，钢构件无锈蚀*.屏蔽泵过滤网无堵塞现象 |
| ** |
排水阀清理 |
清除阀芯及阀体内残渣。阀杆处添加填料 |
| ** |
燃烧机油泵清洗 |
清洗油泵过滤器。 |
| ** |
燃烧机雾化盘清理 |
清洗雾化盘并确认其屋损坏、位置正确。 |
| ** |
燃气主电磁阀气密性检查 |
用皂液对管阀连接处简陋并参照说明书对阀组充气保压。 |
| ** |
燃气上、下限开关校验 |
确认电磁阀可靠开关，试验供气压力超限反应。 |
| ** |
离子火焰探针清洗及调整 |
对火焰探针清洗积炭。 |
| ** |
点火电极清洗及校验 |
对点火电极清洗并确认其无损坏、位置正确。 |
| ** |
冷却水低温试验 |
*.冷却水温度准确校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏 |
| ** |
冷却水、温水温度传感器校验 |
*.冷却水温度准确校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏 |
| ** |
制冷运转溶液浓度检查 |
*.综合浓度的取样检测*.高发浓度出口的取样检测*.低发浓度出口取样检测 |
| ** |
结晶温度传感器校验 |
*．结晶温度准确校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏*.温度偏差调整 |
| ** |
排气温度传感器校验 |
排气温度准确性校验合格；温度偏差调整 |
| ** |
环境温度等温度传感器校验 |
*.环境温度准确性校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏*.温度偏差调整 |
| ** |
高发温度控制器校验 |
*.高发温度准确性校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏*.温度偏差调整 |
| ** |
高发液位传感器校验 |
*.高发液位准确性校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏 |
| ** |
冷剂液位传感器校验 |
*.冷剂液位准确性校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏 |
| ** |
贮气量传感器校验 |
*.贮气准确性校验合格*.连接线接线牢固*.动作灵敏 |
| ** |
锈蚀分析及保养 |
*.目测金属件腐蚀情况*.溶液的化学分析*.屏蔽泵过滤器堵塞情况*.检测不凝性气体的产生*.检测制冷量衰减情况 |
| ** |
控制柜器件除尘及检验 |
控制柜器件清洁。检验元器件的动作灵敏 |
| ** |
温水恒温阀、校验 |
检查水温是否稳定、指制热水是否可独立调节 |
| ** |
冷水、冷却水铜管结垢检查 |
打开水盖，如有结垢立即清洗。化学清洗或手工清洗 |
| ** |
变频器保养 |
*．电器保养*.风机机械保养*.除尘清洁 |
| ** |
溶液取样分析 |
溶液取样。送试验室分析 |
| ** |
机组接地电阻检查 |
摇表检测接地电阻，≤**欧姆 |
| ** |
电机对地绝缘电阻检查 |
摇表检测绝缘电阻，≥*.*兆欧 |
| ** |
冷热切换 |
水系统阀门切换 |
| ** |
变工况试验 |
安全保护试验，自动控制试验 |
| ** |
冬季保养 |
冷却水防冻、空调水系统防冻、末端系统防冻 |
| ** |
更换水盖橡胶板 |
清洗检测时更换橡胶板 |
| ** |
高温区密封件更换 |
对*型圈橡胶密封件更换 |
| ** |
到期备件更换 |
按照规定要求更换所有到期*部件 |
泵组
| **. |
服务项目 |
具体内容 |
| * |
润滑油添加 |
检查油面、油温、油质、油乳化、油无杂质；添加或更换新润滑油 |
| * |
螺栓、连接件检查及更换 |
检查及更换紧固螺栓及连接件 |
| * |
填料轴封维护 |
*.检查填料式轴封漏水量。*.紧固轴封的填料压盖螺栓或更换成不锈钢螺栓螺帽。*.采用柔性石墨盘根填紧填料式轴封。 |
| * |
机械轴封维护 |
更换泄漏量大于****/*或轴套表面波纹状磨损的轴封。更换橡胶*型圈。 |
| * |
润滑油更换 |
更换润滑油、清洗油箱。对油箱轴封维护、更换。 |
| * |
润滑油脂更换 |
*．更换润滑脂、清洗轴承座和清除废油脂。*.对油嘴润滑脂的强力充注。*.对超出时限的润滑脂彻底清除、更换。 |
| * |
解体检修 |
对泵壳、叶轮内外面、叶轮流道、密封环、主轴等处清洗、除垢、更换、调整、油漆。 |
| * |
电器检查 |
对电机，控制系统，变频装置等常规检查。 |
| * |
电器检修 |
对电压、连接线、连接端子、接地、绝缘、电机等检修 |
| ** |
泵体除垢刷漆 |
对泵内外除锈刷漆。 |
| ** |
压力表校对 |
对压力表数据校对及检修。 |
冷却塔
| **. |
冷却塔 |
具体内容 |
| * |
通风装置紧固 |
电机、风机减速装置和连接螺栓的紧固。 |
| * |
风机皮带调整 |
*.对皮带的平行度、松紧度的调整。*.多皮带受力均匀检查。 |
| * |
风机叶片检查 |
*.风机、叶片腐蚀及受损检查。*.风机叶片角度的检查。*.风机叶片固定螺栓的检查。*.风机动静平衡检查。*.风机叶片与排风洞的间隙检查。*.风机震动与噪声检查。 |
| * |
布水装置清洗及维护 |
*.布水速度的检查。*.布水器的漏水检查。*.布水孔清洗。*.布水管出水与填料夹角角度检查。*.布水管与壳体周边间隙检查。*.布水管与填料布水高度的检查。 |
| * |
填料清洗 |
*.填料的破损检查、更换、添加。*.填料油污、泥垢、菌藻检查清洗。*.其它杂物及漂浮物的检查清洗。 |
| * |
减速器加油 |
*.按规定加油。*.检查油面高度及油质。*.杜绝漏油。 |
| * |
水盘清洗 |
*.油污清洗。*.泥垢、菌藻清洗。*.排放污水。*.清扫水盘。 |
| * |
减速器换油 |
按周期和规定要求强制性更换润滑油。 |
| * |
风机轴承换油 |
按周期和规定要求强制性更换润滑脂。 |
| ** |
电机绝缘检测及机械维护 |
*.电器、电机的常规检测及维护。*.机械设备的常规检车及维护。 |
| ** |
构件刷漆 |
钢构件、螺栓、支撑件、爬梯除锈更换和油漆。 |
机房水管系统
| **. |
服务项目 |
具体内容 |
| * |
管道保温 |
*.检查保温层脱落、破损、翻翘情况。*.保温层连接处泄漏情况。*.保温层的衰老、变质情况的检查。*.维修后复原。 |
| * |
自动排气阀 |
*.检查工作情况。*.排气阀的清洗及除垢。 |
| * |
管道除锈刷漆 |
按规定要求除锈刷漆。 |
| * |
凝水检查 |
*.检查凝水管及支管安装质量及排水通畅。*.凝水管微生物及结构检查。*.卫生情况检查。 |
| * |
阀门除锈刷漆 |
*.按规定要求除锈刷漆。*.检查开启度。*.检查完好情况。 |
| * |
阀杆涂油（室内） |
按规定要求涂油，并检测启闭灵活性。 |
| * |
阀杆涂油（室外） |
按规定要求涂油，并检测启闭灵活性。 |
| * |
变速箱换油 |
按规定要求更换润滑油并注意油质及油面高度。 |
| * |
电动阀门保养 |
*.电机电器及控制系统的保养。*.阀门的机械常规保养。 |
| ** |
自动阀门检查 |
检查阀门的灵活性和可靠性。 |
| ** |
冷冻水过滤器清洗 |
按照运行周期和要求拆卸清洗。 |
| ** |
冷却水过滤器清洗 |
按照运行周期和要求拆卸清洗 |
| ** |
膨胀水箱维护 |
*.进水浮球阀维护。*.溢水口和溢水管的检查。*.排污阀的检查。*.膨胀管的检查。*.信号管的检查。*.保温层的检查。 |
| ** |
膨胀水箱刷漆 |
按规定要求膨胀水箱内外壁的除锈刷漆。 |
| ** |
支承件除锈刷漆 |
按规定要求对支承件除锈刷漆。 |
| ** |
防冻液检查添加 |
按规定要求采暖前检查添加。 |
水质管理
| **. |
服务项目 |
具体内容 |
| * |
冷却水水质检查 |
掌握水质的状况，对**值、电导率、浊度、硬度进行检验。 |
| * |
冷却水杀菌 |
采用化学药剂定期投放，去除菌藻繁殖。 |
| * |
冷却水防垢除垢 |
采用人工清洗、化学处理等手段防垢、除垢。 |
| * |
空调水水质检查 |
对空调水的**值、电导率、浊度、硬度进行检验 |
| * |
空调水防垢除垢 |
采用人工清洗、化学处理等手段防垢、除垢。 |
| * |
新系统的排污、循环试运行 |
*．排污前水压试验。*.循环试验。 |
组合式空调箱
| **. |
服务项目 |
具体内容 |
| * |
风门调节阀检修 |
*.检查各风门调节阀开关功能、自身安装牢固性、密闭性。*.对调节阀加油。*.检查自动装置的可靠性。*.检查轴柄处密封性。*.噪声检测。*.震动检测。 |
| * |
初效过滤器清洗 |
吸尘器清吸或强力水冲洗。有油污，可采用化学清洗。 |
| * |
中效过滤器清洗 |
吸尘器清吸或强力水冲洗。有油污，可采用化学清洗。 |
| * |
表冷器检修清洗 |
如有油污或尾部有腐蚀现象，则采用清洗剂进行化学清洗。 |
| * |
挡水板检修 |
对挡水板的锈蚀、折断、倒置、破损等故障进行维护、修补、更换、油漆等。 |
| * |
接水盘清洗 |
对接水盘清洁、消毒、除藻、下水、保温。 |
| * |
风机机械保养 |
皮带松紧度检查及调整。连接螺母的检查。基础与机架的检查。风机与电机的连接。减震装置的受力检查。润滑油的检查与添加。润滑脂检查与添加。风机的机械检查。 |
| * |
电器电机维修检查 |
*.润滑脂的检查与添加。*.轴承的检查。*.电机温升的检查。*.电机的绝缘检查。*.接线盒的连线检查。*.电缆检查。*.启动箱及控制装置的检查。*.地脚螺栓紧固检查。*.电器装置常规检查。 |
| * |
箱体卫生 |
*.箱体的内外部卫生清扫、清洗及消毒。 |
| ** |
箱体漏风检查 |
*.各工作段连接处检查。*.检查口检查。*.人孔的检查。*.静压箱的检查。*.帆布软接头检查。 |
| ** |
检查孔检查 |
*.检查密封条。*.孔门的检查。*.孔门锁的检查。*.检查锈蚀。*.检查铰链。 |
| ** |
保温检查及除锈 |
*.检查保温层是否脱落、破损。*.检查吸水量。*.外壳及基础、钢构件的除锈。 |
| ** |
进水过滤器清洗 |
*.拆卸清洗过滤网。*.过滤器阀体除垢。*.密封件的检查。 |
| ** |
喷雾室检修 |
*.喷头拆卸、清洗、更换。*.喷水方向及角度的调整。*.挡水板的检测。*.浮球阀的检测。*.溢流口及溢流管道的检测。*.*次泵过滤器的检测。*.*次水泵的检测。*.加热、加湿装置的检修。 |
风机盘管
| **. |
服务项目 |
具体内容 |
| * |
回风过滤网清洗 |
*.采取吸尘器清理方式或拆下过滤网用加压清水冲洗或刷洗。*.对有油污的采用化学清洗剂清洁。*.按运行周期和要求清洗。 |
| * |
接水盘清洗 |
采用水冲洗，污水由排水管排出。或采用压力水或压缩空气清洗吹污排水管。滴水盘再用消毒水涮洗*遍，选用杀菌能力强和腐蚀少的药片。 |
| * |
盘管清洗 |
采用吸尘器清吸，或用水冲洗。对油污或化学污染则要采用清洗剂清洗。特殊情况采用整体拆卸清洗。 |
| * |
风机叶轮清洗 |
*.采用小型强力吸尘器清洁。*.拆卸清洗。 |
| * |
水过滤器清洗 |
采用清水冲洗过滤器的同时，对盘管用压力水反冲洗。 |
| * |
保温层检查 |
检查修理保温层，对损坏、脱胶翻卷、发线、及时修补。 |
| * |
电器检修 |
电器原件及线路常规检查。 |
| * |
电磁阀检查 |
电磁阀检修，主要检测电磁阀的启闭正常，关闭严密。 |
| * |
防冻液添加 |
检查冷温水防冻液的比例是否满足冬季防冻要求。 |
| ** |
空调水 |
检查水质是否透明。如浑浊率＞**％，则更换。 |
| ** |
风堵开关 |
检查动作是否正常 |
| ** |
噪音 |
检查*、*、*挡风机噪音。噪音过大紧固风机或机身螺栓。 |
附件*：
中央空调使用管理规范
为提高系统使用效率和空调效果，延长设备使用寿命，特制定本标准。
*．夏季室温应尽可能设在**℃，冬季设在**℃。
*．未装温控器的房间应设置温度计，达到效果后请将风速调到最低档。
*．开空调的房间避免开窗，并请随手关门。
*．冬季如果是双层玻璃或真空玻璃，则朝阳房间可拉开窗帘，充分利用阳光。
*．排除采光因素，空调季节应拉上窗帘，严禁长时间打开房门。
*．空调区域内严禁吸烟，请关爱您及同事的身体健康，建议到吸烟室。
*．空调系统设备的配置应符合国家标准，以确保空调使用效果。
*．中央空调制冷机、空调水系统及风系统的风机盘管、风柜、风管等末端设备
必须定期做好维护保养工作，使其能高效的正常使用。
*．新风系统设备及风机盘管、排风、回风设备虑网应*个月清洗*次，凝结水
盘应定期清洗、消毒、刷漆，杜绝空调病。
**.如发现空调系统有异常，请立即通知相关部门，请勿强行使用。
**．过渡季节或条件允许的空调时段，尽可能采用全新风；空调季节建议适当使
用新风，避免全新风运行。
**．建筑大门应使用电动感应转门或厚棉门或空气幕，能做过渡穿堂的则更好。
**．建筑的玻璃幕墙在夏季应使用遮阳装饰，避免冷量大量流失。
**．严禁私自取用和排放空调管网内的空调水。
**．严禁开启空调管道检修口或消防楼梯门等具有高层烟囱效应的地方，避免冷热
源流失。
**．下班或长时间离开空调房间，请关掉空调及用电设备。
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