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涉执房地产处置司法估价报告
名称****省****市****县北坝镇东河路城北加油站旁*-
估价项目
*
*-*号成套住宅用途的房地产司法估价
重庆市渝北区人民法院
估价委托人
重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司
房地产估价机构
张肪(注册号:**********)
注册房地产估价师
张映洪(注册号:**********)
估价报告出具日期*〇**年**月**日
估价报告编号重庆展华[*****估字第****号
中地产地严评技有限公司
致估价委托人函
重庆市渝北区人民法院:
受贵院(以下简称委托人)的委托,英托乘电号:****渝北法委学第****号*
重庆展华房地产主地估价与资产评估
古有限公司以下*****年**月**
日满员对杜亮所有的,坐落于****省阳市*合县北坝镇东河路城北加油站旁*-*-*
号成要住宅用途的房地产进行了现场实地*助,估价师根据估价目的,遵带估价原则,
按照估价程序,运用恰当的估价方法,经实地查断和认真分析有关资料,结合估价经
验和对是响估价对象价值的各项因素进行综合分析,对委估房地产在价值时点的市场
价值作出了公充反映,现估价工作已先成,致而如下:
*,估价目的:为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据
*估价对象:属社亮所有的,坐落于****省****市****县北坝镇东河路城北加
油站旁*-*-*号成套住宅用途的房地产,建筑面积.**.**平方米:土地使用权面积
**.**平方米,包合建筑物所有权,占有范围内的土地使用权、室内不可移动装饰装修
及维护房屋正常使用的设施设备,不含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益
其估价范围具体如下:
双属证号 |
|
坐 |
店屋部分 |
店屋部分 |
店屋部分 |
店屋部分 |
土地使用权部分 |
土地使用权部分 |
土地使用权部分 |
土地使用权部分 |
双属证号 |
|
坐 |
房屋用速 |
房屋结构 |
所在楼层 |
定机面积*² |
土地用 |
土地市用权类型 |
土地使用权终正日期 |
土地使用校面积 |
*合员权证县房卫学*********号*区区用(****)第******号 |
|
****古绍阳****县北镇东河路北加油站*-*-*号 |
式套住电 |
合 |
*是 |
**.** |
用地 |
出让 |
****年**月** |
**.** |
|
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
**.** |
|
* |
* |
|
*、价值时点:委托人提供的《重庆市渝北区人民法院司法评估委托书》****渝
北法委评字第****号载明“评估基准日为现场勘查日”,我公司估价人员于****年
**月**日对估价对象进行了实地查勘,故本次估价确定价值时点为完成现场查勘之
日,即****年**月**日
*、价值类型:本次估价的价值类型为市场价值,即估价对象经适当营销后,由
公司地址:重庆市渝北区折源大道***号*幢*楼联系电话:(***)********
华地产工地经营与生产环业家公司
解悉情况,谨慎行事且不受强道的交易双方
交易方式在价值时点自局进行文
易的金额。
*,估价方法:比较法.
*估价结果:本价机构概据估价照的,建运性价原则,按照估价租序,来用
科学合理的估价方法,并结合估价经验与对影响房地产市场价格因案的分析,确定估
价对象房地产在****年**月**日的市场价值为
建筑面积:*****米
建筑面积¥***元/平元
总价:*****元;
大写:人民****业***元整
特别提示:
应当按照法律规定和估价报告载明的用途,使用人,使用期限等使用范围使用
估价报告。否则,房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。
据委托人提供的《房地产产权情况记载》显示,截止价值时点,估价对象已被
人民法院查封,委托人未明确估价对象是否存在欠缴税金及相关费用(包括税收、水
电气费等及其满纳金),且本公司房地产估价师也无法从其他途径获取估价对象是否
存在欠缴税金及相关责用情况,由于本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价
提供参考依据,故未考虑估价对家查封、欠缴税费及其他优先受偿权情况对估价对象
价值的影响。
本报告有效使用期自报告出具之日起为*年,即****年**月**日至****年
**月**日有效
特致此函
重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司
法定代表人
致函日期:****年**月**日
公司地址:重庆市渝北区新源大道***号*幢*楼联系电话:(***)********
*地物产评体有限公司
估价假设和限制条件
估价假设
(*)*般假设
*、我们相推委托人提供的代房地产产权情况记我》复印件,《房屋所有权证》
*会房权证县房监宇第*********号复印件,《国有土地使用证》*城区周用(****)
第******号复印件作为信价对象重要的权属资料,并对其视属、面积,用速进行*
般性检查,在无理由怀疑其合法性,真实性,准确性和完整性的情
情况下,假设估价对
象为完全产权,且无产权纠纷
*.估价对象在价值时点的房地产市场为公并,平等,自愿的交易市场。
*、本次估价是以公开市场价值为基础,所以应满足公开市场价值的假设条件:
(*)在价值时点,房地产市场为公开,平等,自愿的交易市场:
(*)交易双方掌提必要的市场信息,有合理的议价时间:
(*)委托人提供的资料真实、合法、准确、完整:
(*)在价值时点,估价对象不存在任何产权纠纷,不受任何权利限制,可以在
公开市场上合法地进行转让:
(*)假设估价对象在价值时点及报告有效期内保持现有状态继续使用
(*)在报告有效期内无童大规划调整
(*)不考虑未来房地产市场变化风险等因素对估价对象价格的影响。
*、我们对估价对象进行现场查勘。但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观
和使用状况,我们对房屋安全,环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注。
本估价结论的提出是基于估价对象处于并保持目前正常使用状态为前提,如遇不可抗
力或其他原因对估价对象造成损坏,将对估价结论产生影响,本估价结论不再适用。
若有必要,应对估价对象进行重新估价
*.本估价结论是以估价对象可享有合理分摊的公共配套设施、水、电、气、通
讯及道路交通等使用的权益为前提
*.委托人未明确估价对象是否存在租赁、占有使用及用益物权等情况,且本公
公司地址:重庆市渝北区新大道***号*幢*楼
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招费地产信价师也先法从共结径获取结价对款是者在在有使用及他
本次估价假定估价对象不存在租,占有使用及
查物权手情况为前是
*.委托人未明确估价对象是否在在欠藏税金
等及共考纳金),且本司产价师也无法从其他地程获取价对象是否存在久及相关费用(包括税收.水电气费
税金及相关费用情况,本次任价佩定估价对来不存在税会及相关费用为首换
、信价结莱未考进信价对象金及的评告费,卖费费对价
给果的影响,故本次估价是假定评特费,拍类费,诉绘费,保师费从财产处置中扣禁
为前提
(*)未定事项假设
本次估价未设文未定事项假设。
(*)背高事实假设
据委托人提供的《房地产产权情况记载》显示,禁止价值时点,估价对象已被人
民法院查封:人民法院未明确估价对象是否存在欠缴税金及相关费用(包括税收,水
电气费等及其满纳金),且本公司房地产估价师也无法从其他途径获取估价对象是否
存在欠缴税金及相关费用情况,由于本次估价目的是为人民法院确定财产处置参考价
提供参考依据,故未考虑估价对象查封、次缴税费及其他优先受偿权情况对估价对家
价值的影响。
(*)不相*致假设
本次估价未设立不相*致假设。
(*)依据不足假设
委托人提供的权属资料未记载估价对象房屋的建成年份,经领勘人介绍及估价人
员实地调查,房屋建成年份约为**年代,本次估价房屋建成年份假设为**年代,若
与相关部门登记不*致,我公司保留修正权
如果以上假设条件和前提发生变化,则估价结论应作相应调整,
*本报告使用的限制条件
*、据委托人提供的《房地产产权情况记载》显示,截止价值时点,估价对象已
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放人员法在时,自于本次售外目的是为人民法提确定财产处置参考停提销力旅
收考消价对象费,大级税费及共他优先受信权情况对估价对象价值的形动。
*、委托人未明确估价对象是否存在
及相关费用(包括税收、水电气费
等及共海销金),且本公司地产估价师也无法从其他途径获家估价对象是否存在知
税金及相关费用情况,本次物价定估价对票不存在欠微税金及相关费用为前选
但提增报告使用者关注。上进费用若有瓶欠在估价对来拍类后伪需微纳。
*.本次估价对家的权利人、坐落,权利性质,用速。房屋结构,建筑面积、共
有使用权面积,土地使用权类型等信息以委托人提供的《房地产严权情况记载》复印
件。《房屋所有权证》*售房权证县房监字第*********号复印件,《国有土地使用
证》*城区国用(****)第******号复印件为依据
*、估价结果包含建筑物所有权价值,占有范内的土地使用权价值,车内不可
移动装饰装修价值及维护房屋正常使用的设施设备价值,不含室内动产及相应的债权
债务等其他财产或权益价值。
*.应当按照法律规定和估价报告载明的用途,使用人,使用期限等使用范使
用估价报告,否则,房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。
*本估价报告所依据的有关估价对象资料由委托人提供,委托人应如实向估价
机构提供房地产司法估价所必善的情况和资料,并对所提供情况和资料的真实性、合
法性和完整性负责因所提供情况和资料有误造成估价结论错误的,估价机构和估价人
员不承担相应的责任
*、本报告必须完整使用方可有效,对仅使用报告中部分内容所导致的损失,估
价机构和估价人员不承担相应的责任
*本报告有效使用期自报告出具之日起为*年,即****年**月**日至****
年**月**日有效,在估价报告使用期限或者估价结果有效期限内,估价报告或者估
价结果未使用之前,如果估价对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的,估价结
果应当进行相应调整后才可使用
*、估价结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务,不是估价对象处置可实现
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生地产工地件价车资产评续博准公司
的成交价格,也不应当被视为对估价对象处置成交价格的保证
**.财产拍卖或者文卖之日与
与价值时点不*致,可能导致估价结果对应的估价对
象状况、房地产市场状况,欠缴税费状况等与
财产拍卖或者变卖时的相应状况不*致,
发生明显变化的,估价结果应当进行相应调整后才可使用
*、特别事项说明
*、委托人未明确估价对象交易税费费担方式,本次估价按照法律法规规定。转
让人和买受人各自负担
*,本报告估价结果是指估价对象在价值时点状况下的评估价值,随着房地产市
场状况及时间变化,将会对其价值产生*定影响,报告使用者应合理使用市场价值
综合考虑各种风险固素。
*.当事人,利害关系人收到估价报告后*日内可对估价报告的参照标准。计算
方法或者估价结果等向人民法院提出书面异议;当事人,利害关系人对估价机构作出
的说明仍有异议的,可以提请人民法院委托估价行业组织进行专业技术评审。
*、报告分为《房地产估价报告》和《房地产估价技术报告》*部分件《房地产
估价报告》仅供委托人用于报告列明的估价目的,未经我公司书面同意,不得将其用
于除此之外的其他经济活动。《房地产估价技术报告》作为本公司存档资料、估价行
业监管部门及估价行业管理部门审查时使用,
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估价结果报告
*估价委托人
*、名称:重庆市浦北区人民法院
*承办法营:****
*.联系电话:***-********
*、房地产估价机构
*、名称:重庆展华房地产土地营价与资产评估有限公司
*地址:重庆市渝北区龙溪街道新大道***号中油香泰公馆*检*办公*
*、法定代表人:张肪
*估价资质等级:房地产*级
*.估价资格证书:渝房评备字(****)*-***号
*、营业执照:统*社会信用代码******************
*、估价目的
为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
*、估价对象
(*估价对象基本情况
本次估价对象属社亮所有的,坐落于****省****市****县北坝镇东河路城北加油
站旁*-*-*号成套住宅用途的房地产,建筑面积**.**平方米,土地使用权面积**.**
平方米
包含建筑物所有权.占有范围内的土地使用权、室内不可移动装饰装修及维护房
屋正常使用的设施设备,不含室内动产及相应的债权债务等其他财产或权益。
其估价范围具体如下
属证号 |
权利人 |
坐落 |
房屋部分 |
房屋部分 |
房屋部分 |
房屋部分 |
土地使用权部分 |
土地使用权部分 |
土地使用权部分 |
土地使用权部分 |
属证号 |
权利人 |
坐落 |
房屋用途 |
房屋结构 |
所在楼层 |
建筑面积(*) |
土地用途 |
土地使用权类型 |
土地使用权终止日期 |
土地使用权面积(*) |
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公司地址:重庆市渝北区新洲大道***号*幢*楼
房地产售身资产评值有限公司
|
福合房规证县房监字笔********/*城区社亮国用(****)第******号 |
福合房规证县房监字笔********/*城区社亮国用(****)第******号 |
****省培限市*合县北坝镇东河路城北加油站方*-*-*号 |
****省培限市*合县北坝镇东河路城北加油站方*-*-*号 |
成套住宅 |
混合 |
第** |
**.** |
住宅用地 |
出让 |
****年**月**日 |
**** |
|
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|
合计(*)估价对象区位状况 |
合计(*)估价对象区位状况 |
**.***门 |
**.***门 |
**.***门 |
**.***门 |
**.***门 |
**.***门 |
**.***门 |
**.***门 |
位置状元 |
位置状元 |
方位与重要场所(设地)距高临路状况层及朝而 |
方位与重要场所(设地)距高临路状况层及朝而 |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
****省****市****县北坝镇木河路城北如泊站劳*-*-*号位于东河路以北,桂州干道以西价价对象近邻****县人民医院,距*合县人民政府约**公里,*合中学约**公里,位置状况较好估价对象所在小区临东河路,郴州干道估价对象所在建筑物共*层(第*层为商业,第*-*层为住宅),估价对象位于名义层第*层,朝向为南(朝主干道) |
|
出入可利用交通工具 |
出入可利用交通工具 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
估价对象距县医院公交车站约**米,有******路,*合**路,*****路等多条公交线路及出租车,网约车途经该区域,交通状况较好 |
交通状况 |
交通状况 |
道路状况 |
道路状况 |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
估价对象所在小区临主干道*东河路(双向*车道),梓州*通(双向*车道) |
交通状况 |
交通状况 |
交通管制状况 |
交通管制状况 |
周边有限速及违停等交通管制 |
周边有限速及违停等交通管制 |
周边有限速及违停等交通管制 |
周边有限速及违停等交通管制 |
周边有限速及违停等交通管制 |
周边有限速及违停等交通管制 |
周边有限速及违停等交通管制 |
周边有限速及违停等交通管制 |
周边有限速及违停等交通管制 |
交通状况 |
交通状况 |
停车方便程度 |
停车方便程度 |
停车便捷度*般 |
停车便捷度*般 |
停车便捷度*般 |
停车便捷度*般 |
停车便捷度*般 |
停车便捷度*般 |
停车便捷度*般 |
停车便捷度*般 |
停车便捷度*般 |
环境状况 |
环境状况 |
自然环境 |
自然环境 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
估价对象所在区越属城镇混合住宅区,绿化率较好,无明显污染源,卫生状况较好自然环境较好 |
环境状况 |
环境状况 |
人文环境 |
人文环境 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
估价对象所在区域规划以及土地利用多以普通住宅及配套的商业为主,周边有银泰花园、漳川银座、翰林苑等楼盘,住宅聚集度较高;周边有盘中香川菜馆、悦芝康医疗器械,海宝医疗器械.隆阿婆鸡动饭等临街商业网点,区域内人流量较大,离业繁华程度较好;区域内主要为常佳人口,治安状况较好,人文环境较好 |
环境状况 |
环境状况 |
景观 |
景观 |
无特殊景观 |
无特殊景观 |
无特殊景观 |
无特殊景观 |
无特殊景观 |
无特殊景观 |
无特殊景观 |
无特殊景观 |
无特殊景观 |
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外部基础设施 |
外部基础设施 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
区城内道路,上水,下水(雨水、污水)、电、天然气、通信网络,有线电视等外部基础设施完善,保证度较高 |
外部配套设施状况 |
外部公共服务设施 |
外部公共服务设施 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
估价对象周边有中国工商银行、中国建设银行等银行网点,有兴旺超市.兰鑫优选超市,****中学、****县北坝小学、****县人民医院等生活设施,共所在区域水、电、气、通讯等市政基础设施齐全,外部公共服务设施较完善 |
(*)估价对象实物状况
*、估价对象土地实物状况
第*页共**页
公司地址:重庆市徐北区新源大道***号*幢*楼
底华地产
地#香与产品体有限公司
出权科人土地面租土地*至 |
北坝信河路城北加*--*土地使用权面积**.**平方米 |
土地形状地形地势土地开发程度础设施光备程庄 |
东*林州干通、周至东河路,西其他民房,北至其他民房不规型地势平,自然的水通无没可能性红线内“*通*学”(通上水,通下水,通电:遗气、通讯、通路及场地平整)红线外“*通*(遍上水,通下来、速电,通气、通讯,),保证度软高 |
地质及土 |
注册房地产估价师对影响结价对象价值的结价对象所在地块水文地质及土玩给予了关注,未见不良地质现象和明量污染器,地基有足够求取力 |
生活所在小区名面积 |
*、估价对象建筑物状况北坝镇东河路城北加油站旁*-*-*号/健筑面积**.**平方米 |
空间希局居高 |
*室*厅***卫号商约*米 |
来光通风建筑结构 |
禾光通风条件较好混合 |
建成年代 |
约**年代 |
外观情况 |
现代建筑风格:外墙刷外墙漆 |
电梯情况 |
无电梯 |
物业管理 |
无物业管理 |
装饰装修 |
客厅及卧室楼地面铺木地板,内墙面及顶棚刷乳胶漆:厨房及卫生间楼地面销防滑地砖,内墙面贴墙砖至顶、顶棚为扣板吊顶;入户门为防盗门,其余室内门为套装门,铝合金窗:室内安装有橱柜、淘菜盆、衣柜、洗激盆等不可移动设施 |
设施设备 |
估价对象所在建筑物水、电、气、通讯等设施齐全 |
维护及保养状况 |
经现场查勘,估价对象地基基础未见不均匀沉降;承重构件完好较牢固,梁柱无倾斜变形:地面完好平整:门窗有*定程度老化,维修、保养状况*般 |
工程质量 |
估价对象已办理权属证书,根据国家相关法律法规,其工程质量应符合国家相关标准 |
(*)估价对象权益状况
*、房地产权属状况
第*页共**页
公司地址:重庆市渝北区新沈大道***号*楼*楼
生售产件有公司
(*)销价方法计公式
比较法公式如下:
估价对象比较价值,可比实测或变价格,交勇情况修正系数市场状现调登房
数房地产状况调整系数
共中房地产状况调整系数*区位获况调整系数×实物肤况调要系数权权益状况
系数
(*)不选用其他方法进
其主要理由为
*.估价对象为已建成在用房地产,其客现成本资料难以取得,又由于成本法是
*种积算价格,其局限性导致不能充分的反映估价对象的市场价值,故不宜来用成未
法进行估价.
*、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,应通用假设开发法作为其中的
*种估价方法,由于估价对象作为已建好并正常使用的房地产,不具有投姿开发价偿
或再开发潜力,故不宜采用假设开发法进行估价。
*.收益法是预测估价对象的未来收益,利用报翻率或资本化率,收益乘数将未
来收益转换为价值得到估价价值或价格的方法,经过估价人员对估价对象周边美似房
地产的租赁市场调查了解,所收集的类似房地产租查价格难以客观量化估价对象的市
场价值,故不宜采用收益法。
*、估价结果
本估价机构根据估价目的,遵希估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价
方法,并结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析,确定估价对象房地产在
****年**月**日的市场价值为:
建筑面积:**.***方米
建筑面积单价:¥****元/平方米
*
总价:¥****元;
*
大写:人民币********元整;
皖*******
**、注册房地产估价师
第**项类**页
公司地址:重庆市渝北区新航大道***号*幢*楼
平中**土电站价资户评标有租会司
姓名
注册号
签名签名日期
张访**********
****年**月**日
**********
****年**月**日
**、实地查期
*〇**年**月**日
**,估价作业期
*〇**年**月**日至*〇**年**月**日土地店
重庆展华房地产土地估价与资秀评估有限公司
**年**月**日
第**页共**页
公司地址:重庆市渝北区街航大道***号*幢*楼
****
******号
*********无法
法街
专*********
**
根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民
共和国城市房地产管理法》为保护房屋所有权
人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列
房产,经审查属实,特发此证
*
出光
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进期银东河座北北号结构房星总层数****会**治具 |
进期银东河座北北号结构房星总层数****会**治具 |
进期银东河座北北号结构房星总层数****会**治具 |
进期银东河座北北号结构房星总层数****会**治具 |
进期银东河座北北号结构房星总层数****会**治具 |
进期银东河座北北号结构房星总层数****会**治具 |
私产所在建筑面机层数(平方米)***.**成套住宅 |
私产所在建筑面机层数(平方米)***.**成套住宅 |
私产所在建筑面机层数(平方米)***.**成套住宅 |
私产所在建筑面机层数(平方米)***.**成套住宅 |
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等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
等*人共有权证号自至土地使用情况摘要 |
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使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
使用面积(平方米) |
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权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
权属性质使用年限年月日至年月日 |
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权利 |
权利 |
权利 |
设定他项权利摘要权利 |
设定他项权利摘要权利 |
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农利人 |
种类 |
种类 |
范围 |
范围 |
权利价值(元) |
权利价值(元) |
设定 |
约定期限 |
注销日期 |
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附
中华
记
民
转移号
登记类别:登记原团:购买直专公房档案编号:******座*********原产权人:****县房产管理所 |
联房屋坐落:****务 |
权利
****
填发单位(盖章)
填发日期****年*月*日
房地产
*楼号:
皖*****
建筑面积:**.**平方米
***勘测绘图
校对:
*城区国用*****第******号
土地使用权人
座落北填镇东河路城北加油站假*-*-*
地号*-(*)-***
图号
福
地类(用途)
住宅用地
使用权类型
出让
终止日期
****年**月**日
独用面积
其
使用权面积**.***
中
分摊面积
**.***
周
根据《中华人民共和国宪法》《中华
人民共和国土地管理法》和《中华人民共
和国城市房地产管理法》等法律法规为
保护土地使用权人的合法权益,对土地使
用权人申请登记的本证所列土地权利,经
审查核实,准予登记,颁发此证
中自款民政府(
(章)
****具国土贤源局
****年*月**日
土地登记审查专用章
证书监制机关
登记机关
台
*
证书管理专雕
****年
福
**********
房地产产权情况记载
*********档奖保管号
*******
杜亮产别私产
身份证
坐仅有状态*记类别共地 |
****省****市****县北坝*东河路城北油站劳现业限制状态限制登记查封台县房产普理所般转移登记原因购买直管公房 |
****省****市****县北坝*东河路城北油站劳现业限制状态限制登记查封台县房产普理所般转移登记原因购买直管公房 |
****省****市****县北坝*东河路城北油站劳现业限制状态限制登记查封台县房产普理所般转移登记原因购买直管公房 |
****省****市****县北坝*东河路城北油站劳现业限制状态限制登记查封台县房产普理所般转移登记原因购买直管公房 |
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房屋详细信息 |
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照号房号房屋结构 |
照号房号房屋结构 |
总层数 |
所在层建球面积 |
设计期途套数 |
设计期途套数 |
*-*-*范合结构 |
*-*-*范合结构 |
石 |
***.** |
成套住宅 |
成套住宅 |
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封户信息 |
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查封文号 |
查封文号 |
查封人 |
查封单位 |
查封起止日期 |
查封起止日期 |
(****)北法民执字第*****-*号 |
(****)北法民执字第*****-*号 |
扬海燕 |
重庆市渝北区人民法院 |
****-**-**至****-**-** |
****-**-**至****-**-** |
*****川****执***号 |
*****川****执***号 |
刘艳 |
****县人民法院 |
****-**-**车****-**-** |
****-**-**车****-**-** |
****)渝北法刑财执学第*****-*号 |
****)渝北法刑财执学第*****-*号 |
永君 |
重庆市渝北区人民法院 |
****-**-**至****-**-** |
****-**-**至****-**-** |
****渝北法型财执宇第*****号 |
****渝北法型财执宇第*****号 |
刘艳 |
重庆渝北区人民法院 |
****-**-**至******-** |
****-**-**至******-** |
登海日期:****-**-**
特别声明
*以上查询结果仅供参考,若有疑义,请及时与管理部门核实
*如果提供的证件号码与房屋产权产销档案电子系统中显示的证件号码不所致或房屋
产权产销档案电子系统中未显示证件号码,导致无法查询的不在此次查询范围内。
打印时间:****-**-**
房地产土地销价与产产评销有限公司
****省****市****县北坝镇东河路城北加油站旁*-*-*号
估价对象现状照片
皖***
估价对象楼性外观
估计对单入户门
估价对象客厅估价对象卧室
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估价对象厨房 |
估价对象卧室 |
估价对象卧室 |
估价对象视野 |
估价对象区城环境 |
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估价对象视野 |
估价对象区城环境 |
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估价对象视野 |
估价对象区城环境 |
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估价对象视野 |
估价对象区城环境 |