标书编号：*****[****]**号
****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务
招标文件
招标人：****县汇瑞资产管理有限公司(盖章)
招标代理机构：****(盖章)
日期：****年*月**日
****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务
招标公告
项目概况
****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务招标项目的潜在投标人应在****县公共资源电子化服务平台和****省招标投标公共服务平台查看招标公告，并于****年*月**日**点**分（北京时间）前递交投标文件。（招标文件已上传至****县公共资源电子化服务平台招标公告后的附件中，请各潜在投标人自行下载。）
*、项目基本情况
*.项目编号：*****[****]**号
*.项目名称：****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务
*.预算金额：***元
*.最高限价：***元
*.采购需求：****城发大厦项目位于****县城南新区济南路东、北京路北，总建筑面积约**.**平方米。目前需要对****整个行业及市场进行商业调研，根据市场目标客群分析、市场经营情况分析、竞品分析、可用资源分析等背景调研，会同国内外同类型案例分析，形成针对目标客群需求，发挥项目特色和经营亮点的商业定位调研报告。
*.服务期限：合同签订后**日历天内提交最终服务成果。
*.本项目不接受联合体投标。
*、申请人的资格要求：
*.满足下列资格条件并提供下列材料；
*.*具有独立承担民事责任的能力【提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件原件彩色扫描件（或复印件加盖投标人公章的彩色扫描件）】；
*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供****年度或****年度财务报表原件扫描件（财务报表至少应包括资产负债表、利润表；如距投标截止之日止，成立不足*年的投标人，可不提供财务报表）】；
*.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供****年*月*日以来任意*个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明扫描件（如提供的是网上电子缴纳的税收和社会保障资金截图证明，可直接上传网上证明材料截图，无需打印。如是打印的有关缴费证明，则必须要加盖投标人公章后，再进行扫描）】；
*.*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明原件彩色扫描件）；
*.*参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明原件彩色扫描件）。
*.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信行为记录名单（投标人无须提供证明材料，由采购人或采购代理机构人员在评审前，登录“信用中国”网站查询，并将查询结果向评标委员会报告）。
*.本项目的特定资格要求：无。
*、招标文件获取、澄清及修改（补充）、终止（中止）招标
从****年*月**日至****年*月**日，潜在投标人可随时下载招标文件。各潜在投标人登录****县公共资源电子化服务平台进行操作。
特别说明：“招标文件提供期限”后仍可以下载招标文件，“招标文件提供期限”后下载的招标文件，视为非有效方式且不作为投标人权益受到损害的证明材料和依据。
采购人及采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改或补充或终止（中止）招标，澄清或者修改或者补充将在****县公共资源电子化服务平台和****省招标投标公共服务平台等发布媒体上发布澄清（修改、补充）公告，澄清或者修改或补充的内容为招标文件的组成部分。澄清、修改、补充信息发布后，即表明采购人及采购代理机构已尽通知义务，敬请各潜在投标人关注有关信息，否则投标人将自行承担相应的风险。
采购人终止（中止）招标信息发布后，即表明采购人及采购代理机构已尽通知义务，敬请各潜在投标人关注有关信息，否则投标人将自行承担相应的风险。
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
本项目为网上不见面开标，投标文件的递交方式为电子邮件
提交投标文件截止时间：****年*月**日**点**分（北京时间）
投标地点：发送加密的投标文件至采购人指定的邮箱。
邮箱地址：具体详见采购招标文件。
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.*本项目履约保证金为中标价的*%；中标（成交）供应商也可以采用保函形式提交履约保证金，采用保函形式提交的，其受益人为采购人，保函的有效期不得低于合同的履行期限。
*.*本项目开标方式为不见面开标。开标当日，投标人无需到达开标现场，可在任意地点通过**端或手机端的“电信云会议系统”及相应的配套硬件设备参加开标会议(首次进入直播平台须下载客户端软件)。如因自身设备或者网络问题造成无法登录会议系统的，责任自负，参加开标会议的方法详见招标文件。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
*、采购人信息
名称：****县汇瑞资产管理有限公司
地址：****县城南大厦*座
联系方式：****，***********
*、采购代理机构信息
名称：****
地址：****天鹅国际商业中心**幢*楼
联系方式：****，***********
*、项目联系方式
项目联系人：****，****
电话：***********，***********
****年*月**日
| 前 附 表 |
| *、招标文件编号：*****[****]**号 |
| *、项目名称：****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务 |
| *、投标有效期：**日历天 |
| *、服务期限：合同签订后**日历天内提交最终服务成果。 |
| *、资格审查时间：****年*月**日 地点：****县公共资源交易中心（香港路***号，****县行政审批局*楼） |
| *、发售招标文件时间：见招标公告 |
| *、投标文件份数：电子版投标文件*份（中标供应商签订合同前再提交与电子投标文件完全*致的*正*副的纸质投标文件*份） |
| *.递交投标文件截止时间：****年*月**日**点**分（北京时间）。递交地点：发送加密的投标文件至采购人指定邮箱。邮箱地址：******@***.*** |
| *、开标时间：****年*月**日**点**分（北京时间）。 地 点：****县公共资源交易中心开标厅（****县行政审批局负*楼，香港路***号），本项目开标会议采用现场直播方式进行。（网络直播采用电信云会议系统软件，首次进入直播平台须下载客户端软件） |
| **、采 购 人：****县汇瑞资产管理有限公司 办公地址：****县城南大厦*座 联系人：**** 联系电话：*********** 招标代理机构：**** 办公地址：****天鹅国际商业中心**幢*楼 联系人：**** 联系电话：*********** |
第*章投标须知
经批准，采购人****县汇瑞资产管理有限公司在前期准备工作就绪的基础上，就****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务进行****，欢迎符合条件的供应商参加投标。
****受采购人委托具体负责本项目的招标事宜。
*、招标内容
*.项目编号：*****[****]**号
*.项目名称：****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务
*.预算金额：***元
*.最高限价：***元
*.采购需求：****城发大厦项目位于****县城南新区济南路东、北京路北，总建筑面积约**.**平方米。目前需要对****整个行业及市场进行商业调研，根据市场目标客群分析、市场经营情况分析、竞品分析、可用资源分析等背景调研，会同国内外同类型案例分析，形成针对目标客群需求，发挥项目特色和经营亮点的商业定位调研报告。
*.服务期限：合同签订后**日历天内提交最终服务成果。
*.本项目不接受联合体投标。
*、申请人的资格要求：
*.满足下列资格条件并提供下列材料；
*.*具有独立承担民事责任的能力【提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件原件彩色扫描件（或复印件加盖投标人公章的彩色扫描件）】；
*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供****年度或****年度财务报表原件扫描件（财务报表至少应包括资产负债表、利润表；如距投标截止之日止，成立不足*年的投标人，可不提供财务报表）】；
*.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供****年*月*日以来任意*个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明扫描件（如提供的是网上电子缴纳的税收和社会保障资金截图证明，可直接上传网上证明材料截图，无需打印。如是打印的有关缴费证明，则必须要加盖投标人公章后，再进行扫描）】；
*.*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明原件彩色扫描件）；
*.*参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明原件彩色扫描件）。
*.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信行为记录名单（投标人无须提供证明材料，由采购人或采购代理机构人员在评审前，登录“信用中国”网站查询，并将查询结果向评标委员会报告）。
*.本项目的特定资格要求：无。
*、招标文件发售时间、方式
*、招标文件发售时间：见招标公告。
*、招标文件发售方式：见招标公告。
*、投标有效期
见前附表
*、投标保证金、履约保证金、招标代理服务费
*.*、投标保证金：为贯彻落实苏财购[****]**号文件精神，在疫情防控常态化期间，本项目投标人免交投标保证金。
*.*、履约保证金
本项目履约保证金按中标价的*%执行，中标供应商应按阜政办发﹝****﹞**号文件规定要求，在本项目中标（成交）结果公告质疑期结束之日起*日内且在领取中标通知书前将履约保证金以转帐、电汇或银行汇票等形式从中标供应商的帐户转至下列账户，收款单位名称：****县公共资源交易中心，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****县南城区支行；帐号：******************，中标（成交）供应商也可以采用保函形式提交履约保证金，采用保函形式提交的，其受益人为采购人，保函的有效期不得低于合同的履行期限。
依据盐财购〔****〕**号文件规定，中标供应商具有**评级及以上（或**分及以上）信用等级的且信用报告通过信用管理部门备案并通过“信用中国（********）”可查实或信用报告概述页等内容通过“信用中国（********）”可查实（需向****县公共资源交易中心提供第*方信用报告原件和加盖中标供应商公章的第*方信用报告的复印件），履约保证金将减按*%缴纳。
中标供应商不遵守本招标文件约定，不能按时交纳履约保证金等费用，影响或推迟签订合同的，采购人将取消其中标资格，并报告财政监管部门备案。
履约保证金作为中标供应商承担违约责任的担保，如果中标供应商没有及时承担违约责任，履约保证金可作为采购人损失的弥补，不予退还，不足部分，另行赔偿。如果中标供应商承担了相关责任，则采购人应在合同责任解除后退还全部的履约保证金。
中标供应商在项目合同全部履行完毕并经验收合格后，凭履约保证金退还申请表并经采购人同意后，即可到****县公共资源交易中心原渠道无息退还。因中标供应商自身原因造成延期退还的，采购人不承担责任。
*.*、招标代理服务费
代理机构将根据计价格【****】****号文件，按固定总价****元向中标人收取服务费用，由中标人在开取中标通知书前*次性支付。
投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的*切费用；无论投标结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。
★★★*、投标文件递交截止时间和递交地点
*.*投标文件递交截止时间：****年*月**日**点**分（北京时间）；
*.*投标文件递交地点：发送加密的投标文件至采购人指定邮箱。邮箱地址：******@***.***
★★★*、开标时间、地点
*.*、开标时间：****年*月**日**点**分（北京时间）
*.*、开标地点：****县公共资源交易中心开标厅（****县行政审批局负*楼，香港路***号），本项目开标会议采用现场直播方式进行。
（*）招标人将按规定的时间和地点组织开标，本项目开标会议采用现场直播方式进行，投标人应准时在**端或手机端登录会议系统出席。请投标人提前用电脑或手机下载会议系统，下载网址：****://*****.********.**/******。登录后输入会议号，本项目会议号为：********，昵称为各投标单位名称，请各投标人在投标截止时间前**分钟开始登录会议系统收看开标直播。
（*）开标会议过程中，招标人或者招标人委托的代理机构工作人员将根据投标人在投标文件递交截止时间后**分钟内发送的投标文件解密密码解密投标文件，投标文件解密后进行唱标。
（*）投标截止时间前，投标人撤回已提交的投标文件，应当以书面形式提出，书面通知内容应当明确并加盖投标人单位公章。
（*）同意撤回的投标将不予解密。
（*）招标人将做开标记录，开标记录包括开标时宣读的主要内容。
*、现场踏勘和招标答疑
*.*、潜在投标人自行踏勘现场，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。但投标人不得因此使采购人承担有关的责任、费用和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险，同时，无论情况如何，采购人均认为投标人已对所投标项目的所有条件有了充分了解。采购人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
投标人应充分了解安装场地的位置、周边环境、道路、装卸、保管、安装限制以及影响投标报价的其他要素。投标人根据投标设计，结合市场情况进行投标报价。
*.*、投标人在获取招标文件以及踏勘项目现场后持有疑问的，请于****年*月**日**时前，以书面文件形式(加盖公章)向采购人提出，采购人将给予答复。对招标文件中需修改和补充的实质性内容，采购人将以书面文件形式通知所有投标单位。
*.*、投标人如发现招标项目有遗漏的，请于****年*月**日**时前以书面形式向采购人提出，采购人将以书面文件形式通知所有投标人；否则，中标人在项目采购过程中不得追加任何项目。
*.*、招标澄清（答疑）、修改和补充的文件均作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。
招标澄清（答疑）、修改和补充文件查询方式：采购人的招标澄清（答疑）、修改和补充的文件*旦在网上发布，即表明采购人以书面形式通知了所有获得招标文件的潜在投标人，潜在投标人须直接到****县公共资源电子化服务平台和****省招标投标公共服务平台上查询，不查询者责任自负。
*、投标文件的编制
*.*总体要求
（*）投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件作出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝。
（*）无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
*.*语言及计量单位
（*）投标文件以及投标人与采购单位就有关投标事宜的所有来往函电均应使用简体中文书写。
（*）关于投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位。
（*）原版为外文的证书类文件，但应当提供中文翻译文件并加盖投标人公章。必要时评标委员会可以要求投标人提供附有公证书的中文翻译文件或者与原版文件签章相*致的中文翻译文件，否则，投标人的投标文件将作无效投标处理。
（*）翻译的中文文件与外文文件如果出现差异和矛盾时，以中文为准。但不能故意错误翻译，否则，投标人的投标文件将作为无效投标处理。
*.*投标报价
（*）投标方应按招标文件所附的开标*览表（投标报价表）写明投标价格。招标方不接受有任何选择的报价。除合同另有约定，投标人投标报价表上所标明的价格均为履约的固定价格，不得以任何理由予以变更。
（*）本项目预算价为***元，最高限价为***元，高于最高限价的投标将作无效投标论处。
（*）投标报价
①投标报价应是招标范围内全部工作内容的价格体现，主要包括（但不限于）：服务酬金（包含服务人员工资、社会福利费、保险、公司管理费、利润、外勤等特殊津贴费、专业服务人员服务费、税金等）、可报销费用（指服务人员为执行本项目服务任务而发生的工作费用，包括国际与国内交通费旅行费、食宿费、通讯费、各种资料的编制、打印、复印和传递费、办公设备和用品费、设施费）、验收、售后服务、设备机械投入、利润、税金、管理费、代理费等政策性文件规定的各项所需的全部费用和不可预见费（指在酬金和可报销费用之外，在执行本项目服务任务的过程中所发生的额外的其它所有费用）。对投标人认为没有考虑到的费用招标单位将不予支付，并认为此项费用已包含在投标报价中。
②开标*览表、投标价格表的报价*律用人民币（单位：元）填报。
③投标人在投标文件中应按照本招标文件所附的投标报价单样式进行报价，并计算总价。报价表必须由法定代表人/单位负责人或委托代理人签署。
★★★*.*投标文件的组成
投标文件分为*号标书、*号标书：
*.*.**号标书主要内容为：
*.*.*.*开标*览表（投标报价单）；
*.*.*.*评分索引（对照）表；
*.*.*.*投标函；
*.*.*.*法定代表人身份证明书；
*.*.*.*法定代表人授权委托书（如有授权人）；
*.*.*.*采购事前信用承诺书；
*.*.*.*服务承诺；
*.*.*.*技术方案，格式自拟；
*.*.*.*其他招标文件及评标办法中要求提供的各种证明材料的原件（彩色）扫描件。
注：凡投标文件格式中注明签字或盖章的，应按要求进行签字或盖章。
★★★*.*.**号标书（资审材料）应包含以下内容：
*.*.*.*提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件原件彩色扫描件（或复印件加盖投标人公章的彩色扫描件）；
*.*.*.*提供****年度或****年度财务报表原件扫描件（财务报表至少应包括资产负债表、利润表；如距投标截止之日止，成立不足*年的投标人，可不提供财务报表）；
*.*.*.*提供****年*月*日以来任意*个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明扫描件（如提供的是网上电子缴纳的税收和社会保障资金截图证明，可直接上传网上证明材料截图，无需打印。如是打印的有关缴费证明，则必须要加盖投标人公章后，再进行扫描）；
*.*.*.*提供投标人前*年内在经营活动中没有重大违法记录声明的原件彩色扫描件；
*.*.*.*根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明原件彩色扫描件；
*.*.投标文件格式
*.*.*投标方必须按照招标文件中提供的投标文件格式填写，投标方可以按自身需要进行扩充和说明，所表达的内容要实质性反映投标价格和货物情况。
*.*.*投标文件应用**纸张，打印和书写字迹应清楚工整，内容齐全，不得行间插字、涂改或增删，如有修改，修改处必须由投标人法定代表人或其委托代理人签字或盖个人印鉴。
★★★★★*.*投标文件的加密与递交（本条特别重要，请仔细阅读）
*.*.*投标文件应按招标文件要求的内容分别编制*号标书和*号标书，并按招标文件要求签字盖章后分别生成*号标书和*号标书***文档（***文档须清晰可辩，如因不清晰让评标委员会无法评审，将被作为无效投标处理），*个***文档的电子档应*起加密压缩到*个压缩文件中，压缩文件格式为***或***，不得采用其他压缩格式，也不得压缩成多个文件，并将加密后投标文件压缩包发送至采购人指定邮箱（邮箱地址：******@***.***），压缩包文件名为本采购项目名称，邮箱发送主题上标明“****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务”字样。
*.*.*凡投标文件格式中注明签字或盖章的，应按要求进行签字或盖章。
*.*.*未按上述*款规定执行的，均将被作为无效投标处理。
*.*.*中标单位在领取中标通知书时打印纸质投标文件正本*份、副本*份送至招标代理机构，提供的投标文件必须与中标供应商提交的投标文件***文档完全*致。
*.*.投标文件的修改与撤回
*.*.*投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但需以书面形式通知采购代理机构，投标人对投标文件的补充、修改的内容为投标文件的组成部分，应按规定重新编制发送，并在邮箱发送主题上标明“****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务补充、修改”字样。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。
*.*.*投标人的修改书或撤回通知书，应由其法定代表人或授权代表签署并盖单位印章。
*.*.*投标截止时间后拒收投标文件。
注：①本采购文件所表述（指定）的公章是指法定名称章，不包括合同专用章、业务专用章、投标专用章等印章；
②若投标人不具备独立法人资格的，本采购文件中的“法定代表人”可为投标人营业执照上所注明的“负责人”。
★★★★★*、投标文件的解密密码发送及解密（本条特别重要，请仔细阅读）
**.*投标人必须在投标文件提交截止时间后_**分钟内，必须使用发送投标文件的邮箱（且与发送投标文件的发件人名称必须*致），将加密投标文件的解密密码发送至采购人指定的邮箱，邮箱主题标明“解密密码”字样（如多标段投标的，所有投标文件共用*组密码）。
**.*投标文件有下列情形之*的，将被拒绝接收：
（*）投标人递交的投标（响应）文件和解密密码由不同邮箱发送的；
（*）投标人递交的投标（响应）文件逾期到达或未发送至指定邮箱的；
（*）投标人未按照招标文件要求生成与压缩投标（响应）文件的；
（*）投标人的解密密码在投标（响应）文件提交截止时间前发送的或在规定发送密码的截止时间后发送的；
**.*工作人员进入指定邮箱下载投标人的投标文件，宣读投标人名称、核心产品品牌（如有）、投标价格等主要内容。如同*投标人在投标截止时间之前发送了*份或多份投标文件，则以最后发送的投标文件为准。
特别提醒：投标人发送投标文件的邮箱、解密密码的邮箱、澄清（说明、修正）文件的邮箱均必须为同*个邮箱且发件人名称*致。在开标过程中，采购人或采购代理机构无提醒义务。
**、投标文件的澄清
在评标过程中，评标小组有权要求投标人对其投标文件进行澄清。投标人应派本项目的被授权委托人对评委提出的质询予以澄清，但不得改变投标文件中的实质性内容（因本项目为不见面开标项目，投标人应该在评标委员会规定的时间内采用电子邮件方式提交评标委员会要求出具的澄清、说明或修正材料，邮件发送邮箱与前面*致），不澄清者，以不利于投标人为原则处理。
**、中标通知、供货合同的签订及其它特别要求
**.*、经评标委员会评审，确定意向中标人，经监管部门确认后签发中标通知书。
**.*、中标人凭中标通知书与招标人签订商务合同，逾期作违约论处。
**、无效投标、废标、围标串标
依据招标文件的规定，评标委员会将从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否符合对招标文件的实质性要求作出响应。对没有实质性响应的投标文件将不进行评估（审），其投标被作为无效投标。
**.*、有下列情形之*的，作为无效投标处理
(*)投标文件中未按招标文件的要求签署、盖章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及法定代理人印章的。
(*)不见面开标时未出示法定代表人或授权代表身份证明的，或与身份不符的（如招标文件有要求出示身份证明的）。
(*)资格证明文件不全的，或不符合招标文件标明的资格要求的。
(*)投标有效期、供货时间、质保期等不满足招标文件要求的。
(*)未按招标文件规定报价的。
(*)投标文件格式不规范、项目不齐全或内容虚假的。
(*)投标文件的实质性内容未使用中文表述，或使用计量单位不符合招标文件要求的（经评标委员会认定允许其当场更正的笔误除外）。
(*)投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认,或投标文件中经修正的内容字迹模糊无法辨认，或修改处未按规定签名盖章的。
(*)未按招标文件要求提交投标保证金的或未按招标文件要求提供真实可信声明函的。
(**)投标报价超过招标文件规定的预算价或者最高限价的。
（**）调减招标文件规定的暂定价格或不可竞争费用的.
(**)以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。
(**)被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信行为记录名单。
(**)评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，未在评标现场合理的时间内提供书面说明或相关证明材料，不能证明其报价合理的。
(**)不符合招标文件中规定的其它实质性条款以及法律法规规定的其他情形。
(**)投标人递交*份或多份内容不同的投标文件，或在*份投标文件中对同*招标项目报有*个或多个报价，且未声明哪*个有效，按招标文件规定提交备选方案的除外。
（**）投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的项目验收、计量价款结算支付方法。
（**）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的（如有）。
（**）投标人未有购买招标文件投标的。
(**)投标文件未加密的，或者在规定时段内未发送解密密码的。
(**)因***文档不清晰让评标委员会无法评审的。
(**)未按招标文件要求制作投标文件***的。
评标委员会决定投标响应性审查结论只根据投标文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据。
**.*有下列情形之*的予以废标：
（*）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足*家的；
（*）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（*）供应商的报价均超过了采购预算或最高限价的；
（*）因重大变故，采购任务取消的；
（*）投标文件存在歧义、重大缺陷，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的。
**.*在评审过程中，评标委员会发现投标人有下列情形之*的，可以认定属于串标、围标的行为：
（*）不同投标人的投标文件异常*致或者投标报价呈规律性差异的。
（*）不同投标人的投标文件由同*单位或个人编制的。
（*）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同*人的。
（*）不同投标人的投标文件相互混装的。
（*）不同投标人授权同*人作为投标人代表的。
（*）有证据证明投标人与采购单位、采购代理机构或其他投标人串通的其他情形的。
（*）评标委员会认定的其他串标、围标情形。
**、违约责任
**.*、投标截止时间至标书规定的投标有效期的这段时间内，投标人不得撤销其投标。
**.*、中标供应商无故放弃中标项目，拒绝与采购人签订合同的，报财政监管部门对其进行处理，如给采购人造成损失的，还应当赔偿经济损失。
**.*投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。
**、有关说明
**.*、评标委员会有保留拒绝全部投标权利。投标文件不予退还。
**.*投标单位因不良行为被下列部门取消或限制在全国、全省、全市、全县投标资格，并在不良行为记录公告期限内的，将被取消投标资格或者中标资格：
（*）国家发改委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部、农业农村部及其招标采购监管机构；
（*）****省发改委、工信厅、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅、农业农村厅及其招标采购监管机构；
（*）****市发改委、工信局、住建局、财政局、交通运输局、水利局、农业农村局、行政审批局及其招标采购监管机构；
（*）****县发改委、工信局、住建局、财政局、交通运输局、水利局、农业农村局、行政审批局；
上述行政主管部门和招标采购监管机构以外的不良行为记录公告，*律不作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。
**.*投标人存在失信被执行人信息的，按《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（****）**号）文件精神执行。
**.*若第*中标人在中标通知书发出后*个工作日内不能按招标文件要求和采购人签订合同，报财政监管部门对其进行处理，如给采购人造成损失的，还应当赔偿经济损失，并按规定重新确定中标人或重新招标，同时上报相关执法部门虚假应标同时上报涉嫌妨害传染病防治罪。
**.*、投标申请人获取招标文件后如放弃投标的，须在开标*日前以传真或其它有效形式通知采购人。
**.*、因本项目招标（采购）、投标及合同签订和履行等产生的争议，除依法可以向相关行政管理部门投诉处理外，均由招标（采购）所在地人民法院管辖处理。
**.*、本招标采购文件的解释权归招标采购人所有。
**、质疑处理
**.*、供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
采购人要求供应商在法定质疑期内*次性提出针对同*采购程序环节的质疑。
提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。
上述应知其权益受到损害之日，是指：
（*）对可以质疑的采购文件提出质疑的，应当在获取采购文件或者采购文件公告期限届满之日起*个工作日内提出；
（*）对评审过程、中标或者成交结果提出质疑的，应当在规定的质疑期内提出。
**.*、供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料：
（*）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
（*）质疑项目的名称、编号；
（*）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
（*）事实依据；
（*）必要的法律依据；
（*）提出质疑的日期；
（*）质疑人为自然人的，应当由本人签字并附有效身份证明；质疑人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章（质疑人为联合体的，则均须联合体各方法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖单位公章）。
未按要求签字或盖章的为无效质疑，采购人或代理机构将不予受理。质疑人委托代理质疑的，应当向采购人或代理机构提交授权委托书，并载明委托代理的具体权限和事项。
**.*、采购人或代理机构收到质疑函后，将对质疑的形式和内容进行审查，如质疑函内容、格式不符合规定，采购人或代理机构将告知质疑人进行补正。
**.*、质疑人应当在法定质疑期限内进行补正并重新提交质疑函，拒不补正或者在法定期限内未重新提交质疑函的，为无效质疑，采购人或代理机构将不予受理。
**.*、对于内容、格式符合规定的质疑函，采购人或代理机构应当在收到投标供应商的书面质疑后*个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。
**.*、质疑供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实或者提供虚假材料或以非法手段取得证明材料。否则，*经查实，采购人或代理机构有权依据****的有关规定，报请****监管部门对该供应商进行相应的行政处罚。
**.*恶意投诉情形：
下列情况之*，投标人的投诉将被界定为恶意投诉，监管机构将对投诉人按有关规定列入不良记录名单并上网公示，投标人今后参与政府项目投标将受到影响：
（*）未按规定向投诉处理部门投诉或向不同部门多方投诉的；
（*）不符合投诉受理条件，被告知后仍进行投诉的；
（*）投诉处理部门受理投诉后，投诉人仍就同*内容向其他部门进行投诉的；
（*）捏造事实、伪造材料进行投诉或在网络等媒体上进行失实报道的；
（*）投诉经查失实，被告知后，仍然恶意缠诉的；
（*）*年内*次以上失实投诉的；
（*）直接向领导、纪委、检察部门写匿名信等。
**.*、质疑联系方式
采购人：****县汇瑞资产管理有限公司电话：***********
招标代理机构：****电话：***********
第*章项目需求
*、项目概述
*.项目编号：*****[****]**号
*.项目名称：****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务
*.预算金额：***元
*.最高限价：***元
*.采购需求：****城发大厦项目位于****县城南新区济南路东、北京路北，总建筑面积约**.**平方米。目前需要对****整个行业及市场进行商业调研，根据市场目标客群分析、市场经营情况分析、竞品分析、可用资源分析等背景调研，会同国内外同类型案例分析，形成针对目标客群需求，发挥项目特色和经营亮点的商业定位调研报告。
*.服务期限：合同签订后**日历天内提交最终服务成果。
*.本项目不接受联合体投标。
*、项目概况
*.*项目地址：****县****城南新区济南路东、北京路北。
*.*建设规模：总建筑面积约**.**平方米。
*、具体工作内容和完成成果
如下表所示：
| 序号 |
工作内容 |
具体工作内容 |
| * |
市场调研 |
*.城市分析：城市区位分析、上位规划、产业规划、旅游资源分析、人文资源分析、产业资源分析；*.客群及旅游市场分析：客群结构、客流量、消费偏好；客群季节性分布情况；*.竞品研究：****本地已建及在建竞争性项目的调研及对项目的影响。酒店的研究包括但不限于市场整体供应格局、需求特点（客群特征如商务、会议、休闲及政务需求特征）、经营情况、竞争酒店分析（如经营表现、功能设施、主题特色等）分析；商业配套研究主要针对****市商业配套研究主要针对****市竞争区域配套型商业的分布、业态组合、与写字楼或酒店业态的联动等内容进行研究分析。*.项目本体研究：地块区位、指标、景观性、通达性、****分析*.案例研究：选择与项目功能定位和开发规模较为类似,包含高端酒店、及商业配套等业态联动)的成功案例，进行有针对性地分析研究，总结提炼策划设计理念和开发盈利模式。*.市场及项目发展机遇总结 |
| * |
项目策划 |
包括项目整体及产业策划：*.项目定位：包括整体定位、主题定位、客群定位；*.项目特色：结合项目的定位，对项目特色进行提炼 *.业态规划：项目整体及核心区：业态策划、产品组成、业态布局； *.业态规模：综合市场调研、城市规划和多年实际项目运营经验，给出合理的业态规模建议；*.开发模式及运营模式：根据市场调研及运营模式，给出合理的开发模式、开发时序、运营模式建议；*.投资标准：各业态的建造标准建议；*.投资估算：投资成本估算、运营成本估算；*.品牌落位：根据业态策划和运营经验，给出拟落位的商业、酒店及产业等品牌建议。 |
*、合同履行期限：
合同签订后**日历天内提交最终服务成果。
*、报价要求及付款方式
*、报价要求
*.*本项目采用全费用固定总价报价。投标人按招标文件要求的服务范围所需，充分考虑服务期间招标人提出变更和国家政策性调整风险系数和招标人对服务等的要求，结合自身实力并充分考虑跟踪审计的实际进行自主报价，中标后全费用固定总价不予调整。
*.*全费用固定总价是为完成本项目全部服务内容的全部费用。全费用总价主要包括（但不限于）：服务酬金（包含服务人员工资、社会福利费、保险、公司管理费、利润、外勤等特殊津贴费、专业服务人员服务费、税金等）、可报销费用（指服务人员为执行本项目服务任务而发生的工作费用，包括国际与国内交通费旅行费、食宿费、通讯费、各种资料的编制、打印、复印和传递费、办公设备和用品费、设施费）、验收、售后服务、设备机械投入、利润、税金、管理费、代理费、交易服务费等政策性文件规定的各项所需的全部费用和不可预见费（指在酬金和可报销费用之外，在执行本项目服务任务的过程中所发生的额外的其它所有费用）。
*、付款方式：按本文件第*章合同条款中的相关条款执行。
*、应充分响应的技术规范和商务条款
本文件所提出的付款方式、服务地点、服务期限等重要商务要求，投标人应充分响应，否则评标委员会有权酌情认定为实质性或重大负偏离。
*、其它
其它未尽事项按国家、地方有关法律、法规、规章规定办理。
第*章合同主要条款
甲方：（招标人）
乙方：（中标供应商）
甲方组织的****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务（项目编号：*****[****]**号）招标活动，确认乙方为中标人。现依据《中华人民共和国民法典》和其他有关法规，经甲、乙双方协商，就有关事项达成如下合同，双方同意严格执行本合同规定的所有条款。
*、定义
本合同中的下列术语应解释为：
*、“合同”系指甲方与乙方签署的、合同条款中载明的甲方与乙方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。
*、“货物”系指乙方根据合同规定须向甲方提供的*切有关****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务（项目编号：*****[****]**号）等设施、设备、备件、工具、手册、技术资料及其他相关材料。
*、“服务”系指根据合同规定乙方须承担与供货有关的所有辅助服务，比如开发、运输、装卸、安装、提供技术援助、培训和其他类似的乙方应承担的义务。
*、工程”系指建筑安装工程，包括建筑物、构筑物和装修装饰、安装等的施工，包括改建、扩建、安装、装修、拆除、修缮等；本合同特指****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务（项目编号：*****[****]**号）。
*、签订合同文件的依据
（*）合同签订后双方有关项目的洽商、变更等书面协议或文件；
（*）甲方的****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务（项目编号：*****[****]**号）采购文件、设计图文件以及相关的补充文件；
（*）乙方所有的投标文件及澄清文件；
（*）成交（中标）通知书；
（*）标准、规范及有关技术文件；
（*）合同附件：含乙方投标文件中的《投标函》、《投标报价表》、服务承诺、产品配置情况成果文件、技术说明文件等。
*、合同金额及服务范围
*.合同总价人民币（大写）：（¥元），该费用为完成本项目全部服务内容的全部费用，包括（但不限于）：服务酬金（包含服务人员工资、社会福利费、保险、公司管理费、利润、外勤等特殊津贴费、专业服务人员服务费、税金等）、可报销费用（指服务人员为执行本项目服务任务而发生的工作费用，包括国际与国内交通费旅行费、食宿费、通讯费、各种资料的编制、打印、复印和传递费、办公设备和用品费、设施费）、验收、售后服务、设备机械投入、利润、税金、管理费、代理费、交易服务费等政策性文件规定的各项所需的全部费用和不可预见费（指在酬金和可报销费用之外，在执行本项目服务任务的过程中所发生的额外的其它所有费用）。
*、甲乙双方的权利和义务
（*）甲方的权利和义务
*）甲方有权对乙方的策划设计方案提出建议和思路，以使乙方的方案更符合甲方的要求；
*）甲方有权对乙方策划设计的方案提出修改意见；
*）甲方在付清所有费用后享有设计作品的所有权、使用权和修改权，但本合同另有约定除外；
*）甲方有义务按照合同约定支付相关费用；
*）甲方有义务在相关时间内提供有关资料或其他有关资料给乙方。
（*）乙方权利和义务
*）乙方有权要求甲方提供有关资料供乙方设计参考；
*）乙方有权要求甲方按照合同约定支付相应款项；
*）乙方对策划设计的作品享有著作权，有权要求甲方在未付清款项之前不得使用该方案，但乙方有署名权；
*）在约定时间内由于乙方原因导致项目不能实施，所有责任由乙方承担；
*）乙方须根据本合同约定、双方共同确认的会议记录内容实施项目；
*）乙方需按照合同约定按时交付策划设计方案。
*、服务期间（项目完成期限）
合同签订后**日历天内提交最终服务成果。
*、付款方式
签订协议后，甲方向乙方支付合同额的**%作为项目启动资金；乙方应于收到项目启动资金后**个日历天内向甲方提交初步调研策划方案，经甲方确认并出具项目初步成果确认函后，甲方向乙方支付合同额的**%；乙方向甲方提交最终服务成果，经甲方确认并出具最终项目成果确认函后，甲方向乙方支付剩余的**%合同额。（以上付款均无息）
*、专利权
乙方应保证甲方在使用货物、服务或其任何*部分时不受第*方提出侵犯其专利权、商标权、版权和工业设计权的指控。*旦出现任何第*方提出侵权指控，乙方必须与第*方交涉，并承担可能发生的全部责任。
*、转让
除甲方事先书面同意外，乙方不得转让任何其应履行的合同义务。
*、不可抗力
*.如果甲、乙双方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务，在不可抗力影响的范围内不应该被没收合同履约及维护保证金或已支付的款项，也不应该承担误期赔偿或延期付款赔偿或终止合同的责任。
*.本条所述的“不可抗力”系指那些双方不能预见、不能克服并无法避免的事件，但不包括任何*方的违约或疏忽。不可预见的事件包括，战争、严重火灾、洪水、台风、地震及其他双方同意的情况。
*.在不可抗力事件发生后，受损方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方，除对方书面另行要求外，受损方方应尽实际可能继续履行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行因受不可抗力影响的其他事项。如果不可抗力事件影响延续超过规定的项目竣工交付日期，双方应通过友好协商在合理的时间内就进*步实施合同达成协议。
*、仲裁
*、在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的*切争端，甲方和乙方应通过友好协商的办法进行解决。如从协商开始**天内仍不能解决，可以申请仲裁。
*、仲裁应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定向甲方所在地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
*、仲裁裁决为最终裁决，对甲方和乙方均有约束力。
*、在仲裁期间，本合同应继续执行。
*、投诉
为了保障甲方和乙方的合法权益，保证本合同顺利执行，在合同有效期内将建立投诉监管制度。具体方式为：
*、甲方可就乙方提供货物的质量、价格、售后服务等问题以及其它乙方的违约行为可以向相关行业监管部门投诉；
*、乙方可就甲方的违约行为和违纪事项，可以向相关部门起诉或检举。
**、其他
*.合同双方可以就本合同主要内容以外的事项进行协商。
*.本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后如需变更合同条款，须经双方协商同意。
*.本合同任何条款不能认定为任何*方提供的格式条款。
*.具体的合同内容文本，在不违背招投标文件实质性内容的前提下，以双方最终实际商议签订的为准。
**、本合同*式份，每*方各执份，每份均具有同等法律效力。
甲方（公章）：乙方（公章）：
法定代表人（签字或盖章）法定代表人（签字或盖章）
或或
委托代理人（签字或盖章）：委托代理人（签字或盖章）：
联系电话：联系电话：
传真传真：
经营地址：经营地址：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
合同签订地点：合同签订时间：年月日
第*章评标定标办法
*、评标委员会
*.*由采购人依法组织技术专家和有关人员组成评标委员会。
*.*评标委员会独立开展工作，负责审议所有参加投标的投标文件，并推荐中标候选人。
*.*评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身，而不寻找外部证据。
*.*评标过程接受纪检、检察、招标投标管理、公证等有关部门的监察和监督。
*.*评标过程保密
（*）开标后，直至向中标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。
（*）在评标过程中，如果投标人试图向采购人或评标委员会组成人员施加任何影响，都将会导致其投标被拒绝或废标。
*、投标文件初步评审（资格性审查和符合性审查）
*.*资格性审查。依据法律法规和招标文件的规定，采购人或采购代理对投标文件中的资格证件证明材料的扫描件进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。
资格证件证明审查内容主要包括：
（*）提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件原件彩色扫描件（或复印件加盖投标人公章的彩色扫描件）；
（*）提供****年度或****年度财务报表原件扫描件（财务报表至少应包括资产负债表、利润表；如距投标截止之日止，成立不足*年的投标人，可不提供财务报表）；
（*）提供****年*月*日以来任意*个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明扫描件（如提供的是网上电子缴纳的税收和社会保障资金截图证明，可直接上传网上证明材料截图，无需打印。如是打印的有关缴费证明，则必须要加盖投标人公章后，再进行扫描）；
（*）提供投标人前*年内在经营活动中没有重大违法记录声明的原件彩色扫描件；
（*）根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明原件彩色扫描件；
（*）未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信行为记录名单（投标人无须提供证明材料，由采购人或采购代理机构人员在评审前，登录“信用中国”网站查询，并将查询结果向评标委员会报告）。
以上要求提供的扫描件资料，任缺*项的，均将导致资格审查不合格。只有通过资格审查的投标人才能进入下*步评审。
*.*符合性审查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定投标文件是否对采购文件的实质性要求作出响应。
评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
*.*澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签字）要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的重要澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。（因本项目为不见面开标项目，投标人应该在评标委员会规定的时间内采用电子邮件方式提交评标委员会要求出具的澄清、说明或修正材料，邮件发送邮箱与前面*致），不澄清者，以不利于投标人为原则处理。投标文件报价出现前后不*致的，按照下列规定修正：
（*）投标文件中开标*览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不*致的，以开标*览表（报价表）为准；
（*）大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；
（*）单价金额小数点或者*分比有明显错位的，以开标*览表的总价为准，并修改单价；
（*）总价金额与按单价汇总金额不*致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现*种以上不*致的，按照上述规定的顺序修正。评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。
*.*评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
*.*如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不符合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。
评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不*致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。
*、详细评审
*.*本次评标采用综合评分法。
本次评标采用综合评分法。综合评分法，本项目招标评标办法采用“综合评分法”，由招标人依法组建的评标委员会对通过初步评审的投标人从“投标价格”、“投标人的业绩”、“项目组成员”“技术方案”等*个方面对投标文件进行综合评审。采取计分制，按照得分由高至低产生*名中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，确定报告中推荐的排名第*的中标候选人为中标人。
*.*招标文件实质性要求指投标符合采购文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留系指影响到采购文件规定的范围、质量和性能，或限制了买方的权力，或投标人的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其他提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。
招标文件实质性要求包括但不仅限于以下因素：
①服务的范围、要求、时间、质量标准要求符合招标文件规定的标准和要求，
②服务的投标价、付款方式等商务条件；
③投标人资格（资质）等履行合同的能力；
④评标委员会认为其他有必要考虑的因素。
*.*综合评分明细表
| 量化因素和权重比值 |
评分标准 |
| 投标价格（**分） |
价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且报价最低的投标单位报价为评标基准价，其价格分为满分**分，其它投标人的价格分统*按照以下公式计算：投标报价得分=（最低报价/该投标人的投标报价）×**分。 |
| 投标人的业绩（**分） |
投标人自****年*月*日（以合同签订时间为准）以来独立完成过类似服务项目业绩的,每提供*份得*分,最高得**分。注：投标时需提供合同原件彩色扫描件，未提供的不得分；合同中必须体现甲乙双方单位名称，否则不予认可。 |
| 项目组成员（**分） |
项目负责人：具有正高级职称的，得*分；高级职称的，得*分；具有中级职称的，得*分；项目组成员（除项目负责人外）中每有*名成员具有正高级职称的，得*分；高级职称的，得*分；具有中级职称的，得*分，最多得**分。投标时需提供项目组成员的上述证书的原件彩色扫描件，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
市场调研方案（**分） |
城市分析（*分） |
从城市区位分析、上位规划、产业规划、旅游资源分析、人文资源分析、产业资源分析等方面进行市场调研分析，方案科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
市场调研方案（**分） |
客群及旅游市场分析（*分） |
从客群结构、客流量、消费偏好、客群季节性分布情况等方面进行市场调研分析，方案科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
市场调研方案（**分） |
竞品研究（*分） |
从****本地已建及在建竞争性项目的调研及对项目的影响入手，酒店的研究包括但不限于市场整体供应格局、需求特点、经营情况、竞争酒店分析；商业配套研究主要针对****市商业配套研究主要针对****市竞争区域配套型商业的分布、业态组合、与写字楼或酒店业态的联动等内容进行研究分析，方案科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
市场调研方案（**分） |
项目本体研究（*分） |
从项目地块区位、指标、景观性、通达性、****分析等方面进行市场调研分析，方案科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
项目策划方案（**分） |
项目定位及特色（*分） |
从项目整体定位、主题定位、客群定位等方面策划并结合项目特点对项目进行提炼，方案科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
项目策划方案（**分） |
业态规划（*分） |
从项目整体及核心区的业态策划、产品组成、业态布局等方面策划，方案科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
项目策划方案（**分） |
业态规模（*分） |
从综合市场调研、城市规划和多年实际项目运营经验，给出合理的业态规模建议，建议科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
项目策划方案（**分） |
开发模式及运营模式（*分） |
根据市场调研及运营模式，给出合理的开发模式、开发时序、运营模式建议，建议科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
项目策划方案（**分） |
投资标准（*分） |
从各业态的建造标准给出合理的建议，建议科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
项目策划方案（**分） |
投资估算（*分） |
从投资成本估算、运营成本估算等方面给出合理的建议，建议科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
| 技术方案（**分） |
项目策划方案（**分） |
品牌落位（*分） |
根据业态策划和运营经验，给出拟落位的商业、酒店及产业等品牌建议，建议科学、合理、可操作性强的得*分，方案基本详细，具有*定可操作性的得*分，整个方案内容*般，可操作性不强的得*分，未提供不得分。 |
注：各投标人按照招标文件格式要求编制评分索引表（招标文件中的评分索引表格式供投标人参考），投标人按照评分内容提供评分索引，评分索引应该准确，便于评委评标。
*.*、定标办法
（*）评委打分取所有成员的算术平均值作为投标人的得分。
（*）最终取累计评审总得分高的前*名为中标候选人。
（*）评审结果按评审后总得分由高到低顺序排列，在评标计分出现相同总得分时，取投标报价得分高的为排名在前的中标候选人；如总得分相同，投标报价得分也相同，由评标委员会抽签确定。
（*）评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
（*）对不中标的候选人，招标人有权不作任何解释。
*、其它
*、本办法未述及的事宜，由评标委员会依据法律法规规定处理。
第*章投标文件格式
投标文件编制前特别提醒：
*、请投标人认真研读招标文件，严格按招标文件要求编制投标文件，在规定的投标截止时间前，将投标文件以招标文件规定的方式，通过邮箱发送至招标文件中指定的邮箱。同时在投标截止时间后招标文件规定的时间内，不得提前发送也不得推迟发送，且通过同*邮箱将解密的密码（以及有可能出现的澄清材料等）发送到邮箱，邮件的主题应按招标文件规定填写。
*、投标文件应按招标文件要求的内容分别编制*号标书和*号标书，并按招标文件要求签字盖章后分别生成*号标书和*号标书***文档（***文档须清晰可辩，如因不清晰让评标委员会无法评审，将被作为无效投标处理），*个***文档的电子档应*起加密压缩到*个压缩文件中，压缩文件格式为***或***，不得采用其他压缩格式，也不得压缩成多个文件，并将加密后投标文件压缩包发送至采购人指定邮箱（邮箱地址：******@***.***），压缩包文件名为本采购项目名称，邮箱发送主题上标明“****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务”字样。
*、凡投标文件格式中注明签字或盖章的，应按要求进行签字或盖章。
*、凡投标文件格式中注明签字或盖章的页面，必须打印后按要求进行签字或盖章后，再使用原件进行扫描，其他招标文件注明为原件扫描件的均必须使用原件进行扫描。
****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务
投标文件
（*号标书）
投标单位名称:(盖法人章)
法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)
日期：年月日
*、开标*览表
（货币单位：人民币元）
| 项目名称 |
****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务 |
| 项目编号 |
*****[****]**号 |
| 投标报价 |
（小写）： 元 |
| 投标报价 |
（大写）： 元 |
| 其 他 |
招标文件提出的其他实质性要求和条件，我方均予认可。 |
投标单位公章(盖章)：
法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：
年月日
注：
*、本项目采用全费用固定总价报价。投标人按招标文件要求的服务范围所需，充分考虑服务期间招标人提出变更和国家政策性调整风险系数和招标人对服务等的要求，结合自身实力并充分考虑跟踪审计的实际进行自主报价，中标后全费用固定总价不予调整。
*、全费用固定总价是为完成本项目全部服务内容的全部费用。全费用总价主要包括（但不限于）：服务酬金（包含服务人员工资、社会福利费、保险、公司管理费、利润、外勤等特殊津贴费、专业服务人员服务费、税金等）、可报销费用（指服务人员为执行本项目服务任务而发生的工作费用，包括国际与国内交通费旅行费、食宿费、通讯费、各种资料的编制、打印、复印和传递费、办公设备和用品费、设施费）、验收、售后服务、设备机械投入、利润、税金、管理费、代理费、交易服务费等政策性文件规定的各项所需的全部费用和不可预见费（指在酬金和可报销费用之外，在执行本项目服务任务的过程中所发生的额外的其它所有费用）。
*、评分索引表
*、投标函
****县汇瑞资产管理有限公司：
贵单位*****[****]**号招标文件(包括补充、答疑、澄清、修改文件，如有)收悉，我们经详细审阅和研究，现决定参加投标，并作如下承诺。
*、我单位满足《****法》第**条全部规定；
*、我单位认可招标文件中招标内容的具体采购内容，并据此测算投标价格。认可合同条款并按合同履行全部责任。*旦我单位中标，保证在合同签订后的规定时间内按招标文件和合同要求完成采购项目；
*、我单位投标文件所有内容均是真实有效的，对投标文件所有内容的真实性负全部责任，由此产生的*切后果均由我单位承担。
投标单位(盖章)：
法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：
年月日
*、法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
姓名：性别：年龄：职务：
身份证号码：
系（单位名称）的法定代表人。
（法定代表人联系电话：）
特此证明。
投标单位：（盖章）
日期：年月日
*、投标单位法定代表人授权书
****县汇瑞资产管理有限公司：
______________________________系中华人民共和国合法企业，法定地址_________________________，特授权___________代表我单位全权办理针对号招标文件的投标、参与开标、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。
我公司对被授权人的签名负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书*直有效。被授权人签署的所有文件(在授权书有效期内签署的)不因授权的撤销而失效。
（被授权人联系电话：）
法定代表人签字或盖章：被授权人签字或盖章：
职务：职务：
投标单位公章：
年月日年月日
被授权人身份证复印粘贴处
注：如是法定代表人参加投标的，需提供法定代表人身份证明书，如是被授权人参加投标的，需同时提供法定代表人身份证明书和投标单位法定代表人授权书。
*、采购事前信用承诺书
为营造公开、公平、公正、诚实守信的****交易环境，树立诚信守法的投标人形象，本人代表本单位作出以下承诺：
（*）本单位对所提交的企（事）业单位基本信息、企（事）业负责人、项目负责人、技术负责人、从业资质和资格、业绩、财务状况、信誉等所有资料，均合法、真实、准确、有效，无任何伪造、修改、虚假成份，并对所提供资料的真实性负责；
（*）本单位无涉及****活动的违法、违规不良记录，我公司及相关负责人无因存在重大隐患整改不力、发生有重大社会影响生产安全事故或其他严重违法违规行为而被列入失信联合惩戒的不良记录；
（*）严格依照国家和省、市关于****的法律、法规、规章、规范性文件，参加****投标活动；积极履行社会责任，促进廉政建设；
（*）严格遵守即时信息公示规定，及时维护和更新维护和更新****省****网中与本单位相关的信息；
（*）自我约束、自我管理，守合同、重信用，自觉维护****交易的良好秩序，与参与本次****活动的其他供应商不存在直接控股或管理关系，不参与围标串标、弄虚作假、骗取中标、干扰评标、违约毁约等行为；
（*）自觉接受政府、行业组织、社会公众、新闻舆论的监督；
（*）本单位自愿接受****监督管理机构和有关行政监督部门的依法检查。如发生违法违规或不良失信行为，自愿接受****监督管理机构和有关行政监督部门依法给予的行政处罚（处理），并依法承担相应责任；
（*）本人已认真阅读了上述承诺，并向本单位员工作了宣传教育。
法定代表人或被授权委托人（签名或盖章）：
单位名称（盖章）：
年月日
*、服务承诺
*、采购文件规定的标准服务承诺
承诺完全响应采购文件（*****[****]**号）所有规定采购及服务范围内的全部内容，以及为完成上述内容所必须的质量保证与技术支持、指导服务以及相关附属工作、临时工作以及付款方式、权利和义务、违约责任的规定和要求。
*、供应商针对本采购项目的特殊服务承诺
*、
*、
……
承诺单位（盖章）：
法定代表人或其被授权人（盖章或签字）：
年月日
*、服务方案（格式自拟）
投标单位（盖章）：
法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：
年月日
*、其他招标文件及评标办法中要求提供的各种证明材料的原件（彩色）扫描件
****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务
投标文件
（*号标书）
投标单位名称:(盖法人章)
法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)
日期：年月日
以下为*号标书的内容：
（*）提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件原件彩色扫描件（或复印件加盖投标人公章的彩色扫描件）；
（*）提供****年度或****年度财务报表原件扫描件（财务报表至少应包括资产负债表、利润表；如距投标截止之日止，成立不足*年的投标人，可不提供财务报表）；
（*）提供****年*月*日以来任意*个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明扫描件（如提供的是网上电子缴纳的税收和社会保障资金截图证明，可直接上传网上证明材料截图，无需打印。如是打印的有关缴费证明，则必须要加盖投标人公章后，再进行扫描）；
（*）提供投标人前*年内在经营活动中没有重大违法记录声明的原件彩色扫描件；（格式见后面附件）
（*）根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明原件彩色扫描件；（格式见后面附件）
*、前*年内在经营活动中没有重大违法记录的声明
我公司郑重声明：参加本次****活动前*年内，我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
如我公司在前*年内有重大违法记录，则视为我公司出具的声明为虚假材料，贵单位可以不予退还我单位保证金，同时，我单位愿意接收监管部门的相应处罚。
投标单位（公章）：
法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：
年月日
*、履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明
声明
****县汇瑞资产管理有限公司：
我单位具备履行采购文件“****县城发大厦商业调研及商业定位报告编制服务（*****[****]**号）”合同的设备和专业技术能力。
特此声明。
投标单位（公章）：
法定代表人或其被授权人(盖章或签字)：
年月日
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