**—****—****
合同编号：
建设工程设计合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程设计合同当事人的签约行为，维护合同当事
人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和
国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，
住房城乡建设部、工商总局对《建设工程设计合同（*）（民用建
设工程设计合同）》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设
工程设计合同示范文本（房屋建筑工程）》（**-****-****）（以
下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，
现就有关问题说明如下：
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*
部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书集中约定了合同当事人基本的合同权
利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程设计的实施
及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款既考虑了现行法律法规对****的有关要求，
也考虑了工程设计管理的特殊需要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补
充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的
特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进
行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体房屋
建筑工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应
的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细
化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》供合同双方当事人参照使用，可适用于方案设计
招标投标、队*比选等形式下的合同订立。
《示范文本》适用于建设用地规划许可证范围内的建筑物构筑
物设计、室外工程设计、民用建筑修建的地下工程设计及住宅小区、
工厂厂前区、工厂生活区、小区规划设计及单体设计等，以及所包
含的相关专业的设计内容（总平面布置、竖向设计、各类管网管线
设计、景观设计、室内外环境设计及建筑装饰、道路、消防、智能、
安保、通信、防雷、人防、供配电、照明、废水治理、空调设施、
抗震加固等）等工程设计活动。
目录
第*部分合同协议书··················································*
第*部分通用合同条款·············································**
*.*般约定·····························································**
*.*词语定义与解释
*.*语言文字
*.*法律
*.*技术标准
*.*合同文件的优先顺序
*.*联络
*.*严禁贿赂
*.*保密
*.发包人································································**
*.*发包人*般义务
*.*发包人代表
*.*发包人决定
*.*支付合同价款
*.*设计文件接收
*.设计人································································**
*.*设计人*般义务
*.*项目负责人
*.*设计人人员
*.*设计分包
*.*联合体
*.工程设计资料·······················································**
*.*提供工程设计资料
*.*逾期提供的责任
*.工程设计要求·······················································**
*.*工程设计*般要求
*.*工程设计保证措施
*.*工程设计文件的要求
*.*不合格工程设计文件的处理
*.工程设计进度与周期··············································**
*.*工程设计进度计划
*.*工程设计开始
*.*工程设计进度延误
*.*暂停设计
*.*提前交付工程设计文件
*.工程设计文件交付·················································**
*.工程设计文件审查·················································**
*.施工现场配合服务·················································**
**.合同价款与支付··················································**
**.*合同价款组成
**.*合同价格形式
**.*定金或预付款
**.*进度款支付
**.*合同价款的结算与支付
**.*支付账户
**.工程设计变更与索赔············································**
**.专业责任与保险··················································**
**.知识产权···························································**
**.违约责任···························································**
**.*发包人违约责任
**.*设计人违约责任
**.不可抗力···························································**
**.*不可抗力的确认
**.*不可抗力的通知
**.*不可抗力后果的承担
**.合同解除···························································**
**.争议解决···························································**
**.*和解
**.*调解
**.*争议评审
**.*仲裁或诉讼
**.*争议解决条款效力
第*部分专用合同条款·············································**
*.*般约定·····························································**
*.发包人································································**
*.设计人································································**
*.工程设计要求·······················································**
*.工程设计进度与周期··············································**
*.工程设计文件交付·················································**
*.工程设计文件审查·················································**
*.施工现场配合服务·················································**
**.合同价款与支付··················································**
**.工程设计变更与索赔············································**
**.专业责任与保险··················································**
**.知识产权···························································**
**.违约责任···························································**
**.不可抗力···························································**
**.合同解除···························································**
**.争议解决···························································**
**.其他·································································**
附件·······································································**
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****市华荣房地产开发有限责任公司
设计人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》
及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方
就****工程设计
及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：华药北厂区地块项目（住宅、幼儿园、学校）景观
设计。
*.工程批准、核准或备案文号：/。
*.工程内容及规模：住宅地块景观设计面积约*****.**平方
米，幼儿园景观设计面积约****.*平方米，学校地块景观设计面
积约*****.*平方米，景观设计总面积约*****.**平方米。
*.工程所在地详细地址：****市长安区，体育大街以东、光华
路以南、华药东街以西、华药路以北。
*.投资估算：景观****工程费约为*****元。
*、工程设计范围、阶段与服务内容
*.工程设计范围：本项目室外景观方案设计至施工图设计及后续
相关服务，包括（但不限于）红线范围内与沿街绿化带的软景、硬
景、水景、景观构筑小品、楼体与景观环境照明、景观组团、出入
口、园区道路、地面停车位、场地竖向等内容。
*.工程设计阶段：景观方案设计、施工图设计及后续相关服务。
*.工程设计服务内容：详见附件*发包人要求。
*、工程设计周期
计划开始设计日期：****年*月**日。
计划完成设计日期：****年*月*日。
以上设计周期为暂定周期，具体工程设计周期以专用合同条款及
其附件的约定为准。
*、合同价格形式与签约合同价
*.合同价格形式：固定总价；已包含设计人履行本合同
约定义务所需的费用，设计人不得以任何理由主张其他费用。
*.签约合同价为：
人民币（大写）******元整（¥******元），含税，税率
为*%。
*、发包人代表与设计人项目负责人
发包人代表：，刘军成，。
设计人项目负责人：任晓敬，。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）发包人要求；
（*）技术标准；
（*）发包人提供的上*阶段图纸（如果有）；
（*）其他合同文件。
在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组
成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补
充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提
供设计依据，并按合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设
计服务。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相
同。
*、签订地点
本合同****市长安区签订。
附件*：
工程设计范围、阶段与服务内容
*、本工程设计范围
本项目室外景观方案设计至施工图设计及后续相关服务，包括
（但不限于）红线范围内与沿街绿化带的软景、硬景、水景、景观
构筑小品、楼体与景观环境照明、景观组团、出入口、园区道路、
地面停车位、场地竖向等内容。
*、本工程设计阶段划分
景观方案设计、施工图设计及后续相关服务。
*、各阶段服务内容
（*）景观方案设计：分为*个步骤，即现场踏勘及项目研讨会、
概念方向沟通和方案设计。
现场踏勘及项目研讨会：设计人设计团队赴现场进行基地踏勘
并与发包人和规划、建筑设计师进行启动工作协调会；
概念设计阶段：设计人将结合市场及建筑方向提出*个风格及
内部景观上的探讨方向，提供*个初步概念方向性草图，初步意念
意向图片解释*种方向性风格取向，以供发包人挑选。
方案设计：根据认可概念方向及平面图，进行方案深化设计。
从整体上考虑其因地制宜的概念设计思路，着重解决功能与审美、
内容与形式、统*与变化等宏观的整体关系。
（*）施工图设计：分为*个步骤即扩初深化沟通及施工图设计
根据扩初沟通认可之总图及各节点详图结合规划条件，进行施
工图阶段的设计，制定景观设计与建筑规划、建筑设计及小市政设
计的协调原则；提交成果前应先提供审图版图纸，发包人审图后提
出意见，修改后再完成施工图成果提交，成果包括设计材料封样。
（*）后续相关服务：即发包人施工期间，设计人需派遣设计师
现场指导，负责设计技术交底、配合图纸会审、提供设计变更文件、
*次深化审计的审查及确认，处理施工现场遇到的设计问题，直到
工程结束验收、工程移交及相关部门审计等。
附件*：
发包人向设计人提交有关资料及文件*览表
| 序号 |
资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
| * |
规划总图套建筑首层 |
* |
签订合同后*天 |
/ |
| * |
设计竖向及原始竖向 |
* |
签订合同后*天 |
/ |
| * |
周边市政道路竖向 |
* |
签订合同后*天 |
/ |
| * |
外网 |
* |
签订合同后*天 |
/ |
| / |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（上表内容仅供参考，发包人和设计人应当根据行业特点及项目具体情况详细列举）
附件*：
设计人向发包人交付的工程设计文件目录
| 序号 |
资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
| * |
概念设计文件 |
* |
发包人资料提供齐全之日起*天 |
协议约定 |
| * |
方案设计文件 |
* |
方案通过之日起*天 |
协议约定 |
| * |
施工图设计文件 |
* |
初设通过之日起**天 |
协议约定 |
特别约定：
*.在发包人提供资料及文件（含设计确认单、规划部门批文、
政府各部门批文等）之日起开始计算各阶段的设计时间。
*.上述设计时间为日历天数。
*.图纸交付地点：发包人指定地。
*.如发包人要求提供超过合同约定份数的工程设计文件，应事
先说明，超出份数不再增加工本费。
附件*：
设计人主要设计人员表
| 序号 |
本项目任职 |
姓名 |
职称 |
专业 |
执业或职业资格证明 |
执业或职业资格证明 |
执业或职业资格证明 |
备注 |
| 序号 |
本项目任职 |
姓名 |
职称 |
专业 |
证书名称 |
级别 |
证号 |
|
| * |
项目负责人 |
任晓敬 |
高级工程师 |
风景园林 |
高级工程师职称证 |
高级 |
************** |
|
| * |
项目经理 |
徐湛雷 |
正高级工程师 |
风景园林 |
正高级工程师职称证 |
|
正高级************** |
|
| * |
审核人 |
朱杰 |
高级工程师 |
风景园林 |
高级工程师职称证 |
高级 |
******* |
|
| * |
景观专业负责人 |
于伟 |
高级工程师 |
风景园林工程 |
高级工程师职称证 |
高级 |
*********** |
|
| * |
景观专业设计师 |
张丽娟 |
高级工程师 |
风景园林 |
高级工程师职称证 |
高级 |
************** |
|
| * |
景观专业设计师 |
张玉芬 |
高级工程师 |
园林 |
高级工程师职称证 |
高级 |
冀职改办字[****]***号 |
|
| * |
景观专业设计师 |
李建锋 |
高级工程师 |
风景园林工程 |
高级工程师职称证 |
高级 |
************** |
|
| * |
景观专业设计师 |
曹光明 |
高级工程师 |
风景园林工程 |
高级工程师职称证 |
高级 |
*********** |
|
| * |
景观专业设计师 |
祁琪 |
工程师 |
风景园林工程 |
工程师职称证 |
中级 |
*********** |
|
| ** |
景观专业设计师 |
张子阳 |
工程师 |
风景园林工程 |
工程师职称证 |
中级 |
*********** |
|
| ** |
建筑专业负责人 |
王昊 |
高级工程师 |
建筑工程设计 |
高级工程师职称证 |
高级 |
************** |
|
| ** |
结构专业负责人 |
郑玫 |
高级工程师 |
建筑工程（结构工程） |
高级工程师职称证 |
高级 |
*************** |
|
| ** |
暖通专业负责人 |
张坦 |
工程师 |
供热、供燃气、通风及空调工程 |
工程师职称证 |
中级 |
************** |
|
| ** |
电气专业负责人 |
游扬 |
工程师 |
电气工程及其自动化 |
工程师职称证 |
中级 |
********* |
|
| ** |
经济（造价）专业负责人 |
张仙仙 |
高级工程师 |
土木建筑 |
中华人民共和国*级造价工程师 |
*级 |
建[造]************** |
|
附件*：
发包人要求
*、项目概况
项目名称：****
建设地点：****市长安区，体育大街以东、光华路以南、华药东街
以西、华药路以北。
招标范围：本项目室外景观方案设计至施工图设计及后续相关服务，
包括（但不限于）红线范围内与沿街绿化带的软景、硬景、水景、景观构
筑小品、楼体与景观环境照明、景观组团、出入口、园区道路、地面停车
位、场地竖向等内容。
质量标准：满足工程各方面的需求，并达到国家现行设计规范要求。
*、设计原则
*.整体性原则：
*）应遵循地块地形、现状可能会对景观布局的影响，保证外部空
间环境的连续性。尊重原有地形地貌，现状地理环境，整体和谐统*。
*）项目景观设计要在融合现有的周边景观资源的基础上，根据地
块场地的不同地形和现状情况，创造出有识别性的个性、雅致的地标性
景观空间。
*）依据建筑风格特点，景观设计时要综合考虑景观与建筑立面风
格的协调、统*，结合建筑形态进行总体景观设计。
*）植物配置设计时，设计需以本土植物为主，满足*季有花，*
季常绿的景观效果，营造舒适宜人的住区环境空间。
*.个性原则：
*）合理组织景观各设计元素之间的相呼应的关系，入口形象的设
计及导示系统应能突出体现项目风格特色及标题。
*）营造不同功能空间，如商业、入口形象空间、多功能活动空间、
老人活动空间、儿童活动空间、运动健身空间等，满足不同人群的多样
化的空间使用需求。
*）充分结合建筑风格，通过对建筑符号精炼提取的方式，设计合
适的景观小品。使景观在空间感受上与建筑风格协调*致。
*经济性原则
*）设计中应在保证使用功能与效果的前提下，对材料的选择进行
多种方案的比较，严格地将工程造价控制在建设方提出的有效范围之
内。
*）设计中应对宗地范围内原有的有价值的自然资源加以充分保护
及利用，以创造*种人与自然和谐相处的氛围。
*、设计要求
*.本工程的设计过程和成果均须符合国家有关****标准强制性
条文和有关建筑工程设计方面现行的标准、规范、规程、定额、办法、示
例，以及****省关于设计方面的文件规定。
*.中标人在设计工作中使用或参考上述标准、规范以外的技术标准、
规范时，应征得招标人或招标人指定代表人的同意。
*.在设计过程中，如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范，
中标人应采用新的技术标准或规范进行设计。
*.中标人的设计成果必须符合国家《****标准强制性条文》规定；
*、设计文件要求
*.设计成果须达到现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行
业的****标准、规范的要求。设计成果必须符合中华人民共和国建设
部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（****年版）。以及本
项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
*.设计成果包含纸质版图纸及电子版以及发包人需要的其他文件，份
数应按发包人要求提供。
附件*：
设计费明细及支付方式
*、设计费总额人民币：******元整（¥******元）
*、设计费支付方式
*、合同生效后，在约定时间内，完成全套施工图设计，并通过施工
图审查后，按发包人要求提交支付进度款申请资料，经发包人审核确认
后，支付至合同价款的**%；
*、项目竣工验收通过后，按发包人要求提交支付进度款申请资料，
经发包人审核确认后，支付至合同价款的**%；
*、经上级部门审核完成，取得最终决算报告后，按照最终决算报告
金额结清剩余价款。
注：上述费用支付前，设计人需先向发包人提供等额的符合国家法
律规定的正式发票，否则发包人有权拒绝支付并不承担任何违约责任，
设计人不得因此拒绝履行设计人义务。设计人应对所出具发票的合法性、
有效性、真实性等负责。因设计人开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚
开发票引起税务问题的，设计人需依法向发包人重新开具发票，并向发
包人承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。
如遇国家税率调整，按调整后税率执行。
功能介绍
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