杭州市钱塘区人民法院关于杭州市上城区凤凰南苑3幢1309室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执***号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区凤凰南苑*幢****室住宅房地产

标的物概况：

标的物为坐落于****市****区凤凰南苑*幢****室的房地产，本次评估建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为*.*平方米。本次评估范围：房屋（包含固定装修、附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等，已腾空。

据新南北物业凤凰苑物业服务中心工作人员告知，标的物****年*月*日至****年*月**日，欠物业费人民币***.*元，标的物****年*月*日至****年*月**日，欠公共能耗费人民币***元，标的物截止至****年**月**日，欠水费人民币*.*元，合计人民币为***.*元；据****市电力局工作人员告知，标的物截止至****年*月*日，未欠电费，具体金额以相关部门及单位核定为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

交易 类型

承受方

出让方

*手房

税种

计税 金额

房屋类型

税率

税种

个人

单位

个人

单位

契税

转让收入

住宅

家庭唯*住房

** ㎡ 及以下

*？

*？

增值税及附加

住宅 （不含自建）

未满 *年转让收入/*.**×*.*%个体工商户预缴税款后还需向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

非自建的不动产

按（转让收入 -购置原价）/*.** ×*.*%预缴 税款，后向机构所在地主管税务机关进行纳税申 报

超过*年（含）住宅，免征

** ㎡ 及以上

*.*

住宅 （自建）

免征

自建的不动产

转让收入/*.** ×*.*%预缴税款，后向机构所在地主管税务机关进 行纳税申报

家庭第*套改善性住房

** ㎡ 及以下

*？

个人所得税

住宅

转让*年家庭唯*生活用房免征

无

（转让收入-房屋原值-合理费用- 转让过程中缴纳 的税金）×**？

** ㎡ 及以上

*？

未提供完整、准确的房屋原值凭证， 按房屋转让收入 的*核定征收

其他

*？

土地增值税

住宅

免征

（转让收入-扣除项目金额）×*级超率累进税率；即没有评估价格，又不能提供购房发票的，由税务 机关按转让收入的 *？核定征收

印花税

转让收入

住宅

免征

*.**

印花税

住宅

免征

转让收入×*.**

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：****元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

*.标的物界定

标的物为坐落于****市****区凤凰南苑*幢****室的房地产，本次评估建筑面积为**.**平方米，土地使用权面积为*.*平方米。本次评估范围：房屋（包含固定装修、附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等。

*.区位状况

凤凰南苑位于****市****区，小区东至钱江路，南至飞云江路，西至秋涛路，北近姚江路。周边有春江花月、滨江·金色家园、滨江·金色海岸、滨江·钱塘印象等小区，整体居住氛围较好。

标的物周边公建配套设施完善，学校有****市凤凰小学(钱江校区)、****市****中学等；医院有****市第*人民医院(南星分院)、****市****区中西医结合医院等；银行有中国农业银行(复兴支行)、****银行(复兴支行)等；购物场所有海马*货***** *****、联华超市(复兴店)及沿街小商铺等，居民日常生活购物便捷度较好。

标的物附近道路通达度较好，以秋涛北路、钱江路等为主要出行道路，公交站点有钱江路飞云江路口站、飞云江路*廊庙站等，公交路线有**路、***路、****路、***路、***路等，附近设有地铁*号线与地铁*号线交汇站-南星桥站，居民日常公共出行便捷度较好。

*.不动产权益状况

（*）根据****市规划和自然资源局提供的《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******），标的物不动产权属登记信息如下：

不动产坐落	凤凰南苑*幢****室
用途	城镇住宅用地/住宅	建筑面积（㎡）	**.**	土地使用权面积（㎡）	*.*	使用期限	--至****年**月**日
限制信息	不动产：有查封，有抵押					宗地号	*******************
不动产状况	权利人	任**
	权证号 （证明号）	浙（****）****市不动产权第*******号
	权利类型	国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权		权利性质	出让/房改房
	共有情况	单独所有		登记日期	****年**月**日
	权利状态	现状
	附记	*、补发；*、房改购房；*、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。

（*）根据****市规划和自然资源局提供的《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******），标的物抵押查封状况如下：

抵押状况	抵押权人	浙商银行股份有限公司****钱塘新区支行	登记证明号	浙（****）****市不动产证明第*******号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	***.**元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限（债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	担保范围依据抵押合同约定存在禁止或限制转让抵押不动产约定
查封状况	查封文号	（****）浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市****区人民法院
查封状况	查封文号	（****）浙****执***号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市钱塘区人民法院
居住权状况	无
异议状况	无

*.土地实物状况

宗地坐落于****市****区凤凰南苑*幢****室，土地使用权面积为*.*平方米，标的物所处宗地*至：东至钱江路，南至飞云江路，西至秋涛路，北近姚江路。所在宗地平面形状为较不规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，宗地内*通（通电、通路、通上水、通下水、通讯、通煤气）及宗地完成开发并利用，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。

*.建筑物实物状况

标的物位于****市****区凤凰南苑*幢****室，钢筋混凝土结构，建成年份为****年，建筑物总层数**层（含地下*层），标的物位于第**层，所在单元为*梯*户，标的物建筑面积为**.**平方米，室内格局为*室*厅*厨*卫*阳台，东北朝向，通风*般，采光较好，沿高架，有轻微噪音影响，房屋水、电、卫设备齐全，该房屋维护保养情况较好，房屋成新度为*.*成新。

房屋装修情况：该房屋外墙为真石漆饰面，窗户为中空玻璃窗，铝合金窗框，外门为防盗门，厅地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部为石膏板吊顶；卧室地面铺木地板，墙面刷乳胶漆，顶部为石膏板吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部为扣板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部为扣板吊顶，整体装修状况为简单装修。

*.价值时点：

价值时点为****年*月*日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****国仲盈信房地产土地资产评估咨询有限公司出具的国仲盈信估字[****]（杭）第******（*）号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月***日

****市****区凤凰南苑*幢****室住宅房地产