****市****区大沥镇水头社区陈村股份经济合作社陈村外工村**号出租屋出租
网上竞投交易公告
发布时间：****年**月**日
交易项目名称：****市****区大沥镇水头社区陈村股份经济合作社陈村外工村**号出租屋出租项目
交易编号：***-******-****
温馨提示:
*.本项目只接受网上或微信小程序报名。
*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
*.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
*.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
****受****市****区大沥镇水头社区陈村股份经济合作社委托，定于****年**月**日 **时**分对****市****区大沥镇水头社区陈村股份经济合作社陈村外工村**号出租屋出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小程序进行报名。
*、项目和资产基本情况
（*）项目信息
*.项目名称：陈村外工村**号出租屋出租
*.交易类别：出租
*.租赁期限：*年
*.预计租赁起止时间：以合同签订为准
*.免租期：无
*.交易底价：*** 元/宗/月（大写：****元整）
*.交易保证金：***.**元（大写：**元整）
*.合同履约保证金：租赁期内最后*个月租金*倍
*.租金递增方式：无
**.租金收取方式：按月
**.报名截止时间：****年**月**日 **时**分
**.优先权申报截止时间：****年**月**日 **时**分
**.交易保证金缴纳截止时间：****年**月**日 **时**分
**.预计竞投时长：**分钟
**.竞投开始时间：****年**月**日 **时**分
**.预计竞投结束时间：****年**月**日 **时**分（不包括延时）
**.延时周期：*分钟/次（最多延时***次）
**.每次最低加价幅度：**.**元/宗/月
**.每次最高加价幅度（最低加价幅度的**倍）：***.**元/宗/月
**.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人
**.交易规则：详见《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》
**.税费承担特别说明：甲方承担税费
**.资产交付方式：按资产现状交付
**.交易重要情况说明： *、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，证号：佛府南集有（****）第*******号，已取得集体土地使用权证，证号：粤（****）佛南不动产权第*******号，地上建筑物为混合结构建筑物，未取得不动产权属证书。 *、资产目前为闲置，不存在原承租方。 *、资产用途限于居住，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得用于经营危化类、是燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函[****]**号的重点关注行业)、制衣类(包括但不限于童服、成人服装等)。 *、资产租赁日期以合同签订为准。
（*）资产信息
*.资产名称：陈村外工村**号出租屋
*.资产编号：*****************
*.资产类型：房屋建筑
*.资产用途：依法用于居住，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
*.资产地址：****市****区大沥镇金贸大道水头幼儿园旁
*.资产建筑面积：**.**平方米
*.资产占地面积：*.**平方米
*.产权情况：全部
*.瑕疵情况： *、该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得集体土地所有权证，证号：佛府南集有（****）第*******号，已取得集体土地使用权证，证号：粤（****）佛南不动产权第*******号，地上建筑物为混合结构建筑物，未取得不动产权属证书。
**.资产重要情况说明：*、资产目前为闲置，不存在原承租方。 *、资产用途限于居住，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得用于经营危化类、是燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类(涉及南府办函[****]**号的重点关注行业)、制衣类(包括但不限于童服、成人服装等)。 *、资产租赁日期以合同签订为准。
*、竞投人准入条件
（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。
（*）符合项目权属人要求的其他资格条件：
*.未纳入****市农村集体资产交易警示名单；
*.本次交易报名时未拖欠****市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
*.其他条件：无。
*、报名事项
（*）报名方式
本项目只接受网上报名，报名入口：****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小程序。
（*）报名时间及要求
报名时间和申报优先权时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。交易保证金于****年**月**日 **时**分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。
（*）报名流程
用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。
（*）其他事项
*.同*交易项目*人只能报名*次；
*.本交易项目不接受联合体报名；
*.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；
*.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在****市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的*切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
*、竞投人代表要求
（*）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；
（*）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；
（*）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；
（*）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；
（*）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。
*、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。
*、优先权申报要求
主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。
*、交易保证金缴纳要求
（*）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。
（*）注意事项
*.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金*次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。
*.银行单据上请注明：陈村外工村**号出租屋出租+***-******-****。
*.交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行渠道转账方式转入交易保证金（包括手机银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第*方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。
*、资格审查、结果公示及合同签订
（*）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。
（*）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照附件《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
*、系统故障的处理方式及责任问题
（*）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的*切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的*切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（*）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（*）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（*）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；
（*）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。
*、其他事项详见《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件*）
**、联系方式
项目权属人：****市****区大沥镇水头社区陈村股份经济合作社
联系人：**** 联系电话：***********
地址：****市****区大沥镇水头陈村经济社
交易服务机构：****
联系人：潘达康、**** 联系电话：********
地址：****市****区桂城街道****大道北**号海欣阁*楼农村集体资产财务管理服务中心
**、监督
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（****市****区农业农村局）。
附件*：****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）.***
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附件*：宗地示意图-**********-*.***
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附件*：拟签合同文本-**********-*.***
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附件*：瑕疵披露书-**********-*.***
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附件*：竞投人承诺书.****
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****
****年**月**日
房屋租赁合同
沥合同编号：****（）合字第号
合同鉴（见）证编号：****（）鉴字第号
出租方：****市****区大沥镇镇星头经济合作社（以下简称甲方）陈村股份经济合作社（以下简称甲方）
社
承租方（个人）：
****
住所：
身份证号码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着公平公正、
共谋发展、平等互利、自愿的原则，经双方友好协商，特签订本合同，以便共同遵守。
第*条房屋基本情况。
甲方自有房屋（以下简称该房屋）坐落于建筑面积约_平方米。
第*条房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第*条租赁期限。
*、租赁期限为*年，自年月_日至年月日止。
*、租赁期满或解除合同后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物
品、设备实施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结
清各自应当承担的费用。
*、租赁期满后，如果该房屋甲方继续出租的情况下，乙方有优先续租权。乙方若继续
承租的，应提前*个月向甲方提出（图书面/口口头）续租要求，协商*致后双方重新签订
房屋租赁合同。
第*条租金及押金
*、租金标准及支付方式：该房屋月租金为_元整（含税价）/（回月、口季、口半年、
口年），（金额大写）。乙方须在每月*日前缴纳当月租金及水电，乙方不得以任
何理由推迟或减少每月租金，如乙方逾期缴纳租金/水电费用，则每日按欠费金额的*.*%
缴纳滞纳金。
支付方式：银行汇款。
*、押金：人民币最后*个月租金*倍元，（金额大写：_元整）。合同签
订时，甲方应给予乙方开具押金收据，房屋租金押金不能作租金使用，租赁期满或合
同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用（包括水电、维修、清洁等）以
及乙方应当承担的违约赔偿责任后，乙方凭房屋租赁押金收据*次性退回押金人民币
最后*个月租金*倍元，（金额大写：元整）。
*、租赁期内，除乙方违反合同条款外，甲方不得以任何理由提前收回该房屋，否则甲
方必须双倍退还押金给乙方（解除合同当月租金除外）。
第*条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起*日内，将该房屋交付给乙方。
第*条房屋维护及维修
*、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全
条件，不得危急人身安全。租赁期间，乙方须按政府相关部门发放的文件和规定进行合法
经营，且遵守当地村规文约以及治安管理条例。
*、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品，设备设施发生损坏或故障
的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第*条转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意并交纳当月月租金*倍作为
转租手续费，方可再在租赁期内将房屋转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第*条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
*、水、电费；
*、垃圾费；
*、管理费；
第*条合同解除
*、任何*方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方政府相关规定的，另*方有
权解除合同，所造成的的损失由责任*方承担。
*、乙方有下列情形之*的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋并没收押金：
（*）不按照约定支付租金达**日的。
（*）擅自改变房屋用途的。
（*）擅自拆改变或损坏房屋主体结构的。
（*）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
（*）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
（*）擅自将房屋转租给第*人的。
(*）
*、租赁期内，如遇国家或地方政府征收或征用此地时，甲方有权提出终止合同，乙方
在接到口头或书面通知后，必须遵守无条件终止合同并执行离开。甲乙双方在结清所有费
用后，甲方凭押金收据*次性退回押金人民币_最后*个月租金*倍元，（金额大写：
_元整），不再作任何补偿或赔偿。
*、其他严重损害甲方权益的。
第*条房屋附属物品、设备设施配备
*、当前的水、电等表状况：水表现为：度；电表现为：_度。
第**条其他约定
*、租赁期间，乙方不得进行损害公共利益、污染环境等活动；并有权告知租住租客注
意用电、用火、用器等安全；不得骚扰其他邻居，不得高空抛物、乱扔垃圾等。
*、租赁期间发生的*切因安全事故、债权债务等引起的法律责任均由乙方承担。
第**条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第**条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本
合同不*致的，以补充协议为准。
第**条本合同之附件均为本合同不可分割之*部分。本合同及其附件内，空格部分
填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第**条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法；
律、法规和政策执行。
第**条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙
双方可向人民法院起诉。
第**条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，*式*份，甲方执*份，乙方执*份，
鉴证机构执*份，水头社区财务室执*份，具有同等效力。
甲方
法定代表人：
签订日期：
乙方
法定代表人：
签订日期：
鉴证机构：
鉴证意见：
经办人：
鉴证日期：
附件*
消防协议书
（出租土地及地上建筑物）
甲方（出租方）：
法定代表人：
地址：
乙方（承租方）：
身份证号：
地址：
鉴于甲乙双方在_年_月_且签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于
的地.
上建筑物（下称出租屋）出租给乙方，租赁用途为居住。为了加强出租屋的管理工作，明确各方
责任，根据国家和地方有关法律法规，特制定本协议，双方共同遵守：
、甲方责任：
（*）监督乙方按照本协议书约定负责有关消防安全工作。
（*）每月对出租屋进行不少于*次消防安全的巡查工作。如发现乙方在租赁期间有违法、
违规行为，以及有消防隐患或不符合本协议书约定的，甲方应要求乙方限期纠正或整改，并将其
违法、违规行为及隐患问题情况及时上报至所在地的镇（街）相关职能部门进行处理。甲方应对
巡查情况进行书面记录并与乙方书面确认。
（*）监督乙方开展每半年不少于*次的消防安全、教育和培训。
（*）监督乙方对租赁物内的消防设施定期进行维修保养。
*、乙方责任：
乙方为出租屋的消防责任人，全面负责出租屋的消防工作。
（*）消防安全责任：
*、落实消防安全责任制，制定出租屋消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏
散预案。
*、确保出租屋为消防安全提供必要的经费和组织保障。
*、按照出租屋的管理条例标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并每半年至少*次
组织相关人员进行检验、维修，确保完好有效。
*、为出租屋配置***干粉、灭火器消防器材，必须设置有*个紧急逃生窗口，备*条逃生保
险绳（梯），保持*条通往天台的畅通的道路。
*、组织防火检查，及时消除火灾隐患，检查内容包括但不限于：
（*）火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；
（*）疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；
（*）消防车通道、消防水源情况；
（*）灭火器材配置及有效情况；
（*）用火、用电有无违章情况；
（*）消防安全重点部位的管理情况；
（*）监督并确保不在出租屋内存放易燃、易爆、易腐蚀等影响安全或危险性物品，以及其他
违反法律、法规的禁止存放物品；
（*）消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；
（*）其他需要检查的内容。
*、支持配合公安消防队、政府专职消防队进行灭火救援应急演练；通过多种形式开展每半
年不少于*次的消防安全宣传和教育，使乙方了解有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法以
及报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。
*、对使用明火实行严格的消防安全管理，建立使用明火审批制度。
*、未经甲方同意，不得对出租屋进行装修或改建。经甲方同意进行装修、改造工程时，须
保证施工期间的消防安全。
*、未经甲方同意，乙方不得乱拉乱接电线或改接电线线路。
*、发生火灾时，应当立即进行施救，务必做到及时报警，迅速扑救火灾，及时疏散人员。
**、法律、法规规定的其他确保出租屋及配套设施消防安全的相关工作。
**、乙方应严格遵守消防安全管理法律、法规及政府相关文件和本协议，否则因此造成的
*切损失和责任，由乙方自行承担。
*、本协议书自年_月_日（甲乙双方签订的《租赁合同》的租赁起始日）起生效，
与甲乙双方签订的《租赁合同》具有同等法律效力。
*、本协议书未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，补充协议与本
协议书具有同等法律效力。
*、本协议书*式*份，甲方执*份，乙方执*份，鉴证机构执*份，水头社区财务室执*
份，具有同等效力。
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签名）：
乙方（签名、盖指模）：
签订日期：年月_日
房屋租赁合同
沥合同编号：****（）合字第号
合同鉴（见）证编号：****（）鉴字第号
出租方：****市****区大沥镇镇星头经济合作社（以下简称甲方）陈村股份经济合作社（以下简称甲方）
社
承租方（个人）：
****
住所：
身份证号码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着公平公正、
共谋发展、平等互利、自愿的原则，经双方友好协商，特签订本合同，以便共同遵守。
第*条房屋基本情况。
甲方自有房屋（以下简称该房屋）坐落于建筑面积约_平方米。
第*条房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第*条租赁期限。
*、租赁期限为*年，自年月_日至年月日止。
*、租赁期满或解除合同后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物
品、设备实施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结
清各自应当承担的费用。
*、租赁期满后，如果该房屋甲方继续出租的情况下，乙方有优先续租权。乙方若继续
承租的，应提前*个月向甲方提出（图书面/口口头）续租要求，协商*致后双方重新签订
房屋租赁合同。
第*条租金及押金
*、租金标准及支付方式：该房屋月租金为_元整（含税价）/（回月、口季、口半年、
口年），（金额大写）。乙方须在每月*日前缴纳当月租金及水电，乙方不得以任
何理由推迟或减少每月租金，如乙方逾期缴纳租金/水电费用，则每日按欠费金额的*.*%
缴纳滞纳金。
支付方式：银行汇款。
*、押金：人民币最后*个月租金*倍元，（金额大写：_元整）。合同签
订时，甲方应给予乙方开具押金收据，房屋租金押金不能作租金使用，租赁期满或合
同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用（包括水电、维修、清洁等）以
及乙方应当承担的违约赔偿责任后，乙方凭房屋租赁押金收据*次性退回押金人民币
最后*个月租金*倍元，（金额大写：元整）。
*、租赁期内，除乙方违反合同条款外，甲方不得以任何理由提前收回该房屋，否则甲
方必须双倍退还押金给乙方（解除合同当月租金除外）。
第*条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起*日内，将该房屋交付给乙方。
第*条房屋维护及维修
*、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全
条件，不得危急人身安全。租赁期间，乙方须按政府相关部门发放的文件和规定进行合法
经营，且遵守当地村规文约以及治安管理条例。
*、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品，设备设施发生损坏或故障
的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第*条转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意并交纳当月月租金*倍作为
转租手续费，方可再在租赁期内将房屋转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第*条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
*、水、电费；
*、垃圾费；
*、管理费；
第*条合同解除
*、任何*方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方政府相关规定的，另*方有
权解除合同，所造成的的损失由责任*方承担。
*、乙方有下列情形之*的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋并没收押金：
（*）不按照约定支付租金达**日的。
（*）擅自改变房屋用途的。
（*）擅自拆改变或损坏房屋主体结构的。
（*）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
（*）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
（*）擅自将房屋转租给第*人的。
(*）
*、租赁期内，如遇国家或地方政府征收或征用此地时，甲方有权提出终止合同，乙方
在接到口头或书面通知后，必须遵守无条件终止合同并执行离开。甲乙双方在结清所有费
用后，甲方凭押金收据*次性退回押金人民币_最后*个月租金*倍元，（金额大写：
_元整），不再作任何补偿或赔偿。
*、其他严重损害甲方权益的。
第*条房屋附属物品、设备设施配备
*、当前的水、电等表状况：水表现为：度；电表现为：_度。
第**条其他约定
*、租赁期间，乙方不得进行损害公共利益、污染环境等活动；并有权告知租住租客注
意用电、用火、用器等安全；不得骚扰其他邻居，不得高空抛物、乱扔垃圾等。
*、租赁期间发生的*切因安全事故、债权债务等引起的法律责任均由乙方承担。
第**条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第**条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本
合同不*致的，以补充协议为准。
第**条本合同之附件均为本合同不可分割之*部分。本合同及其附件内，空格部分
填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第**条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法；
律、法规和政策执行。
第**条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙
双方可向人民法院起诉。
第**条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，*式*份，甲方执*份，乙方执*份，
鉴证机构执*份，水头社区财务室执*份，具有同等效力。
甲方
法定代表人：
签订日期：
乙方
法定代表人：
签订日期：
鉴证机构：
鉴证意见：
经办人：
鉴证日期：
附件*
消防协议书
（出租土地及地上建筑物）
甲方（出租方）：
法定代表人：
地址：
乙方（承租方）：
身份证号：
地址：
鉴于甲乙双方在_年_月_且签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于
的地.
上建筑物（下称出租屋）出租给乙方，租赁用途为居住。为了加强出租屋的管理工作，明确各方
责任，根据国家和地方有关法律法规，特制定本协议，双方共同遵守：
、甲方责任：
（*）监督乙方按照本协议书约定负责有关消防安全工作。
（*）每月对出租屋进行不少于*次消防安全的巡查工作。如发现乙方在租赁期间有违法、
违规行为，以及有消防隐患或不符合本协议书约定的，甲方应要求乙方限期纠正或整改，并将其
违法、违规行为及隐患问题情况及时上报至所在地的镇（街）相关职能部门进行处理。甲方应对
巡查情况进行书面记录并与乙方书面确认。
（*）监督乙方开展每半年不少于*次的消防安全、教育和培训。
（*）监督乙方对租赁物内的消防设施定期进行维修保养。
*、乙方责任：
乙方为出租屋的消防责任人，全面负责出租屋的消防工作。
（*）消防安全责任：
*、落实消防安全责任制，制定出租屋消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏
散预案。
*、确保出租屋为消防安全提供必要的经费和组织保障。
*、按照出租屋的管理条例标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并每半年至少*次
组织相关人员进行检验、维修，确保完好有效。
*、为出租屋配置***干粉、灭火器消防器材，必须设置有*个紧急逃生窗口，备*条逃生保
险绳（梯），保持*条通往天台的畅通的道路。
*、组织防火检查，及时消除火灾隐患，检查内容包括但不限于：
（*）火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；
（*）疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；
（*）消防车通道、消防水源情况；
（*）灭火器材配置及有效情况；
（*）用火、用电有无违章情况；
（*）消防安全重点部位的管理情况；
（*）监督并确保不在出租屋内存放易燃、易爆、易腐蚀等影响安全或危险性物品，以及其他
违反法律、法规的禁止存放物品；
（*）消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；
（*）其他需要检查的内容。
*、支持配合公安消防队、政府专职消防队进行灭火救援应急演练；通过多种形式开展每半
年不少于*次的消防安全宣传和教育，使乙方了解有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法以
及报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。
*、对使用明火实行严格的消防安全管理，建立使用明火审批制度。
*、未经甲方同意，不得对出租屋进行装修或改建。经甲方同意进行装修、改造工程时，须
保证施工期间的消防安全。
*、未经甲方同意，乙方不得乱拉乱接电线或改接电线线路。
*、发生火灾时，应当立即进行施救，务必做到及时报警，迅速扑救火灾，及时疏散人员。
**、法律、法规规定的其他确保出租屋及配套设施消防安全的相关工作。
**、乙方应严格遵守消防安全管理法律、法规及政府相关文件和本协议，否则因此造成的
*切损失和责任，由乙方自行承担。
*、本协议书自年_月_日（甲乙双方签订的《租赁合同》的租赁起始日）起生效，
与甲乙双方签订的《租赁合同》具有同等法律效力。
*、本协议书未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，补充协议与本
协议书具有同等法律效力。
*、本协议书*式*份，甲方执*份，乙方执*份，鉴证机构执*份，水头社区财务室执*
份，具有同等效力。
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签名）：
乙方（签名、盖指模）：
签订日期：年月_日
****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）
第*章交易规则
*、交易方式及原则
（*）项目采取网上竞投的方式进行交易，按照“不低于底
价，价高者得”的原则确定竞得人。
（*）交易保证金原则上由项目权属人在竞投底价首年合
同金额的**%至***%范围内确定，交易保证金设置纳入交易
方案进行表决。
*、竞价规则
（*）竞价系统提示竞价活动开始后，所有竞投人都可以
按照本项目的竞价规则进行报价。第*位报价的竞投人可以报
出交易底价，也可以直接报出高于交易底价的价格，但高出交
易底价的部分必须为权属方设定的最低加价幅度的整数倍,方为
有效报价。除已确认享有优先权的竞投人行使优先权报价外，
从第*位报价的竞投人开始，竞投人报价必须高于前*位竞投
人报出的有效价格，且高出部分的价格必须为上述最低加价幅
度的整数倍,方为有效报价。为防止错误操作，系统设置限定每
次报价的最高加价幅度为最低加价幅度的**倍。
（*）竞投时间如无特别注明原则上为**分钟，在竞投时
—*—
间内竞投人都可报价。竞投人*旦报价有效时，前*次报价的
竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。延时周
期为*分钟/次，即在竞价结束前*分钟内报价，竞价结束时间
会在前*次报价时间的基础上再延长*分钟,*分钟内每*次报
价都会触发下*次延时（具体以竞价页面的倒计时为准），如
在延时的*分钟内无人报价，则竞价结束，最后报价的竞投人
为竞得人。
（*）竞价系统提示竞价活动开始后至竞投结束时，本项
目的所有竞投人均无有效报价的,本项目竞价失败。
（*）主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须报名
参与竞投且在本项目规定的交易报名时间结束前主动向交易服务
机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行
使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明资料的，
视为放弃对本项目的优先权。
（*）已确认本项目享有优先权的竞投人，在竞价期间，可
以通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮报价。享有优先权的竞
投人行使优先权报价的，竞价系统默认当前的有效价格作为其报
价，在竞价结束前如无其他竞投人再报价的，行使优先权的竞投
人则以该报价竞得该项目。享有优先权的竞投人行使优先权报价
后，其他竞投人可以继续报价。享有优先权的竞投人行使优先权
报价，必须通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮提出，否则，
视为放弃行使优先权报价。项目存在*个以上（含*个）经
—*—
确认享有优先权的竞投人，顺序在先的优先权人可以在顺序在
后的优先权人报价后行使优先权，顺序相同的优先权人相互之
间不能在报价后行使优先权。
（*）竞价系统为每*个竞投人分配*个竞价代号，竞价
活动结束前，各竞投人以竞价代号参与竞价，竞投人姓名或者
名称等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，
公开竞得人姓名或者名称信息。
（*）竞投人*经报价，不得反悔，否则所交易保证金将
按照“违规责任”的相关条款处理。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收交易项目的交易
保证金，待交易项目交易结束后，按照交易保证金的处理规则
进行处理；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接
与项目权属人协商沟通解决。
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手
续费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未竞得项目的竞投人缴纳的交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日
内不计利息退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投
诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在
异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.竞得人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后竞得人所交的交易保
证金不计利息原路退还或由交易服务机构受竞得人的书面委托
转至项目权属人指定账户，作为合同履约保证金或其他保证金，
如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分
在合同签订后*个工作日内不计利息退还竞得人。若交易保证
金低于合同履约保证金或其他保证金的，差额由竞得人按照项
目权属人的要求补足。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
—*—
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合
同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由交易服务
机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，作为合同
履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金
或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日内不计利
息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证
金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则
在签订合同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由
交易服务机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，
作为合同履约保证金或其他保证金；如交易保证金超过合同履
约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日
内不计利息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或
其他保证金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条
“违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关条款处理。
*.未按照本通则要求在竞投结束前登录竞价系统或未有竞
投人报价，导致该项目交易失败的，将在交易失败结果公示之日
起*个工作日内不计利息退还。
*、违规责任
—*—
（*）竞得人存在下列情形之*的，取消其竞得资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.参与竞投过程中串通报价，牟取私利的；
*.提供虚假资料报名参与竞投的,影响较大的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的；
*.采取其他不正当手段参与竞投，妨碍交易公平进行的；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）竞投人或竞得人存有以下情形之*的，其报名时所
交的交易保证金按以下原则处理：
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与竞投，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与竞投，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同的，其缴纳的交易
保证金全额不予返还；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还。
（*）权属方在交易结果公示结束后(公示无异议或者有异
议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向竞得人退还双倍的交易
保证金。
—*—
（*）竞投人（竞得人）被取消竞投资格（竞得资格）的，
不再接受该竞投人或者竞得人参与本项目的后续竞投工作。
*、纠纷处理原则
（*）竞投人（包括竞得人）与项目权属人就交易事宜（包
括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目
权属人自行协商解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，
与交易服务机构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、竞投活动结束后，本项目交易结果将在****市农村
集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微
信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地公示*
个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易
服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，
并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应
加盖单位印章。
*、如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，
竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查
不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，
应当依法承担有关法律责任。
—*—
*、在交易结果公示期间，如果竞得人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认并签订合同。
如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉
事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订
合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
第*章系统故障的处理及责任
*、网上竞投交易过程所涉及的时间均以交易系统服务器
时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时
间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间
不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
*、因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端
设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障、遗忘或者泄露密码
等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞
投意向人自行承担；
*、网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、
恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服
务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原
报价结果作废，交易服务机构将以短信等形式告知所有竞投人
或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造
成的损失承担责任。
—*—
****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）
第*章交易规则
*、交易方式及原则
（*）项目采取网上竞投的方式进行交易，按照“不低于底
价，价高者得”的原则确定竞得人。
（*）交易保证金原则上由项目权属人在竞投底价首年合
同金额的**%至***%范围内确定，交易保证金设置纳入交易
方案进行表决。
*、竞价规则
（*）竞价系统提示竞价活动开始后，所有竞投人都可以
按照本项目的竞价规则进行报价。第*位报价的竞投人可以报
出交易底价，也可以直接报出高于交易底价的价格，但高出交
易底价的部分必须为权属方设定的最低加价幅度的整数倍,方为
有效报价。除已确认享有优先权的竞投人行使优先权报价外，
从第*位报价的竞投人开始，竞投人报价必须高于前*位竞投
人报出的有效价格，且高出部分的价格必须为上述最低加价幅
度的整数倍,方为有效报价。为防止错误操作，系统设置限定每
次报价的最高加价幅度为最低加价幅度的**倍。
（*）竞投时间如无特别注明原则上为**分钟，在竞投时
—*—
间内竞投人都可报价。竞投人*旦报价有效时，前*次报价的
竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。延时周
期为*分钟/次，即在竞价结束前*分钟内报价，竞价结束时间
会在前*次报价时间的基础上再延长*分钟,*分钟内每*次报
价都会触发下*次延时（具体以竞价页面的倒计时为准），如
在延时的*分钟内无人报价，则竞价结束，最后报价的竞投人
为竞得人。
（*）竞价系统提示竞价活动开始后至竞投结束时，本项
目的所有竞投人均无有效报价的,本项目竞价失败。
（*）主张享有本项目优先权的人员或者单位，必须报名
参与竞投且在本项目规定的交易报名时间结束前主动向交易服务
机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行
使优先权，未报名参与竞投或逾期不提交相关有效证明资料的，
视为放弃对本项目的优先权。
（*）已确认本项目享有优先权的竞投人，在竞价期间，可
以通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮报价。享有优先权的竞
投人行使优先权报价的，竞价系统默认当前的有效价格作为其报
价，在竞价结束前如无其他竞投人再报价的，行使优先权的竞投
人则以该报价竞得该项目。享有优先权的竞投人行使优先权报价
后，其他竞投人可以继续报价。享有优先权的竞投人行使优先权
报价，必须通过竞价系统的“行使优先权”功能按钮提出，否则，
视为放弃行使优先权报价。项目存在*个以上（含*个）经
—*—
确认享有优先权的竞投人，顺序在先的优先权人可以在顺序在
后的优先权人报价后行使优先权，顺序相同的优先权人相互之
间不能在报价后行使优先权。
（*）竞价系统为每*个竞投人分配*个竞价代号，竞价
活动结束前，各竞投人以竞价代号参与竞价，竞投人姓名或者
名称等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，
公开竞得人姓名或者名称信息。
（*）竞投人*经报价，不得反悔，否则所交易保证金将
按照“违规责任”的相关条款处理。
*、交易保证金处理规则
（*）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、
公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收交易项目的交易
保证金，待交易项目交易结束后，按照交易保证金的处理规则
进行处理；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接
与项目权属人协商沟通解决。
退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手
续费，从交易保证金中扣除。
（*）交易保证金处理规则
*.未竞得项目的竞投人缴纳的交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序或交易结
果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后*个工作日
内不计利息退还。
—*—
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投
诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在
异议或投诉处理完毕后，*个工作日内不计利息退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关规定处理。
*.竞得人缴纳交易保证金的处理规则
（*）在交易结果公示期间，如未收到对交易程序、交易结
果提出书面异议或投诉的，在签订合同后竞得人所交的交易保
证金不计利息原路退还或由交易服务机构受竞得人的书面委托
转至项目权属人指定账户，作为合同履约保证金或其他保证金，
如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分
在合同签订后*个工作日内不计利息退还竞得人。若交易保证
金低于合同履约保证金或其他保证金的，差额由竞得人按照项
目权属人的要求补足。
（*）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果
提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以
下原则处理：
—*—
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合
同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由交易服务
机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，作为合同
履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金
或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日内不计利
息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证
金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本通则第*条“违
规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则
在签订合同后竞得人所交的交易保证金不计利息原路退还或由
交易服务机构受竞得人的书面委托转至项目权属人指定账户，
作为合同履约保证金或其他保证金；如交易保证金超过合同履
约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后*个工作日
内不计利息退还竞得人。若交易保证金低于合同履约保证金或
其他保证金的，差额由竞得人按照项目权属人的要求补足。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本通则第*条
“违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本通则第*条“违
规责任”的相关条款处理。
*.未按照本通则要求在竞投结束前登录竞价系统或未有竞
投人报价，导致该项目交易失败的，将在交易失败结果公示之日
起*个工作日内不计利息退还。
*、违规责任
—*—
（*）竞得人存在下列情形之*的，取消其竞得资格，并
纳入****市农村集体资产交易警示名单：
*.参与竞投过程中串通报价，牟取私利的；
*.提供虚假资料报名参与竞投的,影响较大的；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同或不按约定缴交有
关应付价款的；
*.采取其他不正当手段参与竞投，妨碍交易公平进行的；
*.其他法律法规规定的情形。
（*）竞投人或竞得人存有以下情形之*的，其报名时所
交的交易保证金按以下原则处理：
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名
参与竞投，并经核实的，其缴纳的交易保证金全额不予返还；
*.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参
与竞投，妨碍交易公平进行，并经核实的，其缴纳的交易保证金
全额不予返还；
*.在交易结果公示结束后，拒不签订合同的，其缴纳的交易
保证金全额不予返还；
*.法律、法规、规章禁止的其他行为，其缴纳的交易保证金
全额不予返还。
（*）权属方在交易结果公示结束后(公示无异议或者有异
议投诉但不属实)，拒不签订合同的，向竞得人退还双倍的交易
保证金。
—*—
（*）竞投人（竞得人）被取消竞投资格（竞得资格）的，
不再接受该竞投人或者竞得人参与本项目的后续竞投工作。
*、纠纷处理原则
（*）竞投人（包括竞得人）与项目权属人就交易事宜（包
括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目
权属人自行协商解决，无法达成*致意见的，通过法律途径解决，
与交易服务机构无关。
（*）本规则未尽事宜解释权归交易服务机构。
第*章异议投诉及合同履约
*、竞投活动结束后，本项目交易结果将在****市农村
集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服
务平台，网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微
信小程序、项目权属人所在地的公开栏、标的物所在地公示*
个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易
服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，
并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应
加盖单位印章。
*、如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，
竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查
不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，
应当依法承担有关法律责任。
—*—
*、在交易结果公示期间，如果竞得人资格或者条件审查
通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结
果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认并签订合同。
如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉
事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订
合同条件的，在处理完毕后*个工作日内签订合同。
第*章系统故障的处理及责任
*、网上竞投交易过程所涉及的时间均以交易系统服务器
时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时
间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间
不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
*、因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端
设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障、遗忘或者泄露密码
等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞
投意向人自行承担；
*、网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、
恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服
务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原
报价结果作废，交易服务机构将以短信等形式告知所有竞投人
或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造
成的损失承担责任。
—*—
#*** *****#
#*** *****#
瑕疵披露告知书
（竞投人线上阅读同意)
各竞投意向人：
我方的陈村外工村**号出租屋项目，将在****市农村集体
“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平
台，网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微
信小程序参与网上竞投交易，现将该项目的瑕疵或风险告知如下：
*.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得
集体土地所有权证佛府南集有（****）*******号，已取得集体
土地使用权证粤（****）佛南不动产权第*******号，未取得用
地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划
报建手续和未取得不动产权属证书。
*.资产用途：限于经营出租屋，且用途必须符合法律法规规
定和合同约定。
*.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在
的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，
也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对
该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意
而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损
失。
*.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但
-**
不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建
筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成
项目恢复不了原状的，须承担*切法律责任。
*.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的*切使
用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括
但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图
否定租赁合同的效力。
*.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评
估及承担*切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建
筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的
任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任
的全部权利。
特此告知！
项目权属方：****市****区天沥镇水头社区
陈村股份经济合作社
日期：****年*月**日
-**
瑕疵披露告知书
（竞投人线上阅读同意)
各竞投意向人：
我方的陈村外工村**号出租屋项目，将在****市农村集体
“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平
台，网址：****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微
信小程序参与网上竞投交易，现将该项目的瑕疵或风险告知如下：
*.瑕疵情况：该项目用地性质为农村集体建设用地，已取得
集体土地所有权证佛府南集有（****）*******号，已取得集体
土地使用权证粤（****）佛南不动产权第*******号，未取得用
地批文等用地手续。地上建筑物为混合结构建筑物，未办理规划
报建手续和未取得不动产权属证书。
*.资产用途：限于经营出租屋，且用途必须符合法律法规规
定和合同约定。
*.承租人不得随意改变地上建筑物现状，不得以建筑物存在
的任何瑕疵及风险为由对租赁合同的效力和履行提出任何异议，
也不得以此为由要求项目权属方承担任何法律责任。如承租人对
该建筑物进行改建或拆除，须经项目权属方书面同意，未经同意
而对建筑物进行改建的，项目权属方有权要求恢复原状或赔偿损
失。
*.承租人须依法依规向政府相关职能部门办理手续（包括但
-**
不限于规划许可、施工许可等手续）并经批准后，才能对地上建
筑物进行建设并负责全部费用，因承租人未履行上述要求而造成
项目恢复不了原状的，须承担*切法律责任。
*.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的*切使
用、经营风险，并承诺不得以该建筑物的任何瑕疵与风险（包括
但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图
否定租赁合同的效力。
*.承租人须充分了解该建筑物的瑕疵并评估风险，并自行评
估及承担*切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该建
筑物的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该建筑物存在的
任何瑕疵及风险要求项目权属方及其相关主体承担任何法律责任
的全部权利。
特此告知！
项目权属方：****市****区天沥镇水头社区
陈村股份经济合作社
日期：****年*月**日
-**
竞投人承诺书
(竞投人线上阅读同意)
交易服务机构：****
项目权属人：****市****区大沥镇水头社区陈村股份经济合作社
竞投人报名参与陈村外工村**号出租屋出租项目（交易编号:***-******-****）的竞投，现就有关事宜，承诺如下：
*、竞投人同意在****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)采用网上竞投的交易方式、交易规则进行竞投。
*、竞投人清楚明白本次交易是交易服务机构受项目权属人（****市****区大沥镇水头社区陈村股份经济合作社）委托而组织的代理行为，交易服务机构不对项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
*、竞投人已收悉、详读并接受《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的所有内容及附件，并已按照要求，通过包括查阅相关资料、实地勘察等多种方式自行了解、核实项目的全部情况，同意并接受《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的所有内容、要求和交易规则，同意并接受项目按照现状交付和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。如在交易过程中，竞投人与项目权属人就包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的*切事宜存在争议的，竞投人自行与项目权属人协商解决，与交易服务机构无关。
*、如竞投人竞得，竞投人保证按时与项目权属人签订租赁合同并按《****市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》上的要求缴纳合同履约保证金。如在履约过程中，竞投人与项目权属人因项目瑕疵及权属引起的风险及责任等在内（不限于上述情形）的问题发生纠纷，竞投人承诺与项目权属人自行依法解决，与交易服务机构无关。
*、竞投人承诺在交易及履约过程中严格遵守诚实信用原则，如存在包括提供虚假资料报名、采取不正当手段参加竞投、竞得项目后在约定时间内无正当理由拒签合同、履约过程中违约、合同到期后拒交还标的物等在内（不限于上述情形）的违背诚实信用原则的行为，竞投人愿依法承担因自身的违约行为所需承担的*切责任。
*、竞投人承诺妥善保管和使用****市农村集体“*资”智慧云平台网站（****市农村产权流转交易管理服务平台，网址：*****://**.****.******.***.**/)或“*****资”微信小程序上注册的账户信息，对注册账户安全负责，任何使用竞投人账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的*切行为均视为竞投人的行为，由竞投人负责承担*切后果。若委托他人代为操作参与网上竞投的，竞投人将及时跟进和确认，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，与交易服务机构无关，交易服务机构不承担任何责任。
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