公开招租文件
项目名称：****校区学术交流中心部分区域招租(第*批第*轮第*次)
项目编号：**-*****
招租人：****师范大学
****年*月
目录
第*篇招租公告*
第*篇项目内容及商务要求-*-
第*篇评审方法、无效投租条款和废租条款-**-
第*篇投租人须知-**-
第*篇投租文件格式-**-
第*篇招租公告
*、经学校资产经营工作组研究并报学校同意，依据《****师范大学经营资产招租实施细则（修订）》的通知》（重师发〔****〕**号）规定，现对“****校区学术交流中心部分区域招租(第*批第*轮第*次)”项目进行公开招租，欢迎符合条件的单位或自然人参加本项目投租。
*、项目名称:****校区学术交流中心部分区域招租(第*批第*轮第*次)
*、招租场所内容
（*）****校区学术交流中心部分区域招租(第*批第*轮第*次)概况
****校区学术交流中心部分区域招租(第*批第*轮第*次)*览表
| 分包号 |
标的位置 |
标的面积（**) |
投租保证金（元） |
业态要求 |
| * |
****校区学术交流中心*-* |
**** |
***** |
银行类业态 |
*、投租人资格要求
（*）投租人应是法人或自然人，个体工商户视为自然人。
（*）投租人为法人组织的,投租时须提供有效期内法人营业执照或事业单位法人证书（事业单位）证明材料复印件（原件备查）。投租人为非独立法人的，还须提供上级法人单位的投租授权函（提供原件）。
（*）投租人为自然人的，投租时须提供个人有效期内身份证复印件（原件备查），并需满足以下要求：
*.投租人应具有完全民事行为能力，能独立从事门面经营管理能力。
*.投租人在投租、合同签订时，应本人现场参与，若确需委托他人的，应提供开标或合同签订前*个日历日内开具并由公证机关公证的授权委托书。
（*）大学城校内及周边门面多为配套服务设施，为避免垄断和形成事实上的转租，保证市场的经营安全、稳定和形成必要的竞争，同*投租人在大学城校区拥有的经营门面或投租数量不超过*个。
（*）诚信履约情况
*.投租人(法人或自然人)在“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）、“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）或“****严重违法失信行为信息记录”（****://***.****.***.**/**/****）网站中被列入失信被执行人名单的拒绝其投租。
*、投租风险提示
（*）中租人在实际经营过程中不得转租，否则将终止租赁合同。
（*）合同期内，如因学校对该场地区域另有整体规划使用，学校在提前**个日历日告知后可提前终止合同，不作任何赔偿。
（*）投租人在投租过程中提供的所有信息均应真实有效，否则学校有权单方面解除合同，不作任何赔偿。
（*）招租方通知中租方接房后，中租方未在通知时间内接房，按中租方违约处理。
（*）招租方因种种原因，在中租人合同签订时存在不能同时提供中租门面的情况，此情况不算招租方违约；
中租人在合同签订**日历天内，若未能接到中租门面，中租人不得据此向招租人提出解除合同、赔偿损失等任何诉求；
中租人在合同签订**日历天后，若仍未接到中租门面，可向招租人书面提出合同解除，双方互不追究对方责任，也互不承担责任。
*、投租保证金
（*）投租保证金缴纳
投租人须按本项目规定的投租保证金金额进行缴纳，各分包须缴纳投租保证金金额见上表。每*分包单独缴纳。投租人为法人组织的由投租人从其基本账户汇至招租人指定账户（备注为：**-*****招租包*投租保证金），投租人为自然人的从投租人账户转账到学校指定账户（备注为：**-*****招租包*投租保证金）。投租保证金到帐截止时间与投租截止时间*致。
投租保证金账户
户名：****师范大学
账号：***************
开户行：招商银行****分行****支行
联行号：************
（*）投租保证金的退还
*.投租过程中退出者或投租成功后放弃者，投租保证金不予退还；
*.未中租人的投租保证金，在租赁合同签订后*个工作日内，由****师范大学创新创业学院将相关情况通知采招与招投标中心。采招与招投标中心再按照相应流程将投租保证金退回投租人的基本账户或来款账户。
*.中租人的投租保证金在签订合同并缴纳了履约保证金后，由创新创业学院通知采购与招投租中心凭收据退还。
*、投租、评审有关说明
（*）投租文件的获取：凡有意参加投租的单位或个人，请于公告发布之日起至提交响应文件截止时间之前，自行在****师范大学首页采购招租租赁栏（*****://****.****.***.**）下载本项目公开招租文件及公布的所有项目资料，无论投租人下载与否，均视为已知晓所有招租实质性要求及内容。
（*）报名及招租文件发售
*.报名和招租文件发售期：****年*月**日－****年*月**日**：**
*.招租文件售价：人民币***元/包（售后不退）
（*）招租文件购买方式
*.汇款购买(不接受现场购买)
在招租文件发售期内，投租人将招租文件购买费用汇至以下账户内进行购买。并将招租文件汇款凭证、《****师范大学招租文件发售登记表》扫描后发送至****@****.***.**（邮箱），投租人请自行确认邮件是否发送成功。汇款时须在汇款单上备注投租人邮箱，用于接收招租文件购买费电子发票。
户名：****师范大学
账号：***************
开户行：招商银行****分行****支行
联行号：************
（*）供应商须满足以下*种要件，其投租才被接受：
*.按时按要求递交了投租文件；
*.按时缴纳了足额投租保证金；
*.按时汇款缴纳了招租文件购买费并向指定邮箱成功发送了汇款凭证、《****师范大学招租文件发售登记表》；
*.按时报名签到。
（*）投租文件递交开始时间：****年*月**日上午*:**；
（*）投租文件递交截止时间：****年*月**日上午*:**；
（*）投租文件递交地点：****师范大学大学城校区源点楼采购与招投标中心***室；
（*）开标时间：****年*月**日上午*:**；
（*）开标地点：****师范大学大学城校区源点楼采购与招投标中心***室。
*、招租人联系方式
（*）联系人及电话：*******-********；
（*）项目咨询电话：创新创业学院秦国平***-********；
（*）详细地址：****师范大学大学城校区源点楼采购与招投标中心***室。
****师范大学
****年*月**日
第*篇项目内容及商务要求
*.招租项目具体情况及报价要求
本项目共分为*分包，报价为人民币报价，招租最低限价、租赁期限等见下表：
| 包号 |
标的位置 |
标的面积（**) |
最低限价(元/**月） |
年租金增幅（%） |
业态要求 |
新合同计租期（年） |
租金收取周期 |
物管费（元/**月） |
可移交时间 |
| * |
学术交流中心*-* |
**** |
** |
不递增 |
银行类业态 |
自合同签订之日起*年 |
不少于*个月 |
* |
****年*月**日之后 |
*、中租方的管理内容
中租方按照招租要求，以租赁形式取得场所及其附属设施（现状）的经营权。中租方的管理内容主要有：
（*）场所营业管理服务；
（*）场所设施设备保养、设施设备及物品保障（现状）；
（*）场所经营范围内秩序、卫生及人员安全保障。
*、收租方式
（*）租金缴纳
本项目租金至少每*个月缴纳*次，中租方须于中租通知书发出之日起**日内与招租人签订书面合同，签订合同前须从其基本账户将第*次租金（至少*个月）*次性足额汇至招租人指定账户（备注为：**-*****招租包*租金），以后租金（至少*个月）应在上*个缴费周期到期前至少提前*个月*次性足额汇至相同账户。
租金缴纳账户如下：
户名：****师范大学
帐号：********************
开户行：建设银行****支行
建行行号：************
统*社会信用代码：*****************
地址：****市****区大学城中路**号
电话：***-********
（*）履约保证金缴纳
中租人在签订租赁合同时，不需要缴纳履约保证金，须在上*个缴费周期到期前至少提前*个月*次性足额缴纳下*周期（至少*个月）的租金，以确保履约稳定。
*、其他要求
*．场所装修方案须报学校和相关政府管理职能部门审核同意，装修后经政府相关管理职能部门审核验收合格并报学校备案后方可营业。
*．经营过程中，合同签订人不得以任何形式转让、转租所属场所。学校检查发现或经群众举报调查属实的，按相关规定处理。
*．凡对我校组织的店面招租租赁政策不支持、不配合，或采取不正当手段，妨碍和干扰招租租赁的组织实施，甚至无理取闹的，学校有权单方面终止租赁合同。
*．投租人所提供的所有材料必须真实有效，招租人保留中租后的复查权利。
*.合同文本为本招租文件的有效组成部分，合同文本中的要求、约束条件也是本招租文件的约束条件。
*.投租人承诺合同到期后无条件撤场退出。
*、违约责任
按照合同文本中约定的违约责任为准。
*、其他
（*）投租人必须在投租文件中对以上条款和服务进行明确承诺，承诺内容必须达到本篇及招租文件其他条款的要求。
（*）其他未尽事宜由双方在合同中详细约定。
第*篇评审方法、无效投租条款和废租条款
*、评审方法
（*）评审方法定义
本项目采用单价最高报价获得中租资格的方式进行评审，即投租文件满足招租文件全部实质性要求（含单价和递增事项）且单价（元/平方米·月）最高的投租人为第*中租候选人的评审方法。
（*）评审程序
评审工作由招租人负责组织，具体评审事务由评审小组负责。
评审小组成员到位后，推举其中*位评审专家担任评审组长，并由评审组长牵头组织该项目评审工作。评审小组按以下程序独立履行评审职责：
*.资格性检查。依据法律法规和招租文件的规定，对投租文件中的资格证明、投租保证金等进行审查，以确定投租人是否具备投租资格。资格性检查资料表内容如下：
| 序号 |
检查因素 |
检查内容 |
| * |
投租人应符合的基本资格条件 |
具有独立承担民事责任的能力 |
按第*篇章*、投租人资格要求检查。 |
| * |
投租保证金 |
按规定缴纳投租保证金 |
| * |
诚信履约情况 |
（*）招租人将在“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）、“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）或“****严重违法失信行为信息记录”（****://***.****.***.**/**/****）网站中查询投租人信用记录，对列入失信记录名单的投租人将拒绝其投租。评审小组仅限于对上述网站中的查询结果进行审查并认定。（*）提供诚信声明（见格式文件）。 |
*.符合性检查。依据招租文件的规定，从投租文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应。符合性检查资料表如下：
| 序号 |
评审因素 |
评审租准 |
| ** |
有效性审查 |
投租文件签署 |
投租文件上法定代表人或其授权代表人的签字或盖章齐全。 |
|
|
法定代表人（或自然人）身份证明及授权委托书 |
法定代表人（或自然人）身份证明及授权委托书有效，符合招租文件规定的格式，签字或盖章齐全。 |
|
|
报价唯* |
只能在招租最低单价基础上报价，只能有*个报价，不得提交选择性报价。 |
| ** |
完整性审查 |
投租文件份数 |
投租文件数量符合招租文件要求。 |
|
|
投租文件内容 |
投租文件内容齐全、无遗漏。 |
| ** |
招租文件的响应程度审查 |
投租文件内容 |
对招租文件规定的招租内容及要求作出响应。 |
|
|
投租有效期 |
满足招租文件规定。 |
*．澄清有关问题。对投租文件中含义不明确、同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容，评审小组可以书面形式（应当由评审小组成员签字）要求投租人作出必要澄清、说明或者纠正。投租人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人或授权代表签字，其澄清的内容不得超出投租文件的范围或者改变投租文件的实质性内容。
*．比较与评价。按招租文件中规定的评审方法，评审小组对资格性检查和符合性检查合格的投租文件进行评价。
*．推荐中租候选人名单。根据评审办法，报价满足招租文件最低单价要求，按单价报价从高到低顺序推荐排名前*的投租人为本项目中租候选人，单价报价最高的为第*中租候选人。若单价报价相同，则递增高的优先；若单价和递增均相同，则原租单位（户）优先；若以上均相同，则由评审小组抽签确定顺序。
*、根据《****师范大学经营资产招租实施细则（修订）》的通知》（重师发〔****〕**号）文件内容，首次招租投租人不足*家的，应予废租处理，同*标的连续*次废租后，可以按程序继续开、评标，评审小组可以对符合招租要求、承租价不低于招租底价的投租人方案采取谈判、磋商等方式继续评审，确定承租人。
*、无效投租条款
下述任何*种情形，均视为无效投租：
*.投租人没有按规定时间足额缴纳投租保证金的；
*.投租文件未按规定的截止日期送到指定地点的；
*.投租人未通过资格性检查或投租文件未通过符合性检查的；
*.投租人为自然人的，以法人的投租文书格式投租的，或投租人为法人的，以自然人的投租文书格式投租的；
*.投租文件未按照招租文件规定制作、封装、签字、盖章的；
*.投租文件出现多个投租方案，附有招租人不能接受的条件的；
*.投租人单价报价低于招租最低单价，或低于最低增幅，或有多个报价的；
*.未按规定格式报价的；
*.未按“第*篇*招租场所内容（*）关于投租要求”规定多投分包（门面）的；
**.投租文件中含多个分包报价的；
**.投租人法定代表人或授权代表人未到开标现场的；
**.投租人的租赁期、投租有效期不满足招租文件要求的；
（**）投租文件含有违反国家法律、法规的内容；
（**）投租文件中弄虚作假，提供虚假材料的；
（**）不符合招租文件规定的其它作为无效投租文件的；
（**）不同投租人的联系人或授权代表为同*人的；
（**）投租人未按规定按分包缴纳投租保证金或缴纳投租保证金金额与规定投租保证金金额不*致的；
（**）投租报价未以整数“元”为最小单位，存在角分的；
（**）法律、法规规定的其他情况。
*、废租条款
评审小组评审时出现以下情况之*的，应予废租：
（*）出现影响招租公正的违法、违规行为的；
（*）因重大变故，招租项目取消的；
（*）有效投租人不足*家的。
第*篇投租人须知
*、投租人
（*）合格投租人条件
合格投租人应完全符合招租文件第*篇中规定的投租人资格条件，并对招租文件作出实质性响应。
（*）投租人的风险
投租人没有按照招租文件要求提供全部资料，或者投租人没有对招租文件在各方面作出实质性响应，可能导致投租被拒绝或评定为无效投租。
*、招租文件
招租文件是投租人编制投租文件的依据，是评审小组评判的依据和标准。招租文件也是招租人与中租方签订合同的基础。
（*）招租人对招租文件所作的*切有效的书面通知、修改及补充，都是招租文件不可分割的部分；
（*）本招租项目如果有补遗文件，*律在****师范大学首页采购招租专栏（*****://****.****.***.**）上发布，请各投租人注意下载；无论投租人下载与否，均视同投租人已知晓本项目补遗文件的全部内容。
（*）招租人对已发出的招租文件如果需要进行澄清或修改的，将以书面形式通知所有招租文件收受人。该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。
*、投租文件
（*）投租人应当按照招租文件的要求编制投租文件，并对招租文件提出的要求和条件作出实质性响应。
（*）本项目不接受联合体投租。
（*）投租有效期
投租有效期为投租截止日期后**天内。
（*）投租保证金
*．投租人应在投租截止时间前，按招租文件第*篇规定的金额缴纳投租保证金；
*．投租保证金为投租的有效约束条件；
*．投租保证金币种应与投租报价币种相同；
*．投租人有下列情形之*的，投租保证金将不予退还：
（*）投租人在投租有效期内撤回投租文件的；
（*）投租人在投租过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
（*）投租人无正当理由放弃中租或中租后无正当理由不与招租人签订合同的；
（*）按照评审报告推荐或顺延的中租候选人被确定为中租人无正当理由放弃中标的；
（*）其他严重扰乱招租、投租程序的。
（*）投租文件的制作、封装和签署
*．投租文件按所投分包分别制作，每投*个分包制作*套投租文件，每套投租文件*份。
*.每套投租文件封装袋上应注明投租人名称、分包号，并密封送达投租地点。
*．在投租文件中，规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、盖章；
*．若投租人对投租文件作修改，则应在修改处加盖投租人公章或由自然人、法定代表人或其授权代表签字确认；
*．只接受现场递交的投租文件，其他形式概不接受。
（*）投租报价
*．投租人应严格按照“投租文件格式”中“报价*览表”的格式填写报价；
*．投租人的报价为*次性报价；
*．同*分包只接受唯*投租报价。
*、开标
（*）对投租人的投租文件进行密封性检查并签署投租文件密封性检查情况表；
（*）招租人当众启封投租文件并唱出投租人的投租报价。
*、评审
（*）评审时间及相关要求见招租公告；
（*）评审方法、程序等见“第*篇评审方法、无效投租条款和废租条款”；
（*）参与评审的人员应严格遵守国家有关保密的法律、法规和规定，严格自律，并接受上级主管部门和有关部门的监督。
*、定租
（*）定租原则
招租人应按照评审报告中推荐的投租人顺序确定前*名投租人为中租候选人，报价最高的第*中租候选人为中租人。
（*）定租程序
*.招租人将评审结果在****师范大学首页采购招租专栏（*****://****.****.***.**）进行公告；
*.公告内容包括招租项目名称、中租候选人名单、成交价等信息；
*.如有投租人对评审结果提出质疑的，招标人将在质疑处理完毕后发出成交通知书。
*.中租人变更
中租人在中租通知书发出*日内未与招租人确认中租资格，招租人将按照评审报告推荐的中租候选人名单确定排名其后的中租候选人为中租人，并依次顺延，若*名中租候选人均未签订合同，该门面将重新招租。
*、中租通知书
（*）招租人确定中租人后，采购与招投标中心将在“****师范大学采购与招投标中心”（*****://****.****.***.**）上发布招租结果公告；
（*）结果公告期限为*个工作日，期满后采购与招投标中心将以书面形式发出中租通知书,若中租人未在规定时间领取中租通知书，视为已收到招租人发出的中租通知书。
*、关于质疑
（*）质疑内容、时限
*.投租人对招租文件如有异议，应在开标前至少*个工作日前以书面形式向招租人提出质疑；
*.投租人对招租过程的质疑应在开标结束之日起*个工作日内以书面形式向招租人提出；
*.投租人对招租结果有异议的，应当在评审结果公告期限届满之日起*个工作日内以书面形式向招租人提出。
提出质疑的投租人应当是参与所质疑招租活动的投租人。投租人应在质疑期内*次性提出针对同*招租程序环节的质疑，对于超出以上质疑期的质疑，采购与招投标中心不再受理。
（*）质疑要求
投租人提出质疑应当书面提交质疑材料，包括下列内容：
*.投租人的名称或者姓名、地址、邮编、联系人及联系电话；
*.项目的名称、编号；
*.具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
*.事实依据；
*.必要的法律依据；
*.提出质疑的日期。
投租人为自然人的，应当由本人签字；投租人为法人的，应当由法定代表人或者授权代表签字并加盖公章。不符合要求的质疑采购与招投标中心有权拒收。
（*）质疑答复时限
招租人在收到投租人书面质疑后*个工作日内作出答复。
（*）不予受理情形
质疑有下列情形之*的，不予受理：
*.投租人在开标后，再对招租文件内容提出质疑的；
*.投租人质疑超过规定质疑时限的；
*.投租人重复质疑的；
*.质疑内容无事实依据等证据不足或质疑格式不符合规定的。
*、签订合同
（*）合同签订前，中租方须向招租人缴纳第*个缴费周期（*个月）的租金。
（*）中租方应当自中租通知书发出之日（即结果公告结束之日）起**日内，按照招租文件和中租人投租文件的约定，与招租人签订书面合同。中租方逾期不签或不按招租文件确定的内容签订合同，招租人视为中租方自动放弃成交资格并按相关规定处理。所签订的合同不得对招租文件和中租人投租文件作实质性修改；
（*）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。
第*篇投租文件格式
公开招租响应文件
项目名称：
项目编号：
投租人：
联系人：
联系电话：手机：
*〇**年月
目录
自然人投租文件格式
*、经济文件
报价*览表
*、自然人投租资格文件
*.自然人身份证复印件；
*.授权委托书（若有）；
*、商务文件
*.自然人投租函格式
*.诚信声明
法人投租文件内容格式
*、经济文件
报价*览表
*、法人投租资格文件
*.营业执照或事业单位法人证书复印件；
*.法定代表人身份证明书（格式）；
*.法定代表人授权委托书（格式）；
*、商务文件
（*）法人投租函格式
（*）诚信声明
*、其他
其他与项目有关的资料（自附）
注：上述格式具体要求材料分别详见本页后各项明细
自然人投租文件格式
（投租文件按所投分包号*式*份）
*、经济文件
报价*览表
| 分包号 |
标的位置 |
单价（元/平方米·月） |
面积（㎡） |
租赁期（年） |
备注 |
|
|
|
|
|
|
项目名称：****校区学术交流中心部分区域招租（第*批第*轮第*次）
投租自然人或授权代表（签字并按手印）：
年月日
*、自然人投租资格文件
*.自然人身份证复印件
*.授权委托书（若有授权就填，没有授权就不填，同时需到公证处办理公证，授权委托时间距开标时间不得超过*个日历日）
招租项目名称：
致：****师范大学：
（投租人）特授权（被授权人姓名及身份证号码）代表我全权办理上述项目的投租、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
我对被授权人的签名负全部责任。
在撤消授权的书面通知以前，本授权书*直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。
被授权人（签字并按手印）：投租人（签字并按手印）：
年月日
（附：被授权人身份证正反面复印件）
*.商务文件
*.自然人投租函格式
招租项目名称：
致：****师范大学：
本人就参加本次投租有关事项郑重声明如下：
（*）我方完全理解并接受该项目招租文件所有要求。
（*）我方提交的所有投租文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担*切法律责任。
（*）我方承诺按照招租文件要求，提供招租项目的服务，不转租。如有违反，接受相应处罚，直至被追究法律责任。
（*）我方按招租文件要求提交的投租文件为：投租文件*份。
（*）如果我方中租，我方将履行招租文件中规定的各项要求以及我方投租文件的各项承诺，按《中华人民共和国民法典》（合同篇）及合同约定条款承担我方责任。
（*）我方承诺：本次投租有效期为**天。
（*）我方同意按有关规定及招租文件要求，缴纳足额投租保证金。
（*）我方承诺中租合同到期后无条件撤场退出。
投租人或授权代表（签字并按手印）：
年月日
*.诚信声明
招租项目名称：
致：****师范大学：
我方郑重声明：
我方具有良好的商业信誉，参加本项目活动前*年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料；我方还同时声明未列入在“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）、“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）或“****严重违法失信行为信息记录”（****://***.****.***.**/**/****）网站中，并随时接受招租人的检查验证。我方将按租赁合同要求按时缴纳足额租赁费用，决不拖欠。
我方对以上声明真实性负全部法律责任，并承担由此而产生的*切直接和间接后果。
特此声明
投租人或授权代表（签字并按手印）：
年月日
法人投租文件格式
（投租文件按所投分包号*式*份）
*.经济文件
报价*览表
项目名称：****校区学术交流中心部分区域招租（第*批第*轮第*次）
| 分包号 |
标的位置 |
单价（元/平方米·月） |
面积（㎡） |
租赁期（年） |
备注 |
|
|
|
|
|
|
| 备注：*.月租金单价报价以整数“元”为最小单位，不计角分。 |
（投租人公章）
法定代表人或授权代表（签字）：
年月日
*、法人投租资格文件
*.营业执照或事业单位法人证书复印件
*.法定代表人身份证明书（格式）
招租项目名称：
致：****师范大学：
（法定代表人姓名）在（投租人名称）任（职务名称）职务，是（投租人名称）的法定代表人。
特此证明。
（投租人公章）
年月日
（附：法定代表人身份证正反面复印件）
*.法定代表人授权委托书（格式）
招租项目名称：
致：****师范大学：
（投租人法定代表人名称）是（投租人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证号码）代表我单位全权办理上述项目的投租、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
我单位对被授权人的签名负全部责任。
在撤消授权的书面通知以前，本授权书*直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。
被授权人（签字）：投租人法定代表人（签字）：
年月日
（附：被授权人身份证正反面复印件）
*、商务文件
（*）法人投租函格式
*.投租函
招租项目名称：
致：****师范大学：
（投租人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投租有关事项郑重声明如下：
（*）我方完全理解并接受该项目招租文件所有要求。
（*）我方提交的所有投租文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担*切法律责任。
（*）我方承诺按照招租文件要求，提供招租项目的服务，不转租，如有违反，接受相应处罚，直至被追究法律责任。
（*）我方按招租文件要求提交的投租文件为：投租文件*份。
（*）我方承诺：本次投租有效期为**天。
（*）如果我方中租，我方将履行招租文件中规定的各项要求以及我方投租文件的各项承诺，按《中华人民共和国民法典》（合同篇）及合同约定条款承担我方责任。
（*）我方同意按有关规定及招租文件要求，缴纳足额投租保证金。
（*）我方承诺中租合同到期后无条件撤场退出。
（投租人公章）
年月日
*.诚信声明
招租项目名称：
致：****师范大学：
我方郑重声明，我方具有良好的商业信誉，参加本项目活动前*年内无重大违法活动记录，在合同签订前后随时愿意提供相关证明材料；我方还同时声明未列入在“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）、“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）或“****严重违法失信行为信息记录”（****://***.****.***.**/**/****）网站中，并随时接受招租人的检查验证。我方将按租赁合同要求按时缴纳足额租赁费用，决不拖欠。
我方对以上声明真实性负全部法律责任，并承担由此而产生的*切直接和间接后果。
特此声明。
（投租人公章）
年月日
*、其他
其他与项目有关的资料（自附）
附件*：（合同格式，具体按项目内容进行签定）
学
福
*
****
合
同
文
书
合同号：
房屋地址：
租赁期限：年月日至年月日
经营范围：
经营者：
年月日
****师范大学****合同书
本合同当事人如下：
出租方：****师范大学（以下简称甲方）
法定地址：****市****区大学城中路**号
法定代表人：职务：校长
电话：********传真：********
承租方：（以下简称乙方）
法定地址：
负责人：职务：
电话：传真：
联系人电话：:
第*条合同背景、目的、用途和说明
*.*本合同是通过公开招租（协议招租）方式确定的承租单位（承租人）。
*.*甲方自愿将位于******位置楼平方米（见附件*）房产对外租赁，租赁区域通讯地址为：******路号附号；乙方具有合法有效的营业执照，自愿承租该房产。
*.*甲方自愿将位于******位置楼对外租赁，房屋实际使用建筑面积共计平方米（见附件*）；租赁区域通讯地址为：******；乙方具有合法有效的营业执照，自愿承租该房产。
*.*为了明确双方的权利义务，在平等自愿、友好协商基础上，以《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规为依据，双方协商*致，特签订本合同，以资信守。
*.*用途：。
*.*关于本合同签订的说明。
*.*关于乙方使用过程中服从学校管理的说明。甲方为高校单位，国家和地方政府对高校维稳和安全有较高要求，会不定期要求严控进出校园车辆和人员。若因学校服从上级管理，对进出校园车辆和人员进行限制，导致乙方的经营受影响乙方必须予以理解和支持，其责任由乙方全部承担。
第*条租赁标的物
*.*本合同项下租赁标的物为******位置指定的租赁区域，详见附件*，租赁区域的建筑面积为**。
第*条租赁期限
*.*租期：租赁期限自**年月日起至**年月日止；计租金期年，从租赁标的物按合同标准正式交付乙方。
*.*.*租赁期满，甲方收回该房屋。在甲方重新招租时，同等条件下乙方享有优先承租权。
*.*免租金装修期
乙方的免租金装修期为日（从**年月日起至**年月日止）。该期间内，甲方免收乙方的租金，但免租金装修期内的物管费和其它各项产生的费用由乙方承担。
第*条租金及支付方式
*.*租金
租金从免租金装修期结束之次日起开始计算（即从**年月日开始计算租金）。初始含税租金建筑面积单价为：人民币元/**.·月（大写：，不含物管费）。物管费暂按人民币元/平方米·月（大写：）收取，若物业公司核定费用标准变化，则按新的标准收费，该项费用单独核收。
各时段租金具体如下：（本部分内容按各项目招标要求进行约定和计算）
| 租金计算表 |
| 租赁年限 |
租赁单价 |
增幅 |
租赁面积（**） |
不含税年租金（元） |
增值税率 |
增值税额 |
含税年租金 |
| 第*年 |
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| 第*年 |
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| 第*年 |
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| .. |
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| … |
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| 小计 |
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*.*租金支付时间及方式：
*.*.*租金按月/季度/年支付，在合同签订时，乙方向甲方支付第*月/季度/年（**年月日起至**年月日止）共月含税租金共计人民币元（大写：)，乙方应在下月/季度/年前**日向甲方支付下月/季度/年的租金（例应于**年月日前支付第*月/季度/年的租金，以此类推）；履约保证金为*个月起始含税租金的金额，在双方签订合同时与第*个缴费周期租金*并缴纳。
*.*.*乙方应按照合同的约定，按期将租金支付到甲方以下的银行账户：
户名：****师范大学
账号：********************
开户行：建设银行********支行陈家湾分理处
税号：***************
统*社会信用代码：*****************
地址：****市****区大学城中路**号
电话：***-********
*.*.*甲方应在收到乙方支付租金的**日内向乙方提供相同金额的增值税发票。
*.*租赁履约保证金
中租人在签订租赁合同时，不需要缴纳履约保证金，须采取提前至少**日交租金、缴费周期为半年的方式确保履约稳定。
第*条税费承担
*.*在租赁期限内，双方各自根据相关法律法规的规定，承担应由各自交纳的税费。
*.*乙方承担自己用水、用电、中央空调、物业管理费及乙方自行增加的设施设备等费用，其中用水、用电的费用应按照租赁标的物内单独的计量表读数计算，并按政府相关部门规定的标准计算金额。水、电费用在未分户之前由甲方代扣代缴。水、电的损耗部分按乙方使用量占总表比例计算并承担。中央空调以实际使用流量计量收费。除了租金及本条所述的费用（双方另有约定的及政府部门规定的、新增的税费项目除外），乙方没有义务就租赁标的物的使用向甲方支付任何其他费用。
*.*凡由甲方代乙方向有关部门交纳的费用，乙方应在收到甲方交费通知后**日内支付。逾期未交费，甲方有权停水停电，所造成的损失由乙方承担，同时甲方可追究乙方的违约责任。
*.*乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据；未经乙方书面同意，甲方不得擅自增加本合同所明确的由乙方缴纳的费用。
第*条甲方工程
*.*规划及规格
*.*.*租赁标的物规划
租赁标的物交接清单（附件*）所涉设施设备，双方签字确认。
*.*.*租赁标的物的规格
*.*.*.*交付给乙方的租赁标的物区位图详见附件*。
*.*.*.*甲方向乙方交付租赁标的物的同时向乙方交付必要的消防逃生通道、楼梯等设备设施（如有）；甲方提供的消防设备设施，未经甲方书面同意，乙方不得改变。
*.*工程内容
甲方应按下述规定实施和完成甲方工程：
*.*.*给予乙方的电力总负荷不超过**（*相供电），供电从甲方现有楼层配电位置电表或指定的配电箱接入，其后的管线改造由乙方根据自身装修要求自行设计施工，甲方不承担任何责任。
*.*.*给水送到现楼层目前使用位置并为乙方提供排水排污接口位置，其后的管线改造由乙方根据自身装修要求自行设计施工。甲方不承担任何责任。
*.*.*甲方保证建筑土建消防已验收合格。甲方应给予相应的消防接点。乙方对租赁标的物内的消防系统设计方案，由乙方自行向消防主管部门申报并按照经消防审核合格后的方案自己负责施工。乙方消防子系统由乙方在甲方指导下接入学校消防中控系统，费用由乙方承担。乙方消防子系统设计方案须报甲方备案。
*.*.*.空调：由乙方根据自身需要和可供电力总负荷自行设计安装，但外机安装位置等需征求甲方同意，或只能安装在甲方指定位置。
*.*.*甲方协助乙方向有关部门申请电话、网络、闭路电视等的安装，费用由乙方承担。
*.*.*甲方提供乙方安装水、电分表设备的位置。
*.*甲乙方对标的物的变更
*.*.*当甲方规划或甲方工程的变更将改变租赁标的物的布局、外观或将导致乙方工程的实质变更时，除非该变更是法规要求或城市规划所要求的，否则甲方只有得到乙方的书面同意之后，才能进行该变更。
*.*.*在乙方拟对双方已确定的工程发生变更，乙方须与甲方商定并取得甲方书面同意，否则不得擅自变更。
*.*.*视为同意
当甲方需要乙方对甲方计划或甲方工程的变更表示同意时，如果乙方在收到甲方书面提供的变更细节起**日内，没有对拟作的变更提出任何书面反对意见，则应被视为乙方已同意了该等变更。
*.*.*在乙方对现场进行加固施工时，甲方给予积极配合。
第*条租赁标的物交付
*.*通知
双方约定租赁标的物在**年月日前交付。合同起始时间为**年月日。乙方从租赁标的物交付日起就可以进行装修施工，甲方根据乙方需要进行积极配合。免装修期和起租期按本合同条款*.*和*.*约定执行。
*.*交付标准
甲方交付给乙方的租赁标的物应符合现行国家有关法律、法规及行业规范要求，并达到房屋综合验收合格及符合本合同*.*条的约定。
*.*检验和交付
*.*.*甲乙双方签订合同前，乙方按合同*.*双方确定的交付标准检验租赁标的物,若甲方交付的租赁标的物符合本合同约定的交付条件，甲乙双方才能签订合同，合同签订之日即为租赁标的物交付日。
*.*.*租赁标的物交付乙方前发生的水费、电费及其他应由甲方支付的费用，由甲方承担。水表、电表等的底数在租赁标的物交付乙方时双方签字确认。
第*条租赁标的物返还
*.*本合同终止或租赁期满租赁标的物返还
本合同终止或租赁期满后的**日内，乙方应将符合下列条件的租赁标的物交还甲方：
*.*.*租赁标的物应完好无损（因自然属性或正确合理使用而导致的损耗除外），乙方对租赁标的物的整个装修不得拆除、损毁，且甲方对该装修部份不给予任何形式的补偿；
*.*.*租赁标的物内的水、电、消防、中央空调等设备设施（包括甲方移交给乙方的以及乙方在承租期间对这些设备设施的增添部份（如有））交还给甲方且可正常使用。
*.*.*在合同期内，涉及租赁标的物合法新增的不动产无偿归甲方所有（如有）。
*.*.*本合同第（*.*.*）（*.*.*）（*.*.*）项约定之外的由乙方购置的其他动产部分在合同终止或租赁期限届满时，由乙方自行处理。乙方超过*日未作处理，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处理。
第*条甲方的权利义务
*.*与租赁标的物有关的保证
*.*.*甲方保证签订本合同时上述租赁标的物没有产权纠纷，保证该租赁标的物没有被设定抵押、司法查封。
*.*.*在租赁期限内，甲方必须保证合法享有租赁标的物房屋所有权及土地使用权。
*.*.*甲方应确保合同期内，租赁标的物的许可使用范围，适合本合同约定的乙方用途。
*.*.*在租赁期限内，如果甲方向第*方抵押租赁标的物，甲方应提前**日书面通知乙方。甲方应向可能的抵押权人说明乙方在本合同下的权利，且应获得抵押权人承认知晓此类权利的书面确认书。
*.*场地或租赁标的物的征用或征收
*.*.*甲方确认至本合同签署之日没有收到过、也不知悉政府、上级主管机关发出的与租赁标的物有关征用和征收通知。
*.*.*如确有不可预见的国家政府的征用或征收事件发生，则甲方应将征用或征收机构的书面通知复印件及时送达乙方，共同协商处理有关事宜。如被征用，租金按实际租赁期限支付。
*.*.*甲方可协助乙方办理广告、环保、电信、民防、公共安全等许可，相关费用由乙方承担。甲方应为乙方的申请提供应由甲方提供的相关文件、图纸和其他资料。同时甲方协助乙方做好在装修期间与周边邻里单位的协调工作。
*.*公用设施
*.*.*甲方按现有条件提供消防系统的接入端口。
*.*.*甲方不得无故中断乙方正常营业所需的水、电等供应。除非上述供应因不可抗力事件、市政部门行为或乙方不按时向甲方支付租赁租金或代缴的水、电费超过**日而因故中断。
*.*.*消防总控由甲方统*管理，乙方负责租赁标的物内的消防管理及安全责任。乙方的消防支系统应接入学校消防总控系统，费用由乙方承担。
*.*修复义务
*.*.*在乙方正常使用情况下，如房屋出现结构自身的质量问题，甲方负有对该房屋维修、维护的责任，除此之外，由乙方自己负责修理。
*.*.*应由甲方负责维修的事项，甲方应在接到乙方通知后的**日内进行处置并及时维修。
*.*.*乙方单独使用的空调流量计、租赁标的物内的设施设备、以及乙方出资的装修以及自购的其它物品，甲方不承担维修的义务。
*.*.*乙方单独使用的租赁标的物内的设施设备、以及乙方出资的装修以及自购的其它物品，甲方不承担维修的义务。
第*条乙方的权利义务
**.*财务义务
乙方应向甲方支付本合同项下到期应付的租金。但乙方不能以投入本项目的资金抵减租金。
**.*装修改造
**.*.*租赁标的物设计荷载为****/**,乙方对租赁标的物的布置荷载不能超过设计荷载；乙方涉及消防的设计施工单位必须符合相关资质要求。乙方可依据法律法规之规定和行业标准及政府要求，对租赁标的物内部布局进行设计和装修，但不得改变租赁物主体结构。所进行的改造或装修在合同期满不得拆除、损毁（在正确合理使用的前提下因自然属性而导致的损耗除外），移交给甲方时也不得要求甲方对其进行任何形式的补偿。
**.*.*乙方的装修、功能布局等相关资料应报相关部门审核批准，并须在甲方备案。如乙方未按规定报批由乙方承担全部责任和损失。
**.*.*乙方对该房屋进行装修、装饰或添置设施设备时，如增加房屋荷载涉及到影响房屋结构、安全方面的装修改造方案，需经原设计单位及甲方书面同意，其费用由乙方承担。否则甲方有权要求乙方恢复，所造成的损失概由乙方承担；甲方若在接到乙方的书面申请及方案后，**日内未作书面答复，视为甲方同意乙方的装修改造方案。
**.*.*甲方应协助乙方办理消防调整许可，验收时若因乙方原因不能通过消防验收，乙方应承担责任；若乙方在安装调试验收过程中，损坏甲方设施设备，乙方应负责赔偿（包括但不限于因工期延误造成的损失）。
**.*.*乙方在装修过程中须特别加强对噪声的屏蔽，正常工作日噪声施工时间为：上午：*：**-**:**；下午：**:**-**：**；周末和法定假日原则上不得有噪声施工，若确有需要，须事先征得学校同意；在施工中乙方须自行协调好楼上及楼下的相邻关系。若因乙方施工对楼上或楼下承租户的经营造成影响或损失的由乙方负责解决和自行承担相关责任。
**.*.*合同期间乙方若有注册地址、联系方式、法定代表人或主要负责人发生变更，应于变更后**日内书面通知甲方。若未能按时通知所导致的*切责任由乙方承担。
**.*.*乙方在租赁期内必须遵守物业管理的相关管理条款，并承担标的范围内的安保责任。
**.*.*装修时请注意自身财产和人身安全，制定严格的安全管理制度，设立安全标识，如不按规程施工带来的*切后果由乙方自行承担。
**.*.*装修场地严禁烟火，必须张贴禁火标识，如有违反，学校将采取暂停施工等措施，由此导致的损失由乙方自行承担。
**.*.**乙方只能使用学校提供的中央空调系统，按学校收费方案缴纳使用费用。为满足乙方控制室等空调需求，学校同意乙方自行安装台空调单机，外机只能安放在学校指定位置，所有费用由乙方承担。
**.*租赁标的物维护
**.*.*乙方在装修和租赁期间，要合理使用所承租的房屋。若因乙方使用不当导致的房屋修缮及费用由乙方承担。
**.*.*乙方在装修和租赁期间，要合理使用所承租的租赁标的物内的设施、设备，并由乙方承担维护、维修、更换等费用。
**.*.*对于该房屋内的设备设施由乙方承担维修维护责任。
**.*租赁标的物的使用
**.*.*使用权
乙方在租赁期间按本合同的约定享有对租赁标的物在约定用途内的自主经营管理权。乙方有权在法律法规规定的范围内独立决定其营业时间。
**.*.*被许可的使用
乙方使用租赁标的物仅为从事本合同约定的商业用途，未经甲方书面同意并获得必须的相关许可，乙方不得进行与本合同规定的用途无关的使用。
**.*.*使用限制
乙方在租赁期间不得用甲方的房产对外进行担保抵押，不得擅自转租，不得用甲方的资产作为注册资本进行工商注册，并保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前（如有），不得擅自改变租赁标的物约定的主要用途。
**.*.*乙方应遵守有关租赁标的物使用的法定要求，租赁标的物内人身财产安全责任由乙方负责，在租赁期间，如有违反国家有关法律的行为或因经营而发生的*切事故及债权债务，其经济与法律责任由乙方承担。
**.*租赁标的物安全保证
在合同签订的同时，甲乙双方签订《消防安全协议书》，落实消防安全责任人，并按国家相关消防规定、****年**月**日中华人民共和国教育部与中华人民共和国公安部联合颁布的第**号令—《高等学校消防安全管理规定》和《消防安全协议书》约定严格执行。《消防安全协议书》是合同的重要组成部分，具有同等法律效力。
第**条转租和转让
**.*转租
乙方不得擅自将租赁标的物全部或部分转租给任何第*方。
**.*甲方转让租赁标的物
**.*.*甲方转让全部或部分租赁标的物，或转让其在本合同项下的权利或义务，或抵押或设立其他担保权益，应提前**日书面通知乙方。
**.*.*甲方可以向第*方对租赁标的物进行抵押或设立其他担保权益，但前提是该抵押或担保权益不影响乙方按照本合同使用租赁标的物的权利和义务。否则，乙方有权停付租金，并要求甲方对其给乙方所造成的相应损失承担赔偿责任。
第**条招牌和广告
**.*在租赁期内，征得甲方书面同意后，乙方可在租赁房屋入口和楼层合理位置设置“”标牌招牌（门牌），其招牌（门牌）大小尺寸须符合我校对店招、广告管理的规范，室外广告位同时要报市政管理局进行申报审批。
**.*在租赁期内，征得甲方书面同意后，乙方可在租赁楼层内电梯外或通道合理位置设置“”标牌招牌（门牌）和其他必要用途指引和业务介绍标牌，其招牌（门牌）大小尺寸须符合我校对店招、广告管理的规范，其使用费已经含在租金中。乙方不得在租赁区域门窗玻璃或外墙设置任何形式的广告和招牌。
**.*本条所述招牌（门牌）必须符合市政相关规定及本合同约定的主要用途。乙方不得将所设置的广告位对外出租、出借、出让，仅限于乙方内部使用。按政策法律规定应支付的广告、招牌等费用由乙方承担。
**.*合同有效期内，乙方可按**.*条的约定在广告、招牌上标注乙方经营所需文字或标识。
**.*未经对方书面许可，*方不能将另*方已注册的标识或文字用于经营活动。
第**条保险
**.*租赁期限内的保险
甲方可根据需要为租赁标的物的不动产部分购买财产保险，并享受相应的权利；乙方不承担租赁标的物的不动产部分财产保险的保险费用。乙方添置的动产及设施设备的财产保险由乙方自行负责。如因乙方的原因造成租赁标的物损毁、灭失的，乙方应照价赔偿或恢复原状，相应的损失由乙方承担。
第**条合同的变更、终止及解除
**.*合同双方签字盖章后即生效，任何*方不得随意变更或解除合同，需要变更或解除时，应双方协商*致，达成书面协议。
**.*本合同将在下列情况发生时终止：
**.*.*租赁期限届满；
**.*.*租赁期限未满但经双方协商达成终止合同的*致意见；
**.*.**方违约达到解除条件，另*方书面通知解除合同时；
**.*.*因不可抗力或政府政策、政府行为、法规变化导致本合同无法继续履行。
**.*甲方有下列情形的之*的，乙方有权单方解除合同，并由甲方承担违约责任：
**.*.*交付的租赁标的物不符合合同约定严重影响乙方使用；
**.*.*迟延交付租赁标的物逾期达**日；
**.*.*不符合合同约定将标的物对外设定抵押或担保；
**.*.*租赁期届满前，无故表示解除合同。
**.*乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同，并由乙方承担违约责任：
**.*.*不按照本合同约定的时间和金额向甲方缴纳租金超过**日；
**.*.*乙方欠交各项费用（不含租金）达**日或欠交金额（不含租金）达**元；
**.*.*擅自改变租赁标的物在本合同中约定的用途；
**.*.*擅自拆改、变动或损坏租赁标的物主体结构；
**.*.*乙方有违反本合同**.*的情况；
**.*.*利用租赁标的物从事违法犯罪活动。
第**条违约责任
**.*甲方的违约责任
租赁期内，甲方因自身原因需提前收回该房屋（应提前*个月通知乙方）或因甲方违约导致本合同终止的，应向乙方支付违约金人民币元（大写：）。
**.*乙方的违约责任
**.*.*租赁期内，乙方因自身原因需提前退租的（应提前*个月通知甲方）或因乙方违约导致本合同终止的，应向甲方支付违约金人民币元（大写：）。
**.*.*利用租赁标的物从事违法犯罪活动，*经查实，乙方须向甲方支付违约金人民币元（大写：）。
**.*.*乙方欠缴租金及各项费用超过**日以上的，每逾期*日按应缴纳金额的*.*％支付违约金。
**.*除本条已约定的违约条款外，若*方有违约行为，违约方应向守约方赔偿相应损失。
**.*合同终止或期满后的**日内，乙方应依约立即搬走依本合同规定有权搬走的物品，逾期则按本合同约定租金的双倍价格收取占用期间的费用，甲方有权变卖上述物品，抵减实际所欠款，余款退还乙方，不足部分还可要求乙方赔偿或者有权视乙方放弃物品所有权，自由处置物品，由此造成的损失，由乙方承担。
第**条免责条件
**.*因不可抗力或政府政策、法规变化致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
**.*因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。
第**条争议的解决
**.*争议解决
**.*.*在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，该协商应在任何*方向另*方发出开始协商的通知后立即开始。
**.*.*如果在*方向另*方发出该通知之日起**日内协商不成，任何*方均可向租赁标的物所在地****市****区人民法院提请诉讼。
第**条其它
**.*通知
本合同及相关文函所需采取的通知形式为书面专人送交，签收即为送达，或通过正规合法的快递送达，快递记录可作为送达的有效凭据，或留置乙方有效居住地址。
**.*文本和原件
**.*.*本合同自双方法定代表人（或委托代理人）签字并加盖公章之日起生效。
**.*.*本合同*式*份原件，甲方*份，乙方*份，均具同等法律效力。
**.*本合同未尽事宜双方协商解决，或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
**.*附件
下列附件构成本合同不可缺少的部分
附件*：租赁标的物区位图
附件*：消防安全协议书
附件*：租赁标的物移交清单
附件*：双方证照复印件
甲方：****师范大学（盖章）乙方：
法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
：：
经办人：经办人：
签订地点：****师范大学签订地点：****师范大学
签订时间：**年月日签订时间：**年月日
附件*：租赁区域平面图
*：
特租区域
*-****平方
*-*区域
****平方米
****平方米，
本图仅作参考，以现场实际
情况为准
附件*：消防安全协议书
消防安全协议书
甲方：****师范大学
乙方：
为贯彻执行《高等学校消防安全管理规定》，落实“预防为主，防消结合”的消防方针，严格消防安全监督管理，保障人员、财产的安全，甲乙双方根据《高等学校消防安全管理规定》及《****师范大学消防安全规定》的要求，特签订本消防安全协议书。具体约定如下：
*、根据“谁使用、谁负责”的消防责任界定原则，由乙方承担所租赁甲方房产的消防安全责任。
*、甲方责任义务：
*.配合消防管理部门及时向乙方传达国家和地方政府制定的各项消防管理法规和制度，敦促乙方认真实施。
*.配合消防管理部门管理学校经营性房产的消防安全，加强监督检查工作，协助乙方开展消防安全知识宣传和消防逃生演习活动，定期安排消防安全检查，发现火灾隐患及时上报并督促乙方及时整改。
*.负责学校经营性房产所属公共消防设施设备的管理维护工作。
*.火警发生时协助组织扑救工作和协助政府消防部门的灭火救援工作。
*.督促学校商业街（楼）物业管理单位履行所应承担的消防责任义务。
*、乙方责任：
*.落实学校的消防安全管理规定，结合实际制定并落实消防安全制度和消防安全操作规程;
*.建立消防安全责任考核、奖惩制度;
*.开展经常性的消防安全教育、培训及演练;
*.定期进行防火检查，做好检查记录，及时消除火灾隐患;
*.按规定配置消防设施、器材并确保其完好有效;
*.按规定设置安全疏散指示标志和应急照明设施，并保证疏散通道、安全出口畅通;
*.改建及装饰装修工程报政府消防主管部门审批并报学校备案;
*.学校规定的其他消防安全职责。
*、乙方义务：
*.应认真学习国家及地方的消防法规与政策和主动了解相关政策的动态变化，做好宣传和应变措施。
*.应根据国家和地方相关消防安全管理法规和规定制定完善的内部消防管理规定和消防安全预案。
*.要有明确的消防责任人，要有专人负责消防安全工作，定期组织承租房产内部的消防安全检查以及对工作人员的消防知识宣传和培训。
*.积极支持配合和参加甲方组织的消防安全防范活动，培养消防意识，宣传消防重要性。
*.不在所承租房屋内贮藏保存易燃易爆危险物品。
*.不违规使用电器、不超容量用电以及不违规使用液化气、管道煤气等燃气具。
*.遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术规范。
*.在有火警紧急情况下能及时向***报警并组织灭火、指引和协助疏散人员。
*.其它作为学校经营性房产租赁户所应承担的消防责任义务。
*、甲乙双方对上述各项消防安全管理责任义务应认真执行，若有违反，承担相关法律责任。
*、本协议未尽事宜，可由双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
附件*：租赁标的物交接清单
附件*：双方证照清单
甲方：
*.事业单位法人证书复印件
*.中华人民共和国组织机构代码证复印件
*.单位法人身份证复印件
*.租赁标的物房地产权证复印件
乙方：
*.承租人身份证复印件
*.相关经营关联资料复印件（经营许可证、营业执照、税务登记证）
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