项目分析报告

1、预测项目潜在投标单位,提前了解潜在投标单位的项目竞争力;

2、分析招标单位同类项目成交价格、规模趋势,让投标报价更加科学精准;

3、分析招标单位同类项目历史合作方,快速了解您的竞争对手;

4、洞悉同类项目主要供应商市场占有量,全面掌握市场最新最新动态。

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企业分析报告

企业分析报告是什么?

企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息,多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。

企业情报分析报告
业主版分析报告的作用:

1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率,为企业开发客户、投标报价提供参考,让投标更有针对性;

2、帮助您分析招标单位的采购行业品类,帮助企业拓宽相关业务;

3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构,帮助企业了解同行竞争实力水平,结合供应商报告定位自身企业优劣势,找到更多商机;

4、帮助您分析招标单位的违规失信风险,提高自身风险防范能力。

供应商分析报告的作用:

1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率,为企业投标、报价提供参考,让投标决策更合理;

2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势,扬长避短赢得更多市场机会;

3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主,从竞争对手、合作业主的优劣势比较中,找到自身企业优势和合作商机;

4、帮助您分析企业最新的信用风险记录,为企业投诉,维护自身合法竞争权益提供参考线索。

代理机构版分析报告的作用:

1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况,为招投标市场拓展提供参考;

2、帮助您了解代理机构的项目分布情况(包括采购系统和地区),分析目标企业的市场占比,寻找更多市场机会;

3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度,从而分析与目标企业的服务差距,优化自身服务能力;

4、帮助您了解代理机构的重点客户情况,帮助企业了解同行的合作情况,提高自身竞争力;

5、帮助您了解代理机构的各项经营风险,防范自身信用风险,提高风险防范能力。

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报告类型:业主版
报告类型:供应商版
报告类型:代理机构版
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紫金县紫城镇城南酒楼南起第一、二间门店的网上挂牌招租公告河产交【2024】挂字第048号

项目编号 - 资质要求
招标/采购内容 预算金额
招标单位 招标联系人/电话
代理机构 代理联系人/电话
  • 公告详情
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公告内容:

国有产权|企业国有产权;交易公告;****市公共资源交易系统
项目名称: 河产交【****】挂字第***号
项目编号: *************
标的名称: ****县紫城镇城南酒楼南起第*、*间门店
标的编号: ***************
公告性质: 正常公告

****市公共资源网上交易平台产权网上挂牌招租公告

项目编号

河产交[****]挂字第***

项目名称

标的名称

面积(㎡)

挂牌招租底价/月

报名竞租保证金(元)

****县紫城镇城南酒楼南起第*、*间门店

**

****

*****

挂牌公告期限

*******日至******日下午*

报名竞租保证金交纳时间

*******日至******中午**

自由竞价时间

******下午****分(**分钟)

自由竞价延时时间

**

竞价系统网址

*****://**.***.***.***:****/********/***********

标的基本情况

标的基本情况

****县紫城镇城南酒楼南起第*、*间门店,面积约**㎡。具体情况详见:河众评字(****)第****号评估报告书。租期:*租赁押金:*个月租金,挂牌招租底价****/月,报名竞租保证金*****

招租条件*.成交(或合同到期)后*个月内,出租方按资产现状交付给承租方使用。*.资产用于商经营, 禁止办厂以及经营易燃易爆、高污染(噪音)、高腐蚀性项目。*.资产不得转租。*.同等条件下,原承租方享有优先承租权*.竞租结束确认承租方后,*天内承租方须到****县财政局签订租赁合同,否则视为自动放弃承租权,报名竞租保证金不予退还。*.租金收取方式:租金按月支付,按合同约定缴款至出租方指定银行账户,由管理方向承租方开具收据。具体情况详见《门店(房屋)租赁合同》范本。

挂牌期满,如未征集到意向承租方

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满,如征集到符合条件的意向承租方

*.如只征得*个意向承租,并在自由竞价时间内提交有效报价后,可直接协议成交。

*.如征集有*个或*个以上的意向承租方,直接进入自由竞价,请意向承租

方在挂牌期满自行查看是否须进入自由竞价程序。

*.自由竞价在延时时间内无新的报价,网上交易系统确认以出价最高者成交。

签订合同

****市公共资源交易中心通知的时间、地点签订《国有、集体产权(股权)转让合同》或《成交确认书》。

温馨提示

请意向承租方按以下*点要求参与竞价,否则,可能导致意向承租方无法参与竞价,其责任由意向承租方自负。

*.由于微软公司对**系统和***浏览器不做技术支持,使用***以下版本或其他浏览器可能出现很多功能不兼容,为使你能顺利参与竞价,建议只用电脑设备并使用***.*以上浏览器登录。

*.使用电子银行缴纳保证金后,务必输入转账的户名和账号进行查询是否足额缴纳,再点击竞价资格的生成。

竞价流程步骤

*.进入系统,填写竞租人基本信息、选择要报名的标的,点击交易中心的开户银行,生成保证金账号

*.竞租人本人通过银行转账、汇款或网银转账的方式按时向生成的保证金账号汇入足额保证金。

*.进入竞价系统,参与竞价。

****市产权交易服务有限公司

联系人

曾小姐

联系电话

****-*******

地址

****市永和东路**号(永和东路与越王大道交汇处****市公共资源交易中心*楼大厅)

(合同样本)
门店(房屋)租赁合同
出租方(甲方):****县财政局
承租方(乙方):
公民身份号码:
联系方式:
住址:
管理方(丙方):****县国有资产服务中心
根据《中华人民共和国民法典》、****县人民政府办公室《关于
印发****县行政事业单位经营性资产管理暂行办法的通知》(紫府办
函【****]**号)等相关法律法规,委托****市公共资源交易中心进
行公开招租确定承租人,为明确甲乙双方权利义务,特订立本合同。
第*条总则
租赁期间,乙方应遵纪守法、做好防火安全、门前*包、综合治
理等工作,执行有关部门规定并承担全部安全等责任,服从甲方和丙
方的监督检查。
第*条房屋概况
甲方出租给乙方的房屋(门店)位于
镇路号,
建筑面积约*。(以不动产权证书登记为准)
第*条租赁期限
(*)租赁期限为年,即自年月_日至年_月_
日止。
*-
(*)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照
现状返还房屋及其附属物品、设备设施(除非甲方资产外)。甲乙双
方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清
各自应当承担的费用。
第*条租赁用途
(*)乙方承租的门店,用于经营:
(*)乙方保证在租赁期间内未征得甲方书面同意以及按照规定
经有关部门审批核准前,不得擅自改变该房屋用途。
(*)乙方承租的门店,不得经营易燃易爆、高污染、高腐蚀性
项目。
第*条租金、押金及支付方式
(*)租金
*.租金为每月人民币***元整(?元。
(*)押金
押金为人民币元整(¥:),乙方应于签订合
同**日内向甲方支付,租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵
扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,
剩余部分应不计利息如数返还给乙方。
(*)支付方式
*.租金按月结算,乙方应于每月开始前**日内缴入甲方账户。
*.甲方收款银行账户信息:
户名:****县财政局;
***
开户行:中国工商银行;
账号:*******************
第*条税费
租赁期间,在中国境内、外发生的与本合同执行有关的*切税费
均由乙方负担。
第*条门店的经营维护及修给
(*)经甲方书面同意,乙方可根据需要,在不影响房屋建筑安
全的前提下进行装修,装修费用由乙方承担;经营用水、用电等由乙
方直接向供水、供电等部门报装,费用由乙方负担。
(*)乙方开展经营活动时须取得相关部门必要的许可,自觉接
受工商、税务、安监、食品药品、消防、卫生等部门监督检查及管理,
守法经营,发生安全事故造成损失概由乙方负责。
(*)乙方应合理使用门店内设施并做好日常维护及修给,租赁
期间因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设
施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
(*)租赁合同解除或终止,依附于门店的装修不计残值归甲方
所有,乙方不得拆除。
第*条门店的交付及收回
(*)甲方应于__年_月_日前将门店及设施按现状交付乙
方使用。
(*)租赁期满时,乙方应于*天内将门店及设施交还甲方。
第*条合同的变更、解除与中止
-**
(*)双方可以协商变更或终止本合同(变更本合同条款,甲
方应事先按规定的程序报批后方为有效)。
(*)乙方有以下行为之*的,甲方有权单方解除合同:
*.未经甲方书面同意,擅自将门店转租、转借给他人的;
*.未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的;
*.改变本合同规定的租赁用途,或存放危险用品,或利用该门店
进行违法活动的;
*.损坏承租门店,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
*.未按期支付押金或其他费用的;拖欠租金连续*个月以上的;
*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,己经给甲方
造成严重损害的;
*.租赁期间由乙方负责消防、防火、房屋及设施的定期检查维护。
租赁期内发生火灾等安全事故,甲方不负任何责任;出租房屋自然
形成危房,乙方应及时停止使用,甲乙双方无条件解除合同,双方
不负任何经济责任;
*.因县政府决策发生变化需另作他用或需要拆除(改造)门店,
甲方可以解除合同收回门店,但应提前通知乙方;
*.因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止;
**.其他法定的合同解除情形。
第*条双方的违约责任
(*)乙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的,应按本合同总
价的**%向甲方支付违约金并赔偿损失。
-*
(*)乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙
方未按约定时间返还房屋的,应按日***元的标准支付违约金,逾期
超过**天,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿损失。
(*)租赁期满,乙方逾期归还门店的,应赔偿因逾期归还给甲
方造成的经济损失及承担由此产生的全部费用(包括但不限于律师费、
垃圾清理费、维修费、诉讼费、执行费、保全费等)。
(*)其他违约责任按《中华人民共和国民法典》等相关法律法
规解决。
第**条免责条件
(*)因不可抗原因致使本合同不能继续履行造成损失,甲乙双
方互不承担责任;
(*)因国家政策需要拆除改造,使甲乙双方造成损失的,双方
互不承担责任;
(*)因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算(不
足整月按天计算);
(*)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,
当不可抗力发生后,遭遇事故*方应及时通知对方并采取有效措施,
将损失减少到最低限度。
第**条转租
除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可
在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲
方承担连带责任。如乙方私自转租,甲方有权解除本合同并不退还租
-*-
赁押金,造成甲方损失的,还应赔偿甲方经济损失。(包括但不限于
诉讼费、维修费、律师费、执行费等)
第**条争议解决方式
合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依
法向不动产权所在地的人民法院诉讼解决。
第**条其他事项
(*)租赁期内,由乙方自行承担水费、电费、电话费、电视收
视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网
费、车位费、室内设施维修费、垃圾处理费、排污费、经营费等。
(*)甲乙双方认可丙方具有租赁房屋管理权,有权代表政府或
甲方行使本合同所有权利义务。
(*)签订合同后,乙方应**天内向甲方支付*个月押金作为
履约保证金,如**天内未能支付*个月押金,合同作废,招标保证
金不予退回,前期产生的*切费用由乙方承担。合同期满,乙方无违
约和欠费、税行为的,甲方如数返还履约保证金(不计利息)。
(*)本合同自双方签字或盖章之日起生效。
(*)本合同*式*份,甲乙双方各执*份,管理方*份、存档
*份,具有同等法律效力。
(*)本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面
形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方(盖章):
乙方(签名):
代表(签名):
联系电话:
***
丙方(盖章):
代表(签名):
年月日
签于****县财政局
***
房地产租赁估价报告
估价报告编号:河众评字(****)第****号
估价项目名称:****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店房地产租赁价格估价
估价委托方:****县财政局
估价机构:****市众源土地房地产资产评估有限公司
注册房地产估价师:范群芳(注册号:**********)
刘颖(注册号:**********)
估价报告日:*〇**年*月***日
河众评字(****)第****号,众源估价·*
众源评估
地址:****市新市区新城中片区拆迁安置点(*)第*区**幢第*卡
***************
联系电话:****-*******邮箱:************.***
致估价委托方函
****县财政局:
承蒙委托,我司对位于****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店房地产租赁价
格进行估价,并形成本估价报告,根据《估价委托书》约定,设定价值时点为****
年**月**日,估价目的是为估价委托人确定客观合理的租金提供价值参考依据。
根据估价委托方提供的有关资料和注册房地产估价师的实地勘察和市场调研,
依据我国有关法规、制度,遵循必要的估价程序与原则,选取适当的估价方法,在
认真分析现有资料的基础上,结合注册房地产估价师经验和对影响房地产价值因素
的分析、判断,对估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的租赁价格做
出评定估算,确定估价对象于价值时点市场状况下的年租金价值为人民币****
**元整(¥**,***元)。具体明细表如下:
估价结果明细表
坐落 现状用途 租赁建筑面积(*) 月租金单价(元/*) 月租金总价(元·月) 年租金总价(元·年)
****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店 门店 ** ** *,*** **,**
特别提示:*.为正确合理使用本估价结果,请报告使用者仔细阅读以下房地产估价结果报告内容,并提请报告
使用者注意本报告的估价假设前提和限制条件,特此函告
*.本估价报告中的估价租赁价格是指估价对象于价值时点市场状况下的年租金价值,不包含租赁运营过程中产
生的各项税费、物业管理费、保险费、维修费:不包含市场营销费、广告推广费,以及招租过程中可能发生的
项目推介、包装、策划等各项费用。
资产已评
****市众源土地房地产资产评估有限公司
法定代表人:
号;
*
*〇**年*月***日
河众评字(****)第****号众源估价·*
目录
估价师声明
估价的假设和报告使用的限制条件
*、*般假设
*、未定事项假设
*、背离事实假设
*、不相*致假设
*、依据不足假设
*、估价报告使用限制
房地产估价结果报告
*、估价委托方
*、估价机构
*、估价目的
*、估价对象基本状况及范围
*、价值时点
*、价值类型
*、估价依据
*、估价原则
*、估价方法
*、估价结果
**、注册房地产估价师
**、实地勘查期
**、估价作业期
附件
河众评字(****)第****号,众源估价·*
估价师声明
郑重声明:
*、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假
记载、误导性陈述和重大遗漏。
*、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的
专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。
*、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价
委托方及估价利害关系人没有利害关系,也对本估价报告中的估价对象、估价委托
方及估价利害关系人没有偏见;
*、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(**/*
*****-****)、《房地产估价基本术语标准》(**/******-****)和建设部以及相
关房地产估价标准进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告;
河众评字(****)第****号,众源估价·*
估价的假设和报告使用的限制条件
*、*般假设
*、估价委托方仅提供了《估价委托书》,在无理由怀疑估价对象的权属、面积、
用途等资料合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托方提供的资
料合法、真实、准确、完整,如因估价委托人提供的资料有误而造成评估值失实,
估价机构和估价人员不承担相应责任;
*、我司估价人员于****年**月**日已经对估价对象进行了实地查勘,并对
土地安全、环境污染等影响估价对象价值的重要因素给予了关注,在无理由怀疑估
价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、监测的情况下,假定估价对象能正
常安全使用;
*、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即满足
以下条件:
(*)交易双方都具有完全市场信息,对估价对象具有必要的专业知识;
(*)交易双方处于公平交易状态,对物业的成交有充分讨价还价的权利;
(*)房地产市场供求关系、市场结构保持稳定,未发生重大变化或实质性改变;
(*)不考虑特殊买方的额外出价;
(*)交易双方无任何利害关系;
(*)估价对象价值不受任何附带债权关系带来的影响。
*、本次估价的结果为公开市场租赁价格,但不排除存在特殊承租方,以高于或
低于公开市场租赁价格对估价对象进行承租的行为的可能性。
*、未定事项假设
本次估价的估价对象不存在未定事项,故本次估价报告无未定事项假设。
*、背离事实假设
本次估价的估价对象不存在背离事实事项,故本次估价报告无背离事实假设。
*、不相*致假设
本次估价的估价对象不存在不相*致假设,故本次估价报告无不相*致假设。
河众评字(****)第****号,众源估价·*
*、依据不足假设
本次估价的估价对象不存在依据不足假设事项,故本次估价报告无依据不足假
设。
*、估价报告使用限制
*、本报告估价结果为估价对象在价值时点的租赁价格,该估价结果只为估价委
托人确定客观合理的租金提供价值参考依据,不做其他用途,提请估价报告使用者
注意;
*、估价机构仅对估价程序和方法的合规、合理和科学性负责,根据估价结果作
出的任何决策行为都由估价委托方自行决定,估价委托方或者估价报告使用人应当
按照法律规定和估价报告载明的使用范围使用估价报告,违反该规定使用估价报告
的,房地产估价机构和估价师依法不承担责任;
*、本估价报告中的租赁价格是指估价对象于价值时点市场状况下年租金价值,
不包含经营过程中产生的各项税费、物业管理费;不包含市场营销费、广告推广费、
公共部分水电费、空调费、电梯费以及招租过程中可能发生的项目推介、包装、策
划等各项费用;
*、本估价报告有效期自估价报告完成之日起*年(自****年**月**日至****
年**月**日)。如在本估价报告有效期内,房地产市场状况或估价对象自身情况
发生变化,则估价对象的租赁价格将发生变化,估价结果也需要做相应的调整;
*、本估价报告任何部分未经****市众源土地房地产资产评估有限公司允许,不
得刊登在公开媒体上,也不得向估价委托方和报告审查部门之外的单位和个人提供。
*、报告所称“市场租赁价格”是指理性而谨慎的交易双方出于利已动机,有较
充裕的时间,在了解交易对象、知晓市场行情下自愿进行交易最可能不含租赁税金
的租赁水平。
*、本报告全部数据采用电子化表格进行计算,其个别计算结果因小数位的取舍
而可能出现单价乘以面积不等于总价或前后不*致的情况,最终结果以《估价结果
明细表》为准。
河众评字(****)第****号,众源估价·*
房地产估价结果报告
*、估价委托方
名称:****县财政局
法定代表人:****
统*信用代码:******************
联系地址:****省****市****县紫城镇长安大道西**号
*、估价机构
估价单位:****市众源土地房地产资产评估有限公司
单位地址:****市新市区新城中片区拆迁安置点(*)第*区**幢第*卡*楼
*区
资格等级:*级(有效期限:至****年**月**日)
证书编号:粤房估备字********
法人代表:晏文
联系电话:(****)*******
*、估价目的
估价目的是为估价委托人确定客观合理的租金提供价值参考依据。
*、估价对象基本状况及范围
(*)估价对象范围
****县财政局委托的位于****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店房地产,本
估价报告中的估价租赁价格是指估价对象于价值时点市场状况下年租金价值,不包
含租赁运营过程中产生的各项税费、物业管理费、保险费、维修费;不包含市场营
销费、广告推广费,以及招租过程中可能发生的项目推介、包装、策划等各项费用。
(*)估价对象基本状况
河众评字(****)第****号,众源估价·*
估价对象坐落 ****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店 ****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店 ****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店 ****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店 ****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店
建筑结构 钢筋混凝土结构 钢筋混凝土结构 建筑面积约(㎡) 建筑面积约(㎡) **
外墙 外墙 方砖 内墙 乳胶漆 乳胶漆
装修情况 估价对象自身装修状况 估价对象自身装修状况 估价对象自身装修状况 估价对象自身装修状况 估价对象自身装修状况 估价对象自身装修状况
装修情况 天花 天花 乳胶漆 地面 抛光砖 抛光砖
装修情况 卷帘门 - -
燃气 燃气 —— 消防 齐全 齐全
设施设备 水电 水电 电梯
设施设备 空调 空调 其它设备 —— ——
使用状况 使用状况 出租
使用与维护 竣工年月 竣工年月 —— 成新度 *成 *成
使用与维护 维护与保养 维护与保养 维护和保养状况*般
使用与维护 物业管理 物业管理 自行物管
*、价值时点
根据《估价委托书》约定,价值时点定为****年**月**日。
*、价值类型
房地产租赁价格通常称作为租金,是房屋所有权人或者土地使用权人作为出租
人将其房地产出租给承租人使用,由承租人向出租人支付的金额。
*、估价依据
(*)相关法律法规、政策性文件
*、《中华人民共和国民法典》(****年*月**日第**届全国人民代表大会
第*次会议通过,自****年*月*日起施行)
*、《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第**号,自****
年**月*日起施行);
*、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第***号,
根据****年*月**日第**届全国人民代表大会常务委员会第**次会议第*次
河众评字(****)第****号,众源估价·*
修正,自****年*月*日起施行);
*、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第***号,根据
****年*月**日第**届全国人民代表大会常务委员会第**次会议第*次修正,
自****年*月*日起施行);
(*)估价标准和指导意见、办法
*、《房地产估价规范》(**/******-****,自****年**月*日施行);
*、《房地产估价基本术语标准》(**/******-****,自****年*月*日起实
施);
(*)估价委托方提供的资料
*、《估价委托书》。
(*)估价机构掌握和收集的资料
*、评估专业人员实地查勘和市场调查收集的相关资料;
*、估价机构及评估专业人员掌握的其他资料。
*、估价原则
*、独立、客观、公正原则
独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上,凭借估价专
业知识、经验和应有的职业道德,按照估价对象的本来面目、实事求是、坚持原则、
公平正直地进行估价。本次估价未受估价委托方在内任何单位和个人的干扰,没有
偏袒相关当事人中的任何*方,本着各方当事人理性而谨慎并出于利己动机,以估
价师身份来反复、精细地权衡估价对象的评估价值。
*、合法原则
合法原则要求房地产结果是在估价对象依法判定的权益下的价值,则房地产估
价必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。
*、最高最佳使用原则
最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值,
最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,
河众评字(****)第****号,众源估价·*
能够使估价对象的价值达到最大化的*种最可能的使用。
*、替代原则
替代原则要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正
常价格,其理论依据是同*市场上相同物品具有相同租赁价格的经济学原理。替代
原则是保证房地产估价能够运用市场资料进行和完成的重要理论前提。
*、价值时点原则
价值时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价
值。价值时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。估价结论首
先具有很强的时间相关性,这是考虑到资金的时间价值,在不同的时间点上发生的
现金流量对其价值影响是不同的。估价结论同时具有很强的时效性,这是考虑到房
地产市场的波动性,同*估价对象在不同时点会具有不同的市场价格。
*、估价方法
(*)估价方法适用性分析
根据《房地产估价规范》(**/******-****),房地产评估常用方法有比较法、
收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法,每种估价方法都有其适用的估
价对象和估价需要具备的条件。
目前房地产租赁价格评估常用的评估方法主要为比较法、收益法和成本法。估
价师在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地查勘后,根据估价对象的特点
及本身的实际情况,结合估价目的,遵照国家标准相关规定,确定采用比较法进行
估价。
比较法指评估对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些
类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算评估对象的客观合理价格或价值的
方法。
比较法应用在评估租金上,能选择的比较实例应为用于出租的房地产。通过对
比较实例租金作区位、实物、权益、市场等因素得出评估租金。所选择的比较实例
应与所评估对象在租赁合同(如租期长短、付款方式、责任)等契约内容具有*致
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性或相似性。公式为:
月租金比准单价=可比实例月租金单价×交易情况修正系数×市场状况调整系
数×房地产状况调整系数。
(*)简要测算过程
*、收集近期成交实例,选出与估价对象条件类似的可比实例;
*、交易方式均为公开交易,均属正常,可不进行交易情况调整;
*、市场状况调整,可比实例均为近期成交,可不进行市场状况调整;
*、区位状况中,对距市、区级商务中心距离、交通便捷度、环境质量、公共设
施完善度、基础设施完善度等因素进行了调整;
*、实物状况中,对建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建
筑功能、新旧程度等因素进行了调整;
*、经过测算分析结果如下:
比较案例 月租金价格(元/㎡) 交易方式修正 交易情况修正 市场状况修正 区位因素修正 实物因素修正 修正价格(元/㎡) 比较权重
可比实例* ** *.*** *.*** *.*** *.*** *.*** ** */*
可比实例* ** *.*** *.*** *.*** *.*** *.*** ** */*
可比实例* ** *.*** *.*** *.*** *.*** *.*** ** */*
估价对象月租金单价(元/㎡) 比准价格=各比较物业修正价格×比权重]之和 比准价格=各比较物业修正价格×比权重]之和 比准价格=各比较物业修正价格×比权重]之和 比准价格=各比较物业修正价格×比权重]之和 比准价格=各比较物业修正价格×比权重]之和 ** 取整至个位 取整至个位
*、估价结果
根据估价委托方提供的有关资料和估价师的实地勘察和市场调研,依据我国有
关法规、制度,遵循必要的估价程序与原则,选取适当的估价方法,在认真分析现
有资料的基础上,结合估价师经验和对影响土地价值因素的分析、判断,对估价对
象的租赁价格做出评定估算,确定估价对象于价值时点市场状况下的年租金价值为
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众源评估
地址:****市新市区新城中片区拆迁安置点()第*区**幢第*卡
***************
联系电话:****-*******邮箱:************.***
人民币******元整(¥**,***元)。具体明细表如下:
估价结果明细表
坐落 现状用途 租赁建筑面积(*) 月租金单价(元/*) 月租金总价(元·月) 年租金总价(元·年)
****市紫城镇城南酒楼南起第**间门店 门店 ** ** *,*** **,***
**、注册房地产估价师
姓名 注册号 签名 签名日期
范群芳 ********** ****年**月**日
刘颖 ********** ****年**月*日
**、实地勘查期
*〇**年*月**日
**、估价作业期
*〇**年*月**日至*〇**年*月***日
(本页以下空白)
河众评字(****)第****号众源估价·**
附件
*、估价对象现场照片(影印件)
*、估价对象位置示意图(复印件)
*、《估价委托书》
*、房地产估价机构企业法人营业执照(复印件)
*、房地产估价机构备案与信用等级证书(复印件)
*、注册房地产估价师注册证书复印件
河众评字(****)第****号,众源估价·**
地址:****市新市区新城中片区拆迁安置点(*)第*区**幢第*卡
联系电话:****-*******邮箱:*********@**.***
估价对象照片(复印件) 估价对象照片(复印件) 估价对象照片(复印件)
估价对象 估价对象 估价对象
估价对象 估价对象外观 估价对象外观
估价对象临路状况 估价对象临路状况
河众评字(****)第****号,众源估价**
地址:****市新市区新城中片区拆迁安置点(*)第*区**幢第*卡
联系电话:****-*******邮箱:*********@**.***
估价对象位置图
估价对象所在位置
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项目公告

招标单位: 中山火炬工业集团有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 117.65万元

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招标单位: 中山市海洋综合执法支队 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 99.00万元

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招标单位: 鞍钢联众(广州)不锈钢有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 暂未确定

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中标单位: 惠州市悦木轩船木家具有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 2.58万元

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中标单位: 惠州大亚湾鑫技达制冷工程设备有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 3.94万元

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