南通古港文化旅游发展有限公司2024年第二期房屋招租公告-比地招标网

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公告内容：

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附件：

****合同（空白模板）.***

****合同

合同编号：

出租方：

承租方：

受理交易机构：

签约地点：

签约日期：年月日

****合同

甲方（出租人）：

营业执照/身份证号：；地址：

乙方（承租人）：

营业执照/身份证号：；地址：

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，经充分协商*致，订立本合同：

*.租赁物基本情况：甲方出租乙方承租的房屋或构筑物（简称租赁物）座落于****省****市路，共（套/间），建筑面积平方米。权属证书：。附属设施设备情况见附表。乙方对租赁物及其附属设施、设备的现状及瑕疵已充分了解并接受，自愿凭租赁物现状承租。租赁面积等如有误差，本合同租金额不变。无证房屋仍具有使用价值，不影响租金金额。

甲方在租赁区域保留管理用房间（约㎡）不属于租赁范围，原承租人物品也不属于租赁范围，权利人有权取回。

*.租赁用途：该租赁物用途为：，乙方不得擅自改变用途。如果当地政府对租赁物用途有限制，乙方应无条件遵守，租金额不变。

*.租赁期限：计租租期共年，自年月日至年月日止。计租租期前为优惠免租租期，共天（小额简易租赁或续租无免租期）。

*.租赁费用及付款方式：租赁物第*年租金为人民币￥元整（即月租金￥元）。

租金每合同年度为*个交款期，每期为**个月租金，先付后用。本合同签订时乙方交清第*期租金￥元给甲方，此后乙方在第*期租期结束前的**天前交下*期租金给甲方，依此类推。甲方收到租金后开具收据或发票给乙方。乙方应支付租金至甲方以下指定帐户：

（户名：；开户行：；帐号：）。

双方特别约定：支付租金是乙方的根本义务，任何理由均不能成为拒付或拖欠租金的理由。乙方违约未付清到期租金则无权提出任何要求或索赔、无权续租，并视为乙方放弃全部权利。乙方拖欠租金超过**天，甲方有权提前解除合同、没收保证金、不经通知停水停电、禁用房屋、留置房屋内物品折价抵债，由此造成的损失均由乙方承担。

*.日常费用：水、电、资源等费用由乙方按实支付。物业管理费由乙方交给甲方或物业公司，现行单价￥元/㎡月。乙方有义务根据甲方要求签订物业管理服务合同。

*.合同保证：乙方在本合同签订时向甲方交纳保证金（押金）￥元整，用作乙方履行合同的保证。押金于租赁结束经确认乙方无欠费、无毁损未赔偿、无逾期占用、无违约行为未补救等情形后，扣除乙方应当支付的各项费用后退还（不计利息），否则不予退还。

*.担保人（甲方认可的本地信誉良好的担保公司、保险公司、企业或个人）自愿作为承租人的连带责任担保人，保证承租人按约按时全面履行本合同义务。

*.*般租赁条款

*.租赁物交付：双方确认合同生效日交接租赁物，无须再办交接手续，双方另有约定的除外。

*.租赁物使用：乙方自行协调处理好邻里关系，不得影响共用部位正常使用，不得污染环境、制造噪音，通道、楼道等公共部位不得有堆放物品，乙方自行清理并保持通道畅通和整洁。

承租物业如作商业用途，承租人应自行办妥环保、消防、安全、营业证照审批等事宜，在符合要求后方可营业。乙方自行承担经营风险和缴纳各种税费，不得因不能或暂时不能办理营业资质、行政许可而欠租或毁约。

承租人使用租赁物设公司/企业，该公司/企业自然成为本合同乙方的共同承租人，与乙方共同向甲方承担连带责任。该公司/企业应在成立*个月内通知甲方并向甲方提供营业执照。

乙方应合理使用租赁物，禁止掠夺性使用。乙方承诺房屋的附属设施、设备在租赁期满交还时必须处于正常使用状态；电梯、锅炉等强制性检验设施必须特检合格（合租使用则费用分摊）；租赁期满到期报废的空调、消防等设备乙方负责更新；如租赁物包括办公用品、纺织品等低值易耗品，则交还时必须更新至租赁开始时的状态，费用乙方承担。

*.租金及日常费用：租金及水、电、煤气费，物业管理费，及其他因使用租赁物而发生的卫生、消防、治安联防等费用由乙方按规定按时支付，不得拖欠。否则，每逾期*日，从欠款之日起按所欠费用总额的*.*%承担逾期付款违约责任。如属多家用户共用水表、电表、燃料表的，由各用户分摊所有费用；

租金及费用的收付以银行转账流水记录或盖章的现金收据为凭据，发票不作为已收租金凭证。

*.维修养护责任：甲方凭租赁物现状出租，租赁物如有损坏（包括漏雨渗水、水电路故障、管线堵塞等）均由乙方负责修复。租赁物的维修保养费用均由乙方承担，甲方不承担。因乙方不及时维保造成房屋及设备损失，由乙方承担责任并赔偿损失。甲方有权对租赁物及附属设施监督、检查或者维保、改造，乙方应积极协助，不得阻挠。

*.装修、改造：乙方如需装修或改造租赁物，或设置对租赁物有影响的设备设施，需先征得甲方书面同意，施工前应将装修改造施工方案报甲方审核同意，投资乙方自理。擅自施工，甲方有权制止并要求恢复原状。

乙方装修时不得改变租赁物外立面及主体结构，不得损坏房屋及房屋内设施设备，不得超过电负荷进行装修和使用。装修改造方案应符合规划建设、公安消防和城管等部门的相关规定和要求，并由乙方自行到相关部门办理审批手续。

合同期满或终止时，乙方对租赁物所作的所有装饰、装潢、扩建及添附设备、设施等均无偿归甲方所有，不得拆除，但未形成附合的装饰装修物包括可自由移动的电器设备及生产、办公用品乙方在不影响租赁物外观和使用的情况下可拆除取回。甲方要求恢复原状的，乙方应当无条件恢复原状。乙方添附的电梯等设备超过*年则无偿归甲方所有。

*.合同解除和终止：

*，乙方应于合同期满或提前解除之日将租赁物按原样完整、整洁地交还甲方，任何乙方遗留物品在合同终止后*日内未搬走的视为废弃物，甲方有权任意处置。合同终止或解除后，承租人如果仍占有租赁物拒不交还的，还应比照本合同租金标准的*倍支付房屋占用费，直到实际交还之日。乙方如欲续租须提前**天书面提出，是否续租按甲方规定办理。

*，乙方有下列违约情形之*的，甲方有权单方解除合同并立即收回租赁物，损失由乙方赔偿：

（*）乙方擅自转租、转借、转让、抵押租赁物：或未经甲方同意与他人合作经营或承租人公司控股权变更的。

（*）违反关于租赁物维修养护、装修改造的约定，或擅自装修、拆改租赁物的。

（*）拖欠租金或者水电、物业管理等费用累计达**天，或乙方对逾期付款造成的利息损失未及时补偿给甲方的。

（*）擅自改变租赁物用途，或违法经营，或违约使用房屋，或进行违法活动的。

（*）不安全使用租赁物或设施，或存放危险物品，或污染环境；或者故意损坏租赁物或设备、设施的。

（*）乙方被官方或知名网站列入失信人、被执行人黑名单满*个月不能消除，或欠租失联、拒收通知文件满**日。

（*）法律、法规规定的其他情形。

*，如因国家建设、拆迁、甲方对租赁物改建或整体装修，甲方要求提前终止合同的，应提前*个月书面通知乙方，本合同在*个月通知期限届满之日自动终止，租金按照实际发生数结算，甲方无须支付乙方任何补偿。乙方到期拒不交还房屋的，按违约占用房屋处理。

*，租赁期间，任何*方在对方没有违约的情况下，出于己方原因要求提前解除合同，需提前*个月书面通知对方，本合同在该通知期满且该方支付给对方相等于本合同剩余未履行租期的租金总额**%的解约赔偿金之日即告终止，双方随即应于*日内交接交还房屋完毕，按实结清租金、占用费、各项杂费和租赁物损坏赔偿款，此外，双方互不追究其他责任。

*.保证和承诺：甲方保证租赁物权属合法，乙方可正常合理使用租赁物。甲方如果在合同期内抵押、出售租赁物，不得影响乙方对合同期内房屋的租赁。

租赁物是否能满足乙方经营的需要，能否获得政府各项许可，属于乙方经营风险，甲方不承担。

乙方承诺按期支付租金及各项费用，承诺对租赁物无条件放弃优先购买权、优先承租权。

*.违约责任：

*，由于甲方的原因未按时交房的，起租日相应顺延。乙方未按时付清首期租赁价款（含第*年的租金及履约保证金）导致房屋未交付乙方使用，起租日不变。

*，乙方对租赁物内附属设施负有保管、养护责任，如有损坏，需恢复原状，照价赔偿。

*，乙方不依约按时缴纳租金和应承担的费用，应就欠款金额按照年利率**%偿付逾期付款利息损失直到全部付清之日；并且，逾期**日仍未全部缴纳的，甲方还有权对乙方采取停水停电等措施，有权解除合同，收回租赁物。甲方为实现债权而支出的费用包括差旅费、资产处置费、诉讼费、律师费、评估鉴定费等均有乙方承担。

*，*方违约导致另*方单方解除本合同的，违约方还应当按照未履行租赁期间（合同提前解除之日至合同约定期满日之间的天数）租金总额的**%计算，赔偿守约方可得利益损失。

*，本租赁合同期满或者提前解除后，乙方必须立即交还租赁物给甲方（含实体租赁物交还和工商注册信息移出），否则乙方应当偿付甲方租赁物占用费损失直到实际交还租赁物之日。租赁物占用费计算办法为：按照本合同解除之日的日租金标准的***%计算。

*，乙方如有欠租、提前解约等任何违约行为，则任何优惠措施（含免租期、装修期及其他的照顾性优惠等）均自动取消，低于合同标准租金的*切优惠（如有）乙方应按首期租金标准补缴给甲方。

*.租赁期间租赁物使用的安全责任、保险责任由乙方承担。

**.担保人担保形式包括保证、抵押、质押等形式，实物担保价值应不低于合同租金总额，由甲方提前审定。

**.本合同载明的各方地址、电子邮箱为各方约定的用于接收本合同项下各种文件（包括但不限于合同*方给另*方的通知、法院的通知、传票、裁判文书等）的地址、电子邮箱。文件送达到上列地址或电子邮箱，均视为有效送达。如有变更须书面提前通知到对方，否则视为未变更。

*.争议解决：本合同发生争议，由出租人所在地的法院诉讼解决。

**.合同生效及其他：

*，本合同如有变更或未尽事宜，需签订补充协议。口头承诺不具有合同效力。

*，本合同由甲乙双方签字或盖章生效。本合同连同附表共页，正本*式*份，甲、乙双方各执*份，副本若干份备查。

甲方：****古港文化旅游发展有限公司	乙方：	乙方担保人：
电子邮箱：	电子邮箱：	电子邮箱：
签字：	签字：	签字：
电话：	电话：	电话：

**年月日

*.*.附件——租赁房屋及主要附属设施、设备清单

**年月日《****合同》项下出租房屋、附属设施设备及费用交付现状明细如下：

序号	项目	数量	状况	备注
*	水表指数			****市路号幢室
*	电表指数
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附：租赁物及其设施、设备的现状照片张。

双方确认移交无误。

移交方（出租方）：接收方（承租方）：

移交日期：**年月日

*.*.附件——现状照片

安防协议

甲方：****古港文化旅游发展有限公司

乙方：

为交代落实租赁期间安全生产和消防工作，甲乙双方特签订本协议如下：

*、按照“谁使用谁负责”原则，乙方对租赁环境和自身的日常消防安全负责，并向甲方提供必要的经营产品的说明、企业证明、个人身份证明及联系方式，乙方如需装修改造施工，需和甲方签订《装修改造施工安全责任书》。

*、乙方应了解清楚房屋状况、消防设施、水电表位置等要害部位，租赁期间应遵守消防安全相关注意事项，包括但不限于：

*、乙方必须按安全生产法、消防法等法律法规守法经营。不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、存储等活动，不得经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

*、乙方应自觉接受安全生产监察部门、公安消防机构、街道和甲方组织的安全、消防检查，对提出的安全隐患整改意见必须及时整改落实。

*、乙方生产、经营、储存现场必须根据安全生产和消防规范要求自行配齐相应的安全设施和消防器材，并指定专人管理。消防器材及设备要始终保持正常运转状态，工作人员必须懂得安全和防火灭火基础知识，熟练操作各类安全设备、消防器材。

*、乙方应配备专人从事日常安全管理工作，对员工安全培训，乙方主要负责人和安全管理人员必须具备与本单位生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。

*、乙方生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同*座建筑物内，按有关规定与员工宿舍保持安全距离。乙方必须确保消防疏散通道的畅通，严禁在走道、楼梯等出口部位堆放杂物。

*、乙方严禁在承租区域内存储易燃易爆化学物品，重点经营场所和仓库必须严禁烟火，有明显的禁烟标志。并设有符合紧急疏散要求，保持安全出口畅通，禁止锁闭、封堵生产经营场所或者员工宿舍的出口。同时制订安全生产和防火安全管理制度。

*、乙方由于在生产、经营储存过程中发生事故或火灾，造成甲方和近邻损失的应负责赔偿，承担全部经济责任和法律责任。

*、租赁物室内外广告牌、广告橱窗、广告墙面等广告的安全及安全责任均乙方负责。

*、乙方不得擅自改变租赁房屋的使用性质、结构，如要改变使用性质、结构，必须事先书面报告甲方，在征得甲方书面同意后方可进行。

*、甲方有权对租赁场所房屋及配套设施设备进行维护、改造，乙方有义务配合并做好安全防护工作。

*、甲方有权对乙方租赁场所进行消防、安全检查，有权制止乙方生产经营易燃易爆、危险化学物品以及违章冒险作业。甲方发现违规违章现象或有火灾隐患的，有权责令乙方整改和停业整顿，因此产生的*切损失、费用（包括甲方代为整改的费用）和后果由乙方承担。乙方拒不改正的，甲方有权断水断电、禁用房屋，或解除租赁合同。

*、本协议正本*式*份，甲乙双方各执*份，副本若干份交相关主管部门备查。

甲方：****古港文化旅游发展有限公司乙方：

签字盖章：签字盖章：

年月日年月日

*.*.装修改造施工安全责任书

甲方（出租方）：****古港文化旅游发展有限公司

乙方（承租方）：

为落实“谁施工，谁负责安全”的原则，确保乙方装修改造施工做到安全无事故，特订立如下装潢安全责任书:

*、****合同履行期间，乙方负责人为安全第*责任人。租赁房屋超过***平米以上，乙方在装潢改造前自行到消防有关部门申报消防许可证。装潢改造期间，应对施工现场安全负全部责任。

*、乙方应根据《消防法》、公安部**号令，落实安全责任制，必须严格按照消防、安全部门的安全管理规定进行施工管理。

*、凡需电焊、气焊等动用明火作业时，乙方必须提前向甲方安全管理部门申请《动火审批证》，在取得“动火审批证”后，要在作业现场配备足够的灭火器材加以防范，并提前清理作业现场易燃易爆物品，施工人员作业完毕必须清理现场，**分钟后检查确认无任何隐患后方可离场。

*、使用氧气瓶、乙炔气瓶危险品时，应严格按照消防安全有关规定进行操作，认真检查，妥善保管，不留隐患。

*、乙方人员不得在施工现场随意私拉乱接电源，严格做到用电安全。

*、乙方在房屋装潢改造时，装修材料必须符合消防安全有关规定，施工过程中不得损坏甲方消防设备和设施。如有造成损坏的，必须恢复原状或照价赔偿。

*、乙方人员如没有按照消防安全管理规定操作或违反了相关消防安全规定作业而造成的人员及财产损失，其*切后果由乙方负全部责任。造成甲方损失的，由乙方全部赔偿。如果由此造成刑事责任的，由乙方承担相应的责任。

甲方：****古港文化旅游发展有限公司乙方：

代表人：代表人：

签订日期：年月日

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