南宁市职业教育中心2024年物业管理服务项目竞价公告

序号	项目	评分标准	分值	得分	扣分说明
*	安保服务保障（**分）	（*）做好**小时值班和**小时监控工作，安保工作内容包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，监控管理，车辆停放管理等工作，范围包括大院、通道、停车区、建筑物等。做到**小时有安全护卫人员巡查，确保不发生盗窃、破坏及刑事案件。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）做好外来人员的管理工作，建立询问登记制度。严禁无关人员进入大院，认真核实来访人员的目的，做好进出人员的询问登记，必要时帮助来访人员联系被访部门或被访人。做好疫情防控工作。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）保持值班室和岗位及周边环境卫生的干净整洁，完成门前*包任务。做好办公及公共场所控制噪音，制止喧闹现象，在休息或放假期间，无闲杂人员随意流动。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）根据所管辖区域的大小和周边社会治安情况，配备相应的保安人员，并对保安人员落实**小时值班制度的情况进行监督和检查。负责维护管辖区域内治安秩序，预防和查处安全事故，做好与相关单位的联系联防工作。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）制定各类突发事件的处理程序，建立和健全各项安全保卫制度。维护内部治安秩序，消除隐患于萌芽状态，防患于未然。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。加强对重点部位的治安防范，加强防盗活动，及时发现可疑人和事，并进行妥善处理。管理人员要检查管辖区域内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为,有无违反规章制度的行为,并及时进行纠正,提出处理意见,跟进处理结果。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）做好保安人员的出勤统计，业绩考核等管理工作。掌握保安人员的思想动态，定期召开队务会议，做好思想沟通工作。定期对保安人员进行职业安全，思想道德和各类业务技能培训。做好保安队各种内外文件、信函、资料的整理归档；各种通知的起草以及各类案例处理的书面报告。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）做好其它与安全保卫有关的工作。每缺或不满足*项扣*.*分	*
*	环境卫生（**分）	（*）大院公共场地、道路、停车场（停车库）、门岗每日清洁*次，围墙每月清扫*次。如有特殊情况应立即清洁。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）办公大楼的楼梯（含扶手）、走廊、楼道等公共区域的地面每日清洁*次，天面（含吊顶、灯具、空调等所有附属设施设备）每半年清洁*次，墙面（含门窗、窗台、玻璃、灯具、排气扇、标识牌等所有附属设施设备）每周清洁*次。楼顶、天台、露台、栏杆、消防和安全设施设备、宣传栏（牌）等*般性区域每周清洁*次。如有特殊情况应立即清洁。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）主要办公室、会议室每日清洁*次，每次清洁完后应整理相关物品，摆放整齐或归位。科室办公室（除个人工位外）、机房（有特殊要求的除外）每周清洁*次，如有特殊情况应立即清洁。每年*月进行*次窗帘清洗，将所有办公室窗帘都拆卸下来进行清洗，晾干后重新挂上。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）公共卫生间的便池、地面、门窗、洗漱台、镜子、拖把池等区域应每日清洁*次，其余区域每周清洁*次。办公室、会议室、公共卫生间等区域配备的抽纸、擦手纸、厕纸、洗手液、洗洁精等物品领用和放置，所需卫生用品、清洁用具（如扫把、拖把、垃圾斗、清洁桶、抹布、手套、消毒液等）由采购方提供，费用由采购方承担。每年*月组织*次人员对采购方的卫生间排风情况进行排查等。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）负责管理服务区域内的日常除“*害”（蛇虫鼠蚁）工作，日常*星费用由中标方承担。每年开展至少*次除“*害”工作服务，费用由采购方承担。负责下水道疏通，如有特殊情况应立即清理，费用由采购方承担。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）垃圾应按照****市垃圾分类要求，进行分类投放、收集。各办公室公共区域按楼层设置****垃圾、可回收垃圾的垃圾桶，服务区域内至少应有****垃圾、可回收垃圾、厨余垃圾、有害垃圾的大型专门收集装置，垃圾投放、收集应使用可降解垃圾袋。办公楼公共区域设置的垃圾桶每日清理*次，垃圾桶应保持干净清洁、无异味、无垃圾过夜。绿化产生的垃圾（如砖头瓦块、箩筐、树枝、树叶、枯草等）做到随产随清。大型专门收集装置、垃圾桶、可降解垃圾袋由采购方提供。每缺或不满足*项扣*.*分	*
*	绿化、绿植维护（**分）	（*）大院花草树林应定期养护、修剪，公共区域绿植、草地等植物每周养护*次、定期修剪，绿化产生的垃圾（如砖头瓦块、箩筐、树枝、树叶、枯草等）做到随产随清。完成采购方交代临时性绿化养护工作。垃圾清运产生的费用由采购单位承担。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）大院花草树林、公共区域和办公区域绿植、盆栽、盆景等植物长势良好、整体美观，无严重病虫害、无严重枯死。无绿化产生的垃圾堆积。每缺或不满足*项扣*.*分	*
*	消防服务保障（**分）	（*）每日巡查办公楼和大院安全、消防等工作。每日应做好常态巡视和重点巡查位置、时间、状况等记录。定期按日、月、季度、年做好巡检计划，做好巡检记录。	*
		（*）做好防火、防暴等工作，发现安全隐患时应立即报告，维护服务区域内的消防和安全设备设施。发现或发生消防事件、安全事件，应立即报告、报警，并尽*切可能采取立即控制场面、迅速疏散人员等有效措施制止事件的发生或扩大危害范围，同时协助消防等部门进行处理处置，并对现场进行全方位监控、录像，以备查验。 每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）制定消防安全等突发事件应急处理措施方案，每年应该组织采购方进行*次应急预案培训或演练。巡检人员应熟悉出入口、通道、走火线、灭火器等消防设备的位置，熟练掌握消防安全应急处置和使用消防器具设备等技能。如遇火灾发生应迅速判断火势来源，即时报告、报火警，并立即指导人员安全逃离火区，引导消防部门迅速到达火灾地点，连接或协助连接消防设施设备进行灭火。 每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）定期对消防和安全设备设施进行巡检养护。每月对服务区域的消防系统进行巡检养护，管理、维护好消防系统各项功能，确保灭火器、消防栓、消防沙、消防铲等消防设备设施随时能正常使用，消防通道**小时畅通无阻，防范各类火源、避免发生火灾。每日对服务区域的消防系统进行巡检，*年更新*次模糊、破损的安全标识，管理、维护好安全防控设备设施。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）根据消防要求，配备足够的*氧化碳灭火器及干粉灭火器，超期的灭火器由采购方负责采购，中标方负责更换并做好巡检记录。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）服从采购方管理部门临时性安全消防安排。每缺或不满足*项扣*.*分	*
*	协助采购方完成*般性或临时性与****管理服务相关工作情况（*分）	中标方相关岗位人员应服从或协助采购方管理部门*般性或临时性与****管理服务相关的工作，不得以采购需求未标明、合同未约定等为由拒绝提供相关****管理服务。如遇上级检查、调研、参观等大型活动时，中标方必须按照采购方要求按时按质完成各项工作。每缺或不满足*项扣*.*分	*
*	人员管理(*分)	（*）各岗位人员与采购方沟通顺畅，无重大分歧，服从工作安排。每缺或不满足*项扣*.*分	*
		（*）各岗位人员每季度进行*次以上业务培训。各岗位没有出现空岗、人岗不*致现象。服务响应及时，无拖沓、延误等现象。每缺或不满足*项扣*.*分	*
*	合计（总分***分）
	考评等次：
	考评等次：*.考评分值在**分及以上的，考评等次为优良；*.考评分值在**分—**分的，考评等次为合格；*.考评分值在**分及以下的，考评等次为不合格。评分考核为优良等次的，支付当次应付款的***%；评分考核为合格等次的，支付当次应付款的**%；评分考核为不合格等次的，采购方有权单方面终止合同。
****说明：中标方在服务期间出现以下情形的，实行“*票否决”，采购方有权单方面终止合同。*.在重大调研、参观等活动中，服务保障出现重大纰漏或者因为中标方原因造成重大不良影响的；*.在工作中出现重大疏漏，造成重大不良影响的。
****市职业教育中心考核意见： 考评日期： 年 月 日
中标方考核结果确认意见：确认日期： 年 月 日

序号	服务名称	服务内容	数量	报价	备注
*
…
合 计
****要求		本项目实行总承包报价，报价为采购人指定服务范围内的全部价格。至少包括：*.管理、服务人员的工资、个人保险、生活补贴、劳保用品、着装、用餐、管理等费用；*.办公费用；*.法定税费；*.合理利润；*.采购方临聘人员工资；*.与本项目有关的*****切费用。除本文内明确由采购方负责承担的费用外，不再支付成交价格以外的任何费用。