黄鑫集发（****）**号
****鑫达集团招标简章
为规范招投标工作，本着“竞争、平等、开放”的宗旨
，遵循“公开、公平、公正、诚信、客观”的原则，我公司准备
对****组织招标，为保证招标方和投标单位利益
，约定如下：
*、概况
*、建设（交货）地点：帝都旺府。
*、施工（供货）范围：帝都旺府。
*、工期（交货期限）要求：（年表）*年。
*、质量要求：满满足甲方使用要求
*、甲方材料供应范围（施工类项目）：水、电。
*、招标时间、地点
*、招标时间：年月日时。
*、招标地点：
*、技术规范（业务承办部门按以下方式选择技术要求）
*、我公司能够明确提出技术要求、施工规范、验收标准的，在此
处做出明确的技术要求、施工规范、验收标准。
*、我公司未能对项目或货物做出详细技术要求、施工规范、验收标准
的，业务承办部门在商务开标之前先邀请有意向的投标单位进行技术交流，
最终统*技术要求、施工规范、验收标准后，再召开商务标。
*、报价要求、结算方式、付款方式、合同文本
*、报价要求：投标单位必须严格按照施工（供货）范围、工期（交货期
限）要求、质量要求、甲方材料供应范围、技术要求、施工规范、验收
标准、****鑫达集团标准合同文本等内容进行报价。（对涉及影响价格
的条款，例如材料供应范围、水电费、卸车费等内容，投标单位必须
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
冀鑫集发（****）**号
在报价中进行明确备注，对于报价条款模糊的，视为包含在****报价
中。）
*、结算方式：电汇结算
*、付款方式：按季度结算。（附财务条款要求）
*、****：（*）工程项目的主体结构不得分包或转包，非主体结构
需分包或转包的需经甲方同意；（*）核心主体设备必须为本公司生产制造
，非核心主体设备需分包或转包的需经甲方同意；（*）涉及到环保的项
目，环保验收与质量验收均验收通过后，视为整个项目验收合格，同
时工期必须明确，工期违约责任要加大。
*、工程类招标薪资保证金及安全风险抵押金规定
*、薪资保证金：凡进入各公司所属区域进行施工的外委单位，需
扣缴薪资保证金，此款项需各公司工程管理部门负责在付第*笔款项
时按规定比例予以提留，并由各公司财务部/处设立单独账户；待工程
施工完成（或合同执行完毕）后，如未出现欠薪情况，经审批后，予
以支付，资保证金缴纳标准如下：
（*）合同金额在*****元（含）以上的，提留合同金额的*%（上
限****元）；
（*）合同金额在****元（含）至*****元之间的，提留合同
金额的*%；
（*）合同金额在****元以下的，提留合同金额的*%。
待工程施工完成（或合同执行完毕）后，如未出现欠薪情况，予以无
息支付。
*、安全风险抵押金的提取额度：为公司提供技术服务、设备维修、厂
区建设等作业活动的生产经营单位。管理分类及安全风险抵押金缴
纳提取标准（按照项目服务总价款分类）
（*）总价款≤****元：提取项目服务总价款的**%作为安全风险
抵押金；
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
冀鑫集发（****）**号
（*）****元&**;总价款≤*****元；提取项目服务总价款的：**%作
为安全风险抵押金；
（*）*****元&**;总价款≤*****元：提取项目服务总价款的：**%作
为安全风险抵押金；
（*）*****元&**;总价款≤**元：提取项目服务总价款的：*%作
为安全风险抵押金；
（*）总价款&**;**元：提取项目服务总价款的：*%作为安全风险
抵押金；
（*）与公司有长期业务来往的常驻单位按照上*年度服务总价
款的**%进行提取，年底执行返还与扣罚。
待工程施工完成（或合同执行完毕）后，由发包单位或属地单位
出具项目完工证明，到甲方公司安全部开具&**;无事故证明》递交甲方财
务后，予以无息支付。
*、薪资保证金和安全风险抵押金免缴的规定：
（*）中标单位属央企、国企、上市公司的，可凭有效资质手续，申
请免交安全风险和薪资保证金。
由中标单位提出申请经集团招标管理中心审核，集团工程管理中
心总经理审批。
（*）中标单位在项目所在公司或集团关联公司有沉淀资金且能覆
盖薪资保证金和安全风险抵押金的，可申请免交安全风险和薪资保证
金。
①经业务部门提出申请，由集团结算管理中心业务结算处审核所
沉淀资金是否能覆盖薪资保证金和安全风险抵押金，相关公司财务
部（处）配合，能够覆盖的可以免交薪资保证金和安全风险抵押金。（
集团结算管理中心业务结算处副处长王长颖***********）
②集团结算管理中心业务管辖范围外的，由相关公司财务部（处）
负责审核确认所沉淀资金是否能覆盖薪资保证金和安全风险抵押金。
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③沉淀资金在项目所在公司且能覆盖应交安全风险和薪资保证
金的，审批至公司总经理；在关联公司且能覆盖的，审批至集团工程
管理中心总经理。
（*）中标单位在项目所在公司财务账面无欠款，但有实际应付资
金未能及时结算挂账，且已完成工程量及预估欠款可以覆盖薪资保
证金和安全风险抵押金的，可申请免交安全风险和薪资保证金。由
业务主办部门分析未能结算挂账原因，提出免交申请，经所属公司总
经理审批后，可以免缴纳薪资保证金和安全风险抵押金。
(*）能够在**天内完成的大、中、小修项目、维保项目、技改项
自可以申请免交薪资保证金和安全风险抵押金。
①由业务主办部门发起申请，经项目所在公司主管副总经理审核、
总经理签批，业务主办部门将相关领导签批的审批手续连同相关生效
合同*并报集团监察审计委员会风险控制处（驻公司监察审计室）备
案。
②凡获准免交薪资保证金和安全风险抵押金的项目结算付款时
，须经集团监察审计委员会风险控制处（驻公司监察审计室）进行工
期审核，*旦出现由于乙方原因导致工期延误，或在工程进度跟踪
时发现有欠薪或较大工伤现象时，除由结算部门按合同落实违约扣
款外，集团监察审计委员会风险控制处（驻公司监察审计室）责成项
自所在公司立即追缴薪资保证金和安全风险抵押金。
③中标单位在项目所在公司或集团关联公司有沉淀资金且能覆
盖薪资保证金和安全风险抵押金的，不在追缴范围；结算付款时，
提供经集团生产运营管理中心人力资源处核实确认的有效无欠薪证
明和项目所在公司安全部门核实确认的无安全事故证明，可不予追
缴薪资保证金和安全风险抵押金。
*、技术服务类项目因不涉及现场施工的不预留“双金”。
*、评标方法
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招标单位评标小组根据各投标单位报价、付款方式及技术说明等
确定中标单位。原则上采取低价中标，但结合投标内容的技术特性，
也可采取高性价比中标原则。
*、参标单位的要求
*、参标单位需是经过招标单位备案的合格供应商，参标供应商需
要提供如下资料并经招标单位审核后方可投标：
参标供应商需现场核实资料包括营业执照复印件、开户许可证复
印件/开票信息、授权委托书（公章+法人签字或法人章）、法人身份
证复印件、被授权人身份证复印件、安全生产许可证复印件和资质等
级证书复印件，并加盖公司公章（红章）。已经考察合格并合作过的供
应商（由招标办市场调研科把控）上传**招标申请时或排标时，此类参
标单位不用再次提供上传相关资质文件（由供应商*年提供*次）
，如被授权人变更或授权书过期需要重新上传授权书及法人、被授权
人身份证复印件。参标单位参与项目与合格供应商名录里考察合格
项或在集团体制内各分公司没有类似业绩的要上传业绩与本次参标
类似业绩合同和对应的发票，必要时要组织实地考察。
*、参标单位必须认可附属的标准合同文本，按照招标简章第*、
*、*条进行报价。
*、项目归属单位确认的供应商需向招标单位交纳投标保证金*****
元，保证金缴纳方式要根据****鑫达集团项目所属部门项目负责人根
据实际情况而定，（特殊情况需投标单位书面申请，经招标单位主管领
导审批）
*、项目所属部门所在分公司财务出具的保证金收据是投标单位进
入投标现场的凭据之*。
*、参标单位在收到招标通知*天内，应告知项目所属单位是否参
加此次招标。
*、****约定
*、招标现场须知：
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核验保证金：由甲方招标管理人员核验保证金，风险控制人员监
督，保证金不到位禁止招标。
审核资质：由甲方招标管理人员审核乙方资质材料，风险控制人员
监督，资质不符合禁止参标。
招标现场手机管理：甲方人员将随身携带的手机全部上交，调整为
静音状态，放到指定位置，招标管理人员和风险控制人员共同检查手
机是否处于未拨通状态，并用金属探测器检测随身是否携带****手
机；在招标过程中如需接打电话，需请示招标管理人员，同意后可开
免提拨打或接听。
招标现场纪律：
（*）招标过程中，参标人员禁止随意走动，如乙方在报价中有疑
问，可向甲方工作人员咨询，甲方专人讲解。
（*）乙方上交报价单离场要带走全部随身物品，由招标管理人员
和风险控制人员共同确认。
（*）乙方报价后，甲乙双方再次确认技术参数等条款，无异议后
甲方业务主办单位人员、项目使用部门人员在招标汇总表背面签字，
在乙方抽号前全部离场。
（*）由招标管理人员和风险控制人员共同检查确认抽号箱状态，
共同监督乙方抽取顺序号。
（*）乙方报价后在门口分区域等待，禁止喧哗，禁止议论与招标
相关内容，*经发现按集团制度执行。
甲乙双方需严格遵守招标纪律，若有违规违纪，招标管理人员有权提
报给集团监察审计委员会进行严肃处理。
*、保证金退回及扣除
投标完毕经领导审批确定中标单位后，由项目所属部门业务主管
人员及主管领导签字后退还。
出现下列情形之*，招标单位有权扣除投标保证金：
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（*）交纳投标保证金但未进行投标，导致招标无法正常进行的；
（*）中标单位须在接到中标通知尽快签订合同，如中标单位接到
电话或书面通知后*-**天内不签订合同（合同条款有争议除外），招
标结果作废，并重新组织招标；
（*）投标方所提供的企业资料、资质不真实的；
(*)投标方恶意串标，影响招标公平性的；
（*）投标方以多于*个投标资格参与投标的；
*）招标过程中，恶意影响招标秩序、阻碍招标顺利进行的；
（*）为达到中标目的赠略招标工作人员或与其有关人员的；
（*）定标后发现中标单位不能满足招标要求的。
*、参加同*个标的，有事实证明，出现以下几种情况视为串标；
集团招标管理中心有权取消其投标资格，并全额扣罚其投标保证金或
合同履约金。
（*）投标人之间协商投标报价。
*）投标人之间约定中标人。
（*）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标。
*
(*）投标人之间有亲属关系的。
（*）属于同*个集团、协会、商会等成员的投标人按照该组织要
求协同投标。
（*）投标人之间为谋取中标或者排斤投标人而采取的****联合
行动
（*)投标人之间有共同的法人、股东的。
（*）投标方以多于*个投标资格参与投标的。
（*）不同投标人委托同*单位或者个人办理投标事宜。
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（**）不同投标人的投标文件异常*致或者投标报价呈规律性
差异。
（**）不同投标人的投标保证金从*个单位或者账户转出。
*、标书要求
（*）投标文件（投标书）以及与投标有关的往来函电应使用中
文书写，商务文件和技术文件分开编制，装订成册且加盖骑缝章。
（*）整套投标文件（投标书）为电脑打印版，不允许手动更改，
投标书需有投标单位法人或被授权人签字，加盖投标单位公章或合同
章。
*、出现下列情况之*，招标单位有权拒绝投标单位投标或做废标
处理：
（*）发现公司员工、中层以上干部及其直系亲属参加本次投标。
(*)投标价皆高出预期，不在合理报价范围之内。
（*）投标文件不符合要求。
(*）不认可招标单位出具的技术标准和合同条款。
*、出现下列情况之*，招标单位有权终止招标：
（*）由于个别投标单位原因，参加投标的单位低于*家。
（*）因技术变更或技术要求不规范，导致无法继续组织。
*、联系方式
*、联系地址：帝都旺府**-*-***。
*、联系人：****电话：************传真：
*、保证金交纳有关信息：
本招标简章最终解释权归属于****天宏物业服务有限公司。
年月
*
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帝都旺府小区
消防设施、设备维保技术协议
目录
第*章目的与范围
第*章主要依据
第*章消防设施维护保养内容
*.*消防供配电设施
*.*火灾自动报警系统
*.*消防给水及消火栓系统
*.*自动喷水灭火系统
*.*泡沫灭火系统
*.*防排烟系统
*.*应急广播及消防电话系统
*.*应急照明及疏散指示标志
*.*****
扫描全能王
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第*章章目的与范围
*.*目的：
为使能对维保项目的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于
最佳工作状态。保证在发生意外状况时能及时发挥作用，将人员及财产损
失降到最低。
*.*范围：
本规定适应于我单位承接维保项目内的所有****
第*章依据与承诺
*.*依据：
《****省消防设施管理规定》
第**条投入之用的建设工程，建筑物的使用单位或管理单位应当定期
对建筑消防设施实施维修、保养，每年至少进行*次全面检测，检测记录
存档备查。
《中华人民共和国消防法》
《建筑消防设施检测技术规范》*****-****
《消防产品现场检查判定规则》*****-****
《建筑设计防火规范》*******-****（****年版）
《火灾自动报警系统设计规范》*******-****
《火灾自动报警系统施工及验收规范》*******-****
《火灾自动报警控制器》******-****
《自动喷水灭火系统设计规范》*******-****
《自动喷水灭火系统及验收规范》*******-****
《水喷雾灭火系统设计规范》*******-****
《防火卷帘》*******-****
《气体灭火系统设计规范》*******-****
*
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
《气体灭火系统及验收规范》*******-****
《消防给水及消火栓系统设计规范》********-****
《气体灭火系统及部件》*******-****
《消防应急照明和疏散指示系统》*******-****
《特种火灾探测器》*******-****
《线性感温火灾探测器》*******-****
《固定消防炮灭火系统施工及验收规范》*******-****
》（
《消防电梯制造业与安装安全规范》*******-****
《防火门》*******-****
《消防泵》******-****
《消防水带》******-****
《火灾探测报警产品的维修保养与报废》*******-****
《火灾声/或光警报器》*******-****
《消防控制室通用技术要求》*******-****
《远控消防炮系统通用技术条件》*******-****
《消防炮通用技术条件》*******-****
《泡沫灭火系统施工及验收规范》》*******-****
《消防应急灯具》*******-****
《消防应急灯具验收规范》*******-****
等法律法规及技术标准。
*.*维保承诺：
在维修保养合同范围内，我司派出具备消防设施维修保养资格和对消防
设施的施工、维保经验丰富的工程技术人员承担委托单位消防系统月度检
查和系统保养、季度检查及保养、日常故障处理等。随时受理委托单位有
关消防设施的故障报修，*般故障、紧急故障即时到场并及时排除，确保
系统正常运行。
*
扫描全能王
*
**人都在用的扫描***
第*章消防设施维护保养内容
*.*、消防供配电设施
月度检查：
①定期检查测试消防水泵控制柜、风机控制柜启停功能、运转是否正常；
②检查各类消防控制柜外观是否完好，配件、按键、指示灯等是否正常；
*.*、火灾自动报警系统
月度检查：
火灾报警控制屏及联动控制屏
①检查控制屏外箱是否损坏及表面清洁；
②测试控制屏之操作、联动、显示、火警输出/输入讯号；
③测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常；
系统及线路的故障测试并排除故障；
智能模块
①检查模块箱是否损坏及表面清洁；
②模块箱及进线管口密封是否良好；
③检查模块端子接线有无异常；
感烟/感温等各类探测器
①检查探测器外观是否损坏及清洁探头外表，以及用高纯酒精清洗内部；
②每区抽样测试探测器报警是否正常及检查接线是否正常（约每区**%抽
样)；
③每区检查短路故障测试并排除故障；
手动报警按钮
①检查手动报警按钮之外表是否有损坏及清洁外表；
测试手动报警按钮操作是否正常及检查接线座是否正常（约每区**%抽
*
样）；
③每区检查短路故障测试并排除故障；
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
声光警报装置
①检查声光警报装置外观是否损坏并外表清洁：
②测试声光警报装置联动是否正常，检查接线座是否正常（约每区**%抽
样）；
③每区检查短路故障测试并排除故障；
④测试火警声光警报装置响声是否正常（约每区**%抽样）；
系统线路
①测试短路故障及火警信号是否正常并排除故障；
②测试报警线路，联动线路及警铃线路是否正常并排除故障；
水流指示器和信号阀
①检查测试水流指示器和信号阀操作是否有反馈信号输入；
联动控制
①联动柜直流稳压电源以及电池、电池组的检查；
②检查联动柜控制、反馈信号的正确性；
联动柜内除尘、端子紧固，检查信号灯、按钮、联动柜表面油漆及文字.
③
季度检查：
①同月度检查内容；
②吹洗控制屏内部进行除尘保养；
*测试所有烟感/温感器，报警是否正常及检查接线座是否正常；
③测试所有报警按钮之操作是否正常及检查接线座是否正常；
④测试所有声光警报装置操作是否正常及检查接线座是否正常；
*.*、消防给水及消火栓系统
月度检查：
室内消火栓及其配件
①检查消防栓外表有否损坏：
②检查消防水带及接口有否损坏：
*
扫描全能王
*
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③检查消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；
④检查所有阀门是否挂有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补上；
检查消防栓水枪有否阻塞及损坏：
所有闸阀开闭测试及加添润滑油；
消防水泵、水泵直起动控制箱及其组件
①测试及检查水泵手动/自动时之启动操作及系统压力：
②测试水泵起动控制箱之操作，输入/输出信号/显示及联动控制；
③测试水泵之入水及出水管（包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头及其
它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；
检查及测试水泵压力制操作，并作水泵出水压力；
清洁水泵及启动控制屏表面；
所有闸阀开闭测试及加添润滑油；
消火栓管道及其组件
①检查室内外消火栓供水管外表有否或是否漏水（包括所有阀门或伸缩接
头）；
②市政消火栓系统在水管上标示并作水流方向指示：
消火栓测试
①检查及检视外表有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；
②射水测试检查建筑物每层室内消火栓，用专用检测仪测流量及水压并记
录；
高位水箱
①检查供水及水量是否正常；
季度检查：
①同月度检查内容；
②吹洗消防水泵启动控制箱控制屏内部：
③室内消火栓管道及其组件把系统排水后再送上水然后加压；
④室内消火栓系统入水制漆上油漆及加上润滑油；
*
*扫描全能王
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测试用消火栓漆上油漆及加上润滑油：
*.*、自动喷水灭火系统
月度检查：
喷头及管网
①检查喷淋头，若有损坏或不规范应及时调整，装饰蝶丢失应重新安装；
②检查喷淋支管外表有否损坏或漏水现象；
③自动喷淋系统应在管网上标识出水流方向指示；
④于每层末端排水测试并检查记录楼层喷淋系统压力；
喷淋系统流水制
①检查外表是否损坏并维修；
②检查入水制内部止回部分是否操作正常及添加润滑油；
喷淋水泵，水泵启动控制箱及其组件
①测试检查水泵手动/自动时的启停操作及压力；
测试水泵启动控制箱之操作，输入／输出信号显示及联动控制；
②
③测试水泵之入水管／出水管（包括闸阀。止回阀、隔沙器．伸缩接头及
其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；
④检查测试水泵压力制之操作，并作水泵出水压力和流量测试纪录；
清洁水泵及控制柜表面；
?所有闸阀开闭测试及添加润滑油；
报警阀及组件
①检查报警阀外表有否损坏并维修：
②检查报警阀连接管及主水管（包括闸阀.止回阀.伸缩接头及其它配件）
有否损坏及报警阀操作是否正常；
扫描全能王
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③所有闸阀开闭测试及添加润滑汕；
检查所有阀门是否扑有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补上；
④
检查报警阀之排水操作；
*
测试水力警铃，清洗过滤器及添加润滑油；
水流指示器及信号阀
①检查及检视外表有否损坏并维修正常；
②检查内部接点及功能是否正常；
季度检查：
①同月度检查内容；
②吹洗水泵启动控制箱控制屏内部进行除尘保养；
③给系统排水后再注水然后加压，测试湿示报警阀及其组件；
④给系统排水后再送上水然后加压，测试喷淋喷头及其水管；
给湿式报警阀及其组件油上油漆及加上润滑油；
给喷淋系统入水制油上油漆及加上润滑油；
清洗报警阀内部及检查内部有否损坏
*.*、泡沫灭火系统
月度检查：
①泡沫液储罐组件是否齐全完好，比例混合器、泡沫发生装置、泡沫炮、
泡沫消火栓等是否正常
②泡沫液是否处于有效期，泡沫液储存量是否符合要求；
③手动、自动启动泡沫泵并对控制柜功能进行检查。
*.*、防、排烟系统
月度检查：
①正压送风阀及排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检测和维护、以及
设备损坏后的更换；
*
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*排烟风机的检查，试验的维护；
③防排烟风机配电的检查；
防火阀工作启用状态检查；
季度检查：
重复月度检查内容；
②正压送风和排烟风量的检查；
*.*、应急广播及消防电话系统
月度检查：
①各楼层固定对讲电话或电话插孔与消防控制中心对讲电话或主机之间
双向互通检查；
②系统广播分层播音试验和检查；
③清洁保养对讲主机、广播主机；
④电话、广播.线路检查和维护；
广播主机设备检查和维护；
*.*、应急照明和疏散指示标志
①每月查看外观，核对位置及完好情况。
②每季度对疏散指示标志进行*次关闭正常照明，查看发光疏散指示标志
的自发光情况。切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，
用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量
上述测点的照度。
*.*、灭火器维护管理
①灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放，不得随意挪作它用，
摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光暴晒和强辐射热。
②铅封及插销均完好，未曾动用。
扫描全能王
**人都在用的扫描***
③灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向绿区或红、
绿区之间。
④灭火器是否在有效期内（检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维
修单位进行维修，更换已损坏的筒体、按规定年限进行水压试验、重新充
装灭火剂与驱动气体。严格落实灭火器报废制度。）
灭火器筒体是否有锈蚀、变现现象。铭牌是否完整清晰。
喷嘴是否有是变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损
伤。
①灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用缺
陷。
*、防火分隔设施
*．*防火门
*）每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
*）每季度对于疏散通道上设有入口控制系统的防火门，自动或远端手动输
出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
*.*防火卷帘
*）每月查看外观。
*)每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后设定。机械操
作卷帘升降。
*）触发手动控制按钮。
*）发散烟雾或不低于**℃热气测试其自动反应状况。
扫描全能王
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备注：
*、检查中发现的问题按消防规范要求及时处理；损坏、失效的设备配
件由我司提出书面报告，无法修复的设备、配件由业主购买，我司负责更
换。
*、月检表由消防主管或设备责任人现场验收合格后签收，*式*份，
甲乙双方各*份存档。
*、凡园区消防系统设施、设备以上内容未涵盖的部分，按照相应规
范要求，*并落实维保事宜。
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功能介绍
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