乳源瑶族自治县人民法院关于拍卖广东省江门市新会区会城金洲路南湖壹号花园8座1604房（第一次拍卖）的公告

****省****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**,户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市****区会城金洲路南湖*号花园*座****房。

注：*、本案已启用“*案*账户”，户名：****，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：***************************。成交价款自成交之日起*日内支付完毕。

*、标的物成交后，本院只负责向不动产登记中心、自然资源部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；

*、房地产过户的测量、办理产权证照、土地出让金、所欠缴的****费、水电费等相关*切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。

因本次拍卖所产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人负担，买受人负责缴纳印花税、契税等拍卖交易环节中所涉及的税费；被执行人所缴纳的税费由买受人现行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在*个工作日内凭相关正式票据向本院申请核销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为买受人自愿承担。请重点关注；

*、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；

*、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；

*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、经委托当地税务局定向询价，确认市场参考价为*******.**元。

起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元及其倍数。

注：*、该不动产为毛坯房，因本院未掌握该房产的钥匙及屋内具体情况，暂不支持带领看样，意向竞买者可自行到标的现场查勘及到相关部门咨询并充分了解现状。拍卖成交后买受人自行与物业协商沟通有关事宜。

*、腾房需要*定时间，请买受人合理忍耐。

*、该不动产至今仍欠缴****费，其他可能欠缴的费用尚不明确，买受人需自行前往物业及相关部门咨询并确认具体金额。

*、其他未尽事宜，意向竞买人需自行核实。

*、竞买人条件

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到****办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前*个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续未办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为受托人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向****提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询时间与方式：

拍卖品展示时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，可确认是否支持看样，看样需提前预约，预约电话***-***-****（*立金服），由广西*立金融咨询服务有限公司统*安排。标的物信息联系电话：***********，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。也可在微信上搜索并关注公众号“*立网拍”，点击“预约服务”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务。该机构提供的咨询、看样为免费服务，如咨询内容与标的物详情有不*致，咨询者需自行核实，*切信息以实际现状为主，不对咨询所述内容做任何担保。

执行依据法律文书编号：（****）粤****民初****号。

执行案号：（****）粤****执恢***号。

*、本次拍买活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

*、特别（重要）提示：

（*）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（*）标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的*切税、费按照相关规定与被执行人各自承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。不动产交易中增值税税率较高，请重点关注。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行与收费单位协商处理；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行与收费单位协商处理。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分的，由有关行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）提醒竞买人须在拍卖前向自然资源、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进*步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前*定要自行向相关部门进*步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（*）与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；以上标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款通过银行转账在****年*月**日前缴入法院指定账户（拍卖余款在拍卖成交之日起*日内缴入法院指定账户）(户名：****，开户银行：农业银行乳源乳城支行，账号：***************************），填写缴款单时备注注明执行案号【（****）粤****执恢***号】，款项性质：拍卖余款，并将缴款凭证、买受人身份证复印件传真（传真号****-*******）或直接交至本院执行局。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约*个月，请耐心等待。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重拍的，重拍价低于原成交价的差价，保证金不足以弥补该差价的，原买受人应补交该差价，拒不补交的，本院予以强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***￥****=**-**-*****-********#**

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：****-*******（举报、投诉电话）

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****省乳源瑶族自治县乳城镇鲜明南路****执行局。

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*○**年*月***日

****省****市****区会城金洲路南湖*号花园*座****房