成渝之心·****经开区新型材料标准
厂房建设项目
可行性研究报告
业主单位:****兴元实业集团有限责任公司
编制单位:京延工程咨询有限公司
*〇**年*月
目录
第*章总论
*.*项目概况
*.*企业概况
*.*编制依据和研究主要内容
*.*主要研究结论及建议
第*章项目建设背景、需求分析及产出方案
*.*建设背景
*.*规划政策符合性
*.*项目建设的必要性
*.*项目市场需求分析
*.*项目建设内容、规模和产出方案
*.*项目商业模式
第*章项目选址与要素保障
*.*项目选址
*.*项目建设条件
*.*要素保障分析
第*章项目建设方案
*.*项目指导思想及设计原则
*.*总平面设计方案
*.*建筑设计
*.*结构设计
*.*给排水设计
*.*采暖通风设计
*.*电气设计
*.*绿色建筑专篇
*.*园区道路设计
*.**园区给排水工程
*.**园区电力工程
*.**园区地下管线
*.**园区道路照明工程
*.**园区环卫设施
*.**园区消防栓工程
*.**建设管理方案
第*章项目运营方案
*.*运营模式选择
*.*运营管理
*.*安全保障方案
*.*绩效管理方案
第*章项目投融资与财务方案
*.*投资估算
*.*财务评价
第*章项目影响效果分析
*.*经济影响分析
*.*社会影响分析
*.*生态环境影响分析
*.*资源和能源利用效果分析
*.*碳达峰碳中和分析
第*章项目风险管控方案
*.*社会风险分析评估
*.*社会风险识别
*.*社会风险估计
*.*社会风险等级
*.*社会风险分析结论
*.*风险应急预案
第*章研究结论及建议
*.*结论
*.*建议
第*章附表、附图和附件
附件*:立项批复
附件*:租赁意向协议书
第*章总论
*.*项目概况
*.*.*项目名称
成渝之心·****经开区新型材料标准厂房建设项目
*.*.*建设地点
****经开区富乐德东侧道路以东
*.*.*建设性质
新建
*.*.*项目建设目标和任务
标准化厂房作为科技成果转化加速器、产业转型升级推进器、强
化招商引资驱动器,加强其建设是生产现代化的迫切需求,是改变经
济活动效益低的根本出路,对于促进制造业科技成果转化具有重要意
义。项目的建设有助于进*步落实《国务院关于国务院关于促进国家
高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》(国发〔****〕*号)
《****省人民政府关于进*步支持科技创新的若干政策》(川府发
〔****〕*号)政策精神,坚持创新驱动,引领发展。以创新驱动发
展为根本路径,优化创新生态,集聚创新资源,提升自主创新能力,
引领高质量发展。
进*步实现****产业结构转型,实现产业升级,不断提高自主创
新能力,坚持分类培养、精准支持,加快培育*批高质量科技型企业,
引聚与产业、创新发展相匹配的人才、资本等创新资源要素,提升双
创能力和服务水平,打造*流的创新创业生态。解决自主创新能力不
强、创新要素不足等问题,经过若干年的建设,使得****的创新能力
显著提升,逐步进入高端产业,填补产业和创新的凹地,聚集龙头企
业,聚集国内外创新人才,建成良好的产业生态和产业群,从而在若
干领域和方向上形成特色和优势,成为成渝双城经济圈的特色的创新
高地。
*.*.*主要建设规模及内容
项目规划净用地为*****.**平方米(约***.**亩)。规划总建筑面
积约为******.**平方米(规划总计容建筑面积约为******.**平方米)。
项目建设内容包括标准厂房建筑面积约为******.**平方米(计容建筑
面积约为******.**平方米)共*幢楼,均为*层楼;标准厂房调度区用
房建筑面积****.**平方米,共*幢楼,均为*层楼;其他用房建筑面
积****平方米。及建筑工程、装饰装修工程、安装工程及室外总图工
程等。
*.*.*建设工期
**个月。
*.*.*总投资及资金来源
项目总投资*****.******;工程费用为*****.******;工程建
设其他费为****.******;预备费****.******;建设期利息*****
元。
项目资金来源为业主****及市场化融资。
*.*.*建设模式
本项目由****兴元实业集团有限责任公司作为建设单位负责建
造,建造完成后交由****兴元实业集团有限责任公司维护运营。
*.*企业概况
建设单位:****兴元实业集团有限责任公司
注册地址:****市****经济技术开发区汉晨路***号*幢
****兴元实业集团有限责任公司成立于****年**月**日,注
册地位于****市****经济技术开发区汉晨路***号*幢,法定代表人
为陈杰。经营范围包括项目投资管理;房地产开发经营及物业管理,
建筑装饰安装(凭资质证书经营);对基础设施建设、土地整理和工
业园区的投资开发;批发、*售:建筑材料、化工产品(不含易制毒
化学品及危险品),设计、制作、安装户外广告。(依法须经批准的
项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)****兴元实业集团有限
责任公司对外投资*家公司。具体详见,我们在国家企业信用信息公
示系统的查询截图:
营业执照信息
统*社会信用代码:******************企业名称:江兴元实业集团有限责任公司
注册号:***************法定代表人:陈杰
类型:有限责任公司国有控段成立日期:****年**月**日
注册资本:*****.*******人民币核准日期:****年**月**日
营业限限自:****年**月**日营业限至:
登记机关:****市市场蓝道管理局+登记状态:存续(在营,开业,在册)
住所:****市西江经济技术开发区汉晨路***号*
经营范围:项目投资管理:房地产开发经营及物业管理,建筑装饰安装(凭资质证书经营);对基础设府建设,土地整理和工业园区的投资开发:批发、*售:建筑村
科、化工产品(不含暴制毒化学品及危险品),设计、制作、安读户外广告,(依选须经经准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
股东及出资信息
原号东名称东里照/证件类型/证件号码详情
*****经济术开发区管理委员会事业法人事业法人登记证************
*为江南国有资产品品管理委员会机关法人机关法入登记证******************
****年度报告座时间:****年**月**日修改量座时间:****年**月**日
企业年结息由该企业理创业对是星报信息的真实性直性负置
基本信息
统*社会信用代码注册号:******************企业名称:****兴元实业集团有限责任公司
企业通值地址:****经济技术开发区汉量路***号邮政编码:*****
企业联系电话:****-*******企业电子邮箱:**********@**.***
从业人数:企业选择不公示其中女性从业人数企业选择不公示
企业经营状态:开业企业控股情况企业进择不公示
是否有控资信息可购买其他公司股权:否是否有网站或网店:吉
是否有对外提情进信息:有限责任公司本年度是否发生东股权转让:否
企业主营业务活动:项目投资管理,房地产开发经营及物业管理,对基础设总建设。土地整理和工业园区的投资开发,建筑装饰安装,批发、*售:建筑材料、化工产品。
设计制作作安装户外广告师
网站或网店信息
盟无网站或藏店信息
*.*编制依据和研究主要内容
*、法律、法规、规章依据:
国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数
及使用手册》(第*版);
《产业结构调整指导目录》(****修正);
《投资项目可行性研究指南》(国计办投资〔****〕**号);
《建设项目环境保护管理条例(****年修正本)》;
《国家发展改革委印发《必须招标的工程项目规定》(国家发展
改革委令第**号);
《中华人民共和国民经济和社会发展第**个*年规划和
****年远景目标纲要》;
《****省国民经济和社会发展第**个*年规划和****年远
景目标纲要》;
《****市国民经济和社会发展第**个*年规划和*〇**年
远景目标纲要》;
《****市域城镇体系规划和****市城市总体规划》(****-****);
《****市土地利用总体规划》。
*、适用的国家及地方标准、规范、法规:
《民用建筑设计统*标准》*******-****
《建筑与市政工程无障碍通用规范》(*******-****)
《建筑节能与可再生能源利用通用规范》(*******-****)
《办公建筑设计标准》,***/***-****
《地下工程防水技术规范》*******-****
《无障碍设计规范》,*******-****
《建筑地面设计规范》,*******-****
《建筑工程建筑面积计算规范》**/******-****
《总图制图标准》,**/******-****
《建筑制图标准》,**/******-****
《屋面工程技术规范》,*******-****
《公共建筑节能设计标准》*******-****
《****省绿色建筑评价标准》*****/****-****
《****省绿色建筑设计标准》*****/****-****。
*、项目业主提供基础性资料。
*.*主要研究结论及建议
*.*.*结论
*.合规合法性
(*)项目拟承接主体公司、具有完善的法人治理结构。公司未
列入农业发展银行监管名单,公司经营范围符合本项目建设要求。
(*)经实地调研和考察,本项目的项目选址、建设内容和投融
资计划符合项目固定资产投资相关法律规范。
(*)从工程技术上分析,项目初步设计方案符合****市整体规
划,项目的建设规模及内容符合实际需求,项目的建设方案符合国家
相关建设标准。
(*)从环境保护方面分析,本项目在建设期以及运营期采取有
效的污染物防治措施,能降低项目对环境影响,使其达到国家相应的
标准。
*.符合相关政策和规划
本项目的实施具有良好的政策环境,项目的实施体现了党中央、
国务院对项目区群众的深切关怀,是党和政府践行科学发展观、*个
代表重要思想、坚持立党为公、执政为民的具体现,是全心全意为
人民服务的凝聚力工程,更是落实党中央、国务院宏观经济调控政策
的具体要求。
项目建设符合《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》、《****市
国民经济和社会发展第**个*年规划和*〇**年远景目标纲
要》、《****市域城镇体系规划和****市城市总体规划(****-****)》、
《川南经济区“***”*体化发展规划》、《****自贡同城化发展总
体方案》等相关方针政策和建设标准,建成后能够为市中区节能环保
产业发展带来积极推动作用。
*.项目建设条件
得利用标准化厂房租赁进行非法活动。
*、租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安
全、卫生工作。
*、租赁期间,因不可抗拒因素和国家产业政策调整、
县政府需要拆除、改造或收回已租赁的市场,使甲、乙双方
造成损失的,互不承担责任。
*、租赁期满后,甲方如继续出租该房时,同等条件下,
乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否
则由此造成*切损失和后果,都由乙方承担。
第*条本协议未尽事宜,可由甲乙双方协商*致后立
定补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第*条本协议*式*份,甲乙双方各持*份。经双方
法定代表人(或委托代理人)签字并盖章之日起生效。
(以下无正文)
甲方
法定代表人(或委托代理人):
年月日
乙方
法定代表人(或委托
年月日
-*-
租赁意向性协议书
甲方:****兴元实业集团有限责任公司
乙方:
甲、乙双方本着“平等自愿、诚实互信、合作双赢、共
谋发展”的原则,经友好协商,就乙方入驻成渝之心·内
江经开区新型材料标准厂房达成如下协议:
第*条成渝之心·****经开区新型材料标准厂房由
****兴元实业集团有限责任公司负责修建,自甲方厂房完
工达到可以使用状态时,交付乙方使用。乙方负责投资除厂
房等基础设施外所有设施设备,通过租赁方式与甲方进行合
作,取得标的物使用权。
第*条厂房地址:成渝之心·****经开区新型材料标
淮厂房范围内,租赁标的物面积:标准化厂房约****平方
米。具体面积以完工后实测的建筑面积计算。
第*条租金及支付方式
*、甲方标准化厂房可采用以下方式出租:
每年支付当年租金;租期第*年出租单价**元/平/月,
租金每*年上浮*%;租金半年*付,每次租赁开始日前*个
月内支付未来半年租金;
乙方计划租赁期限*年。
第*条乙方租赁厂房后不得将厂房闲置*个月以上,
-*-
如在租赁期内造成厂房闲置,甲方有权退回乙方房款,进行
招商引资后再次出租。
第*条物业费用,标准化厂房物业费用为*.*元/平
米/月,每*年上浮*%。
第*条标准化厂房使用要求和维修责任
*、租赁期间,乙方发现该标准化厂房及其附属设施有
损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通
知后的*日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,
费用由甲方承担。
*、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该标准化厂房及
其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该标准化
厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙
方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
*、租赁期间,甲方保证该标准化厂房及其附属设施处
于正常的可使用和安全的状态。甲方对该标准化厂房进行检
查、养护,应提前*日通知乙方。检查养护时,乙方应予以
配合。
*、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先
征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应
由甲方报请有关部门批准后,方可进行。
第*条租赁期满后,该标准化厂房归还时,应当符合
正常使用状态。
第*条租赁期间其他有关约定
*、租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不
-*-
得利用标准化厂房租赁进行非法活动。
*、租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安
全、卫生工作。
*、租赁期间,因不可抗拒因素和国家产业政策调整、
县政府需要拆除、改造或收回已租赁的市场,使甲、乙双方
造成损失的,互不承担责任。
*、租赁期满后,甲方如继续出租该房时,同等条件下,
乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否
则由此造成*切损失和后果,都由乙方承担。
第*条本协议未尽事宜,可由甲乙双方协商*致后立
定补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第*条本协议*式*份,甲乙双方各持*份。经双方
法定代表人(或委托代理人)签字并盖章之日起生效。
(以下无正文)
甲方
:
法定代表人(或委托代理人):
年月日
乙方
法定代表人(或委托代理人):
月日
年
*-
租赁意向性协议书
甲方:****兴元实业集团有限责任公司
乙方:威远凤凰高新材料有限责任公司
甲、乙双方本着“平等自愿、诚实互信、合作双赢、共
谋发展”的原则,经友好协商,就乙方入驻成渝之心·内
江经开区新型材料标准厂房达成如下协议:
第*条成渝之心?****经开区新型材料标准厂房由****
兴元实业集团有限责任公司负责修建,自甲方厂房完工达
到可以使用状态时,交付乙方使用。乙方负责投资除厂房等
基础设施外所有设施设备,通过租赁方式与甲方进行合作,
取得标的物使用权。
第*条厂房地址:成渝之心·****经开区新型材料标
准厂房范围内,租赁标的物面积:标准化厂房约*****平方
米。具体面积以完工后实测的建筑面积计算。
第*条租金及支付方式
*、甲方标准化厂房可采用以下方式出租:
每年支付当年租金;租期第*年出租单价**元/平/月,
租金每*年上浮*%;租金半年*付,每次租赁开始日前*个
月内支付未来半年租金;
乙方计划租赁期限*年。
第*条条乙方租赁厂房后不得将厂房闲置*个月以上,
-*
如在租赁期内造成厂房闲置,甲方有权退回乙方房款,进行
招商引资后再次出租。
第*条物业费用,标准化厂房物业费用为*.*元/平米
/月,每*年上浮*%。
第*条标准化厂房使用要求和维修责任
*、租赁期间,乙方发现该标准化厂房及其附属设施有
损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通
知后的*日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,
费用由甲方承担。
*、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该标准化厂房及
其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该标准化
厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙
方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
*、租赁期间,甲方保证该标准化厂房及其附属设施处
于正常的可使用和安全的状态。甲方对该标准化厂房进行检
查、养护,应提前*日通知乙方。检查养护时,乙方应子以
配合。
*、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先
征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应
由甲方报请有关部门批准后,方可进行。
*户行:成远
第*条租赁期满后,该标准化厂房归还时,应当符合
账号:*********
()
********
正常使用状态。
第*条租赁期间其他有关约定
*、租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家的法律法规不
*
得利用标准化厂房租赁进行非法活动。
*、租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安
全、卫生工作。
*、租赁期间,因不可抗拒因素和国家产业政策调整、
县政府需要拆除、改造或收回已租赁的市场,使甲、乙双方
造成损失的,互不承担责任。
*、租赁期满后,甲方如继续出租该房时,同等条件下,
乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否
则由此造成*切损失和后果,都由乙方承担。
第*条本协议未尽事宜,可由甲乙双方协商*致后立
定补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第*条本协议*式*份,甲乙双方各持*份。经双方
法定代表人(或委托代理人)签字并盖章之日起生效。
(以下无正文)
甲方:
法定代表人(或委托代理人):
年月日
月
乙方:
******
华龚
法定代合同用华人)
印杨
开户行:成远县农行
年月日
账号:*****************热************
*(*)
*********
*
租赁意向性协议书
甲方:****兴元实业集团有限责任公司
乙方:上海昱渠贸易有限公司
甲、乙双方本着“平等自愿、诚实互信、合作双赢、共
谋发展”的原则,经友好协商,就乙方入驻成渝之心·内
江经开区新型材料标准厂房达成如下协议:
第*条成渝之心·****经开区新型材料标准厂房由
****兴元实业集团有限责任公司负责修建,自甲方厂房完
工达到可以使用状态时,交付乙方使用。乙方负责投资除厂
房等基础设施外所有设施设备,通过租赁方式与甲方进行合
作,取得标的物使用权。
第*条厂房地址:成渝之心·****经开区新型材料标
准厂房范围内,租赁标的物面积:标准化厂房约****平方
米。具体面积以完工后实测的建筑面积计算。
第*条租金及支付方式
*、甲方标准化厂房可采用以下*种方式出租:
每年支付当年租金;租期第*年出租单价**元/平/
月,租金每*年上浮*%;租金半年*付,每次租赁开始日前
*个月内支付未来半年租金;
乙方计划租赁期限*年。
第*条乙方租赁厂房后不得将厂房闲置*个月以上,
-*·
如在租赁期内造成厂房闲置,甲方有权退回乙方房款,进行
招商引资后再次出租。
第*条物业费用,标准化厂房物业费用为*.*元/平
米/月,每*年上浮*%。
第*条标准化厂房使用要求和维修责任
*、租赁期间,乙方发现该标准化厂房及其附属设施有
损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通
知后的*日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,
费用由甲方承担。
*、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该标准化厂房及
其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该标准化
厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙
方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
*、租赁期间,甲方保证该标准化厂房及其附属设施处
于正常的可使用和安全的状态。甲方对该标准化厂房进行检
查、养护,应提前*日通知乙方。检查养护时,乙方应予以
配合。
*、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先
征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应
由甲方报请有关部门批准后,方可进行。
第*条租赁期满后,该标准化厂房归还时,应当符合
正常使用状态。
第*条租赁期间其他有关约定
*、租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不
-*
得利用标准化厂房租赁进行非法活动。
*、租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安
全、卫生工作。
*、租赁期间,因不可抗拒因素和国家产业政策调整、
县政府需要拆除、改造或收回已租赁的市场,使甲、乙双方
造成损失的,互不承担责任。
*、租赁期满后,甲方如继续出租该房时,同等条件下,
乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否
则由此造成*切损失和后果,都由乙方承担。
责任公司
第*条本协议未尽事宜,可由甲乙双方协商*致后立
定补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第*条本协议*式*份,甲乙双方各持*份。经双方
法定代表人(或委托代理人)签字并盖章之日起生效。
(以下无正文)
甲方
法定代表人(或委托代理人):
年月日
易
乙方:上海昱渠贸易有限公同
法定代表人(或委托代理人):
****年*月**日
*-